某大学教工高层住宅楼工程施工组织设计

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施工组织设计

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刖三

XXXXXX大学邀请我司参加该校的高层住宅工程投标，在此我

司表示非常感谢。

我司是中国建筑总公司直属大型建筑安装骨干企业，是国家

一级资质企业，具有较强的施工管理水平和技术优势，尤其是在高

层和超高层建筑项目上，积累了丰富的管理经验和较高的技术立水

准。培养造就了大批较高素质的管理人员和队伍，形成和掌握了高

层、超高层建（构）筑物的成套综合技术和管理的技术优势。

我司是较早推行“项目法施工”企业经过多年的实践，已具

有较高的“项目法施工”管理水平，我司并在96年通过了IS09000

质量体系第三方认证。并全面执行IS09000系列标准，严格的过程

质量控制与科学的管理，可保证本工程质量、工期、文明施工等目

标的实现。

本投标施工组织设计，体现我司对本工程的总体构思和部署，

是一部对本工程质量、工期、安全、服务、文明施工等方面进行程

序化管理的纲领性文件。若我司有幸中标，我们将遵循技术管理规

定和质量程序文件要求，在图纸会审后，综合业主及监理方意见，

对本投标组织设计作进一步的深化和完善，深化和完善后的施工组

织设计，经业主、监理批准后方能作为下一步指导施工的技术性文

件，以确保优质、高速安全、文明地建成本工程。

目录

第一章工程概况及工程特点..............................1

第一节工程概况........................................7

第二节工程特点.......................................11

第三节主要工程量....................................11

第二章编制依据.........................................12

第三章指导思想及主要工作目标........................13

第一节指导思想.......................................13

第二节主要工作目标..................................13

第三节确保实现主要工作目标的保证措施.............14

第四章组织机构及主要职能.............................15

第一节组织机构.......................................15

第二节工程指挥部工作职能...........................16

第三节工程指挥部的工作制度........................17

第五章施工部署.........................................17

第一节项目施工组织机构及人员配备.................17

第二节总体施工工艺流程安排........................21

第三节主要劳动力计划...............................21

第四节主要施工机械设备、周转架料的配备..........23

第五节主要材料供应..................................23

第六节项目拟分包情况................................23

第七节文明施工管理及控制...........................23

第八节质量管理及控制...............................24

第九节工艺控制及管理...............................24

第六章施工进度计划....................................25

第一节施工总进度控制计划...........................26

第二节分阶段施工进度计划...........................26

第三节工期控制点....................................26

第四节保证工期的相应措施...........................27

第七章主要分部分项工程施工工艺、质量、安全.......31

文明施工措施.............................................31

第一节施工测量......................................31

第二节基础工程......................................34

第三节钢筋工程......................................39

第四节模板工程......................................44

第五节碎工程.........................................48

第六节脚手架工程....................................51

第七节砌筑工程......................................52

第八节防水工程......................................55

第九节装饰工程......................................58

第十节楼地面工程....................................66

第十一节安装工程....................................69

第十二节钢结构工程..................................73

第八章施工总平面布置.................................75

第一节总平面布置....................................75

第二节现场临时供电设计.............................77

第三节现场临时供水设计.............................78

第九章重点、关键部位施工方案及推广“四新”计划.80

第一节重点、关键部位施工技术措施计划............80

第二节电梯井模板施工方案...........................81

第三节工具式大模板及楼梯模板施工方案............83

第四节竖向钢筋定位及预防偏移方案.................88

第五节推广应用“四新”计戈U.............................................90

第十章质量保证措施....................................90

第一节项目管理人员职责.............................91

第二节工程质量管理组织体系........................93

第三节计量管理.....................................104

第四节全面质量管理.................................105

