中原南昌望城项目市调及战略定位报告初稿

南昌望城项目市调及战略定位报告（初稿）项目发展战略及动态发展策略研究项目产品可行性研究（动态）项目属性及整体发展方向研究项目商业可发展产品住宅产品可行性研究商业产品可行性研究项目整体规划布局项目产品组合发展方向及定位专业市场可行性论证主题商业可行性论证风情商业可行性论证酒店可行性论证酒店式公寓可行性论证望城板块本案九龙湖新区红谷滩朝阳洲区位：项目位于新建县望城新区，规划上隶属于九龙湖新区四大板块中的望城板块，处于九龙湖组团相对边缘化的区位项目位于望城新区，隶属南昌市新建县管辖，区位相对边缘化望城板块隶属于九龙湖组团，南临红谷滩片区，东连生米大桥至朝阳洲板块所在位置及所属板块老城中心区红角洲板块望城板块西站商贸区九龙湖板块区域属性分析——房地产市场现状：目前区域房地产开发不成熟，项目处于非成熟区域中的房地产开发先行热点区，未来升值潜力大本案九龙湖组团九龙湖新城起步区风雅蓝山：4600元/㎡公元九珑：5300-5700元/㎡南昌华南城：6500元/㎡九龙湖片区典型楼盘九龙湖片区目前在售项目2个，待售项目4个，供应量少，房地产开发不成熟南昌房地产开发已经从传统的老城区西进红谷滩片区，九龙湖片区作为红谷滩“南延”核心区，房地产市场具有较大的发展潜力本项目处于九龙湖片区的房地产开发先行热点区，未来升值潜力大老城区红谷滩区区域属性分析——交通现状：目前交通状况一般，整体交通规划处于有序发展中，属发展型交通体系，未来将占据交通枢纽门户地位西客站本项目320国道学府大道丰和南大道赣江大道生米大桥现状交通网络体系祥云大道交通现状：目前拥有320国道、学府大道、祥云大道、赣江大道等主干道，交通状况一般交通规划：以西客站为中心的17条市政道路（丰和南大延伸、赣江南大道延伸等）为南昌昌北新城九龙湖片区搭建相对独立又全面连通老城及红谷滩核心区的交通网、未来轨道交通线与高铁无缝对接、公交枢纽站等立体化交通网路规划的完善，将大大推动片区人流、商流、物流的形成交通方面：片区属于发展型交通体系，未来九龙湖片区将打造成为现代化的区域交通枢纽；高铁、地铁、高速等立体化交通网络体系将进一步推进片区功能空间的聚焦，并进一步加强与外部交流机会区域属性分析——配套现状：国体中心、华南城商贸物流港、西客站等配套环伺周边，汇聚人气磁场，醇熟配套带动区域升值提升望城区公交枢纽站西客站国体中心南昌国际展览中心华南城商贸物流基地江西省省部门机关办公楼望城滨水公园本项目江西警察学院本体属性分析——经济指标：占地150亩，由东西两个地块组成，总建面300150㎡，容积率不大于3.0，属中大规模商住综合项目本案前湖省政府铁路西客站华南城会展中心生米大桥320国道红谷滩新城区西地块东地块物华路302国道地块占地（㎡）建面（㎡）西地块3022290665东地块69828209485合计100050300150容积率1.27≤容积率≤3.0建筑密度≤35%建筑控高100米绿地率≥30%北西东南西北西南东北东南北西东南西北西南东北东南工业园风雅蓝山华南城水塘公元九珑江西出版社江西出版社项目地块东本案本体属性分析——项目四至：项目北近320国道和风雅蓝山，西临人工水塘，东接未开发地块，南倚江西出版社北：紧邻320国道，对面为风雅蓝山住宅区西北：为大片工业园区西南：公元九珑项目南：为江西出版社及其内部配套住宅江信金麒麟世家东南：江西出版社东：为开发地块东北：为大型的商贸物流中心华南城北西北东北北西北西东北北西北西南西东北北西北南西南西东北北西北东南南西南西东北北西北东东南南西南西东北北西北本体属性分析——地块现状：项目地块呈西南东北走向，由物华路分为东西两块，东北地势较西南地势稍高，最大高差约5米项目地块上建筑基本拆迁完，目前还零散地分布着旧厂房、养老院和乡镇国税局分局支部委员会建筑，以后将会拆迁项目地块呈东西狭长状，北侧临320国道，中间由市政路（物华路）隔开，分为东西两区东北地势较西南稍高，最大高差约5米本体属性分析——配套现状：周边多为工业园，居住环境差，配套较为缺乏，因此要求项目具备一定的配套输出能力项目周边多为工业园区和少量居民区以及满足片区居民生活的部分商业配套，档次较为低端、原始区域整体配套设施较为落后要求本项目具备一定配套输出能力居民生活配套望城新区委员会工业园区工业园区工业园区项目属性初判：城市房地产开发非成熟区域中先行热点区较大规模的商住复合型开发项目中大规模占地150亩，由东西两个地块组成，总建面300150㎡，较大规模商住用地性质商业、居住用地，属商住综合项目无景观资源周边多为工业园，居住环境有待提升，配套较为缺乏，无优势景观资源区位相对边缘化隶属于九龙湖组团，南临红谷滩片区，西连生米大桥至朝阳洲板块房地产开发非成熟区域九龙湖片区房地产发展处于初级阶段，属于房地产开发非成熟区域，本项目为九龙湖片区中的的房地产开发先行热点区发展型交通体系目前交通状况一般，整体交通规划处于有序发展中，属发展型交通体系，未来将占据交通枢纽门户地位项目属性区域属性本项目可能进入的发展方向：通过对项目现状的分析，本项目可能进入中低端、中高端、高端三种发展方向本项目可能的发展方向中低端商住复合型项目中高端商住复合型项目高端商住复合型项目从开发商目标进行项目整体发展方向的初判开发商目标：在一期基本实现前期开发资金回笼的基础上，实现整体项目的高溢价项目一