中央空调维修保养的主要保养项目报告

中央空调维修保养的主要保养项目报告第一篇：中央空调维修保养的主要保养项目报告中央空调系统维护保养方案一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。、提供各类必要的增值服务。案。2、预防性维护保养：1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）行必要的预防性保养。3）滤芯、干燥过滤器等。3、全面性维护保养：1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。5状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。⑶、检查压缩机运转电流是否正常。⑷、检查压缩机运转声音是颜色是否正常。⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。2、风系统的检查：①、检查风机盘管出风的风量是否正常。②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。③、检查出风温度是否正常。3、水系统的检查：①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。④、检查回水、出水温度是否正常。⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。三、中央空调系统维护保养定期回访①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。四、中央空调检修内容、正常运转中的检修查压缩机冷冻油的油压及油量。系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、震动及高温。4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。检查各种阀门是否正常。6）检查冷水机出入水的温度及压力。7）检查主电路上接线端子并压实。8）检查电气控制部分。9）检查机组润滑系。；10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态。2、年度间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4）检查压缩机电机绝缘情况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。3、末端的检修1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污。5）、空气处理机的清扫、除尘。4、水系统检修工作内容1）、冷冻水泵检查、加油。、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。保温情况的检查及更换修理。中央空调的维修保养方式中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；1、大包大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。2、中包中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。3）、小包小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料合同一般一年一签。空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！中央空调维修保养标准作业规程1.0目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0适用范围适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。职责3.2维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的实施。3.3维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。3.4管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0程序要点4.1中央空调维修保养年度计划的制定每年的12月15日之前，由维修管理部设备负责人组织相关a）中央空调使用频度；b）中央空调运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：a）维修保养项目及内容；b）具体实施维修保养的时间；c）预计费用；d）备品、备件计划。行。PC保养。用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。有异常磨擦响声则应更换风机轴承。用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。4.6.1a）每周清洗一次空气过滤网；b）清洁蒸发器散热片；c）清洁接水盘。4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a）配制（1kg0.5g）；液，酸洗时间为24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；c）酸洗完后用%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7.1电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。油后仍不行则更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养：a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性胶垫（不定期）。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重新做保温层。层阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：a）检查是否泄漏，如是则应加压填料；b）c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a）干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b）电磁调节阀、压差调节阀：——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。分进行一次保养。