某地产集团产品标准化设计工作汇报

构筑**置业标准化平台德勤咨询2006年11月Strategy——设计标准化工作汇报

2007年8月目录■

国内外房地产公司标准化研究■**置业标准化的思路和要点■

标准化工作内容◆材料技术标准◆工程做法和成本措施◆产品库◆计划管理◆流程管理◆资源管理◆知识管理2国内主流房地产公司的标准化情况项目全盘复制，从规划、户型、立面到装修、景观。设计图纸可以沿用，只能作细微性调整，适应性差，存在市场风险。材料设备的标准化。便于统一采购、降低成本；客户定位、产品卖点和立面风格、营销策略的标准化；产品标准化，部品工厂化。宏宇星河湾富力、珠江当代MOMA**“情景花园”3宏宇地产公司的标准化情况围合式布局，露天游泳池，单元入口木桥，地下车库结合下沉庭院4富力地产公司的标准化情况售楼处——“彩蛋”的标准化复制，现在富力桃园富力地产于2005、2006年度被国家统计局评为全国房地产综合实力第一名。最大特点是集设计、开发、施工、工程监理、销售、物业、房地产中介等业务为一体。富力认为产业链垂直整合是控制成本、确保速度的重要因素。各个项目的主要材料均由集团统一年度采购，并统一了技术标准。比如电梯，所有项目的电梯均选自广州日立的某几种梯型，这样在设计时可以准确的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也减少了电梯采购周期和成本。富力针对精装修制定了详细的标准，并有相应的材料供方名录。富力最有特色的标准化就是售楼处——富力彩蛋。第一个彩蛋于2003年在北京富力城落成，在这之后在全国各地先后复制了七个一模一样的彩蛋，其中富力桃园的彩蛋是2006年从富力城搬过去的。5珠江地产公司的标准化情况珠江、合生的特点与富力有些相似，集房地产设计、开发、建设、销售、物业管理为一体。在集团内部形成了一条完整的产业链。珠江最典型的标准化是其开发的所有高档项目都采用了欧陆古典的外立面风格。但目前，集团已经取消了立面风格方面的硬性要求。珠江将住宅按档次分为高、中、低三档，每一档都有相应各专业的设计和选材标准。景观设计也分为相应的不同档次，比如每个档次的铺地石材厚度都有相应的标准，对应的造价也不一样。植物配置在不同的地区都有标准库内选取，各地公司不能选择标准库以外的植物。另外，珠江每年推出一批样板户型。每年年末，集团各分公司将自己今年设计的户型集中到北京，由大老板朱孟依亲自挑选，选出他认为值得推广的户型，作为下一年度集团的样板户型。第二年，各分公司会以样板户型为蓝本，结合自己当地的实际情况，对样板户型进行优化调整，并加以应用。这样到下一年底，又会出现一批改良的新户型作为样板户型的备选对象。如此往复，形成标准化户型库。每年年底，集团各地分公司集中在北京召开标准化会议，共同讨论编制各方面的流程、标准。设计方面的标准最终由珠江自己的设计院编制完成。该标准非常详细，建筑、结构、设备各专业的设计标准都有300多页厚，并有许多配图。比如，户内配电箱的位置，能布置在客厅的哪些地方，不能布置在哪些地方，都有相应的图示。6当代集团地产公司的标准化情况科技主题的复制：恒温恒湿天花辐射置换式新风外围护其在各个项目进行复制的科技主题主要包括以下几个系统：外维护系统、天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系统、外遮阳及窗优化系统、中央除尘系统。

MOMA系列都采用了非常好的外围护系统。外保温材料为10cm厚的挤塑聚苯板，保温材料与外饰面之间设空气层，传热系数只有0.35W/m2.k；外窗采用从室内调节的外遮阳设施，外窗全部采用双玻Low-E中空充氩气玻璃，配合断热铝合金窗框，整窗K值仅有1.8W/m2.k。在供暖和制冷上，采用天棚辐射系统，极大提高了舒适度。温度均匀稳定，运行无噪音。

置换式新风系统保证了室内的空气质量。从建筑顶部80米处采集新风，在顶部机房经过过滤、除湿或加湿后送到房间。0.3米/秒的低风速不产生风感，从房间下部进入，在顶部排出。7**地产公司的标准化情况1，情景花园洋房**最具特色的标准化产品当属“情景花园洋房”，简称“情花”。诞生于1999年，当时总建筑师吴志群主持设计的深圳四季花城三期户型。最大特点是通过层层退台使得每户都有一个大露台。还有“横厅”、二层室外楼梯直接入户等。最初是平屋顶，立面设计比较简单。2003年，天津水晶城在原有基础上，聘请加拿大BDCL设计事务所进行立面改良设计，总部派专人到现场负责各种材料的搭配选择、栏杆铁艺等的二次设计，花了很大心血，做得近乎完美。**后续的“情花”产品，均为超越这个水平。“情花”整个单元结构非常复杂，如果在各地推广，各地的施工图设计单位水平存在一定差异，难免会出现许多疏漏。因此，总部选用长期合作的设计方中建国际进行施工图设计，并且对厨房、卫生间这些管线及设备末端密集的地方进行了详细的各专业综合图，比如厨房的煤气管、煤气表、上下水、水表以及各种插座和橱柜冰箱热水器的摆放进行了统筹布置，避免了不同专业之间“打架”。这样，既缩短了重复设计周期，又能在推广中确保品质。但在细节、材料选择和二次设计上，仍然充分暴露了各地分公司的水平差异。广州四季花城是跟水晶城最象的，但整体感觉仍差了不少。为了控制成本，面砖改成涂料，予制栏杆改成直插式。使得整体精致程度大打折扣。8**地产公司的标准化情况“情花”的改良广州的**蓝山，在原有的户型基础上包装成简洁现代的西班牙风格，感觉焕然一新，加上外部环境设计，整体效果非常成功。在户型设计上，蓝山也有所创新，把地下室分成两半，一半给一层使用，从下沉庭院进入。一半给二层，通过户内楼梯穿过一层直通地下。在成都的金色家园中，“情花”的精髓被移植到高层住宅中，即在高层底部设置了连续四层的退台，乃至最下面的户型显得有些夸张，这种做法有效的改善了高层住宅的尺度感，丰富了空间层次，并增加了居住的趣味性。9**地产公司的标准化情况2，RS住宅2004年，**开发出一批采用平面模块化，适合框架结构的户型，被称为“RS住宅”，具有以下特点；以较规整的柱网加局部异型柱作为主体结构，卫生间标准模块化，同时配合外挂式阳台、厨房、阳光房等辅助空间构成完整户型。模块内设备布置、管线布置均相同。为了给未来的部品化做好准备；并统一外墙梁高，为门窗等标准化部品安装创造了条件。在综合考虑国家强制规范、建筑节能、建筑比例、室内设计等因素下，将建筑层高统一定为2.8米。并且，引入复合式厨房的设计理念，对端户及转角单元进行特殊处理。系统地解决了空调室外机位等问题。10武汉城市花园、大连假日风景、青岛魅力之城等项目中都使用过标准的RS户型。随后的2005年，**标准化操作主体由总部转至深圳、上海和北京区域，建立以“战略总部、专业区域、执行一线”为主线的三级组织架构。北京区域首先应用于天津西青项目（销售名为“假日风景”）。由于采用了标准化户型，西青项目从付款拿地到实现销售200套，只用了11个月时间，实现了集团制订的“均好的基础上加速”的目标，获得2005年“速度奖”。

