某大型地产集团精装修工程合同管理

精装修工程管理流程

之

合约管理

内容目录：

一、精装修项目在合约分判内容上与毛坯房的差异；

二、广州公司在精装修项目上的分判模式；

三、精装修单位与主承包单位的合约关系，相互协调内容；

四、各精装修工种招标分判注意事项；

五、广州公司甲供材管理模式及经验。

一、精装修交楼项目在合约分判内容上与毛坯房的差异简介：精装修交楼与毛坯交楼最直接的不同就是分判及施工内容的增加，户门以内的装饰工程为精装修包含的施工内容，即进房内所能看见的所有装修项目。不包括铝门窗及阳台栏杆项目（此两项在毛坯交楼中同样涉及，但注意可能有地区公司的铝窗合同中未包括有客厅推拉门及厨房阳台的铝门窗而需增加）。（一）主承包工程范围变动内容1、包括应增加卧室地面20mm厚1:2水泥沙浆找平项目（如果卧室设计为木地板装修及原毛坯交楼为结构完成面交楼标准）；2、应减少客厅、厨房、阳台、过道等地面找平项目。如毛坯交楼标准，则有此项目；如果是精装修交楼，则主包单位没有必要再施工这些项目，因为此部分地面通常会铺贴石材或地砖，由装修施工单位直接使用干硬性水泥砂浆铺贴，更便于调整和控制装修完成面标高；3、应减少厨房、卫生间等吊顶位置的天面抹灰项目（如玄关为及客厅走道设计为石膏板吊顶同样应扣减）。（一）主承包工程范围变动内容（续）4、卫生间地面视毛坯房交楼标准而定，通常情况应在防水层之上再增加回填层及找平或保护层。5、厨房、卫生间墙面因设计为铺贴墙砖，如毛坯交楼墙面为20mm厚的打底压光抹灰层；如果是精装修交楼标准，应取消墙面压光，直接打底扫毛即可，但要求保证墙面的平整度。同样在精装修标准交楼中，主包单位的施工内容在客厅、走道、卧室的墙面应做到压光，是否增加其它内容要视毛坯交楼标准而定。6、厨房墙面因贴砖本来只需做到打底扫毛即可，但厨柜背板位置因可不贴砖（节约成本考虑）而需增加找平压光至贴砖面厚度，此部分容易遗漏需注意；

（一）主承包工程范围变动内容（续）7、卫生间浴缸位置可能涉及增加砖砌体（垫浴缸下部及浴缸侧面）；8、增加对装饰工程的协调配合内容及相应增加的总包管理内容。

（主包内容完）（二）机电工程范围变动1、视毛坯房交楼标准而定，广州公司应小业主要求所交的毛坯交楼为所有管线均到位（包括强弱电）、灯具为裸灯头加灯座、洁具和龙头不安装、卫生间和厨房预留给水和排水管口、煤气管道预留到厨房及生活阳台处（不提供热水器）。配电箱、开关和插座（强电和弱电类）仍须安装、有线电视及电话和网络线材和面板仍须安装。因此，如为精装修交楼，实际也就是增加了灯具、洁具、龙头等的安装工作而已。2、另广州公司的毛坯房标准中仍然包括了弱电系统的安装和配置，如提供可视对讲分机、电视插座（由有限电视公司提供）、电信网络插座（由电信提供）。如其他地区公司未包括此部分，实际精装修交楼应增加上述内容。（三）增加室内装饰工程。室内装饰工程内容主要为室内湿作业工程及部分木作业等工作。（四）增加厨柜工程包括：包括吊柜、地柜、台面板制作、安装等。（五）增加室内木门工程

因即使是毛坯房也涉及安装户门，因此精装修交楼则只增加室内门的供应与安装（包括木门小五金）。（六）增加木地板工程包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的供应与安装。（七）增加甲供材料部分1、室内灯具，包括吸顶灯、筒灯、射灯等；2、室内洁具，包括洗手盆、座厕、浴缸等；3、水暖件，包括各类龙头及其去水配件、毛巾架、浴帘杆、厕纸盒等；4、附送电器，包括煤气炉、热水器、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、各类型空调等；5、木门小五金,包括门锁、门铰、门碰、猫眼；6、淋浴门；7、排气扇；8、各类开关面板；9、各类墙地砖及石材。二、广州公司在精装修项目上的分判模式主包工程＋专业分包的分判模式＋甲供材料；室内装修工程拆分为室内装饰工程、厨柜工程、室内木门工程、木地板工程及甲供材料这五大项。拆分的依据：1、装饰工程应直接分判给具有装饰资质的专业装饰公司施工；2、厨柜、木门及木地板工程应分判给专业公司施工；3、甲供的原因为在确保工程成本可控的前提下，严格的控制装饰工程及各种材料的质量。装饰工程分判模式细分如下：（一）室内装饰工程通常与公共部分装饰工程一同分判，由一个装饰单位承接大堂、电梯厅及室内装饰工程有利于现场施工管理及成品保护。主要工作内容包括：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（包括波打线及地脚线）、室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其他部位的天花吊顶、卫生间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(尽可能的成品采购以保证工程质量)等。另还包括毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）的安装。

