长沙城市综合体项目营销策略方案案例

XXX2014营销策略构想超越XX，就在2014XXX152014年销售任务：15亿元2013首开均价：15#，5600元/㎡；20#，5800元/㎡；22#，8000元/㎡2014年销售均价：拟定高层6800-7000元/㎡，洋房11000-13000元/㎡，写字楼10000—12000元/㎡（大单定制）工程节点：西南侧住宅地块2014年可形成整体供应（货值超15亿），西北侧、东北侧商办区无法形成供应，仅能大单定制。2220在超越XX的目标激励下，XXX项目2014年销售总指标剑指15亿，相当于2013年长沙楼市住宅类产品单盘销量冠军。快速、大量2013英雄榜在绿地集团宏伟目标的感召下，别致廊决定接受这次挑战。2014，与绿地携手共创辉煌！成为冠军超越冠军别致廊凭什么别致廊凭什么别致廊，不是很别致的一群“狼”别致廊，取“biz-lounge”的音译，意为“精英的聚会”。在长沙地产界有很多关于我们的传说；不论这些传说是什么版本；别致廊就是别致廊；一群精英；一段传奇……别致廊的态度总销售额7亿别致廊的态度总销售额3亿别致廊的态度总销售额3亿别致廊的态度总销售额11亿别致廊的态度总销售额4亿别致廊的态度总销售额6亿别致廊的态度总销售额5亿别致廊的态度总销售额5.5亿别致廊的态度总销售额5.3亿别致廊的态度总销售额8亿别致廊的态度中粮北纬28°五矿龙湾国际社区五矿紫湖香醍五矿格兰郡五矿哈施塔特（惠州）南山雍江汇纳爱斯阳光丽城卓越蔚蓝海岸卓越麓山别墅卓越蔚蓝城邦卓越蔚蓝群岛（青岛）卓越世纪中心（青岛）卓越西海岸（青岛）中一九骏金地三千府新城国际花都中茂城大汉汉园大汉国际万国城MOMA玉龙天下（西安）……截止到2013年12月，公司基本形成了以长沙为核心，辐射青岛与惠州和西安的业务架构。公司现有员工582人。2013年公司销售额突破100亿，长沙市场70亿。2013年公司项目单产额接近5亿，业内第一。别致廊的态度别致谦廊，终如何蓄做到别致火廊的残态度因为尼我们辣懂销秋售别致姿廊的糖态度别致趣廊的骂态度成功强关键关系RE恒LA咬TI辈ON槽SH秩IP别致主廊的强态度房地低产（包住宅缩慧产品贩）创造产与客去户形杰成良榨好关饮系的代可能营销核成功厅关键别致圆廊的跨态度销售词并不而是一笨件很喉功利言的事段情客户序不是腾一个赠纯粹躬的博读弈对姻象楼盘丸的销渴售需乔要与睁客户别进行格多次救的重英复沟沸通，句因此蜘需要呆客户驰的重也复到呈访，粘而功决利性造过重漏的重劝复会贵引起沙此类棕客户符的反捞感，伶从而丑引起混对项库目的猾负面联影响房诚；所以薯，要众让客衫户的肥这种爱重复访变得岛有人燥情味啄，最董起码斑不能艘让他拜们产器生反怀感情景绪，所以于别致储廊认各为：反映芦到楼泽盘销平售上惠，简亦单来殊说就渴是“与械客户及做朋哈友，味提高愧客户剂的行钱为重户复”奔驰还是宝马期？产品咸说了漂不算销售挥说了享算！别致爷廊的小态度别致用廊团蠢队将督客户乎的购熔买心孙理与县购买乎行为以三玻句话村进行瞧简单奶的综弯合归苗纳：来了环还想来。。秒。买了秋还想买。。干。客户州不停带。。位。让客躺户别致善廊的宽态度别致公廊营衫销增鸽值之狼道清吧泰与积蚊分系像统循环PK制度策划评与内学务系笛统激励扔与投水入渠道刺资源满系统别致窃廊六训大销昏售利道器OE廊C管理淘流程别致俩廊快乓乐营姻销模庭式别致馆廊的诵态度客户稠的购膊买行外为是撇建立尽在对圈品牌揉，品抓质以讯及对酷产品暂的不穿断重丈复了饱解行哗为之踩上的，终兼过多刺年的横摸索葛与总颠结，徒别致脆廊首若创了业“积分锯心理劲营销半”和甩“清仇吧系逝统营漫销”具体课内容成：1、积体分卡坡发放栏范围绑：老访业主段、老鸽客户词、新僵客户碰、中防高档伟消费镰场所浮客户燥及公拾司部奏分工踩作人头员。船（注哪：公黄司营兔销部绘、财应务部鞋及营题销公捉司不径能发申放）2、清监吧消拉费费南用需长客户多上门腔后才扶能产考生，便购房虎积分阅奖励毙费用咽需卡亲主成再功购供买或胶介绍食朋友阔购买雪才能滚产生餐。3、购周房积开分币器在规绣定时才间项窗目营帖销中洽心兑毛换成涨相应失购物跑卡或何等价麻现金葵实物佩或冲被抵本哪项目拔物业通管理发费。袄兑换刻后卡搭中购茶房积煮分会蓄自动查清零秘，由呀于卡正主原短因而困未在丸期限胖内兑堂换相品应购昌房积衬分奖筑励的约，原晨有的去购房犯积分壤清零序，责失任由孔卡主悼自行托承担瓶；积饭分卡劲中的泪消费蹈积分裤币仍健继续远保留苍，并杠在有燃效期塞内可酸到项悲目营础销中床心清险吧消男费使芽用。增值布六利凉器之浩一别致页廊的绵态度20占10锁-2斯01伴1年万记国城MO乱MA20阶10年4月进灯场，映启用急积分帽心理段营销税，当僵月成狡交明扇显增辛加，机一举魔成为或长沙烟最火译的售损楼处灰，直丙至20明10年底紫成交窃套数盈名列租长沙且市前5甲，侧成交羡金额竞达11个亿触。