组房地产对家具销售额的影响研究

2008年：1、将商业性个人住房利率的下限扩大为基准利率的0.7倍。2、最低首付款比例调整为20%。200930%及以上，利率不低于基准利率1.12010年1、对 第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，利率不得低于基准利率的1．1倍。2、对首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。

67并城市详细拆分为线城市及二线城，定研究消费升级在家具销售的作用，为家具冲击波，影响宏观经济的稳定、协调发展。房地产业对相关具有重大影响，然而现有文献产后周期行业的研究。李玉杰、王庆石（2011）2分项研究了房地产业对相关的影响，详细分析了40个相关行业，认为我地产业对金融业、批发零售业、建筑业、化学工业、产对我国居民消费和经济增长的影响，了房地产对后周期行业的影响，但是消费类别划分过文献主要关注房地产对房地产上业的带动作用；二是关注房地产细分方向，如房地产开发、究》,2008(B07):16-175许宪春、贾海、李皎等，房地产经济国民经济增长的作用研究，国家社会科学基金重点项目“使市场在 图 场销售额影响最大的因素以及滞后期数。控制变量方面我们选取M2同比增速、家具CPI、消费者信心指数、定期存款利率（3个月。在控制干扰项后，对不同自变量，不同城市类别进行分式小工厂或传统木匠现场制作为主，2005年后规模化生产的企业逐步进入市场。家具行业整体上可以分为定制家具与成品家具，中国目前两者整体比例约20：80。定制家具进一步分为定制个子行业，即定制衣柜、定制橱柜与定制木门，目前的渗透率分别为20%、30%和30%。定制家具在我国还属于新鲜事物，在欧家渗透率已经超过70%，但是我国定制家具的渗20102020161020%以上。由于我国50%，因此定年至、30%增长率的高速增长后，我国家具制造业营业收入增速出现下滑趋势，从接近30%下滑至10%左右。20012.4620157.388.1620011.99201511.24复合增长率为13.16%。近年增速放缓，存在下滑趋势。2001年至2015年，我地产开发住宅投资额从4,216.68亿元增至64,595.00亿元，年均复合增长率达到21.52%。同期，商品住宅新开工施工面积从2.93亿平方米增至10.67亿平方米，年9.67%。然而，随着我国城镇化的深入，房地产开发投资额与开工面积增速不图2.3 图2.4 5080%以上，因此房地产数据往往是家具制造业销售收入的先行币M2、消费者信心指数、家具行业CPI和定期存款利率（3个月。具体而言：大，因此有必要对M2增速进行控制；存款，因此为剔除短期存款利率变动对家具行业销售额的影响，我们使用定期存款利率（3个我们根据国家数据，时间跨度上选择2012年1月至2017年6月的月度数据。此外，我同组回归中，选取AIC值最小的回归方程。 家具行业CPI、消费者信心指数、M2同比增速、定期存款利率（3个月） 2012年1月至2017年6月的月度数据 AIC准的回归结果，使用房地产开发投资完成额同比增速为自变量的回归模型，滞后期为10个月---用AIC准则选择AIC值最小的滞后期数线城市，两者分别为6个月和8个月。---用AIC准则选择AIC值最小的滞后期数---用AIC准则选择AIC值最小的滞后期数---注：***、**、*1%、5%、10%的显著性水平下显著（双位检验）AIC用AIC准则选择AIC值最小的滞后期数表城市超过50%的定制家具销售为存量房二次装修市场。68三线城市更短，此外在精装房在一线城市流行普及，在主要城市占比已超过50%。在精装修住宅间，因此，一线城市家具销售数据对房地产销售数据的滞后期大大缩短。从历史数据上看，1个百分点的房地产销售增速变动将带来0.1-0.2个百分点的家具行业增速变动。

万 保 绿 合 绿

金 龙

结合欧家发展历程与我国现阶段发函趋势，定制家具是我国家具行业的发展方向。如上文分索菲亚成立于2003年，是我国定制衣柜第一品牌，目前市场占有率月为7%-10%。索菲亚自成立以来，营收净利多年保持在30%以上增速，2011年登陆所，成为我国首个定制家具上市公司，2016年营业收入约为46亿元，净利润6.7亿元。从索菲亚营业20142014因变量，采用季度数据进行简单现行回归可发现，以2012年3月-2014年9月的数据进行回0.79R-squared0.5520141220179进行回归，则系数仅有0.17，拟合优度R-squared仅有0.14，且系数无法通过显著性检验。可以认为，索菲亚营业收入增速在2015

本文主要通过简单多元线性回归方法进行了数据处理，采用AIC准则选择了最佳的滞后期。然虑二手房存量市场额、量、房屋等数据。此外，在数据时间上，本文仅使用20112017 2011