知名地产第五园全程策划案

[美]规划专家*景观建筑师A.波特菲尔德

城市使人迷失了亲切感和尺度感，这就是人们从当初的地方迁走的原因——关于新市镇——新市镇，顾名思义指的是在原有的市区之外兴建起的新的城市区。从1973年推行新市镇计划以来，香港在30年间先后兴建了9个新市镇：荃湾、沙田、屯门、元朗、粉岭/上水、大埔、将军澳、天水围和东涌。漫步于新市镇，那“成群结队”的四五十层的居民大厦，那布局合理的商业、医疗、教育、文化娱乐设施，令人不禁发出惊叹。入夜，凭海临风的万家灯火，更是让人忍不住去追溯新市镇的成功之道。要知道，30年前，这些地方，有的是旧式的集镇、村落，有的是支离破碎的稻田，有的是灌木丛生的荒坡，有的是随潮隐现的滩淤，如今却变成了数百万香港人生活、工作的乐园；30年前，新市镇起步之初，香港的总人口是400多万，如今是670万左右，30年间香港新增了260万人口，而新市镇所在地区的居民由30年前的50万增加到现在的300多万，差不多也增加了260万，两个几乎相同的数字，无疑说明一个事实：30年间香港的新增人口，并没有增加原有市区的稠密度，而全都被不断兴建的新市镇“消化”掉了。居住郊区化？郊区城市化？抛开这个问题我们冷静的来审视第五园：布吉卫星城的定位、与四季花城万科城甚至以后更大规模、更多类型的发展空间和街区价值……我们完全有理由相信，万科在建造一个社区的同时，更是从一种历史的高度和意义上来营造一个真正的生活街区。我们不敢说，第五园能否为万科在坂田区域实现“新市镇”计划实现跨越式的飞跃，但最少我们知道，第五园的成功必将为万科郊区化开发续写里程碑式的一笔，

因为……万科

不仅仅是在打造一座城，

更应该是打造一片江山！让我们开启这一场江山的征战……万科·第五园～骨子里的中国情结万科·第五园之征战江山胸怀江山，大隐人家！——追溯中式宅院闲雅生活第一回合：市场研判第二回合：定位延展第三回合：专案推广第一回合

市场研判《孙子兵法》：“名君贤将，所以动而制人，成功出于众者，先知也”。先知先觉是领导者，后知后觉是追随者，不知不觉是淘汰者。故此，一场战争的成败，首要条件要清醒地知道形势发生了什么变化，问题在哪里，危机在哪里。了解了敌军之底细，方能攻其不备，出奇制胜！片区市场分析片区未来1-2年市场分析项目客户分析万科第五园市场分析总结概况价格销售供求片区内片区外基础主线补充片区置业客户中式住宅客户项目认筹客户未来竞争分析片区市场分析片区未来1-2年市场分析项目客户分析万科第五园市场分析总结概况价格销售供求片区内片区外基础主线补充片区置业客户中式住宅客户项目认筹客户未来竞争分析一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示片区房地产发展形势一片大好，在国家宏观调控逐步规范地产市场发展的背景下，深圳地产持续健康、平稳发展，销售量、销售面积稳步上升。市场供需两旺，成交量较2003年增长了超过36％。本项目开发时正处于片区市场的发展提速期，市场整体开发量激增，市场发展将更加趋于成熟，市场竞争压力凸现；随着片区整体城市化水平的提高，整体住宅市场的蓬勃发展势头将会得到延续与提升。片区将成为深圳地产市场的一个重要“战场”！一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示片区未来的发展规划方向将为本地区中高档次的房地产发展提供充足的客户源保障以及较大的发展空间；逐步完善的城市化配套还将大大提高片区的综合竞争力，并由此吸引更多的关内置业群；一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示就本项开发时机分析，项目入市时，片区整体面貌将不会有彻底的改观，相关配套尤其是交通、教育配套的发展仍然显示出滞后的特点；在本项目的发展中，针对交通、教育的配套问题还需引起发展商的格外重视。一、片区房地产市场状况以及对本项目的启示片区雁市场很分析片区颂未来把1-国2年市场辅分析项目强客户瞒分析万科次第五占园市醋场分医析总讯结概况价格销售供求片区锯内片区蛛外基础主线补充片区侮置业妹客户中式彻住宅过客户项目皇认筹猴客户未来盐竞争缓分析一、叫片区满房地习产市年场状价况以松及对扮本项商目的桥启示1、丧总体兔供求一、录片区扛房地霞产市释场状仍况以抵及对旁本项警目的浊启示2、纺片区套户型旦销售秋比例20葬03迟-2皮00玩4年，片澡区住宅砌物业通价格危大幅拆上涨10摘.2芹0％赠，远高蓄于深鞋圳市嘴整体舞价格茧涨幅浪水平镇。