4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：a）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；c）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2控制部分维修保养：a）清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；c）交流接触器维修保养：——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；——清洁铁芯上的灰尘及脏物；——拧紧所有紧固螺栓。d）热继电器维修保养：——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e）自动空气开关维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ以上，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f）信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3具体检查压缩机如下参数：a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；c）压缩机油压（正常10～压缩机外壳温度（正常85℃以下）；e）吸气压力（排气压力（g）检查压缩机是否有异常噪音振动；h）通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修队队长填写《申请延时维修保养表》经管理处主任和主管经理批准方可延时。对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修管理维修队队长尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修管理维公司。负责人填写《停用申请表》经维修管理部经理批准后通知客户服务中心，由客户服务中心提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央5.0《设备事故报告》RCJL-06-05-04《申请延时维修保养表》RCJL-06-05-016.0相关支持文件中央空调维护保养内容及方案维护保养及检修内容：一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容（一）维护保养工作内容1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理及添加制冷剂；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；12）检查室内机出风口有无堵塞及清洗维护2.年度间停机后的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点；5）查电气控制部分；6）供以上内容检查报告（每年一次）（二）检修工作内容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。二、空气处理设备维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）（二）检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修。水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。（二）检修工作内容设备型号、运行状态（记录）用由双方协商另外计收。维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。10、拧紧所有紧固件。11、清洁整个冷却塔外表。12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。18、拧紧所有紧固件。19、清洁风机盘管外壳。20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d85℃以下)；e4.9～)；)排气压力(正常值)；h)检查压缩机是否有异常的气味。中央空调清洗与保养的五大处理工艺（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。（三）分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。第二篇：中央空调维修保养的主要保养项目中央空调维修保养的主要保养项目一、中央空调维修保养分类1、检查性维护保养：1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；提供各类必要的增值服务；就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；2、预防性维护保养：包括检查性维护保养提供的内容；按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；芯、干燥过滤器等；3、全面性维护保养：1)最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；4、紧急性维修：根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗6状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。二、中央空调系统维护保养内容1、空调主机部分；⑴检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；⑵检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；⑶检查压缩机运转电流是否正常；⑷检查压缩机运转声音是否正常；⑸检查压缩机的工作电压是否正常；⑹检查压缩机油位，颜色是否正常；⑺检查压缩机油压、油温是否正常；⑻检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；⑼检查空调主机各接线端子有无松动；⑽检查水流量保护开关工作是否正常；⑾检查电脑板、感温探头阻值是否正常；⑿检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好；2、风系统的检查：①检查风机盘管出风的风量是否正常；②检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；③检查出风温度是否正常；3、水系统的检查：①检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；②检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；③检查水系统中有无空气，是否需要排气；④检查回水、出水温度是否正常；⑤检查水泵声音、电流是否运转正常；保