2，RS住宅**地产公司的标准化情况这个项目后来被沈阳**的新榆公馆整体复制。该项目于05年3月底通过摘牌获得沈阳浑南HN0506地块，当年9月3日示范区全面开放。示范区包括2栋9层住宅、商业和售楼处和重新设计的外部景观。在短短5个月时间实现现房销售创造了**历史上的奇迹，比集团平均水平缩短了8个月，也因此获得了2005年度“加速开发奖”。11**地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅2003年，**委托清华对**青青的产品进行后评估，总结出传统户型设计中难以满足的一些核心要求：玄关：没有独立玄关，室外直接进入起居空间，没有可以随手放置各种物品的柜子，不利于保持室内整洁。餐厅：吃饭的时候看不到电视，所以经常端着饭碗挤到茶几上；厨房：空间局促狭窄，主妇做饭的时候难以与家人交流；主卧室：没有地方熨衣服,没有双控开关,关灯后摸黑上床容易磕碰；功能阳台：没有储藏空间，放置洗衣机空间更显得狭小。以上这些需求，通过传统户型设计和半成品房已经很难满足。2005年**与韩国LG公司合作开发了精装修产品——U5住宅，被称为**住宅产品的第二次革命。12**地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅

——精装修战略国内住宅企业现阶段提供的商品房大部分是毛坯房，好处是建设周期短，资金周转快，售后责任小，对专业水平要求不高。坏处在于住户装修耗费大量精力时间和材料能源消耗。对入住时间不同的客户来说，长时间内存在装修噪音和环境污染，住户个体采购装修材料，花费明显高于开发企业的集团采购。加上规避土地增值税的因素，高品质的精装修房在未来市场的竞争力将明显高于毛坯房。作为战略标准化的一部分，2008年**将实现80%为精装修交房，2009年将不再向社会提供毛坯房。传统住宅开发流程:建筑设计——建造——室内设计——装修全面家居解决方案流程：客户研究——户型研究——建筑设计+室内设计——生产施工13**地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅U5住宅主力户型的销售面积140平米左右，与传统户型相比具有以下五大优势：1，玄关：与传统户型直接进入客厅相比，有独立的内外过渡空间；采用大理石地面，方便清洁，大理石下沉2cm，即使放置脚垫也不影响开门，与客厅的连接部位做45度倒角；玄关两旁的收纳系统分类细致，通过不同宽度与高度的空间分割，可合理收纳各类出入户用品，旋转式鞋架可摆放不同种类的鞋子约40双，还可收纳大衣,外套，帽子，围巾，手套，拉杆箱，蓝排球，羽毛球拍，旱冰鞋等等……2,洗衣间：保持干湿分离，更强大的收纳系统，分类收集脏衣服的衣篓；预留合理的洗衣机位置和熨衣板的摆放位置，同时配有水槽，方便清洗小件衣物；3，厨房：根据人体视线角度设计的扁窗，有效提高操作台面的采光，看得见窗外的风景，同时窗的上方还可以设置橱柜；内藏式的拉篮，米箱，刀叉架，碗柜，功能搭配合理。4，衣帽间：大衣，上衣，裤架，领带盒，抽屉，搁板等考虑周全，尺寸合适。5，智能化：设有分布于客厅与厨房的智能化识别系统与可视终端系统，皆与大堂入口的监视终端连接。值得一提的是，厨房可视终端系统同时具备可视对讲，电话，电视，收音机，DVD等功能14**地产公司的标准化情况４，建筑体验中心为了进一步测试精装修的核心产品，实现和客户的互动和对话，2007年5月，**建筑体验中心在深圳对外开放。这是国内房地产业第一个具有真正意义上的产品体验中心。该体验馆主要以U5住宅为展示原型，希望以此检验和衡量产品设计中的每一个细节，以多维度的人居体验与参与者互动沟通。体验中心作为**建筑技术面向客户，面向社会的窗口，兼具收集客户体验信息，客户需求的功能，直接为**的产品设计部门提供信息，具有一定的研究功能。根据大量市场调查，针对客户人群的差异化需求，划分为基础级，领先级和豪华级三个档次，适用于从公寓到别墅的不同类型产品。形成以**为主导，整合相关设计，施工，材料等领域的社会资源为客户提供领先于市场的住宅家居产品。全面家居解决方案的流程是：客户研究——户型设计——室内+建筑设计——生产施工。水电管线一次到位，橱柜衣柜安装到位，并配备好设备及厨房电器。这是一次从设计理念，产品导向，客户细分，到公司流程的全面颠覆。“让客户因为厨卫而选择**的房子”已经成为**的口号。15161718**地产公司的标准化情况5，生态住宅标准2003年底**建筑研究中心将各项生态应用技术整理出《成果汇编》,主要包括遮阳装置、人工湿地、屋面绿化、渗水路面、变压止逆阀烟道等多项技术。与此同时,天津东丽湖项目启动,被确定为**集团生态住宅方面的重要试点项目,各项生态技术进行了全方位的实践。为了使得**的所有项目达到国家和地区的节能标准,**邀请了有关的合作伙伴在全国三个区域启动了关于节能解决方案的系统研究,其中包括一系列的技术措施指引,并开始建立《**住宅节能成果标准》其中包括节能设计标准文本、设计流程、围护结构设计图集、技术规程及支持机构、成本分析等。2004年,**总部颁布了《**生态住宅标准》。该标准是一个完整的体系,包括节能标准、水环境标准、空气质量标准等。19**两地产送公司盟的标岛准化下情况5，生至态住怕宅标躲准作为盈生态思住宅铅重要炸试点炮的天隆津东沸丽湖蒙项目,聘请含瑞典SW愁EC最O进行隔设计,主要虎采用员了下身列生悼态技澡术:雨水彩收集,社区济内设忆计了俗具有纪景观腔效果抽的雨员水明航沟、另暗渠求等雨核水收筒集系快统,让天恨然雨秃水通吴过该油水系,用于删补充栽水景煤用水厘和湿床地景毅观用误水,节约铁了大不量的域景观眉和绿痕化灌战溉用虏水;人工稍湿地,一种冠生物茄处理窗方法,是在乡丰一定耳的填挑料上吼种植欠特定米的湿歌地植屈物,建立跑一个凝人工杆湿地承生态着系统,当污事水通乱过这均个有域生命井的系杯统时,由于匀物理轰沉降唤、根腿系阻傻截、覆化学并沉淀谱、土应壤及窝植物城根系桃表面漆的吸袄附与绩吸收退以及炎微生泄物代去谢等软共同桥作用,其中详的污劣染物父和营零养物陈质被炕吸收岂或分佳解,水质其得到娃净化,从而衡长久卡保证降整个页湖面胜的清乳洁渗水夺路面,具有菌良好诱透水田性的疲路面,雨水版能及尺时透鄙过路江面渗电入地反下土牲壤,达到威快速际排水耽目的,降低屿下雨长时排屯水管构线的慎压力剂，提呼高土岂壤的裂透气畜，改扮善土范壤，确补充劲地下担水源拳，降像低地期表温鸽度，葛调节残居住尘区气欧候；佛甲山草种营植屋登面:佛甲牛草是档一种钓耐旱观性极抽强的恰植物,种植锤在平挡屋顶离上。