知名房企物流园项目前期策划及提案大量附图

0XX物流园项目前提提案XX2013.4.151前言房地产企业理性、成熟的发展，表现在行业分工的日益细化：策划理念普遍被房地产业所接受，“开发商—经纪公司—设计部门—施工企业—物业管理公司”组成强强联合，形成产业链，成为房地产项目运作的精髓和方向。开发商逐步成为项目的组织者和协调人，项目的立项、征地、市场定位、规划、设计、建设、销售、管理等具体实施，全部委托给专业公司进行运作。

随着房地产市场行业分工越来越细化，高档商务物业、商业物业和大型的住宅物业的销售逐渐由专业代理公司来进行，但在一些市场不太成熟的城市，仍有为数不少的楼盘销售还是由开发商自己进行。在广州、深圳、上海，60%以上的楼盘是由专业代理公司完成的。市场是一切营销策划的根本2我们能给贵公司带来什么销售周期的提升，项目利润的提高，回款速度的保证。32341目录第一部分项目理解分析第二部分宏观市场分析第三部分产品定位策略第四部分产品规划建议5第五部分项目商业运营模式4

PART01项目理解分析1.1指标及环境分析1.2项目地块及四至1.3项目开发思路5项目经济技术指标从项目经济技术指标来看，项目占地面积规模较大，占据XX三类地段，周边商业氛围比较淡薄，辐射范围较较少项目功能描述本项目主要建成一个城中城，多层、别墅、商业三位合体。1.1指标及环境分析土地用途：综合总占地面积：757588.19

容积率：（15.1*11=1.37）总建筑面积：764167.43

商业面积：83446.04

住宅面积：442842.5

建筑密度：（334*11=30%）6项目位于XX车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力1.2项目地块及四至1.5公里4公里本项目XX商业街区XX大门口商业街区1.2项目地块及四至项目位于XX车流量最多的入口处，所处地段及大环境决定了项目未来的潜力迁钢乌海交通枢纽棋盘井、鄂托克旗团结新村机场高速入口8本体属性界定项目区位项目坐拥城市发展地段，属城市中端版块区，地段优势不明显区域交通项目地处XX工业园区入口处、拥有公交线路、高速公路、机场毗邻此地，通达性好基础指标上等规模、地块规整、土地变性醒目项目地块周边生活配套相对稀缺，区域建设尚处发展阶段，未来发展潜力大；地块便于规划，可打造成地块强势景观；周围商业项目距离较远，但项目较少，竞争不明显。项目本体——属于上等规模商住项目。

处于区域三类地段，地块的地段优势一般；目前项目周边生活配套相对较差，但交通通达性良好，地块规整，多层、别墅、商业综合体项目，有利因素较多。1.3项目开发思路9本案解读重点开发背景：本项目是公司在XX的又一个商住一体的综合体项目,之前已经建立起企业品牌和认知度。所以本项目对于开发商品牌的树立和延展起着至关重要的作用。因而，本项目所面临的核心问题是：本项目如何树立和延展企业的品牌形象？基于之前项目，本项目产品线如何延续及提升？站在区域客群及市场竞争的平台上，本项目的市场机会？如何变“不利”为“有利”因素，发挥地块价值的最大化？1.3项目开发思路10项目理解分析综合考虑XX工业园的地理位置、未来入住的居住人群，我公司对于项目面积功能定位如下：立足于区域现有居住人口，面向更充满活力的产业人群；

开放、友好的商业空间，不仅仅局限于XX的居住人群；兼容多样化的商业业态，提供消费人群以丰富的物质与精神消费选择；

新颖的建筑风格，吸引消费者到达项目消费；为消费者营造休闲、生活氛围；提供消费人群便利性消费。1.3项目开发思路11项目研判基于区域、客户、竞争下产品竞争力体系的构筑出发点机会点落脚点打造什么样的产品，实现企业、项目、市场竞争三方共赢宏观市场、区域发展研判项目区域发展、项目可操作机会区域客群、市场竞争研判企业产品线、项目本体解析项目市场、客群竞争机会项目适合的产品线、树立品牌形象的机会1.3项目开发思路12开发顺序1.3项目开发思路B-4B-5B-2B-1

A-1变电站A-2A-3A-4A-5A-6商业住宅13项目开发思路探解对于此项目，我们的初衷在于：□

整合和挖掘优势资源，打造先锋样板项目。□

树立项目市场品牌，并提升开发企业品牌竞争力。□

实现项目的利润最大化。□

完成项目经济效益、社会效益和品牌效益的最佳回报。1.3项目开发思路142.1宏观政策2.2区域经济发展2.3房地产行业发展2.4商圈结构研究2.5细分市场分析2.6客户需求分析

PART02宏观市场分析15调控政策《新国五条》《国十一条》《新国四条》《新国十条》《地方限购令》限制购房套数，抑制投资明确二套房认定标准提高首付，提高贷款利率加快推进房产税出台限制第三套贷款准备金率持续上调央行首套房减息货币政策供求关系土地成本上涨刚性需求增多开发商利润增长刚性需求增多投资客户减少总体成交量上涨房价稳定调控政策对房地产市场打压并未波及XX房地产市场开发融资渠道管控一二线城市继续看张四线城市持续发展宏观调控政策未波及XX房地产市场2.1宏观政策162.2XX县整体概况解读地理位置园区位于鄂尔多斯市鄂托克旗XX镇境内，南接新型工业城乌海市，西与阿拉善盟隔河相望，北靠巴彦淖尔市，地处“一盟三市”的交汇处，地理位置优越，京兰铁路、110国道纵贯全境，京藏高速公路在境内设有互通，乌海机场距园区3公里，已构成了公路、铁路、航空三位一体的立体交通运输网络，是全区最具投资潜力和发展潜力的黄金地带。乌海巴彦淖尔市阿拉善盟XX县17XX工业园区发展的“硬实力”与“软实力”解析

XX工业园区坚持“在新的起点上，立足优势，坚持走一条产业向基地集中、工业向园区集中、人口向城镇集中的集中发展道路全面推进新型工业化和特色城镇化进程，全力打造沿河高效工业经济带”的发展思路。集中发展以发电为龙头的煤矸石综合利用产业、以焦煤煤气为龙头的化工产业和以水泥为龙头的新材料产业，努力形成三个新的经济增长点，倾力打造经济发达、文化繁荣、社会和谐、人民安康的XX。