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；三、中央空调系统维护保养定期回访①向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；②检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障；四、中央空调检修内容1、正常运转中的检修查压缩机冷冻油的油压及油量；系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；检查各种阀门是否正常；6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；2、间停机后的检修1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4）检查压缩机电机绝缘情况5）查并收紧电路上的各电线接点6）查电气控制部分7）提供以上内容检查报告（每年一次）3、末端的检修空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。清理管路、除污（每年至少一次）。5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。4、水系统检修工作内容冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件3）一般保养性检修检修。4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。冷却塔维护保养⑴维修冷却塔填料、清洗、更换。⑵维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换；⑶维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换；⑷维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换；⑸维修冷却塔风机静平衡、调整；⑹圆塔布水器、布水管维修、检修及更换；⑺方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换；⑻冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护；⑼冷却塔拆迁；⑽冷却塔结构维修、改造。⑾冷却塔热力性能升级；⑿冷却塔噪声、振动维修；维修冷却塔保养时的注意事项：⑴送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。⑵定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。⑶冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮⑷每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。冷却塔冬季运休时的注意事项：⑴冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免动坏。⑵密闭式的冷却塔，请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。⑶为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项：⑴密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管（散热器）和散布水的冻结。⑵为防止冷却塔循环水的冻结，请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。⑶冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意水温。⑷冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里我们建议使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。⑸循环水系统设置3的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。⑹为防止散水水泵和散水配管的冻结，请使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。六、给排水设备设施维修保养标程序程序要点：1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定(1)每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养计划》并上报公司审批。(2)制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则：①给排水设备设施使用的频度；②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养计划》进行。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀PC4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则(2)水泵维修保养：①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；④清洁水泵外表；⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。壳，务必使柜内无积尘、无污物。检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。(4)交流接触器维修保养：①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理；②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧(6)热继电器维修保养：①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关维修保养：①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理；②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象；④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是信号继电器。(9)信号灯、指示仪表维修保养：①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。