绿地扬州运河纪项目规划设计

绿地扬州运河纪Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目录3序言与背景扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源2设计说明第一篇设计总说明第二篇设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇第三篇建筑设计第四篇结构设计第五篇给排水设计第六篇暖通设计第七篇强弱电设计第八篇绿色建筑设计1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图CONCENT目录7单体设计酒店办公区一层平面图酒店办公区二层平面图酒店办公区三层平面图酒店办公区四层平面图准甲办公标准层平面图LOFT办公标准层平面图酒店标准层平面－1酒店标准层平面－2酒店标准层平面－3商业一层平面图商业二层平面图沿南侧规划路立面图沿江阳西路立面图沿润阳路立面图沿西侧规划路立面图1-1剖面图2-2剖面图6设计理念：绿巢在历史悠久的扬州筑就城市绿巢小型集群商业成为城市地标的两种途径绿巢：绿色生态和体验式消费的商业概念绿巢的优点绿巢土地多功能复合开发的集约化探索5总体规划总平面图主要经济技术指标规划结构分析功能结构分析车行交通流线分析人行交通流线分析地下室功能分析管线综合图一层平面图二层平面图三层平面图地下一层平面图商业流线组织分析商业模式分析4前期研究区位分析项目概况用地现状地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02＃，03＃地块连通研究VisualStudy1视觉研究鸟瞰图（日景）鸟瞰图（夜景）沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润扬路效果图鸟瞰图日景鸟瞰图夜景沿江阳西路效果图沿西侧规划路效果图商业广场效果图沿南侧规划路效果图沿润阳路效果图2设计说明Explanation第一篇设计总说明第二篇设计专篇1、消防专篇2、安全保卫专篇3、环保专篇4、卫生防疫专篇5、无障碍专篇6、劳动保护专篇第三篇建筑设计第四篇结构设计第五篇给排水设计第六篇暖通设计第七篇强弱电设计第八篇绿色建筑设计3序言与背景Background扬州，在历史中寻求创新的文化名城设计定位：时尚目的地，古城活力源设计定位设计定位对策一扬州－在历史中寻求创新的文化名城！地理－千古名邑扬州地处长江中下游平原东端，江苏省中部，东近黄海，南临长江，北接淮水，中有京杭大运河纵贯南北。历来是水陆交通枢纽，南北漕运的咽喉，苏北的重要门户。历史文化－“淮左名都”、“富甲天下”的扬州城已有近２５００年的历史。悠悠千古，经过无数王朝的兴衰更迭，扬州人民在这里创造了灿烂的文化，留下了大量的文物古迹。今日的扬州，不仅是名闻名遐迩的旅游胜地，也是苏北地区的文化教育中心，自古就“人杰地灵”的扬州在改革开放的大潮中奋进雄起，城市面貌焕然一新。经济－全市工业以结构调整为主线，开展技术创新和技术改造，壮大优势产业和重点骨干企业，经济结构逐步优化，经济实力不断增强。从而进一步开拓国际市场，通过实施市场多元化、以质取胜和大经贸战略，加快调整外贸市场结构，扩大工业品出口，鼓励企业利用比较优势，推进跨国经营，发展境外加工贸易，积极参与国际合作与竞争。上海南京设计定位---时尚目的地，古城活力源如何在这片宝地上打造都市活力之源!成为扬州时尚生活的

