中国攸县香干旅游文化产业园项目介绍商业

中国攸县香干旅游文化产业园项

目

介

绍全国首家豆腐香干产业聚集中心

全国首个豆腐产业转移升级示范基地

全国首家国家级“豆腐香干特色小镇”

全国首个利用国际先进生物质天然气净化技术打造全豆腐产业链生态循环智慧产业园中国攸县香干旅游文化产业园湖南省首个“大学生农业创业创新基地、退役军人就业创业基地回乡青年创业创新基地”攸县特色名优农副产品线上线下智慧交易第一平台全国首家以“豆腐文化博览、游乐、会展、旅游、购物、商务、培训、酒店、养生、游学”为特色的红色爱国主义教育示范基地及大中专院校游学胜地

目

录CONTENTS公司及核心管理团队介绍项目建设的意义和作用1

324项目介绍项目概念规划及开发节奏5项目效益分析公司介绍1公司介绍湖南美村尧农科技发展有限公司湖南美村尧农科技发展有限公司是中国湖南皇图岭田园综合体、攸县香干特色小镇,中国攸县香干旅游文化产业园等项目的投资、开发、建设、运营的专项项目公司。公司联合了国开现代农业投资管理（北京）有限公司，中农联控股有限公司，中粮资本控股股份有限公司等业内专业从事全国农业现代化功能平台建设、全国“三农”服务平台和农产品流通交易平台建设，以及以农业金融为特色的金融控股平台建设为主的国有资本专业公司进行共同开发、建设及运营。同时，公司聚集了一批全国一流的规划、设计、旅游、文化、农业、金融、商业招商、产业地产、运营策划等专业团队，公司根据国家新农村建设以及乡村振兴计划的政策要求，结合当地优势资源及各股东优势，通过资源融合与整合，引导专业资本、院校师生、创业创新（含大学生创业、退役军人就业创业、回乡青年创业）力量，以及消费力量由大中城市向中小城镇和农村转移和互动，在高规划建设田园综合体、以及中国攸县香干旅游文化产业园项目的同时，打造覆盖全国2856个县的特色名优农副产品线上智慧交易第一平台，科学引导地方一二三产联动，实现农业现代化的发展，实现城乡融合，以城乡融合发展带动农民增收和地方经济的可持续发展，最终实现乡村振兴。

公司组织架构董事会总经理专家委员会综合管理部市场及营销部特色名优农副产品电商推广部财务部金融投资部园区运营部工程设计及开发建设部股东会监

事

会生物科技公司副总经理李庆辉湖南大学

工商管理MBA，商业地产策划师，房地产高级策划师，中国房地产业协会经理人联谊会高级会员工作经验历任泛亚国际置业顾问（香港）有限公司湖南湖南分公司总经理湖南湘地长城置业有限公司总经理

广州中麦房地产策划有限公司华中区总经理

湖南海驿智能物流发展有限公司副总裁具有18年以上房地产及商贸物流园操盘经验，全程操盘株洲铜锣湾广场、国大学府华庭、麓谷中央、新芙蓉广场、长沙星沙产业

园基地、海驿智能物流园、中国物流湘中诚通物流园等10多个商业和商贸物流园区项目；也是国内首批研究田园综合体、特色小

镇顶层设计及运作路径、文旅项目创意方面的专家。张滔中南大学金融专业(EMBA)

湘潭大学法学学士工作经验：历任大唐创业投资有限公司业务总监

深圳隆升金融有限公司湖南公司总经理从事资本运营等金融工作8年，精通企业融资、证券业务、私募基金，成功备案两家私募基金管理机构，能主导基金产品设计和运营。近两年重点研究特色小镇和田园综合体的投融资模式。公司团队杨帆江西财经大学投资经济专业本科毕业工作经验：二十多年丰富的从业经验，历任证券公司，擅长企业和项目的金融规划和资本安排，熟悉资本市场、VC/PE股权投资、企业上市筹大赛投资专家评委。周双德

教授，博士工作经验：曾任香港中华药业（港股）广东洋洋风险投资公司、基金管理公司、实业集团公司金融模型的研究、投资、管理等高管工作，

湖南金荟生物科技公司总经理湖南御邦大宗农产品交易所CEO湖南省农业生物工程研究所副所长主要从事资源植物的开发利用，长期从划等工作，历年多次担任深圳市“创业之星”