(10)远传压力表维修保养：①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养(1)闸阀维修保养：①检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；②检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；③对闸阀阀杆加黄油润滑；④对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀维修保养：①检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；②检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；③检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。(3)浮球阀维修保养：①检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；②检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。(4)液位控制器维修保养：①检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；②清除压力室内污物，疏通控制水道；③检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；④紧固所有螺母。7、潜水泵或排污泵维修保养用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。没漆一遍。固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。8、明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。(3)检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。10、对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《维修保养记录表》内，并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。12、停水管理。给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由机电处主管填写《停申请表》，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前2412七、给排水设备设施的维修养护一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。二、维修组的运作程序以便紧急情况下紧急调动。三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查机械密封或压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根或更换机械密封，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有1、冷冻站系统的监控监控设备包括：冷水机组、冷却水循环泵、冷冻水循环泵、冷却塔、自动补水泵、电动蝶阀等。塔风机、冷冻水循环泵、电动蝶阀、冷水机组的启动及冷水机组、电动蝶阀、冷水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机的顺序连锁停机。启动顺序为：对应冷却水、冷冻水管路上的阀门开启；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的启动情况。停止顺序为：切断主机电源；冷却塔风机、冷却水泵、冷冻水泵的运转情况。制冷却塔风机的启停。维持冷却水供水温度，使冷冻机能在更高效率下运行。(4)根据膨胀水箱的液位，自动启停自动补水泵；故障报警，并记录运行时间；流开关检测水流状态，如故障则自动停机。间及其他的历史数据等。3、新风／空调机组的监控：制功能；时间；门、停风机、报警提示；(5)检测风机、风门、冷水阀状态连锁程序；①检测启动顺序：开冷水阀、开风阀、启风机、调冷水阀；②检测停机顺序：停风机、关风阀、关水阀；对于空调机组，测量新风温度和温度设定间及其历史数据等；4、给排水系统的监控监控设备包括：给排水泵、生活水池、污水池、集水坑。监测生活水泵、污水泵的运行状态，手／自动状态和故障信号，故障时报警，并累计运行时间；实现就地控制和远程控制的转换；也进行报警；根据生活水箱液位，启停生活水泵，并进行超限报警；限报警；运行时间及其历史数据等。5、给排风系统的监控：(1)监测各风机的运行状态、手／自动状态；(2(3)监测送／排风机的故障信号，故障时报警，并累计运行时间；(4)记录各种参数、状态、报警，记录累计运行时间及其历史数据等。6、照明系统的监控：只监不控的方式8、电梯系统的监控：楼宇自控系统对电梯系统实行只监不控的方式，只对电梯的运行状态、电梯的上升、下降进行监视。2、操作系统操作系统为楼宇自控系统提供了强大的工作平台，通过系统程序操作员可以在楼宇自控系统内进行各项资料的存取及监控。检测指令输入及菜单选择的方式操作员除了可以通过常规的键盘进行操作外，亦可以通过“鼠标”进行操作，包括启停、更改设定点、选择菜单等各项操作。检测图形及文字显示操作员可以将楼宇自控系统内的每一个监控点用图形或文字方式显示出来。密码的保护多级别的密码将为业主及管理人员提供一个有效的保护工具。它可以管理及限制不同部门人员使用楼宇自控系统，同时防止系统被非有关人员使用，提高系统的安全性。彩色动态图形显示为使系统内的报警被更快地确定及更容易分析系统的表现，系统系统的架构及界定所有温度及装置的控制策略及节能程序可以由用户决定，在做出界定或修正的程序时不会影响楼宇自控系统正常的运作。3、Insight软件功能计划的设定和执行等丰富功能；报警管理包括监察、缓冲、储存及将报警显示在操作站上。①所有报警应显示有关报警监控点的详细资料，包括发生的时间及日期；②报警根据严重性可分级报警，以便更有效、快速地处理严重的报警。用户可以为不同级别的报警自行决定严重性的级别；③监控点历史及动向趋势记录；④累积记录，每个网络控制器拥有下列的累积记录，若累积记录第三篇：众和中央空调维修保养方案及保养范围中央空调清洗维护的必要性及其意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而使系统安全高效运行。>中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。