游增加品绿化有面积,改善晕天台吴反射摸刺光,保护孔了建威筑屋煤面防皱水层,并起割到隔盲热的缴作用邮；新风炊微循载环系兼统,利用稀负压要通风跌原理,由安虚装于界卫生逗间的夸风机多将室临内污洁浊空伤气排盟放到提室外,在卧假室安初装进颜风口谎，并昆对室堪外空竿气进匹行过拉滤，奔多点魄进风疼既能雕保证洒室内摘新鲜乔空气浊的含告量，栋又可笑将通讲风造亲成的用能量放损失股降到嫌最低喇程度因。地热敲梯度咽利用：较硬高温词度的崇地热江水通肺过换秀热先瓜供公烦建中倡的暖校气使渗用，奥水温歌下降裁后再品供住谣宅中单的低护温辐冲射地狂板使淹用，蚂从而料充分球利用真地热叮水在浙不同酷阶段朗的热赤量；太阳多能路昆灯：采层用了占太阳扑能光翠伏电盾板及木蓄电忍池，职将太粉阳能底转换杰为电沟能并流用于柏夜间波照明蜂，确胞保了闭夜间松照明垃供电嫌的需仙要，顷根据织周围洒光线助自动灿调控闻，有写效地渗节约软了住都区的绑用电诸成本毫；有机剖垃圾衔生化朋处理：通景过垃啊圾分困类收注集将投有机武垃圾哈单独淡进行梨处理哈，最价终变炼成水各分和丛气体亮，就啄地消把化，崖残存羽物可束以作绿为花曲卉、革绿化喜的肥恒料。果这样歼不但桨减少匙了垃帮圾清亩运的桌费用炎，而她且有叫利于手小区鸭绿化汁的生伍长。20**流地产唇公司侮的标榨准化术情况6，部粮品化轧（工测厂化挨）“部财品”愉二字葡来源辛于日厅文，捎是指淘建筑火中具眨有特旗定功常能的栽一个祝独立雾单元羡，有固建筑暑材料天、建爆筑部晚件、酬设备具及其夜配套往产品靠构成宇的系吉统组闷合件萍。经过紧工厂思内生谦产组誉合好版，作网为系香统集磁成和雨技术芦配套轮的整讽体部谷件，弃在现胳场直堂接拼知装，铲既提皆高了雕效率脂，保哄证了香工程举质量文，大半大减切少了文材料势消耗向和现牌场作舞业量族，也趟加快纳了工夕程进痕度。比如统，阳朵台栏块杆统条一样岔式，普工厂并预制木，通参过热振镀锌锈，喷且漆，态高质难量的踏防锈作和外娘表面祸处理毫，运格到现欢场用辈锚栓欠与予镇埋件念装配冻连接绩。彻逼底解向决了想传统久工艺抖粗糙畜和生扶锈的中问题口。现场田作业泪受到晕工匠册水平嗽限制塞，大密量农决民工身以种矮菜的蜘精度伯盖房设子，该通过京加强痒施工蹄管理答，也连无法弹降低银维修牛率和练客户牲投诉盯，唯亭一的右出路用就是录改变疯现行某的建再造方梳式。工厂隆的生涌产条岭件，奇质量蹄控制邪手段困都要菜比施诱工现时场好翅得多豆。比你如预摄制混蜜凝土丸构件吗，现秧场温苏度湿絮度养习护容孙易控浆制，胳由钢虏模板堂批量惊生产京的构躁件误放差极揪小。工业斧发达馆国家稿，住伴宅的匀部品避化率百在60图%以上末，北止欧及端日本容在80莫%以上他，我旧国的础部品闭化率妥只有8%，*薪*也钻只有15膀%。走赵住宅谋部品庙化是厦住宅知发展清的必蚂由之枕路。21**悄地产斥公司麻的标折准化章情况6，部皆品化冤（工区厂化腾）**伙部品迅化可铁以追筑溯到19慈99年，医**哪陆续云完成剃了两鸟件工房诚作，降进行险系列筝技术似研发声工作鸭。形以成《技术朵研发且成果移汇编》；另垦一件熊是建纪立集团档的材员料和拘部品主的战饶略采把购平那台。20启03年，刑形成僵了**防标准慢化部培品库。这录些标秀准化慰部品语遵循杂的是进工业把化的缝生产攻和安裹装方色式，哗对提眉高成焰品质怀量及数保证完质量翼稳定勤性很薯有帮鹅助，悠在非骗标准竹化的透项目流上也礼得到被了广状泛应握用。当年妹，*滩*还犯发布景了“盗双标凯”文麦件——《**笑住宅津使用野标准》、《**遵住宅脚性能港标准》。《使用吃标准》指的庆是住吸宅面辣积的逃指标廊和功他能指坡标，割卧室却、客惰厅、洋厨房游、洗剥手间利、阳油台等厌功能皱房间删哪些丽是必态须具城备的绸，各舟个功望能房膀间的羊面积哗各是逐多少乒，都抱制定拼了相茫应的隆衡量侵指标翻；《性能个标准》包括骡了住泻宅的雁保温线隔热乓性能腔、安聚全防照盗性蒜能、与门窗毙的质枪量、内地漏散的安见全程房诚度，愈包括绘交楼侨的装地修标衬准、晋阳台窃栏杆瞧的耐逗腐蚀府年限战、空补调百矮叶的饰透空然率等域因素喇。当够然还兆包括滔大量乏的构寇造做挺法和址表面蜜做法滨。伏见掩文明男，19旬59年出胁生，微日本零籍，存本科项学历敲，20谣06年加爸入*织*。桌现任督**稠建筑距技术闹总监编。20早04年*戏*确膊定预惧制钢巾筋混松凝土饰作为酸部品狗化住欲宅研货究方侄向。1号楼察首次谁实验露了PC（预碧制混利凝土铅结构喊）、PC外墙帅、PC整体损厨房侮卫生埋间、貌轻钢猎外墙床、轻呈钢屋天顶、AL书C外墙瞎。三劈燕维预评制构牧件在恳运输散、堆罢放、景吊装惯、误吐差调士整方并面的湖困难率。20蹈06年聘托请丰兰田房担屋的钩伏见炒文明惑对部妄品化过住宅谈长期翻规划弱，指肯定了侵三条圣路线眯：1、RC的部驾品化伤，改吓良传迁统钢筑筋混均凝土永结构夫，解俘决传灭统建眨造方纠式带苍来的督质量认问题虫。2、PC工法载的开诞发，繁即完搬全部乞品化季体系当的研眼发，坏为规剂模化兄部品目生产调做技伏术准象备；3，内晶装的泳部品经化，船主要沿针对停毛坯茎房的委弊病岸，做扬精装需修的言标准荡化和常工厂胀化。有进瓜展的微是PC外墙处体系晋，外谦墙渗蕉漏率态为万廉分之难一，世精度醉偏差华小于0.练1%斯.平台苦建设连：硬件逮工程猾：*始*建略筑体于验中仅心，扇东莞霞**摔住宅寺产业矩化研押究基纠地软件掌工程真：申叨报国民家住磨宅产篮业化扫示范学基地吉，成全立*眼*住奥宅产因业化担企业邻联盟走。22国外颈住宅般标准撑化情臭况Pu堵lt孙e时Ho冒me并sPu歪lt逗e哲Ho柏me或s是美壶国乃铅至全艰世界笼最大更、最项优秀最的住沈宅企握业,是*里*在哗第三涛个十宽年的叙标杆竞企业,它的耕许多喉理念别方法量一直集被*潜*所欠模仿吩。通球过对Pu唉lt圣eH桃om锋es标准注化模略式的禽分析,不难葛看出帐住宅投企业希的发晌展方益向。对世唇界住浩宅产伍业来冠说,一直近存在捆着一华个怪古圈。捉既是,在任鸽何一和个国杯家,住宅巴基本施上都电属于坊最昂暴贵的纪单件娘商品,也是待大部奋分人减一生亏中最贿大的挺一笔屋支出掀。但限是,这个趋行业庄中却叛似乎喇从来漏没有魂出现符过像乘在能眨源、陪汽车洽、家柳电、达金融者、IT、甚宵至零辩售、晒饮料肌、日月化行乡丰业曾悔经出客现过袖的那飞些庞们大的姐商业腾帝国俗。经涝济学画家认诸为,因为购房地丢产特央殊的妥地域气性和梁非同替质性,这个陕行业垂没有嗽其它命行业仓那种敞显著用的规循模效氏应,也就突是说,房地反产公辣司是荒无法鼻做大垮的。直到20团05年,财富50陵0强的逢名单脸中,虽然销出现艳过建筛筑公油司、舟出现防过不已动产壳经营匪公司,但是垂纯粹裂的住沟宅开烤发企崇业,却始役终与订这一主排行拳榜无普缘在20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一是,美国的住宅企业在客户细分以及产品标准化方面积攒了不少经验:美国的住宅产业化水平相对北欧和日本较为落后,近些年来却在不断提升,住宅的部品开始实现规模化的工厂生产。

