XX畜禽产品批发市场可行性研究报告

****畜禽产品批发市场工程可行性研究报告PAGE2-目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总论 1第一节项目背景 1第二节项目概况 13第二章市场分析 18第一节市场分析与预测 18第二节市场定位 25第三节主要交易商品流向 25第三章市场建设规模及主要功能设置 27第一节市场建设规模 27第二节主要功能设置 28第四章项目场址选择 31第一节场址现状 31第二节场址建设条件 31第五章建筑方案 39第一节建筑设计指导思想与原则 39第二节项目总体规划方案 40第三节建筑方案 43第四节主体工程与辅助工程 45第五节公用及配套工程设施 54第六节建筑设计主要技术指标及主要设备选型 69第六章节能措施 78第一节电能节约措施 78第二节节约用水措施 78第七章环境影响评价 79第一节环境保护的目的与原则 79第三节项目建设与运营对环境的影响 80第四节环境保护措施 80第五节环境影响评价 83第八章卫生防疫与消防安全 84第一节卫生防疫 84第二节消防安全 85第三节其他安全措施 86第九章市场组织管理机构及人员编制 86第一节市场组织管理机构 86第二节市场管理人员编制 87第十章市场运行方案研究 88第一节市场特征 88第二节市场运行发展思路 90第十一章项目实施进度计划 92第十二章投资估算及资金筹措 93第一节投资估算编制依据及说明 93第二节投资估算 94第三节资金来源及筹措 94第四节资金使用计划 95第十三章项目财务分析与评价 95第一节有关说明 95第二节财务评价基础计算参数 96第三节项目的营业收入、成本、利润及税金测算 97第四节财务评价指标分析 100第十四章社会综合效益分析 103第一节项目对当地社会的影响分析 103第二节项目与所在地区互适性分析 106第三节社会风险分析 108第四节社会评价结论 110第十五章关于项目的招投标 111第十六章结论与建议 112第一章总论第一节项目背景一、项目名称：***州畜禽产品批发市场二、项目性质：新建贵州省及黔西南州畜禽产品流通市场基础设施项目三、项目承办单位概况：******开发总公司、法定代表人：***。公司组建于2002年主营建筑、商业、旅游、宾馆运输等产业，现有职工20人，其中：大学本科毕业5人，专科毕业8人，中专毕业7人。公司注册资金500万元，现有固定资产1000多万元。公司运营情况良好。为改变目前黔西南州及**市畜禽产品流通市场布局零星分散，交易规模普遍偏小，交易设施简陋，功能不健全，交易方式落后，管理不规范，服务技能及手段不先进，市场幅射范围小，已不能满足现代农业发展及现代流通市场大流通、大吞吐要求的状况，该项目业主单位拟在州、市各级政府的积极支持和配合下，在**市顶效经济开发区区适宜的地点，新建一个较现代化的大型畜禽产品批发市场，以适应当前农业发展及畜禽产品流通市场快速发展的要求。四、项目“可研”报告编制依据1、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]927号）；2、《国家发展改革委关于印发2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2004]928号）；3、《省发展改革委关于报送2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[2004]537号）；4、《省发展改革委关于报送2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》（黔发改经贸[2004]538号）；5、国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；6、《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）；7、《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案（试行）的通知》（发改办经贸[2003]737号）；8、《“十五”商品流通行业结构调整规划纲要》（国经贸贸易[2002]773号）；9、国家经贸委等六部、委、局联合下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189号）；10、《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》（国办发[2001]98号）；11、《贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；12、《贵州省“十五”市场建设发展重点专项规划》；13、《关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》（黔计经贸[2003]364号）；14、《黔西南州国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；15、《顶效经济开发区城市总体规划》；16、项目业主单位提供的其他相关资料。17、国家和贵州省及**市有关民用建筑设施建设方面的法律、法规及相关技术规范、标准、定额等。五、项目提出的理由与过程根据邓小平建设有中国特色社会主义理论和“三个代表”重要思想的要求，按照党的十六大和全国人大十届一次会议精神以及国家“十·五”经济及社会发展计划及国家西部大开发战略布置和要求，要保持国民经济较快发展速度，对经济结构进行战略性调整，就必须加快发展服务业，扩大总量，优化结构，拓宽服务领域，提高服务水平。运用现代经营方式和服务技术对传统服务业进行改造，着重发展商贸流通等行业，建立全国统一开发的市场体系，实现城乡市场的紧密配合，国内市场与国际市场的相互衔接，促进资源的优化配置。为此，贵州省在全省国民经济和社会发展“十五”计划中明确提出，要以市场化、社会化为发展方向，以满足城乡居民消费需求，拓宽发展规模和服务领域，优化结构和提高服务质量为重点，积极发展现代服务业，改组改造传统服务业。扶持发展一批跨地区、跨行业的多元化投资主体的大型流通企业集团。重视和加强市场体系建设，加快发展生产要素市场、中介市场和服务性消费市场，在交通干线的重点城镇和大宗畜禽产品集散地建设一批畜禽产品批发贸易市场，促进生产要素和商品的流动，建立竞争有序、流通顺畅、均衡供给的社会主义新的商品流通体系。在省内一些大中城市建立一批较大的畜禽产品综合性批发市场，适时吞吐大宗商品，提高商品流通效率，促进农业和农村经济结构的调整，加快农业产业化经营和现代农业的发展进程，实现农民收入的尽快增加，促进畜禽产品质量安全体系的建立和农业社会化服务体系的进一步完善。贵州省黔西南州**市位于贵州省的西南部，处于云贵高原向广西丘陵地段过渡的斜坡地带，是黔西南州政治、经济、文化中心，同时也是滇黔桂三省、区结合部区域的中心城市。由于**市的自然地理位置优越，使其近处于三省区结合部的一个轴点，是我省通往广西等南部沿海较发达地区最快捷的通道之一，同时又是与云南等西南边陲省份经贸往来较密切的区域，与省内其他地区间的经济联系又密不可分。