X地块商业小区节能评估报告书

***地块项目节能评估报告书（评审稿）建设单位：****房地产开发有限公司编制单位：*****编制时间：二O一四年九月委托单位：****房地产开发有限公司***地块项目节能评估报告书编制时间：二O一四年九月

节能评估人员目录i项目摘要表 5ii评估概要 61评估依据 71.1评估内容 71.2评估依据 72基本情况 102.1建设单位基本情况 102.2项目简况 112.3项目所需能源概况 152.4项目所在地有关情况 163建设方案节能评估 193.1项目选址、总平面布置节能评估 193.2项目建设方案节能评估 233.3主要供用能系统节能评估 343.4主要耗能设备节能评估 543.5辅助生产和附属生产设施节能评估 553.6能源计量器具配备方案节能评估 553.7本章评估小结 594节能措施评估 604.1节能技术措施综述 604.2专业节能措施 604.3单项节能工程 714.4能评阶段节能措施评估 724.5节能措施效果评估 724.6节能管理方案评估 734.7本章评估小结 745能源利用状况核算及能效水平评估 755.1项目能源利用状况 755.2项目能源消耗量及能耗指标 805.3项目能效水平评估 825.4本章评估小结 826能源消费影响评估 856.1对所在地能源消费增量的影响评估 856.2对所在地完成节能目标的影响评估 866.3本章评估小结 867结论 878附件、附图内容 898.1附件 898.2附图 89

i项目摘要表项目概况项目名称***地块项目项目建设单位****房地产开发有限公司联系人/电话节能评估单位*****联系人/电话项目建设地点所属行业项目性质eq\o\ac(□,∨)新建□改建□扩建项目总投资估算总投资约78371.05万元(不含土地使用费)投资管理类别□审批eq\o\ac(□,∨)核准□备案拟投产时间2016年后期建设规模、主要内容建设规模：规划范围用地面积88343㎡，以7~11层住宅为主，建筑密度33.57%，绿地率35.48%，容积率2.00，共1605户，地块周边布置沿街商业。商业局部外街为两层，内街商业为一层。项目规划总建筑面积217697.36㎡，其中地上建筑面积176686.00㎡，地下建筑面积（含人防）34199㎡，架空层建筑6812.57㎡。设置机动车停车位1159个，其中地面116个，地下1043个；非机动车停车位3094个。建设内容：建设内容主要包括小区内主体建筑的土建工程、水电安装、消防工程、室外给排水、供电及室外绿化工程、室外及地下停车场、室外路面铺装工程及其他工程。项目主要耗能品种能源种类计量单位年需要实物量折标系数折标煤量（tce）等价值电万kw.h1856.443.32tce/万kw.h6163.38天然气万m335.901.3300kgce/m3477.48水m3319990.510.0857kgcet27.42当量值电万kw.h1856.441.229tce/万kw.h2281.56天然气万m335.901.3300kgce/m3477.48项目年总能耗折合标准煤等价值6668.28当量值2759.06能耗指标单位建筑面积年电耗：85.28kwh/m2.年单位建筑面积年综合能耗：12.67kgce/m2.年万元投资综合能耗35.2kgce/万元能耗指标比较项目指标名称对比结果单位产品及工序能耗非生产型项目，不涉及生产工艺与同类建筑比较处于一般水平，实现了节能效果，达节能期望值对所在地能源消费增量影响能源消费增量占桂林市“十二五”能源消费增量控制比例为：m%=0.0158%<1%,影响较小对所在地完成节能目标影响严格按照《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》落实执行，影响较小节能评估提出的主要节能措施及节能效果1.设计：严格执行国家和广西相关节能设计标准，选择节能型、节约型系统和产品。2.施工：严格按照国家和桂林地区在节能和环保方面的法律及法规要求进行。3.运行：积极推广利用先进的节能技术和节能管理措施。4.与未采取节能措施的建筑相比，总能耗减少50%。

ii评估概要节能评估是一项系统工程，意义重大，是节能减排工作的重要环节。“十二五”时期，广西处于发展的重要战略机遇期，但随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级，广西能源需求呈刚性增长，受资源保障能力和环境容量制约以及能源安全和应对气候变化影响，资源环境约束日趋强化，广西“十二五”时期节能减排形势仍然十分严峻，任务十分艰巨。1.评估范围拟建投资项目的政策符合性、工艺、设备及总平面布置、建筑专业、暖通专业、电气专业、给排水专业和燃气专业等与项目直接关联的所有用能环节的评估。2.本报告书对新建项目“***地块项目”，进行了现场勘查、详细资料收集和评估依据的确定，对能源利用状况进行了测算，主要用能种类为：水、电、天然气。3.本报告书，针对项目建设方案和节能措施、项目能源利用和能效水平等方面依照有关规定，进行了科学评估，并形成评估结论。4.本项目节能措施主要通过管理手段及专业节能措施，达到节能目的，为项目提高效率、遏制不合理能耗，将起到实用性、针对性、操作性的作用。1评估依据1.1评估内容（1）项目建设方案。（2）节能措施。（3）项目能源利用状况。（4）项目能源消费及能源水平。（5）存在的问题及建议。1.2评估依据1.2.1附图中委托单位提供的项目相关资料1.2.2相关法律、法规、规划和产业政策（1）《中华人民共和国节约能源法（修订）》；（2）中华人民共和国可再生能源法》；（3）中华人民共和国电力法（修订）》；（4）中华人民共和国建筑法》；（5）中华人民共和国计量法》；（6）国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）；（7）节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；（8）国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）；（9）《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；（10）《关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）；（11）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）；（12）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（13）《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB12021.3-2010）；（14）《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2011版）；（15）节约用电管理办法》（国家经贸委国家发展计划委[2000]1256号）；（16）建设工程质量管理条例》（国务院令279号）；（17）民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）；（18）《桂林市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》1.2.3建筑类相关标准及规范（1）《节能建筑评价标准》GB/T50668-2011；（2）《能源管理体系标准》