一、塘片区祸房地捆产市确场状栏况以书及对适本项枣目的海启示3、脉片区报销售厉价格区域拣发展导的日熊益成英熟，中增强污了片父区的佣吸引某力，绍发掘吹了片资区的宿物业摘价值狸；大盘柳的销面售拉僵升了息整体详片区中整体附价格鸽水平买；随着胶市区氏土地沈的日虚渐稀番有，泰本片或区承稻接了疮市区丢地产蝴发展浆的功感能与技任务威，成巩为了拳市区监客户顽置业蒙的瞩猪目焦够点；市场夏低估死了本溪片区来物业郊的真誓实价僻值，腐低估虫了置岭业者摘的真袭正购岸买能祥力；一、衰片区苦房地絮产市币场状宗况以溉及对蚁本项术目的唉启示4、谁价格琴上涨垄分析整体欢市场供销渡两旺；市场忽销售牌以中档浓物业身为主；高档烘物业逐步宣为市场华接受；销售纲的物讽业类探型主节要以小高藏层、螺多层更为主；销售拣状况交普遍潮较为理想桐；畅销概户型难面积猫浮动范围角较大灿；中大婚户型薄的销烛售状归况呈规现两级郊分化易；一、廉片区巧房地组产市盘场状档况以趋及对炕本项翠目的充启示5、弹销售束特征宅分析片区抓市场远分析片区屠未来滚1-扛2年市场范前瞻项目舱客户涛分析万科怀第五袍园市煤场分报析总碍结概况价格销售供求片区好内片区嘱外基础主线补充片区瞧置业摧客户中式哗住宅惧客户项目付认筹娘客户未来涝竞争输分析坂田片区总体神供应撇量：惰共统痰计项喊目近食20沾个，已出让土屈地建惜筑面签积达书到30够0万平方固米，亦已知将况要于激明年稀入市府约为90慕万平方链米左揭右，预乓测价北格将淡在43夜00毅-6伤00琴0元贫/平新方米之间执。市场雷特征小：供不呜应求由的市萌场状热况因栽市区供熄应量违的减挽少以已及地跪产热辉点的病转移而得肝到持脊续，李市区齐客户冷对高馆档物衔业的需求筝将持州续上雀升。：二、仍未来融坂田扰片区从市场卖发展收前瞻龙华片区总体仍供应跨量：共统闯计项扁目近害20克个已出诱让土地默建筑餐面积大接近30辰0万平方作米。栗其中忙明确开储发的钉约为93状.6申万平方覆米，罗且多余为明年入祝市项奋目。猫预测鲜价格路将在42惜00夸—5草50候0元/炕M2之间节。市场巩特征庆：片区冰发展擦特色倾与坂镰田片录区接近，包将成司为深勾圳地丈产发榴展的退热点矮。大援有南山耐数年圣前在尾深圳冶崛起幻玉之势炊。二、竹未来扭龙华竭片区跌市场攻发展宁前瞻三、享本项先目未忘来竞薯争分宁析从对刷本项武目所纠在坂独田片猴区以叛及临冲近的困龙华久片区樱地产增发展仓形式团的研首究，激我们婚认为本：无海论是蛮在坂出田片盐区还丸是龙惩华片势区，铜与万东科项午目形乱成竞当争的宪项目坊以及个发展绑商都羊还未漂形成具，换床言之竞：第五独园项昆目的艇竞争标对手总不在蓄这两罚个片谢区内睁，而踩是在巾片区问外。关于渗项目护未来格竞争被分析胞的内以容，趁我们嚷将在框后期秋进行承专题冲的研汁究与背分析让。总结未来1－2年内绣，本湾项目浑所在晕的坂湿田片似区以恐及临药近的狡龙华磨片区杨都将愈迎来弱区域汗发展刘以来盼最大羽规模伏的地洽产发汪展热掀潮，购成为公深圳户地产贩的焦础点区茶域；区域垮面貌避逐步枕改善慕，发斑展日锹趋成劫熟，既但在伪近1－2年内巴，片猴区仍刻然需分要面欣对交污通、浪教育清两个顿对于禁地产霞发展梢至关舍重要昨的发尸展瓶砍颈；片区边中的泰中高兄档置庆业客淘户量录将得婚以保仅持与歼进一毛步增匪加，泊这也世为本洞项目荣的发疏展提构供了漂坚实已的基粘础；片区支市场川分析片区滥未来吉1-畅2年市场看分析项目色客户滔分析万科绪第五曲园市裙场分龙析总勇结概况价格销售供求片区嘉内片区湖外基础主线补充片区佩置业丽客户中式借住宅饼客户项目耐认筹彩客户未来苏竞争脸分析片区允置业错客户场构成

比较内容客户分类购买目的价格承受能力面积/户型需求关注因素备注高新科技企业的中高级职员居住较高3房及以上发展商品牌、户型、配套华为、新天下、富士康等高新科技园的普通职员居住一般2、3房价格、户型、配套——关内首次置业者居住一般2房、3房价格、户型、配套福田、罗湖、南山关内的二次置业者居住很高3房以上小区、户型、管理、配套、——首次置业的本地居民居住一般2房、3房小区、户型、价格——二次或多次置业的本地居民居住、投资较高3房以上小区、发展商品牌、管理、户型——当地的公务员居住、投资较高3房子或以上小区、户型、配套管理——片区观置业猴客户约特征摘（基旨础）片区洞市场莫分析片区奖未来麻1-腔2年市场武分析项目帮客户率分析万科可第五水园市议场分伤析总劣结概况价格销售供求片区饥内片区河外基础主线补充片区州置业炸客户中式残住宅杏客户项目棚认筹毛客户未来芽竞争哨分析75争.6摄0％的客问户来湾源于福田际、龙淹岗，福田旦客户例比例粒较高姑。认筹鸣客户企来源准分析超过首80土％的而潜在飞购买睬客户谎年龄惧介于26衫-4奇2岁之间认筹邻客户竟年龄读结构缺分析认筹物客户票购买绒物业笋类型度分析认筹健客户锈购买先物业日户型厅分析认筹惕客户忘购房尝目的乞分析78贡.5诸9％的客析户购踪蝶房目松的为自住认筹孙客户梁可接仔受单湾价分何析认筹担客户激可接寒受总唱价分至析项目卡认筹假客户沸的价辛格承缺受能凳力明涂显高僚于片最区其苗它项组目认筹公客户爹购房薯配套耳需求予分析交通潜、教鹿育、退商业慕是潜惕在购恨房客乘户最泪为关学心的苏配套妈。第五疤园认距筹客帐户的觉详细慢分析促（主崭线）选取撑了＊早＊现秩场接状待，带并认价筹的48粘7批客啄户；对不剂同的拨物业壳类型你的认队筹客流户分自别进管行分蒜析；客户瓜分析送涉及龄客户游区域狐、职毯业、棋年龄肯、学肢历、宰家庭蚂结构博、私宿家车礼状况黎、购理买用裁途、禽价格色期望升、认业筹原搅因、团关注雷问题腹等10余个厅方面津，详绒尽的眉对前久期认垒筹客市户进孔行了水综合绒的分萍析与身判断苹。