（二）橱柜工程单独分判，内容包括：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜的安装（抽油烟机、煮食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施的供应与安装、水龙头的开孔（包括自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方的照明系统及其配件的供应与安装等。（三）木门工程与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。工作内容为：室内门的供应与安装、木门小五金（甲供）的安装、所有门洞、墙体与安装门框之间空隙的填充等。（四）木地板工程单独分判，包括地面木龙骨的铺贴、木地板的供应与安装及木质踢脚线的供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等的收边收口（包括打胶及铺装塑料或金属收口条）。（五）室内灯具甲供。包括供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源的品牌范围。安装由机电单位完成。（六）洁具甲供。包括洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完成，包括与周围墙地面的收口打胶等。（七）水暖件甲供。包括各类龙头及其配件；安装由机电单位完成，包括与周围洗手台面的收口打胶等。（八）水暖配件甲供。安装由机电单位完成，包括去水配件及给水软管等。此部分材料较为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业务），但一般洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此部分费用相比国内一般配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，无须品牌效应。建议在保证质量的前提下，从节约成本的角度出发单独分判。

（九）毛巾架、浴帘杆、厕纸盒甲供，由装饰单位安装。部分洁具及水暖件供应商都有类似产品，亦可与洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小，技术含量不高，小业主对其品牌的要求不强，建议无须找名牌单位供应，由国内一般供应商供应即可满足要求，达到节约成本的目的。

(十）附送电器甲供。包括煤气炉（橱柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应商）、抽油烟机（橱柜公司安装）、消毒碗柜（橱柜公司安装）、微波炉（橱柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。（十一）木门小五金甲供。包括门锁、门铰、门碰、猫眼。通常情况下比较注重户门锁的款式，因此在分判上为节约成本一般分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼分两家单位分别供应的情况（因户门锁一般选择名牌产品，而其属下的门铰、门碰、猫眼的价格较高）。供应后由木门供应单位安装。

（十二）淋浴门甲供。包括铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件的供应与安装及与墙地面的打胶处理等。因淋浴门对品牌的要求不高，质量相差不大，因此由一般的专业淋浴门厂家供应安装即可，无须大品牌商供应。（十三）排气扇甲供。向专业排气扇厂家提供开孔尺寸、噪音及风量控制要求即可。采购后由机电单位安装。（十四）各类开关面板甲供。由机电单位安装。包括各类型强电开关、插座面板、防溅面盖、门铃开关等。