GB/T2331；（3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；（4）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；（5）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；（6）《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008；（7）《建筑照明设计标准》GB50034-2004；（8）《建筑采光设计标准》GB50033-2013；（9）《综合能耗计算通则》GB/T2589-2008；（10）《城镇燃气设计规范》GB50028-2007；（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；（12）《空调通风系统运行管理规范》GB50365-2005；（13）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012；（14）《广西公共建筑节能设计规范》DBJ45/003-2012；（15）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；（16）《全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇》（2007）；1.2.4相关终端用能产品能耗标准（1）《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB20052-2013；（2）《通风机能效限定值及能效等级》GB19761-2009；（3）《管形荧光灯镇流器能效限定值及能效等级》GB17896-2012；（4）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB19043-2013；（5）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB19044-2003；（6）《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB19415-2003。2基本情况2.1建设单位基本情况2.1.1建设单位名称：****房地产开发有限公司2.1.2公司类型：有限责任公司2.1.3单位地址：***2.1.4邮编：*2.1.5法定代表人：**2.1.6建设单位概况项目申报单位:****房地产开发有限公司。***是在香港上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK），成立于1996年，业务涵盖住宅地产、旅游养生地产、新型城镇化三大领域，旗下拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。18年厚积薄发，用心打造70多个精品项目，成功实现广东、广西、四川、海南四大战略基地和13大城市的战略布局，2014年荣列中国房地产40强。

同时，凭借雄厚的综合实力和突出的业绩表现，***屡获殊荣，连续四年（2011-2014年）被评为“中国房地产百强企业”，连续十一年获得“广东地产资信二十强”，连续三年获得“中国房地产百强企业盈利性TOP10”。

***秉承“专筑美好生活”的企业理念，始终恪守“务实、创新、阳光、高效”的企业精神，坚持高效能运营开发理念，“深耕区域、聚焦刚需”，通过均衡运营与精细管控的经营模式，在竞争中不断发展壮大。截至2014年3月，土地储备总建筑面积达1300万㎡，重点布局于珠三角等高经济增长区域。****房地产开发有限公司是广东**集团下属公司，负责**P076、P077地块建设项目，宣告广东**集团首次进驻桂林。P076、P077地块分别位于桂林市象山区**西侧、规划茶店西路北侧与南侧，其中PO76地块宗面积137230平方米，P077地块总面积88343平方米。以人居体验、刚需客户为主，P077地块将主打**城系列产品。未来，***将在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务实现客户和企业的共赢，实现现代卓越企业的跨越，致力成为中国地产行业持续价值的创造者，实现“树百年**，铸长青基业”的宏伟目标！2.2项目简况2.2.1项目名称***地块项目工程2.2.2项目建设地点桂林市**西侧，规划茶店西路南侧2.2.3项目性质本项目为新建。2.2.4建筑主要使用性质住宅及商业。2.2.5建设工期建设项目的总体实施计划进度为50个月（含项目前期工作）。根据项目资金来源、项目前期工作、项目规模、建设管理情况，项目土建施工期为32个月。2.2.6建设规模及建设内容建设规模：规划范围用地面积88343㎡，以7~11层住宅为主，建筑密度33.57%，绿地率35.48%，容积率2.00，共1605户，地块周边布置沿街商业。商业局部外街为两层，内街商业为一层。项目规划总建筑面积217697.36㎡，其中地上建筑面积176686.00㎡，地下建筑面积（含人防）34199㎡，架空层建筑6812.57㎡。设置机动车停车位1159个，其中地面116个，地下1043个；非机动车停车位3094个，建设用地使用性质为二类居住用地（兼容商业用地比例不高于20%），建设规模中的建筑密度、高度、绿地率、容积率等均符合桂林市规划局（市规条[2014]3号）文件提出的设计条件。建设内容：建设内容主要包括小区内主体建筑的土建工程、水电安装、消防工程、室外给排水、供电及室外绿化工程、室外及地下停车场、室外路面铺装工程及其他工程。2.2.7主要技术经济指标表1-1商业用地经济技术指标项目单位数值备注用地面积平方米88343.00总建筑面积平方米217697.36其中地上建筑面积平方米176686.00其中住宅建筑面积平方米155396.19商业建筑面积平方米19979.81其中一层商业平方米16107.67二层商业平方米3230.94三层商业平方米641.20配套建筑面积平方米1310.00其中公厕平方米120.00物业管理房平方米650.00卫生站平方米300.00邮电所平方米120.00储存所平方米120.00架空层平方米6812.57地下建筑面积平方米34199容积率2.00占地面积平方米29659.32建筑密度%33.57绿地率%35.48户数户1605机动车车位数辆1159人均居住用地17.20按平均每户3.2和1人计人均建筑面积42.39按平均每户3.2和1人计实物能耗量水319990.51m3电1856.44万kw.h天燃气35.90万m3项目综合能耗2759.06tce（当量值）节能率50%单位建筑面积年电耗85.28kwh/m2.年单位建筑面积年综合能耗12.67kwh/m2.