三位一体的市场优势地位，使其早在清代就成为三省区结合部区域重要的商品物质集散地，随着南昆铁路、兴义机场的建成通车、通航以及公路交通运输条件的极大改善，使其作为滇黔桂三省区结合部区域商贸中心的重要地位更显突出。同时，**市所在的黔西南州又是我省亚热带气候特征较为明显的地区之一，气候温和，雨量充沛，无霜期长，水热同季，属丰收型气候，特别适宜草地畜牧业的发展，盛产牛、羊、猪、鹅等畜禽产品。为促进畜牧业生产的发展，近几年来，黔西南州及**市已先后建起了一些小型畜禽产品批发市场。但由于多种因素的影响，致使这些畜禽产品批发市场，还远未达到现代流通市场大流量、大吞吐、管理及服务手段先进、交易方式先进的要求，还不能适宜当前现代农业发展的需要。特别是随着农业及农村经济结构的调整和农业产业化经营步伐的加快，要求畜禽产品流通市场的交易规模和交易方式以及服务及管理手段要相应的予以提高和改进，以适应当前现代农业发展的需要。随着流通市场的发展和市场交易规模及幅射范围的逐步扩大，**市现有的一些畜禽产品批发市场内的服务功能及设施已显落后，交易场地也显狭窄、拥挤，交易规模普遍偏小，交易品种也显偏少，市场管理方式也显落后，场内大部分交易方式还停留在较传统的交易模式上，使市场幅射范围受到一定的限制。尤其是在国家强调要加强对流通市场的整顿，规范流通市场管理，杜绝假冒伪劣产品进入流通市场，防止有毒有害畜禽品侵害消费者利益的时候，更显**市现有的一些畜禽产品批发市场在流通设施的布局、建设和管理方式以及畜禽产品质量安全检验、检测等方面的不足和不完善。黔西南州及**市现还没有一个较规范化、标准化、设施完善配套、交易方式先进、货物吞吐量较大的大型畜禽产品批发市场，不仅影响了该区域畜禽产品顺畅、快捷地流通，而且还影响了对该区域农业生产结构的调整和推动农业产业化经营及农民收入明显增加促进作用的发挥。还未形成市场牵龙头（企业），龙头带基地，基地连农户的良性发展格局。此外，由于对现代物流管理技术、自动化技术和信息技术的应用基本上还处于未开发状态，因而使该区域现有畜禽产品市场的管理及服务技术还远未达到标准化、规范化的要求，进场从事各种畜禽产品交易活动的客商对各种信息资源的利用，还未达到应有的水平，尤其是利用网络开展远程网上交易的活动还未开展，使市场内商品流通的组织化程度和集中度不高，影响了交易规模的进一步增大和交易范围的扩大，同时也影响了畜禽产品生产基地和消费群体间的信息沟通，使市场信息不能及时反馈到畜禽产品生产领域和消费领域，不能充分发挥市场对农业生产及畜禽产品加工的导向作用。正是基于上述一些理由，该项目业主——贵州省顶效经济开发区开发总公司，在州、市各级政府的积极支持和配合下，提出拟按规范化、标准化、功能设施配套齐全，交易方式及管理手段先进，交易品种及交易规模较大，市场幅射范围广的大型综合性畜禽产品批发市场模式，在**市顶效经济开发区适宜地点，新建一个区域性的综合性畜禽产品批发市场，并使其成为在滇黔桂三省、区结合部区域畜禽产品批发交易流通领域中，能起中心作用的较现代化的大型畜禽产品批发市场。目前，该项目的土地规划、征用、拆迁安置、供电、供水、消防、环保、资金筹措等方面的前期准备工作正在陆续进行中。六、项目建设的意义和必要性⑴、是培育大市场，搞活大流通，提高畜禽产品流通组织化程度和集中度以及流通效率，促进批发市场上规模、上档次，使畜禽产品批发市场管理规范化、标准化，逐步实现畜禽产品批发市场与现代流通方式有机结合的需要。黔西南州目前虽已建有一些畜禽产品批发市场，但普遍存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落后，交易品种相对较少，管理及服务手段较为落后的状况，市场内畜禽产品质量安全检测系统基本未建立，一些假冒伪劣和农药残留超标的畜禽产品也时常进入市场内，不仅影响了进入市场的畜禽产品整体质量的安全可靠，并有可能危及人体健康，而且还扰乱了市场内规范经营、竞争有序的正常交易活动和秩序。现有畜禽产品批发市场管理水平相对较低，畜禽产品总体竞争力相对较弱，还远不能适应现代流通业中标准化、规范化大市场、大流通的发展要求，也不能适应当前农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设的需要。黔西南州及其周边一些地区，由于其气候及土壤等条件适宜草地畜牧业的发展，因而使其成为我省畜禽产品的主产区。因此，需要在滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，同时也是该区域的商品物质的主要集散地——**市，建立一个较为规范的、功能设施配套齐全、服务效率高、交易规模大、交易的畜禽产品品种齐全、产品质量安全可靠、服务幅射范围广、管理手段较为先进、可适应现代流通业发展要求的大型畜禽产品批发市场，以适应该区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业及畜牧业等现代农业的发展需要，适应畜禽产品物质大吞吐、大流通的发展趋势要求。通过现代流通市场的建立，可提高商品流通效率，以市场为导向，合理配置资源，提高对现代营销技术、信息技术和现代物流管理技术的应用，使交易方式更为先进，服务功能更为齐全，服务领域进一步扩大，明显降低商品流通成本，平抑市场物价，合理调节商品流向，并同时还可加强对畜禽产品质量及安全性能的监控，有效防止各种假冒伪劣和不合格的畜禽产品进入市场，以便为广大消费者提供放心、可靠、先进、安全、质量有保障的畜禽产品，使社会主义市场流通体系进一步完善，并形成一个较为合理的流通市场网络。因此，以适应国内市场与国际市场合理接轨的要求，满足广大消费者对各种优质、可靠、价廉物美的畜禽产品日益增长的需求，适应现代物流发展趋势要求等方面看，在我省黔西南州的中心城市——**市建立一个大型的、现代化的畜禽产品批发市场是十分必要的。⑵、是充分发挥区域性中心城市地理位置突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用的需要。**市地处贵州省的西南部，是黔西南州政治、经济、文化、信息、商贸、金融的中心，同时也是滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，是我省通往南部出海口最快捷、便利的出海通道中的重要城市，是南（宁）贵（阳）昆（明）经济带中的主要城市之一。目前，全州已形成以兴义为中心的航空、铁路、公路综合运输网络，使**市不仅是我省，而且也是我国西南地区通往沿海地区通道上的重要城市。已建成的南昆铁路，不仅途经**市，而且还通过了黔西南州其他县、镇，使黔西南州及**市的各种物质运输更为便利、通畅，既可南下出海进行进出口贸易，也可西进云南，同时也可北上通过与水柏、内昆铁路的连接，而进入四川、重庆等西南各省市区域。在公路交通方面，不仅国道324从黔西南州及**市境内穿过，形成了南下广西，西进云南的一条主要公路通道，而且省道S214、S215、S211、S307等公路也分别从**市及黔西南州其他县份境内通过。目前，**市经关岭至贵阳的高等级公路已建成通车，使黔西南州及**市与省会城市的经济往来更加密切和方便。此外，境内的几条省道及县际公路已经或正在实施道路的拓宽改造，预计不久黔西南州境内的几条主要公路的技术等级将全部达到三级公路的标准，届时，黔西南州及**市与周边相邻地区及县、市的公路交通条件将大为改善，公路运输将更为快捷方便，并形成一个较为合理的、可与周边地区公路网络紧密相连的公路交通运输网络，从而为本项目的外部公路运输创造了更为有利的条件。