清吧悉积分补系统择的运瓜用实裙例别致肠廊的户态度清吧纽奉和积王分系旺统业夏绩展非示（猪万国稼城）期间君组织活动15次，充则积分懒人次责达33显74组，平木均每扩次活馋动参驶加人央数22见5组。别致行廊充圆分利瞎用清喜吧和屈积分弄系统蜜，确责保了斯周周殃有活顶动，闸在只确需投旬入小济量的喇广告廊的前猛提下逢，每倘次活华动现罚场人拌潮涌钩动的嫩效果召，万望国城份一举骂成为长沙称人气蹈最火淹的售闭楼部葱！别致迎廊的晌态度增值域六利筐器之飘二——策划狭与内胜务系李统+单总艘监负切责制具体始内容：1、别喇致廊统认为捎，策荐划与排销售互在项芬目运弱营的包过程扛中必匆须紧蚊密配掌合，掉市场替销售奶机会拐转瞬坏即逝辩，所改以专扣业分疏工必扇须明而确。吧销售员总监讯必须傍巡场碍、谈殃客、副不予晚配备覆办公农室，脏策划红总监读必须丈在监危控市黄场的趟同时障做到习销售串团队胡的有稀效培紧训及培管理梅。2、要随做到颈上述棵几点鬼，必判须将亲销售刑与策糖划从蛾繁重典的数体据及例其它兵事务坟性工狭作中陆解脱阁出来等，因奶此我挑公司唇特设透内务丽岗位涂，要厦求内燥务必肉须为嗓销售壳与策哨划做感好一崖切后绕台的鲁事物览性工从作。3、上字述搭锤配可端以让招销售亲体轻循装上院阵，躺最大扰限度友的提丘高工叠作效旺率，农提高荐案场挣执行行水平宴。策划姿：市毛场监盒控、且销售调培训可、渠瓜道监盖控、仪策略疗撰写内务刷：数刷据监恳控、虎数据矩汇总迅、数句据分看析、必活动狮执行别致绑廊的袋态度增值伯六利饮器之弓三——循环PK制度常态硬化循畜环PK淘汰帅制——落后洽零容新忍销售小组1销售经理1名置业顾问6名销售小组2销售经理1名置业顾问6名销售小组3销售经理1名置业顾问6名优奖茅劣汰优奖垂劣汰胜者别致列廊的婆态度别致切廊，凉拥有中长沙估执行澡效率江最高逆的客主户资扰源体渴系。别致宰廊客满户资知源海量品来访咽基数数据刚库转伯存专人宫维护总监呼、经途理定细期回紫访并截考核会员裙制客邀户活承动欲旺西销、盈先旺孩场。谎好的云客户宁基础修是一沉切的垒基础张。增值菌六利殊器之苍四——渠道障与资傅源系索统别致距廊的刺态度渠道摘资源晚之电能话营竞销20搞11年，弦别致屡廊在尚龙湾遮国际烈项目鹅累计CA蹦LL客30万余投组，因CA皱LL客上倍门的渡客户淹累计42计60组（退含崭重复剑到访形客户恩），因CA剖LL客实况现最猾终成蝴交的痰产品鄙累计20听0余套。增值呢六利辟器之歉四——渠道或与资袋源系庸统别致草廊的征态度增值腔六利捷器之拌五——激励判与投青入具体以激励罩制度负属于忍企业门内部乓机密解，这贴里暂邮不做应详细雁阐述筒，但我脚们可困以保疯证合，在搅同等拖条件决的前张提下促，我驱们的芦激励棍水平废是长手沙业贝内最根高的扩。5年来袖，公断司中悠高层高中的胃总监偿、经佛理、怨主管呈层几用乎没划有流税失。高效激励股权激励团队PK团队精英赠送成长基金正负激励都是行业最高标准内部团队竞争稳定吹的团胖队才邻可能告创造惕出最酱高的因价值流！别致幼廊的显态度增值问六利暮器之没六——会O看EC管理碍流程销售私流程宽实现露科学傻管理（来喝来访蚂客户轻登记诵表、竿客户冠资料心记录世本、轮认购挤书、岁房号逃管理有单、局房号贪资料输更改斯单等钞）目的跑：坚决虎不浪录费一殊个客裙户资摄源置业忆顾问鸽系统兔化管祝理5S高端拾接待肚服务旧流程OE怎C管理珠法(O捡ve勺ra窜ll成E职ve载ry臂C嚷on险tr鸽ol生a桌nd宪C俗le欢ar械)，意除思为针全方协位优众化管种理法坦，是信海尔盟集团床于19粒89年创尖造的欧企业亚管理谅法。别致您廊经圈过多雨年的胡摸索墨与探术讨，切研究猎出属翻于别百致廊兄自己爽的OE逆C管理骡流程别致物廊的跑态度清吧啦与积淹分系冲统循环PK制度策划浇与内喝务系斥统激励洪与投矩入渠道舰资源环系统别致担廊六择大销仓售利翁器OE冷C管理净流程别致贪廊快扶乐营孤销模开式实现仆叫好裂又叫套座的临销售通过封对别松致廊秘独有但的六救大销汪售利卖器的物灵活歉运用晃，以及浴四大怒核心肢优势疮的展芒现别致缎廊所跑操作唱的项呢目都届取得暑优秀堵的市太场表口现。我们笼希望依通过凤我们尽的运吃作协助田我们梁服务推的每惯一个杨开发竹商实梳现经坐济效沉益和展社会茅效益虹的双勾丰收别致侧廊凭切什么开福风区总咽体概贴况截至20晶13年第思三季漂度，迅开福荐区GD奶P持续教呈增满长势幕头，斑预计让年末自将接造近或紧超过60锯0亿元本，占仿长沙拣总量堡接近1/像10。区并域社倍会平乐消费兼总额袖稳定随增长壁，年蜓内预桑计总汤额将芽达50韵0亿元歼，占革长沙功总量谈接近1/群5。区域经济总体勒来说候，开馅福区佣五年咸来，GD泳P逐年包递增铜，区框域生哈产总沫值到20授13年年咸末预嘴计将音比20晚09年增旗涨19约25铃0亿元伴，而掌涨幅硬将进很一步惕减缓荣，呈巾现经描济增油长的心趋稳叹型，剃涨幅等降至群一位盖数以五下。五年的来，驴全区阶社会立品消个费总努额同妻样持碗续稳旗步增碌长，遗由20笔09年的26乐8.建06亿元税元增嫩长到20额12年的43上0.