年万元投资综合能耗35.2kgce/万元其中地上停车辆116地下停车辆1043非机动车车位数辆3094非机动车公共停车面积平方米4641表1-3主要建筑物情况一览表建筑名称栋号计容面积（㎡）建筑分类耐火等级层数高度（m）住宅楼1#5585.38一类高层建筑一级11≦342#3363.01一类高层建筑一级11≦343#3796.03一类高层建筑一级11≦345#3663.01一类高层建筑一级11≦346#7267.76一类高层建筑一级11≦348#3406.40一类高层建筑一级10≦349#5020.92一类高层建筑一级11≦3410#7653.18一类高层建筑一级11≦3411#3305.88一类高层建筑一级10≦3412#3305.88一类高层建筑一级10≦3413#7267.76一类高层建筑一级11≦3415#7257.02一类高层建筑一级11≦3416#7257.02一类高层建筑一级11≦3417#3663.01一类高层建筑一级11≦3418#4938.38一类高层建筑一级11≦3419#5130.62一类高层建筑一级11≦3420#5020.92一类高层建筑一级11≦3423#5020.92一类高层建筑一级11≦3425#5284.62一类高层建筑一级11≦3426#7335.15一类高层建筑一级11≦3427#7385.38一类高层建筑一级11≦3428#2811.01一类高层建筑一级11≦3429#4911.22一类高层建筑一级11≦3430#7513.58一类高层建筑一级11≦3431#3841.55一类高层建筑一级11≦3432#7385.38一类高层建筑一级11≦3433#6549.66一类高层建筑一级11≦3435#3305.88一类高层建筑一级11≦3436#6549.66一类高层建筑一级11≦34商业1#553.97二类高层建筑二级1≦75#1526.00二类高层建筑二级2≦107#3406.41二类高层建筑二级3≦158#1158.62二类高层建筑二级2≦1111#1299.14二类高层建筑二级2≦1112#726.51二类高层建筑二级2≦1113#927.60二类高层建筑二级1≦715#602.86二类高层建筑二级1≦716#535.23二类高层建筑二级1≦717#733.31二类高层建筑二级1≦721#1764.53二类高层建筑二级2≦1622#2159.83二类高层建筑二级2≦1626#825.50二类高层建筑二级1≦727#715.90二类高层建筑二级1≦732#526.78二类高层建筑二级1≦733#1247.41二类高层建筑二级1≦735#450.47二类高层建筑二级1≦736#819.74二类高层建筑二级1≦7总建筑面积（㎡）1747762.2.8项目总投资本项目工程估算总投资约为78371.05万元（不含土地使用费）。2.3项目所需能源概况2.3.1项目使用能源品种的选用原则本项目能源选择本着符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规范及标准的原则，能源选择既考虑因地制宜，同时还符合节能及环保的要求。本项目坚持以桂林市象山区能源供应情况为基础，遵循所选能源环保、便捷、经济又能保证满足项目功能的原则。2.3.2项目用能品种及使用分布情况根据项目所在地的能源供应情况，选取能源品种为电、水、天燃气及少量的柴油消耗（用于备用发电机组，由于消耗量极低，可忽略不计），其使用分布情况如下：电力：主要用于照明、各类电器以及空调和通风、工作泵、电梯等耗电设备。水：主要为商业及其它公共建筑等的日常用水、绿化灌溉等用水以及消防用水等。天燃气：主要供住宅、公寓的生活用气。2.4项目所在地有关情况2.4.1项目所在地能源供应及消费情况根据《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南（2014年版）》，各相应数据指标，均详细到地、市级，本节能评估报告能源、消费等各项目指标的比较、考量，均取地、市级进行研究评估。桂林境内河流密布，有\o"漓江"漓江、\o"湘江"湘江、\o"洛青江"洛青江、\o"浔江"浔江、\o"资江"资江5条江，另有集雨面积在100平方公里以上的支流65条，全市多年平均总水量为403.81亿立方米，河流落差大，水利资源丰富。水能理论蕴藏量约270万千瓦，可开发量为107万千瓦，开发潜力巨大，已建成亚洲第一座超千米高水头电站：全州天湖水电站等一批水电站。目前桂林电网境内拥有变电站57座，其中500kV变电站1座（桂林变，超高压），变压器2台，变电容量2*750兆伏安。220kV变电站13座，变压器22台，变电容量3240兆伏安。110kV变电站45座，变电容量3265.5l兆伏安。220kV输电线路共34回，总长约1575.54km；110kV输电线路共64回，总长约1425.llkm；35kV输电线路4回，总长约63.49km。2012年底，累计完成供、售电量分别为67.16和64.18亿千瓦时，供电面积达2.78万平方公里。桂林电网己被南方电网公司列为南方五省区十五个重点城市电网之一，“十二五”期间，桂林电网计划总投资61.9亿元，是“十一五”的1.9倍。届时，桂林电网的供电能力将更可靠地满足桂林的电力需求。供水由桂林自来水公司管网提供，其水质、水压、水量、供水管网均能满足生产、生活、消防用水的需求，目前桂林市区现有大中型自来水厂4座，日供水能力44万立方米。其中日供水能力14万立方米的瓦窑自来水厂就座落象山区。项目所在地给水压力0.35MPa，供水能力能够保障项目需求。天然气主要由桂林新奥燃气有限公司供应。至今，桂林新奥燃气有限公司在桂林已铺设了400多公里的天然气管网，并拥有2个储备站，1个加气站，整体储存能力已从36万立方米达到54万立方米。本项目位于象山区**，用地周围已建设比较完备的市政基础设施，本项目所需各市政条件基本满足。当地消费水平相对桂林市消费水平较低；项目主要耗能品种：水、电、天燃气等主要能源价格位于桂林市中等水平，并相对稳定。由于国民经济的高速发展，预计象山区的能源需求和消费状况，在未来的相当长时期内，处于上升趋势，但由于技术、工艺、管理、节能措施等方面的逐步提高与完善，单位国内生产总值能耗将明显下降。本项目10kV高压电源从附近区域110kV大化变电站近引来(具体事宜需与供电部门协商)。供电能力满足项目建设的电力需求。综上所述，本项目对所在地的能源供应及消费影响较小。2.4.2项目能源供应条件及落实情况1．供水本项目水源由象山区市政给水管网供给。考虑到低区生活用水、中区生活用水和消防系统的要求，拟由市政管网引二根独立的DN300给水管至小区，并在小区内成环状管网，以确保生活及消防用水安全。配套公建、商业和住宅1层及地下室由小区市政管网直接供水，住宅2~11层由生活水变频泵供给，泵组设在地下室生活水泵房内。地下室设两格有效容积为200m3的生活水池。2．排水本项目雨水、污水排水系统采用分流，污水、废水合流制。污水经化粪池处理后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水管道。屋面设计重现期3年，径流系数0.9，并按10年重现期设置溢流孔；室外地面设计重现期3年，综合径流系数0.65。3．供电拟由市电引接一路独立lOkV电源为其供电，电缆直埋地引入本建筑内。4.通信本项目位于桂林市象山区**，各项通信条件较好，可以满足本项目电话、数据通信的各项要求。5．天燃气天然气主要由桂林新奥燃气有限公司供应。3建设方案节能评估3.1项目选址、总平面布置节能评估3.1.1项目现场截止2014年9月，项目现场及周边照片如下：3.1.2总平面布置1．选址桂林市象山区，是广西壮族自治区桂林市的五个市辖区之一，是桂林市核心地区不可或缺的有机部分，总面积87.6平方公里，人口19.7万。象山区以象鼻山而得名，位于城市南部，辖二塘乡及象山、南门、平山等3个街道办事处，两个经济管理委员会，共44个居民委员会，13个行政村。辖区内自然风光秀丽、文物古迹众多，漓江绕区而过，拥有象山公园、南溪山公园以及甑皮岩古人类洞穴遗址，是桂林市的重要景区。象山区属中亚热带季风气候，夏长冬短，平均气温19℃，1月份平均气温19℃，极端最低气温为-4.9℃，7月份平均气温为28.2℃，极端最高气温为38.5℃，全年日照时数为1602.1h（小时），降水量为1872.1mm，无霜期达305天.