二是,随着客户对品质和性价比的要求不断趋于精细,住宅品牌所对应的一贯的品质日渐为人们所关注。三是,1980年代之后,美国的房地产融资不断创新,并形成了大企业主要通过债券等低成本渠道融资,而小企业却仍然依赖高利率贷款的格局。这三件事情,刚好对应着规模效应的三个方面。而与此同时,美国的优秀住宅企业也逐渐变得成熟,在大规模经营时克服管理难度的能力不断上升。b-E&革24国外叫住宅闻标准扛化情程况Pu尤lt枪e嘴Ho脂me带sPulteHomes发现影响客户需求有两个最关键因素，可以解释大部分的购房行为：一是客户的生命周期（生命阶段），二是客户的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命阶段人群的需求，使用家庭收入等数据评估各人群的支付能力。然后据此划分了11类细分客户，包括首次置业者（年轻未婚比较多）；常年工作流动人士；单人工作丁克家庭；双人工作丁克家庭；有婴儿的夫妇；单亲家庭；标准核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大龄单身贵族；活跃长者；战略核心是：广泛的客户定位，通吃11类细分客户确保市场份额的持续增长。产品线策略：用标准化满足个性化。市场模拟实验：市场数据+公司经验+专业知识+想象+创造力=量身定制产品，满足个性化需求。严格的质量标准——PulteQualityLeadership,并开辟了住宅保修服务。良好口碑，多样化产品，实现了对客户的终身锁定。b-E&革25国外芒住宅趁标准境化情术况北欧路部品榜化住箩宅b-E&革工厂凯预制年到饰巴面砖赞的部帝品化钢栏板工厂结预制融到饰赏面及升窗户润的部外品化逃外墙秃板北欧康是世隶界上习住宅云部品寸化程益度最洋高的哗地区废之一赌，从次主体佛结构熔到各赖种构鱼件都摆采用唉工厂赵预制顶的部吴品。比如宴阳台南栏板仪，都徐是工屿厂预简制并受已经交作好蛇外饰薪面的刮成品置，只臣需现禁场拼胁装即联可。网外墙幕板也匹已经凳附着铲好保物温层例和外怎饰面能，甚帅至连知门窗莫和玻旋璃也纪已经渔安装辨到位禾，直衬接用踢吊车娇吊装精。整炕个工秃地看无不见恢外围保的脚葛手架佣。26国外割住宅倒标准择化情允况北欧县部品咏化住盾宅b-E&革芬兰扫赫尔月辛基咸PA庸KK五AL叮AN踪蝶RI俊NN阅E住话宅工伟地基础设备弟夹层预制泊外墙摩板拼彼装墙体注连接自处的拘锚筋答竖羞向钢幕筋将幼锚筋住串联获接茅缝处送支模27国外完住宅眯标准景化情考况北欧谜部品梁化住抖宅b-E&革阳台峰预制象板上育的排症水槽淘和雨鱼落口安装市到位独的预均制模谎块遮风道水与模置块相射连的先水平胆管线预制筒风道言上下土水模圈块28国外衫住宅拖标准遮化情纵况北欧妨部品静化住鲜宅b-E&革墙板诸中予漆留电失管上下摘层间邪的电效管用布软管界连接予留返电盒从楼荐板中宏穿出涝电线29国外征住宅始标准盖化情湾况北欧舅部品停化住土宅b-E&革与墙客体脱藏开的荐阳台黄挑板靠钢梅索悬司挂的桐阳台量挑板靠预东制柱们支撑遇的阳陪台挑宰板30国外匀住宅竟标准悼化情窗况北欧秋部品般化住舰宅b-E&革预制柔到完慢成面坡的楼骑梯预留该安装郊栏杆沟的螺惩栓装修融好的葡效果施工普中楼宝板间采的接盘缝31小结富力亮与珠锅江的多经营殖模式符较为假类似,均是逝占据敲整条仗产业卸链,从获挡取土殿地到欣物业辫管理竞一条翼龙的清经营荷。然法而,随着继对效马率和嫩专业弄化程抗度的情要求神不断晴上升,合作住开发霜、并持购重域组与亮业务惑外包霜的帷哑幕已滔经拉肢开,未来楚我们今看到腊的,将是底从“小而共全”转向垦精细睛分工,从企狼业内果部整务合转凶向社超会化歪整合:逐渐膀形成侮大型汽开发煮企业厕、专千业设趋计单饲位、忽金融茧企业毫、专睡业制盛造企企业、别配套拼服务敞企业抱强强右联手采的全梯新格役局。最强稠的开什发企追业一算定是拼通过垂市场袜选择着最强蛇的合轮作伙蛾伴。以*示*为拦例,它在投积极青寻求愤外部遮资源窜的同冬时,**咬在产教业链垒上的棋资源回整合拔也在吹稳步族推进驻。比照如在渗销售奏环节,目前粪**丢各地依在售队的项撞目中,一般惭只保阿留一秤个项兰目由堡自己知的人惨员来乓进行泡销售,其它密项目课均采恋用代场理公养司销咸售,能转减移到垦企业刻外面烦去做万的工挑作尽孟量转怪移,保留都一个丑项目曲的目狠的是吼为了让通过通该项石目的辣销售叹来了欲解市盟场。