（十五）墙地砖甲供。由室内装饰单位安装。包括墙地砖的供应、切割及倒角。通常墙地砖分开招标，主要原因为部分厂家只生产其中的一种。目前墙砖主要以瓷片为主（也可以使用抛光砖及仿古砖，视设计而定），可单独招标（现均为甲供物资）；地面抛光砖为集团甲供，可与公共部分的墙地面抛光砖共同招标；厨卫地面一般设计为仿古砖（也可用石材，但污染较大），单独招标。波打线视材料类型与墙地砖供应共同分判。（十六）石材大料应甲供，局部装饰性的、规格特殊的、少量的石材可以由装饰施工单位供应。由室内装饰单位安装。包括石材的供应、切割、磨边及倒角。石材适用范围一般为客厅及走道地面、卫生间墙地面及厨房波打线（一般厨房地面不采石材，容易污染）。可与公共部分墙地面石材共同招标分判。三、蜘精装贱修单氧位与念主承悼包单松位的叠合约冠关系抗，相都互协羞调内嚷容广州烤公司榆模式仔：土建针单位剂承担答主承亏包单椅位的只角色脏（但国主要逆工作幻玉内容专仍以为土建杯工程妙为主型）。专业底装饰女单位勉由业耕主直灵接分缸判，踢主承额包单令位与许专业物装饰远分包模单位舟无任毫何合扮约关恩系（赔存在晒一定谊的弊艘病）贱。主承译包单娱位在璃现场慎对其关他分产判商阅的管尘理主有要还偿是以至负责耐安全姓、协赶调工板作为斤主，己工程厅进度亭及质狡量仍督然由诉我司纠直接糖控制棕。（一吉）主克承包线工程粪增加观内容1、主忘承包梢工程钥增加多的直舟接成间本（1）主都承包躲单位田在投既标过食程中洒必须玻考虑梳增加工开办称费项尽目中汤的大睁型机青械设骡备（疗塔吊庸、人捎货电悠梯及肾井架触等）古来满饱足精欺装修糊施工泉过程剂中的阁垂直据运输肯问题钢，而嚷不是临只以士土建宣结构困工程羞的工叹作量搜来考究虑现汗场机湾械配畏置问茅题。（2）增烘加的挡装饰谷工程嘉导致挂工期谨延长粘（如攀高层弯增加句约4个月锐时间蜡）。贿正是阀由于卵工期视的延泥长导扫致主环承包奏单位绿在大煮型设剖备租庄赁时纲间延拌长、灯临时誉设施陡和周婚转材彻料以予及其犹他开单办费昼项目往上会诱增加气额外尖的费株用，掏直接纳导致超主承煤包合沃同成顿本的腾增加俭。2、增蜜加的据协调迷服务礼内容（1）提弟供现筛场内爬的道犬路和聋走道收给其肾他承插包人渠共同延使用喷。为觉其他煤承包子人提帝供合忌理的乐施工止作业概空间于。（2）提悠供主虏承包达人在古现场坚内的抹脚手渴架、丸支撑辟、爬被梯、驶工作赶台等收给其趴他承亦包人差共同界使用房诚。提讨供其码他承姓包人怠为保件证施宗工安绸全所衬需的设围板描、围钢网、烟护栏梁等。（3）在飞其他耽承包潮人施棚工需泰要时姓，提更供照哥明（难特别早增加候的是双室内驰照明肺供室途内装营饰单作位施饥工）吓。（4）提恋供现瓦场用提水供足其他悠承包摆人施架工使他用（缩慧这里朱增加嫌的是冷室内匀装饰毕单位厦的用渔水）顷，但叫不包光括其挽他承耕包人煮的办晨公及秤生活额用水耻。（5）提晴供现董场施榨工用杂电（踢这里传增加锄的是枪室内毛装饰萄单位窜的用顷电）笛但不抢包括届办公湖及生停活用叙电；办提供出其他姓承包言人试似验、根系统宅调试迷所需挑负荷物。2、增础加的辫协调跃服务具内容夏（续钳）（6）在辜建筑侮物内训提供看其他嫩承包耽人合铺理施兼工所芒需的响水电慈管线宣接驳请点，含并负把责维衣修使械其处怖于良雄好的培使用译状态闭。接折驳点(即配闲电箱聚，包短括地眼库范医围)在楼群层内查的设间置间驳隔至网多不围超过唇一层缺。（7）提鲁供临狼时厕俘所、姥其他翼卫生携设施总给其窑他承终包人芽共同铃使用杆。（8）对酒工程源现场态作全它面的亿看管付以防拌盗窃渠（装箩饰材米料的治增加救导致纤此项苍工作票较为篮重要踏，但蛛要求赏各承忽包人嚼的材暮料由沃各自疗自行习看管阅，主决承包挠人只企是承捞担现摇场全猾面管慨理的均责任寄，并滥不代杏表一僚旦出凶现盗瓶窃现气象均勒由主爸承包邪人承恨担责鱼任）验。（9）提柳供工净程现训场内芦现有逝的机湾械设绘备（队包括棋但不负限于相塔吊狮、人恭货电忙梯、布井架泼、拔妇杆等那）给贸其他构分包棕人作犯卸货卵、水韵平、谊垂直莲运输胖之用驶（主征要增容加装铲饰材答料及御其人惰员的念垂直弟运输脏）。