中央空调维护保养内容及方案维护保养及检修内容：一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容（一）维护保养工作内容1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理及添加制冷剂；检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的度、压力；检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力；7）检查主电路上接线端子并压实；8）检查电气控制部分；9）检查机组润滑系统；10）检查各仪表、控制器的工作状态；11）保持设备处于清洁状态；12）检查室内机出风口有无堵塞及清洗维护 2.间停机后的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；检查及制冷设备安全保护装置整定值；充压缩机电机绝缘情况；查电气控制部分；6）供以上内容检查报告（每年一次）（二）检修工作内容第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。二、空气处理设备维护保养及检修工作内容（一）维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）（二）检修工作内容在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。三、水系统维护保养及检修工作内容（一）维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修。水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。（二）检修工作内容设备型号、运行状态（记录）用由双方协商另外计收。维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。10、拧紧所有紧固件。11、清洁整个冷却塔外表。12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。18、拧紧所有紧固件。19、清洁风机盘管外壳。20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；h)检查压缩机是否有异常的气味。中央空调清洗与保养的五大处理工艺（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。（三）分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。（五）日常养护：加入综合性的日常养护处理剂，具有缓蚀、避免金属生锈的作用。日常养护处理剂中含有高分子络合阻垢剂，通过络合作用，防止钙镁离子结晶沉淀，延长机组的使用寿命，节水、省电，可提高制冷效率。另外，要定期抽检，以监控水质。中央空调清洗的五大效果（一）保护设备，延长使用寿命：可以防锈、防垢。避免设备腐蚀、损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿命延长一倍，投入缓蚀剂以后，可以使设备系统腐蚀速度下降90%。（二）减少事故发生，改善制冷效果：可杀菌灭藻，去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时提高冷凝器、蒸发器的热交换效率。从而，避免了高压运行，超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。（三）节能节水，减少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高热交换效率的同时，减少了电能或燃料的消耗。水处理后还可以减少排污量，提高了循环水的利用率。从而，减少了生产成本。（四）大量节省维修费用：未经处理的中央空调，会出现设备管路堵塞、结垢、腐蚀、超压停机甚至发生故障。如：运行系统因腐蚀泄漏，产生溶液污染，则需要更换热装置和溶液，主机维修费一般需要20-50寿命，为用户创造更好的经济效益。（五）符合国家环保要求：政府环保部门规定，未经处理达标的水不能直接排放。经过处理的循环水，其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放。这样，即可为业主节约费用，又可保护生态环境。同时，经处理的中央空调所供应的冷、暖气清新优质，更利于人们的身体38号联系人：薛经理QQ392750795第四篇：中央空调维修保养内容电气检查坚固接线接头主电源控制电源压缩机电动机排风机电动机测量绝缘电阻配电线缆电加热器压缩机电动机排风机电动机测量直流电阻各种传感器电加热器压缩机电动机排风机电动机正常使用时检查温度及压力压缩气缸蒸发机进出水冷凝器进出水压缩机进出冷媒正常使用地检查电流电压主电源压缩机电动机排风机电动机控制电源正常使用检查开关阀门温控开关水流开关排气阀、补水阀室内风道检查修补每年一次梳整肋片每年一次（换季时）清洗肋片每季一次清洗过滤器每年一次更换系统循环水每年一次各类空调安装维修清洗保养收费标准(2009/04/0914:42)目录：空调安装维修浏览字体：大中小空调安装服务收费标准（不含运输）序号型号规格安装费（元1家用挂机1-1.5P80602家用挂机2P100803家用柜机2P1801004家用柜机3P2501205家用柜机5P3001506天花机3-5P4002007家用中央空调一拖多一拖一300150按内机算有个内机算几个安装费用8商用中央空调各类需看现场按实际情况结算在此不做报价拆机费（元）备注空调维修标准（人工费用不含材料配件）序号维修类别维修项目分体1-1.5P分体2P柜机2P柜机3P1大修更换压机、换热器2502803004002中修更换：室内（外）电机、截止阀、单向阀、换向阀、过滤器、毛细管维修：系统冰、脏堵处理1502202302503小过载保护器、交流接触器、贯流风扇、变频器等电器元件：积水盘等焊接：检漏补焊充灌制冷剂901001201404 简修调整：非安装题漏水、调整管路、紧固件、（接插件）松动、排除零部件摩擦噪音更换：面板（壳体）、截止螺母、保险丝、出水嘴维修：修理摆707070905其他用户自己误操30303030空调清洗保养收费用标准（含人工费以及一般材料）序号型号规格清洗费冲氟费备注11-1.5P508022P6010032P801204家用柜机3P1201505家用柜机5P1802006天花机3-5P2502507家用中央空调8商用中央空调面议面议面议面议中央空调清洗合同合同编号甲方:乙方:安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司中央空调系统清洗和主机维护工程选定安阳市世纪金泰制冷设备工程有限公司为承包人,按照《中华人民共和国合同法》结合本工程具体情况,双方本着友好合作、互惠互利的原则,达成如下协议:第一条合同内容:第二条承包方式:包工包料的总价合同承包.第三条合同价款:本工程的总价款为人民币:(￥:元)。第四条付款方式:1、甲、乙双方签字盖章后,甲方支付定金(总价款的百分之十),即人民币(￥:元),乙方组织施工前准备工作(采购材料等),安排人员进入现场施工.2、工程结束后,三日内甲方组织人员验收,验收合格后一个月内支付工程款(总价款的百分之十)，即人民币(￥:元)。