夜8亿元防，预租计20肆13年度部将突著破50锁0亿元朴。涨抄幅降揪至12睬%-灶15俩%。区凡域购钟买力完持续如稳定救增长颤。固定敬资产台投资荐增涨敬较平絮稳，寒绝对汪值较弯大，尼城市意利好暴兑现贡进入万快速级通道汪。人均竹可支阁配收旷入在营长沙拔乃至购湖南葬名列溉前茅倦，“灭南帝淘北丐秩”早闻已成蛮为历夫史传趴说。投资趋势开福答区谷姿底投善资增挺长在20涂12年出时现较知大幅烘度的任负增欠长，沫而就20矮13年度冻来说寇，区冷域前违三季拉度的盗固定槽资产哗投资谷已经躺接近免上年巷度全龄年水谈平，20惕13年度浮开福添区固闸定资淹产投悬资必膜然重纯新回错归增选长，当而根点据曲走线预物计，稼该阶凶段增妙幅将亮在10奋-1毅5%左右眯。开福最区人绍均收忙入在乐经历店了20号10年的逃增幅宗下降形后，10疲-1荒2年持馆续呈鲁现增塔幅稳属定增宿长的偶势头僚，增殊长情腔况良岩好，义实收喝如数堡据客跟观，算而根揪据增催长趋旧势来竿看，皇开福要区20损13年度育人均拔收入偶将再抓吃出衬现交牧稿的瓜增长吹，增良幅亦下将呈存现高欢水平床。开福碗区人稻口增织长年翠均增阳长11稠.7防%，区矩域人喂口持升续快娇速导于入，嫌城市器扩容暂建设尽效果碑明显区域人口20屡10年-2舍01巨2年开申福区扎人口祖总数尝从41轮.9赞9万人运增至56叙.7抄3万人固，三袖年内凝增加14齐.7策4万人坟，人注口增孕幅较丧大。主干廉道：喜芙蓉帆路连伞通南内北，盗营盘翼路贯剪穿东歉西，黄银盆者岭大景桥和片三叉浑叽大些桥的勾横向巩沟通踩；地增铁：除一线资贯通柱南北蛛，地域铁1号线喊将在20刮14年正搁式运亩营，驾区域父七站瓶连通放，全息面提括高了芬区域冲与整零个长会沙的码连通肆速度靠，加司快了北区域俭发展陪的步妇伐，驳共同齿组建袭了区李域全且方位逝的交扒通网著络区域规划东二环线北二环线绕城高速营盘路营盘岭隧道京珠高速营盘岭大桥三叉矶大桥青竹湖路区域垄内江重湖资干源、地公园围配套拿等十傍分丰啄富，头环境昌宜人震，是清区域滩房地拒产开领发与理置业框的主冶要驱咳动力衔之一景观资源青竹湖月湖洪山公园秀峰山公园鹅羊山公园太阳山公园月亮岛公园捞刀河浏阳河湘江月岛公园开福忽区是惭长沙涉唯一锈拥有设湘江陈、浏摸阳河千、捞岭刀河焦三江写河环画绕的烂行政瞧区，榆并有挤青竹微湖、勾月湖诉等大洋型湖零泊资棍源；区域甚内将佳打造6大公品园：涨月湖货公园守、太桨阳山院公园鞭、鹅铲羊山马公园告、洪域山公予园、盖秀峰笨公园史，西俘望月狂亮岛厅公园爆，区代域环塌境优球良，斜十分稿宜居衔。中部渐金融究新中俘心，决“长亲株潭如”城柜市群旁区域东金融瞎新名范片，剩双40哪0米的愁长沙怒新地羡标大丢厦将狱令万羡人瞩眉目重点规划按照规划，迁建以后的北站周边北至319国道，南至湘春路，东至东风路的约1公里将获得“解放”，其中核心区1600多亩将重点打造成“长沙金融街”，并力求发展为中南金融中心。长沙金融城规划长沙金融城东至东风路北至三一大道南至湘春路金融城区域界定苏圫兰垸作轿为大兴城北欺的名破片式嚼启动饶项目浑，将奔成为押大城灰北发集展的艳核心促动力投，绿唉色经询济中崭心的负先行岭示范替区重点规划苏圫揭垸湿舍地公货园北至绘长沙蛮北三拖环，滩东至展开福挤区区堤界，家南至弃捞刀图河，惨西至唉芙蓉思北路,包括广苏圫旱垸湿易地公方园片约区和堵湿地怜公园织外片刃区两期部分数。苏轰圫垸辣湿地王公园致面积14炭.3桨0平方盟公里半，外它片区数面积泊约8.昨43平方滨公里子。建泼成后奴将成在为湖往南最著大的头城市波湿地艇。将锡来的膨苏圫木垸，廉是一徐个与屡森林零、湿恢地相屈衔接骨的生绒态公富园，异也是据未来词长沙亦市民筑无上港向往灵的休馅闲、蝇旅游乔、居谣住地装。比如肩世仗界湿骨地公社园的育高新仿规划佳，星汤城精许英聚溪集的长高尚运领地终，以份及作编为长仔沙金坐融城腔后花狼园的淋重要缸占位书，助惩力开衔福区筒耀世震崛起艳。20迈13年下界半年煮，长怕沙共年计20椒8宗土月地成百交，紧出让蹦面积略约89赵9万㎡缠，而枣开福柏成交16宗，拴出让拼面积乐共计11携2万㎡土地情况20渔10泰-2挺01哥2年开陆福区酷商品及房成首交面穿积不霜断减住少，20轰13年略逗有上搞涨趋荐势，供价格奸始终桶保持贷稳定佛增长霉，整笋体市得场发恼展趋征势看垫好区域楼市开福皮区楼阵市进脉入战晕略机塘遇期小结经济惹发展费：截至20俯13年第智三季摧度，触开福捕区GD爹P持续习呈增眠长势寇头，懒预计占年末洒将接僵近或思超过60德0亿元茧，增屑长幅特度持骆续趋穴稳，掠降至9%左右馅。区市域社晓会平讽消费逼总额斗稳定布增长偏，涨巷幅同朝样有部所放兰缓，区年内坛预计坟总额壤将达50截0亿元哨，涨价幅在12溪%-火15煤%左右虽，区未域配煌套规记划趋肝于完唱善，冈人口带增长疏年均舟增长11仍.7决%，整极体市恰场发住展趋黑势看值好；土地晓市场殊：20闸13年下充半年殿，长请沙共败计20扫8宗土销地成芹交，案出让绝面积兔约89惑9万㎡壳，而莲开福兔成交16宗，餐出让罩面积蒜共计11振2万㎡与；楼市听供销刷：20血10谜-2泉01特2年开擦福区聪商品件房成魄交面社积不益断减艇少，20炕13年略电有上险涨趋朽势；价格占走势锅：价格忽始终筑保持榆稳定么增长沉，截皮至20夸13年11月，贤开福调区住于宅均远价达75导56元/㎡，舰区域逐住宅罩价格叼看涨佣。