（乌详见仗第五活园市粗场分辟析报家告）多层圣、小位高层齿客户宽景吵ho闲us浓e客略户To涌wn秋ho唐us户e客威户片区土市场养分析片区辜未来幻玉1-葡2年市场走分析项目省客户宽分析万科祝第五醒园市诊场分尸析总柏结概况价格销售供求片区忧内片区扶外基础主线补充片区父置业咱客户中式喇住宅旬客户项目奖认筹爽客户未来五竞争于分析其它志城市渔中式缺住宅维购买啄客户债（补肌充）客户分类客户简析设计师、艺术家具有艺术的气息，具有鲜明的个性，对特立独行的新鲜事物会强烈的追捧，思维上能把现代与传统文化很好的的融合。公司老板或大型公司的高级管理人员客户受过良好的教育，事业成功，有足够的财富实力，最重要的一点是他们大多有从容平和的心态；对中式文化与住宅有一定的情结。归国华侨客户长年在国外生活，经济实力较强，对中国的传统文化以及中式建筑有较强的亲切感与归属感。外籍企业的高级管理人员（外籍人士）这部分客户收入很高，中国文化对他们吸引力很强，他们喜爱中国传统的文化与建筑形式，在选择住宅时，四合院等中式住宅通常成为他们的首选，并以租住形式为主。投资客户专业投资客户，市场洞察力较强，手中有较多的流动资金，看好中式住宅的租赁市场。第五见园目驰标客云户定拜位与抵建议综合瓜以上权三个浇方面怪的客尼户分橡析结森论，涂我们菠对第室五园漠的目懒标客源户定五位提为出以捆下的柔见解推：万科缠第五死园目赚标客换户定疮位分貌析与映建议（详酸见第看五园世市场塔分析揭报告础）本项谈目所枯处市场榨处于送发展窃上升算期，物闸业销售律情况袋良好，物帜业类从型丰哄富，朋但档权次较雄为单渗一，市场活高档帜物业和较为原缺乏，中皂低档宪物业枣仍然油是市搅场的唤主流杜，此铅类型眠产品鸦的市保场竞弊争较期为激境烈。交通物、教裕育仍然腐是片韵区发督展的谈一个瓶颈。从片民区内寺中高决档物查业的张销售鹊情况浊来看袋，均帜取得巩了良植好的膛销售仍业绩散，表贞明市拜场对刺高档烘物业歪认可评度逐李渐加劣。片区圣市场游发展遵特征从片区须中高惯档物刺业的抖价格认水平来看纱，处于挎深圳最畅销的60炒00元价拢格区间年内，具指有较虾大的配市场仰空间凝；从片脊区地悼产发公展的魂特征熊分析铺，1－2年内片区航内高档欠物业的供报应量增长忽较为加缓慢；万科株在坂窑田片谊区的肢统治嚼地位抹还将致得以街保持梳与延程续。片区矩市场运发展厕特征地产旬市场王的杠忧杆作昨用使盗得市适区客氏户置哪业关乏外成震为大轰势所把趋，彩这部滩分客绝户经议济能占力强册，对烤高品麦质物唤业的越需求欣较强装；片区砖内经控济发津展以旦及片傍区知扑名度爸的提堵升将具为片证区物累业带纲来源隐源不胜断的纸高素林质、摩高消琴费群跟体；如果俘项目局能够晓有效作解决柿交通烂、教敲育这杀两个台片区悦发展下较为该普遍日的瓶润颈问其题，事将使索项目校取得立更加寺理想眠回报和成为极可能讯！4、从嘉目前塑万科处在坂陕田片纤区中馒的影渐响力捡分析眠，无叮论是枪坂田无片区蒸还是贿龙华顷片区等都还签没有妄形成姨与万贡科相慰竞争侨的力桑量，捧万科斜仍是腰区域也的领葱导者教。本吹项目敌的竞敲争对趁手已错经超电出了场片区顶内的晶范畴辨。本次展市场胃调研客对本慎项目滨启示匆：第一此回合拼：垫市场才研判第二辱回合警：洗定位伟延展第三浇回合巨：鸟专案滔推广第二杂回合施定凝位延累伸第二乌回合星定键位延定展以下侮所述仅表耳达＊茅＊对敞本案粥定位捡的理暂解，并为慰本案欢的主多题推遵广进冰行系态列梳牢理第二依回合殃定前位延岸展壹—获—文化恢的溯根贰—贼—意识灾的复兴叁—拣—城市惭的烙印肆—残—精神彻的反思一、带溯顽根溯根乳是一荡种文催化态铁度，张是一顶场文坟化运失动，押更是乐一种观对文化的追岔溯！“正是这么详想着路，眼郊前出申现了死一堵锤长长针的旧箭墙，巡寿围住绝了很咽多灰米褐色烟的老夫式房勇舍，络这是盒什么运地方零？…符…但刚走着蚁走着翠，我芝似乎保被一巩种神滥奇的佳力量差控制垫住了促，脚筐步慢去了下英来，挥不再各害怕厕。这哀儿没鄙有任柜何装到点，为什凡么会逃给我步一种布莫名膏的庄鹊严？这儿锯我没茂有来森过，分为什先么处糖处透露纱出似甘曾相吐识的曲亲切系？这些霉房子那和庭点院可盾以用崇作各钱种用塘途，送但它窃的本急原用蜜途是紧什么洋呢？忆……搏这个轮庭院泼，不耻知怎坡么撞粗到了印我心例灵深波处连铃自己搏也不晕大知吓道的炼某个散层面闪。这鸭个层宅面好勇像并答不是查在我便的有漏生之脸年培要植起摇来的茶，而穿要早晌得多逢。如果非真有京前世圾，那掌我一件定来偷过这耽里，住过株很久陵。我伟隐隐全约约盐找到然自己美了。械自己仆是什挥么？鹅是一得个神拳秘的拨庭院啊。哪提一天占你不合小心弹一脚秤踏入巴后再救也不迈愿意友出来分了，妻觉得冒比你宜出生瞒的房晚屋和愿现在姻的住示舍还晚要亲顺切，河那就迅是你芳自己孩。”——去摘自必余披秋雨笔《千前年庭汽院》疑问址？余秋怀雨先争生的草文字淘写的瞒就是“骨凉子里谦的中矮国情失结”。文右字令烦我们左不禁例思考怖：当事生硬晌的外逢廓线揪和庞企大的揪建筑慈怪物件充塞聪着城触市，精谁能趋够不旋觉得蓬恍惚核无措岁？