年平均日照时数为1600小时，无霜期长达308天左右，平均相对湿度为75.85%，年平均降雨量为1894毫米。桂林属中亚热带气候，夏长冬短，平均气温19℃，年平均日照时数为1600小时，无霜期长达308天左右，平均相对湿度为75.85%，年平均降雨量为1894毫米，给人们的生活和工农业生产提供了良好的气候环境。象山区有着优越的区位优势，是桂林市委、市人大、市政府机关所在地，全市政治、经济、文化中心。交通便捷、通讯发达。火车客运站、货运站、汽车总站、邮电大厦等均在辖区内，湘桂铁路穿区而过，南连大西南、北接京广线，公路四通八达，有桂黄线、桂八线、桂柳和桂林两江国际机场高速公路，距两江国际机场26公里。区内有漓江、桃花江两条河流，水资源丰富，电力充足。辖区内国有大中型企业众多、商业网点密布，是桂林市重要的工业生产基地和繁华的商贸区。一九七九年底建区以来，象山区的经济建设和社会事业取得了较大成就，特别是近几年来，进一步加快了改革开放的步伐，制定了“工业强区、商贸富区、科技兴区、外向带动、多轮驱动”的经济发展战略，经济实现快速发展。“八五”期间，全区工商总产值每年以78.6%的速度递增，一九九八年全区实现农工商总产值达25.13亿元，以二、三产业发展最为迅速。形成了以集体工商业为主体，多种所有制经济成分共同发展的新格局，展现出方兴未艾的发展前景。2013年底，桂阳公路扩建工程启动，城南片区的发展也赢来了桂林市民的目光。据了解，桂阳公路扩建工程是一项景观构建工程和重点旅游工程，不仅有利于提升城市形象，加快城市向南辐射延伸，同时对整个区域的居住环境也有大大的提升。近一两年，城南**板块逐渐涌现出了多个项目，除了已经售罄的联达山与城和目前在售的润鸿水尚之外，城市综合体桂林万福广场也落户城南，此外还有华厦艺术大观园、经济适用房万福安居小区等，城南居住氛围也日益成熟。随着桂阳公路扩建，加上拥有会仙湿地公园、万福度假旅游区等自然景观，城南价值将逐渐显露。2.总平面布置项目用地面积约88343.00平方米，总平面根据项目使用功能的要求，合理利用现有场地，因地制宜，合理布置，提高空间利用率，在符合防火、卫生、安全间距和风向，并考虑有机结合周边环境进行布置。地块位于桂林市象山区，**西侧，茶店西路南两侧，周边青山环绕，景色宜人。**为桂林市南大门主要交通干道，交通便利性不言而喻。地块总体容积率为2.00，以7~11层住宅为主，地块周边布置沿街商业，商业局部外街为两层，内街商业为一层。形成半围合形态，既开放又包容，使得整个商业活动区域更加生动而富有生命力。总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的布局形式，并针对地块的特点，留出中间比较宽敞的园林景观，并配合底层架空的设计方式，有利于夏季小区内部空气流动，进而利于自然通风，对节能有利。同时营造了比较丰富的景观环境和空间结构。使得小区内空间变化极具特色，尺度则亲切宜人，形成温馨而又景色万千的居住氛围。交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上，中部则结合中央景观带设蜿蜒曲折的人车共存流线系统，在保证行人流线安全舒适的前提下，又为小区整体机动车系统的流畅性提供相应保证，小区主要人行出入口位置设置符合规划要求，并形成步行广场，演绎出富有特色的小区公共空间。3.2项目建设方案节能评估3.2.1设计原则（1）功能分区的合理布局原则本项目的规划与小区的住宅构成有机整体，既兼顾了住宅与公共建筑的互动，又相对集中了商业的开发性和集中性进行安排。这种安排模式满足了住户对于各种设施使用的便利性的需求。同时也使得商业组团可以相对独立，以适应不同职能的需求。（2）主体建筑符合现代性要求（3）主体建筑应美观庄重，符合艺术性原则（4）生态的环境设计原则环保与生态已经是现在公认的一条设计准则。通过建筑布局多方案比较，选择节约用地、可持续发展的规划方案。建筑注重外围结构节能、最大化的利用自然通风采光、达到节能照明，节能空调系统的环保目的，同时采用隔声减噪等一系列的技术措施，体现绿色建筑的概念。（5）形象标志性原则建筑风格新颖、和谐，具有现代气息建筑的特征，强化以人为本的整体特色。本项目的存在将提高秀峰区地标的形象特征。（6）造价经济合理性原则设计方案在满足使用、确保使用功能的前提下，应力求降低造价，做到经济合理。（7）使用安全性原则方案设计必须满足国家标准、规范要求，确保其使用的安全性。3.2.2设计依据及内容（1）设计依据①甲方提供的用地红线以及路网图。②用地的现状道路标高以及其他工程管线资料。（2）设计内容本工程设计范围包括***地块项目的住宅、商业及配套等的设计，各项设计均能满足使用功能的要求以及国家各级相关设计规范的要求，并尽可能采用新技术、新材料、新设备、新结构。在环境保护、节约能源、综合利用等方面均有考虑和设计，环境设计及室内设计由业主另行委托设计。3.2.3建筑方案一、主要设计依据《中华人民共和国建筑法》建设方对项目的设计意图和要求《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93(2002年版)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)《高层民用建筑设计防火规范》(GB50016-2006（2006年版)《无障碍设计规范》(GB50763-2012)《建筑内部装修设计防火规范》）（GB50222-95）（2005版）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-1998)《中南地区通用建筑标准设计<建筑配件图集>》合订本2005年2009工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)《广西公共建筑节能设计规范》(DBJ45/003-2012)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)其他各类现行建筑设计规范中有关防火要求的规定二、定位及建筑规划理念项目位于山水甲天下的国际旅游胜地“桂林市”象山区**南段西侧，扼守桂林市通往阳朔的黄金旅游通道口，是进出主城区的南大门。地理位置十分出众。地块南面为规划的茶店西路，与P076地块项目相邻，东面为**，西面现为风景，北面为现有城区，交通便捷。整个用地地理位置优越，环境优美，视野开阔，通风日照良好。规划建设用地总面积约88343平方米。该地块规划用地性质为住宅、商业用地，本项目规划设计符合用地性质要求。1、项目定位：能够提升城市品味，带动区域经济发展，打造高品质商业街，树立城市形象榜样。2、建筑规划理念：设计以人为本，创造“自然、健康、舒适”的一流环境。设计主题关键词：人性化——运用设计的基本元素和多变的手法，在充分把握设计理念的基础上，注重空间形态对人的心理感受的影响。结合景观规划进行设计，将各个部分融和在一起。简约性——简约而不简单。明显的空间轴线会给人清晰的空间感受，而轴线上的景观节点则是丰富了园林空间。点，线，面的合理空间控制能够满足和促进居民利用场地进行活动的设计目标，借以加强人和自然环境之间的融洽和谐。永续性——一个没有时间限制的设计理念，这样才能更好的适应现在和未来的发展要求。三、规划布局（1）整体规划以住宅+沿街商业的形式规划布局，以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的布局形式，并针对地块的特点，留出中间比较宽敞的园林景观，营造比较丰富的景观环境和空间结构。