第五节质量通病与预防措施..........................106

第六节工程“创优”控制措施.......................107

第七节成品保护措施.................................108

第八节工程回访与保修制度..........................111

第十一章安全保证措施.................................113

第一节安全生产管理组织体系.......................113

第二节安全生产管理制度............................114

第三节保证安全的主要措施..........................115

第四节安全施工技术措施............................116

第十二章现场文明施工保证措施.......................117

第一节文明施工管理体系............................117

第二节现场管理制度.................................118

第二节文明施工保证措施............................120

第十三章减少施工影响教学和环境保护的措施........121

第一节减少施工影响教学的保证措施................121

第二节环保的保证措施..............................122

第十四章施工协调配合措施............................122

第一节各施工单位间协调配合措施...................122

第十五章季节性施工技术措施..........................123

第十六章工程竣工资料收集、归档及移交..............125

第十七章本工程使用的主要技术规范、规程、标准...125

注：""符号表示招标书特别要求的内容。

第一章工程概况及工程特点

XXXXXX大学教工高层住宅楼工程拟建于XXXXXX大学校区内，

由XXX理工大学建筑设计研究院设计，是学校教职工出资兴建的，

本次投标为第III标段，除桩身以外的土建、室内给排水、电气，除

电梯以外的设备安装及消防工程。

第一节工程概况

一、建筑概况

第III标段为5#、6#建筑，该两栋建筑设计相同，平面均为一

梯六户，建筑平面尺寸52.2X27m,每层建筑面积为963.3mz,单

栋总建筑面积242400?,建筑主体25层，建筑高度74.5m。底层

层高3.0m,主要为自行车库；一〜二十四层为标准层，层高2.9m,

均为职工住宅，每栋建筑设楼梯一部、电梯两部并在底层设有门厅。

该住宅功能齐全、交通便利。

该工程门厅、电梯厅、公共卫生间内墙采用浅色花纹玻化砖，

卧室、楼梯间、设备用房内墙采用喷涂白色106涂料，其它内墙采

用粗装修。门厅、电梯厅等部位做轻钢龙骨石膏吊顶，无吊顶处顶

棚做法同相应部位内墙面；外墙为水刷石墙面，地面自行车库采用

水泥砂浆抹面光，门厅地面、楼面一至二十五层走道、电梯厅采用

全玻化地砖，其余楼面均为粗抹灰。上人屋面采用APP改性沥青

防水卷材，不上人屋面采用二布三胶防水层，面铺细砂。具体建筑

概况详见（插表-01）。

二、结构概况

本工程采用人工挖孔桩基础，桩帽、承台面标高均为

-3.5m,承台厚度为2.0m,承台平面9.4X9.1m、9.7X5.7m两种，

其余为桩帽，桩帽平面1.3X1.3m,承台与桩帽、桩帽与桩帽间由

基础梁连结，基梁面标高同桩帽标高，基梁高分别为1.8m、1.2m、

0.5m0

本工程设计为框架剪力墙结构，剪力墙厚度大部分为250厚，

仅E、0辄力200厚，本工程按7度抗震设防，框架及剪力墙的

抗震等级均为三级，I类建筑场地，建筑结构安全等级为一级。本

工程门厅屋面设计为钢结构。具体结构概况详见（插表-01）。

建筑结构概况表

（插表-01）

建设单位XXXXXX大学设计单位XXX理工大学建筑设计研究院

工程名称XXX理工大学教工高层住宅工程地点XXXXXX大学校园内

总建筑面积24240/结构型式框架剪力墙

建筑平面尺寸52.2X27m抗震设防7度

基础型式人工挖孔桩承台基础占地面积5900m2

安全等级一级抗震等级三级

建筑场地一类防火等级一级

建筑高度74.5m建筑层高底层3.0m,其余均为2.9m

建筑层数25层交通情况一部楼梯、二部电梯

C40标高20.30m以下梁、板、柱、墙

碎

强

C35桩帽、承台、基础梁、标高20.30〜40.60m梁、板、柱、墙

度

等

级C25标高60.90m以上梁、板、柱、墙

C20构造柱、窗台板、压顶等后浇构件

分户墙、外墙、楼梯间墙250厚加气睑（睑墙为200厚处，则填充墙也

围护结构为200厚），户内墙（轻质隔断除外）150厚加气碎，轻质隔断采用泰板

或铝合金玻璃

三、安装工程概况

1、电气工程

(1)供配电：小区总电源采用独立双电源进线，一备一用，经

变压分配以三相五线制配至各配电点，各单体建筑为一类防火建

筑，其消防负荷为一级负荷。消防一级负荷采用双电源，并在末

端双电源自动切换箱内各自切换。

(2)线路敷设：电源从小区变电所沿地沟敷设至各单体竖井内，

弱电线从物业中心沿地沟敷设至各单体三表间内。在竖井内电缆

沿梯架敷设，所有导线均穿阻然塑料管。在竖井内预制分支电缆沿

专用支架敷设。

(3)保护接地：凡正常情况下不带电的金属设备外壳接地保

护，为此本工程采用低压380/220V三相五线制和单相三线制供电

系统，其中一根为专用保护地线，平时不载工作电流，在竖井和低

压母线地沟内均设有专用保护接地干线与综合接地系统相连。照明

线路另设第五根和第三根线，随供电线路配至用电点，整个保护接

地系统必须可靠连接以保证安全。

(4)防雷接地：本建筑为二类防雷等级设计，避雷带采用“12

镀锌园钢在女儿墙、屋面上明敷。利用柱内两根616以上主筋作

引下线，从上至下必须连成通路。并在剪力墙顶端预留钢板100义

100X10与避雷带焊接共16处。从首层起，每三层利用结构圈梁

水平钢筋与引下线焊接成均压环，所有引下线、建筑物内金属门窗

和金属物体等与均压环焊接。利用建筑物基础内的四角主筋为防雷

接地极，并与地板钢筋网焊接成电气通路，基础应连接成通路。其

接地电阻不大于1欧姆。弱电接地与防雷接地共用。

2、给排水工程

⑴给水系统：根据规范及甲方使用要求，采用变频供水方式。

分两个区：

低区：底层〜十二层；高区：十三层〜二十四层。

（2）消防系统：

a、消火栓给水系统：

控制与信号

消防按钮动作后，信号同时传递至消防控制中心（显示位置）

及加压泵房内消火栓专用加压泵控制柜（水泵出水压力1.2Mpa）o

b、自动喷水灭火系统：

采用闭式湿式自动喷水灭火系统。

水流指示器及报警阀压力开关信号同时传递至消防控制中心

（显示位置）及水泵房内消火栓专用加压泵控制柜（水泵出水压力

1.2Mpa）o

⑶排水系统:

a、卫生间粪便污水经三格化粪池处理后排入校区污水管道。

b、废水经集水坑后用潜水排污泵抽升至室外雨水管道，潜水

泵由安装在集水坑内的液位讯号器控制。

四、工程地质概况

本工程基础持力层为第4一2层，中风化泥页岩层，地基承载

力标准值Fk=1200kpa,场地上部土层与下伏基岩