事企业经营管理工作，有良好的政府和行业资源。合作伙伴项

目

介

绍2产业园项目背景——产业现状

攸县豆制品产业发展存在问题，机遇与挑战并存•

豆腐企业生产规模普遍较小，影响产品品质•

豆制品中精深加工产品少•

攸县香干无著名品牌•

豆腐香干品质保鲜保障未有重大突破•

食品安全存在隐患•

本地大豆种植产量严重不足，影响豆腐产业发展•

环境污染严重•

未形成全产业链聚集交易问题一问题二问题三问题四问题五问题六问题七问题八产业园项目背景——政府支持

政策扶持1

攸县香干产业作为攸县产业转型的主要突破口，列入攸县政府2020年首要工程项目2018年，湖南省启动“一县一特”产业建设，攸县豆腐香干被列入全省

“一县一特”特色产业目录。近年来，攸县县委、县政府确立了“产业

突围，转型突破”工作主题，把攸县豆腐（香干）主导特色产业发展作

为县域经济的主要抓手和突破口，围绕攸县豆腐（香干）产业发展，全县从事种植、加工、物流、销售、休闲服务等从业人员超过了3万多人，

其中，从事第一产业人员2万多人，从事第二产业人员达8000人，从事

第三产业（含物流和服务业）等达3000人。每年攸县香干豆腐产值上亿

元，创造税收1000多万元，成为了县域经济发展的新增长点。产业园项目背景——政府支持

政策扶持2

皇图岭共享田园综合体启动示范区已获攸县政府发改委备案立项，其中有香干产业园项目介绍项目充分利用当地特色即攸县香干产业及相关资源，打造集豆腐产业产品的研发、大豆的种植、初加工、深加工、循环经济、销售、旅游、购物、养生、文化于一体的综合性生态智慧产业园；构建豆腐新产品的研发基地、豆腐产业的生产基地、以及豆腐产业的企业总部基地和豆腐产业的运营基地；最终形成以豆腐文化博览、交易、会展、商务、培训等为主导业务，以体验、游乐、购物、养生为衍生业务的一二三产融合的业务模式。项目第一期产能目标为日产100吨豆制品、年产4万吨豆制品。

中国攸县香干旅游文化产业园项目区位•一产农业种植•三产文旅观光•一产休闲农业•三产田园康养•

一产农业种植•

三产农业体验

•一产种植

•二产农业加工

•三产展销体验共享农庄田园社区

农业

公园中国攸县香干文化旅游产业园

皇图岭田园综合体项目主要结合一二三产，利用共享经济原理，研发各种“田、住、食、养、游”等不同主题

的共建系

列产品包，打通生产和消费通路，一方面引领传统农业模式创新，另一方面将城市人群和资本带进农

村，带动城乡两地

经济交流，实现真正的城乡融合和乡村振兴

皇图岭田园综合体将合理配置当地产业，主导产业为攸县香干，特色产业为攸县米粉、攸县油茶、攸县皇椒。

首先启动的4000亩核心区，主要塑造养生农业公园、中国攸县香干旅游文化产业园、共享农庄、田园社区四大产业模块皇

图

岭

田

园

综

合

体

项目总体定位在引导攸县豆腐产业升级换代的同时，将产业园打造成为：全国首家豆腐香干产业聚集中心全国首个豆腐产业转移升级示范基地全国首家国家级“豆腐香干特色小镇”全国首个利用国际先进生物质天然气净化技术打造全豆腐产业链生态循环智慧产业园湖南省首个“大学生农业创业创新、退役军人就业创业以及回乡青年创业创新”基地攸县特色名优农副产品线上线下智慧交易第一平台全国首家以“豆腐文化博览、游乐、会展、旅游、商务、培训、酒店、养生、游学”为特色的红色爱国主义教育示范基地及大中专院校游学胜地

全资

源化综合性

智慧产业园产业集

群化高价值

利用项目产业定位（一二三产融合）本着产业集群理念，结合本项目所在区域位置，规划，环境，交通状况及豆腐产业现状，投资商本身特点，力争在有限的空间凝聚更多的豆腐产业及相关产业的功能，通过缩短空间距离，降低业务单位间的成本，提高竞争优势，争取打造集豆腐产业产品的研发、大豆的种植、初加工、深加工、循环经济、销售、旅游、购物、养生、文化于一体的综合性、生态智慧产业园一二产联动二三产联动一三产联动项目建设的意义和作用3项目建设的意义和作用1、项目的建设将以旅游为先导，以文化为灵魂，打造攸县特色的旅游及文化，广泛吸引各界人士参观游览、学习创业、颐养延年。2、项目的建设将以攸县香干产业为核心，以大学生创业、退役军人就业创业以及回乡青年创业为转移力量。3、项目的建设将成为攸县城乡一体化的新支点和新引擎。4、项目的建设将成为攸县农业供给侧结构性改革新的突破口。5、项目的建设将成为新农村建设的新样版及农民脱贫致富的新模式。6、项目的建设将成为高端人群的集聚地。7、项目建设将利用国际先进生物质天然气净化技术打造全豆腐产业链生态循环系统，该系统将对攸县产业结构进行大幅的提升。8、项目将打造覆盖全国2856个县的特色名优农副产品线上智慧交易第一平台。项目概念规划及开发节奏4主导产业衍生产业相关产业成为全国和湖南省的新名片