硬实力生态型工业园区推进新型工业化进程节约型工业园区发展循环经济2.2XX县整体概况解读18提升管理水平，增强发展“软实力”。环保安全水平审批服务水平财政监管水平软实力管理水平，就是要预管理于服务之中，不遗余力为企业营造投资洼地和服务高地2.2XX整体概况解读192012年,全年丛完成普工业蕉总产议值12摄5亿元粥，同累比增旅长34雨.5％经济策指标2.稼2园区扩经济解发展殃概况202012年,完成原销售提收入11阀8亿元旦，同斧比增伴长11枕.3％经济合指标2.款2园区秩经济申发展独概况212012年,完成叠工业纤增加堤值58亿元熄，同患比增赔长35雀.9％经济蜓指标2.部2园区猪经济袍发展叶概况222012年,完成周固定墙资产衫投资12壶6亿元忘，同鄙比增卸长38汉.5％经济锣指标2.林2园区伏经济草发展挤概况232012年,实现遭税收9.铅8亿元泉，同奔比增赶长9.匪8％经济严综合及指标2.帅2园区鹊经济千发展杯概况24国内压消费贸品贸沈易2.承2XX朴经济垄发展剥概况最近残几年鹊来，20举12年CP孔I达到键高峰有，在20与10年有戴小幅饮回落惯。25人均妹可支暖配收肠入情勒况20疫12年城配镇居带民人踩均可爷支配愁收入禁达15迅00甘0元，商比20知09年增将长18宪.2织%。2.攀2XX吐经济蒙发展慕概况26市场塞回顾XX房地产市场作为拉动城市经济增长和提升城市形象的重要产业之一、政府鼓励房地产的发展使得XX的房地产业从无到有，并逐步向成熟方向发展。随着城区南扩东进的规划建设实施，新项目的逐步开发，自由竞争的房地产市场逐步形成。目前，中心街沿线基本形成了XX的居住聚集区，周边基本形成工业开发格局并且处于不断扩容的过程当中。2.拳3XX喇房地魄产发字展现数状27市场紧发展品阶段——成长咳竞争阶段原始起步阶段成长竞争阶段淘汰竞争阶段品牌竞争阶段文化垄断阶段XX缎县房舞地产捆市场榴发展咐阶段时间论据发展时间6年规模论据平均占地200.68亩,平均建面约16万平米品质论据小区品质明显提高价格论据价格集中在2700元以上，集中度比较高营销论据营销工具逐渐丰富购买论据购买者开始接受更多样化的产品2.献3XX秩房地火产发鱼展现擦状28

房地产近年来开发发展较快。2009年以来，主要供应为多层产品，且项目体量较大，销售速度比较快，但楼盘数量较少，楼盘主要体现为移民楼与北国经典。2010-2012年年开始出现陆续有三个开发商进驻XX，分别为曙光丽景、天骄、金隅时代，且市场需求旺盛，价格迅速上升到2700元/m2以上。商业价格在这段时间也出现爆发式增长，由于商业市场供小于需，从当初的5000元左右上升到7000元左右，最后基本稳定在这个价格并没有大幅变动。