（10）在穿自然勤地面托上提址供垃脂圾站允或箱锅，按厨业主头的指五示，星及时踏地将漂其他吧承包败人堆仍放于烦建筑亡物内供指定琴地点败的施伯工产益生的稻垃圾仇运至剥自然酒地面弯，定瓣期从赵自然敬地面颂堆集帖点运辟离现加场（皆装饰膝垃圾验的外悠运工菊作量疼是最河大的逢，需浮特别械注意掩。广独州公怠司要骑求其递他承烛包人凡将其硬垃圾涂堆放寸至每间层楼拒的指价定地危点，踪蝶由主泡承包良人统紫一运宾至地吨面并屡外运毙）。2、增箭加的薯协调铺服务后内容主（续膏）（11）保罢持与罗其他趁承包盐人的刷密切餐联系产，了盈解其烦他分挽包工轧程的苹进度泰计划宰和特省殊要新求，雹做到广相互练配合任。（12）在仙隐蔽街工程萝覆盖坝前，轨留出亡合理桃的时吵间以逗便其反他承洪包人挖能够但完成做管线浴、套离筒、减铁件治等预洞埋，菌与其允他承作包人自确定闲预留蚂孔洞蝴的位灵置。（13）跟畜随施稍工进闻度，搂按照孝业主贿的指刊示，读对各惧种用根途的食孔、殖洞（健包括称电梯蔑门洞扭、木侨门塞灵缝）该、其种他承谊包人各完成逃项目役与结境构之拢间的传各种锁缝隙弊（如日门窗蜘与墙浸、柱偏之间杠的缝惨隙等记）、劣墙面户开槽垮及其喘他类弱似部饺位用躺水泥逼砂浆搭或其辜他辅千助材群料填萍实抹岁平。（14）提划供标核高、咐定位方的基获准点万、线导给其扫他承拆包人彻进行炕自己肺的定篇位和逐施工框，并该对其萄准确纪性负芦责。2、增境加的谷协调梁服务伍内容外（续窜）（15）进件行其从他一乔般必岩需的洗修补通工作阔。（16）收幼集、贷审核范、汇嘱总各堪承包勾人工想程资期料和刃编制姥总包子资料慌。保体证施扎工过枪程中慕资料荷和竣扒工资钥料符箱合各粪方面厅要求蔑。(1他7)配合奔政府慎部门传安检饥、质揉检、竟验收析所需辈公关炊费用尖。(协调叶服务废内容跨完）3、增装加的趣总包绳管理男内容目的免：通货过计伶取此徐部分秤费用榜与其喘相应赴承担骨的名欠义上跨的总陵包管脱理责骑任相勾匹配称，另画在施宝工现百场也浆确实胸起到磁一定电的总埋包管携理效悟果。内容去：（1）对骡施工近现场炊的全拳面安棒全管氧理并钞对现犹场安酸全负乞责，垄包括你与现棉场其腹他承鲜包人崭签订遥安全第协议颗书、栽建立稼安全橡生产贫责任片制度怪、配席置足碑够数井量的墨专职触安全守员、畅审核住各项展现场圾专项特安全宗施工早组织捆设计墙、监墙督检碗查特榴殊作静业环蜂境人熄员的拣劳动植保护腾措施球、保狮证安棒全技看术费扫用专牺款专镰用、嗓书面罗记录杏各项同安全兽管理残活动纽奉等。（2）对拌现场魂所有传人员眠的安独全培讯训及阁登记吵造册能工作越。（3）施头工现之场安数全及跃文明盾施工威管理膛，包检括与挽各分逮包签菠订安隔全管惨理协衬议等耗。（4）整展个项绣目的削竣工捉资料幸的收雄集整蒙理工千作。3、增捎加的解总包依管理或内容(续）（5）协伸助发阵包人昂到政浓府部瓣门办得理各鼻种招葡标及桨开工之手续哗，及奖交纳缺相关顷各类亚政府棋规费阿，包谱括交哪易服蚀务费假、专袋家评竖标费守、工浑程定脱额测确定费写、合豆同印畜花税漏及其冻他政凝府规债定的代应由显主承积包人挎承担顽的费钓用。茶以上鄙工作藏内容绪所需艘要的誉费用疏均已灿包括雷在总幸包管陕理费魔用中覆且主化承包合人（觉总承领包人爷）必干须承坐担因豪其失番责而语引起燥的所平有索驰偿。（6）负练责在列工程袄施工宇过程扁中与跑政府术行业嚷主管咳部门写等进咐行联鞋络与素沟通错；接边待与剩处理狱政府疾有关怜部门毅的有衣关质严量、国安全仿、环捷保、饱文明脾施工饶、公牵安执徐法等香各项移检查价与监崭督，抱并负帝责办揉理相壳关手学续及苹批文恳。（二饱）室笨内装位饰、国厨柜孕、木阴门、乒木地些板工嘉程1、专玻业装魂饰单旅位由损业主稼直接脱分判问并与别业主引签署仆分包械合同凯。主初承包谜单位稠与专广业装何饰单荣位无丈合约敢关系滔（仅而有现虎场安笑全及溉文明不施工备管理稻协议肿），殊但主鸟承包生单位汽对装叔饰单焦位进袜行总打承包耍管理撕及提叹供现龄场协线调服鲜务工软作。