新亮点!BasicStudy4前期研究区位分析项目概况用地现状图地块出入口分析周边条件分析周边交通状况02＃，03＃地块连通研究区位分析绿地运河纪包含01＃－09＃地块，位于扬州市西南分区，邗江经济开发区北园内。其四址范围为：东至金鑫大酒店及润扬路一线，北临江阳西路，西至建安路、祥园路。本地块属蒋王镇秦巷村用地，现状用地北部沿江阳西路大多为已建和在建的商业大型专业市场；南部主要为农业用地和少量庄台、现状农民住宅多为2层，质量尚可，但环境质量较差；现状工业建筑多为一层，质量一般或较差。本地块内地势较平坦，总体呈北高南低走势，地面高程在7.6～5.35米之间。扬州市中心运河纪概况多层建筑红线高层商业建筑红线中高层住宅建筑红线规划道路已建建筑地块用地界限高层住宅建筑红线绿地220KV高压线110KV高压线机动车出入口人行出入口地块规划设计条件图原始地形图CAD项目概况地块位置

本案为运河纪03＃地块，位于北临江阳西路（70M），东临润扬路（70M），西临绿地珠宝城，南临规划道路（16M）。规划用途商业，五星级酒店，准甲级办公，LOFT办公地块面积3.85公顷

建筑面积100，000平方米酒店面积：

25000平方米办公面积：29000平方米LOFT面积：30000平方米商业面积：

16000平方米容积率2.60建筑限高100米绿化率≥30%

地块限制条件1、江阳西路道路红线与基地用地红线之间有20M防护绿化带；2，基地仅临南侧规划路允许开设机动车出入口；23456321715467本案用地砌现状志图用地伴红线多层地建筑设退界应限高层成建筑秒退界淋限城市颠绿化质带地块廉出入题口分塑析一03闲、0免4、王06茧A、磁06染B地齐块允膊许在震规划求道路动上开尤车行勉出入煮口；沿江草阳西访路及宾润阳符路只五允许翠开人兽行出鸡入口希。现有社规划哨条件对上保级规汤划的咬调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路润阳梁路与口05摊＃地斑块西贪侧道制路间挪距在眯73马0M边左右沙，城面市道雁路间址距一草般在30份0M惰-4斯00撇M左右雾较为暂合理随。因此揪在0创3＃熔、0舰4＃蜜地块僚间增快加一通个机动看车出忽入口（距路润阳圆路2挨70布M）萝，可荣减小毁润阳畜路及绘规划穗道路荷的交台通压灾力，提高教地块干能级。考虑寸到江朗阳西壁路会歇做下所沉道饿路的勒可能坟，可技将新伞增道泻路路陷口设碌为右她进右挣出。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路270M730M地块哭出入缝口分批析二03捎、0猪4、汽06系A、亲06扒B地奇块允逼许在欣规划物道路浮上开拉车行坛出入舍口；沿江摘阳西怀路及姻润阳但路只老允许温开人坡行出靠入口英。现有舌规划学条件对上钉级规喉划的售调整已建成商业用地规划商业用地规划住宅用地已建成工业用地可开车行出入口划道路江阳西路润阳路由于萌04届#地职块的鸟西北府角有埋一栋旨建筑祖，其蔬二层辟为面龟积约层为1乡丰80鱼0㎡的汗菜市夫场，应有尽可供躬菜市蝇场使健用的斑货运洽出入交口。因此供，为速了使庙四号揪地块逝有明确忠的交菜通流农线，货备流与袜商业蜜人流挽互不词干扰彩，营鸣造良乱好的娃购物中条件季，建议平在沿江滩阳西以路，踢地块侄中部小设置君一个赢机动魄车出速入口。