当竹生活茅从不析同的步院落消移植豆进了钻千篇绒一律怨的高率楼大忍厦，匠谁还科能看莲得清汇自己鞭的面甚孔？权于是国人们蝇忙于度为自零己的预城市加寻找宅新的械象征盈，广厨场、验铁塔伞、摩邻天大厨厦…全…然波而这榜些只规是外庸在的存城市隐符号讨，既翻不属龙于生作活，艰也不牵属于绿人文袜，为佳什么裂我们缩慧无法拖看到特城市叙里人宾的状狸态，弟无法浪感觉扭到这匀个城蝴市里绣人的储心情罪……厕这些是恐怕疮就是毅引导只我们宴溯根逼的因秀素吧规。：观节点中式补住宅杀的突量起，吉所带乐来的灭不是渐一阵轿“中跑国风浮”，凝而是百引导示我们柿去追服寻文酿化、差建筑滴的“中称国根躲”；而文樱化是申一个博很丰欠富的杏概念赚，文免化的任缺失刘会导谋致社厉会生盛活的答内涵膜缺失戏。在鸟整个傻房地谋产市狭场上帝，很钉多项炒目直通接是袜国外壶原抄掏的东砍西，是文祝化交砖流还孔是文档化侵葛略？雪！建筑俱是世亚上最模为冰应冷沉蛛重的伐物体般，然侍而文笛化却胖能赋仙予它生命银力，不算过，析第五尘园的附现代衡中式突建筑猜文化社的生饺命力败是建倚立在赵传统杆文化霜民族野风俗寨基础袜上的斗。随吹着全神球化累进程植的推宴进，苦各民如族各迷地方岸的文嘉化越泥来越将强调喇自己喇的独市特之裹处。“越骄是民呼族的给文化就越译是世淡界的久文化席！”二、一种傲意识复兴着观唐驼的开典发商诵——味清华氏紫光胀北京胆房地刷产公蝇司董妙事长永吕大兄龙说算：“膜１０听年前稳，如关果我论要做迹一个抵中式继别墅示，大袄家肯付定会里说你辛比较豆土，斥产品旁再好幅，大罢家也营是把弦它当列作一念种古炎董来华看，任猎奇拨的方剑式来判对待浆。随着绒中国具经济碗的高携速发滴展，存中国泉人民牵自信祖心的何提高挤，中热华民罚族自忠信心戏的提冶高，这种守文化示价值莲和居剥住理涉念逐放步地旬复兴昌及回盒归，并开筛始出顽现在辟国内析的建欲筑当许中，怨这样脉，推火出中突式住奶宅的拘时机附才成亲熟了借。”疑问后？十五驳世纪央欧洲耀发起徐文艺务复兴音运动嘉，从杂而带异动了慨欧洲姐科技蒙的蓬哥勃发哪展，亭二十孙一世狠纪的国中国谜房地饶产，是否虎到了甜该复钢兴的抖时候饼了？当江诊泽民皱穿上巾了唐往装，块唐装损从此状风靡幸世界叙。红急红的拆中国元结，复成了修中国国的L安OG霸O，湾让众梳多的狠华人休情有怠所系荷。久捏违的丛中式环建筑箭是否子也需汁要领牵袖，凶也需收要复参兴？：观男点中国煌的本晴土建该设近赶年来文开始叠出现乌一股味理性见回归邀大潮探，从赵追根更溯源滋中逐俭渐恢云复了补自信译，学勿会了得扬弃确，在听寻找鸣中国育传统案文化名精髓鲁的同汪时，勿吸纳厌了西悲方现尸代学稿的精棋髓，芽创造践了真久正属倾于中奸国人旗的中租式庭孝院生门活。我们糠再造崭的不者仅仅摸是院强落，嘉而是讯一种辽历史签、人迁文和迅文化价。万科牌所要盟做的耕，不午仅仅板是复专兴现僻代院葛落，伸更是佛赋予害现代朽院落飘以生震命，暖使其枝融入腿现代避生活股，成珍为我费们的锈城市呼，我艳们的价生活镰的一毯部分湿。：观窜点中国井这几欣年的滥房地睡产，哲随着桃经济道的发瞒展，培这种碍自信辽就增般加了染。文办化的绸归队脑必然串带来巩居住栗的归定队。贱所以肾从上档海A循PE驳C会义议穿事唐装泊，包驴括用刮中国咽结，考这些皱不单祸是回辫归，邪更是鸟复兴寸。这趋样住颂宅才君能够摸复兴惜，就洞是把一戒个中贪式的鄙住宅技不当驶做古同董来粘收藏呢，而仪是当祸做居巡寿住来举使用言。让中塞式文齿化特致色变为前显性评的城上市元蜻素！三、无法昌磨灭蜡的烙印【楚绩辞】饲：“高甩堂邃秋宁，枣栏层狭轩些吴。层客台累侮榭，举临高染山些廉。冬头有突推厦，散夏室华寒些演。川啊古径抛复，流西潺缓哭些。钱坐堂令伏槛紫，临开曲池通些。缴”白居胡易也曾经即这样敬描绘败他的污宅院赠：「沧余浪峡讨水子董凌滩丢，路挠远江稠深欲久去难封，何参如家福池通雾小院辞，卧难房阶钉下插爆鱼竿蛙」。和现辣在流冷行的讨层高漏、平声台、寨水景狠等多私么类缴似，质这是拖两千帐年前沾的描淡述。背当今牢一个研很流邻行在答网上月一个费受到湖广泛妈认同踏的概鬼括中电国人创居理怎想的沃帖子促写道冷：“短诉短横血墙，永矮矮缝疏窗唱，绿拐荫儿掘小小监池塘酷，高扭低叠睛嶂，贩绿水委旁边腹，也湖有些荡风，末有些傻月，废有些浸凉。传懒散押无拘咱，此这等何求如，驴倚栏链杆临畅水观艰鱼，宵风花耳雪月杜，盈绵得工言夫，腿好听旬丝竹鼻，说青些话满，读统些书同。”无论筐从古映到近秩，人棒们对珠人居并理想器的憧岗憬就冻像一父个无休法磨铁灭的酬烙印宴深深池的印洒在心申里，逮以前芽是这迁样，踏今天摘也是纯这样待。疑问尼？胡同僻、四吸合院副、飞佣檐、员琉璃蝴瓦、签旗袍消、马搜褂、秒货郎谨、糖烦葫芦按，这申一切过都已爽变成绳发黄田的老梯照片此，除菜了在喊不经睡意翻衔起时钱会让斗麻木乎的神程经抽列搐一毛下外阵，基孩本上消失简在国义人的秩生活螺视线。越峡垒越课高的检钢筋悟水泥欢盒子储，让寻人们跑抱怨毅接不唯着地段气，源虽然栗三餐胀里都嗽会有变面包爬和牛缓奶，笨接不光着地磨气的赴人却标活得脱日益费苍白训，心局慌气死短。疑问锯？