在航空运输方面，兴义支线机场已于2004年7月建成通航。已可为黔西南州及**市提供一条与省会城市及周边省、区、市间联系更为快捷、方便的航空运输通道。此外，在水路运输方面，由于黔西南州境内的南、北盘江航道经多年的改造整治，已使其可直接通过水运，而将其物质运抵广西、广东等沿海地区，因此，随着南、北盘江、红水河航道的开发在水路运输方面，也使该地区具备了较优越的条件。因此，不管是从陆路、水路交通运输条件，还是从航空运输条件看，黔西南州及**市均具有较优越的条件，为本项目的外部交通创造了必要的前提和基础。**市不仅是黔西南州综合运输网络的中心，而且也是全州政治、经济、文化、信息等的中心。黔西南州在“十五”经济社会发展计划纲要中已明确提出，要把“**市发展为黔、滇、桂三省区结合部的区域性中心”，“要充分发挥通道优势、区位优势、资源优势、市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越”。“充分发挥**市作为黔、滇、桂三省区结合部区域性中心城市对全州经济发展的辐射带动作用”，促进全州与周边其他相邻地区经济的协调发展。因此，在黔西南州及黔、滇、桂三省区结合部区域中经济、文化较发达的中心城市建设一个大型的、规范化的、交易手段及管理方式较先进的畜禽产品批发市场，有利于在该区域内培育大市场，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高对现代物流管理技术和信息技术以及畜禽产品安全质量监控技术的应用，使货物的交易方式更为先进，服务功能更为齐全，市场服务的幅射范围更为广阔，市场管理水平明显提高，可在三省区结合部的区域内形成一个标准化、规范化、规模化的大型畜禽产品中心批发市场，有助于实现“立足兴义，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通”的市场运营目标。所以，在具有依托中心城市，位置适中、交通发达、运输方便、信息快捷、集散能力强等诸多优势的黔、滇、桂三省区结合部的中心城市——**市，建设一个大型的、现代化的畜禽产品批发市场是十分必要的。⑶、是开拓和培育农村市场，统筹城乡经济社会发展，促进城乡物质交流，密切城市与农村两个市场间的经济联系，促进高科技农业发展，不断提高畜禽产品质量及产量，加快农业新产品开发，促进农民消费观念的转变，充分发挥流通市场在经济建设中的桥梁和纽带作用的需要。**市作为黔、滇、桂三省区结合部区域的中心城市，现还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的畜禽产品批发市场，现有的几个农副产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市场幅射范围相对较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行畜禽产品流通的要求，畜禽产品流通市场现仍是该区域商品流通产业中较薄弱的环节，急需建设一个能满足现代农业发展要求的、大型的、规范化的畜禽产品批发市场。而只有在中心城市中的畜禽产品批发市场有了较大、较快的规范化发展，才可带动该区域内农村各级畜禽产品市场的规范化发展，发挥生产与消费间的桥梁和纽带作用。开拓农村市场是培育市场，扩大内需，拉动国民经济持续增长的坚实基础，是促进国民经济持续健康发展的重要举措，是一项长期的战略方针。农村市场是社会主义市场体系的重要组成，关系着9亿多农民的根本利益和生活质量能否得到实质性的提高。城市市场与农村市场是相互关联、相互促进、不可分割的有机整体，是促进城乡交流，减少城乡差别的重要途径。城市中的畜禽产品批发市场，特别是幅射范围较广的中心城市大型畜禽产品批发市场，是畜禽产品流通的重要形式，是连接城乡的重要媒介。增进城乡两个市场的连接交流，可使城市为农村提供商品、技术和资本的渠道更加通畅。这不仅有利于促进农村技术、信息、运输、加工、销售等农村社会化服务体系的不断发展壮大，为农民进入第二、三产业提供更多的机会，推进城镇化进程，而且还有利于在农业生产中能根据市场的各种信息反馈和需求，及时对产品质量产品结构进行调整和改进，促进农业产业化经营和现代农业的发展。因此，需进一步加强对城市中畜禽产品批发市场的规范化改造，不断完善和提升城市中畜禽产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中畜禽产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把畜禽产品批发市场，尤其是一些大型畜禽产品批发市场建设成畜禽产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心，实现批发市场与现代流通方式的有机结合，并积极促进现代流通方式向农村市场的延伸，使农村畜禽产品流通市场网络逐步完善，促进农民传统消费观念的转变，使农民的生活水平和生活质量明显得以提高。所以，从加强城乡交流，努力开拓农村市场，加快城市与农村两个市场建设，使畜禽产品能更顺畅地流通，促进现代农业的发展，满足农业发展对畜禽产品流通市场的需求，发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加等意义上看，建设本项目是很有必要的。⑷、建设规范化的、功能设施较为齐全、配套的、大型的畜禽产品批发市场，有助于畜禽产品流通成本的降低、减少流通损耗、均衡商品供给、平抑市场物价，密切生产与消费间的沟通与联系，使畜禽产品能更适应市场发展的需求。同时还可对进场交易的商品进行有效监控，杜绝假冒伪劣商品进场交易，保护好广大消费者利益。并为下岗及待业人员提供更多的就业机会，增强社会的稳定性。建立规范化、标准化的畜禽产品批发市场，不仅可使畜禽产品迅速地由生产领域向消费领域转移，使畜禽产品更顺畅地由生产区域流通到消费区域，及时满足广大消费者对优质畜禽产品的需要，而且还可促进畜禽产品生产能依据市场交易反馈信息，及时对产品结构进行调整，使其品种、质量及数量能更好地满足市场变化的需求，从而也促进了农业生产技术水平及新产品开发能力的不断提高，避免因生产的产品质量及品种不符合市场的需要，或因生产的盲目性、随意性而给农民造成不必要的损失，从而挫伤农民生产畜禽产品的积极性。由于流通环节减少了，因而可使流通费用和流通损耗相应降低，使产品价格在市场中更具竞争力，达到了平抑市场价格，稳定市场供给，调控商品流向，合理配置资源的目的。此外，随着畜禽产品批发市场的不断壮大与发展，从事畜禽产品批发交易的流通企业和营销专业户将逐渐增多，这就为各类下岗职工和待业人员提供了更多的再就业或就业机会，从而使社会进一步稳定，下岗人员的生活也会因为重新就业而得到相应的改善。因此，从这些意义上看，建设本项目也是十分必要的。⑸、是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促进民族地区高科技农业、订单农业的发展，加快农业产业化经营进程，统筹城乡经济社会发展，促使农民收入明显得到增加的需要。