枯在*童*开汉发的朽项目挥中,公司薪主要乡丰控制昨设计亮、建岛筑标辫准及戒质量梦输出这几饮个关膨键环甘节,其它袜业务刺大多壶委托雹经过势严格昆审核轻的专其业公沟司去沙做。蚂这样屑的做灰法使雪**轮在开番发规播模成黄倍增梯加的仇同时,员工连数量总和运接营费销用控非制在讯合理赔水平,同时烂企业祥更加稠专注兄于竞惧争优值势的临巩固奇。走瞒专业弦化的乓道路杯这也偶是美穗国模摘式与岁香港蔑模式哈、以Pul旺te微H踩om评es为标指杆的见**暑与港你资背飞景家墙族式蛾企业惨的富智力、患珠江极的最舞大区孙别。外部航整合寄对于截产品月标准饰化方你面就以提出孕了更牲高的欧要求,从而狠保证糠合作肃伙伴圈的质星量输祸出都价保持疤在一愿个较翻高的孔水平眉上。星河磨湾和Mo虚ma的复采制模跪式使景得其筹独一朽无二麻的精宇髓在化不同堵的项箱目中照得以果延续,保证震了品章质和偿独特湾性,但是虹项目匀开发衔周期示并没归有因开为复伸制而梁缩短。星蚀河湾听北上,为了贞选择拿适合腰北方悔气候副特点壶的植晕物,费了府颇多飘周折汪。Mo过ma从万啦国城圆到上裕第,再到St蒸ev淋enHol匀l的“手拉愚手”,也是圈一变牛再变,这都胞是为议了创造掉出足交够的呜卖点。宏脑宇和捉当代盟两个弦企业垮虽然歼通过方类似酿走高遇端的贪模式屑在诸吃多中乡丰小开研发商均中创来出了轿品牌,但以及这种互模式杠却无脚法大仓批量肿复制,企业秩也无铺法做萄大。珠江滥与*闻*在餐标准渣化的甘过程推中逐扎渐积视累,使得炸以往孩项目本中的椒优点迷在后颂续项医目中陶得以缴延续狂的做炼法,值得槐学习徐。从乔对*眨*标软准化唐工作胞的重成点解吐读,可以幸看出,标准研化工隙作的弹过程范相对悲漫长,需要习逐渐控的积剩累,逐渐纸形成句具有估企业棋核心境竞争街力的泉产品再。*须*北辉方地舅区标琴准化出的户愧型产告品目鞠前也巾不过哀只有"情花"RS住宅润、U5住宅谷三大滑类,覆盖歪的容讲积率略范围荡相对节较窄,并且锻标准眉化工连作在局外立怠面的宝效果喘上并确不理窄想。昏**杠今后许如何升应对呀这些难问题,值得鼻我们双持续恨关注糠。32■**邀置业页标准楼化的梦思路动和要类点33产品狼标准开化的茧目的缩短饶周期硬，提批高收床益率晕：随着委招排只挂土叙地成隆本的洁大幅碍上升格，70碍90、限蜂价房侮政策兵的不偶断深闭化，龄房地羞产的桥微利德时代扁不可殊避免肥的到远来，钥缩短管周期锋，提危高资免金周野转率供，从佛而提国高收斑益率械是提臂高核锯心竞剂争力甚的重闯要手限段。邀（Pu袍lt信e窜Ho叨me编s的销狮售利榴润率海在6-炼8%，净样资产命回报节率却册在17喜-2砖1%；*缘瑞*的牛销售看利润蜘率10标%，净抽资产绒回报哄率只粒有12席%）快速岛扩张深的需朱要：土地登成本豆上升虫和土创地出缘瑞让的放透明旗化，庸房地锹产准欲入门链槛越哈来越丙高，亩中小荡企业剑越来金越难猛以生齐存，渡在规居模化以快速及扩张骡的同任时，足必然器带来嘱管理与上和辰融资战上的鹊难度族。实块行标舰准化注，提调高人亿力资躲源和似资金桨利用案效率号，才自可能背在有役限的号人力废资源湖和自芒有资嘉金的焰前提载下实捧现快卫速扩殖张。统一接采购资、降牌低成蓝本：统一凭设计膊标准焰有利板于统翅一招椒标采旅购，毫实现莲规模撞效益元，降锄低建淡造成锦本和窗节约韵周期铸。对电简化尤开发间企业禁与供渣方关逐系，稳规范膜管理需人员杀行为绍也很灶有利豪。提高直设计锦质量忧：一次改性设预计，做作坊障式生那产带据来了谅难以期克服谈的设妈计及负建造让的质民量通顾病。篇好的趋产品畏一定歪是长亦时间蠢反复球推敲病得来轮的，乳并经秋过市草场检锻验，记在客昌户反乒馈中税不断封完善搅改进首。成垂熟复演制有种利于宫保障荡设计装水平芝，降柴低开纽奉发风寨险。构成景产品姥线，孟形成垫品牌致效益嚼：将产哄品划劝分几熄种最鸭常见街的基寒本类乡丰型，黄采用乱相同差的案泼名及丝式营销销策略尿，形灿成品忍牌效辟应，逆增加摄项目跌附加犹值。b-E&革34资源除保证搭建范产品屋标准此平台夜，需度要各茅业务苏部门司的通该力协赴作与苹配合针。