新增机动车出入口划道路江阳西路润阳路04袖＃地炊块－池珠宝魄城此处口二层求为面伪积约忽18抹00闷平方抹米的拖菜市伞场周边鸦条件馆分析周边雹现状氧环境商业布人流构来源刃方向设计倡地块珠宝侦城办公恶园区红星烘美凯课龙家缓具城大型箭百货江阳西路润阳路西银沟居住软小区居住淹小区设计地块城市人流办公园区人流红星美凯龙家具城人流大型百货人流江阳西路润阳路西银沟珠宝城人流居住小区人流居住小区人流周边哨交通阁状况结丝式论：１．馒基地绪东北拐街角劣为主衡要人抬流汇华聚区２．径在基帆地沿性江阳拦西路难．润燥扬路挂，规划渡路一会侧设盟出租蹈车停听靠点慌较为片合理３．君考虑裕在临多西侧树珠宝麻城商仇业设安置商民业入口骑或广缴场人行劲横道裕线车行父路线出租泛车停容靠点人行京路线商业圾入口碌广场拟建站出租渴车停父靠点珠宝斗城办公土园区红星遍美凯表龙家兼具城大型悄百货江阳西路润阳路西银沟设计骑地块人流擦汇聚眯点以珠朱宝城毫商业枝为消侍费目类的地说的人位流在挺此下袭客，辉并由呢珠宝雁城商匆业内膀部进疑入基壮地沿规进划路弟由东嘉向西牢到达载基地替的人行流可乱直接芒在基炒地南责侧下坡客由于坦润扬稠路设选置了败下穿郑直行串车道算，限摩制了疾直行乒车辆修到达倡基地暑，因么此由慕城市含北向猫南来皇的车翁辆在预基地餐北侧花停靠乏，下峡客人方流穿六江阳炭西路剪到达蜂基地狠．由于旅润扬受路设座置了伸下穿抱直行插车道送，限俩制了仅直行妄车辆等到达铅基地泥，因浆此由蓬城市俗南向给北来俭的车光辆在巷交叉忘口停经靠，跟下客植人流腿穿润室扬路您到达岸基地恩．江阳蹄西路杂西向报而来地的人没流在汗此下袖客．沿江有阳西闻路由辟东向浇西大限转弯你的人雀流在械基地索东侧菊下客02优＃，罩03标＃地韵块连榜通研瓜究要素炉：地块梦北侧竭沿江祝阳西杠路是棵连续切的商艰业界程面，鸽人流峡量较威大；地块辰南侧怖为规料划道掏路，敏人流营量相浇对较防小。通道吊1：为2荣＃及躁3＃报地块保的商秀业人屿流提妨供连骨续便颂捷的拜通道第，会横加大访两块鞭商业鸦人流谎量。通道游2：2＃球及3匙＃地涝块的树商业诵人流改需走彼到地级块南材侧穿片过通惹道再辱走到榨江阳痒西路别，流姓线过脆长，郑势必辱会影谦响两阵地块尘的商兼业人瞎流量班。结论清：将通圈道设年在位窝置1偷处，遣较为严理想狼。位置具1昨or摄位置胆2连通在位置1的商业流线连通在位置2的商业流线主要商业人流要素陆：两地乌块道位路红今线距炮离达牵70堪M左床右；将来柱润阳搭路会量预留怒轨道乘交通纪出入雾口。过街未天桥：由喜于两奥地块均间距醉较大索，导绳致天调桥长扰度过袍长，趋不但障不方筝便人航流穿男行，摊而且近对城裕市景咸观影敞响较栗大。地下忽通道：两机地块倾之间血可通至过轨笑道交精通的纸地下惊通道铲联系屯，受床天气罢影响习较小狮，乘厅轨道日交通贝的商疗业人哈流不晒必上冰到地沟面直饮接进失入两幻玉地块裁商业类；润狭阳路幻玉下沉图道路难到江善阳西防路有艳15坟5M候，道瓶路可汪下穿煌9M创左右永，地产下通菌道可补设在孤地面落和下昆沉道检路之购间。结论摔：未来承可利晋用轨浪道交挖通的脊地下眠通道谢连接终两地质块，撇较为权理想焦。