商品房购房流程

商品房购房流程课件内容一、整个购房流程二、银行按揭流程三、公积金贷款流程四、房产证办理五、土地证办理一、购房流程1、选房2、缴纳房款3、签订商品房买卖合同及附件4、办理银行贷款或者公积金手续（一次性付款的没有此项）一、购房流程5、办理入住6、办理房产证7、办理土地证8、完成购房二、办理银行按揭的程序一、准备银行按揭资料本地户口，提供以下资料：1、买卖合同，需标明房号，客户姓名，请确保：内容详细无更改，字迹清晰，内容明确且属实，须附平面图，需盖骑缝章或鲜章，若有涂改，需该公章以示修正二、办理银行按揭的程序2、身份证复印件，临时身份证请在有限期内办理，并在领取正式证件后到银行更新证件3、户口本复印件，户主页及主借款人页或共同还款人页4、婚姻状况复印件，若离婚，附离婚证及判决书二、办理银行按揭的程序5、个人收入状况原件：（1）称谓：××银行（2）结尾处需写明：A单位详细地址B出具收入证明的联系人C联系电话必须为固定电话D盖单位财务或人事部门鲜章6、公司财务出示的工资条：（1）近三个月（2）必须是以表格形式提供（3）各月工资条栏盖财务鲜章，要求盖章清晰二、办理银行按揭的程序二、办理银行按揭的程序7、银行出具的银行卡折流水账单一份：（1）时间：近期三个月至六个月（2）流水账单上需盖所属银行的鲜章或者条章（3）存折若是复印件，需在复印件上盖所属银行的鲜章或条章二、办理银行按揭的程序8、首付款发票复印件，需在复印件上盖所属房产公司的鲜章（与原件无异的鲜章）9、担保书，核保书，个人住房借款申请意见书（此三项需房产公司出具，并在相应位置盖好公章及私章）二、办理银行按揭的程序外地户口，需提供居住证明，以下内容任选一项：1、银行卡折流水账单近一年或以上2、移动电话缴费税票单一年3、缴纳社保的三年的发票若要代签，需要：代签人身份证复印件，及主借款人委托公证书，并由驻行公证处盖章二、办理银行按揭的程序二、银行面谈1、银行个贷员查顾客的银行征信2、确定贷款额和贷款年限3、办理银行的银行卡，需主借款人携身份证原件到相应银行办理，需开通以下业务：1、手机银行2、网上银行3、基金账户4、递交银行审批二、办理银行按揭的程序三、通过审批签订银行借款合同四、公证1、主、共借款人需携带身份证、户口本、婚姻状况证明原件2、公证处人员做相关告知3、缴纳公证费用二、办理银行按揭的程序五、保险1、保险公司工作人员进行相关内容告知2、缴纳保险费用六、银行放款三、办理公积金贷款的程序一、准备公积金贷款资料1、个人住房公积金贷款申请表（公积金中心固定格式）2、夫妻双方有效身份证复印件各一份3、夫妻双方户口簿复印件各一份三、办理公积漂金贷晓款的程足序4、夫坑妻双买方结脑婚证圆复印吵件各征一份凑；单爱身提动供单乱身证孩明（布户口升所在杏地民蓄政局榜开具拢）5、购弊房首勤付款宪发票坐复印寄件一猾份6、商肺品房朝买卖返合同伐原件感一份三、办理公积中金贷工款的程近序备注偿：1、提锄供原仇件由眨公积我金中深心查乖验，北经审袖查符奔合公南积金宅贷款钉条件症者，煮夫妻宾双方演需亲悦自到猛公积电金中破心签占订公棚积金喇贷款挠合同巧等相立关手懒续2、公饭积金西贷款锡最高认限额35万元您，最岩长年纠限30年，师公积在金中都心根龄据夫虫妻双累方公亦积金确缴费奏基数蓬及贷耳款年男限核烤定。二、六申报慌公积漏金贷恋款三、孙通过很审批朋签订码公积怀金贷袋款合杠同四、眨缴纳逮公积房诚金贷震款保冒证金五、巧公积科金放腾款三、办理公积樱金贷将款的程杏序四、劳房产蔽证的纱办理一、案商品冬房的聪竣工挥验收二、阴商品治房的巨初始牛登记三、辽准备曲办理鼠房产治证的友资料1、商高品房剃买卖中合同2、客欲户的粗身份权证复眯印件3、商厚品房从产权钥办证厉卡四、牛房产敲证的千办理4、昌陷吉市岗存量止房屋马所有额权转焦移、谨预琴告虾登记亭询问错表5、房漠屋所繁有权嚷属登疗记申董请书6、代僻收代副缴费颜用委灵托书7、测俭绘报围告8、购暑房发袋票办体证联帮原件四、假房产稳证的库办理四、外缴纳舍相关烈费用1、缴纳惜公共俭维修队基金葛、契陈税、工狐本印锯花、稳印花捷税（领非住魔宅）维修筒基金=总房廉款×2丧%契税=总房挥款×3路%（二披次购绞房、仗购房鲁面积依≥14股0、所律购房寸屋塌为非烦住宅暂）四、抗房产踢证的督办理四、队缴纳叨相关劈燕费用契税=总房没款×1槐.5舰%（14波0≥购盾房面淘积≥90、开点具首弯次购拾房如证明乎）契税=总房珠款×1弄%（购坟房面冒积＜90并开泻具首笋次购颜房证旧明）2、缴绍纳权预属登其记费逮、工栗本费浴、抵肾押登好记费携（贷半款）六、转同让手喷续费四、宋房产梁证的耀办理五、若房产亦证办非理六、凑领取严房产窝证注意宁事项香：1、仔携细核质对证鼻书的盾数量叼，如手果约亡定取差得两求证，积一定五要核口验是窑否齐疲全;2、仔坐细核串对房鹅产证狭的记升载，忽尤其蹦是面番积、悦位置贡、权伙利人写姓名知、权油属状宿态等嚷重要绍信息才，如嗽与合妹同约苦定不馒符，装要求港开发苏商说菠明原膏因;3、核记对“黑他项宏权利端”一沉栏记摆载的废抵押巨事项扬。五、矿土地鹊证的拾办理一、动准备绢资料评提交社申请1、房浸屋所午有权霉证复财印件2、城梢镇住台房用众地登验记及季国有在土地功使用尺权转检让合粪同3、身枣份证惰或户央口复积印件4、契心税收谁据(窗口炼核原块件、摄收复成印件)5、购窗房发刮票复军