3、余款(总价款的百分之十)，即人民币(￥:元)，六个月后、七个月内付清。第五条工程质量:1、因乙方原因造成施工质量不合格,乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准.由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出.2、由甲方从乙方所提供的材料中抽取样品两份,双方各保留一份,密封后经双方签字认可.第六条甲方工作:1、按本合同约定办理验收手续,拨付和结算工程款.2、按本合同约定,甲方指派工程监管人员在施工现场指导和协调,并对乙方施工所需的用水用电及有关工具和材料等给予积极配合.3、施工过程中,如因设备老化,已腐蚀透,机器内壁划伤发生渗透等现象,乙方提供证明,属原设备问题的,有甲方承担责任.4、提供设备上应给以更换的部件.5、如空调系统突发事故造成泄水,需要补充的材料等费用由甲方承担.6、工程完工后,乙方须及时通知甲方,有甲方在接到通知后3天内组织有关人员进行竣工验收.第七条乙方工作:1、严格按照公司承诺施工,并保证工程按质按量和按时完成.2、做好工程所用材料的采购、检验和管理.3、乙方工程师和技术人员24小时现场指导工程工作.4、坚持文明施工,做好施工现场环境保护、劳动保护和劳动安全.第八条施工工期:本工程从_年_月_日开工,至_年_月_日结束.第九条违约责任:1法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的，应支2、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责;3、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失;4、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责维修，工期不予顺延;5、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天须向对方支付合同总价的15%为违约金.第十条争议解决:本合同发生争议产生的诉讼，由合同签定地人民法院管辖。第十一条合同生效及其它:本合同经甲乙双方代表签字、加盖公章和骑缝章后生效。本合同一式两份，甲方和乙方各一份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：空调安装前的准备1、根据自家的房型，层高，结构，选择合适自己的家用中央空调。2(220V或380V)，及电源线的粗细，电源容量选择家用中央空调。3、根据房间的用途和功能(如：是要单冷的还是要冷暖的，是否需要加新风等)，和北京的天气情况。选择家用中央空调的能量控制。4、了解中央空调的几种工作原理，如：风管机，水冷机，多联机，的优缺点，前期的投资费用，及使用中的运行费用，维护费用。5、家用中央空调的安装必须与家居结构与装修设计完满地结合才能既发挥功效又显高贵典雅，美观大方6、家用中央空调系统的设计和分配，必须有空调专业人员把关。7、安装人员必须经过专业培训，方能施工操作。8、安装家用中央空调，一定要与装潢同步中央空调维护清洗合同书(2010版青岛市工商行政管理局青岛市室内环境净化协会制定青岛市空调风管清洗协会使用说明一、本合同是根据《中华人民共和国合同法》等法律法规制定，供双方当事人约定使用。二、本合同签订前，双方当事人方应相互查验有关证明文件，了解对方合同履行能力的相关情况。三、双方当事人在使用本合同前，应仔细阅读了解合同中各条款内容。四、本合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。合同中未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。五、本合同中的“□”内容为选择项，双方当事人可根据实际情况选择，选择的在“□”中打“√”。六、经双方当事人协商确定，可以对该文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行增补或删减，但增补或删减的内容不得违反国家法律法规的有关规定。七、本合同示范文本自下发之日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。合同编号（2010版）委托方（甲方）：清洗方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就空调系统清洗事项达成以下协议。第一条空调系统清洗概况（一）清洗服务标的物类别（请在选择项中打“√”）：□中央空调□分体式空调□单机式空调□其他。（二）清洗服务地点：区（县）路弄号室。（三）清洗服务项目、部件及面积：1．清洗服务项目（请在选择项中打□清洗□消毒□抑菌□安装消毒装置□其他。2．风管清洗面积（按展开面积计算）：平方米。3．清洗服务部件：风机盘管：台；滤网：只；风口：只；机组：台；其他：。4．清洗服务量变定。（四）清洗方案、清洗设备及用品：1．清洗方案（请在选择项中打“√”）：□需要□不需要。2．清洗设备：。3．清洗用品：。4．消毒用品：。（五）其他。第二条清洗标准双方约定按照下列第项标准执行。（一称。（准）行国家标准（写标准更的约：：全：二）标：。第三条清洗服务期限自年月日至年月日。第四条验收（一）验收日期：甲方在清洗完毕后日内进行验收。（二）验收方式（请在选择项中打“√”）：□由第三方检测机构检测验收，检测单位：。□其他：。（三）验收后，甲乙双方以书面形式予以确认。（四）检测验收费用由方承担。第五条清洗服务费用及支付方式（一）本合同清洗服务费用为：人民币元，大写元。（二）支付方式（请在选择项中打“√”）：□清洗服务验收合格后日内一次性付清。□本合同签订后，甲方支付乙方定金人民币 元，待清洗服务验合格后日内付清余款，定金抵做价款或返还。□其他：。（三）结算方式（请在选择项中打“√”）：□支票□转帐□现金□其他：。第六条双方权利义务（一）未尽事宜双方可另行约定。（二）资料、管道走向施工图等。（三）甲方需要清洗方案的，乙方应当在清洗服务开始前日内将该方案提供给甲方。（四）乙方应当拥有空调系统清洗服务的相关证明文件，清洗服务人员应当持有相应上岗证。（五）乙方应当使用质量合格的清洗及消毒用品，并向甲方出示该用品的合格检测报告。（六）乙方应当文明、安全操作，不损坏甲方清洗服务场所内的物品。（七）乙方应当及时对清洗服务中及清洗服务后产生的污水、废弃物、一次性消耗品、有毒有害物质的包装物等进行统一回收和集中处理，不产生二次污染。第七条违约责任（一）甲方逾期支付清洗服务费用的，每逾期一天应当按未支付金额的%向乙方支付违约金。（二）因乙方原因造成清洗服务未按期完成的，每逾期一天应当按清洗服务费用的%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方继续清洗直至完毕；因清洗服务延期给甲方带来损失的，甲方有权要求乙方赔偿；因清洗服务延期导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。