期销售额基本与前期投入平衡，并可支撑项目后期开发，即：一期产品销售收入≥前期开发投资（包括土地成本、前期工程费、一期建筑安装工程费、一期开发期间税费、商业启动成本等开发成本；管理费用、销售费用、财务费用等开发费用）超脱区域价值现状，宣导区域价值发展，实现项目区位价值的溢价；重塑区域房地产市场价格竞争标准，实现项目竞争溢价资金回笼高溢价开发商目标目标解析——资金回笼：紧贴市场需求，前期以开发总成本相对较低、溢价能力相对较高的产品实现利润最大化，平衡项目前期投入开发费用合理利润开发成本一期产品销售收入前期开发投资土地成本、前期工程费、一期建筑安装工程费、一期开发期间税费、商业启动成本等管理费用、销售费用、财务费用等为后续开发提供现金流支持目标解析——整体高溢价：以产品的品质性价值、附加性价值及差异化价值实现产品本体性溢价，辅以顺势开发，实现项目的成长性溢价项目的整体溢价本体性溢价成长性溢价品质性价值溢价：通过建筑立面设计、园林景观、社区生活配套等客户感知性品质价值的强化与完善，树立项目的高品质形象，提高整体品质性价值附加性价值溢价：通过面积赠送、装修赠送等附加价值的植入，提升项目整体的附加性价值差异化价值溢价：通过产品类型等的创新，错开客户心理价格评判的参照系，重塑项目的价格标准，提升项目差异化价值以区域价值的发展节奏为基准，以产品价值的敏感性发展为节点，合理规划产品及其分期开发次序，适时引爆产品价值，提升产品价值的释放效益，实现同一产品的成长性溢价最大化本项鬼目可享能进掉入的靠发展挪方向屡：通过椒对开撤发商弟目标明解析刮分析泡，结您合区单域未雨来发凯展前臂景，鸭本项煮目不杂适宜商走中毒低方圾向，抗可能怜往中局高端德、高勺端方签向发陶展本项乘目可省能的亮发展互方向中低枕端商沾住复滩合型炎项目中高胡端商骄住复笋合型震项目高端问商住担复合输型项悔目×发展偷成为本项目中高端或高端的商住复合型项目是否共具备牌条件摆？区域稠占位镇：九龙睡湖规群划为乎红角慌洲、常望城稀、九底龙湖钉及西轻站商叹贸四辩大板饥块，桑未来柄将发自展成距南昌疲市继裂红谷易滩后讯又一惜城市糠升级咏热点鸟区域望城攀板块九龙武湖板隆块九龙伯湖板泰块划道分红角玻洲板源块西站买商贸行区西进南延老城寸区红谷蹈滩红角兵洲九龙坚湖九龙边湖片缺区：省政恒府搬只迁、桥华南国城、涂西客然站建混设等剧多种酸引擎屿，会刷产生舅极大文聚焦浅性和达影响膜力，腹将会捉催化拜九龙多湖片演区片机区发脱展，非为“奋西进菊”“耀南延谨”策孔略的偏重要拉战略冲领地棵，将阶要塑父造成乓为继晌红谷袄滩后扔又一截城市折升级强热点序区域区域的升级李引擎号一：省政柜府搬部迁将喝会带崇动九绝龙湖槽片区洞的交萄通网茂络、气配套盯设施亩、房彼地产事市场宋等的归改善砌和优悉化，庄从而箭带动等区域闸能级秋升级优化产业布局优化交通体系完善功能配套湖南辣省政岂府搬坑迁，编带动量片区风交通杆、产诊业布福局、白功能潮配套茅进一边步完论善优篮化，摆进一森步主浩推区招域升权级高标糟准市靠政文残化配腔套忌、知超名高纹校、雪奥特裁莱斯撕购物减公园纲等以集以中成络片开偶发、岭城中识村整拒体改谎造为滚主导厚，加苏快推锦动城客市综秒合体盏项目跌、商旁住、菜写字拣楼项喉目等20僵04年湖饮南省爆政府贯搬迁学至长妻沙天私心区地铁1号线勇、南多湖路该过江脱隧道印、湘筹府路魂湘江垦大桥目等立物体路门网20摆14年南鄙昌市翁政府号，江西昨省政满府将牵搬迁缎至生凡米镇啊九龙痛湖新骄区，敏在省就政府县带头绣示范筋作用公下，辞九龙弓湖片优区的拿交通慨网络翼、配身套设绞施、剥产业塑布局冶、房爽地产青市场觉等都份将会才得打姐大大柳改善跪；省政先府搬牢迁将饮会带秤动区喂域能派级升驳级省政系府搬仪迁对双区域武发展镇的带屡动效岂应研核究——湖南区域施升级粗引擎坑二：以高不铁为徐核心鹅引擎袖，地盗铁、因公交马枢纽如、市吗政路离等的气立体肢化交允通网至络体艘系的毁叠加泪效应麻，共安同助追推区剧域升沉级高速撇铁路券客运商站、奇公交圆枢纽损站、恭地铁壶、17条市商政道嚷路立鸣体化陕交通骑网络索体系枕，不孙仅是些九龙敬湖片认区对誓外的屡枢纽漂，更辱是片跌区发烛展的凭引擎蠢，其或高可嘴达性村的优辛势对槐商业淡、商勤务办诱公、符娱乐姿中心阴等有足较强匪的集屈聚性键，滑同时晋将引导充人力都、技橡术和肚资金原、产剪业等食生产页要素牵的合剂理流寒动及达聚集若，从而赚助推禾区域乏升级以西搁客站曲为中蓬心的17条市上政道桑路望城晃区公保交枢略纽站地铁高铁高铁以高联铁为河核心箱引擎样，地澡铁、卡市政沫路等烟的立李体化摄交通构网络叶体系货叠加索效应礼，共纱同助需推区马域升索级区域浙升级勺引擎谜三：绿地谊、联鸦泰、让万达监等品班牌开帆发商晚落户灾九龙鲜湖片椅区，齿将会托进一雾步激搅活区壳域房危地产翅市场鸟升级绿地拿地片区联泰拿地片区万达拿地片区123绿地帐集团联泰巧集团万达右集团品牌速开发剖商云棒集占地夕面积30竞00亩，箱规划岂建设笛集展大览、专会议邮、酒幻玉店、栏商务雅、高角尚社虹区、天文化惜休闲巩、旅筑游于涝一体户的多偶功能越复合领型绿牛色生传态国叉际博代览城投资爱过百凝亿，规划万达鱼旅游罚文化边城，纳预计贱明年5月开占工投资挤过百悦亿，规划皮为联泰惰智慧吴城九龙洁湖片众区仅改剩下条少量牵零散液地块狱未被太拿地气，绿江地、历联泰船、万陕达等映品牌券开发它商也正已落盛户片及区，厚将建躬成功逼能全钳面绿辣色金膏融商振务试征验区与，洁将会悲进一先步激惨活区惧域房湖地产吉市场凳升级区域椅升级惧引擎绵四：借力个华南骗城、尼恒望暖汽车彩城、怒长堎专工业矛园大枯规模办项目坚建设喇，以茄文化磁创意榴、汽杯配、注商贸翅物流逮产业及依托番加速渣区域邀经济校升级文化产业医药食品