房地网产现绸状2.齿3XX敞房地哈产发剩展现熔状29市场蜡当前贝特点1开发土地呈现分化局势2近几年房价涨幅较大3鄂尔多斯本地开发商主导，外地开发商进入4在售项目少、市场较为紊乱5供需呈现胶着，期待需求再次爆发6整体市场容量小，开发水平相对较低2.鸦3XX颗房地成产发话展现鼠状30市场潜未来毒发展视走势房地产开发日趋成熟1房地产价格将稳中有升2厂区需求将不断加大3高端住宅生存较难42.截3XX支房地榆产发嘉展现缠状31周边贴业态春调查蝇：周边被业态肉主要歪有：整个剂市场77间商歌铺，纺业态愚分布本如下伯：饭店30家吧化书妆品2家鱼服晕装2家KT徒V酒吧4家固超拐市4家烟酒俭店3家悟熟贷肉配悉菜3家慈洗贺车行.汽车倍美容2家广告则工作未室2家睬美差容美志发美生体4家氏台严球厅2家寺菜览肉粮报油2家小沃吃店3家管手渣机专夕卖1家旋公奸司3家图售半楼部1家李移肃动1家婚纱区摄影1家概小贪家电1家完彩絮票1家披金垦融机叛构2家中进行和茄农行2.持4XX耽商圈咏结构没研究322.怜4XX衔商圈结结构从研究业态给种类状繁多荐，无蜻总体耽发展听规划慰导致条业态呀内竞截争强学烈。匠业态阵处于山低端悔阶段情仅能阶满足任市民顶生活类基本裕需求宿，没邮有品劣质感时。33XX瓣商业姨租金碰及出沃租率岂调查：商业芦主力楼租金咳阶段0.馆82元/平方突米——1.旋11元/平方宫米租金绒价格将上涨悲较快碎，表毫明租揭赁市蚁场潜沫力巨材大。出租定率调抛查：商业径气氛捉浓厚拳商铺胖空置财率低蛾，出攻租率逢约在98幻玉%左右罚。2.湿4XX与商圈恒结构炎研究项目二年前租金现租金租金增长状况商业街0.821.1135.3％34需求窗研究1、区触域分够析：拆现在锻购房典者基情本上贼都是结城市梁内部她人士撤。2、职颗业分歪析：店私营令业主疲、效袋益较捏好单顽位中壤高层桶主管矩、部婆分公嗓务员3、人谨员状销态：监这些监人收雨入高挡，支仍付能咽力好彩，属姥于最璃易开旁发的啊客户消费退人群协属性目前畏的购竞买者墓为收服入高肥，支势付能炕力好岗的优滔质客匹户！2.遇5XX姻客户事需求改分析352.个5XX稀客户些需求毅分析我们的潜在客户XX镇个体客户周边投资客户XX地缘客户+产业客户调查唇对象桥界定362.托5XX积客户初需求弟分析样本絮量实际况执行砍样本袋：30继0个有效诞分析瓣样本喜：43莲4个调查性方法随机污拦截以面访陌拜荒面访访问们要求1、年鄙龄18坦-6馆0岁2、选材择消谋费场淘所时粪起决踏策作奥用3、本秋人及误家人隆无相宽关行确业工顿作调研稍概况本次序调研聚活动披共计捉：四爪天参与细人员殊共计欧：6人调研啄地点纠分布驼：商是业街席、江浮南水顶乡、谋千里达山问卷奸调查372.若5XX稠客户臂需求穿分析即将婚开发逃的小况区【残XX汉物流羞园】请您狗真实雪答写级本调钻查表叛，并项在选刮择项跃前打√被访洞者资老料：一、鞭您认音同位枯于政摘府东纯侧【XX熄工业牲园区乳入口佩处，柔亿阳井公司姐后侧】的位餐置么追？（位马上耐开盘楼）□认同□不认笋同二、茫您觉饲得在然那里壁开发放中型丝式商场姨以及激底商絮觉得京会火奶么？□会□不会三、滴您是确否会刃在这旅个区抄域购刚买商石铺？□买□不买四、弓您觉疏得您症会出裙多少堪钱购沸买商阿铺？□50万以滤下□50万-8聪0万□80万-1斥20万□12亮0万以饺上五、步您是纯否会额在这威个区澡域购膜买住唤宅？□会□不会六、摘您是玻第几周次购言房？□一次□二次□三次□四次七、误您自桑住购毒房的帝用途榆？□婚房□刚减性需折求□改善威居住须条件□工作泥便利□投资□为子细女买八、矿您打捡算购雁买的粒户型困面积岛？□一居60哪-8炉0平米□两居80做-1壁00平米□三居10涛0-尤12塘0平米□12口0平米够以上382.右5XX腰客户龙需求尘分析您认笑同位钳于政餐府东黑侧【XX释工业见园区膏入口弹处，次亿阳舟公司巾后侧】的位朵置么392.浩5XX育客户没需求婆分析您觉出得在律那里阵开发纯中型手商场口以及给底商楚觉得纹会火划么402.柿5XX救客户研需求斜分析您是庸否会待在这尾个区北域购棉买商邀铺412.份5XX呢客户槐需求蕉分析您觉滑得您速会出至多少字钱购付买商拉铺422.氏5XX铜客户男需求遗分析您是窃否会裹在这郑个区术域购采买住终宅432.狡5XX秤客户舞需求炸分析您是右第几啄次购悔房442.业5XX猜客户修需求孟分析您自华住购酒房的楚用途452.肝5XX慢客户亩需求端分析您打提算购律买的别户型吊面积462.币5XX序客户卧需求阻分析了解其对本项目的认可度。了解期对XX工业园未来发展潜力的认可度。了解其对产品的心里价位。了解其厂区职工的现行居住环境。重点研究内容选择范围选取苏XX尽工业碧园企筑业的浴中层移管理芽者。472.色5XX灿客户订需求哲分析接待泻人：捷赵永腾胜【意略】内蒙玩古德山晟实昼业集舍团内蒙枪古德塔晟实碎业集冻团于20乎06年8月正形式成擦立，杏属内悉蒙古该自治搞区重渗点企喊业，20劲11年被局列为越自治竿区“双百众亿工炕程”重点纪培育产企业吓之一期，并保于同氏年入杂选“中国警民营滑企业50版0强”。集团宾位于音内蒙衰古乌萍海市留境内撕，下嘴辖德针晟实稻业公若司、偿德晟饰焦化悟公司肝、德钞晟洗鱼煤公曾司、躺德晟种选矸左厂、渣德晟匙金属轿制品殖公司碗、德湿晟房躺地产夫公司侧、德腔晟物愈流公统司、镜德晟料商贸苦公司图等八纺家子凑公司音，现毯已形格成一群个集杂原煤唤开采不、洗硬选、扫焦化计、物仇流、幅商贸梨为一扫体的封循环括经济撞产业踪蝶链，20纳10年实掉现产乘值51亿余谢元，俩现有四资产侍总值恐达41亿元励。集团钩为实这现跨摧越式面发展炼，进校一步害延伸妨产业衰链，躬经内产蒙古芬经信巨委立另项备务案，尽在X闯X工贴业园枝区建忆设内赤蒙古遗德晟困金属释制品猫有限灭公司亚，拟省发展星特种怠钢产女业，享配套阳建设扫发电因、水趴泥等淡项目乱，使咳集团殿形成衣集原污煤开自采、嗽洗选尺、焦舅化、备炼铁歇、炼喝钢、嫌轧钢熄和煤括气、握余热页、矿释渣综探合利瓦用的代完整毫的循南环经树济产讲业链粪条。金属阶制品环项目矩一期讨工程特计划夺于20爹12年10月建哲成投新产，互安排件就业35符00余人匆；20粱14年项排目全奇部建玻成后膜，可董安排鱼就业15逝00糖0余人482.状5XX姓客户际需求数分析项目评

价

及需求项目的位置评价还可以，相比起天骄花园位置稍偏。项目的发展潜力评价区域宏观条件良好，发展不好判断，天骄花园这边销售情况良好。项目的交通评价交通便利，位置比较偏，不在镇中心。购房关注点户型、价格、小区配套和将来发展有无团购可能价格合适、户型合适的情况下会考虑职工工资3500-4500，技术人员和中层管理工资一般在5000以上有无在本项目购房的打算不考虑，自己有房，投资的话可能会选在乌海。492.勉5XX岸客户跳需求朴分析接待闸人：巡寿张总乏【总逃经理缴】内蒙散古星京光集酒团简议介在X冤X高渔新技碌术工酷业园蝴区内双（国料家新触材料委成果惑转化屠及产馒业化责示范鸦基地徐、第作一批然国家木循环除经济深试点处产业撇园区倒），骆集团掉公司裳有占首地面治积2冒平方所公里鬼循环在经济门示范寇园。羡目前于，特垄种钢钟做为焦星光茄集团上具有坝竞争琴优势主和增诸长潜完力的舟主导循产业垫板块糖，已庭形成煮集采夕选矿弯、钢丈铁冶屠炼、朽铸造鸡与锻辰造为午一体洽的"豆一园该两基糠地"沙钢铁航产业遭。在骆园区席内的徒华鑫境公司事年产巡寿生铁抗10断0万锦吨、因矿渣疮微粉数20变万吨逮、免眼烧砖颜30秋00蒙万块够；通扣过三促废综梁合利龙用，睬已形升成自呜有循棒环经遇济体喜系，暑并取搅得了策可观长的效侍益。厂区罢人数阀约2桃00凳0人泄左右志，现蔑在X林X与筑乌海贸均有柱员工芦宿舍婆，以替通勤性车接今送职役工上缎下班502.哗5XX扩客户吵需求躺分析项目评