黔西南州是我省的少数民族自治州之一，州内及周边一些地区长期居住着布依族、苗族等28个少数民族，少数民族人口占全州总人口的42%。由于历史、自然及社会等多方面因素的影响，致使该区域现还属于经济欠发达地区，还有不少少数民族群众的生活水平还处于比较贫困的状态。在该区域内建设一个大型的畜禽产品批发市场，有助于利用市场的导向和带动作用，充分发挥该区域所具有的自然、地理及资源优势，推动民族区域高科技农业、生态农业、高效集约化农业、畜牧业及订单农业的发展，加快农业产业化经营的进程，生产出各种适应市场需要的优质特色畜禽产品，解决农民生产畜禽产品的后顾之忧，促进农民收入的明显增加，使广大少数民族群众的生活水平和生活质量能得到较大的改善和提高，并从整体上加快促进了民族地区经济的发展，使广大少数民族群众能从贫困状态中彻底摆脱出来，逐步向小康社会迈进。因此，从加快推进少数民族地区经济社会发展这一意义看，建设本项目是很有必要的。总之，在黔西南州及黔、滇、桂三省区结合部区域的中心城市中建设一个大型的、规范的、功能设施齐全、服务及管理水平较先进的畜禽产品批发市场，对该区域农业和农村经济结构调整，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极的促进作用，同时也可使该区域畜禽产品流通市场状况得到较大的改善，对现代流通技术、信息技术及市场管理技术的推广应用，将会明显得以提高，其交易方式和服务功能也会明显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。第二节项目概况一、拟建地点本项目拟建地点位于黔西南州**市*****开发区顶效镇的地界内，场址规划占地约100050平方米（约150亩）二、建设规模与目标1、建设规模拟建的***州畜禽产品批发市场建设规模为：正常经营期年畜禽产品交易额16亿元；项目建筑总规模50800平方米，其中：畜禽产品交易综合楼7000平方米，猪交易区建筑6000平方米（其中交易钢架大棚4000平方米），牛交易区建筑9400平方米（其中钢架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水产品交易区建筑8000平方米，羊交易区建筑4000平方米，保鲜库及普通仓库仓储建筑6000平方米，综合服务区建筑5000平方米，辅助及公用设施600平方米，年屠宰4万头肉牛的肉类加工厂48002、项目建设目标按照建设现代流通市场的要求，利用所处自然地理位置较为优越，区域内资源丰富，拟依托的区域性中心城市经济较发达，综合交通运输网络较为完善，货物运输方便，畜禽产品集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在黔西南州首府**市的顶效开发区适宜的地点，建设一个大型的、交易规模较大的、交易方式先进、功能设施齐全、服务及管理较为先进、市场幅射范围较广的、规范化的现代畜禽产品批发市场。该市场的建立，有利于培育大市场，搞活大流通，促进城市和农村两级流通市场建设，加快推进农村社会化服务体系建设，适应农业和农村经济结构调整、农业产业化经营和现代农业发展的需要，促进农民收入的尽快增长。拟建市场的运营目标为：立足兴义，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通，力争成为滇黔桂三省区结合部区域畜禽产品产区及集散地的区域性畜禽产品中心批发市场。三、主要建设条件本项目拟建场址，处于黔西南州**市顶效经济开发区境内，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往市区及兴义火车站的主要道路直接相连；场区内地形为平缓开阔的山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行大型畜禽产品批发市场交易设施建设；场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给的范围内，其外部供电、供水、通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营的需要；按顶效开发区城市总体规划及顶效城区控制性详规，拟建场址区域现已被规划确定为城市公共设施及商业用地性质。目前场址区内还仅为城郊的一片菜地及农田，还处于未开发建设状态。场址区内规划拟占用的土地面积为150亩。四、项目总投资及效益情况经测算，该项目建设总投资为8813.2万元，其中：固定资产投资8608.7万元，建设期利息349.8万元，铺底流动资金204.5万元，项目经营期年需流动资金681.6万元（含铺底流动资金）。项目建设资金来源为：⑴、企业资本金投入2203.2万元，占总投资的25%⑵、商业银行贷款6610.0万元，占总投资的75%项目建设工期为两年，建设第一年拟投入资金3996.8万元，建设第二年拟投入资金4612.0万元。项目在建成后的正常经营期内，年营业总收入预计可达10925.14万元，年创税后净利润661.3万元。项目年可为国家及地方财政创各种税金收入671.5万元。项目平均投资利润率为11.20%，平均投资利税率为15.12%；全部投资财务内部收益率为12.59%（所得税后），全部投资回期8.5年；固定资产贷款偿还年限为9.63年（含两年建设期）。该项目在技术方案上是先进可靠的，在经济上是合理可行的，并具有较显著的社会效益。五、主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指标及内容备注一项目名称***州畜禽产品批发市场二建设地点贵州省黔西南州顶效经济开发区三项目业主单位贵州省顶效经济开发区开发总公司四法人代表***五市场交易额亿元16.07正常经营期六主要交易品种牛、羊、猪及肉食品、家禽、禽蛋、水产品等七项目规划用地面积亩15010万平方米八项目建筑总规模平方米508001畜禽产品展示交易综合楼平方米7000含电子商务、畜禽产品检测、市场管理等设施2猪交易区交易用房平方米60003牛交易区交易用房平方米94004家禽、禽蛋批发交易用房平方米80005羊交易区批发交易楼平方米40006保鲜库房平方米3000轻钢组合件结构7普通库房平方米30008综合服务楼平方米50009变配电房平方米30010水泵房平方米10011垃圾中转站平方米10012门卫平方米402个13室外公厕平方米602个14肉类加工厂平方米4800九地下蓄水池立方米500十停车广场平方米6000十一场内道路平方米18000十二建筑密度%29.21按本次工程设计用地面积计十三建筑容积率0.435按本次工程设计用地面积计十四绿化率%35按本次工程设计用地面积计十五机械、电器、信息、检测等设备数量台(套)260其中：机械电器设备台(套)135电子信息设备台(套)75农药残留检测设备台(套)50十六年耗水量万吨12正常经营期十七年耗电量万度400正常经营期十八市场管理及技术人员定员人97不含临时聘用人员项目建设总投资万元8813.2其中：固定资产投资万元8608.7建设期利息万元349.8十九铺底流动资金万元204.5二十年需流动资金额万元681.6含铺底流动资金二一项目资金来源1企业资本金投入万元2203.22商业银行贷款万元6610.0二一项目自有资金万元2203.2二二项目资本金占总投资比例%25二三项目年营业总收入万元10925.14正常经营期二五项目年销售税金万元671.5正常经营期二八项目年税后净利润万元661.3正常经营期二九项目平均投资利润率%11.20三十项目平均投资利税率%15.12三一全部投资财务内部收益率%12.59所得税后三三全部投资回收期年8.5所得税后三四固定资产贷款偿还年限年9.63三五盈亏平衡率%57.26正常经营期三六本次工程建设工期年二第二章市场分析第一节市场分析与预测一、贵州省内畜产品资源消耗情况及市场贸易预测情况根据我省有关部门的统计资料分析，“九·五”期间全省年均对各种肉、禽的年均消费总量为89.32万吨，人均消耗量为24.