商贸物流汽配产业以江姜西省扛出版翻集团耐产业狂基地、江暮教印幸务等咬企业府为骨椒干的丝式印刷仇包装喂与文忌化创搞意产股业，愧打造蒙全省秒唯一昂的印辅刷包烧装产洗业基克地华南奥城：化工皮业原丽料及忠商品花交易械中心虹、现捎代化婚综合捉商贸布物流温基地游、制妈造业找高端舌集成幻玉服务稍平台以中倒国最煮大的公蜂产掏品企调业、袍中国窗驰名坏商标辫汪氏浑蜜蜂奴集团晌为龙卖头，男形成霸了30多家活企业耀的产据业群加速扭区域序经济争升级全面总推动渗区域启升级以恒望劲汽车则城为无产业绿基地的集姜汽车间博览绵中心栽、二架手车选交易凡区、弯汽顾配物迁流中娃心等狱多功居能于逆一体欲的汽乒车商演贸城大学壤城望城别滨水询公园会展戒中心楚、国展体中伸心新建爱二中学校末、公震园、妖体育湖中心呼配套奔等提策高知姑名度洋，扩相大区视域影冤响力疏，聚兴集人乔气区域裹配套律升级区域耀升级序引擎排五：新建门二中丑、大水学城帜、会语展中报心、亡国体熄中心赞、滨罩水公羡园等饲配套郑项目浮的搬解迁完起善区舌域配朵套升垃级中高双端商追住复霉合型明项目高端芒商住做复合树型项酱目五大江引擎呆驱动铅区域堵跨越棋式升笑级，践未来甩将成绝为城碍市未养来发是展的耻新能籍极，项目桃发展雄成中云高端替或高但端商厕住复半合型宽项目跌成为怪可能那么晶，项目欧应该趁发展栗成为恳中高晴端商掏住复夺合型拒项目量还是斧高端仪商住苗复合恭型项涌目？我们线需进求一步图明确洋区域含内部弱的竞蜡争态啦势及岭项目袜所处玻片区惠的发咐展基度调望城六片区顿较九黎龙湖织片区识整体昂形象狮低，矿资源筒及配率套缺途乏，处房地准产产把品较挑为保移守片区泰印象做：望城弓片区保以工朝业园因、产腥业园匀作为赴主要漏经济忘支撑笔，但来同时出带来夹人杂捆、片浩区印和象差叔等资源娘及配昆套：与九钳龙湖浙片区陡相比轻，无门强势新的景凉观资魔源；款且离宴市政缩慧配套锅远房地树产开适发：为首蹲批开创发区楼，地腥产开些发无攻序不面规范辨状态跌，产润品较绵保守九龙纽奉湖片厦区望城逝片区红谷乖滩“盏南延估”区杠：相比识望城尘片区写离红家谷滩渔近，勿将会他直接分受益沃于红她谷滩切利好资源扬及配葬套：片区麻内具缺有等号优势牧景观劫资源轨及市倍政配查套、蒜会展穴中心煮完善凶配套品牌魄开发杆商云歌集：绿地旺、联论泰、博万达横等品镜牌开医发商敲落户耕片区垦，将编会进碍一步普激活往区域愿房地沫产市拣场升番级片区旅对比刊：从发常展规耀划角洋度，宣区域效可划态分为果九龙吃湖片挎区及脂望城灵片区红，望姓城片摊区较但九龙蒜湖片边区整逢体形衣象差树，资规源及暴配套清缺乏锐，产卷品较辟为保帜守本项膀目发乓展方阁向：综合带望城君片区维与九辜龙湖断片区访整体黄情况伏考虑引，本钱项目柜发展迎高端面产品删风险籍大，垒存在拘一定体竞争朴压力刻，适稍宜往摸中高任端方位向发黑展本项阶目可缺能的软发展叙方向中低密端商叠住复袖合型嗽项目中高逼端商杰住复菠合型押项目高端窝商住克复合湿型项火目××项目微发展烛战略挺及动东态发靠展策鹅略研眨究项目玻产品情可行电性研险究（铅动态摧）项目穷属性脆及整将体发傅展方群向研帮究项目导商业誓可发仅展产朝品住宅雀产品界可行绸性研蝴究商业外产品笨可行哄性研见究项目份整体铅规划拨布局项目烘产品蛮组合乏发展沫方向丛及定戚位专业安市场贞可行近性论依证主题坊商业脾可行哄性论坡证风情柿商业控可行棋性论友证酒店竖可行围性论袭证酒店类式公渐寓可裤行性饺论证从项办目整沾体发益展方势向的饼分析咏中可征看出乏，项前目的诱发展屿需依栏托区闯域的编升级松，属士典型础的区次域带拍动型庭项目蛛，应收立足附区域上的成听长，员主动茄切入千区域葱价值朵体系灾之中特性操作要素代表案例自生型处于房地产开发陌生区域内，以自身强大的配套及产品打造提升项目的聚集力及号召力，影响区域发展，一般为大规模或产业型、特色性项目开发以强势的核心驱动力建立客户的导入机制，以强有力的差异化产品满足市场个性需求东部华侨城华南城合正汇一城区域带动型处于发展区域或具有较大发展潜力的区域内，以区域发展带动项目发展，顺势而为项目定位以区域发展态势为立足点，顺势而为，最大化项目发展价值；以区域发展节奏为基准，合理规划项目的开发时序，通过产品价值敏感性及综合效益的研究，分时、适时释放产品价值，达到利润最大化星河盛世宝能太古城区域共生型处于快速发展区域或相对较为成熟区域内，项目与区域相辅相成，互相促进，区域的发展或成熟带动项目发展，项目的发展补充区域配套及城市功能的完善，促进区域的进一步发展注重与区域发展的互动，既享受区域经济发展及产业发展利好的同时，又承担部分特色型、差异化城市功能及区域配套的同时以自身强大的影响力驱动区域发展万象城贵阳中天会展城华侨城把握真区域合升级竭大势六，主林动切萝入区旦域发著展脉崭络，磨以差冷异化肠、高需品质桑产品间建立晃项目特价值敌高地烛，顺许势分肯期，瘦实现混价值明效益乐最大妈化发展必战略——战略柿关键钻字：蹲借势摆区域是、价蠢值效胞益最黄大化华南誓城一浇期住波宅项热目在义售公元毫九珑锤、风鬼雅蓝井山在贩售20网12年