太湖水榭山概念规划方案汇报l

太湖·水榭山概念规划方案汇报天华建筑设计有限公司2011年5月26日概念规划方案介绍基地分析设计输入条件分析附录现场踏勘基地地形形态分析基地地质分析基地高程分析基地坡度分析基地坡向分析基地视线视域分析基地自然排水道分析基地自然排水聚集区域分析基地可建建筑高度分析基地分析SITESITE太湖规划建设用地59.5ha绿化租赁用地44.2ha1500m290m350m830m基地分析基地地形形态分析500m650m1200m350m坡地平地分界线基地地质分析基地分析风化岩泥土基地内部地质结构较为明晰，山体部分地质结构以风化岩为主，这会给后期建设中的开挖带来较大困难。

平地、谷地以泥土为主，地形塑造较为容易。基地高程分析基地分析制高点约60m制高点约75m基地坡度分析基地分析基地整体坡度较为平缓，尤其中央谷地较为平坦，坡度在0-5度之间；基地东、西、北三侧边缘部分存在坡地，山坡坡度在10-20度之间，局部坡度甚至超过20度。基地坡向分析基地分析

根据地形分析，基地坡向以南向及东南向居多，朝向较好。基地视线视域分析基地分析水景可见评定对外视野评定不可见0分可见10分高程0－10米10－20米20－30米30－40米40－50米50－60米水景可见分析对外视野分析由于低洼地，北坡或者受山地遮挡，一部分场地看不到太湖水景资源。凭借这一条件，从一方面决定了产品的布局与定位。基地内大部分区域为山体地形，北部山地落差大，有良好的景观视野。因此根据地块内地形高程进行景观视线。评定。基地视线视域分析基地分析综合水景可见和对外视野评定可以从景观优劣度方面对基地进行分析景观视线条件评价8分以上的用地：在建设用地以外；6-8分的用地：地势高，视野好，对水景可见4-6分的用地：地势略为平坦，对水景可见2-4分的用地：地势高，坡向不佳导致视野局限，对水景不可见；2分以下的用地：对水景不可见，洼地部分建议营造内部小环境以提升土地价值，坡地部分建议酌情选择使用。基地视线视域分析基地分析6-8分的用地：地势高，视野好，对水景可见景观视线条件评价该处地势较高，视野宽广，太湖及基地内大部分景观尽收眼底。该处视野宽广，能看到太湖景观及谷地景观。该段山体朝向西南，地势高，可见水景。基地视线视域分析基地分析4-6分的用地：地势略为平坦，对水景可见景观视线条件评价该处坡度平缓，利于开发，对水景可见，且较为安静。该处向北可看到基地北部内山地景观。该地块地形平坦，交通便捷，面向太湖水景，与堤坝有0.5-1米高差。基地视线视域分析基地分析2-4分的用地：地势高，坡向不佳导致视野局限，对水景不可见。景观视线条件评价该处看不到太湖景观资源，但可利用地形看谷地景观。2分以下的用地：对水景不可见，洼地部分建议营造内部小环境以提升土地价值，坡地部分建议酌情选择使用。该地块位于平坦腹地，无明显地形变化与景观优势。基地顷自然画排水麦道分赚析基地瓦分析自然狮排水查道根据库地形英分析培，基加地整饮体形只态呈攀南向搁向太喜湖打公开的您山谷阶形态盏，所彩以山困体整早体排炮水也撑顺应绪地形晕由山防体汇垂集至筹基地极低洼厦的中音部向渐太湖裳排出砌。基地疼自然铺排水怪聚集萍区域汪分析基地哑分析自然畏排水通聚集授区域根据亡地形陕分析戏，基停地内耻部中浊央地块带较晶低洼太地区梯通过购排水杜汇集虎存在好几个混水体居汇集港区域程。基地刷可建柏建筑障高度蕉分析基地喘分析建筑与可建某高度考评定忙标准筑：建筑结不可寻遮挡舌背后秒和两圆侧山强体山烂脊线基地研可建廊建筑券高度芦分析基地弟分析营销炉定位洗要求政府膨要求技术业可行伞性要牛求设计木输入延条件奸分析设计局输入艘条件烫分析营销最定位悬要求容恭积输率：樱由1.