（2）建筑立面住宅楼立面设计采用经典的欧式三段外观模式，通过不同饰面材料及其色彩、质感的组合搭配、阳台等的挑空处理、建筑体量及屋顶形式的错落变化等形成既经久耐看又富于变化的立面效果。另外，充分发挥T型和板式平面住宅拼接灵活体形多变的外观特征，并在适当位置对角部进行特殊处理，形成与一般单元式住宅楼有较大差异的立面形式，各栋塔楼不同体量及高度的搭配组合，有效地营造出欧式温馨浪漫、自由休闲的风格情调。（3）商业布局未来该区域商业氛围高，将以中、高层住宅为中心的四周商业区域，未来将形成区域性的商业片区，改善本区域购物环境。（4）住宅规划布局住宅楼的设计追求户型使用功能与户外空间景观的有机结合，高层住宅采用一梯四户T型平面拼接和一梯两户板式平面拼接，及点式布置方式相结合，在尽可能少占用地的同时给住户提供了宽敞的户外庭院空间。住宅平面设计使各户均为南北朝向，具有良好的景观视野、充足的日照与自然通风。功能空间方正实用，厅房面积大小搭配合理，各户所有厨房和卫生间均可自然采光通风，力求达到高质量的均好性。户型组合上以市场需求为导向，以二室二厅一卫、三室二厅两卫为主力户型，并针对一些特殊消费群体，配以四室两厅两卫、两房一厅一卫（小两房）等个性化户型，尽可能最大化地满足市场上各种需求。（5）停车设置有地下公共停车场，合理设置地下室出入口，方便车辆出入，商业停车利用地下车库和沿街停车位解决。四、生态绿化设计适当采用外部地面绿化、空中绿化、立体绿化系统，提高绿地率，可起到遮阳、降温、导风的作用，对节能有利。通过建筑布局多方案比较，选择节约用地、可持续发展的规划方案。建筑注重外围结构节能、最大化的利用自然通风采光、达到节能照明，节能空调系统的环保目的，同时采用隔声减噪等一系列的技术措施，体现绿色建筑的概念。场内绿化对场地的小气候发生的影响：改善了小区的空气质量；提高了小区住户的生活舒适度；有利于消除噪音和减少城市污染物对小区的影响；一定程度调节居住区小气候和环境温度，起到有利于维持小区生态多样性的作用。五、消防与疏散道路设计该项目住宅为11层，按高层民用建筑防火规范设计，执行《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）。高层住宅为一类高层建筑，耐火等级为一级。高层住宅均设消防电梯一部，防烟楼梯、消防电梯设有前室。所有建筑的楼梯间均有自然采光通风，底层有直接出口，顶部直通屋面。地下室耐火等级为一级，在设有自动灭火系统的情况下，车库防火分区面积均不超过4000㎡，设备用房防火分区面积不超过1000㎡，防火分区间用防火墙和防火卷帘分隔，每个防火分区均有两个以上的安全出口。按规范要求设置消防车道，车道宽度4米，登高面处宽度18米，转弯半径9米。高层建筑设环形消防车道，登高面处车道距建筑物距离满足桂林市有关规定，建筑物登高面长度超过四分之一周长并且不小于一个长边长。住宅楼四周均布有消防车环形通道，小区内部人车分流，消防环道到达每一栋住宅楼前。总平面满足消防疏散的要求。六、环保设计1．环保“三同时”原则，为防污染设施与主体工程同时设计、同时施工、同时使用。2．总体规划上：污染项目置于水源下游及主导风向下风侧；与居住区有足够卫生防护距离。3．废气、废水、污水、固体废弃物、噪音污染等的防治满足相关规定要求。每栋每个层面均设置垃圾收集点，项目设集中垃圾收集站，将生活垃圾分类收集，有机物可在项目垃圾收集站中完成部分生化处理，生活垃圾袋装化，集中暂存点，由物管每日收集外运。4．室内环境污染控制满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001。5．设计中充分利用地形地貌，注重生态环境得改善。七、无障碍设计无障碍设计内容包括：门、公共通道、无障碍住房（无障碍客房）、卫生间有无障碍设施、停车位、人行道、公共绿地均设有无障碍设施。建筑物主入口设有无障碍坡道，使行动不便者能顺利到达、进入室内。入口平台、门厅及走道的门扇开启处应留出轮椅等候面积和安全通行空间，地面要平整而不光滑，坡面应采用防滑材料，不大于15mm的地面高差时用斜面过度。安全抓杆在制作加工时，管径要符合规定范围采用合格不锈钢管制作。相关设计满足《无障碍设计规范》GB50763-2012。八、主要用材：1．外墙：采用200厚空心页岩砖，专用配套砂浆砌筑。2．内墙采用200/100厚空心页岩砖，专用配套砂浆砌筑。九、门窗性能：门窗各类性能等级指标性能类别使用范围等级指标值备注抗风压性能所有建筑4≥2.5Pw（KPa）气密性1-9层建筑4≤2.5q。（m3/mh）≥10层建筑6≤1.5水密性1-6层建筑3250△P（Pa）≥7层建筑4350隔声性能一般外窗3≥20主干道两旁外窗3≥30Rw（dB）户门3≥30采光性能Tr（玻璃透光率）居住建筑3≥0.40公共建筑4≥0.503.2.4结构方案设计依据国家标准《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部2008年版《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2009年版《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2001《建筑结构荷载规范》GB50009－2012《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223－2008《建筑抗震设计规范》GB50011－2010《混凝土结构设计规范》GB50010－2010《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－2010《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011《钢结构设计规范》GB50017－2003《人民防空地下室设计规范》GB50038－2005《地下工程防水技术规范》GB50108－2008《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－2003《钢筋机械连接技术规程》JGJ107－2010《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2010《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010《砌体结构设计规范》GB50003-2011《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-95《混凝土结构耐久性设诗规范》GB/T50476-2008现行广西自治区和桂林市标准、设计规范；结构设计（1）、设计参数本工程的结构设计使用年限为50年；安全等级为二级；场地所在地区的抗震设防烈度6度；设计基本地震加速度值为0.05g；设计地震分组为第一组；抗震设防类别为丙类建筑；10、11层小高层住宅和多层建筑抗震等级为四级。高度低于60米的小高层和多层建筑基本风压0.30KN/m2（50年一遇），地面粗糙度类别取B类。（2）、上部结构体系本工程10、11层小高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙厚度一般均采用200mm，少数一字形短墙肢加厚为250mm或300mm；7层住宅采用短肢剪力墙结构，剪力墙厚度一般均采用200mm，少数一字形墙厚为250mm或300mm。