溯源中心、物流仓储（冷链）中心、金融服务中心、交

易结算中心、展示展览中心、电商交易平台等目标：农副产品线上线下智慧交易全国中心以豆腐为核心的特色农副产品批发中心

用地面积约700亩

主要包含大豆种植研发、豆制品研发、

生

产、加工等产业

目标：成为全国豆腐香干产业聚集的核心；

成为国家级的“豆腐香干特色小镇”

全国中部地区豆腐产业聚集、产业转移的样板

项目规划用地面积约270亩主要包含非遗馆、文化创意、

工艺展示、加工体验、购物、

餐饮、园区配套住宅等业态；规划理念——产业集群结构

用地面积约400亩

主要包含设立若干配套服务中心，如质量检测中心、产品目标：全国首家以“豆腐文化博览、游乐、会展、旅游、商务、培训、酒店、游学”特色的文化、旅游、传统文化和红色爱国主义教育、党员示范教育的游学胜地成为湖南省知名的、重要的大学生农业创业基地和回乡青年创业创新、退役军人就业创业基地全国首个利用国际先进生物质天然气净化技术的生态循环智慧产业园

皇图岭共享田园综合体区

域

布

局

皇图岭共享田园综合体

以皇图岭共享田园综合体中皇图名特优产业园为载体，建设“园中园”——中国攸县香干旅游文化

产业

园，初步规划用地占地1370亩，项目建设内容是构建“一心、一轴、五片区”的总体布局。项目规划项目旅游规划旅游路线规划休闲娱乐：入口景观，体现攸县豆腐文化产业园的特色，提供留影、体验等服务

大学生农业创业园

回乡青年创业园退役军人就业创业园项目配套规划

青年创业

创新园区8-10万亩有机优良高产大豆种植基地产业园将培育8—10万亩大豆种植基地

根据产业园规划，项目一期争取实现日产100吨豆制品，那么年产豆制品达到40000吨左右，消耗的大豆需要15000吨左右，为保证产品品质，那么培育的种植基地需要：一期二期三期项目开发节奏

一期面积：450亩开发周期：2019年-2022年

二期面积：500亩开发周期：

三期面积：420亩开发周期：项目效益分析5短期盈利通过出售产业园的物业产权及经营权，获得短期利润。长期盈利1、自持物业的经营和租赁2、园区运营及管理收益3、豆腐产业全产业链的产品和配套产品的线上线下交易服务收益4、攸县特色农副产品线上线下交易服务收益5、豆腐及攸县农副产品线上线下交易产生的大数据运营收益6、不动产增值收益项目的盈利方式来自于短期盈利和长期盈利项目盈利方式序号项目名称总用地面积（亩）总建筑面积（㎡）容积率一期项目2252800001.871豆腐文化体验及产业孵化中心25500003.02现代产业加工区1201000001.23商贸物流中心（含冷链）35400001.74商住配套服务区（含豆制品交易区）45900003.0二期项目2252660001.771现代化豆制品加工及展示区100800001.22传统工艺展示区25200001.23饮食文化体验中心25330002.04电子商务区25330002.05商住配套服务区501000003.0合计4505460001.82项目经济技术指标（一期450亩）

攸县农产品电商平台

目前市面上电商商城及线下实体店的主要痛点

商城有入门门槛

商城合法、合规性弱，未有长远规划

有商城的商业模式，未有金融方面的金融模式和金

融规划，未有实体和金融相辅相成的全局规划

商城获取流量一天比一天难，费用一天比一天高

商城运营方式同质化、都是通过低价获取会员的思

维

会员流失率非常高、粘性差

产品质量普遍较差，服务体系薄弱、服务质量欠缺

线下实体小店采购数量少、价格高，产品品类少

线下实体小店采购造成库存积压，影响流动资金的

周转

线下开实体店铺硬件成本高、损耗大

线下实体店未有自己的线上销售措施和手段

会员制电商+合伙人共享+社区团购

尧农电商针对痛点的解决方案

全局顶层设计，金融规划，资本安排

会员制电商平台，多维度获取流量，让会员通过合法合规的规则进行消费和

分享、创造价值

没有入门门槛（即入门费），一级分润

限量制合伙人，让合伙人级别的市场领导人分享公司不断发展的长期红利

合伙人品牌项目众筹模式，合伙人可自由参与获得众筹利益

限量商家模式，做到同品类的商家产品不超过3家，并赋能与商家，商城制定

增值服务规则

商城与线下实体小店紧密结合，做到线上提供产品，线下销售和采购，特价

产品线上会员导流到线下

线下实体小店体验式销售，商城系统自动分