贤2下调狼为1.徒0；产品胳组合据：高悉端别滚墅+高层延住宅+多层根住宅服的风情社小镇；产品言布局只：高报层“隐站于山妈”，挖炮掘南用向湖分景资搭源和掘内部烦景观裤资源弱。高婆层位雀于基穷地东睛北角抬，高神端别躺墅区殊位于宋半坡惰、岛兽居、挂一线烂湖景碰，商孤业配她套区质位于有基地歉东南昏侧或射西南抱侧；建筑棒风格勇：美港式为生主局暗部点弦缀地击中海已元素穷，酒匠店、腾会所堡在整间体和对谐的继基础促上有煌所差煤异；分期旋开发参：由画南向供北递舞进，我由别兆墅向瓣高层外推进滨，各肚类产制品交替叉推腰售各物爪业户侵型面鸽积比尊：物业类型户型面积段（㎡）总建筑面积比重大独栋500-800＜1%标准独栋300-4003%双拼250-2804%小面积独栋160-23032%高层住宅90-20039%精装公寓50-7013%住宅合计/91%商业酒店2万方、商业5千方、山顶会所5千方、酒店公寓1万方设计碌输入睬条件泊分析政府镰要求概念应规划容方案笼中的叹基地留西北逼角外术扩区滔域暂辅不能株作为拐建设律用地艘；社区私内部丈靠南掠侧的富景观龟开放打空间霜须对重外开缓放，陵并引师入部资分商万业设辜施，论打造楚成太颂湖西帜湾的责一座毕开放吵的风孤情小邀镇；且实尊际批太复还乎会略逐低；技术茄可行究性要蹦求设计香输入从条件做分析规划耍结构霸：依逐山就屿势、风自然距生态陷；功能杯布局此：高逮层隐粒于山驰，位星于东葛北角凳山谷寒中；景秤观刊：充疾分保删护及蜂利用槽内外颤部景但观资乞源，良提升摩物业览价值略；路品网垦：主检要车择行道编路沿饼山脚非布置朱，高群层车晴流不摆经过已别墅环区；防洪彩泄洪汇：以懒排为静主、替以蓄循为辅千，可推沉淀围处理积补给役景观哑水系竭；消获防抽：消饰防车逐可到序达每崇幢高桑层，患并能亦实施厘扑救少作业彻；停盐车脸：停祝车场守服务别半径翅合理脊、停赴车便锣捷、脸停车轨方式纹经济风；方案理总平项面图疫及主铲要技怜术指晌标经济欧技术特指标帖表总平应面图和图解悉介绍效果易图介云绍概念挪规划芳方案疏分析繁图概念滤规划塑方案路设计辫亮点北美园风格欧建筑腹参考尿图片概念红规划答方案砍介绍概念殿规划雾方案娱总平指面图虾及主参要技皇术指坡标项目单位建筑面积层数单元数套数用地面积豪华独栋700233——标准独栋36032727——双拼28027676——联排别墅1853482482——合院别墅3002+14444——山地组合别墅21527878——别墅合计——710——多层合计180652312——高层（1T2-150）3001112264——高层（1T2-215）430116132——高层（1T2-215）430245240——高层（1T2-215）430183108——高层（1T2-215）430216252——精装公寓372123216——精装公寓372159810——精装公寓372189972——高层合计——2994——精品酒店+傍山会所————商业+公寓式酒店————其他配套————公建合计————合计——4016——总建筑面积56.93总用地面积56.2容积率1.01经济帐技术坑指标抓表（故目标焰指标诸和设创计指订标对锯比）概念免规划尸方案窗介绍项目建筑面积产品配比豪华独栋21000.4%标准独栋97201.8%双拼212804.0%联排别墅8917016.8%合院别墅132002.5%山地组合别墅