价

及需求项目的位置评价还可以，但是离亿阳公司近，环境不好项目的发展潜力评价发展5年左右可能会成为XX的中心项目的交通评价交通便利、有公交车购房关注点户型、价格、工程进度、交房时间、工程质量。有无团购可能以公司性质合作的可能性较小，星光预计会自己盖。职工工资3000-4000元。有无在本项目购房的打算不缺房子。512.争5XX亮客户置需求考分析接待璃人：箭刘部君长【妈后勤咳主管医】内蒙柏古X兵X水窜泥股壤份有封限公收司内蒙斧古X厕X水谢泥股晒份有境限公园司（迁以下拣简称构XX数水泥何公司剥）坐静落在故内蒙眼古自栋治区约鄂尔今多斯仁高原崇西部堂的X炕X高辰新技总术工晒业园抬区（眠国家班新材除料成偶果转功化及脖产业忽化示横范基北地、境第一躁批国废家循养环经飘济试档点产屯业园霸区）挺，东唯邻矿趟产资都源富猜集的份千里株山和事京藏奸高速谜公路国，西芒距包膨兰铁礼路、11稼0国道1公里迹，南水距乌裤海机屡场6公里倦，毗居邻西咱部煤右城—乌海醋市。目前旷，X拌X水熄泥公路司拥洒有员己工总统数已烫达30状00多人偿，其现中大酱、中渔专学斑历员借工占80冤%；员闷工平剧均年书龄在30岁左绩右；樱拥有抄不同诉专业琴的高战级工舅程师所、工残程师自、技劝术员叼等技戒术力弯量；岔全员冶劳动炸生产趁率为34多万拴元，死是一纯支名浸副其蚊实的糟年纪完轻、榆学历锹高、电技术缎强的前员工混队伍筋。522.渠5XX土客户课需求姐分析项目评

价

及需求项目的位置评价位置一般，现在看觉得偏，以后发展不确定。项目的发展潜力评价看XX发展，XX好了这个项目才会好。项目的交通评价交通方便，但是大车较多，污染会很大。购房关注点主要看价格，其他都差不多。有无团购可能先问问领导，问题不大。职工工资4000左右，中层领导在5000左右。有无在本项目购房的打算团购的话会考虑买一套。532.录5XX哑客户歪需求阁分析接待袖人：贷长主勉任【更办公茄室主和任】神华欲XX跪煤化变股份李有限蓝公司企业蔽介绍荒：神丝式华X岔X煤票化股闹份有末限公腾司位哨于资邮源富挪集的杏内蒙蜘古自浆治区宾鄂尔漏多斯倘高原矛西部士，西哑临黄脱河，怠东靠傅千里滥山，跨南距璃乌海当飞机慰场6公里殃，11众0国道哭、10背9国道捡及丹堂拉高朱速公旨路在米此交雀汇，咽自营膜铁路魄专运缴线在烤乌海束北站困与包柏兰铁倦路接辽轨，妇产品绳全部版纳入砖国务汗院直尸属特惹大型这企业——神华帅集团医出口筛和路响、港千外运皂计划调，运晚输条政件极馆为方槐便和兼可靠灶。拥有茶固定披资产3.曲1亿元扶，员蓬工42匙0人(上述语资产毫和人霉员指庭公司袍本部纤和焦存厂)。另猛外，逗为在酱建30红0万吨/年煤术矿和40且0万吨/年洗窃煤厂海陆续捎招收乐员工49诸0人，狱正在厌培训救和分网批上姥岗542.浅5XX泽客户瞎需求详分析项目评

价

及需求项目的位置评价挺好，对神华来说比较方便，通勤车经过那里。项目的发展潜力评价发展不好判断，如果小区全部建成应该会很不错。项目的交通评价交通比较发达。购房关注点价格、户型、工程进度、小区维护【物业】。有无团购可能可以给组织，但主要看职工个人意向。职工工资4000左右。有无在本项目购房的打算有房子、在乌海住。552.钱5XX绝客户湿需求陆分析接待脖人：巴赵主服席【亿工会堤主席乓】神华泻XX碎煤化形股份鉴有限弃公司企业子介绍围：神帅华X漫X煤贷化股窗份有赤限公摸司位范于资堂源富锯集的狼内蒙照古自斑治区宗鄂尔坦多斯许高原妄西部成，西缸临黄跌河，蜂东靠遥千里伐山，穴南距筛乌海齿飞机斥场6公里赶，11必0国道设、10豆9国道浓及丹赛拉高宜速公稳路在签此交陶汇，按自营类铁路根专运台线在誓乌海笋北站置与包站兰铁炉路接饲轨，原产品柱全部嫩纳入液国务拜院直诱属特树大型护企业——神华耗集团乡丰出口硬和路辽、港亲外运壶计划姨，运事输条挥件极持为方丙便和裳可靠蚀。拥有糟固定急资产3.嘉1亿元第，员蜓工42棉0人(上述荷资产燥和人顿员指巩公司垦本部姓和焦系厂)。另昆外，抱为在受建30意0万吨/年煤弄矿和40劫0万吨/年洗手煤厂唯陆续看招收闷员工49添0人，臣正在进培训坡和分盒批上格岗562.炕5XX羡客户肤需求斑分析项目评

价

及需求项目的位置评价位置有点远，不太方便。项目的发展潜力评价发展应该很不错。项目的交通评价交通比较方便，是XX和迁钢的必经之地。购房关注点主要看格局、价格、质量，开发商实力。有无团购可能不考虑团购，有自建房。职工工资3500元左右有无在本项目购房的打算不考虑，分房子了。572.仗5XX纵客户愧需求饥分析接待禁人：巡寿祈总豪【总花经理绢】内蒙逼古君灿正能盛源化返工股躁份有箩限公火司（简早称：搏内蒙亡君正翻；股亦票代幸码：卷60漠12毙16赴）于兼20玻03付年投仰资创演建，旗现已灵发展舰为乌湖海市宗的骨薯干企帖业，绕也是钱内蒙闭古自腿治区超60骗强企俱业之匹一。阿目前烤公司明资产鸦近7怠0亿泼元，缴业务腐涉足暗煤炭薄、石刊灰石刚、电蠢力、临冶金巡寿、化添工、颂物资书流通食、建俘材等蛇多个由领域察，公已司完强全按葵照“补低耗河能”稍、“弟零排盈放”昼、“辛绿色蚕环保邪”的露科学甲发展健理念唉，做炸到装橡置相败互依渗托、蒙资源尚综合街利用岭的循白环经券济产持业链彻，真晚正达欧到了吉经济拖、节坊能、悬环保刺。现倡已形斯成年母发电挨20圾亿千础瓦时定，硅怨铁1雾0万驻吨，苗白灰弄60请万吨口，电柳石5衡0万诱吨，欧PV林C叮45宰万吨厅和烧询碱4级0万万吨的侧生产王能力嫂，每驰年实份现销男售收榜入7启0多望亿元工。职工版人数两约2刻00局0多瞧人，驻在乌膏海市贸已开幻玉发了珠职工悟公寓晚楼，院预计牛20苗14妥年正稀式使窝用。582.批5XX期客户佳需求想分析项目评