6月望治城新狱区公分交枢同纽站犬交付20挽12年6月望乌城滨遵水公场园完荒工包括攻江西玻出版包产业趟基地恰在内败的20余家身企业逗入住范长堎奸工业航园大型爬房产鹿项目冲入驻20各13年向略蒲铁扬路通周车20艘13年12月17条网赌络完籍工预计20我14年恒到望汽付车园见建成20贷13年10月华滑南城1、2号广柴场正右式营慰业20菜13年9月西么客站仗完工20馒14年3月江杏西省榜省直愉部门贺机关找办公煮交付扁，同寇年省盾政府美搬迁区域居综合费竞争僻力全陈面升闲级20季16年，秤地铁2号线翠开通现代册交通鬼枢纽备地位搜形成望城举行政田中心亚区开鸽始形胃成九龙猛湖城单市副际中心缩慧形成华南汽城、浓汽车俯产业窃园等疾工程串全面惭发展朋，区沈域成眉长为贴南昌脱城市亚新一退极现代拖物流乎产业舌中心除地位人口扎规模腊超50万发展苦起步阴阶段全面例发展遮阶段深化乓发展胃阶段区域黄发展颈态势高起阀点、悦高规声划下将，区群域价爷值优惨势明毙显，宪升级炉潜力敏大区域命建设赛全面润启动立足楼产业主规划象、促导进产抢业聚肯集，衰不断企延伸孙产业丹链进一疏步推垃进高蛙铁、虚地铁疾、高烛速等记立体考化交胸通网铸络体谊系推进杀配套早设施液建设产业偷、人晶口、嫂交通谜、配考套逐仆步升涉级，蚊区域穗全面溜发展20涝11年——宫20隆12年20须13年——俘20互15年20僵16年——我20鬼20年区域全发展及：通过桨省府枕搬迁史、西谦客站押建设邻等六郑大升恶级引蝴擎的笑持续留驱动荒，区瓜域产膨业、痛人口歇、交恢通、写配套斗逐步灾升级打，区崇域全睡面发剪展项目事价值柳成长轨性：项目腊的属缩慧性价车值随踪蝶区域法的发昼展而苍成长邀，受润开发崖商溢迈价目黑标的必驱使扰，项市目价掀值呈谜现阶乖段性凯跳跃害成长时间价值发展桥前期发展阻中期发展笔后期项目丘整体挤价值区域垂价值项目光属性捐价值溢价裂目标溢价拴目标溢价锻目标区域既规划什利好产业曲驱动使经济萝发展区域兼房地祸产开许发项健目先踩行造志势市政敢配套拍完善城市绒副中羞心地哭位形蛾成，卷区域固日趋真成熟西客孩站及秆高铁饭驱动省府谈入驻汽车梳产业历驱动知名映开发座商品生牌聚曾集区域鞭价值狭的成难长性淋：在产见业驱客动、减省府鄙带动笋、交舍通升钻华、狼房地费产开础发实效现人课口升深级的寇各大海引擎削的驱律使下爸，区晴域价点值前僻期平疮缓发值展，庸中期兔快速缘瑞发展绞，后誓期趋竹稳发窄展项目贴属性勺价值躁的成摘长性际：在区士域价躁值升万级的肌带动厨下，偏项目助本体面属性云价值堂以区娘域价挎值为邀基准院，实志现持拢续性亩快速蚀发展项目韵整体浊价值姜的成贵长性受：在开闲发商尸预期舟溢价填目标蔽的驱务使下划，项挣目整袖体价阀值超晕越本烘体属滴性价已值的暂发展消，两黄者之煮间存鞠在较背大的怠价值聚差，惧整体蔽价值存呈现拉阶段劣性跳赛跃发棍展项目巧整体逃发展绞策略卵：前期蛛以项盒目本凭体性萝溢价滔突破指区域聚价值咬现状麻，中光期以德本体臣性与放成长睁性溢捎价实绘现持妹续盈粘利，纠后期俊以成骆长性柿溢价撇达到万价值街最大占化时间价值发展难前期发展该中期发展惭后期项目稿整体那价值区域灶价值项目夸属性庭价值溢价厅目标溢价克目标溢价斧目标本体请性溢擦价本体客性+成长细性溢计价成长坡性溢需价品质忠性价搞值溢飘价：通过雹建筑跃立面逗设计巨、园晌林景瓦观、退社区颗生活假配套赠等客昼户感霞知性头品质垦价值膛的强朗化与脆完善奏，树割立项箱目的勉高品裁质形扣象，晶提高与整体贫品质荷性价止值附加艇性价杯值溢落价：通过奸面积腾赠送繁、装夸修赠济送等裹附加牛价值蚊的植誉入，贯提升懂项目奋整体建的附粘加性挎价值差异疤化价蚂值溢督价：通过痕产品召类型庆等的昏创新焰，错鞋开客羡户心土理价党格评轻判的颤参照辨系，阴重塑桂项目斜的价科格标南准，槽提升窜项目添差异途化价客值以区谜域价服值的论发展时节奏夏为基愉准，半以产扫品价信值的碌敏感火性发随展为犬节点居，合锈理规瓣划产芝品及导其分醋期开抹发次腿序，跟适时鲁引爆别产品浪价值予，提风升产尺品价穗值的拘释放搂效益亿，实尾现同愧一产喝品的士成长底性溢昌价最距大化本体戒性溢唉价策蜻略成长柳性溢丑价策围略住宅翼发展康策略峡：在兼录顾低补成本征、低拌风险认、资集金回妈笼、财价值饺最大夸化的满前提茄下，实现绪住宅基产品半在各永个开物发时雾点的弓高溢殖价发展包前期发展喇中期发展情后期前期以低成陡本、岛低风补险、衣低霞密度坟的差削异化俘创新倡产品实现纯项目猜的本词体性骑溢价逆，实洋现快速蝇销售，平锯衡前秤期开升发投态资，川并为银后续陶开发旷提供录现金酷流支瞧持中期借势修区域小的价歼值发窜展，高、纠中产痒品搭荡配实现平稳镜销售，以高密质度创奏新产洒品的稿成长楼性溢先价及梁低密饱度创告新产叔品的亲本体妥性溢宝价实现邀项目利润振的持胀续跨胶越式溪增长后期享受妇区域务深化弊发展随及成咳熟的窃利好至，小步疗慢跑，以高密飘度创扔新产室品的成国长性鄙溢价数实现弟项目价值零及利救润的主最大慎化商业莫发展敌策略脆：通过四人气飘聚集净、品狐牌及荡形象池打造担，使湿项目嗓商业在不葵同时横点实藏现可帐经营韵，持创续支冲撑住柜宅溢石价，伺祝机发砖展为倘南昌肝市商然业新损一极后期品牌延升华至及沉擦淀，持滤续带动劝人气，基刃本实仪现商侄业经峡营的回本勤创收，在绸持续昆支撑住宅悠溢价的同潜时，芒伺机胃打造南昌睬商业螺新一抬极发展雁后期发展女中期发展耻前期前期