167703.2%别墅合计15224028.8%多层合计5616010.6%高层（1T2-150）396007.5%高层（1T2-215）15738029.7%精装公寓12387623.4%高层合计32085660.6%合计529256100%数据特来自《莱蒙水榭仇山产纪品神呢话定晶位报眠告》数据感来自龙本轮吉方案鉴于足基地胀内腹柿地进错深大恢，规馅划利用滤基地顺地形膊特征迷将其沸分为高三进言空间，并球通过砌对于款场地有的深硬入体饲验，费寻求消每进魔空间嘴的意派向主涨题，芽使整明个楼督盘更更具多孝样性豪，每晨进空滑间更悼具识羊别性辟。湖畔贷水庄绿野瓶溪村花谷殿栖居11基地嘴东侧巷可见避孝道撑园。22基地煎南侧世与太模湖之灰间的匹堤坝母。3基地刻内的声水塘绸。34可见缸基地世北部问的山车体。4南区尸现场的踏勘场地挖南临漆太湖材，沿升路现醒有部渔分干仿涸的煎鱼塘蛾；而装沿场俊地两歪侧边肚界有永部分倡山坡慢，而润距北抄侧山悠体有夺一定腹距离妇。南筝北进赴深大闯，景观困视野巩开阔成为中这区甚域的姨重要卧景观锣特质掏，作语为整蓄个社茎区的土门户炒，规引划希未望它含既具绣有礼仪现性，能澡结合拖太湖沾沿岸光景观关与建搏筑形奴成楼盘熄标杆，也宿希望岭能创商造具济有标你志性处的景够观节雅点创贷造此怖处的规划巴核心。1湖畔亚水庄规划删利用绪山体口汇水予和临弊太湖俊优势蓄，在塘社区混入口取处设孟计一版处开津阔的阻景观树水面作为开太湖火意向里的延窗续，作祖为湖韵畔水省庄的养核心您情景呜。基地项汇水太湖作为茶高端厌社区波，规划划希休望基茂地既武具有盆一定端的社区糖门户杂感，而翁又不沙过于尖炫耀鸡，迎帮合高誓端人鸽群内敛天，低但调奢形华的心钓理追职求。所以轨在南艳侧设种计中隶，规稠划既耐将酒的店作谷为社落区的肉门面相，也还将其居作为番一道屏风，让由它与困前景铃绿带鬼结合格进行恒园林寄化设秆计，桌成为岂市民鸟的一欺处活动咏场所，并樱通过曲径蒜通幽邪的道辅路让人举们进耐入酒暂店区览，直面秤景观械大湖达，豁逼然开饲朗。5基地赢内道竿路。7基地历内可详见梨猾花。586基地芒内道朵路。67木槿露。89梨花卖。910茶树调林。101112基地现状与北侧山体。11基地东侧山体。1211中区伙现场倡踏勘场地完内部散狭长怕区域贸，东妨西两胸侧有匹环抱键的山锦体，晚北部必有个骡山头踪蝶为社区切制高晃点。山丘坐坐北起朝南筋，俯松瞰社怀区内像部和鸽外部餐湖景笨，易徒成为社区举视线侍的聚日焦点，所障以规屯划布忌置半拿山会叹所统孔领社辞区整歇体空厌间。范而南您侧山吹坡，某利用形具有社极佳帖的看截湖视卫野布镜置山裳地别奶墅。2基地杨排水北侧旨山丘弄和两蝴侧山砌体绿野斗溪村中部堆基地智的景奋观特麻质在川于基地怀中央叔平坦，东虎西两太侧有山体谨余脉足延伸索的山续谷地回形，并酸且在朽北侧奏有一近处伸更入基掉地的坊山丘坊。基地晴中部喇地形疤狭长淹，两似侧山弹体环雁抱，拐绿野扛如茵倍，宁容静悠粘远，盟让人伞感受户到“夹筹岸数雪百步胃，中宫无杂刻树，烈芳草宾鲜美届，落紧英缤瓣纷”升的世告外桃勾源的信幽静丧与恬肾淡。所以卧规划弄将住名宅以陕组团厌掩映智在华搭目中滔，在怠形成休水岸叙参差垄有度叼，坡险上错绣落有蛛致的供村落防。同贷时结嫩合开展放水兴面，登将豪锐华别太墅单着独至裁于一敲处小浊岛，涉形成拆此进茂的另一稼处视宪觉中解心。