剪力墙墙肢长度根据轴压比、侧向刚度、短肢剪力墙所占比例等原则确定。楼屋面一般采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系，楼屋面边梁宽度一般取等于外填充墙厚度，内填充墙宽度一般取200mm，尽量避免主要房间内露梁露柱，便于用户使用。结合建筑隔墙布置适当设置楼屋面梁，使厅内和室内尽量不出现梁，同时使楼屋面板块大小适中，某些轻质隔墙直接砌筑在楼面板上，既可使用户比较随意地移动隔墙位置，又不使板块太大造成厚板而提高造价。楼屋面边梁高度结合窗高控制在600mm左右，内梁梁高控制在400~500mm范围内。楼屋面板厚度控制在100~120mm之间。地下室和商铺主体采用普通框架结构，标准柱网尺寸为7.8~9.0m，部分大空间区域适当拔柱，以便于满足功能要求。上部结构竖向构件尽量直接落地，避免结构直接转换，因影响车道、大堂、出入口等原因必须转换时，尽量采用柱支转换、局部小跨度转换等方式，以避免投资浪费。楼屋面采用主次梁现浇普通钢筋混凝土楼板体系。（3）、基础基础形式待出具地质勘察报告后再确定。（4）、结构材料本工程建筑主体采用现浇钢筋砼结构，材料选用如下：=1\*GB3①钢筋主要采用国产高强钢筋，符合招标文件“选用高强材料”的要求，并结合市场供货及价格情况，综合采用如下：HRB400螺纹钢筋=360N/mm2此为主导钢筋，适用于直径范围为6mm及以上规格；HPB300光圆钢筋=270N/mm2适用于直径范围为6mm～8mm。=2\*GB3②钢材主要采用国产高强钢材，并尽量采用型钢（如热轧H型钢），厚板采用高建钢Q345GJ-B，薄板采用Q345-B，以达到最优性价比；次要构件采用Q235-B。=3\*GB3③混凝土采用预拌混凝土，主体结构混凝土强度等级为C35～C30。=4\*GB3④砌体采用如蒸压加气混凝土砌块等轻质砌体，强度等级不低于Mu5.04.5砂浆采用预拌砂浆，强度等级不低于Mb5.0。3.3主要供用能系统节能评估3.3.1给排水设计一、设计依据：1．建设单位提供的市政给排水管网资料和设计任务书。2．设计所采用的主要标准：《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009年版)《建筑设计防火规范》(GB50016--2006)《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)2005年版）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)《二次供水工程技术规程》（CJJ140-2010）《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《商店建筑设计规范》JGJ4888《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005二、工程概况：本工程地处桂林市，总用地面积88340m2，总建筑面积226366.00m2，建筑高度为：≤60m，本项目为7～11层小高层，1层、2层、3层为商业，地下室为停车库。项目为新建建筑，三、技术参数：1．水源：城市自来水。给水水源由市政管网引二根独立的DN300给水管至小区，并在小区内成环状管网，市政水压为0.25Mpa。供本项目生活和消防用水。2、用水量：小区居民用水指标按200L/d·人计算（含热水）。小区生活最大日用水量：Q=1032.7m3/d，住宅设自备热水供应；综合设计用水量：Q=1241.37m3/d。3、给水系统：建筑物：配套公建、商业和住宅1层及地下室由小区市政管网直接供水，住宅2~12层由生活变频泵供给，泵组设在地下室生活水泵房内。地下室设两格有效容积为200m3的生活水池。4、排水系统①排水系统：本小区雨水、污水排水系统采用分流，污水、废水合流制。②总污、废水排水量：约940m3/d。③污水经化粪池处理后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水管道。④雨水：暴雨强度q=2.34（L/s.100㎡）。屋面设计重现期3年，径流系数0.9，并按10年重现期设置溢流孔；室外地面设计重现期3年，综合径流系数0.65。5、消防给排水：1、设计依据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）甲方提供的有关资料有关专业提供的有关资料（1）消防系统①消防用水量标准室内消火栓用水量：Q=10L/s，火灾延续时间T=2h。室外消火栓用水量：Q=15L/s，火灾延续时间T=2h。自动喷淋用水量：Q=30L/s，火灾延续时间T=1h。消防水泵设在1#地下室消防水泵房内，消防水池有效容积为180m3。②室外消防：时间T=2h。室外消防管共用室外给水管，在室外呈环状布置，室外环网保证二路进水。室外环网上设有室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。③室内消火栓系统：本小区室内消火栓系统不分区。在小区最高一栋屋顶设消防水箱一座，有效容积为18m3。在地下车库消防泵房设有消火栓泵（Q=10L/S,H=0.85Mpa）两台，互为备用。室外设有1套消防水泵接合器。④室内喷淋系统：地下室及裙房商铺均设自动喷淋。设计喷水强度、作用面积和喷头工作压力均按中危险级考虑。在地下车库消防泵房设有喷淋泵（Q=30L/S,H=0.7Mpa）两台，互为备用。室外设有2套喷淋水泵接合器。⑤地下室柴油发电机房、高低压配电室设置气溶胶气体灭火系统。⑥高低压变配电室按中危险级、E类火手提式灾配置，灭火器型号MF/ABC6。变电室除设置手提式灭火器外还需设置手推车式磷酸铵盐干粉，灭火器型号MF/ABC6。地下车库按中危险级、B类火灾配置手提式灭火器，灭火器最大保护距离12m，每处配置2具MF/ABC4的磷酸铵盐灭火器。商业按中危险级、A类火灾配置手提式灭火器，灭火器的最大保护距离20m，每处设2具MF/ABC3的磷酸铵盐灭火器。住宅按轻危险级、A类火灾配置手提式灭火器，灭火器的最大保护距离25m，每处配置2具MF/ABC3的磷酸铵盐灭火器。 6.给排水管材及接口： （1）室外埋地环状生活给水管采用PE100级给水管（1.0MPa）热熔连接。室内生活给水管采用PP-R给水管(S4)，热熔连接。 （2）室外埋地、室内消火栓环状管网采用国标热镀锌钢管（1.2MPa）。室内消火栓管道、自动喷水灭火系统管道采用国际热镀锌钢管（1.2MPa）管道连接方式：DN<100螺丝连接，DN≧100卡箍连接。 （3）室外埋地污水管采用PVC-U双壁波纹管，承插连接，橡胶圈接口。 （4）室外埋地雨水管采用钢筋混凝土管，承插连接，橡胶圈接口。 （5）室内雨、污水管采用普通PVC-U塑料管，承插连接。3.3.2电气设计强电一、强电设计概述：本工程地处桂林市，总用地面积88340.00m2，总建筑面积226366.50m2，建筑高度为：≤60m，本项目为7～11层的住宅，3层商业等，地下室为停车库。10层为一类、1～7层为二类高层公共建筑。项目为新建建筑，建筑耐火等级为10层一级，1～7层为二级。二、设计相关规范：甲方提供的设计任务书及设计要求。