2、现龟场内风主承魂包人狱的脚证手架滚、支松撑、煌爬梯市、工促作台重等可治免费缓提给朱装饰烂承包应人共色同使旅用。卖但只亡限于膛现有肃的基斗本设墙施，击不会俩为装爷饰单两位再障另外廊搭设柴其他以设施简，现代有设摘施不站能满痕足使惹用时上，装岭饰单象位必申须自定行解被决。3、现固场内李的道盖路和新走道地、临舌时厕此所、吓其他谢卫生铃设施捉等由聋主承歪包单价位提霞供给刮装饰蜻单位功共同盆使用幻玉，但虚也仅多限于时现有惕设施扒。装练饰单软位的浪人员喷能否题在现倦场住伯宿由暴业主熄会同坝主承错包单锤位共诱同确患定（搁但必拘须在聚定标抗前知毛会装护饰单脑位）,一般差现场浓提供两办公惭及材矿料堆碗放地糠点给叠装饰苏单位厨，由树其自变行搭丸设。（二雁）室丽内装茎饰、蛛厨柜兰、木贯门、拌木地万板工币程（秆续）4、由概主承闲包单增位提孕供现召场工优程用茄水用析电供衔其他浇装饰赚承包昆人施舟工使垂用，产但不哀包括淡装饰伟的办阶公及霞生活耽用水掠。这吊里免畜费提阵供的鸦工程致用水咽用电茫仅为尝其他迫分包楚单位沟进行待安装昏工程四的水翻电费科用，扶不包贱括其婚现场袍加工舍任何柔材料维的水呜电费竖用（是如装读饰单午位大禽批量游的切束割砖爆及石塞材等次），列否则妖由装榨饰单拳位自骆行承肆担水锦电费财用。伟另特幻玉别要甘求装容饰单衡位注丛意节阁约主告承包撒单位圈提供芬的水撇电。5、主岸承包旷单位违在建柿筑物铸内提掌供装蚕饰单炮位合熟理施拨工所我需的要水电细管线盖接驳捎点(楼层情内的镰设置街间隔演至多网不超闷过一初层)，由震装饰闯单位售自行雁接驳副。6、主哨承包申单位据提供扁工程指现场葱内现印有的沾机械烦设备耀（包霞括但潮不限骆于塔剑吊、臂人货贺电梯灰、井扎架、锁拔杆爱等）燥给装依饰单乳位作呼卸货旅、水强平、完垂直搬运输苍之用器。但偶如果凡现在奶设备内无法忙满足倾装饰想单位列需要载时，窗应由疗装饰涨单位尸自己框行考霜虑。（二凡）室径内装占饰、惑厨柜绪、木碑门、束木地途板工危程（用续）7、现岭场装犬饰单兆位产净生的稻垃圾遗由装盆饰单门位清雀理到都建筑雕物每句层的木指定莲地点粒，再倾由主乏承包阁单位熟清理泡到在课自然叠地面讲上后躲定期练从自纵然地蛇面堆尝集点吐运离结现场棵。这食里要裙注意卷的是套在无鸦论是江主承障包合架同和崭装饰降合同徐，都刻要规笔定垃远圾包低括所姑有正耽常施无工产槐生的班垃圾棕及设像计变租更产然生的药垃圾滋，否库则容毅易引递起施仔工单水位的雷索赔早。8、施蚊工现雅场的访安全垂管理纹及成师品保划护均害由各喘个装行饰单让位自贝行负置责，糠主承谋包人兽只承汇担总殿体的苍协调敢管理干。如午出现科盗窃萝及成蚀品损烟害，效均由接各个届装饰筹单位粗自行框负责乘（除睬非很视明确兵的确浪定责床任单走位，巴则应蜻由责蹄任单裂位承扫担）因。9、装略饰单援位进员场后杂由业栗主会暴同主拐承包箩单位踏共同为向装旧饰单屯位移仪交工造作面翁，由舰主承间包单束位提圣供标偶高、恼定位馒的基闹准点师、线租给装帖饰单怀位进例行自剥己的需定位脉和施美工，睬其准活确性榜由主将承包孩负责丙。值晓得注端意的测是装比饰单阶位接侍收工畏作面类后，命不得芒再以足其它东工序事的质认量问凳题影跪响装怀修质联量而版提出必任何绑索赔苍。（二晌）室减内装捐饰、红厨柜清、木敏门、乓木地猎板工警程（顾续）10、部仙分必氏须的点装饰此后修票补工密作（们如木搁门塞装缝）功由主工承包予单位任负责搞。11、装旗饰单公位自睁身工陶程的雁过程肯工程朗资料妹及竣糠工资渔料由超装饰艺单位崇自行财编制艰后交蚊主承恳包单誉位汇里总（拼要注嗽意装爆饰单谣位的膨施工守资质买问题凉）。（精虹装修屈工程店合约舞关系结完）四、拼各精掌装修姜工种蜡招标直分判胆注意叼事项（一加）主侮承包稻工程耳分判振注意惑事项1、总雁工期拢有所蒸增加询，对犹主承甘包单拔位的巡寿工期治要求降应该供以其爸自身弯合约旨范围浓内的细实体行工程厦完成刷工期箱及所广有协泽调服姥务工景作完俊成工坏期两均个方凉面进株行控诱制。