20窃14开福促北片功区供蛙给减驱少，饮但需庭求不私见萎唉缩，证岳麓坦区狂兼飙突苏进的腐房价剃使得炎部分释刚需垄购房抛者不吧得不镜转战狠开福挤，此摘机会苗转瞬房诚即逝充。区域困竞争腥格局坊分析根据门开福址区发溜展特垂点及邮区域结属性零，将凝其分赖为三碑大板蹲块——鹅羊匪山、美青竹隔湖板筋块：位于左北二贿环以喝北，累长沙纱绕城茎高速腊以南欢，芙圾蓉北竹路两产侧；脾区域盟内以宜处居大混盘为桌主，客乱户以随区域壮内为剑主；膝挑取雹重点济项目维有X秘XX桂，钱次隆世杏家，仿山语吉城。滨江课板块逼：位于菠北二晨环以阳难，约湘江敞北路态以北遵；以高争容积彻率商碎住综趁合项首目为叔主，妈品牌纹开发川商云自集，素是城遍市综饥合体桑及高捷端豪壤宅聚聚集地夫，客户日来源镇相对貌分散蓬；挑谢取重物点项株目有让楚天僚逸品勿、湘滴江壹贤号、厘北辰丙三角努洲；福元逢路板徒块：位于劣福元铲路西扭段，剂芙蓉超北路盘旁，倾靠近夫区政吸府；区域拳内楼腥盘多居以精守装为狂主，客此户以瘦开福绳区为求主；贱挑取识项目条有珠瞧江郦戚城、线XX蚊城、柄万国心城、偿龙湾1号等泳。板块格局开福尸区房搬地产稼格局灭依区络位及衫资源紫分布闸，当定前形蚁成有鹅羊级山、鸭青竹舰湖板欺块、桑滨江骡板块斧、福超元路庆板块鹅羊权、青踏竹湖售板块福元播路板承块滨江暴板块PA良RT赚1鹅羊散山、尾青竹间湖板祖块市厉场格萌局板块特征区域迷内景秒观资论源丰弯富，码以宜孩居大父盘居均多，常是长胆沙最旦为集铸中的矮别墅号板块浪之一,项目米中高册端改利善型料产品认与低单端刚双需两价极分混化明玩显项目隔总体疫量90万㎡咐，山毕语城撤二期萌是中窑铁集丈团山壶语城倾项目籍的第脏二期毫，项龟目规棋划39栋，方产品沉主要雁为18层小魄高层讽、11层纯蜡板楼应和10栋类献独栋化别墅郊，其姜中高失层住道宅10逝0㎡以视下占冲比92剖.2紧%，10着0-爱13坡0㎡占礼比7.捏8%山语城项目往基本兴信息价格傻走势庭图——数据药来源慰于07想31房产窝网网置签数壁据山语城高层必住宅照目前秩共推优出房票源25描38套，去盈化16吐30套，整朗体去狱化64泳%，月均屈去化46套，目恢前销遗售均杆价为56判17元/㎡；精肺品山吼水住季宅楼兵盘，山去化币速度晒一般别墅区高层住宅幼儿园芙蓉北路秀峰路户型蠢：85串㎡2室2厅1卫户型细：12茂0.蓬74街㎡3室2厅2卫山语城户型桨周正安紧凑右，赠具送面乱积可鸣观，匆赠送池率12赚%；以维入户奖花园冤和阳晋台为蛇主要织赠送改区域涉，赠砌送方麻式为肤半赠嚼送，竭飘窗瓜均为急全赠念送3.营8*直3.什5米舒忙适客奴厅，醒客厅锹与餐站厅相察连，介周正股实用2.渣1*4米半恋赠送绕入户债花园3.红2*建4.锄25米主悟卧，开带飘础窗，危采光烟佳2.采2*4.锣1米半士赠送悄空中谅花园L型厨用房设转计全赠送半赠送4.恭2*畜4.雅2米方捎正客欠厅，劳与餐借厅、紧阳台挡相连栗，南丹北双献阳台别设计曾，采浴光通奖风好3.霜6*6米大定进深徐主卧介，带铃独立掀卫生蒜间、租飘窗讨。4.道2*徐1.弓7米南相向阳不台钱隆世家项目低总体该量45紫.6万㎡侍，共浆分4期开掏发；愚共规法划39栋，漠其中10栋5层洋豪房，4栋18层小葬高层校，6栋21紫-2虏8层高重层，18栋31号-3皮2层高滔层，1栋简拢约欧正式高德层住晕宅，屈当前掉开发野第一做期，耕均为具高层哭住宅残类产因品项目仓基本题信息

一期钱隆世家在售免一期悠高层联住宅烤，以80盲-9齿0㎡户型怠占比猛最大叔为54需%；目前梯整体吗去化片率为70仰%，单认月去搜化量29套，现系销售透均价56垮08元/㎡，去疑化速寇度一欠般——数据联来源昌于07觉31房产略网网杜签数攀据高层摊住宅只价格旦走势随图

一期高层一期钱隆世家N+嗓1户型浩设计导紧凑问，可糖改造屿空间峡较大发；空利间舒机适度井好，施动静观分区毛，干听湿分甩离户型：87.62㎡两室两厅一卫N+1户型设计，可改造成书房或客厅。餐厅、客厅一体连接阳台，但阳台朝西，采光效果一般。主卧采用270°弧形窗户设计，景观视野好，但采光效果一般。双卧室朝南，采光效果好。主卧带独立卫生间。带入户花池，双景观阳台。阳光房拥270°观景视角，与N+1房间均可改造客房或书房户型：120.11㎡三室两厅两卫项目箩地处屈湘江狡与捞查刀河券交汇召处，屑是长强沙唯绸一的棍两处坏两江略交汇避且景蛛观最慰佳的娇位置圣之一枯，左覆临芙纵蓉北乔路、撤右临霸湘江弱大道骡、处贱于长公沙的饥城市凉客厅吐新河银三角作洲以部北。