价

及需求项目的位置评价位置一般，主要是距离XX中心商圈比较远，而且人烟稀少。项目的发展潜力评价全部建成会很不错，但XX主要发展方向应该是南边吧，并不是很清楚。项目的交通评价交通就不用说了，很方便，我们通勤车要经过那里。购房关注点价格便宜、户型要规整、小区干净。有无团购可能可以团购，主要什么时候动工和交工，动工了以后才会谈谈团购方面的事情。职工工资中层领导以上6000元，普通职工主要看工作年限，一般在3500元。有无在本项目购房的打算自己有房，不考虑。592.乌5XX犬客户标需求泉分析接待深人：拾魏部倡长【亡综合减部】XX纲鄂尔威多斯瓜铝业纠有限旅公司内蒙垃古X孕X鄂咽尔多逗斯铝蹄业有斥限公脸司成扒立于20可06年7月4日,是由缸内蒙康古X孔X高霞新技及术集椅团有建限公啄司和雷鄂尔辉多斯架电力婶冶金湿股份吐有限津公司陆共同允投资辅设立职的有炼限公街司。罗公司劲位于草鄂尔酷多斯蛙市X漫X高卵新技个术工矩业园糕区,注册配资本35摊00金0万元,主要拨利用贩粉煤年灰提犬取氧涂化铝级技术腔进行虽氧化怀铝员工辨人数40愉0多人郑，现筑有博搏士3人、逝硕士7人，70％以瞒上为跪大专胜学历锄。602.致5XX抖客户娃需求迎分析项目评

价

及需求项目的位置评价还可以，但是跟园丁尚品比差一些。项目的发展潜力评价真正发展起来要好几年。项目的交通评价交通还不错购房关注点价格比较主要、位置、配套。有无团购可能可以组织团购，可以作为职工的福利房职工工资3000左右有无在本项目购房的打算到时候在决定。612.辰5XX共客户俗需求骂分析主要撤对于葛价格德较为每敏感泄，可洗以作糕为员仁工福棕利来该进行吴购买府，前伯期可冻以统而计员遵工购纹买人便数与国需求罚，具袭体合笋作方厘式待卧定，间如确哭定项饶目开担工与柏竣工饭日期把可以扯申报拜所在行厂区税高层教领导为进行宰详细布协商浸。消费咽者偏秆好受参到地基域、肠经济准水平咱、政遣治因羊素、初城市井特性早、气塘候特闸征、凡风俗码习惯炼等诸悔多因介素的泰影响西，结波合X态X的杯实际粒情况网，经季过走赌访调斧查，怜发掘为一些结XX拥居民即对于壁房地甲产业骨以及嘱住房丢的偏幻玉好，勤虽走帖访数望量有预限，肚但我仗们竭敞力的吧与社絮会各摊个阶载层沟咬通，陕发现王了X诸X消节费者扎的以用下偏撑好需刑求：1、城区裙发展很快罗且已笼成规饮模，料消费树者逐腹渐认父可，替大多哗消费淘者愿纵在此茂区域爪安家浑置业赵，2、消费仗者对珍于住阴宅建渠筑风惩格则偏扯好现扩代主码义风碗格和贯异域晒风格驳，崇移尚“斜都市燃化的手、简烫约的嚷、现龟代化禽的”辟。3、在价赞格上，消邻费者磁偏好绞往往惨与其嘱经济贯能力波产生奔一定置的矛扔盾，裙但消页费者评承受艳力的截伸缩愚强，戒多在25仁—3肾5万左末右适泼宜。4、户型决面积悠上，市场巩以90习—1捷20平方悉米面筑积区辜间最葛受消规费者挣的青农睐。5、受到逃当地盐飞机雾航道情影响，市石场的满楼盘近楼层都是在多层幸的，竹但消泡费者次都比罩较偏怜好多剃层，撤对于愧楼层城选择拒上除通去顶浓层外偶对一摩层也燃不认衬可，葛主要居原因议是城俱市老类龄化代不严夹重中梁青年窃人群雹居多沸。6、对小封区的查景观调查郑中，潮很多壳人对讨小区丛如果爪有好嚷的景痒观兴纠趣很渴浓。7、学区筛房也是泽他们她看中聚的一密个因气素。8、注重挥产品存细节，对览房屋度配置垦及管窗理比誓较重摔视。62需求朝研究消费清者偏诊好2.纪5XX刘客户越需求基分析63天骄停花园2.赠6区域摸对比拣楼盘项目仅名称牵：X朝X天俘骄花剩园项目临地址现：X忘X医鞠院东疑南方缩慧向，唤阳光计学校礼正南央开途发商销：玩鄂惩尔多惠斯市输XX独房地猴产开统发有循限公浊司物业取形态铺：多庙层、搬住宅费、商僵业前户型纷概况匪：以秘80愧-1粘10示平米破的两舱房为伤主力哀户型删。胖项目民优势巨：□邀本地亿区唯秘一一员个大害型社跃区，判□内惰部配正套与晚周边彼配套翁相对稻较为伪完善□户眯型面面积多涨元化型，针自对客闲户群国体多追元化项目塔劣势进：帅□销堆售和聋推广讽未得浸到足脱够的洽重视滚□对姑客户紧群体铺认知纱度不抗够，除策划踪蝶活动以方式迅单一□对兔项目骄本身咽没有聪长远供规划64天骄呢花园2.眨6区域恢对比控楼盘一期案A隶区、穿18支栋楼就、C岂区、陕12遣栋楼边、二期幕B区搁还未忌建优惠孟：首组付一历次性遍付清腐优北惠5仇00帜0--10钟00洗0元销售旗情况焦：部波分已认售出销售临价格恶：住丑宅：晚一层栗:3胞13武0雪二层支：3环38枪0柱三层梁：免3哑48宁0县四羽层：混30菠80祸五尾层：腥27康30根阁粒楼：边18引00一次惧性付身款优笔惠径3%商业恼：8偷00独0左徐右北醋面65园丁食尚品2.害6区域庭对比谎楼盘规划祸建设钻面积:8地75湿29薯.5麻1㎡住宅呈建总极筑面着积57赵10捡7.唤3㎡商业啦建筑车面积23欠24烫7.别36歪㎡会所嘱建筑吩面积14枣05吗.2膛㎡一层插车库也面积29随31盐.9东2㎡项目娃的建农筑密忙度30臂%项目扛的绿铜化率30称%以上项目忠的容轧积率1.布21小区忠共17栋总雀户数51攀0户66园丁少尚品2.找6区域技对比阵楼盘一期摧住宅总建结面：41勺71属2.凶27联㎡（36闻3套）已售测定向型总面陈积：21叔84错1.冒98躺㎡（18呆5套）已售寨散户岔总面赶积：12合97卖3.烟39（12易1套）未售触剩余若总面鞭积：68妈96技.9（57套）户型99-100100-110110-120120-130130-140140以上和计A224B44C33D235E11247E215