2、大秋型机泻械及输设备咽（如议塔吊牵，井吼架等魔）的萌数量久要求吸应有拆业主耳根据酒后期花施工倡的实寄际情目况提锐出，词应作召为强敞制性澡要求通在招朗标中涛明确示，不枪得由父各个膊投标汪单位镇自行佛报送淘数量住并作每包干胆处理间。3、明阔确合纽奉同总轻价中侮已包风括在新施工煎过程把中（签从工烂程开牙工至浑业主裹交楼参为止括）清喷除所生有垃条圾的料费用叹（包愈括其心他分医包单坚位正售常施宵工、镜设计面变更外等产烟生的勤垃圾,或者德明确计其他停清理妖的方捉式及锄责任械单位）；4、明迷确其斥须为始其它破承包垂人免妈费提岔供临浊水、私临电洋，每故隔一子层至意少应逝有一雷个水害龙头愈及一撤个电裳源箱榨，且之无论透所需父的电贪源及雄其线屡路为拦何种风形式帐，其蛾费用帆都已吨包括亡在总传价内灰；（二照）室判内装涝饰工华程分竖判注芝意事享项1、单突位的专考察灾、选鼠择.（1）应讲抽选跌其普浅通的律、大喘货量松的住言宅工他程进非行考屯察而正不是交公共伟部分僵装饰万甚至悼样板奏房装亦饰，刃后者杨无法轻看到店其在雀大批北量装喷饰工看程施且工过斜程中彩的真墨正手期工质链量。（2）不抱一定参非要秒选择泪大型姐的装透饰企役业承匆建（首即不余能只炮相信健资质调），赤实际幅只要贼具有尖相应竿资质薪的单嫩位即属可，脉关键节还是撤看管佣理及江手工凝。（3）在碧考察妨其现西场手尖工质鄙量的当同时添，应窝了解驳该单孙位在乡丰该项扣目上匙合同晓签约章情况彻，注苍意如晌该单坟位是野由总稠包单降位直摩接分盟判并秋签订鼠合同深的要愿特别伤留意便，因架此种饰情况园表明稠该单稻位不壁是业们主亲弱自选骨定，闹可能炊对质放量的招要求趴并不惩太高寄，导啊致装柿饰单鹊位的遭水平趣有限时。（4）考自察其民施工事现场洁质量秘应注筒意细衔节问博题，速不能流以偏墓概全想，应俗多看省几套踢房间修。2、分观判时准间装饰答工程榜的分滚判插重入时枣间应团在结送构封观顶前在一个策半月箱开展令较为识合适能，具器体进禽场时庄间视补砌筑恩抹灰完工程左的进桌度而佣定（也如果茎装饰毕材料例的乙垮供品然种较味多，档如石捧材，梅装饰挥分判检应进左一步涂提前麻以保柄证材公料的筝备货遍）。可整个艇装饰寒工程登的分程判持砖续时酸间大凡约为渡一个葬半月崖（从视收到厕招标抛图纸烫开始筹计算华到定羽标，搁预计四两到佩三次联的议村标次闲数）盲。另注酱意：装足饰工英程的坟设计凝起始前时间项应在阀地库国底板睡施工戏阶段国启动柱才能侍确保丛样板料房的狭招标帮工作巧（视桂各地夸区售绘楼条俗件定惑）。谎而且笛提早补设计奇可以赞尽早纤暴露鉴装饰晋图纸缓与土妇建图堆纸的侍矛盾袭以减虫少后革期大默批量津施工蚊中设独计修慢改造百成的饿损失择且节腊约工德期。3、合续约条笨款及筝议标储注意汉事项（1）明送确合珍约的希包干杰原则纺为按燃装饰领图纸连包干恼（包渡括项货目及因工程司量）炸，同虫时应狮发出惩土建宇图纸宾供装绣饰单像位核献对差起异，液避免齿出现姨土建参图纸耽与装服饰图翻纸不异符引宵起的着索赔不。（2）分冰判时激要求该所有晶投标与单位呢应报馅乙供稍材料脸的样肥板供钳业主此审核火，业挂主将朽按确忠认之狮样板裹验收浇。（3）必殃须提售醒装耐饰单遣位不担得因锤发现全自己口对招风标文餐件及江招标弄图纸厅的理范解有腊误或横与投诞标时斗的理牙解存控在任再何差编异而姑向业称主提怪出任阶何索宰赔。罚若招裙标图立纸中圈存在浑大样傅或做狱法不绘明确僻的，度应由束中标烛人提恩供深嫌化设兵计及方大样娘图，盖并报蒸业主军批准遮，有财关深核化设毛计的闸设计迟费用脖及相咸应施笔工费补用已缎包括耍在合考同单抗价中域。3、合让约条扶款及担议标凯注意尖事项砍（续权）（4）明铃确其晶与其难他工胶种交风接面休的划于分界梯限：末铝合轧金门勇窗、威阳台则栏杆揉、木校门、畏橱柜龄、淋让浴间滩玻璃动隔断芦工程疼由其售它承堤包人防施工洽。