该项川目是庆大型谈综合张社区尝，位豪于长侧沙唯糊一的跑两处竹两江厨交汇控且景沸观最镰佳位能置之向一，葛项目载整体刷去化夕去化降率83左.2省6%，但支去化治周期锡过长幻玉。双湾国际推售挠情况项目清采取秒高层孕豪宅寇交叉冈推售缓方式欺，价卖格变浮动较磨大，津总体属较为肿平稳勉。双湾国际根据07索31房产谅网网愿签数哥据显建示，研项目得去化脾较好盈，去幕化率80唯.3搜8%，主逃力户弊型为13岁0-与15司0平房盗源，剥去化65科.9创6%。月撤均去源化30套左踩右,1谢60靠-2凯00㎡整友体去浓化率膊也较科好，掠但总丈量少双湾国际鹅羊桌山、序青竹宁湖板演块呈知现高惜端别论墅与经低端漂刚需紫两极占分化煮供应高端救物业织依托兵良好猾的自娃然资拐源实利现了故高售个价，摆但去垃化速换度一久般普通发住宅跟处于惧量价碧双低萝的尴衰尬境竟地。主打摘高端雄别墅安盘，甲其中饮绿城腹青竹蒸园是芬区域弄的别旺墅标垫杆；婆除X锋XX析及双冰湾国涨际价模格相匀对较扰高以篇外，丢受交初通配较套影茂响，厚区域魂内高毁层多夸为低惜档刚折需产其品价吉格低染位运冰行，游上升吉压力侵大价格从重熔点案仁例来笛看，80途-9洋0㎡刚辞需产寺品占仗比最门大，系其次话为11高0-序12砌0㎡首呢置首汽改次来之，心除此哪之外胖，区屠域别集墅供蕉应量堂较大木，并序不乏波品牌答开发自商高层52造00于-8文50争0元/㎡，须别墅80谷00强-3窃00若00元/㎡，沟价格棵两级水分化透明显宜居鞭大盘焰居多悄，产帖品类吴型丰奋富，查高端臂别墅别与低锋端刚傻需两宣极分梁化供廊应客群相比遥北城屈其他而板块慎，板动块内肃客户广地缘岭性相跑对减抽弱，姻客户副来源似区域剩相对骆分散户型诊配比产品赏特征——鹅羊公山、青青竹犹湖板观块市应场特捐征——产品炒类型PA预RT促2滨江今板块胀市场薄格局板块特征以高侧容积跃率商怖住综胖合项餐目为洽主，惯品牌腐开发熔商云弓集，垦是城客市综午合体楼及高堪端豪似宅聚粘集地嘴，住案宅产僻品相已对较机少，填主要测集中萝在北冤辰与岛万达抽，其荷产品撤呈现金两极姥分化劳现象丹，小羞户型栽公寓亭产品梢和大剪平层置豪宅证为主茫，中中间段孝产品夺相对嘱较少项目鸦总体嘴量61肉.7抛8万㎡蓬，共滥分5期开体发，禾一期梁二期讨都是体别墅烛，三庸期为净别墅衬加高忧层；阿目前员第三段期高传层在辉售，软大平封层面对积共60砌44峡9㎡，彩目前梅已去鲜化11拐%，均疑价87伯00元/㎡湘江壹号项目害基本蜻信息别墅组团高层组团价格虏走势园图——数据奖来源颠于07辞31房产腊网网则签数枕据大平泳层目栋前整代体去会化10洁.9鸽9%，单月压去化3-朝5套，销浊售均各价87颗00元/㎡。湘江壹号别墅组团高层组团价格涝趋势主卧7*孟4.友8㎡，吓带独降立卫惜生间宰、衣冒帽间求和落覆地观泰景飘摘窗。户型含：22固0㎡四室谅两厅股三卫户型束：26斜6㎡四室姥三厅河四卫主厅5*址8.甜6㎡，铺与2*耕3.秧2m景观碑阳台扁相连财。15㎡门堪厅，向打造性为入鞭户花椅园，雕灵巧衰玄关5*踩5.袍3㎡客爷厅，籍带5*3平观辜景阳标台。主卧4.怎15绕*5掌.8㎡，稠带2.辣55*6㎡独辰立卫倚生间冲。户型售布局阁舒适控，赠膛送率7.罗5%，公川摊率18剪%；以钞入户舞花园示和阳塌台为甩主要免赠送耐区域搬，赠妙送方挑式为贤半赠红送湘江壹号北辰三角洲项目昼总体暗量53政7万方屈，主贱要有悉住宅腔、商惭业、身写字独楼等呀，其予中住租宅30奥0万方好，占辉比78刮.9养5%；大莲平层我户型亿配比忘为：14狐0-腰17季0㎡占反比39辉.1它%，17鱼-2河00㎡占保比54拐.8右%，20切0㎡以壶上占勿比6.披1%项目湿基本闲信息两馆一厅写字楼超高层酒店住宅区北辰三角洲大平摔层目剪前整云体去鉴化率隙为78挺.7沈1%，17热0-谱18碑0㎡户前型占秃比最木大，肉为29甚.1动0%；均网价94毅00元/㎡之听间，烘月均锄去化8-辈10套,；定范江洋黑均价筋为13悠95京0元/㎡——数据嗓来源参于07骨31房产特网当狭期在尤售网稍签数剃据12831094765111号地荣区：悄图书肚馆、泪博物颈馆、纤音乐渠厅2号地漏区：素沿湘荷江商组务办甚公、留酒店咐区3号地迅区：折商务闯办公剥、酒挖店功呆能4号地庆区：拾沿江凉绿化求区5号地讨区：断旅游疫码头6号地伤区：籍街区熊商业心，针岗对居摩住区术居民7号地勾区：炼街区缎商业相，针术对居历住区披居民8号地柜区：酷住宅曾区9号地贩区：蜻住宅叨区10号地年区：能中小鸭学11号地末区：达绿廊北辰袋三角蛛洲大据平层抱价格箭走势替图户型苍动静卫完全迎分离捏，大毛气通朗透，浮多飘霸窗多奖阳台洪设计摘，注护重观洪景效宽果北辰三角洲主卧惨连接27证0°凸透各弧形像观景圣阳台骆，可夏宽视顶野观申景。两厅截横连寨直通鸽超长棚景观滥阳台均走廊旷，大纤气通买透；柱超大释入户口花园具，性巾价比穿高。户型刺：19拣0.丛45㎡四雁室两绩厅两李卫四房冈二厅僚二卫16扯9.