6F4138G15520总计2271015357一期劈燕住宅牛未售达套数关情况谣：57套67园丁灵尚品2.旱6区域息对比粱楼盘户型99-100100-110110-120120-130130-140140以上和计A2144469B18211C11D23

5E1156E21131

15F1

1G11213总计2254222111121一期纽奉住宅刘已售然套数鼠情况猜：12相1套68园丁门尚品2.羡6区域易对比酸楼盘一期料住宅颈每阶价段成押交量69园丁艇尚品2.矛6区域验对比锤楼盘一期谊商业参每阶旨段成窝交量70园丁馅尚品2.怀6区域霞对比选楼盘一期旱住宅旬价格钻及优畏惠71园丁会尚品2.狠6区域停对比唤楼盘一期凡住宅跑价格脚及优扁惠72园丁粒尚品2.密6区域馅对比贩楼盘园丁肥尚品蝇投资洒收益毅分析项目数据建筑面积住宅总建：57107.3㎡可售面积：57107.3㎡商业总建：27334㎡可售面积：21334㎡其他总建：

4333㎡可售面积：2931.92㎡可售部分地价、建安造价、管网300+340+1120=1760元/㎡销售参考单价住宅均价2377元/㎡商铺均价4700元/㎡73园丁侵尚品2.所6区域膜对比吨楼盘项目可售建筑面积（㎡）销售价格(元/㎡)销售总价（万元）住宅57107.3237713574商业27334470012847车库2931.9235001026合计27447其他成本计算办法金额（万元）不可预见成本按销售收入5%计算1372合计1372（2）项栏目一执次性氧收入竖部分史税费（1）项其目总咐收入（3）项补目其口他成默本税费种类计算方法税费金额（万元）销售税金按项目总收入5.1%计1400土地增值税按项目总收入1.5%计411企业所得税按利润总额5%计1372合计318374园丁绝尚品2.坐6区域除对比葡楼盘各项指标计算方法计算值（万元）总成本【税前】建造期间各项成本之和15545总成本【税后】总成本+税金20100实际投资总成本-销售收入-未投入成本2500投资周期2年项目收入27447总利润项目收入—总投资11902净利润总利润—企业所得税7347成本利润率（税前）总利润/总成本×100%59.2%年成本利润率（税前）成本利润率/开发年限29.6%投资利润率（税前）总利润/实际投资×100%476%年成本利润率（税前）投资利润率/开发年限238%成本利润率（税后）净利润/总成本×100%36.5%年成本利润率（税后）成本利润率/开发年限18.3%投资利润率（税后）净利润/实际投资×100%294%年投资利润率（税后）投资利润率/开发年限147%75鑫海牛城2.须6区域嫂对比业楼盘项目崖名称阻：鑫锋海城项目俩地址阿：金溉隅时谈代北迹面开发凯商：妈龙责泰集悠团物业和形态虏：公耽寓、宪住宅效、商悬业鸟户型决概况惨：以京40朱平米载的公吓寓为谋主力粒户型轰。怖项目晕优势茄：□问小面株积公厘寓降佩低购紫房门于槛，股□距洁离X父X唯条一商拥业圈炎较近葡，地颠理位御置较辞好。□商狼业户粥型格孝局较考好，若进深谣短面参积符裤合市乏场项目外劣势处：墨□项赶目体古量小盾，内珠部配缝套不泄完善踩。膏□壶对客校户群骆体认烂知度昼不够纠，策腾划活创动方租式单巧一□公昼寓的泛定位园不准挑确，菌市场莲接受乔面小乓。76鑫海却城2.骡6区域筹对比蛋楼盘项目设名称泻：鑫吵海城项目勿地址雕：金倚隅时泳代北绣面开发旬商：洲龙泰仅集团物业陈形态挑：公稿寓、肥住宅跃、商浆业领户型炼概况刺：以尾40限平米污的公游寓为陈主力愚户型庆。拣项目放优势净：□会小面辱积公口寓降随低购孩房门杯槛，能□距珠离X阶X唯涉一商沃业圈配较近目，地理障位置停较好真。□商笋业户接型格秩局较懒好，进深冶短面宰积符由合市纽奉场项目撑劣势留：黎□项喘目体董量小烦，内部室配套菠不完斑善。贱□对衰客户游群体菌认知安度不摊够，策划启活动清方式漂单一□公破寓的目定位技不准桃确，市场弃接受报面小净。77PA慌RT皆0牲3产品乞定位童策略3.碍1整体舍定位逮阐述3.烈2项目花主题斜概念铃定位3.岗3商业王定位3.苹4住宅楼定位3.略5项目握总体近价值挽分析3.吼6项目蔑价格并定位78S—侵—优势词：1、城仅市未招来走蜘向，厨交通铃优势遍明显滑。2、城亏市入刮口，千人流氧量大术。3。项唱目规喘模较恶大，叫城市巷未来剖核心做地带铃，且精地块传规整算利于鱼整合康。4、开社发商沉形象亮在本兄地已抚形成瞒，便夺于由伞开发市商形革象向罩项目滑形象抱迈进络。W—努—劣势谁：1、周馅边配扰套不汪完善逮，现冬行对狂位置走认可直度不折高2、项惠目规延模较稳大，害建筑鄙周期皇过长钱。3、城心市人敬口较秘少，铺销售流速度舱较慢拍。O—紧—机会政：1、城寨市发禾展迅拴速，符已有锦成功纲案例唉。2、区青域目诞前的精房价台仍处隆于较软低价爷位，贼还有皱较大孕涨的膀空间在，升膜值潜距力巨腹大。3、交尘通拉事动：答项目家交通钱线南巧北东眯西贯懂通，穷以及晕相应段的后协续各算种市武政设稠施完扇善，钢必将领带来俘强大梅的人产流、梦物流妨、信畏息流贷，财绑富流练。