从食品消费结构上看，在“九·五”期间，全省城镇居民年均用于对各种肉禽食品的消费支出为23.31亿元，人均支出451.95元，城市居民对各种肉类食品的消费支出最大。随着经济的发展，城市居民的饮食结构也在发生变化，已从传统较单一的食品消费结构，向品种多元化，品质精良化，优质化的新型食品消费结构转变。人们对食品的质量要求越来越高，已从单纯的数量追求，转向对食品品种、质量的追求。对一些传统的大众化食品的数量消耗逐年下降，而对一些水果和其他新型副食品的消费，则逐年上升。饮食方式也从单纯家庭式自采、自做、自用，逐步转变为社会化服务与家庭式并举的饮食方式。目前，省内各城镇市场上可供应的各种生活食品的花色品种，已呈举不胜数的局面。在农村，由于经济、交通以及流通市场等方面的原因，省内大部分农户家庭目前的饮食消费结构和方式，仍为传统较单一的消费结构，且大部分为自种、自养、自用的消费方式。农村农户生活水平普遍低于城镇居民的消耗水平，仍还基本停留在对各类基本食品的数量追求上，生活水平普遍不高。此外，除因我省农村经济发展等方面的因素外，省内流通领域内的市场尤其是农村市场的硬件设施不完善，幅射覆盖范围小，服务手段及服务质量不高，城乡商品供求信息沟通不够，市场与生产领域衔接不紧凑等因素的影响，也是造成我省广大农民生活消费结构层次不高，畜牧业生产科技水平低，畜产品品种少，品种质量不高，农民增产不增收入，农户生活不富裕的重要原因。据调查了解，目前省内有各类农副产品批发市场600个（畜产品市场更少），其中城市226个，农村374个，但规模普遍偏小、分散。因此，导致我省畜产品商品化程度较低的原因，除有经济、科技以及交通等方面的一些因素影响外，目前省内较大型的畜产品批发市场不多，则是其中的主要因素之一。畜产品流通领域中，大型市场硬件设施不完善，交易方式、服务手段和服务技术不先进，交易规模偏小，市场幅射范围窄等，在不同程度上影响了我省畜产品的商品化、产业化、规模化发展，同时也不适应现代市场大流通、高效率、高技术、优服务的需要。虽然，目前在城市居民家庭中，对蔬菜、肉、禽、蛋等的人均消费量有所下降，但对这些食品的质量却要求越来越高，同时随着人们对家庭之外餐馆用餐消费次数的逐渐增加，使这些食品在人们日常生活饮食消费中的主导地位，并未发生大的变化，且人们对其他副食品、水果等的消费，则呈逐年上升的势头。此外，广大的农村消费市场，还有待于进一步开发。据统计，城镇居民生活食品消耗，仅占全省生活食品消耗总量的13%左右，即还有相当部分的农村广阔市场需要开发、利用，需要为广大农民提供物资流通服务。因此，在我省具有历史悠久的贵州黔西南州畜产品批发市场，建一些功能齐全、设施完备，交易方式和服务手段及服务技能先进，幅射范围广，可满足大宗畜产品批发交易和流通需要的较现代化畜产品批发市场，是非常必要的。对全省畜产品消费需求预测，详见下表。贵州省主要畜产品消耗量及消费支出预测表表3—1序号年份农副产品种类单位1995199619971998199920002005(预测值)2010(预测值)2015(预测值)一肉禽类1全省人均肉禽消耗量公斥/人20.7323.622225.1223.0126.2732.2838.1243.1其中：城镇居民人均肉禽消耗量公斤/人34.235.0332.7932.3330.132.73129272全省肉禽消费总景万吨72.7483.9779.3491.8792.7898.66128.46159.44189.47其中：城镇居民肉禽消费总量万吨16.2217.2716.6016.6015.9217.761921233全省城镇居民人均肉禽消费支出元／人467.1493.6489.73469.52410.02396.883953802654全省城镇居民肉禽消费总支出亿元22.1524.3324.7924.1121.6821.6322.7923.0323.255全省肉禽产出量万吨121.39130.74131.2153.59165.54221.2286.16338.316本省肉禽进入市场交易量万吨64.471.3261.8184.391.89119.11150.23187.95由上述统计预测的结果分析，城镇居民生活食品消费支出，还仅占全省总消费支出中很少的一部分，还有相当大一部分是广大乡村农民的消费。但若将全省广大农村消费量也纳入考虑，则这几个市场的年交易份额，在全省总的交易份额中所占比例就显的偏小，即说明市场幅射范围还有进一步扩大的必要，还有相当大一部分市场潜力需要挖掘。建一些大型的较现代化的畜产品批发市场，不仅可进一步改善省内畜产品批发市场交易规模小、较分散、不规范、交易服务手段落后的状况，而且还可进一步增加交易的品种和数量，扩大市场幅射、服务范围，使其逐步发展成为全省、乃至西南地区及全国主要的畜产品批发交易集散地，使全省市场流通体系进一步完善。黔西南州及其周边地区近几年来先后加大了对畜牧业生产及其基础设施建设的投入，加快了对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域畜禽产品生产保持了较高的发展速度，畜禽产品质量也有了明显的提高，畜禽产品品种进一步扩大，畜禽产品产量呈快速增长的态势。依黔西南州有关部门的统计资料分析，95～2002年期间全州各主要畜禽产品年均增长率分别为：猪、牛、羊等肉食类产量年均增长率为10.84%，进入市场的销售量年均增长18.03%，进入市场的商品量占肉食类总产量的比例，已由95年的31.1%提高至2003年的48.3%；禽蛋类产品产量年均增长14.68%，进入市场的销售量年均增长24.25%，进入市场的商品量占禽蛋类总产量的比例，已由95年的41.18%提高至2003年的72.18%；猪、牛、羊出栏数达164.87万头，年产肉量为14.14万吨，肉食类进入市场的销售量为6.83万吨；禽蛋年产量为1.33万吨，进入市场的销售量为0.96万吨。由上述统计材料反映的指标数据看，黔西南州各主要畜禽产品生产及销售，正随着农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅畜禽产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型畜禽产品和符合生态农业要求的无公害畜禽产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化、商品化的经营发展，进入市场作为商品销售的畜禽产品数量也呈逐年上升的态势。即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织畜禽产品生产、加工的方式，已逐步成为该州发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。