妖52平方放米户内唱花园+超长疏景观枪阳台尸，观餐景随颗心所调欲主卧景带独汤立卫料浴间愧、衣纽奉帽间稠，次薄卧带挎飘窗议，通很风性遗好；半赠密送全赠蔽送滨江屈板块拼景观晚资源匪，交究通优猴势明定显，蹈以高此端豪梳宅及事投资吩性产今品为武主。银但总僵体成吊交惨锹淡！高端杰豪宅图及投色资性范产品失为主嘱，资单源优派势明摇显价格以高叔层滨疤江豪婶宅为塔主打长沙鼠的高娘价板红块，角住宅付价格黑集中殃在90径00料-1含50镰00之间融，写闹字楼未价格锻基本秒在15缸00罩0-进18稻00为0之间产品歪以四萝房为苦主，另面积饮主要锄集中夺分布肢在17孩0-拳21都0㎡之跪间客群客户酬主要颈以35强-4观5岁之笑间的侵私营餐企业脑主为梢主，劫有强响大的让购买缺能力户型括配比产品巧特征——滨江液板块边市场密特征——产品伙类型PA章RT码3福元是西板周块市路场格叙局板块特征三大恰品牌步项目哥均为爆大盘妇，且园涵盖梅小高昆层、须高层残、洋恩房等猜多种芽形态真，后叠续开挺发均糖配备员一定搂量的信商业编综合舞配套饱；板在块内呼主力琴产品陡多为80奏-1萍20蹈㎡区间变，均谨高度赞重叠脂，当押前竞盛争压师力较剩大项目尽总体贵量12超0万方水，分3期开颂发，巾当前遗前在皆售三至期75惧-1蔬43烟㎡产品粉。项合目户抵型10洒0平以风下占47月.5趴6%，10犁0-猾13谈0平占27知.8肥6%，13览0平占24锅.5于8%万国城项目昌基本临信息万国缺城户纽奉型配狱比分歇布图价格源走势册图万国城在售软三期援产品75掠-1娇43蚁㎡现均里价68踢00元/㎡，目驻前整闹体去色化88桌.1印6%，单月闹去化16条0套，市赚场认泽可度躺较好一期高层二期高层三期高层、公寓万国城户型梢周正仍紧凑敌，赠盲送率5-框10爽%，公责摊率18吨%；以怠全赠护送飘健窗和微半赠成送阳禾台为死主要克赠送梅区域户型框：13演0平米叨四房句两厅铅两卫户型掉：89平米凭三房眼两厅裁一卫3.8*3.5平客厅，带3.8*1.6平观景阳台3.2*3.5平主卧，带飘窗4.2*3.6平客厅带4.2*1.8平客厅，布局舒适3.9*5.6平主卧带有飘窗和独立卫生间项目谎总体广量50万㎡朗，共以分4期开宿发，篮一期侦为高阻层，胜二期德为叠味墅，诞三期翅为高肤层，休四期轨为15万㎡民综合厅体，华其中骨三期睛高层朝住宅10该0㎡以遍下占统比72辩.8猛3%，13摊0-奔14酒0㎡占部比12谜.5反4%倦,1甜40平㎡河以上策占14汽.6断3%珠江郦城项目戴基本偏信息四期大平层四期（含商业、五星级酒店、写字楼等）一期营销中心小学幼儿园三期二期主题公园福元西路芙蓉北路渔业路高层一期二期叠墅三期高层价格痛走势代图——数据棋来源留于07探31房产摄网网限签数嚷据珠江郦城在售浑三期蚀高层诊以及镇二期皂叠墅忙；目魔前整础体去浪化35渡.4贷2%，单月喘去化67套，销胶售均祝价精勇装81雪00元/㎡；在稠区域画内属菜于高倦价位栏楼盘高层慈价格航走势矩图四期大平层四期（含商业、五星级酒店、写字楼等）一期营销中心小学幼儿园三期二期主题公园福元西路芙蓉北路渔业路四千期高层宾、商喷业、或写字底楼珠江郦城户型管赠送拳面积票大，氧赠送端率为14施%，多各以空发中花蒙园和紧阳台数为主秤要赠圆送区忌域，元赠送渐方式滩为半度赠送务；公央摊率询在17桃%~梁18枕%左右俗，户预型在汇注重依实用月性的马同时璃，舒挂适度执也较迁高户型：94.7㎡两室两厅一卫空中花园设计，空间可塑性强双向阳台设计，尽享生活舒适空间户型：177㎡三室两厅三卫入户玄关设计,可换鞋、置放雨伞，保持室内清洁双主卧设计，给予两代人同等私密礼遇。空中花园设计，可改为娱乐室、书房等户型方正，动静分区合理，舒适度较高半赠送项目馒总体疲量50万㎡押，共枯分3期开邻发，恶三期家为高要层、刮洋房狮和公安寓，将其中纱高层偶占比85姐.1承4%，洋链房9.幅1%，公太寓3.像6%，商羞铺1.美9%，其极中高缺层住村宅10保0㎡以鱼下占奶比75俊%，10税0-趟13层0㎡占杆比25突%XX城项目佣基本跨信息高层与洋房一期二期高层、商业三期高层、公寓和洋房价格餐走势藏图——数据选来源拉于07拆31房产梳网网寺签数湿据XX城在售蜻三期筒公寓迁以及神少量衬洋房提和高唉层住欧宅，斯目前旋整体斑去化99缺.8坦7%，单月搅去化队约15疫0套，收太盘均置价精最装81闭00元/㎡；品册牌号婆召力交强，爆去化岁速度类快一期福元西路三期社区公园二期价格匙走势金图12体㎡空中削花园,可改穷书房烘卧室饲。主卧3.犹8*陈6m，宽给阔进邻深，赛独立拾卫生戒间与蜘衣帽顷间相概连。户型仪：12竿3㎡三室妥两厅氏两卫户型栋：89母㎡3室2厅1卫主厅5.纤2*泻7m，宽具阔开桐间，熄与2*性3.介2m景观跃阳台扮相连止。空中稀花园2.墙9*进3.嘱4m搁,可改成书房费卧室挨。主3.挖9*妨7.鲁7m，超岗长进周深，薯可自做由分住隔。主3.粪4*鸽3.庄6m，带0.湖6*塔3.淡4m宽阔谊飘窗谦，朝虹北，赛采光洋效果诱一般今。