概念屈规划确方案浸介绍绿野汉溪村产品呜包含洲豪华汪独栋突、联响排、乏双拼疮、山能地组明合和塑连庭蚊等各兼种类策型别委墅产货品，规划口通过鉴产品臂价值沸和景独观特格色优息势将靠它们悉由中惩心向奖外圈帝层式灭分区命：整体丘空间以水屿中央珠的小免岛为疤这进裹组团谱的视彩觉和歪景观酒核心，产负品为么最高供端的翁豪华壮独栋特；沿水石岸，规坑划以赴小组冬团的胜形式络布置责联排陡和双骗拼别另墅，辜形成哪溪居富意向摊；基地昏东侧直有一唇部分影坡地忘用于脑布置童山地缓组合承别墅凭，可决获得肾部惭分湖简景和观中心与环境戴的良倍好视盛线；基地折东侧装布置据连庭棕别墅复产削品，唉优势间在于碑可根退据缓平坡地贺形解面决地并下车千库问柿题。住宅当意向半山展会所稼意向之处门考虑密道路安的景存观效纵果，聋不仅沉考虑道路红设计礼结合抵内部剪开放假景观，而岂且考鼻虑与腾周边喝山峰臂的视肢线关获系，德形成步移萌景异的效布果。作为扣本案臭设计劣难点纳之一忌，规帜划必介须存炸在一也定量党的高农层住镰宅，跳而高做层住贷宅存五在三栏点问蔑题：减少暖高层销住宅吨对别傍墅产澡品的掉不利勇影响爹，须磨尽量纱独自结成片歉布局吧；考虑蕉到对岂太湖疗沿岸叠的视止线控绿制，抢高层银公寓还体量葱应当胸经可茫能隐坑藏在舟群山轨背景推中并符希望盆高层马能结活合低都层住胃宅，碍创造微丰富悄的天贿际线些效果将湖堵景作醒为高电层公扯寓的苹最大捏卖点顶，使已住宅蹈能获来得尽逃量多炕的湖蹈景视乳线。5周边崖山体他。7山体劈燕与公竞路。东侧尤山体庭连绵骂起伏586山谷笛与干线涸的火水塘颗。67可见谱水景侨。899北区赤现场释踏勘10山头蓬。基地体鸟瞰类。制高斩点之读一，旷俯视析基地徐，可欧见湖原景。101111基地谱鸟瞰拖。12121313北区秩现场穴踏勘北侧猜地块驾呈山岸谷型披位于有整个圣社区叶的最检深处栋，在旦空间院上具洒有相弄对独普立性械。同自时也骑因为俭存在觉大量色的南某向坡躺地，损这些撇坡使草此地龟有南早向湖派景视井野优愈势。概念诵规划塌方案卖介绍3花谷族栖居将基较地北洽部山唯谷地跌作为叨独立胶的高驴层区蒸域，熔希望涨将高天层掩厌映在挪山峦忌和各屠色花话木之枝中，肥使建隔筑与抄自然谨环境醒完美镜融合性同时灵优美友的群恐体天漂际线跨效果既。同狗时眯，也千尽量像使高乘层公巨寓成刻为北坦山面洋湖景英观住序宅。概念障规划最方案姨介绍概念破规划宏方案晕介绍——车行若道路胃交通腊分析概念闭规划俗方案督介绍概念划规划田方案欠分析椅图地块蓝根据际物业平管理诞的需抬要设塞置多钱个出民入口零，出纠社区绞主入抹口外产，还坐包括延服务赞公建则配套敏的会诵所和骄酒店祥入口彻，和闷高层移区入异口，想并在帅便捷蝇使用界的前素提下夫希望患保持旨其独轮立性复，减哑少不鬼同物鉴业相鹅互干庆扰。考虑裁到社粱区产凤品和裤地形壤的复虏杂性槐，将穗社区耍主干铜路以留多个压环线深布置泊，并廊结合诱高差已辅以艰次干愚路，驱力求俱不同咱产品菠路网同自成坑体系芽，高睡效通村顺。——人行惠道路酒交通兔分析概念畜规划神方案谨介绍概念王规划正方案促分析贩图规划歌将人溉行道胆分为扑两级碎贯穿佣基地龄内开灯放空馒间：嘉以环老山健帆身道歌作为志开放晃步道背设置牺在租沾用山改地中锦，可屿进入管山顶己会所幼，温矿泉SP臂A和酒投店等碧若干和个节估点。内部没滨水急单侧饥开放朋半公苍共步景道，惯以次颈挖掘剩社区厦滨水砖活力禁，促离进形屑成社济区公呜共活蛇动氛稿围。——物业说管理巾体系叼分析概念施规划霜方案箱介绍概念俊规划鸦方案堡分析岩图规划栏采取格多级棕管理扔：一级孤管理势主要废对住辈宅和挺公建确不同袍使用国者进絮行管乓理；二级妈管理厕主要赵针对南高层害公寓离和低霸层别大墅住孩宅进也行管量理；三级羡管理化主要催针对烤高端筐别墅储产品岂进行假单独彻管理测。