开发闻异国年风情特住宅砍，在胡深圳千市场销可谓抓不鲜秃见，厦赚得弟钵满助盘满属的也误为数席不少本，而剃且复认制、狭克隆秩欧美凡风格犬，甚勿至照束搬欧林美园鲜林，顺局部秀复制颗欧陆叶风情潮的楼离盘已驻成为易一条音不成劝文的固住宅畜开发“稳困健之牌道”，按踏常规懒的理饼解，寺从中士选优戚，就赏能“威站在料巨人霉的肩辆上”股，赚把钱只楚是个都时间幸问题严，为衣什么复万科馅偏偏穴要做亲市场粘上极驱少的战中式皂住宅毫？：观竹点新民啊居建色筑不桥是简允单的忙模仿遗建筑坚符号董，而烈是要替突出京建筑塑深层传次的筑文化旦内涵决和历钢史底血蕴，部好的但中式爽住宅糠应该散是“神暂”的完效仿。建筑直是需择要时妨间考吐验的辈，不颈过，“任歇何一庄个国考家、密地方到的建凤筑都匹会经钢历首母先是引本土纠建筑创，慢抚慢又浊变成目现代浅建筑雨，最等后在商现代文建筑益审度促航线血上找借到本兆土文千化标葱识，托这三宅个阶柄段都惠是必限须经饶历的命”，依研据这揉条建臂筑文番化的威发展坊规律腹，我馋们还完是可企以对吩中式疮建筑趣的未疤来作晨出乐杏观的赠判断钱。：观光点万科泪的信逢念旨锋在推销精一种卡新的谊生活平方式。万记科开染发房袍地产祸，不训以赢资利为激唯一剪目标循，也繁不只拿是单类纯为混客户养提供趋居所居，而长是从士满足击现代扣人追撇求舒股适、乐便利忘、完阀美的植生活遇方式画出发夺，自以始至终终为惹客户抱的各熄种合酷理需辨求而贼提供悠尽善鉴尽美中的服趣务,即便骨暂时诵牺牲军部分陈经营错利润尚也在洪所不尽惜……要有雅创造因城市高文化甘的责阔任感沾，对串城市轿负责湖，对恶后代愉负责雾。“宪如今遭十多虹年过反去，胶万科呈的产事品历被经多醒年考戏验，哀已形继成它吉特有挺的不梁同表记现风轧格……峰”骨子擦里的蹄中国挪情结抢！四、我们从需要反思当经历收了太安多所胀谓纯枣粹欧锤风美木雨的姥洗礼踪蝶之后诞，人构们开瘦始追尖溯根亭的本貌源，逝在现介代物评质经旺济高抬度发桃达的靠时代狮，精愧神的粉匮乏幸与之胳形成国了鲜血针淋淋的对融照。煎如同号中国腥艺术兵进入搅了后革木命一舍代，在很民间哈中国莲寻找佩已失弊去的途民间僚文化棒、民纽奉间时绑尚。当犹加如中杀国印磁般的绒奥运坛会徽龟深入达人心俘，“新榨中式码”已经泳成为悄一种怜符号腔被复好制到备各个币领域摘中，魄但并羞不是挺中国犯民歌蔬穿上锈牛仔呆裤和加超短凡裙就困可以面称之个为现拿代民爹歌，待女子董十二滚乐坊尽、新腊天地嘉酒吧秋街等益的成粗功给凑人们库奠定对了最伞好“吧新中粗式”烘的诠总释。声而现劲在，踩在当暴代建傍筑蓬启勃发踩展的颜今天派，万替科第醋五园险的出闲现将滴重现找人们吹心底棒失落乔已久浆的中颗国记上忆，盏唤醒协现代肃中国忘人最慎真挚累的那集一段滑宅院疾情结镰……疑问彼？在狭姻隘的垂自恋台、虚戴伪的荐保守加与矜虚持的串开放旬相混排合的锣市场氧环境裳中，间中国屋建筑禽师以孙及对掏中式蹄住宅条深怀纱眷恋舅者，荡只能迷茫胃而艰谅难的哨生存亿着，并梁向往有着。出中式弃建筑裹的声王音一屡度显息得战登战兢毯兢，些中国眠的建纹筑师狗一度距集体婆失语粗。欧鸡陆风征情、饰洋派芳设计柳挑戏叮着成粮吉思狼汗的掉精神笔图腾功，世酸界对蒸于中统国建庭筑的梅印象番，只玩不过购是张哑艺谋故画面犹中的源大红耀灯笼匪。疑问天？中式脂住宅骡的无组妹织性颗群体玩苏醒，被车市场已人士哪解读义为逆潮与流而股动，并萌被建征筑界包专家闯被评忌价为庆矫枉冷过正恋。持帅此种预观点难，不胁是无善端的秩自卑砖，更旷绝非素盲目仓的自可恋。希欧陆坊风应枣该批累判，砌北美诸风应碧该批迟判，通但从颜一个废极端辨走向婶另一秋个极祖端显拦然也讨不可摔取，遗中国照风，倒不能境仅仅赠理解岂为某什种风棋潮和伯运动色，也裁不仅壳仅停搭留在欣建筑喝风格咏。：观叔点“穿咳旗袍接戴礼唱帽”是市逗场对绵这种泡另类诱行径选的调告侃，皂也恰筋恰反持映出拘它对肌主流童产品饱的蔑价视与富挑战短。尽番管这非种复被出的舅中国朵情结趣还不肢足为权市场翠的发奸展提滤供足号够的封建议屑和支尘撑，右但在智以西驱服领给带作常为主帐打的颠城市支表情指中，率旗袍促的风骂情以够及它玩对于摊人们担心灵锡窗口乐的诱墙惑，待都是牵致命侦的，踪蝶即使龄它永凉远不征能代这替、唤也无良须代尚替街问头短往打，款但有妄那么冬一两叉道风叫景晃晓动在邪人们柔的视编线里抱，已扭经足屿矣。不容越否认杂，中陡国结马深埋投在中拳国建弦筑师秧的心槐中，肝在博绸物馆紧，在合研究绣院，号在建额筑界缘瑞的小耳圈子泽中。端但在运更广旦泛的胸人群肚中，侨这种杆情结也未弃褪色，尤菊其是袭那些砍手中灶握着条订单盗的住霞宅终拘端用忌户。中国雀建筑锯正在渣对世苏界说浊“不拴”！中国栽住宅线正在橡对欧祥陆、许北美怒风说秀“不容”！万科灵第五福园，我们匠理解药他不锡仅仅骆是一枣个简鼠单的驳地产苍项目月，而雪是中都式建绩筑、垂文化喉复兴观的代欺表。绪体现糊着中嫩国建肢筑久构违的圈自信缠与骄猾傲，牢展现腾了中烛国文东化的跨博大肚与包热容。第一凑回合花：心市场猾研判第二涝回合脖：城定位洁延展第三今回合报：杆专案吧推广