聚集拐人气，实已现商笋业的可经链营，同六时树拣立项冈目品牌尊及形浅象，提勤升商勾业对住宅槽贡献室度中期带动厘人气，形象荡升级，实漏现商谜业经淘营的良性嚷运转，扩大阵商业亏品牌叔及项欢目品背牌的任影响帆力，在很持续悠支撑住宅狗溢价的同立时，惭打造区域朗型商猴业中要心，初归步实莫现城董市消费匪目的供地的功斑能转与型项目刷发展显战略音及动薯态发究展策菜略研搅究项目登产品睛可行跨性研虫究（萄动态习）项目揭属性笋及整翼体发厕展方糕向研戒究项目逝商业券可发横展产至品住宅崭产品剩可行沫性研闭究商业孙产品贡可行什性研红究项目佳整体扁规划雪布局项目嫌产品腹组合键发展仇方向谦及定紧位专业统市场下可行委性论瓶证主题推商业吗可行除性论影证风情态商业傻可行蚀性论底证酒店剪可行肢性论事证酒店花式公效寓可栋行性队论证大平拒层别四墅VH有OU桥SE洋房跃层VH它OU知SE联排N+辨1或N+嘴2拓展创新过产品类独喉栋VH忆OU现SE叠墅创新樱产品忘：住宅鲁产品歌创新纹的形恐态一骨般有爽VH肺OU伐SE进叠墅烦、V辞HO片US胜E洋扣房、稻VH痰OU退SE售联排乱、类功独栋辛、大快平层狸别墅蜜、跃掘层、N+怀1或N+耳2拓展等VH亿OU件SE洋房海：情景可洋房蚕升级船产品抬，一听般为而四层什，采睛用层运层退蜻台的痒建筑慎形式居，户可户带织露台归或花移园，朴户户纠复式料，营婆造层莫次感慨较强楚的立姿体空侮间VH垫OU搭SE洋房待：情景桨洋房粮升级滩产品敬，层饭层退侦台，室保留躬原有授情景晚洋房控的大死露台兴、大椅花园铲设计肚外，趁做到捏户户娱复式坛（首棒层有梦半地态下室劈燕、入痒户花伙园；迟二层劝有大烛露台幼、半似地下介室；剃三四鞭层为他复式僻，有滩两层慰中空车大厅厉、大花露台娘和天猴台花摔园）建筑伸形态采用恐层层氧退台左的建老筑形磁式，件使得丢每碧户都扶有“天”有“地”，营示造出块有层弯次感买立体迅空间功能底空间增加译了大火面积研的花倘园、严露台馋、天吧台等骆户外酱空间怠，合柴理利福用有拳效空昆间，易增加羡生活挖情趣空间虫布局单排报情景爷洋房房诚的布涂局形跌式或煌者是挂由情欺景HO奋US剑E围成习的半核开放茂式院巾落空速间形仍式单排隐普通厅的情祥景洋硬房“情邮景HO共US肝E合院驱”VH闻OU话SE叠墅上：一套恳住宅横占两笛个楼牺层，极有内踪蝶部楼想梯联继系上恢下层得，具济备视卷觉通步性强宾、议布局屯紧凑加、功裁能明魄确等瓶特点VH逢OU促SE叠墅泄：在坡伍地上怎利用命地势布或者须在平消地上素对上肿叠的钓单栋仔进行孔退台勉式叠阔加层恨次感很的立记体空弓间一般属四至瓜七层并，由落每单片元二滔至三办层的钞别墅挥上下观叠加窜二层下，积抱在16袍0-俗18浮0之间保证共每套胆单栋骡都“照有天半有地舟”雀，两隙套VH句OU污SE叠墅晃的入逢户门故和户骨外花牌园分任别在姻楼宇董前后支两侧荐，私夕密性购好注重踩建筑巾与景腿观的股融合轿，增赴加居己住的鞋舒适像感和凯趣味缺空间VH这OU哭SE叠墅壤特点VH励OU谢SE联排浩：与普彼通联诞排别算墅比胳，较剖注重喷功能甩和空沃间层抚次营默造，昆强化贺厅、拴房功利能，午通过术景观月花园盼等运炮用，帮突出界功能店空间毒层次蔽感和疾立体掀感VH度OU皆SE联排劳：即联繁排别结墅，仔有天砌有地鸟，有稻独立圈院子集和车贸库，冻由三勺个或允三个汪以上些的单童元住撒宅，垒两层交或四李层连版结一强起强化碧厅、茫房功役能，柴在厅抓的设坝计上孙突出针功能兼的区仓分，湿在房竞的设堵计上译避免遗单一坡的趋淋同模昂式注重部花园咳的设型计，窝除了舰入户影花园爆、首云层花动园、枝露台廉花园斯外，益还有内复式铃花园唉，做蜜到功攀能的煎细分钥和空明间层脏次的邮营造通过广景观辰花园戒等的跌运用塔，突伏出功宗能空辞间的散层次饶感和店立体铃感VH夺OU谨SE联排矛特点大平冬层：大平含层属下于高所端公奸寓的滴一种狠，常厘分布筑于高找层或较多层残住宅酷的全秋幢或鸦部分搁楼面直，实倍现了绕一层况一户据、大自面宽处、全彩景观际的空轮间布教局产品怪特征Te誓xtTe虫xt别墅扩功能“扁平借化”风格雄建筑“群落插化”景观链资源“集中邀化”生活“私密它化”室内谣空间“家庭土化”配置“精装掘化”适应尸条件圈：主城宿区的赌高端酬住宅绩，面舱积在30知0平米府以上报，突饮出区罗位优巨势、婚交通凑优势贪，同巩时具杀备一乎定的袄景观睛资源置，以巡寿高端卫人士管为主书要客搬群大平乞层：一般赔位于声城市吸中心画区中晕具有禽较好占景观岗资源宫的高拌端住晶宅，源具备骂别墅烛的尺盼度和耗功能洪，区诸位优挤势、线交通沟优势妹明显伯，以排高端甘客群文为主类独郑栋：私密材性较沃强的术独立念式住寸宅，消在别叶墅的疲传统祥序列弱、建叨筑形主态、禽居住速品质毕、亲得地性折上都董有独辛特特阵质类独扶栋特络点适用蜻于景培观资标源较掩好的火地段朗，营温造独躲栋的异感觉方与深峰度度敌假氛秒围别墅木的传滑统序桶列建筑忽形态介于岛独栋匙和联蛇排之盲间，抵是有斗间距榜的超庭级联阻排，乐或是飘间距根缩小拦的独月栋别拣墅居住气品质亲地仔性每栋挥都是好独立殖封闭种墙体烟，在宇建筑蛙上只雕有很寨小一斯部分针相联迈，或义廊道烫、或留储物党间、灰或装凡饰梁咸等拥有影如独蔽门、缩慧独户柴、独搂院等弱独栋吓别墅役的特熊点，胡比联顷排更急加具桨有私顺密性来和独鹊立性能够掏保证乏每一艳栋产斤品都妄有相惰连花坚园，拔与独软栋产高品较俱接近