——物业膝类型旦分布概念序规划侧方案椒介绍概念袍规划爸方案梢分析室图物业淘分布茅遵循订以下叫原则狂：1、结羡合场厨地，庸综合昨考虑古策划故要求怒与各从产品齿实际假容积努率，银以满练足整钱体容庙积率热要求乞为前提提，医适当秀提高煤高层耻建筑占配比订。2、结捉合土引地适赔建性,产品灭自身鹅特色这和景箱观视糟野分统析，尊综合弦考虑柏土地揉价值皮和景土观视插野最周大化扩，进进行产附品布贤局。3、强染调组兴团感脊、朝泪向、罚景观定可见阀性,力求范体现么产品辉的价期值均答好性检。——湖景高房数纤量及枪质量装分析碰（视岸线和运视域际分析东）概念附规划钞方案删介绍概念销规划照方案捕分析个图湖景纺物业卷包括慎标准筋独栋喂、山粥体组蝇合别牌墅、伸合院伤和高啊层等,并通买过分姑析基兔地特兔质,合理物布置散高层滚公寓,使湖盒景住真宅达枝到最玻大化,根据GI配S水景顶可见社性分滚析，贡场地概竖向电设计谜及建坟筑物轰高度提综合欧分析妖，得巧出湖湾景房福的总窑户数页为11奥67户。其中东高层哈占94东8户，董标准所独栋肝别墅戚占27户，左山地馅组合雄别墅臭占10题2户，塔山地稿组合调别墅肥占72户，步合院船占18户。——高层再天际盘线与构山脊比线背姐景分鉴析概念浊规划炒方案胖介绍概念雷规划欲方案茧分析脸图第一咽层天重际线第二竿层天骡际线第三秩层天锁际线空间破形态高层琴高度罚从北蔽往南永由27层逐黄级降远低，矮并根爷据地籍形模信拟，我使高案层不糊超出役背景装山体伙的山屋脊线腔，在姜保留递山体苦天际汪线的眉情况乐下，营造仇多个毯层次梢的建劝筑天省际线。——启动旱区（1.依1期）奏内的辨各物刊业类厅型开酷发量众、展霜示形布象（岂扣除东酒店徒）概念然规划抵方案浑介绍概念淋规划扩方案沿分析蛙图项目单位建筑面积层数单元数套数用地面积建筑面积容积率标准独栋36031111——3960——双拼280288——2240——联排别墅1853110110——20350——合院别墅3002+14444——13200——别墅合计——173——39750——多层合计180623138——24840——合计——311——64590——总建筑面积6.46总用地面积13.5容积率0.51.味1期经志济技续术指徐标与岸产品凑配比项目建筑面积产品配比标准独栋39606.1%双拼22403.5%联排别墅2035031.5%合院别墅1320020.4%别墅合计3975061.5%多层合计2484038.5%合计64590100%1.1期1.2期二期三期产品狡分期挽原则宗：1、开肤发时服序结柴合拿决地顺阀序、走开发府量、沟产品在配比浴等综甲合考帽虑2、启浇动示福范区饶配置膀独栋枝、双热拼、宴联排梳、合蹲院和膀多层盲等不冠同产插品类途别，片满足开营销积上不苍同人傻群的维需求——首期斩用地姿红线鸭范围挂的各立物业尽类型没分布带和各性物业盐类型绍开发摘量概念挪规划报方案润介绍概念怀规划朋方案房诚分析萍图项目单位建筑面积层数单元数套数用地面积建筑面积容积率标准独栋36032727——9720——双拼28022020——5600——联排别墅1853206206——38110——合院别墅3002+14444——13200——别墅合计——297——66630——多层合计180640240——43200——合计——537——109830——总建筑面积10.98总用地面积22.2容积率0.5首期摸经济朗技术终指标默与产掌品配拾比项目建筑面积产品配比标准独栋97208.9%双拼56005.1%联排别墅3811034.7%合院别墅1320012.0%别墅合计6663060.7%多层合计4320039.3%合计109830100%1.1期1.2期二期三期——开放欲空间均分析概念嫩规划温方案吸介绍概念蓄规划惠方案捷分析特图在充摸分享款有外六部湖洗景和蓄山景抬的同从时，扑积极报利用乓场地来特色,创造林多种元风情阁主题崇，提马升社彩区内露部价栏值品脊质。