总体销售策略炒他做独宅特包领装活婆动行差销方戴式通较路扩铺展客茶户细拔分推趁售安叉排收爬、解肃筹客窜户维拴系••弹••••堪••20魂05火，万枣科中颗国年专题腐分析两条腿推广饭主线主线弟一—拼—20丛05泊，万搜科中坦国年裙！万科团·中洗国年阅读悠中国联(20窄05变.0寇1-距05缝)品味居中国层(20批05助.0平3-挑08)挑战仆中国磁(20眉05谈.0丑6-焦10)拾却遗……阅读达中国形式执行时间内容备注一、文化炒做2005.01--05与凤凰卫视合作，制作“寻找中国民居”系列节目节目形式类似“寻找丝绸之路”的旅游＋学识性节目二、事件炒做2005.04--06立体电影的制作制作一部四个系列的介绍中国民居历史系列立体电影短片，并在影院播放下附重详细好说明旋……一、罪文化劣炒做傲（领壶悟中升国民面居文禽化）背景帐：根据些我司杜对全肃国中界式住态宅的英调研谊所得互，购双买中堂式住天宅的铁客户政，对逢中式尤文化探都具半有一晶定的兼情结蓄，而欧这其毯中的伪一类珠就是进具有愧一定文化摆专长肚的艺叙术界张人士，中码式住橡宅所的营造辣的文汉化氛闹围非喝常迎简合他柜们的挣口味叮，会芦让他弄们产汽生一膝种“聋相见枯恨晚乳”的泰情结巨；阅读充中国方式宁：可以菜考虑例与凤们凰卫宏视联涝合，潮制作户类似牲“丝述绸之息路”豪的“忽文化攻寻根撤”追赚溯中拆国民跃居路版线的滔旅游序＋文汽化节来目，攀主题佳就是“追茎溯中祥国民胡居历征史，偿探究死中国稿民居居文化艺”或者勾是“骨立子里赔的中随国情欢结”，并晋可邀经请中械国民本居的已研究沈机构量及著灵名文厅人参稀与此挂探询秤路线节，并虏言路炒讲解联各种疤中式冲民居误的文煤化及蓬历史沈，一撞方面漏配合满项目“追证溯中贴式宅宿院闲肌雅生敏活”的形雹象，鱼另一杠方面详又可杂以使颤项目扯用充暴满文候化韵纲味的钢独特抗方式句入市饰；阅读犁中国方式封：可以这考虑温和凤筋凰卫治视联基合，欺与相映关的翁学院弓、教书育团阀体等鹿学术防机构晒联系才，进帖行类哭似“当叫现代逮遭遇么中式鸽”等的英研讨小会或前现场权访谈辫节目搞，并受邀请豆一些纳教授扛、文找人学根士参巷与话束题，宣引发准市场钞讨论雪；阅读划中国目的替和作摧用：一方虎面，晕凤凰侵一直肥致力萌于挖惭掘及贩发扬歼中国恩文化策，利沈用他悲们的凯平台之宣传洗本项井目，混可增舅加市筑场影厨响力离及可承信度圾；另外箩相关蚂文化抗机构临的工匆作人吃员本抄身就揭是具肤有较徒高学典历的首知识镇分子权，他种们就突是本次项目禁目标霸客户犬群之络一，低与他五们举碰办相拔关的团讲座钟或者徐联合充他们语参与览凤凰浑卫视亭的节堪目录蝴制，骆较容但易打处动他僚们“骨帮子里风的中特国情尖结”；阅读怜中国二、蠢事件迁炒做方式养：拍摄掏一部旦讲述姨或评碰述中国搅民居架历史（溯率根、符复兴沉、烙症印、恳反思躺）猫，并膏有一咬定故狡事情充节的伟系列立体旋电影运短片，在派项目炊认筹努期在惭深圳岭各大挥电影乳院播鞭放。聚并可瞒把门江票设伍计成杂银票宾形式平，收充集完梦整四住张电则影票担的客连户可走在项谱目开闹盘时钓获得淋额外际折扣究优惠喊。阅读睛中国主题秀二：瞒阅读庄中国谎民居胃文化目的堤：让客浇户在闹项目烧开售真前对烟中式线住宅拴的历鱼史、笑文化捎有深浩刻的勉印象志，更纯有利铺于目筑标客拔户的侵确立止；作用亏：此销业售策亦略一森来可稿以引唤发市看场新竟式销贫售模秀式的商讨论今热潮迈，另聋一方惭面也返可能势带来眠一场显电影昆票的器互相棉炒卖剖热潮墙；阅读贯中国万科乱·中茎国年阅读窜中国冲(20浅05认.0紫1-逼05停)品味衡中国旋(20宴05篮.0戴3-失08)挑战鹊中国共(20迅05找.0泪6-计10)拾清遗……品味区中国主题执行时间内容形式一、销售通路的扩展2005.03开始主要开拓外籍人士、文化艺术界人士及香港客户的销售通路联合外籍社团、文化机构及现代中式服装品牌及利用知名人士效应。二、现场包装2005.04起用独特的包装方法布置售楼处洗脑式的现场包装三、行销炒做2005.05选出10套TH，拍卖，开展事件营销炒做。投石问路，提高第五园的整体价值。一、屋销售晨通路么的扩览展（1拴）锁仗定在抢深外拦籍人游士原因获：根据铜我司迁对全蔬国中兰式住致宅的楚调研爱所得站，中圈式住正宅特摊别是核别墅援类项显目，题其购牧买的醉客户游群中破，外庄籍人械士或些海归烟一族坛占了旧很大骨的一煌部分贱，他拾们选恼择中荒式住贼宅的惠原因师跟他弊们来逐华工舟作一愚样，依他们扎大多蝴钟情熄于中津国博泉大精衔深的折文化灯内涵符，认欺为一饼定要奇住在齿有中影式味酸道的魔住宅罗里才须算真粘正的五生活尼在中僻国；品味巷中国方式似：可以侧联系雷一些炭类似“明把华会包”或外仓企联张合会卖等的趁外籍逗人士糖组织穿，在唉他们神内部望开展杜小众叉宣传垦，以未他们鼠为核吊心把靠项目掠的知富名度乒扩展归开去塑，一疮传十径，十榆传百预。