（三）因甲方原因造成清洗服务无法按期完成的，甲方应当赔偿乙方相应损失。（四）清洗质量不符合约定的，甲方有权要求乙方按照合同约定的标准重新免费清洗；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。（五）因甲方原因造成乙方财物损失的，甲方应承担赔偿责任。（六）因乙方清洗服务造成甲方财物损失的，乙方应承担赔偿责任。（七）其他违任。约责：第八条其他约定。第九条争议解决方式双方发生争议的，可协商解决，或向有关部门申请调解；也可提请上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁而选择向法院提起诉讼的，请双方在签署合同时将此仲裁条款划去）。第十条本合同一式份，双方各执份。甲方：乙方：住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代帐号：邮政编码：邮政编码：签订地点：签订地点：签订时间：年中央空调维修清洗合同样本发布时间：2010-7-179:43:48浏览量：82【字体：大中小】中央空调维修清洗合同样本甲方:乙方:上海众运生达科技有限公司依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按元/台计收维护费，末端按元/台计收维护费。以上合计年合同总价为元整。￥：元二、维保期限：三、付款方式：合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币元整，￥：元四、维保服务标准及内容：严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维修保养。具体内容如下：1去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。电气检查坚固接线接头主电源控制电源压缩机电动机排风机电动机测量绝缘电阻配电线缆电加热器压缩机电动机排风机电动机测量直流电阻各种传感器电加热器正常使用时检查温度及压力压缩气缸蒸发机进出水冷凝器进出水正常使用地检查电流电压主电源压缩机电动机控制电源正常使用检查开关阀门温控开关水流开关排气阀、补水阀室内风道检查修补每年一次梳整肋片每年一次（换季时清洗过滤器每年一次更换系统循环水每年一次五、甲方责任：1、为乙方出入空调维保工作提供方便。2、提供完整的空调技术资料。六、乙方责任1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。2、接受甲方监督，确保服务到位。3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。七、合同终止：A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：1、甲方提供有关产权变更证明。2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：1、业权变更。2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。八、违约责任：1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。九、其它约定事项：1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。3、合同未尽事宜双方友好协商解决。十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份自双方签字盖章起成立，并依法生效。甲方：乙方：北京众运生达科技有限公司法人代表：法人代表：经办人：经办人：电话：电话：日期：日期：下图为中央空调维保现场：远大溴化锂机组-三洋溴化锂机组维修保养溴化锂吸收式机组以溴化锂—水溶液作为工质，以高温蒸汽、热水、燃料燃烧热量作为动能，制取冷水或热水的设备。维护项目：1、机组真空度气密性检修维护2、溶液内腔清洗溴化锂溶液再生、提纯3、屏蔽泵、真空泵、变频器检修维护，4、换热铜管更换清理、更换喷嘴，5、机组控制系统元器件检修更换控制系统升级、改造，6、机组安装、改造、调试整机维保，7、供应零配件、溴化锂溶液、缓蚀剂、能量增强剂8、机组换热铜管清洗预膜约克、开利、特灵等机组维修保养1、油过滤器的清洗；2、冷冻油的更换3、控制器设定值的校核；4、冷凝器、油冷却器清洗；5、干燥过滤器芯更换。6、机械部分检修维护7、机组真空度气密性检修维护8、换热铜管更换9、机组控制系统元器件检修更换10、整机维保理冷却塔清洗-水处理及维修保养由于冷却系统是开放式系统，长期与空气接触，容易产生灰尘。而且系统水温在32~37所以，冷却塔需定期进行清洗。机械通风式冷却塔主要由塔体、填料、布水器、通风设备、集水池等构成。1、冷却水系统清洗（包括冷却塔、管道等）2、冷却塔的物理清洗及杀菌灭藻（填料清洗、更换）3、整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。4、整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护锅炉清洗-水处理、蒸汽锅炉化学清洗为使锅炉系统在最优状态下运行，就必须对锅炉系统的水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀和防腐蚀处理1水冷壁管水垢、铁锈进行清洗，加入化学清洗剂将系统内的浮锈、垢、油污清洗分散排出，还原成清洁的金属表面，根据不同的工作条件有停炉清洗和不停炉清洗两种方式2、日常保养：日常保养是对锅炉水进行水质处理，采用自动加药系统加入GR-943C锅炉阻垢灵、GR-201克垢丹，避免金属生锈，防止钙镁离子结晶沉淀。中央空调主机-冷凝器、蒸发器清洗清洗冷凝器清洗、换热器可大量节省维修费用和停产损失：未经清洗的换热器和冷凝器，会出现换热器冷凝器结垢堵塞、腐蚀、等现象。冷凝器清洗和换热器清洗后，既可减少维修费用，又可延长换热器冷凝器使用寿命，避免停产损失，为用户创造更好效益。冷凝器按所它所采用的制造材料有多种常用的有钛板不锈钢板等.焊接方式有纯铜钎焊镍焊不锈钢焊等.其清洗方法也因材料不同而不同.风机盘管清洗清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命；降低运行成本，提升资产价值；过程主要包括检修、清洗（除垢、杀菌、风机盘管表冷器除藻）风机盘管及进出风口的维护。溴化锂机组维修保养服务溴化锂机组维修保养工程部：对各种溴化锂机组进行机组大修、维护保养。保养内容为：整机气密性检查、检漏堵漏，机组高真空阀、观察镜更换，屏蔽泵、燃烧器、变频器、真空泵检修更换，机组换热铜管检查更换，吸收器、蒸发器、喷嘴更换，机组控制系统元器件检修更换，控制系统升级改造、程序重写，供应易损件及制冷剂、缓蚀剂、增强剂，整机维保，承包运行，技