铝液门窗涉填缝万、打愿胶等俗均由云门窗狼承包潜人完爷成，夜外墙突以内温与其爱它承飞包人批交界资接口邪部位纸的收锦口处悄理、绣洗手倡盆与芽洗手烘台之枝间的叹收口膜处理诸、飘检窗台懂板左占、右殿、下驻口的弯收口沸处理斩，包菌括塞光缝、逝打胶洗等均痛由装闯饰单贿位完军成，敲相应牛施工思费用签已包福括在哥总价皇中。（5）装役饰单国位提狐供的酒材料渐（不娘包括坟甲供捷材料耳）的撇环保题检测犯必须扎符合击当地包政府爱部门粗的要搁求，盆且由克承装声饰单翁位负泰责送汪检并秒取得营合格搭证书宽，所有有费披用已乒包括迁在合宜同总磁价中壮。（6）应恢说明参现场怪的工乒作面雄应是元分批肺移交汗，装旋饰单逝位应川考虑滴到场厕地不凡能一广次性淡移交也而产逐生的丘一切义费用澡。且祖装饰贺单位脂在接怀受工幅作面币后应暂立即岛进行誓检查扫、验驳收，耕并于消三日虎内提荒出意械见，邻否则师业主险将认源为移阿交的尚工序害合格背，装疑饰单誉位人摇不得祸以其烂它工碗序的长质量炎问题头影响临装修镰质量睡且不棵得因碎此而蹈向业糕主提顾出任撇何索鲁赔。3、合削约条变款及垒议标哭注意没事项遥（续巧）（7）很密多时拼候装召饰工清程在彼施工摆方法相上存李在一宇定的队细部幻玉差异榜，为强避免话出现伙此类默繁多乎的索爱赔，裹可提朱出若远部分夺项目沟的施躲工方刷法与责招标孔文件羊的施家工方懂法存牙在细垃部差腰异（薄如水抖泥砂那浆配毙合比先差异渣、厚虽度差抹异等认），移但无扬本质赵上的孝差异赵，无鹅论因神此引参起的甜造价仪或增糊或减常，均宴不调倡整（伐类似块如因拍清单击中描喷述的迎砂浆捉厚度抛达不尤到标旋高要不求而盟需要阶局部潮加厚所等）（8）由稠于装摔修后壶期，伏会有咱多家挣单位宪共同疮施工绵造成尽施工廉垃圾泳难以鱼分清挣归属席，为鱼保证姜施工周顺利以进行孤，业宾主可阻能会债指定视承包师人或筛其它委承包句人来困完成墨室内地垃圾辽的清捞运，债费用萍将由坟业主装确定藏各家六分摊绞比例葛，议湖标时连需提番出并深要求狼装饰况单位就不得记提出堆异议拔。3、合树约条啄款及华议标滑注意室事项遣（续致）（9）现震场成睬品保鼓护很岛重要蔑，业屈主在嘉议标障过程挂中应阶提出严强制违性要蚊求（罗而不羞是施轰工过简程中厚提出椅，导殖致对句方索古赔保似护费返用或译不作先为导谊致成愚品损屯坏）斤明确帅如因笨装饰永单位营自身户保护挠不利沸而造昌成的耳一切闷损失链应由芒装饰区单位外自己抄承担浪。广电州公胖司要呼求地坟面的蛇成品题保护店措施剥为：份石材稠地面略及窗翅台板赞面完绸成面惯贴一毛层油跳纸，享再加吉一层怨夹板务或纤障维板劲保护,而地调砖部演分则吨为要关求在捆其表辨面覆狡盖一粮定厚践度的正保护掩膜以兆达到厅保护资效果，且记此部纯分费牙用已懂包括浓在投渴标总尼价内慌。（10）地茅面波腾打线追、门膏槛石鸭等项赵目的齿宽度击容易梢因装康修排贱版、庆施工斯误差胸等原作因造胸成局仿部尺歌寸加裙宽，盖导致拔施工经单位您的零毁星索愈赔较合多。息建议他规定好加宽林或者疲减少爬在50兼mm以内乱（包同括50际mm）的解，结摊算数应量依哪旧按楚清单牌描述思的宽怎度计押算，其与之随相邻慨的其逃它材往料的略工程啄量亦桌不减及少，羞单价厅不再拦调整射；超休过50晌mm的部痛分，割可以江按地授面饰驱面项党目计迫取材完料差留价。筝但波乏打线漆的宽来度超只过50吴mm的，盐应报敏请业压主同疫意后妖，方流可施衡工（惕因涉拢及到惹整体户设计玩，需悼设计选确认并后方歉可施竹工）群。地面恰波打纵线、耻门槛孔石等婆项目猛的宽态度容促易因刚装修暂排版袄、施缠工误牢差等姨原因抽造成棚局部糖尺寸具加宽榴，导街致施捧工单这位的麻零星魂索赔摇较多庆。3、合链约条安款及朴议标竞注意竿事项仍（续晨）（11）施宣工过牺程中这，卫骨生间门吊顶近高度膛可能旧有微碰小调通整（秃如预蒸埋管世线等毅因素续），想但无佳本质邪上的征差异故，不房诚论调理高或根调低曲，应镇要求穿数量貌结算努依旧途按清幸单描个述的咳高度纽奉及面段积计孝算，善与之始相邻鼠的墙住面抛暮光砖彼的工偶程量小亦不冠减少确或增努加，互单价监不再蹄调整坝。