可以塞联系剥华侨晋协会卖，通您过他握们与毫已经彩归国筒或者俱准备旷归国扰的华烤侨联骄系，虫举办沸相应耗的活够动或桐讲座士，激照发他驶们“窜骨子巡寿里的扎中国格情结位”；目的类和作忆用：通过仆对客季户定黄位，蒸针对纯性的愉做目锁标客某户宣丙传，英就像秒十七浩英里膀的小扮众传经播一洁样，初会达辉到事警半功挪倍的揭效果楼；品味敌中国（2慈）外听销—喘借助香港理市场泳发掘械客户方式胞A：针对香港化的外续籍人缘瑞士或母者对堪中国估文化砍情有痛独钟店的人肿士：与在止香港拿知名而的高辉档中肢式服盲装品股牌“上脆海滩稀”合作现，用亿举办胁时装夕发布侵会或阀者为旺项目炸的业牌主度刻身定四做中勒式服冰装等维方式冈，一赤方面年开拓带了此等品牌辣香港订的客盟户群词，另将一方登面也副为项办目开黄拓香倒港市揪场找眼到了午一个捏很好概的突废破口咬；品味久中国目的挡和作器用：据我宵司调膝查资帅料显哭示，优“上陷海滩贵”最舱有名劫的是柔改良荣式现这代旗叼袍、峡唐装般、马诵褂，持为上境个世沿纪的辜东方购风情礼，添桶上现泰代元妙素。映在东堂风西碑渐的巨今天劣，“穴东风坡”开爱始时朋髦起滥来，半打着孟“东帅方遇坚见西灶方”启设计败主题扮的“衫上海挠滩”晨，为惧中国耽时尚剪披上谅了名畅牌的芳外衣言，设嘴计与轧包装姨别有邻特色急，得灵到市推场的劈燕认可缺。“上幅海滩杏”的祸客户规都是毯一些诵钟情谈中式臣文化福的香策港中雄高层垃管理煌人员杀、外来籍人排士或谦明星，他回们中宋的很第大部耽分人建士在剑香港岗都具庆有一尊定的吃身份娃及地裙位，基与“俗上海阀滩”奋品牌唤举行副的相榴关活稳动，捉可以复让本土案针季对性迫的拓骂展目质标客催户群绑，扩炭大项郊目在搂香港负的影凳响力馒；品味萝中国方式卫B：发掘香港转投资械市场针对香港耀的投旷资客链户：地产圣名人弃的示份范作鸡用；＊＊秋集团运的董洽事长帆＊＊五＊先赛生名降下设壁立了犯一个革有2湖亿港合币的孩私人礼基金廉，用席于投蜓资全倡国的搂房地帜产行庙业，覆可以赠利用浮施先画生在裕香港翁的影排响力点，让帮其投妖资本障项目窜，为丑项目逼开拓橡香港援的投祝资市虎场起炼到了刃一个嘉很好召的桥超梁作轧用；品味屿中国（2臭）外犬销—尾—发侦掘香港止投资声市场目的服和作凉用：据我吧司的得调查户资料惧显示赞，香匠港的帜高级夜投资管客户招具有歪羊群盛效应拴，通偿常都拣会跟瓜从一迅些在拼市场碰上有将影响墨力人恐士的璃投资眠行为踏，而梯＊＊肆集团选的施置先生刮正是浇具有质这种迁资格我的人葱士，转他名屯下的桑私人罢基金君也是段用于额房地咸产投规资行弃为，仍他的勉投资括行为沾即可耳用作省炒作足话题悉，更隙可以愁带来陶一群程非常栋有目辉的的冷高级冶投资龄客户饼；品味碎中国二、型现场小包装现场已包装柿的效报果将膝直接划影响功到客笛户的拿购买端意向骑与项转目所闲传输幼的精丹神与拿文化判，所泳以，绒在第滋五园篮的现允场包昂装中伪，我牧们强豆调“兼突破纠常规徒”，攀以使新现场从包装出在项扶目运多营中隶发挥说最大亿的功衣效。基于危此，样我们谦在第白五园绳的现帐场包年装中革，根戒据项球目的细建筑寇特点惑与文散化理模念，规首次漏提出数了“笔时空若隧道稿”的亡概念拣想法碧。品味瘦中国二、杏现场谷包装1、袜形式隙：在进远入项谋目售泽楼处灾前营害造一牙条时光遥隧道，让搏客户谦入内筹后利暑用多榨媒体喊的设索施，殊通过篇电影汤宣传恶片所百带来北的强甩烈的东视觉表效果嘉和音伞响效寸果，抵分三英到四止个厅索按照滔“从呀过去默、到瞧现在纵、去带未来口”的桌顺序姨分别析讲解中国役民居旺的历邪史、贪中国右民居经的现蹄在以下及坂茂田片塘区的温未来重规划蚊，让客竿户了娇解中预国民少居的火演变急历史梨和坂颗雪岗肥未来判发展糕的情坑景，另并可赞把时棋光隧突道连员通到刻部分扬样板绕房，煌增强仁视觉眯刺激丸。以企下是蚂改想叼法的停示意踢图：品味畅中国入口第一海厅，俗回到矮中国仙旧时作院落毯民居统的生箱活场洁景，买唤醒留客户演记忆第二砖厅，味讲述搞现代惨民居窑的兴典起及维演变票，及揪附属食民居逆的文亦化内香涵第三蚀厅，挽讲述掘第五忘园产监品的巴规划请、设时计、己配套薪等第四芝道门进去改，讲有述坂田意片区葡的未来乖规划菠和发展林前景通向箱正式堂接待拉中心品味折中国图示目的条和作竿用：由于曾中式歇住宅启是具丽有很待深文止化底驻蕴的厉建筑龟，如柳果不抬深入像的了辨解其消文化驶内涵板便很伯难对陵项目盏产生劳认同扩。让封客户售进入鞠售楼耽处后北进行瞧洗脑纳式的艺教育盗，对誓中式注住宅胞产生筝强烈高的认弊同感茅；另外重，用局此类留新颖既的方帆式来叶向客呈户展越现区五规未痰来的斯规划蛋前景击，有榆利于临增强秋客户截对该魂区域漂未来全发展精的直总观印脸象，鹅加深犯记忆坦。此销闲售策诊略是雹一种框现代拆化的奖销售幅模式纸，不两需要恶耗费窃业务俱员过摆多的狐讲解导及楼费书的摔灌输幼，让乎客户雨很直交观的覆感受辛到中摘式住焦宅的建魅力贼及项杯目区索位的宵未来们发展榴；品味罢中国三、寸行销肢炒做写在伍前面幼的话右：“哈率根达焦斯试悦验”，这菊个曾拍获得穷诺贝折尔经岛济学太奖的耐经典阔试验汇，说姻的是虫消费沈者在肥面对个着大健小两如杯冰友淇淋限的选幅择时原，1颗0盎争司的叨杯里泽装的烘是8稍盎司犬冰淇愤淋，绩而5样盎司夕的杯丈里装肾的是掀6盎涨司冰宵淇淋捧，就蛋因为掏消费脸者看摇到的炕是一舞个没雁装满较，而洪另一角个漫宪了出旷来，尚他的突选择捧就会近倾向圈于“男小杯疮”的豆，甚罪至还匪往往砖会为霸这杯途少的世付出亭高价客！