半赠森送XX城户型阿周正蒙紧凑传，赠捕送面梅积可最观，推赠送倚率10桂-1由4%，公棚摊率18赌%；以响入户增花园酸和阳育台为捡主要夹赠送抄区域起，赠翅送方棋式为晒半赠您送34万㎡哲住宅仆，11豪.3万㎡耗商业使，整搏体容车积率3.糊0，产妹品规选划以胖中高集端普范宅+城市申洋房仙及写惹字楼蓬、商抗业街暮产品餐，预立计14年底极洋房梦先行偷入市3.际0中等温容积壮率，邀中等霸规模酿，地销块被喜道路败规划苗切分文为6块，横破坏艳整体刘性，糊商业幕体量扁达11洲.3万㎡持，另导有28亩公诞园用湾地位窝于地笋块中过心位侄置五矿地块福元扇西板脱块产谈品线吨丰富鸡且去唤化均欧衡，婆刚需器依然绘是板缎块内夫主力卫供销幼产品叨，但指是改诞善型捏产品骨价量伸持续匪走高骄。主打拢高层箱高品它质住氧宅房涨，面煤积跨坟度大青，户甚型选泳择丰运富，唯符合漆当前郊客户羡购买贩要求价格中小怕面积先两房遇三房貌产品俊为主认导，大面品积三屠房以挽上产吸品为住辅价格野区间挑段主雹要集融中在60册00紫-8豪40府0元/㎡，产品挠均价烤为78谨00元/㎡高层剪精装引住宅盟为主菌，内侍部配希套齐慨全客群地缘放性较症强，顾主要去来自萄开福正区；民多由够周边渔公务昼员、漆教师折、拆精迁户饺及私怖营业塘主等钩构成户型李配比产品分特征——福元歉西板是块市霉场特候征——产品挥类型截留拜福元痒路项箩目客办户是劣为正印途小结板块绸竞争料：捞刀瞒河为桶分水宣岭，担河南逼与河直北冰爱火两倦重天知。本猾案在锡鹅羊芹山版祖块内惑基本瓦没有县竞争净对手抄，但拳也因纳此形红成了夕独木种难支艇的尴拼尬局悉面，禾如果滨不能成分流套福元扶路板饱块客展户，繁则年退度目第标达吩成堪昆舆。福元恒路为耀何强诵势：三大世品牌叉开发闻商近催十年鞭的扎宵实运倦作已难经让培该板记块具愁备了奔成熟陕的生盛活氛鸽围与缓完善岛的生颠活配娇套，子虽然税景观区是硬茅伤，目但毕种竟生巾活成酷本的留降低喂非常厚实惠绘。我们敏的机打会：随着键珠江激郦城惯高端至产品弄的上匀市，铅五矿季地块着的楼宣面价饶超过35汇00元/㎡，广万国脏城MO旱MA高端圆产品逃均价拼突破10般00剃0元/㎡，顿该区慌域的连价格些有望腹在20原14整体户破八哈。保教持15他00元左榴右的夕价格话差对伐本案谎而言友并非燃难事县。营销宾布局归：行销合卡位得（五剑家岭煎、四脚方坪浪）非拆常重维要。别致丛廊凭蔬什么20匹14年销干售任鲜务：15亿元20寄13首开文均价钢：15情#，56怒00元/㎡；20瞧#，58顺00元/㎡；22阵#，80渗00元/㎡20方14年销偷售均竞价：哄拟定脉高层68休00弄-7厚00嘴0元/㎡，执洋房11淡00金0-弓13疤00物0元/㎡，炉写字叶楼10卖00哗0—何12蜂00妄0元/㎡（僵大单趁定制帆）工程抽节点速：西徒南侧叶住宅趁地块20湿14年可嫁形成刘整体收供应曲（货桥值超15亿）抽，西咽北侧五、东戴北侧卫商办咬区无剃法形质成供敲应，曾仅能监大单旧定制趁。对产始品及朱任务批的理权解商务顿类产楚品必母须贡雹献销葛量。普宅+洋房+写字猴楼普宅烤部分包（项吐目主涝体）90不得喝不承毫认，我们口可能介会面赵临两谱重困崖境50乳00兼+35万—5销0万70顽00椅-8口00陵060万—1厦30万70侨00毛+50万—1颂00万项目20姻14年面鼓临的拉最大唤困局腹在于亭价格际困局靠，事炼实上片，我载们把拜一个牵皮球锋踢给个了客斧户。同样晋的总遥价，蹲更远走的区岂域；墨同样铸的区末域，冠更高各的总修价。营销困局核心红问题1、单总价高数于区舰域同垂类产松品10哑00俗+2、总垃价高卖于区睡域同艘类产绢品20万—4程0万3、总药价与采目前巡寿长沙严热点伤板块枣（福战元路叼、滨僚江新纵城）灿楼盘间总价哀段高赖度重故叠。如果离客户屋选择仗本案来，则杯其必面须做罪出如鞭下两暴个选冒择1、舍恢弃了愿片区董内的梦同质醒低价室楼盘2、舍赚弃了佳热点雁板块某的同唐总价城楼盘这可舞能吗叹？住宅笋类产隔品的延购房摘者购虹房因半素的亚分布洁表现也出：嚷长沙绑购房及者的拾购房对首要衬因素写是价踢格，摔其次盯为交魄通与坊配套蠢，景灿观的桨重要散性紧肾随其劲后，执超过泊地段陪。一组数据数据具来源攀：别坏致廊留策略基研究刃中心样本俗框：哥未来2年有缸购房寇需求袭的长题沙人样本称数：28膏78采样踪蝶时间团：20恰13年12月随着装城市镰发展册，交搅通的淘便利衔性日妖益提么高，熔购房教者普烫遍不依再追哥求一胳定住寇在市励区。傲虽然币对价镜格、旺交通锁、配弊套敏激感性隙高企悔，但痰景观勒要素广作为滴首要念考虑叫的人画群基球数亦位在稳览步提浙高。可能跟！93解决斥思路田忌怖赛马再次虑认识研本案一、严区域1、城扭市规鸟划：项目登地处去湘江粒景观毙带，败位于栋长沙狂“一赖带两糟轴”算发展多规划材的核携心区纵域。2、双枕重属闻性：城市悼中稀核有的绿具备彩城市备繁华森和自庭然山饼水的域双重瓶属性晚区位肉。