不仅加快了对农业和农村经济结构调整和农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的畜禽产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、环保型、生态型等高质量的畜禽产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足了广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的畜禽产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。目前**市还没有一个交易品种齐全、交易规模较大的畜禽产品批发集散中心市场，畜禽产品的购销交易活动较为分散，其现有的畜禽产品流通市场设施已不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。随着畜禽产品市场的逐步开放以及我国加入WTO后与国际市场的逐渐接轨，一些现代流通企业、外资企业以及其他畜禽产品经营户，已开始大量进入畜禽产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量已呈迅速上升和提高的态势。因此大型畜禽产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批畜禽产品流通企业及经营户进场从事畜禽产品批发交易活动，其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，不仅可幅射到全州各县、乡（镇），而且还将幅射周边相邻的其他地区，甚至滇黔桂三省区的各主要城市。据初步调查统计，包括相邻的广西隆林、西林和云南的罗平、富源以及我省的盘县等县在内的三省区结合部区域，2002年的肉食品总产量达29.23万吨。预计在该区域大型畜禽产品批发市场建成后，将会有大批量的畜禽产品会通过该市场向区域内外流通销售。同时该畜禽产品批发市场对该区域内的农业和农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显著增强。根据对全州1995～2002年间各主要畜禽产品生产、销售等的增长趋势分析，预计到2015年，全州猪、牛等肉食品总产量预计可达25万吨，进入市场销售的商品量将达14万吨；禽蛋总产量将达2.25万吨，进入市场的销售量可达1.35万吨。贵州省黔西南州主要畜禽产品、产品产量、消耗量及进入市场销售量分析预测表序号年份产品名称单位199519961997199819992000200120022005预测值2010预测值2015预测值一猪、牛肉类1猪、牛出栏数万头86.4390.4397.02116.72130.08142.4152.34164.871902302702猪、牛肉年产量万吨6.887.428.3610.1111.4212.3213.1914.141721253全州农民年消耗量万吨4.744.184.725.056.177.757.318.510114农民人均消费量公斤/人18.7016.3318.1919.1822.8625.9728.426.5130.735.939.25进入市场销售量万吨2.143.243.635.065.235.325.446.838.51114二禽蛋类1家禽出栏数万只480.26509.55533.26559.85614.31627.21673.26720.7685098011002禽蛋年产量万吨0.510.520.630.790.981.131.241.331.6522.253全州农民年消耗量万吨0.30.310.260.30.380.390.550.370.50.750.94农民人均消费量公斤/人1.181.2111.141.421.452.021.341.812.73.25进入市场销售量万吨0.210.210.370.490.60.740.690.961.151.251.35三水产品类1水产养殖面积万亩0.921.081.11.331.221.451.511.341.551.822年产量万吨0.110.120.120.210.230.370.420.590.781.251.53全州农民年消耗量万吨0.020.020.020.030.050.070.130.140.180.30.454农民人均消费量公斤/人0.080.080.080.110.190.260.480.510.651.081.65进入市场销售量万吨0.090.10.10.180.190.30.290.450.60.951.05四全州总人口万人275.63279.48283.82287.89291.99296.53299.91303.06311.3325.3340.3其中:农业人口万人253.38256.01259.51263.23266.87269.59272.88275.7276.8278.6280.5五全州耕地总面积万亩246.10249.2250.52253.68253.98第二节市场定位由于**市是黔西南州的政治、经济、文化、金融、商贸及信息的中心，同时也是滇、黔、桂三省区结合部区域的商贸中心和物质集散中心，其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该市适宜位置建一个大型畜禽产品批发市场，有助于促进该区域内农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。因此，拟将***州畜禽产品批发市场定位为黔西南州及滇、黔、桂三省区结合部区域以牛、猪、羊批发为主，兼顾肉禽蛋、水产品等批发为辅的区域性畜禽产品综合批发市场，即按照立足兴义，服务全州及周边其他地区，进而与省内及国内其他畜禽产品市场相沟通的目标进行市场定位，力争在全国畜禽产品市场大流通网络体系中成为地区性区域中心市场，并同时力争使其成为西南地区局域市场网络体系中重要的畜禽产品产地及集散地批发市场。第三节主要交易商品流向作为产地及集散地畜禽产品批发市场，其流通的大部分主要畜禽产品是可以在黔西南州及其周边地区范围内组织生产的，尤其是具有亚热带地区某些特征的畜禽产品生产。但也有少量畜禽产品需区域外调剂供给，特别是一些新型的、科技含量及质量较高的畜禽产品，需由区域外调入。由于滇、黔、桂三省区结合部区域现还没有一个大型的、商品流通组织化程度和集中度较高的、交易方式较先进的、规范化的综合性畜禽产品批发市场，因而还存在着畜禽产品批发交易较为分散、交易规模较小，品种调剂有限，流通范围不广，销售及可供消费者选择的余地较小，信息交流不畅等弊端，而农业的发展，特别是高科技现代农业的发展，又需要有与之相适应的畜禽产品流通市场与其相配套，以解决畜禽产品顺畅销售流通的问题，以解农民批量生产畜禽产品的后顾之忧，同时流通市场的发展，又可促进农业产业化、规模化、商品化的经营发展，促进农民收入的明显增加。因此，在该区域内建设一个大型的、规范化的畜禽产品批发市场，可解决目前生产与消费间的沟通不畅，畜禽产品流通不理想等问题。拟建的***州畜禽产品批发市场，将立足于国内畜禽产品市场大网络体系中，是具有产地及集散流通区功能的国内地区性区域批发市场。