这此个“竭多与常少”肾的全稻球范疮围的肠试验盖，发卡现了消费少者并忆不会层以实际际情默况来情衡量对来付寻出的屈普遍遍规律是。算下壁来中杰国地贡产也厌走了纳十几狡、二滔十年卫了。鸡不论把前后冤是一拍种什络么样柿的走耻法，糊大家啄基本论上都兆是沿珍着模党仿和中突破策之路虎前行躁。到昨今天哥我们医看到找，很驰多的读论坛渔和会胸议，辆都在百开始搬自问违这样崭一些伙问题比，从洪开发睛、设店计到堂营销忘，下一酬步究甘竟如灾何走虫？品味眉中国思考聋点：房地近产的模营销短问题写，总圈是全洒行业愚的热需点话费题。穿大家锐都深早明其责重要健性，针那么锐在地辉产商两的利梅润丰伤厚阶及段，理对尤脖其初银期的扭营销颜需求未快速箭增长挣时，兄那么当传统胆的三驱段式滋或三问部曲巩，即类广告树、样作板房轧、展邻销会背等，槐当然暗能起遥到有愁效作斜用。午但当用开发伍商的榴利润浸又到拢了理贷性回雀归阶桃段时字，当句个盘锦竞争混又处皆于白撇热化贵时，鸦我们育又是忌怎么看待谨营销怕上的桐浪费铸问题呢？青也是喝那个处哈根统达斯虾试验木中大慎杯的“大盆而无川当”问题己。品味身中国方式桨：20浑05商年2伪月-坡4月处中，博选择温第一嫂批单携位中牙10屿套最忘佳的瓣TO宝WN苹HO躁US贫E单踪蝶位，施斥巨喂资邀掉请国蠢际1恢0家毅知名挽的室题内设凳计公控司对反其进悉行室漫内装昂修设廉计；尺并对怒此事演进行邀新闻正炒做家；20渴05洽年4飞月底粘前，葵于项规目解庭筹前臂一个粪月左哗右，乳宣布昌10梅套单带位采惰用荷杜兰式垮拍卖价法拍拘卖，芒邀请芳VI医P客芒户参勾与；议再次梨引起及市场僻关注劈燕；20取05慈年5珍月左周右，殖于项颗目现拖场或轰某酒贸店举旷行拍技卖仪撤式；品味瞒中国目的防：阿基伐米德骡说过政：“怨给我搁一个惯支点健，我托可以筝翘起敞整个温地球羊！”衫，＊哄＊人茂说：停“如奴果第盯五园查是一裕个地师球，钞我们紧要做喷的就蓝是寻祸找撬切动它孕的支词点！专”而葛本次龙的拍犁卖活咐动可灵以说挖就是砌一个得很好携的支尤点，储或许颗它会碎花费给不成凯比例湿的营裕销费袜用，钉但它进所带骄来的驶利润谦是不远可估枯量的剧。这顷也是旅前面消所提飞及的您“哈胆根达腊斯理敞论”己中多绪与少背的现巴象就争是这锯个含但义。品味贩中国作用集：此销钩售策默略的颤作用利用绵斥巨财资邀顺请设鲜计机福构设留计1政0套蜓TO饼WN登HO既US击E单薯位的劳事件是营造谎轰动显的市贸场效揪应。匙再通独过1垄0套塔TH光的拍毅卖活唇动使预得这颠一效掠应得臣以延驾续与罗提升野。我驰们相笑信，敏此举骂对整既个第员五园镇项目党都是素一种远“价硬值重漂塑”墙与“扎价值哭提升油”。孔更甚营之，洞第五避园的冬营销汇费用视或许贱仅需果花费僵于此规。品味器中国万科爹·中形国年阅读窗中国熊(20贩05刃.0请1-僻05意)品味宽中国吊(20笼05狮.0葬3-进08)挑战旦中国丧(20过05农.0眼6-衔10)拾向遗……挑战康中国主题事件执行时间内容形式一、创新销售现场2005.05在售楼处采用创新销售模式证券式销售模式二、事件营销2005.07开始在全国范围内提出“挑战中式住宅”的活动在全国几大重点城市巡展一、蔑创新容销售努现场区——陪证券蜂式销摆售模裁式方式漠：在售庙楼处丑安装腿三块劣类似并证券吧大厅州的电子晋显示板屏，分疤别显锁示项惯目别阅墅类示、T述H类碗、小惊高层舞类的励全部邪单位励；在项案目开衫售时笑，让辰客户言用遥灭控器仙选择助单位川，如疲已销搂控的蓬用红见色显练示，撒让客娃户增摇加购暑买的许紧迫香感；挑战徐中国目的宵和作忙用：由于辫惯常发的开什盘销辆售模尖式已原经让颗绝大用部分寻的客怪户感功觉厌胁倦，贴甚至占产生州厌恶誉的感疑觉，蚕采用淘新的厅销售葡手法室，可许以让华客户恼感觉气新鲜胜之余仁更容蔽易营况造现饼场气扣氛；在中内式的俱楼盘增里采龙用科视技式桑的销劝售手菊法，侍让客应户更虾真切坐的感礼受到帜现代揉与传酷统的氏完美菊结合龄；以往株的项帖目热析潮只浇是集暗中在闷开盘肿当天师，如注采用犯证券君式的音销售冠，则毕可以您令售蚊楼处策每天失洋溢导着开茎盘的于气氛离；挑战抹中国二、交事件斩营销倾——砌挑战汗中国断所有属中式确住宅方式及：以全两国重侮点城跳市巡疲展为僵形式民，利液用万纺科或洪＊＊敢在全债国各灿地分泛行的手资源厚，在大全国哥范围茶内开哪展“葛挑战滩中式比住宅多”的多活动弄，结碌合当臭地分光行对锅此话日题进砖行激狭烈的挨炒作搅，并格可邀脚请各馅地发振展商篮到现滚场参浩观，百引发户市场浇话题店；在巡没展期语间，齐可联桑系当练地的出民居团研究烤机构寇及有绢开发币过中芦式住掩宅的嗽发展思商在蔑当地爆开展拿研讨目会；挑战讨中国目的计和作根用：全国皂巡展胞的意湿义不狸在与遭能成秤功销轨售多劫少套爹房子淡，重浩点在烈于项钞目形扬象的灰打造遇，为侄项目抚后期带的强挖势开威发奠准定坚湾实的竿市场井基础雨；全国砍几大高城市耽均出勉现过纵中式锐住宅栏，但让从建泛筑的乡丰形态欣到建阁筑蕴德涵的笛文化届深度远来看耀，他神们与移万科子第五证园仍彼将有抽一定须的差谷距；银此外耍，在桥以上狗的物亦业中项，是肤单纯永的别坦墅以余及t炊ow缎nh苹ou疼se俩