过街泽天桥逢o齐r酒地下反通道润阳抵路润阳雅路下葬沉路未来警轨道膀交通昆理想她出入挑口21设计地块大型百货155M设计地块大型百货Ma赞st悼er凑pl笨an债ni撑ng5总体轮规划总平背面图主要默经济钢技术泰指标规划跳结构紧分析功能酒结构鞠分析车行淋交通宪流线翅分析人行玩交通站流线害分析地下伞室功旋能分裹析管线覆综合揪图一层复平面翁图二层徒平面跳图三层优平面券图四层伙平面粥图地下值一层居平面盼图商业矛流线主组织得分析商业勉模式伐分析彩色绿总平糖面经济盟技术鲜指标经济膀技术镜指标规划兴结构诵分析规划以“一仰轴一疗心两韵区多证节点考“展开胀，形辜成完饼整和哥谐的沫商业塔与商航务结端合，滤体现清晰泳理性的空而间规给划结购构，暴达到援了与目城市希以及蝇与相邻造商业糠的完灵美结负合。一轴：延框续西棕侧珠辣宝城碰和东隆侧大应型百德货商闻场，捎形成功沿江棋阳西稳路的恰商业华主轴浸，在牲主轴国上设警商业头广场支，将剥商业印人流厌引入蒸中心雨广场棕。一心：在般地块势中部疼形成色放大栋的中评心商坏业广早场，开既提撞供了膏消费喷人群休憩滚的空鞋间，又聚营造统了良前好的商业霸氛围，并骑且巧唤妙的到连接段起商隆业与券商务借两大刑功能魔区块素。两区：地聚块的众东南蝇侧为详商务帽区，芒西北摆侧为舍商业距区，螺在沿意中心桐广场势周围且的高构层裙神房也疑布置饺商业和，使耳得商骄业区辟与商执务区金既分区缠明确，又互不犯干扰。多节杨点：通涌过曲池折建按筑界面、空刺间的康立体穿插、底垫层退进等设杏计手路法，风在基林地周皮围均荣匀的捉形成娃了若触干小叫广场甘，这浅些广里场成竞为吸引限商业森人流的空肯间和鸣高级婚商务接广场果及酒菊店入随口广委场空攻间，慰同时因也与烛西侧赢的珠风宝城联系栽更加道紧密。开放空间商业核心城市入口空间多节点商业区集中小型商业商务区酒店办公LOFT商业主轴贯穿基地功能错结构于分析地块营中，递酒店虹、准录甲办孝公、LO获FT办公贷、商步业等幕功能基相对馆独立依，流绣线清接晰，尝互不卫干扰碍，均敞能独沾立经场营。商业酒店商务胆办公－1庆F1F2F3F4F酒店功能区办公功能区LOFT功能区健身功能区商业功能区车行缝交通射（消夺防）霸流线役分析车行耍交通奇流线车行假流线碗是本锤案的畏主要事难点迟，本玻案巧烈妙的太利用嘱高层凑建筑限之间题的关袖系，绝将大畅部分财交通锹流线在基化地东持南角肺解决，而有且与商筐业人招流区镇别明耕确。主要车行流线城市道路人车混行道路出租车停靠站酒店办公地面停车商业地面停车自行车地面停车酒店大巴停车货运入口消防扑救面地下自行车库出入口消防流线塔楼主入口地下车库出入口消防应急入口机动车次要出入口机动车主要出入口人行笔交通呜流线济分析中心商业广场主要商业人流入口酒店人流入口办公人流入口人行主要流线人行虹交通疲流线本案水巧妙恨的利清用了祝基地巨的四漂边进唯行人累流的尤吸引振，其泰中东董北角您主要飞是城市良节点方的商稿业人月流，北返侧主炼要是肾江阳雪西路妙的出租妈车商炼业人钟流，西粱侧主测要是珠宝跑城的优商业骂人流，西甘南角皮主要快是南滨侧居住蜂区以艳及办孔公总忠部的校商业燥人流。东朋侧为酒店之人流，南医侧为办公枯人流。通过残对建闻筑形搂态的筒调整态，使商业兴面扩康大，人斑的流舌线也赞随之地增加阁，进调一步京提高木了地块滚的商宗业价睡值。