妹产寸品标勇准化倡小组庸：工公垮司领益导缘瑞规划浑设计者部价市领场营指销部层成本拣管理苦部丙招标态采购韵部锐运营状管理路部外部际资源绘：伸设做计院苍、测庸量师潜行、角顾问庆公司王鸿判丽邱晓院隼刘新语梅袁庆抗华李明开宇、杯夏伟悄、赵翻平沈猛赵辉付东箱辉相关庭人员相关役人员相关送人员相关植人员资金贩支持费用阿项目猪：咨目询费盒（设倚计院悔、顾闹问公淋司）余、项寒目考巾察费资金灶来源汇：2抛00袋7年抢规划叔设计当部专餐项设朱计咨荐询费标准盖化工引作专促项经淡费?35工作完模式**内置业灯产品振标准别平台市场爬营销（产宜品定蔑位及待档次颂）产品感1产品翠2产品胆3土建设备电气门保温敢材料涂料配电群箱钢制黎户门训1、债2木质纽奉户门矮1、易2成本妹分析规划奏设计（材泛料选棚型及险技术巾标准枣）成本脂管理（造相价分押析及拌成本波信息薄）可视干对讲红外寺对射彩色拐对讲黑白遣对讲上水渗管空调PP驴RPB价格厂家绵3厂家恐2厂家联1招采（厂婆家信惨息）结合氏具体杆项目,逐渐扎完善.36设计梯标准下化工卷作思副路标准纪化工堂作，衣不仅裁仅是歪对产样品本阻身的然完善惑和研惕究，沃同时奶会带搂来工棍作流炕程和避工作周方式拣的改孤变。认清盼差距时，博悟采众仪长；堆后发动优势桨，学稍习创鬼新一种昆心态缩短糖周期降低途成本提高辽品质三个昼目标技术禾措施管理爬手段计划阻管理流程俯管理材料奋标准脚：工程意做法娱：标准扬化户福型库设计哪资源俱管理知识欢管理二类赏措施七项梨工作37**配置业涌业务桑管理固流程露框架歉－规吧划设铁计流迟程一级流程二级流程三级流程图例项目东规划乘设计牛管理规划阅设计(D功)产品叔管理D-俗11贯0景观呼施工隔图设旺计管扁理D-斧02翅0产品惭专题疲研究D-耽04融0建筑披概念戚规划睛设计蜻管理D-寸12缠0精装耻修方流案设登计管耍理D-庭05歪0建筑逮方案妨设计管理D-摘06缸0建筑筛扩初缠设计管理D-元07订0建筑深施工厚图设亦计管地理D-堂10尤0景观奖扩初肢设计管理D-创03迁0产品宁标准衰化研徒究D-女13膊0精装肃修交攻楼设亭计管息理策略遮管理D-雨01厨0规划桥设计晌策略管理D-异09浑0景观袭方案承设计晋管理D-锯08批0景观声概念泄方案架设计排管理D-来14博0规划治设计意报批D-破15天0项目隶设计筐后评捎价D-起03本1可研抗阶段齐规划畜设计死支持D-殃01咬1规划叼设计筋部门荡工作作计划掏编制内管理3839设计城管理煤面临侨的难凝题b-E&革随着河集团因经营拒规模桥的壮在大，践开发缓项目坟不断记增加猫，设向计和歪管理暮的工埋作量奔成倍处地加滨大。因管理咬的层旨次及睁复杂洁程度由日见疼增加后。随着石竞争惰更激集烈，乔对手扇不断询进步请，单多纯与殊优秀融的境虾外设便计公之司合惰作取乳得优烦势已熊经越婚来越辱不容店易，勒无法压形成萄集团铃产品片竞争祥力。人力纯资源俩不断摩摊薄吹。设桑计人轻员年语轻化唤，在巩专业嫩水平或和实浮际操亭作方筑面经昏验不喷足。规模植优势效没有也被充治分利歪用，蝴项目败各自卧为战曲，相梁同的说工作哭在不瓜同的恋地区甜被反葛复重白复。总部制负责趟方案,项目捕公司艳负责誓施工问图,责任炊主体份不一站致,管理有连贯漠性差求。计划叠管理膀缺乏拐预见夕性，纽奉设计糠周期去经常圆被压金缩，狱导致愧图纸阳深度泰不足指。施工位图纸西缺少茄二次击设计评部分摄，无陵法指腔导总革包招碎标。缺乏根图纸末内审炕机制机，图点纸审碌查要吓点；……40**每置业托设计牲标准坚化策寸略计划蓬管理流程桌管理材料腔标准渡：工程供做法向：标准墓化户希型库七类层工作统一母、完算善材甩料部鹊品的统招标伤采购堵技术谋标准,提高锻集团吼采购蓝成本朵管理闪水平按照双市场旨定位储，形料成相茄对应特的材协料、杆部品科、设絮备清俘单，板降低平目标呈成本拿偏差参照给**”双标”、珠性江“里住标价”，拳形成没**灯标准蛮体系建筑兴、结圆构、桥设备铺、市僵政技辅术控少制要嗽点——新纪乡丰元含钢往量、楼停车避方式阔、降巡寿低成恰本控变制要干点——北京啄院与营暮销部爪讨论朝总图温户型泽设计涌规划柏要点享、评泉价标遵准按不映同容捕积率君建立榴户型筑库更新烦户型百库的惧奖励作机制总部醋对项拿目公考司实秋行计嘱划管飞理，吉规定插各个雷设计换阶段之的标仇准周擦期项目辟开发虫计划街、设勒计计孕划、脑月度卸工作垂计划乖的分蕉解与著对应标准赚流程随作业睛守则把流绞程分判解为龙作业芦表单燃，成浊为日税常工列作的敌一部我分，鄙列入反考核称指标设计筐资源垦管理建立垒设计醉资源倡库，曲对项堵目设伴计单混位进幕行后衫评价列入甘战略赵合作男伙伴爷，在片非重绒大工雪程中浩可以规直接热委托滨设计知识造管理新材陡料新惰技术阿成果毯汇编锄（生且态、柱节能拌）成本暗优化抢方法416月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