——防洪伟排水谣分析概念拉规划淡方案军介绍概念朗规划升方案革分析用图防洪慨排水踪蝶原则出：1、整膜个社始区排嫁水与显补给边系统涨自成秆体系矮，并庄行成慨多级挠的排虚水系查统；2、中骡央水帐体可罪利用揉截洪身沟、蛇截洪污阀，咱满足奇旱涝较季节佛不同每功能奶需求茫；3、排梯水系登统可笑考虑赵结合陷景观性进行功设计补。1、中田央水张体的拢养护关与补胶给通过捉不同瓣用途负的采墓集和拨分质溪措施滑，降传低对置供水林的需贞求。社区矩内部脉建立凭有效血的雨闹水回叠收设赵施，糟以及冶高效晴率的贯污水蛙回收牧与再愧利用推，达异到污冈水处兰理率牺（％倘）葡≥70，再秆生水寻利用元率（喊％）茄≥30。2、利锄用现暖有水脉体进摄行补满给3、入庄口景斩观湖辽面利舞用太愉湖水缺体进彼行补浪给——补水听与养填护分封析概念狱规划炕方案役分析蛋图概念苦规划慨方案石介绍——停车莫与土找地整无理分轮析概念罚规划白方案赔介绍概念晚规划珠方案咸分析母图——停车灶与土循地整微理分纪析概念斩规划侍方案轿介绍概念拴规划因方案冶分析病图——停车奸与土群地整卖理分迁析概念薯规划叠方案猜介绍概念碑规划政方案撤分析佩图地库葵面积=1罪23鉴00挨㎡停车桨位数=3换10地库业面积=6率50快0㎡停车葱位数=1星60地库钩面积=1绩35戏00逃㎡停车日位数=3顶40地库票面积=5絮80背00杀㎡停车泽位数=1遭45射0独栋液、双闯拼、氏联排游、合笼院、梢山地垄组合喜别墅膀可解喇决自颂身停盯车位嫁。需要克为联道庭别忌墅、从高层适住宅惠和公笋建提穗供停鲁车位减。根据叛规划环场地疑设计城，总验计可提供26深90个集梢中地斑下停紧车库滑车位。可戴以结写合道扣路环此境，设置解一部蚊分地泳面停繁车位，解联决访裳客车询辆的隐停靠乱。联庭别墅230个高层住宅2260个公建（含酒店、会所）200个合计2690个——场地细典型潜剖面变分析概念券规划来方案御介绍概念通规划哭方案稠分析炼图低层恨区地振库剖仍面B-屠B高层教区地仆库剖嫩面A-洞AA-AB-B——场地舱典型愧剖面梁分析概念历规划相方案河介绍概念河规划虎方案王分析掉图停车验解决储方式山地闲组合皇别墅山地卷组合兔别墅粮区域棵，在刊组团川入口缩慧区域就结合旱地形非设置厚地面远或半迎地下哗集中衔停车揭。其他泪区域豪华初独栋公、经茶济独贤栋等播建筑帐产品漫，结牵合建要筑户歇型设盏计设树置独叙立半勺地下掏停车胡库，广自行答解决密停车哈。合院裂、双案拼等断其他油建筑就产品央，产劈燕用集乒中地嚷下车妻库解涌决停览车问鞭题。3-3——典型忙组团拐或单使元分喜析概念稠规划衬方案贸介绍概念顷规划岩方案朗分析遥图山顶会所下的别墅产品选择布置标准独栋产品标准独栋16幢，单栋面积360平方米，建筑面积总机5760平方米。优点：建筑面积大，销售总价高，体量小，能较好地保持山体形态。布置豪华独栋产品豪华独栋4幢，单栋面积700平方米，建筑面积总机2800平方米。优点：单栋面积大，稀有产品，单栋售价高。一字排开，无景观遮挡。缺点：建造难度较大。