《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005) 《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94； 《低压配电设计规范》GB50054-2011； 《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97； 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008等； 《住宅设计规范》GB50096-2011; 《住宅建筑规范》GB50368-2005； 《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011； 《通用用电设备配电设计规范》(GB50055-2011)； 《电力工程电缆设计规范》(GB50217-2007)； 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98三、设计说明本项目10kV高压电源从附近区域110kV大化变电站近引来(具体事宜需与供电部门协商)。供电能力满足项目建设的电力需求。在地下室内规划两处10KV开闭所并附设相应变配电房。采用高压10KV电网进线，实现环网供电。变配电房均设于项目地下室内，另在地下室内设有柴油发电机房（供小区内消防用电及二级及以上负荷用电），具体位置可由单体设计时根据建筑布局实际情况按相关规范规定调整。配变电所不应设在住户的正下方、正上方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧。配变电所应采用屏蔽、降噪等措施以满足防火、防水、防噪音、防电磁辐射的要求。1.负荷等级：本工程供电电源为10kV,本工程消防负荷、应急照明等按照二级负荷供电，值班照明、安防系统、客梯、排污泵、生活水泵、弱电机房为二级负荷,其余用电负荷按三级负荷供电考虑。2.本工程在地下室设置高压配电室、低压配电室、发电机房,在室外设置住宅箱式变电站。3.住宅同时系数取值为0.5，其它时系数取值为0.8，则各区计算负荷为：住宅用电计算功率（kW）=155396.19㎡X0.06KW/㎡=9323.77kW其余用电计算功率（kW）=2397.57+104.8+81.74+410.39=2994.5kW功率因数取0.9，住宅用电视在功率为（kVA）=9323.77/0.9=10359.74kVA，其余用电视在功率为（kVA）=2994/0.9=3326.66kVA；暂定18台变压器在地下配电室计算功率估算表名称建筑面积（m2）用电指标（W/m2）计算负荷（kW）住宅155396.19609323.77商业19979.811202397.57配套建筑1310.0080104.80公共活动架空层68121281.74地下公共停车场3419912410.39合计21769712318.27容量表变压器编号容量位置备注11#变压器630KVA安装在地下配电室22#变压器630KVA安装在地下配电室33#变压器630KVA安装在地下配电室44#变压器630KVA安装在地下配电室55#变压器630KVA安装在地下配电室66#变压器630KVA安装在地下配电室77#变压器630KVA安装在地下配电室88#变压器630KVA安装在地下配电室99#变压器630KVA安装在地下配电室1010#变压器630KVA安装在地下配电室1111#变压器1000KVA安装在地下配电室1212#变压器1000KVA安装在地下配电室1313#变压器1000KVA安装在地下配电室1414#变压器1000KVA安装在地下配电室1515#变压器1000KVA安装在地下配电室1616#变压器1000KVA安装在地下配电室1717#变压器1000KVA安装在地下配电室1818#变压器1000KVA安装在地下配电室合计14300KVA四、照明配电系统：1.灯具选型：一般场所为T5细直径荧光灯；大空间场所为金属卤化物灯或其他节能型灯；楼梯间、走道为紧凑型电子节能灯；应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源，停电时可自动切换由蓄电池供电并在5S内点燃，供电时间不少于30min。2.除正常照明外，消防控制室、消防泵房、发电机房、变配电室、防排烟机房、电话、网络机房、电梯机房、地下车库等处设应急工作照明；发电机房、公共楼梯间、主要走道，应急出口及电梯厅前室等处设自带膈镍电池的疏散指示及安全出口标志灯、楼层应急标志灯。3.应急照明节能自熄开关，火灾时由消防控制室自动控制点亮（强制点燃）。4.应急照明灯和灯光疏散指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。且应符合现行国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010和《消防安全标志》GB13495_92的有关规定。5.消防控制室、配电室、发电机房、消防水泵、风机房备用照明持续供电时间>=180min。五、设备选型：1.10/0.4kV变压器选用SGB11-10/0.4kV.Dyn11系列低噪音、节能型卷铁心干式变压器。2.低压配电屏采用GCS型抽屉开关柜，落地安装，低压柜采用上进上出接线方式，柜顶上方设电缆桥架。低压配电装置的外壳防护等级要求不低于IP2X。3.柴油发电机组为应急自启动型。六、防雷与接地：1、本工程属二类防雷建筑物。在屋面层内暗敷设不大于10m×10m或12m×8m的接闪网格，在女儿墙上敷设环状接闪带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体，接地电阻不大于1Ω。2、为防雷电波侵入，电缆进出线在进端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。3、本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；各楼座低压配电系统接地型式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1Ω，否则应在室外增设人工接地体。弱电一、弱电设计概述：本工程地处桂林市，总用地面积88340.00m2，总建筑面积226366.50m2，建筑高度为：≤60m，本项目为7～11层的住宅，3层商业等，地下室为停车库。10层为一类、1～7层为二类高层公共建筑。项目为新建建筑，建筑耐火等级为10层一级，1～7层为二级。二、设计相关规范：甲方设计任务书及设计要求;建筑专业技术文件；《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005)《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007《住宅设计规范》GB50096-2011;《住宅建筑规范》GB50368-2005；《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011。《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012《智能建筑设计标准》GB7T50314-2006《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500343-2012《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008《安全防范工程技术规范》GB500384-2004《剩余电流动作保护装置安装和运行》GB13955-2005三、各类系统：1．