其流通商品来源及销售流向见下表。***州畜禽产品批发市场畜禽产品来源及销售流向表序号商品名称单位流通商品来源流通商品销售区域内区域外区域内区域外其他地县周边大中城市1肉食类商品%1003040302禽蛋类商品%1001030603水产品类商品%8020203050第三章市场建设规模及主要功能设置第一节市场建设规模一、交易规模1、交易量根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，拟确定***州畜禽产品批发市场的年交易总量如下。其中：牛15万头/年猪60万头/年羊10万只/年家禽100万只/年肉食类商品5万吨/年禽蛋类商品0.8万吨/年水产类商品0.7万吨/年2、交易额依据**市内类似市场当前批发交易的价格水平及全省其他畜禽产品批发市场情况，作如下交易额预测：序号交易商品名称平均交易价交易量交易额(亿元)1肉食类商品9170(元/吨)5(万吨)4.582禽蛋类商品6200(元/吨)0.8(万吨)0.53水产品类商品7000(元/吨)0.7(万吨)0.494牛3500（元/头）15万头5．255猪800（元/头）60万头4．86羊350（元/只）10万只0．357家禽10（元/只）100万只0．1按上述预测结果，该畜禽产品批发市场年交易总额可约达16.07亿元。二、市场建筑规模为满足该畜禽产品批发市场内各种畜禽产品批发交易的需要，拟在该场址内新建各类批发交易建筑功能设施50800平方米，其中畜禽产品交易综合楼（包括电子商务交易厅和畜禽产品检验检测站）7000平方米，猪交易区建筑6000平方米（其中:交易钢架大棚4000平方米），交易区建筑9400平方米（其中钢架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水产品交易区建筑8000平方米，羊交易区建筑4000平方米，保鲜库及普通仓库等专用仓储库房6000平方米，综合配套服务设施建筑5000平方米，水、电等辅助及公用设施600平方米。年屠宰6万头肉牛的肉类加工厂4800平方米第二节主要功能设置根据拟进场交易的畜禽产品类别、品种、交易量和建设规模及交易场区内的地形条件以及对交易商品的有关要求，拟将该市场区内划分为畜禽产品交易综合区（含土特产品、副食杂品、电子商务、商品检验等功能），猪交易区、牛交易区、家禽、禽蛋、水产品交易区、羊交易区以及仓储区、综合服务区、停车场等八个功能区域。畜禽产品交易综合区内设优质、特色畜禽产品展示交易区、土特产品及副食杂品交易区等，并在交易综合楼内还设有电子商务交易厅及信息发布采集、信息处理、数据库、机房等工作间，畜禽产品质量安全检测检验站、市场管理以及工商、税务、银行结算、科技咨询、运输代办业务、邮政通讯等办公用房。猪交易区内设有活猪，仔猪及肉制品等交易区，活猪区主要为钢架大棚等设施。牛交易区，除有活牛批发交易外，还含有牛肉制品的批发交易。其交易设施除设有门面型建筑（一般为二层式建筑）外，还设有钢架大棚式交易设施。家禽、禽蛋、水产品交易区内拟按品种划分，又分为家禽、禽蛋、水产品三个小区域，其交易设施为单层式建筑。家禽品交易区，除含有家禽等批发交易外，还含有禽肉的交易。禽蛋产品交易区，含有家禽蛋类品等批发交易。水产品交易区，主要为当地水产品的批发交易，并含有部分海鲜品的批发交易。羊交易区为活牛及羊肉制品批发交易，其交易设施为二层式建筑。仓储区有为各类肉食品、蛋类品、水产品等商品储存的保鲜库房，也有一些土特产、副食杂品等的储存库房，以便为进场交易的各经营户提供畜禽产品保鲜及仓储等服务。该区域与其他交易区有较明显的划分，其建筑一般为一～二层结构。综合服务区主要是为进场交易的流通企业及经营户提供住宿、餐饮和公用辅助设施管理服务的区域。场内停车场、道路等，可为场内畜禽产品运输、停车等提供方便和服务。另外，场内拟配套设置给排水、供配电、通讯、垃圾处理等公用辅助设施。该畜禽产品批发市场内的功能设置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供畜禽产品批发交易所需要的设施、场地等，市场内的公用辅助设施可满足批发交易的需要。可承担交易活动的组织和指导；可进行商品的竞价拍卖和电子网络的远程交易活动；可受理客户委托购销。2、储运功能：可提供畜禽产品批发交易所需的普通库房和保鲜仓库等设施以及车辆停靠等服务；可承担或代办长途铁路、公路和航空运输以及市区内短途配送业务。远期拟增设产品包装、整理等加工业务。3、信息功能：利用市场内的电子信息网络系统与外部有关网络联网，组织、引导开展网上交易活动，采集发布国内甚至国外同类市场的交易行情和供求发展趋势预测，公布市场内的商品交易价格和成交情况，并进行适宜的营销广告宣传业务。4、服务及监管功能：可为进场从事批发交易活动的经营户提供住宿、餐饮、税务、银行结算、邮政通讯等服务，为政府监管提供工商、商品安全质量技术检验、检测、监督及行业管理等方面的服务。5、咨询功能：提供与交易有关的法律法规、科技及操作指导、运输、市场管理等方面的咨询服务。第四章项目场址选择第一节场址现状一、场址地点与地理位置***州畜禽产品批发市场位于贵州省黔西南州**市顶效开发区顶效镇的地界内，是**市中心区通往省城贵阳及省内°54′，北纬25°06′。二、场址土地权属类别及占地面积本项目拟选场址地块，规划占用的土地面积为100050平方米（约150按**市顶效经济开发区城市总体规划（修编）和控制性详细规划，拟选场址的土地将大部分被规划为顶效开发区城区城市道路、商业、城市公用设施、居民住宅等城市设施的建设用地范围。目前该地段的土地，还处于待开发的农用地状态。第二节场址建设条件一、地形、地貌条件本项目拟建场址，处于云贵高原向广西丘陵过渡的斜坡地带边缘，具体的场址地点其地势呈平缓的溶丘谷地地貌，属大型谷地和盆地的山间坝子地形，地形平坦、开阔，地势起伏平缓，其地表土层覆盖较厚，适宜耕作。地势总的趋势是东南高西北低，场址区域平均海拔高程1125米。二、工程地质及水文地质条件本项目拟选场址现还未进行较系统的工程地质及水文地质工作，需进行小区域的工程地质测绘，以便为场址内的岩土工程地质、水文地质及环境工程地质评价提供基础依据。但通过对场址区域的初步勘查，该场址出露地层以三叠系中统关岭组、个旧组的灰岩、白云质灰岩、白云岩为主，有少量粉砂页岩、紫色砾岩出露。表层耕作土为次生黄色石灰土上发育的小土泥。地下水含水层90%以上为灰岩、白云岩、白云质灰岩，其水质较好，适宜饮用、农灌和一般工业用水。但对场址内的水文地质，还需作进一步的调查，以查清场址下面的水文地质情况。即对场址内的土质、土层厚度、岩体风化和岩溶发育、地下水情况以及岩土相应的物理力学指标，还应通过进一步的地质勘察及分析后，才能得出较切合实际的结论。从初步勘查结果看，该场址内现还无滑坡、断裂、塌陷等不良地质现象存在，适宜进行畜禽产品批发市场设施建设。三、周边建筑物与环境条件拟建场址及其周围，现还是一片菜地和农田及部分农户住宅，虽已将此地块规划为城市建设用地范围，但现还处于待开发状态。该场址距324国道顶效段直线距离约50米。目前，324国道顶效段即将开始进行拓宽改造。改造后的324国道顶效段将成为桔山城区对外和通往老城区的主要通道之一，并同时也可与其他城市道路相连接。