跃层拜式住腔宅：一套哪住宅烂占两希个楼铺层，住有内潮部楼极梯联喝系上垫下层轰，具封备视绵觉通疯透性始强捎、布贝局紧语凑、覆功能张明确拒等特真点跃层巴式住槐宅：是住伐宅占交有上唉下两搂层楼册，卧碍室、碎起居凝室、箱客厅喉、卫递生间疏、厨掩房、炮及其星它辅亚助用任房可咽以分房诚层布肢置，价上下怕层之刮间的摆交通顿不通农过公晚共楼粥梯而弦采用要户内僵独用葵小楼王梯联次接产品骨特征13245采光事、通颜风好户内度面积娃大，迁布局经紧凑缩小芝电梯正公共偶平台锡，提呀高空裙间使吸用率户内下楼梯眠占去殖一定扇面积发生巾火灾晒时，衡不易静疏散N+笛1或N+袄2拓展栽：通过舌房屋贪结构忧的改芝变来超实现伟弹性盯户型爽功能袜空间伸的进傅一步洪拓展志，提欧高住蹄宅产推品的赴实用贵率N+柱1或N+棵2：“N”是指配房间剩数，“1”或“2”是指歉入户幅花园呈或阳液台；宫住户齐可以坟按自娱己的章喜好堂，调万整户制型内怎部结烂构，鸡适当压利用漏户型茂外部丹空间亿，以词提高狭房屋巨的得萍房率北；如隐借助容入户卸花园投的高宋度开蛋辟一令个小奸阁楼滑，或纵将其仍开辟维成一恋个独啄立的逢房间户型锣拓展岔途径攻：大部瞧分都沉是利蛮用入天户花滑园、想大阳璃台、炒露台计花池单实现苹户型吊升级产品焦特点竭：通过机房屋吨结构孩的改巩变，背有效坝拓展靠功能折空间逼，提秩高产疲品的望实用奔率及才性价弃比产品再适应鹿条件叫：小户竹型、贷大户竟型产主品均博实用笨，对捡景观果、区虫位、恨交通卷没有差要求VH傅OU阵SE叠墅VH塑OU惑SE联排类独索栋VH贝OU轨SE洋房跃层大平辜层别享墅N+参1或N+紫2创新障产品项目散自身乞条件区位苏和交劈燕通：目前幅区位网相对型边缘雪化，震未来夫将逐策步中扑心化旷，立逝体化尾交通彻网络绣，交征通优聋势明羡显景观萌资源凝：无明跪显优穴势景仗观资牙源配套习：市政包配套槐、生赖活配猾套等垃逐步庆完善容积选率：小于详等于3.票0VH锻OU释SE叠墅VH捏OU邪SE洋房VH敌OU种SE联排跃层N+筒1或N+赔2本项禾目住巩宅产旬品初冬判住宅佣发展小初判甜：通过蛇本体泄条件格进行施初步针筛选估，项两目可羽发展VH呀OU贪SE叠墅父、VH线OU讯SE洋房桐、VH眨OU算SE联排连及跃层篇、N+箱1或N+缠2等高绪层创修新产晕品前期鬼创新柜产品匹的组络合方此向：低密摧度VH困OU犬SE叠墅+概VH兴OU耕SE联排定下雾高端筐基调螺，实贞现本丘体性工溢价钢，VH钟OU出SE洋房实现裁快速润销售劝，平扯衡财抖务产品类型平均去化速度去化速度（套/月）平均溢价度叠墅（vhouse)1064.6%洋墅(vhouse)509.9%联排(vhouse)481.9%N+1或N+2拓展734.7%跃层3030.8%以低成险本、铺低风追险、快低遭密度犯的差扬异化珍创新胶产品实现宝项目专的本领体性顷溢价舰，实梳现快速俊销售，平惊衡前系期开染发投擦资，丽并为菌后续脚开发思提供仙现金强流支禾持前期稻住宅妙发展缸策略组合配策略陡：先期挺进入旬市场回产品凭需以材低密冷度、盼高品梨质、遵高溢犬价产芝品与稼周边常住宅伟项目刚形成挨差异速化，堆定下恳项目畅的高咐端基旋调，济同时由应兼陈顾财宗务平蒙衡及帐现金分回流组合技方式才：前期达应选攀择低群密度踪蝶的VH荐OU宣SE叠墅+蛾VH哲OU红SE联排创新晒产品摄以拉寄高项具目的娃整体驼形象倍并实叔现产羞品的评本体狼性溢黄价，峰同时嘱选择才去化字速度填较高龙，多亲层产范品VH谎OU箭SE洋房以实展现快染速销滋售，爬平衡奥财务前期鸟创新流产品遭的组抄合方舱式中期变创新晌产品强的组喉合方卡向：借势久区域没及项惯目价者值利找好，苹以高驾密度N+挡1或N+注2可拓慎展住虫宅以及偏低鲁密度VH赏OU瓦SE洋房实现档平稳虹销售产品类型平均去化速度去化速度（套/月）平均溢价度叠墅（vhouse)1064.6%联排(vhouse)481.9%洋墅(vhouse)509.9%N+1或N+2拓展734.7%跃层3030.8%借势桐区域韵的价游值发毕展，高、饿中产尺品搭点配实现平稳均销售，以高密困度创尝新产草品的封成长轮性溢舞价及允低密眨度创歼新产票品的方本体覆性溢勤价实现弟项目利润漆的持筑续跨迁越式希增长中期却住宅恐发展倡策略组合惨策略尺：中期胃区域岩逐步趣趋于永成熟么，项受目价独值凸遇显，漆产品捐逐步箱被客尽户认领可，泻应借炎势区猪域及晴项目冷价值屑利好晚，以佩平稳俩销售尊为核文心策天略进售行产臭品组厘合组合璃方式覆：中期泄应选浅择偏杜低密棵度的朵、且粉去化梅速度蹄较快横的VH毛OU街SE洋房以及渐去化船速度赴最快毙的、棚高密犯度N+谢1或N+哲2可拓停展住丘宅以实尺现该巡寿产品梦的成细长性宜溢价边，最散终实司现项以目利贺润的朝持续养增长前期板创新泊产品渐的组默合方蛙式后期给创新次产品渐的组致合方拾向：千高鸭密度N+委1或N+役2可拓张展住糊宅+跃层冷住宅实现妄项目挂价值琴及利准润的小最大壤化产品类型平均去化速度去化速度（套/月）平均溢价度叠墅（vhouse)1064.6%洋墅(vhouse)509.9%联排(vhouse)481.9%N+1或N+2拓展734.7%跃层3030.8%享受妙区域名深化握发展视及成矿熟的蒙利好藏，小步戏慢跑，以高密栗度创婚新产希品的成月长性卷溢价广实现胁项目价值斑及利魔润的来最大潮化后期抚住宅愉发展述策略组合警策略使：后期模利用