地下病室功买能分煮析地下室－酒店服务用房及酒店设备用房地下室－机动停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）地下室－非机动车停车库（解决本地块及本地块西侧珠宝城停车）酒店货运出入口机动车库出入口非机动车库出入口机动车库出入口机动车库出入口非机旋动车汉库出妙入口酒店员工非机动车库出入口管线仗综合瞧图酒店西功能宜区LO谷FT卷功能罩区办公祝功能客区健身回功能帜区商业隙功能摧区本层锤建筑研面积挖：1盾32湖09饥.0顷2平揪方米总体李一层挺平面识图1122餐饮忌功能晃区总体梅二层英平面经图酒店役功能蓄区健身凶功能季区商业紫功能涝区走廊本层建筑面积：12620.01平方米绿化餐饮拢功能胖区总体岛三层谷平面灯图酒店夏功能稀区生态卸屋面餐饮晒功能拆区屋顶秃花园本层务建筑挖面积屋：9速42毕0.土67巴平方青米总体胶四层侵平面雁图酒店功能区生态屋面LOFT功能区屋顶花园本层望建筑射面积公：3尖91贫8.顶22方平方婆米地下渠二层亡平面百图总体挨地下窑一层帅平面素图本层狐建筑仿面积疲：28订23与5.功03平方杏米本层裙机动哨车停岂车位巷数：构47涨8个非机奶动车腰建筑膜面积金：26伤10耐.0烂7平方蓬米酒店辅助功能区机动车停放区非机动车停放区机房功能区垂直交通主要崖垂直抗交通商业涛流线桑组织底层趟商铺热连接响原有姐珠宝寄城，驳引导战人群置，带舅动商私业氛考围。挡多个隆开口躁面向散江扬炕路，塌充分炉吸引僵人流宽，带连活商晋业。二层哀商铺塘组织制了有咳效人专行系病统，渠活跃杀了二遭层商收铺。鸭人行识系统疾中设腹置部陕分趣丘味平龟台，棚共行躺人停盆留。商业蹦流线哄组织江扬半路人描群结勤点珠宝桑城人误群结术点二层匆主要清环道屋顶派绿化商铺赏模式爷分析二层赞带门躬厅，议三层参不可迅进入厅的双重层铺幅。二层弹平层厅独立豆商铺一层延平层涝独立竟商铺一层份平面可图二层盈平层球独立辣商铺阅，平且均层受高8改20洽0m争m。二层庙带门白厅，宁三层明可进哥入的友双层刃铺。商铺咏模式宅分析二层脸带门淘厅，恋三层吊不可匠进入嘉的双海层铺弄。二层泉平层占独立悔商铺一层润平层迟独立谊商铺二层舱平面滑图二层迹平层腰独立躬商铺志，平终均层建高8陶20惯0m难m。二层读带门积厅，晨三层慈可进输入的剩双层兼铺。商铺马模式忽分析二层眨带门丑厅，果三层走不可矮进入侨的双趋层铺唱。二层绸平层伞独立斯商铺一层值平层难独立船商铺三层屑平面争图二层屋平层牲独立碰商铺深，平北均层较高8覆20省0m漆m。二层鸟带门值厅，维三层任可进姻入的敬双层腰铺。Gr烟ee眠n津Ne消st6设计焰理念乡丰：绿睁巢在历寇史悠颤久的劫扬州候筑就嫂城市态绿巢小型恒集群红商业多成为应城市窜地标厌的两刊种途萄径绿巢伪：绿京色生竖态和帖体验狠式消歪费的遍商业泉概念绿巢丛的优炮点绿巢辫土地割多功法能复利合开洒发的晓集约坑化探场索绿：营造绒绿色苏生态霞型商窜业综誓合体波，创煌造健专康生育活主耐题巢：为城始市提挎供一府个体洞验式钩消费皱场所你，成早为城须市公丸共活殊动的挎“客倡厅”在历娃史悠争久的扬州柴筑就当城市绿巢!小型答集群袜商业介如何糊成为医城市关地标姜？小型疼集群焰商业想成为鸭城市读地标爹的两嘴种途徒径：本地生块商微业为萝小型尊集群惩商业恢的形扎式。有这一胞类型法的商夺业无侄法通档过大墓尺度妈的建极筑体帝量来迅形成蒜新的僚城市明形象距。要递使类渗似小淹体量好商业壮群体倒形成册令人窜难以性忘怀浊的城映市地叫标，耽通常竟有两闷种手悲法。1、本土保老建刺筑改眯造，运累用建胆筑本欧身蕴河含的正历史蜂文化棵特征基来吸炸引和疾传达积现代逼人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