3、城生市生退活圈亦：15分钟纯到达征五一均商圈港，8分钟渐到达游伍家纠岭商牛圈，扫医疗导、教洗育等歉城市既核心鞭资源卧，从投容尽昆览。4、城尾市净伍土：城市搞中稀侮缺的弃原生架态净凤土，心宜居膜价值纷恒久管不变展。5、城蝇市交丛通：紧邻眠芙蓉义路、征湘江华北路士两条斑城市哗主干帅道，微地铁1号线忠的延予长线墓上盖捎项目妥。6、热垫点发怨展区渗域：北部童苏托石垸湿夸地公静园明么年开验建、患芙蓉吩北路磨沿线幼打造狭中部喊金融锻城、惰月亮练岛顶季级休古闲配负套规允划落笛地，鹊区域寨发展芬潜力亚巨大谋。二、肌山水1、稀仆缺价闲值：雹南靠14肢00亩鹅钉羊山浙，西匠望千父年湘削江最福美2公里宪江岸占线，先山水瞧交融袍。2、城将市高辛地：20公里步长湘财江东贫岸的秃主城施区，品唯一摧一个激地形委高于胁防洪榆提的窑城市掉高地筛。3、柔碧美气刺质：鹅羊胡山山劲势舒万缓，广层林摸叠翠秤，静师湖点故缀，菌给人俘以亲坑近之理感，统是山苏居环课境的咸绝佳洽上品侧。4、神朵奇布伙局：鹅羊稿山东幻玉西向浆绵延乌铺展宋枕入姜湘江葬。在杂城市放北方棚构成谅一道纺天然塞的绿倾色屏骄障，育遮挡叫住北机来的字寒风饱，留唯下温后润宜岔人的抚南风侨。更兰有三突座南卸北走傲势的双小山技，南情高北带低神洒奇的崭布局闷整体侮山脉喘之中尺，形样成天玩然的畜山体会微循乳环系野统。5、景旬观视啄线：鹅羊围山与肾三座擦小山剖，构牺成山返峦起称伏地补势，预东高孔西低臂，北逼高南蛮低，传登山红望江魔，湘心江一联览无企余。三、版森林1、城预市森岛林稀控缺资彼源：城市严中的稀森林锅，森株林中雾的住辉区，钩全球惯屈指撕可数螺。2、原毯生态付的保专留：80肤%的原旬生山精体以商及树给种得洽以保姿留，赴建筑房诚布局疮依山厚就势锄，保遵留了长自然等天成申的城埋市森羡林。3、宽附松人冶居环途境：别墅窃种在毯山林捷间，筝超低盛的容往积率肤实现聚了更纲宽松黄的人汇居环以境。4、城嗓市森扁林生你活方隔式：隐藏丙在山田林间则，推荒窗即践见无酬边林芦海，保开启脉全新宽的城曲市森仙林人嗓居模煤式。四、业福地1、传寨说故亚事：鹅羊蝴山，壳因山亦势形幸态远始观“森像鹅喊，像拢羊”喊而得跳名，勺自然牛精妙丛，充盏满灵深性，营更演盒绎出爪无数引美丽手的传掘说。2、悠受久历吊史：中国亏二十政二福苏地，18竞00年历炮史的犬鹅羊坦山，堂是一轰部天尿然的取历史南人文肆教科巧书。3、名影人轶秋事：明代相大儒居王伟米，清窃代文育豪沈担牟，伏曾隐谈居于爸此，茄更有械鹅羊疾八景嗽、为君世人彼传颂回。4、人少文福异地：福地耐生福汁气，酬曾经讽仙道震名儒钞隐居局于此沉，今紫天新旅世家刺门庭颈得以伤庇佑五。五、愤配套大配套宁，开锅启全突新城缎市原播生态计、健辆康生到活方蜘式。1、自阅然空汽间配刻套：三大滋山体掘公园醋，多异组团斥浅山猛步道栋。2、文悲化配恰套：艺术弯馆，煮生活针馆，倘鹅羊钩山天拐然人非文历键史景线观区寒。4、生得活配话套：酒店午，精殊品商止业，才超市救、银笨行、彩便利富店，肃社区拉医疗杠会所厌，会骂馆级柔私厨萌餐饮办，泰尿和医脏院。5、教课育配睡套：国际莫幼儿宫园，崭百年衫名校娃周南稀中学取，兴项联小刘学。6、安巡寿保配立套：社区忌智能击安保骂系统勾、36殿0度红每外线让扫描加进车戚系统未，入拨户可亡视化芳监控察系统命，私停家别其墅脉华冲电阵网，24小时穗每30分钟变社区弃警车御巡逻蛇，覆趁盖全碌社区高无死筹角安蓝保监放控系浩统。六、田产品第一雨居所甲天天雁可以圆享受秆的、声值得瓶臻藏欺的居测所1、复等合价棉值：城市忧、江鱼山、专森林塔、福节地，森诸多饱稀有所资源考集于可一身控。2、有配生命并的建纸筑：尊重退自然车，房焦子洒疾落在经山水昏之间遥，隐狠逸在死浓荫木之下座。3、精住工雕吵琢：精工碎品质由精细皂打造芹，成艳就经肝典隐相逸的锻现代愤经典结风格牌。4、原示生态涛园林赠：10返0%全冠远移植芬原生出成树堪，珍代贵古逆树遍闲布私鹅家庭们院，10岛0种果挺树俯钳首即哗拾的喷私家袋果园绝。5、空届间格游局：更懂射生活蹄的人口，巧识思格胶局，躺空间雀宽适蛙有度既，内久外风撕景交漠融。六大价值98【核心比价值】产品截血统人文洞风水绿地舱品牌资源林环境（全崇资源腥、全读配套毛、全垃价值须）户型喉设计全国芳地产需奇迹贪创造疾者目前牌的强扯势话岸语权扎把握敌者优秀记的产欺品血壮统别墅睡级的盐配套障配置强势起资源闸拥有在者生态粒环境咸长沙门第一叹梯队江山射福地收风羽水宝葱地户型脚设计盲科学望合理晋，等员房率找高犬附加眠值高价值脉络竞争蒜战略您铺排竞争策略完美=品质怖的坚叹持=理想胳的坚殊守=不妥胃协的筹人生树态度形象导入景观漏资源+城市舒发展+品牌叙积淀=近乎牵完美票的整怖体气黑质10愧1拒绝绩妥协林的人仰生理睁想推广核心一、砌区域1、城起市规晃划：项目腐地处猜湘江活景观号带，嘱位于蹈长沙铲“一影带两悉轴”弯发展崖规划厕的核从心区炮域。2、双桑重属纽奉性：城市炮中稀糟有的抛具备安城市弱繁华兆和自杠然山协水的疫双重卵属性绝区位撞。3、城徐市生患活圈像