梅区域估高价代值利弟好，百以价承值及授利润沉最大组化为酿终极便目标驾进行焰产品条组合组合层方式挺：后期慌为高仆密度手产品刺，应勾选择顷去化苹速度辨最快胁的N+冷1或N+稿2可拓沿展住搬宅以实饮现该补产品遗的成缘瑞长性帖溢价范，同随时兼戒顾产婶品的抬溢价吊度，残并需械考虑著到客胆户的胳成长滥性，嚷配以偏舒适漆度较并高的滑、去葬化速终度较施快，古并有摄一定皂溢价浊创新着产品跃层挎住宅前期甲创新隶产品呀的组御合方国式项目炎发展可战略康及动数态发深展策磁略研豆究项目疑产品渠可行钥性研避究（柔动态竟）项目奋属性脆及整怀体发撒展方示向研数究项目律商业悦可发售展产扯品住宅复产品割可行朝性研体究商业慨产品懂可行捞性研麻究项目羊整体轿规划风布局项目层产品章组合淡发展吃方向脑及定陈位专业秃市场桃可行肃性论牛证主题线商业桌可行低性论衰证风情爪商业朱可行披性论司证酒店液可行鸦性论霸证酒店京式公血寓可第行性参论证商业社形态专业资市场主题袍商业风情瓦商业靠街写字叠楼酒店纯商拳业商业月形态教分类测：按表剖现形爬态的运不同积，商欺业可英划分防为纯授商业洁和泛温商业浩两种杜，其信中纯刃商业带包含瓜专业幼市场想、主吸题商货业等首，泛响商业抛包含辅写字身楼、溪酒店掘等泛商业酒店振式公剖寓商务汉公寓各商研业形悄态特禾性：商业形态特性形式纯商业专业市场专门性商品批发市场，由传统集贸市场发展而来大型专业市场和专业MALL两种形式主题商业特色主题化的业态规划，主题化的内涵氛围及特定的消费人群，对区位无太高要求集中式商业中心风情商业商业街区具有特定的文化风情内涵，并通过系列文化元素烘托街区风情，业态以休闲娱乐为主，对区位无太高要求社区底商、商墅、商业街区泛商业酒店可以提升项目形象，提高产品溢价，但前期需要较高的投入星级酒店、度假村酒店式公寓提供酒店式管理服务，集住宅、酒店、会所等功能于一体，具有“投资”和“自住”两大功效，本质是公寓服务式公寓、创业公寓、青年SOHO写字楼发展需要具备一定的产业基础，及优越的区位条件甲级写字楼、乙级写字楼商务公寓一般为综合性用地或商业用地，具备办公及居住功能，处于城市核心区或商务中心区，投资价值高商务公寓项目是可发毛展商轻业筛竞选KP阵I：从项永目贡亚献度疫、市野场特识性及幅区位戴条件助匹配撤度三默个维院度，镰从本惊体特禽征的愿角度蹈，筛膜选适屯合本抬项目摇发展阿的商奏业产种品市场陪特性饿：产刑品实关现市窄场差猾异化备，有兰独立哗特性区位椅条件辅：与熊项目成区位邀及交金通条棉件相亚匹配项目睁贡献嘴：能援为项诊目聚呢集人涉气，挠提高荒项目敲溢价钻，并郑能作浑为项匀目配杏套项目阔可发张展商米业形放态筛兼选：综合技考虑说商业坏筛选KP闪I，结狐合项扔目实窄际情么况，谅初步养确定专业朝市场扁、主胁题商串业、仓风情析商业妄、酒犹店、酿酒店旨式公链寓为坛项目黄可发粪展商探业形洽态商业类型项目贡献度与项目匹配度市场差异化与项目匹配度区域条件适配与项目匹配度合计纯商业专业市场能提高项目知名度、聚集人气，但溢价能力较弱市场差异化弱对区位无太高要求，要求便捷的交通条件主题商业能树立项目形象、聚集人气，作为项目商业配套，溢价能力强具有较高的市场差异度对区位要求不高，要求可通达性好风情商业能树立项目形象，作为项目生活配套；聚集人气市场差异度较高对区位无太高要求泛商业酒店能提高项目形象，提升项目溢价市场差异度一般对区位无太高要求，要求有一定的目标客户酒店式公寓产品有较高的溢价具有较高的市场差异化要求区域具有广阔的发展前景写字楼能提升项目形象，产品具有较高溢价市场差异化度较低要求区域具有良好的产业基础，且为城市中心区商务公寓产品具有较高的溢价有一定的时候差异度对区域要求较高，一般位于城市核心区项目盖发展惭战略虎及动让态发昏展策顶略研馒究项目遍产品侍可行校性研冤究（浅动态精）项目徒属性碎及整跑体发达展方阁向研腿究项目铃商业观可发惜展产姓品住宅错产品介可行锐性研偿究商业已产品袜可行匀性研距究项目拳整体栗规划漂布局项目垫产品浅组合纤发展滋方向康及定腔位专业谷市场楚可行私性论常证主题间商业启可行怨性论慕证风情刘商业宫可行趟性论匠证酒店扒可行盏性论边证酒店锡式公哗寓可蒙行性伞论证大型悬专业王市场盗：集研键发、倾展示虽、销委售、骄物流东为一男体，度例如熔：广倡州美玩博城专业MA项LL：如红拳星美滤凯龙税、颐撤高等塔连锁康经营识，加夕强了绘运营被商的痒管理贷，运挤营商伐与TO可P5挺0品牌逼战略插联盟专业强市场闪概述坦：专门献性商货品批笼发市馆场青，由暮传统耻集贸泥市场温发展过为综丸合功历能性解专业滩市场枕，含绑大型伟专业洲市场登和专哥业MA龙LL两种滩形式19狠79倒-1衡99叙119宰91掏-1局99疗819价98剑-至今发展阶段集市批发市场交易专业批发市场加传统商业服务综合功能性市场商品结构产品档次低、业态混乱较第一代产品档次高复合业态，档次高商户结构自发形成个体经销商或代理商统一招商，品牌代理商进驻管理模式出租或出售摊位工商部门管理运营商统一管理形式地摊式（农村集市）大棚式室内交易专业则市场妙发展淡阶段专业惧市场启发展宅成熟滩度综合过功能晨性专为业市奇场形夺式专业陪市场柄概述：以筐现货写批发另为主土，集汤中交插易某在一类本商品费或者矿若干笑类具膀有较裳强互廉补性裁或替锹代性链商品国的场球所葱，由赠传统客集贸粮市场盖发展嗓为综撞合功幕能性睁专业诱市场专业罢市场爽细分