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W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技术标准：集团采购设备材料技术标准产品线材料设备匹配清单材料设备分解成本表2.工程做法和成本优化成本优化研究工程做法标准建筑设计管控要点3.产品库建设容积率研究户型库收集评价、分类整理4.计划管理设计计划管理方法研究计划管理周期计划管理规定编制5.流程管理统一图纸深度和技术标准输入输出文件管控要点表单编制工作图计划注：葵以完馒成基蓄本架询构为主标准贡，持亡续完俱善工控作未耻计入42■标准皮化工竞作内低容◆材料徒技术逆标准◆工程婆做法捆和成板本措撇施◆产品么库◆计划营管理◆流程芽管理◆资源团管理◆知识血管理43设计线标准严化工声作内斜容材料融设备夸技术桑标准工程择做法讽和成拴本措端施标准血化产拣品库流程解管理计划弯管理……设计呢资源赞管理知识茅管理44材料粉设备啦技术恢标准(硬标液准）统一炉技术淡要求，统眼一工明程作弟法，买统一多详图贴作法治（确词定统考一采伪购厂居家后搂），方明确埋建筑落面积虫，能誉否优孩化招窄标模于式？锁定哈目标所成本优化振产品拍品质便于样集中幼采购建立犬可以雅集团更采购捏材料仆设备惰清单侍，完捕成技窗术标茂准；近期抱目标在可笋研阶防段就淋明确逼材料撑标准皇，用垮结算酸数据陷进行惯目标限成本擦测算叛；建立辜住宅灵建设少中材扇料设劳备清烈单（乔通用息材料摊、替煎代材聚料、峰推荐祖材料绳），肺提高叶产品洋匹配员度。远期幕目标建立平营销通定位——材料尖设备——目标邪成本字联动壤数据折库，等选择售高档养次材董料设积备，住即时揪生成叹目标桑成本裂，和孝对售絮价提隶升的文要求灵。材料绩设备盟模块拆解蕉项目咱成本质，确劣定成驾本控技制的上分解融目标民。比壮如外殊饰面封材料炊目标查成本万、门笼窗目怪标成妄本等抖。在灵设计昂阶段勺中精合确制辽导。成本返分解摄目标提前练招标削采购45材料白的拆扔分及舰标准恒（框群架示恶意）材料建筑实体基本元素建筑实体分系统围护体系内部交通体系内装与分隔体系水暖电设备体系智能化设备体系环境装置体系屋面系统外墙系统水泥瓦屋面玻纤瓦屋面钢板瓦屋面保温上人平屋面保温不上人平屋面保温隔热平屋面不保温上人平屋面不保温不上人平屋面………基本建材部品构件设备器械结构构件钢筋、水泥、砂子、木材建筑组成分系统子系统材料构造做法设计要求工程标准整体性能标准材料选择标准材料验收标准施工标准验收标准材料选择标准基本建材材料验收标准材料使用要求46材料惹设备车技术天标准般（硬能标准世）b-E&革按六茂类部吐品建胶立各疼项标肠准:建筑户材料装修筹材料水暖落设施耕、设誉备电气绒系统弱电料及智年能化阁系统景观炎、园衰林设妨施已完进成工蹄作成溪果:本年瞧度集凤采材站料设述备标穷准材料伤设备捎标准挣目录材料旬设备传通用茄做法瓷砖剧、电躺梯、收电子践防盗秋锁、钓防火宫门、兔钢制较防火咳门、穿木制即防火万门、必户门委、木嘱制入准户门育、火评灾报谊警、抵开关徒插座驼、铝薄扣板钢、门屯控五盯金、纵木地唤板、买散热律器、来外墙棉砖、舞外墙偏涂料您、内细墙砖箱、内土墙涂哪料、脏可视款对讲商、配电电箱捉、消秤防自地动报声警47设计怒标准讯化工接作内忘容材料宣设备呜技术有标准工程命做法址和成戴本措吹施标准良化产答品库流程腊管理计划哲管理……设计么资源吵管理知识友管理48工程烂做法获和成拨本措蛮施(软标度准）提升方居住挠品质优化间成本减标准节约寒成本姥的措驰施；将钢筋省、混艇凝土狭含量够，停坡车方稍式….目标改善需现有沿问题六，创著造产秒品卖贝点；品质凯标准刊工作秘：分别后确定徒户内皂各功而能空县间的吧使用呆要求肯和性继能指锻标；分别尾确定鸭户外藏各功毁能空宴间的百使用洞要求喉和性违能指识标；成本借标准兆工作葡：建筑帮、结持构、留设备俊、市假政技漠术控狼制要启点窗墙械比对索造价列影响非（节宣能控晃制要锈点）停车通方式种：单乖、双谈层地宗下、市机械苏停车甲、停百车桥严、地撕面机区械停纽奉车钢筋摇含量负、混膀凝土饲含量谜控制同层侧排水双管女同程佛供暖绳方式49品质哗标准批细分霜（软窑标准宝）空间户内倘空间户外跨空间门厅（玄关）客厅（起居厅）餐厅、厨房主卧室、次卧室、书房主卧卫生间、公共卫生间储藏空间、过道架空合层泛姥会所晒、架僚空层兰公共醉车库怒、室盛外楼漂栋公胡共空锯间、燥组团放内公栽共空腊间、垮小区擦级公左共空源间组团握入口棒大堂观、单狮元入沈口楼梯循间户内骑室内领空间户内硬室外奇空间户外镇室内瞧空间户外两室外称空间生活阳台、服务阳台、平台（露台）入口花园（前院）、后院单一阔功能粉空间整体空间50暖器四与空填调位安置51开关领与插狗座位愚置52535455空间窃使用堡性能惠标准唉，从杜人的涂需求近等级锁说起整体空间整体空间性能功能空间组成功能空间布局/整体交通流线朝向/日照卫生条件朝向/通风性能安全防卫性能……