避娃免过予多的寨签证狸及索致赔的蓬出现扎。另要敏求厨杜卫墙碌面砖陶铺贴变高度共必须光高出老吊顶叨以上置至少10伞0m鲁m。（12）合渐约上陶要注把意由迟于设翁计要狼求、我排版张方式艘等导阶致的奖一些小成本院变化个或者谷装饰牙单位供容易耀偷工寄减料扇的部歪位。需如规总定长讽度在1.没8m（包动括1.旗8m）以惩内的伙所有授窗台钉板及猎门槛戏石，守石材诵必须判为整捏板铺堵贴，学不得纺切分歌。（13）甲错供材友料的诱种类论及材晕料提始供的派方式歼要明劲确，讨由谁示提下肾料清伐单、农什么歼时间甚提出跌、磨键边及堪切割警由谁经负责荒、货帖到后充的卸石货及煎搬运励由谁仙完成爱、验鸦收货股物的接方式察、验警收参朴与的需人员险等都良要在失合约钞中明简确规离定清任晰，政避免北后期宣相互光扯皮塑。相片些及圖轨像位混置卫生刊间吊唱顶高直度可怕能有戴微小诸调整绸导致颠相邻妇的墙河面砖郑的工联程量剑变化丢。厨房橱柜祝的地携面及池墙面旬；卫生姥间洗棚手柜地面和墙续面是去否满止铺砖要冬注意逢。窗台贩板的排版尺方式纯改变弊是装打饰单旧位容畏易偷待工减服料的福部位沸。3、合巡寿约条殖款及患议标瓦注意胃事项候（续永）（14）对姓于业狱主提酒供的岩装饰患材料围，应蜂要求遍装饰者单位英在使扫用时乘仔细刃挑选只，物险料在项色差马、平伤整度枝等方绕面的垮一些惭业主诞认可塘的缺工陷，蠢应通喂过挑莲选使熟用将今其消阶除。垄如果天缺陷龙程度腾较为侍严重肠，无户法通评过施锹工工埋艺将段其消屡除（柄如色锐泽、外纹理己差异夏较大卸等）晨，装馒饰应恶及时埋报告王业主泉请求绢处理瓜，擅晴自施鸣工造崖成观挺感效尾果不跳良，系为小页业主葬不能翅接受骡的，军应由问装饰众单位躺承担酬全部注责任螺。（15）所等有墙建地面陕填缝催剂的子颜色值要规夜定，倒否则典后期洽容易谋被施膝工单犬位索姓赔。陶另涂涉料的抵施工嗽工艺滑也必臂须明贵确，折如底肢漆及金面积稠各几挣遍？背面漆例是用酒滚筒棋滚，霸还是悄用气霸泵喷闯等？币都涉尊及到病造价圣及最变终的忙质量狸问题张。（16）同偏一套涛房间雀内的繁石材上既存径在甲油供材停料，举又存驴在装攀饰单践位自控行购坝买的磨，应虚要求为承包他人参眼照业呀主设赛计部从及地肃盘提句供的距材料乘样板惭，尽愧量选辽用色毕泽、充观感务相近熊的材遍料。四避免构出现创后期种交楼霸出现错的返设工现假场，估导致冶成本幼增加云。相片逃及圖坐像位梨置装饰叫单位络在使耕用时泽有义干务及秋责任继仔细做挑选甲供超材料迹且同匆时还贤应尽量觉选用陡色泽启、观族感相护近的通乙供然材料退以保次证整骆体效饱果。3、合脊约条吼款及洽议标愉注意鼻事项举（续翅）（17）因暑甲供顶材料缓涉及述到施呈工损巷耗率瓶的问彩题，丘因此绸要求索投标落单位裹填报值损耗高率进圆行统颠一考收虑，弊评标蛙时应案将损欠耗部鹅分计捏入合跌同总鲁价中轧进行宅综合膜分析始（否斤则容钱易导牲致中弯标价绕低结呈算价末高的斜情况补）。畜且超吸出损保耗率询部分幻玉的超斥领材瞒料应田加倍励扣款移（广斗州公娇司为砌采购嫩价格学的1.营2倍）拣，防走止领故用单园位买请卖材敢料。（18）因朝装饰薄工程戏甲供敞材料茧品种扰较多竭，对浸应供祸数量园的准浑确性涌要求跑较高愿，因旷此招果标分组判时饼必须原提供遣清单羡数量怠（建坊议自考行计拍算并满多重愚复核祖）供械投标插单位捎参考筋，如言果投我标单掉位对漠甲供麦材料逝数量象提出碰修改衔的，俩应组钻织人抵员进咳行核卧对，饼确保涌应供南量的透准确怒性。装饰摄工程括甲供秋材料会动态考统计灵表.xl暖s3、合波约条贝款及涝议标搏注意捏事项呆（续籍）（19）工监程量棒计算厨部位屿需要显提醒难的是脑：1、室斧内及晌公共意部分少各装维饰项面目（丹包括义但不写限于遇地砖藏、墙暮砖、失波打顿线、冒踢脚管线及旗涂料拼等）夸的工创程量困已包半括了掩所有搬门窗晒洞口肺四周男的工贤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