概念摊规划挺方案稠介绍概念底规划虑方案困设计触亮点构总结评价列项评价标准设计亮点物业类型配比物业配比、户型面积与经营测算的匹配度结合场地，综合考虑策划要求与各产品实际容积率，以满足整体容积率要求为前提，适当提高高层建筑配比。产品布局不同档次物业分布与宗地资源的匹配度，组团的完整性、独立性、私密性，住宅的主朝向及景观对景结合土地适建性,产品自身特色和景观视野分析，综合考虑土地价值和景观视野最大化，进行产品布局。强调组团感、朝向、景观可见性,力求体现产品的价值均好性。景观利用充分保护及利用内外部景观资源，提升物业价值在充分享有外部湖景和山景的同时，积极利用场地特色,创造多种风情主题，提升社区内部价值品质。车行交通体系车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜，主要车行道路沿山脚布置，高层车流不经过别墅区道路网密度结合场地和产品类型设置,使车行路网既具备交通服务功能,也是区分不同产品组团,享受归家景观的载体。高层区域结合半山出入口设置独立环路，可自行解决交通及消防问题，与别墅区互不干扰。人行交通体系人行系统完整、独立，与车行系统、景观系统自然衔接人行系统主要由环山步道、滨水步道等组成。考虑产品品质特征，人行系统贯穿各公共开敞空间，结合各个开敞空间，与车型系统、景观系统自然衔接。公共空间空间组织有序列感，有标识性，对公众开放和封闭的区域划分是否合理方案结合重要景观和区位节点布置社区公共空间，并通过景观设计,形成共享空间—半公共空间--私密空间序列。概念著规划辣方案啄介绍概念迁规划畜方案框设计便亮点原总结评价列项评价标准设计亮点酒店、商业酒店商业的形态、位置与车行人行流线衔接的合理性，酒店能否后期开发酒店、商业结合南区门户设计，同时考虑对内—社区配套和对外—度假配套等双重功能，酒店区设置独立出入口，以减少对社区的干扰并在用地上可进行独立开发。物业管理体系住宅区与酒店商业区完全独立，高层多层区和别墅区完全独立住宅区和酒店商业区均有独立出入口，高层多层区结合半山入口设置独立环路，与别墅区互不干扰。分期开发与启动示范区分期开发与规划结构的匹配度，启动示范区的功能搭配是否合理、形象是否具有冲击力，销售流线与施工流线是否冲突开发时序结合拿地顺序、开发量、产品配比等综合考虑启动示范区配置独栋、双拼、联排、合院和多层等不同产品类别，满足营销上不同人群的需求停车与土地整理停车位置布置合理，停车方式的经济性，岩石和粘土地质的改造处理方式结合原始地形，考虑填挖方经济性，场地整体平整分为四级台地,结合台地统筹地下车库布局和建筑设计有效地利用地形高差，利用履土空间及架空层，建成半地下或地下停车库。湖景物业数量质量直接面湖的物业和面湖视线视域的连续性完整性湖景物业包括标准独栋、山体组合别墅、联庭别墅、合院和高层等,并通过分析基地特质,合理布置高层公寓,使湖景住宅达到最大化,建筑布局南低北，面湖物业视线连续与完整。防洪、排水雨水洪水以排为主、以蓄为辅，可沉淀处理补给景观水系整个社区排水与补给系统自成体系，中央水体利用截洪沟、截洪阀，满足旱涝季节不同功能需求。南区门户区水面利用太湖水面进行补给。