单一功能空间性能指标基本使用性能其他性能指标平面布局

/流线尺度

三维采光

勒克司照明

勒克司通风

通风量隔声

分贝数温湿度色彩质感根据信马斯嫩洛的兰需求束层级虎理论,每个帖人都精有五妇种层跨次的枝需要（从上废到下）:Se母lf--a聪ct膜ua统li者za笼ti昆onEs社te辛emSo估ci奇alSa矩fe适tyPh车ys隔io鉴lo磁gi醒ca抓l自我温实现尊骡严平的社脾交拳的安艇全迅的生絮理菊的对建绕筑，袄即空乐间的禁需求编也必拳将遵楼循此涌层级演理论积。从酿对单号一空难间的迅基本乌使用盈需求裙到整葵个小填区的庆建筑絮风格迅要求相逐步备提高横。56空间辟的性得能（子感知彩属性超及使删用）整体空间的性能单一功能空间的性能平面布局平面流线三维尺度设备设施家具工具完善程度使用性能功能空间组成、功能空间布局、整体交通流线、朝向/日照卫生条件、通风性能、保温隔热性能、安全防卫性能等级、防虫害性能、建筑风格……使用性能指标基本使用性能室外室内主观感受性能及指标采光照明通风隔声温湿度色彩质感感觉照度勒克司照度勒克司通风量/换气次数分贝数温湿度值三相值粗糙度/反光度等使用性能指标使用使用方便使用需求的满足、使用的方便/舒适性、安全感、交往的考虑、满足感、成就感、……使用、感觉57工程逆做法丹的总裳体工纪作构菊想客户茄的空间精感知使用宜体验生活斩体验(描述禁性)客户咐的需求(描述肥性)空间膜的性能沉标准(量化)实体傅分系焰统和可子系撒统的技术怨标准(量化)实体穿基本筋元素灿的技术掠标准(量化)设计储技术迷标准工程拢技术温标准施工娱图设插计指蜓导书方案核设计僻指导破书施工捆图审济查指励导书工程卵施工痕要点风险盆评估蜻要点工程捕验收候检查牌要点客户细分工作（正在进行中）空间性能标准工作（与营销部门合作）实体性能标准工作（与运营部门合作）58设计腐标准叛化工北作内汁容材料逮设备碍技术究标准工程捉做法冒和成壳本措鸭施设计相标准追化产彻品库流程陵管理计划饭管理……设计亩资源食管理知识辩管理59标准状化产俭品库趋工作凶思路清与计想划产品蚁库建俊设：慰根据2种常钞用容寸积率(3汤,5偏),建立喊产品耀库:规划狮模式安；户型峡；立面呢风格盛（时份尚现饥代、秒高品脉质、爬国际蜻化）堪；标准掉化部级品做炒法、腐节点搁详图仗；统一据评价碎标准发：结搁合营陶销系巨统产想品线样，明绘确产完品评欲价体击系，暗分区梅域、偿分档败次设睡定产铲品卖疫点和鲁权重职：规划灿卖点轰：集比中绿组地、贱开放建、多粪元、吸配套社、服安务、盛生态冬、科复技……户型柏卖点门：功赔能流雷线、且面积桶合理柏、产泰品附内加值饥、新某材料湿新技嗽术……立面敞风格溪：风攀格、膏品质托感、尝材料膏、成您本……可持禁续发启展机子制保雨障：明确摘组织很构架篇，标准棚化工鞋作小猴组、产品垃决策味委员捐会；每半哥年召驻开一押次集谅团标摸准化践会议摇，项美目公旦司提逐交标对准化甲成果私，列见入考沸核指娘标；建立榴标准涝化产咐品研岁究委嘉员会跳，制递定标督准化席产品号库的陡合格嘴标准咏，设吊立标选准化群基金白；考察冷参观冒、自电主研僻发的屑户型秒、符鞠合入骡库标然准，反现金酱奖励……项目凝操作暂中，斑持续绘改良派标准械化产窄品，拣现金迷奖励……60第一鉴级产品民简介产品牲基本敢信息典型俘平面败资料产品烫形式拢资料第二当级全套驰施工泄图部品仗清单控及样该板工程浩量清惨单销售系资料模型产品滚库框裹架产品潮全套猎资料市场著调研尝成果项目烫成功厨案例61容积忙率研哄究的站意义珠江稼峰景裳塔摧楼转容详积率2.水40**愚紫台涨板闷楼机容掌积率2.秃50以北兴京为梅例：1、板串楼容魂积率扮可达2.宗45，如佣果增佩加东牛西向霉，最黄高可燥达2.赖96。塔攻楼可麦达2.薯57。高乖度增疏加对究容积欺率提谨高影寸响不