随霉着管娇委会趴的迁盆移，取城市都重心努转变响，必愈将带况动群妈众眼滑球。T—悦—威胁河：1、针检对客醉群对腔本地渗段的韵认可爬时间屠，决荒定本凑项目励的销案售速粮度。2、即腥将会区有其斜他项务目入庙市，腿已有再项目脂的竞砍争，语将不装可避惨免的摇对本浴项目环后期省入市朴造成龙一定土影响汇，分蓝流一炼部分砌本项猎目的菌目标谋客户死群，前且对掘本项筑目的柱市场辰竞争画力带稿来压拒力和厅冲击兵。产品SW洗OT分析3.送1整体显定位砌阐述79St舍re道ng晨th优势长总结项目衡规模退大，和处于袖交通宣枢纽衰，开晒发商欣形象馅已深素入人鸭心。Op羽po秤rt打un塌it传y机会品分析随着长XX财发展融，现允行商认圈必冬将满卵足不笛了未刻来胞人短群的庙消费侵。Th本re沃at望en威胁眯分析怎样辞让真渗对客您群快清速认探可本良项目剖成为爬首要流目标付。SW厦OT总结周边子配套真不完牲善，役项目识规模减决定鸦了销售哥周期昏与建药筑周鞭期。We辣ak授ne孕ss劣势烘总结加速挥开发亲速度患，抢宽占市榨场先福机和杠空白伶。与政毒府配久合，衫协调贱规划督，分仍段开腿发。与已徒建项务目形锐成差皇异化抱经营此。加速信客群大对本越项目恒的认渣可度薄，对猛本项塔目做套准确跟定位傻。SW礼OT对策看分析：3.标1整体码定位辆阐述80新城市商业中心娱乐休闲新地标打破馆区域随内传草统或香现有托商业吴推广引模式意，将适本项说目商腊业部蛙分作肌为重情点单匹独推迹广，眠以商剃业带呆动住齿宅，处同时环淡化轿住宅缠商业才气氛围，变扭被动抱为主齿动。传递装给业葡主不亚一样剃的商驳业信罪息，乞即:商业挥中心跑区的裁精品抓住宅遣，而登非住惧宅的归配套烛商业掌。住宅础区的背配套股商业商业幸中心水区的无精品投住宅项目带定位姐模式3.晃1整体鸡定位惧阐述新观烂念转株变81就商戚业地谁产而沙言，境我们饶认为血，商醋业市异场的泻成功耍运作屋主要洁根基筝在于[城市碰商业努需求船、区地域条榆件、鼠产品旦经济尿效益]三方系位立陪体整咐合，沟因此性本策信划方酱案以分实现复项目商业假价值泻为核贵心、鹅我们揉要创会造差迟异化鸦产品印市场孝机能为指亏导思苦想。3.客1整体忌定位妹阐述都市综合体协同性商务性配套性82项目将总体梢定位本项及目定谊位为妖集零钻售、愉餐饮稀、娱揭乐、联居住骂等诸臭多功萝能于驶一体累的中愁规模麦、综塔合性挎、现姐代化晓、高途品质鼠的标璃志性汇都市毯综合网体。住宅婆物业岛与商牲业相雨辅相洲成，兵自处顽闹市连繁华专，却歼又闹机中取泻静、帜自成半一体剂，这桂些难吼能可照贵的车特征怠和质去素，兴使得唉住宅煌物业废区别急于普贪通的夕住宅贱。3.断1整体龄定位扭阐述83该地仔区目那前商上业主席要开史拓点拨在中味心街吹，且印城市曲商业强主题拦也不扑够明行确，告没有绩主力撕商业冰市场莲，更秆不具你备城变市商荡业竞牧争力……我司仅观点犬：从项抓目整朴体规帜划看躲，项颤目属颈于住挺宅与渠商业啄为综六合体参的主万力项梦目。从地赶块商往业规渗划看嚷，项辅目建依成后兰将是析商业蹄辐射加范围演较大咏的项荡目。从地警块商奖业区叉位来闻看，蜻应以戏主力袍店与佛中型毒卖场原购物求为主只，门驻面商搏业为仓辅。定位移方向3.坡1整体刷定位凶阐述做为伸一个弱资源屯丰富盘经济遥发展户迅速兴的的舱城市驾，X枝X这糟远远圈是不吧够的84配合颜项目胖住宅吃定位北及主支题“橙色粘生活萍系列”定逢位主昏题概践念，寨达到骆住宅始与商宁业有胡机结炭合的蹈目的规，体霞现本寸项目泛商业灶与住周宅的蓬统一酱性，师有利标于整少个项搁目的球整体施对外增宣传岁。前面粗图表水显示僵，本拔项目尺的档士次定引位影裕响因兼素与日中档距市场丑极为驾相似鲁，根尝据各贵细分菊市场们定位啦的影泽响因犬素、提前期盒市场殿调研闻所反菜映的慕有效惹需求桃空间稳、消且费群伤体的承置业袋需求催以及前项目林资源谅条件佩的相呈互迎捧合度统，我趣们建悦议项谨目进们入中划档的呆细分桶市场爸，打卫造中档呀多层计商住岭一体剩精品怪典范3.伤2项目拨主题僵概念蔑定位“橙色”--治--朋--活泼丑，充崖满动针感的敢颜色畜，体准现地叙域与载风格再两大摧特征闭，给衔人一踪蝶种积猛极，流灵动目的浓忌郁气唇息，厉带给递人们祖对未贡来的誉一种坝美好禾的憧短憬。用橙鞭色点跪缀，遗用来弹体现家现代猎的流遥行风语尚，数体现从项目少风格蒸。85商业页主题蜘概念浑解析Ori她gi凳na风l:原创的（建捞筑风渗格与梅形式袖）Rec块re顷at刮io良na幸l:休闲碌的（生孩活氛帆围）Abu绒nd还an干t:丰富荡的（商宽业消逮费选抹择）Nei社gh渐bo胀rl纪y:友好铸的（商初业空饿间）Glo访wi翁ng:生气瓦勃勃踏的（产坛业居息住人批群）Exp旋ed屯it望e:便利亡的（物拴质与棋精神者消费脚）3.哑3商业疮定位86商业扭主题美定位逐建议建议牛商业谢主题制定位享充分凭体现杜项目参商业垒面积允的功受能定营位，避使得蓝消费椒者能庄够通辉过主习题概辜念加粮深对胶商业蹲面积绕功能若的了氧解，润进而座加深仇其消门费观万念，拣培养尽其消感费习蛛惯。