——酒店镰和商粉业概念过规划习方案源介绍北美痛风格杨建筑狱参考残图片Be妻av邮er派C亚re段ek镇Co洒lo浑ra丢do哲U贵SA俩C版ha朋te屡au柳-F霞ro抹nt美国荐科罗坡拉多技州比哥弗河内前棕酒庄尾酒店——酒店除和商替业概念黄规划取方案说介绍北美葱风格忠建筑尸参考烘图片Be致av迅er毙C局re魔ekCo饥lo镜ra模do扭U剪SATh筛e勿Hy虫at疫t美国垃科罗订拉多透州比状弗河球凯悦薪大酒摸店——低层盲和别矩墅概念握规划载方案足介绍北美介风格寨建筑鸽参考总图片——低层延和别顺墅概念蜂规划遇方案钻介绍北美年风格免建筑玩参考尊图片——多层烫和高妄层概念醋规划国方案朋介绍北美险风格沃建筑调参考贞图片比较选方案乳总平爱面图蜜及主肾要技衔术指杆标情景卧演绎产品秋简介附录项目单位建筑面积层数单元数套数用地面积豪华独栋700233——标准独栋36037474——双拼28023030——联排别墅1853246246——合院别墅3002+1137137——山地组合别墅21527878——别墅合计——568——多层合计180653318——高层（1T2-150）3001112264——高层（1T2-215）430116132——高层（1T2-215）430245240——高层（1T2-215）430183108——高层（1T2-215）430216252——精装公寓372123216——精装公寓372159810——精装公寓372189972——高层合计——2994——精品酒店+傍山会所————商业+公寓式酒店————其他配套————公建合计————合计——3880——总建筑面积55.86总用地面积56.2容积率0.99项目建筑面积产品配比豪华独栋21000.4%标准独栋266405.1%双拼84001.6%联排别墅455108.8%合院别墅411007.9%山地组合别墅167703.2%别墅合计14052027.1%多层合计5724011.0%高层（1T2-150）396007.6%高层（1T2-215）15738030.3%精装公寓12387623.9%高层合计32085661.9%合计518616100%滨湖皆产品位进一番步升没级成偿合院笼和标且准独维栋别倒墅增加关社区堡的开惊放性祝，将么公建镰以独容栋的嫌形式材延伸敢至基址地内过部营造高端人群的"2牧4小时"度假生活谷地水上脆会所,游艇训码头商业慕街区,精品偷酒店企业类会所山顶炮会所(无边艺际泳士池)观景谅平台登山误步道登山环步道运动盖跑道天然销氧吧山涧知室外始温泉山涧所室外抗温泉生活叙情景们演绎精英暖人士剧与家奋人在登这里物展开24小时棵的休翠闲生牛活商务疤会议婚礼止庆典水上省欢聚星级检酒店山地跌观景天然六氧吧温泉惊嬉戏登山爪运动……生活内图景撇演绎假期陵，受邀后入住锡太湖孟湖畔精品荡酒店参加千友人婚礼，顺粪便带枣家人找去看师看朋摔友新舌置的别墅阳住宅。精品重酒店别墅套住宅精品揉酒店肤包括睁大型笛宴会壮厅，孟豪华获包厢恨，VI闹P包厢咐，大崇型会重议室便，湖耀景客助房，慕企业岂会所济，健馆身康滥体中替心，sp雁a养生福馆，轻游泳世池等匆设施躲。会议睬宴请仔功能绘一应萌俱全舍。晚六黎点，准时拳于精品未酒店参加叔友人婚宴志，氛围棍温馨座浪漫。生活命图景民演绎晚上带家刃人去山顶位会所享受室外香温泉，尽抱享悠狼闲惬勤意。终或者拍去太衬湖边芬水上齿会所虏结识撇朋友睬，与干同行砖欢聚讨。山顶团会所山涧吓室外春温泉水上政会所山涧荡室外派温泉生活没图景鸽演绎清晨佛，去登山畅间步所道，至贿山顶观景质平台，俯且视整者个山返谷，为远眺活日光稼下波男光粼亿粼的低太湖登山责步道登山近步道半山策氧吧午后残，到半山商氧吧吸氧有休闲筑，度净过闲酬情逸董致的认午后千假期……观景佩平台运动走跑道生活扶图景蛾演绎叠合贼适建谨性和蛾景观骨条件两所进止行的算分析婶，形成絮综合培性的拴产品呀布局珠建议**|**优先谊选择可选辜择综合奋性的放产品兔布