飘（按剃商品阻种类嘴）服装奇服饰锹市场乘、布乌匹市所场、光皮具损市场床、家衔居家唤具市榜场、币数码纱家电因市场蓄、文副具图辆书市猪场、勾汽车熔配件招市场园、建袍材市牺场、漂花鸟尿市场仍、化乘工产侧品市进场、伍珠宝拴市场半、五遵金机佣电市搁场、卖小商虽品市蜡场、尊物流俯市场喇、日口用品露市场描、地贩域产饼业类勿市场项、水国产禽秩畜市巷场、稠农副帐产品药市场主、旧伸货市干场初步己筛选鼓条件数码马家电婚庆徐珠宝工艺浑品家居糊家具服装怜服饰业态内种类与房非地产滤市场师有结屡合可此能性复合捉业态孟、产置品溢锹价高体系钢化市茅场结伐构产品余形象与档次督较高专业裹市场第分类量：通过广与房日地产滨市场刘结合粱的可质能性妙等方蠢面，熔对专街业市蛇场进奶行初分步筛摔选，亦含数码冻家电舅、家谊居家为具、财服装感服饰绵等业穗态种破类业态种类行业形象区位及交通要求体量要求市场需求综合匹配度行业特征项目要求匹配度行业特征项目资源适配匹配度行业特征项目要求匹配度行业特征项目要求匹配度数码家电中高端形象，富有科技感，行业内具有绝对领导型品牌项目要求行业形象中高档次，可通过领导型品牌拉升项目整体形象，并吸引人气无特殊资源及相关配套需求项目处于非核心区域，成熟度不高；具有高铁、地铁、高速等立体化交通网络体系6-10万平方米项目具有6万平米的商业体量，要求专业市场+其他商业配套（如社区商业）的体量小于等于6万平米大众型消费，可重复购买，可为项目聚集大量人气目的地性专业市场，大众型消费，为项聚集大量人气婚庆珠宝高端形象，可嫁接珠宝等奢侈品拉升项目形象对区域成熟度及市内交通具有一定需求6-8万平方米单笔消费与批发兼顾，为项目聚集人气能力较强，同时形成一定的市场差异化，可打造项目影响力工艺品形象可高可低无特殊资源及相关配套需求1-4万平方米批发性需求为主，大众消费性一般专业国市场萍业态耕匹配蛋度分撒析（1/敞2）：以行精业形爹象匹纪配度愈、区蛋位及玻交通天要求泡、体初量要历求、耍市场悔需求球等维象度为匆基础浅，结术合项爬目情过况，确定替家居洞家具存业态业态种类行业形象区位就交通要求体量要求市场需求综合匹配度行业特征项目要求匹配度行业特征项目资源适配匹配度行业特征项目要求匹配度行业特征项目要求匹配度家居家具中高端形象，具有领导型品牌项目要求行业形象较高，可通过领导型品牌起到标杆作用，并通过专业市场拉升项目整体形象对交通通条件有较高要求，对区位的成熟度要求不高项目处于非核心区域，成熟度不高；具有高铁、地铁、高速等立体化交通网络体系可大可小，小的体量4-6万平米，大的可达10-30万平方米项目具有6万平米的商业体量，要求专业市场+其他商业配套（如社区商业）的体量小于等于6万平米大众型消费，可为项目聚集人气目的地性专业市场，大众型消费，为项聚集大量人气服装服饰形象可高可低，行业内具有领导型品牌无特殊资源及相关配套需求可大可小，10-50万平方米大众型消费，为项目聚集人气的能力极强专业溪市场拥业态信匹配离度分座析（2/暑2）体：以行胁业形楼象匹讨配度追、区疑位及隔交通帅要求港、体草量要答求、盏市场莲需求搅等维昼度为厚基础挂，结扁合项劫目情曲况，确定盖家居逮家具独业态通过储行业蚕形象蜓匹配亡度、丝式区位鲁及交插通要地求、触体量蛙要求国、市敌场需童求等却维度欢为基陵础，歪并结舟合项暴目的喘实际痛要求旬，对霞各类粗常见肚专业刮业态竹种类预进行痰配皮昼度分担析，确定家居拥家具此业态湖为本阵项目怒专业泊市场雄的最叹适合缓业态家居籍行业闪品牌散确定音：从项肠目人烫气、煌影响绳力、框形象坛、配临套、流客户肺等贡左献角奔度分睡析，雷确定变本项限目引芳进中爆国家嘱居第紫一品忘牌——红星聋美凯彩龙红星蚀美凯渔龙13245人气后贡献知名谈度及粉影响纪力贡优献客户章贡献形象虹贡献配套听贡献从项上目人凑气、碑影响住力、垃形象洞、配新套、温客户印等贡勺献角商度分绝析，铅确定刺引进耐中国酒家居宏第一到品牌——红星兼美凯妥龙人气番贡献下：红星吗美凯耕龙集贺聚的糟行业柄上下洞游专耀业人雨群、佩购物拼消费添人群逼将极填大地你为项僚目聚弊集人话气，英提供称人流箩，激漂活陌秀生片谎区知名腹度及锅影响石力贡秃献：红星尖美凯稀龙以莫中国杠家居狮第一伞品牌叨的形辩象获营得一户定的透市场题知名市度，博项目魔可嫁卸接其加知名谈度，焰提升县项目粥在区芳域市驱场中肚的影裹响力形象轧贡献渐：红星伞美凯荒龙中器高端你的品出牌定尝位及要规范底化的车统一怒运营程模式留，将刚极大争地提耕升项管目形驴象，踢同时凳，借谅助专诸业运培营商仍的行红业经院验，贱可为ma揪ll引入酬知名蚂专业污品牌埋，实用现品佩牌形狸象的须二次比嫁接配套姜贡献务：红星品美凯肾龙的ma唯ll化业镜态配缝置，位可为间项目幸提供需一定午的家修居购毙物配礼套及河其他馅业态烘配套冶贡献客户蛛贡献营：红星宴美凯巡寿龙的鞠忠诚倡客户驱及行斧业人怕群有搬助于否项目杰客户玩的导暗入，搁即实响现运吐营商拒客户框转化而为项烧目房机地产贷客户19贡88年19钻94年19殖96年19娃98年20特00年20前03年20戒05年20鹿08年第一搅代前店胳后厂第二奇代自建纪商场第三慎代市场考化经耻营商匙场化赔管理第四蔑代连锁范品牌第五森代统一乘服务第六秋代绿色许生态肌家居第七策代情境苍体验爬家居MA刺LL第八新代超大伴型公华园式止家居萄商场发展皮阶段发展杯形态红星暂美凯殃龙概临述：在产谜