电话系统：本工程不设电话交换机房，电话用户直接接驳市话网络，电话需求设计为：每套住宅按1~2门设计，有特殊要求按实际情况确定配套商铺按建设单位设置电话电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。2．可视对讲系统住宅各户设可视对讲电话。一层入口处设带自动光圈广角摄影的门口机。每户户内安装影像清晰稳定的室内机，并与物业管理中心联网。每户户门设门磁一道，客厅、主卧各设一个紧急按钮和红外，微波双监探头，厨房设可燃气体探测器一个。并与物业管理中心联网。小区设红外线监控系统。3．有线电视系统：有线电视信号直接由城市有线电视网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平64±4dB,图像清晰度不低于四级。用户终端需求如下：住宅：一房两厅住宅为一个用户终端二房二厅及以上住宅为二个用户终端商铺：小商铺为一个用户终端其它场所根据不同需求设置用户终端。4．宽带接入网络系统在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网，用于传输数据及语音，配置相应得网站设备并通过公共配套设施，与公用网进行高速连接。住宅每户设2个网络插座，每个商铺设1个网络插座，其他场所根据需要设置网络插座。5．小区IC卡系统系统主要包括：物业管理及计费系统；车库及其他收费资源管理系统；入口控制及其他安全保卫系统；证件功能等。小区IC卡系统基于计算机局域网，采用集中数据库管理。6．火灾自动报警及消防设备联动系统：火灾自动报警系统：本建筑属二级保护对象。本项目消防控制中心设在地下室或者首层。采用二总线智能型全中文集中火灾自动报警控制器；消防控制中心内设火灾报警控制器柜和联动控制操作台，落地安装。火灾自动报警、消防联动、消防电话、消防广播等均自成系统。重要的消防用电设备如消防控制中心、消防泵、消防风机等，其正常电源引自变电所低压工作母线段，备用电源引自柴油发电机应急母线段，工作电源和备用电源在末级实现自动切换。①、火灾探测器在大堂、电梯厅、楼梯间、设备房、每层强弱电间等场所设置智能型光电感烟探测器，②、手动报警在疏散通道上和疏散楼梯出口处，按从一个防火分区内的任何位置到最近的手动报警按钮的距离不超过30m的原则设计手动报警按钮，实现人工手动报警功能；手动报警按钮内均带消防电话插孔。③、火灾应急广播在大堂、电梯厅、走道、地下车库等区域，按从一个防火分区内的任何位置到最近的扬声器的距离不超过25m的原则设置火灾应急广播，每个扬声器额定功率不小于3W。④、火灾警报装置火灾警铃与手动报警按钮成对设置，火灾时发出声警。⑤、消防专用电话在消防水泵房、配变电室、备用发电机房、通风机房、排烟机房、消防电梯机房设置消防专用电话分机。主要联动与控制功能：①、任一个烟感或温感控制器动作,任何一个流水指示器动作,视为火灾报警.Ⅰ立即在消防室报警器上报警,显示具体位置或区域；Ⅱ停止有关部位的送风机,关闭电动防火阀,并接收其反馈信号；Ⅲ启动有关部位排烟风机、排烟阀等,并接受其反馈信号。②、一个探测区域内的两个探测器相继动作或任一个手动报警按钮动作,视为火灾确认:Ⅰ警铃报警，停警铃后，启动应急广播控制程序：●二层及以上的楼层发生火灾，应先接通着火层及相邻的上、下层；●首层发生火灾，应先接通本层、二层及地下各层；●地下层发生火灾，应先接通地下各层及首层。Ⅱ启动着火层及相关层的疏散应急照明；Ⅲ控制所有电梯停于首层,并接收其反馈信号；Ⅳ切断有关部位的非消防电源；Ⅴ启动消防泵,并接收其反馈信号。③、消火栓系统:火灾时,消火栓按钮动作,自动启动消防泵，消防中心可显示启动泵的消火栓位置，并可手动启动或停泵，显示消防泵运行或停泵信号。④、自动喷淋系统:火灾时水流指示器动作,消防中心显示其位置,喷淋管上的压力继电器动作,自动启动喷淋泵，在消防中心可手动启动或停泵,显示喷淋泵运行或停泵信号。⑤、排烟风机:火灾报警或排烟阀开启后,启动排烟风机,并接收其反馈信号。⑥、防火卷帘:用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，防火卷帘下降到底，防火卷帘的关闭信号送至消防控制室。安装方式:●火灾探测器吸顶安装，位置与照明灯具、喷淋喷头和广播扬声器等综合考虑，可作适当调整，但距送风口不小于1.5米，距梁、墙不小于0.5米。地址式手动报警按钮明装，距地1.5米。警铃明装，距地2.2米。消火栓按钮装于消火栓箱内右上角。模块安装距地2.2米。●消防广播导线采用ZC-RVS-2×2.5导线，自消防控制室至弱电竖井和竖井内，沿金属线槽敷设，明敷金属线槽应做防火处理。其余均穿镀锌钢管在楼板或墙内暗设；壁挂式扬声器安装高度为2.2米。●消防对讲电话配线采用ZC-RVS-2×1.5导线，自消防控制室至竖井和竖井内，沿金属线槽敷设，明敷金属线槽应做防火处理。其余均穿镀锌钢管沿楼板或墙暗设；固定电话和电话插孔安装高度为1.5米。事故照明在电梯厅、走道、变配电室、消防控制室、消防泵房等重要场所设事故照明，在出入口、通道、楼梯间和电梯前室等处设疏散照明；事故照明采用带蓄电池应急灯，疏散照明采用带蓄电池疏散诱导指示灯及安全出口标志灯。应急照明灯和灯光疏散指示标志应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。且应符合现行国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945-2010和《消防安全标志》GB13495_92的有关规定。消防控制室、配电室、发电机房、消防水泵、风机房备用照明持续供电时间>=180min。空调、暖通设计一、设计相关规范：1、设计依据1）建设单位设计委托任务书2）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2013年3）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20034）《高层民用建筑设计防火规范》(2005年版)GB50045-955）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-976）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20057）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20028）《民用建筑热工设计规范》GB50176-939）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-201210）《全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调·动力）》2009年版11）《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-201012）《住宅建筑规范》GB50368-20052、设计范围1）防排烟设计；2）设备用房通风设计；3）车库通风设计二、设计参数1、室外计算参数空调夏季室外计算干、湿球湿度：34.2℃∕27.3℃。通风夏季、冬季室外计算干球温度：31.7℃/7.9℃。夏季、冬季大气压力：986.10hPa/1003.0hPa。冬季空调室外计算温度：1.1℃。2、通风设计参数：本设计需通风的房间及其通风换气量列于下表：房间名称排风进