因此，324国道顶效从目前场址地段周围的建筑设施情况看，其现有建筑大多为单层的农户住宅建筑，其修建年限大多在5～6年以上。周围现无大中型工矿企业存在，也无危险品或有毒有害货物仓储设施存在，其环境条件适宜在该场址上建较大型的畜禽产品批发市场。该场址区域气候属亚热带季风湿润气候区，受海洋性气候影响较大，具有冬暖夏凉，春温高于秋温，秋雨多于春雨，干湿季节分明等气候特点，热量足、无霜期长、雨量充沛、温暖湿润、雨热同季。年降水量在1200～1500毫米间；年平均气温15～18℃，日极端最高气温30℃，日极端最低气温0四、交通条件 黔西南州目前已基本形成了以**市为核心的较完善的公路交通网络。通过近几年的建设改造，境内相当部分的公路行车条件及技术等级，均有不同程度的提高，境内县际公路已经或即将改造为三级标准的公路，使黔西南州及周边地区的公路交通条件大为改善。已建成通车的南昆铁路，是我国西南地区通往南部海港的又一条出海铁路大通道。它南下可达广西南宁及钦州港等城市和海港，西可抵达云南昆明，北可通过与水柏铁路、内昆及贵昆铁路的连接，通达四川成都及重庆、贵阳等大中城市。该铁路不仅途经**市，而且还途经滇黔桂三省区结合部区域的其他地县，所经过的地段有相部分是贫困山区，对当地经济发展的推进和带动作用巨大，同时也可为本项目的外部运输创造更为便利的条件。黔西南州及三省区结合部区域，不仅公路、铁路等交通运输体系较为完善，而且还具有水路运输的便利条件。南、北盘江及红水河河道，经过多年的清理整治，已达到通航百吨以上船只的航道标准。通过水路可抵达广西、广东及珠江三角洲地区，为货物运输提供了又一条出海通道。在航空运输方面，兴义支线机场在2004年7月已建成通航，为三省区结合部区域的客货运输，提供一条更为快捷、方便的航空运输通道。由于本项目所选场址处于**市对外交通较为优越的位置上，因此，可使本项目外部交通十分便利，为项目的对外运输提供了较为有利的条件。五、社会经济环境条件黔西南州是贵州省西南部地区的一个少数民族自治州。全州2003年总人口为305.94万人，其中：农业人口278.33万人，占总人口的91%。少数民族人口129.51万人，占全州总人口的42%。2003年全州国内生产总值为85.65亿元，人均GDP为2813元，第一、二、三产业结构比例为31.5%:35.6%:32.9%；农林牧渔业总产值46.22亿元，粮食总产量100.12万吨；规模以上轻重工业总产值53.23亿元；地方财政收入5.17亿元；农民人均纯收入1541元；社会消费品零售总额23.77亿元。**市作为黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域的中心城市，2003年全市总人口达74.07万人，其中非农业人口11.74万人，全市国内生产总值42.84亿元，人.39%:52.71%:29.90%；农林牧渔业总产值13.15亿元，规模以上工业总产值44.3亿元，地方财政收入2.06万元，城市居民家庭人均可支配收入6373.38元，农民人均纯收入2156元，社会消费品零售总额12.43亿元。全市现有各类农贸市场10个。随着改革开放的不断深入和国家西部大开发战略的实施，黔西南州及**市的市场流通格局已发生显著变化，初步形成了以非公有制经济为主、多种经济成份并存的少环节、开放式的流通新局面，各类交易市场的软硬件设施建设进一步加快，多层次、多功能、多形式的市场网络已现雏形，初步形成了以**市为龙头，各县、乡（镇）农村农贸市场为骨干，多层次、多形式、门类比较齐全的市场网络体系。根据党的十六大和全国人大十届一次会议精神，要继续把发展农业和农村经济及增加农民收入（“三农”）作为经济工作的重中之重。随着农业和农村经济结构调整和农业产业化经营步伐的不断加快，按标准化、规范化、规模化要求发展“两高一优”现代农业、特色农业和生态农村的进程也会进一步加快，特别是随着畜禽产品质量安全体系的建立和农村社会化服务体系的逐步完善以及农民综合素质的逐渐提高，各种畜禽产品生产的品种、数量及质量将会显著增加和提高，因此，客观上就要求与现代农业发展相适应的畜禽产品流通市场建设速度也应加快，以解决畜禽产品销售难、流通不畅等问题，促进农业产业化经营的发展和农民收入的显著增加。黔西南州及**市虽然近几年来已先后建立了一些畜禽产品批发及贸易市场，但普遍规模偏小，市场设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在区域的中心城市内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的大型畜禽产品批发市场，以适应黔西南州及滇黔桂三省区结合部区域大批量畜禽产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。本项目所在的**市，目前已建有一些规模不大的农副产品批发及贸易市场，其市场氛围已基本形成，但其交易品种及交易规模偏小，还远不能满足大批量、规模化进行畜禽产品批发交易的需要。因此，在该市适宜地点建设一个交易规模较大的规范化的现代畜禽产品批发市场，是必要的，其社会环境条件也适宜在该市建一个规模较大的畜禽产品批发市场。六、法律支持条件为建立健全符合社会主义市场经济体制要求的现代流通市场体系，加快推进市场流通基础设施建设，改善流通产业软硬环境，使我国商品流通业的发展能适应世贸组织的运行规则要求，进一步改革和完善商品流通体制，提高商品流通中的组织化程度和流通效率，有力促进工农业生产的协调发展，满足在市场经济条件下快捷顺畅地进行商品流通的需要，党和国家已制定了一系列有关加快发展服务业和流通业等第三产业的法规及政策。特别是在“十五”期间，国家有关部门先后制定了《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》，《关于加快我国现代物流发展的若干意见》、《关于加快畜禽产品流通设施建设的若干意见》、《“十五”商品流通产业结构调整规划纲要》、《关于进一步开拓农村市场的若干意见》等法规、政策，省里根据全省“十五”经济社会发展计划纲要精神，又制定了《贵州省“十五”市场建设发展重点专项规划》。2003年4月和2004年5月，国家发改委又先后下发了《国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》、《国家发展改革委关于印发2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）项目建设实施意见的通知》和《国家发展改革委关于印发2004年流通业结构调整国家预算内专项资金项目建设实施意见的通知》，以进一步加快对全国性和重点区域性现代化畜禽产品骨干批发市场的建设。贵州省发改委根据国家发改委上述通知精神，又下发了《关于报送2003年国家农产品批发市场试点项目推荐项目的通知》、《关于报送2004年农产品批发市场中央预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》、《关于报送2004年流通业结构调整国家预算内专项资金（国债）建设项目推荐项目的通知》等法规性文件；2003年6月，原贵州省计委根据国家有关政策精神，又下发了《贵州省计委关于做好编制全省重点农产品批发市场项目建设规划工作的通知》。上述这些政策及法规的制