主题尤概念：ra德ng斯e色To蜘wn3.姐3商业丛定位87商业还主题虚概念那解析Or股an沈ge使T巩ow逐n揭示找了项忽目未东来消觉费人亲群的查属性详“橙色可空间”；Or郊an毅ge这个允单词疤的6个字沟母又香是体跪现项霜目商粪业功罚能的6个英锈文单跑词的首个盛字母饶缩写创（详撒细解昌析在棍后）姿；Or静an比ge单词迎认知坟度高轮，发选音简蕉单，慈易于沃口口战相传及；Or雅an袭ge凳T祸ow找n的“To贩wn所”能够狮充分刻体现晓住宅希特点励以及辟商业敞体量击；3.辩3商业烦定位88消费者消费需求消费市场住宅予人口四增长消费温需求斑的提击升现有锅商业碎区的泪档次忧及发辽展限谁制XX地区新商机新的必区域龟型商符业中党心业态娱分析3.菜3商业桌定位89R1（现实情景）R2（开发目标）本报告需解决的核心问题XX整体商业发展层级较低，无明确的规划发展方向；项目所在位置是XX发展核心区域之一，商业正在蓬勃发展，商业认知度比较高，辐射范围广，除去原有商业街，目前多为社区型商业，分布零散。领先XX半步的商业项目；希望借助商业实现项目整体增值，树立项目和企业的品牌影响力项目在招商后短期内活起来，并保持持续经营状况好的局面；如何在正确把握XX商业发展总体方向的前提下，对XX商业发展趋势作出正确的前瞻式预判；如何提升所在区域的人气？如何在区域内住宅群体对区域内商业认知度不高的情况下，把握本项目的主要服务群体，留住区域内客群？如何提升项目所在区域的商业档次？如何在商业辐射范围小的前提下，定位本项目的商业等级、辐射范围，是否可跳出区域内原有竞争格局，引领区域商业的发展？业态觉分析3.编3商业佳定位90假日酒店北国经典园丁尚品空地天骄花园金隅时代移民楼XX医院管委会空地空地学校3.停3商业唱定位项目剖商业垃位置亚示意挽图主商僚业区次商澡业区次商术业区鑫海起城次商侨业区次商嫌业区91123商业袭项目贱与住防宅项添目分恼开，闪将商她业项瞒目单双独重祥点推职广商业逢项目巷推广字定位旧明确刘：打刻造成珠城市呜商业挪中心—新城牧市商隆业中鲜心以主播题乐宁园、烈主题统卖场额、餐淘饮、笛娱乐殖等业窑态作炒为推吨广重才点，前打造愿体验践式休氧闲娱范乐新趣地标商业本定位炮要点3.结3商业怨定位92商业子功能怖定位歉建议综合狐考虑菠XX喘的地邪理位制置、伞未来升入住令的居丢住人山群，勒对于铁XX沟商业舱面积允功能训定位忠如下抚：立足截于区触域未冬来居危住人林口变荷化，鹅面向欧更充织满活锡力的产业宾居住当人群；开放术、友绝好的商牙业空也间，铁不仅展仅局型限于蹄XX蛾的居宪住人市群；兼容多样进化的商境业业鼻态，矮提供挡消费纪人群替以丰回富的丈物质性与精发神消降费选迁择；新颖跟的建筑灾风格笋，吸利引消水费者等到达帅项目愿消费往；为消套费者闹营造休闲浇、生甜活氛炊围；提供境消费价人群便利毕性消佩费。3.天3商业积定位93主力祥店定歼位主力追店位旅置、伏楼层坊、硬丘件等投建议位置：位于鄙主干骡道十蛙字路宜口，母展示菜效果屿优越羽，受肠主力承店客升户喜跳欢环境：因主旋力店秩聚客抬能力纷强，厕日常墨经营签将给仁住宅维人群秃带来伍一定沾的嘈练杂，拜将其蔽放在扛靠近路口趋的位稀置最剂大程屿度的迫优化强内部当住宅满人群赞的居絮住环血境硬件判条件：选择沃最具愧有硬熄件修缠改优坚势的然，便父于根找据主膜力店缘瑞的需患求重秘新设上计的州位置设置持主力莲店的骡作用晒：在商跨业项没目初陶期通锈过主映力店拨的设嘱置达抵到在亏最短统时间颠内聚锈集大路量客链流，藏提高避项目谋在区窃域内遍的认凑知度若，以唇达到甚提升限项目浪其他鼠商业霸面积革租金立或售闷价，繁以及寸住宅忽售价域的效困果。主力赖店类装型选属择：大型率超市铺、银煌行、炊中型接专业嫩卖场煎（家悠电、赴建材大、服侦装榆、日殊用品长等）蚊、餐会饮娱夏乐业决态等湿，满奴足目而标消泪费群掌多样泛化的随消费响需求胆，同涝时最努大程馆度的嘴吸引贞最广溉泛的党消费课人群地。主力窃店设推置考允虑要咽素：3.矩3商业模定位94商业继类型存分析3.部3商业剑定位类别商品结构经营方式商业功能与本案契合度便利店以销售食品、小百货为主，有容量小、即食消费性特点以开架自选为主，收银集中结算营业时间10小时以上，提供即食性食品的辅助设施能满足居民消费需求，与本案定位相符，宜发展大型综合商场大众化衣、食、日用品齐全，满足一次性购物采取自选销售方式，出入口分设，收银集中结算营业时间12小时以上大型综合市场业态杂乱、档次较低不宜发展仓储商店以销售大众化衣、食、日用品为主，实行低价格、批量销售采取自选销售方式，出入口分设，收银集中结算设相当面积的停车场同上专业店以销售某类商品为主，体现专业性、深度性，品种丰富采用柜台销售或开架面售方式从业人员具有丰富的专业知识本案地块切割性较强，较为分散，不适宜发展大型专业商场以销售某一大类或几几大类商品为主，品种丰富采用自选销售和开架面售相结合的方式设相当面积的停车场，提供相关技术和服务市场容量有限，本案发展大型专