旅游地产项目开发运营管理方案

xx四季花城投资集团提案2011年3月这是一场百花齐放的品牌运动四季花城集团本身及在xx所有地块所构成的体系相当复杂，只有通过一场声势浩大的品牌运动才能避繁就简，塑造这个体系的影响力。理想与梦想：理想是idea，梦想是dream，两者不存在区别性联系，而是关联性递进，怀以理想的idea来追求梦想dream，一切都将变成现实。富春江一、谋篇理想与梦想互联动关系二、布局从度假区开始到度假物业子项目名回到四季花城莲花国际三、统筹主广告语推广策略阶段计划四、视觉视觉规划秀稿欣赏提案纲要本次提案以梳理系统逻辑，逐一解析系统各板块要素，提出品牌策略及表现方式，并对莲花国际进行推案构想。谋篇以俯瞰的视角，对四季花城集团所有相关体系进行观察，理清脉络，然后进行逐一解构，才能完成品牌策略建构。从品牌构建的维度来看，全面出击绝不如单点引爆，如果品牌是撬动价值的一个杠杆，我们接下去要做的是从这个复杂的体系中找到支点。高端、绿色、前瞻的发展思路我们体系中的元素罗列：企业领域，包含四季花城集团、各子公司；行业涉及通信科技、文化传媒、地产开发、旅游运营、酒店管理；地块包含莲花国际地块、富春源区域、世外桃源地块……集团公司定下的以高端、绿色、前瞻为核心发展思路，并选取符合的行业领域和项目进行拓展，以构建四季花城投资集团。这是一个横剖面的观察，只能概览，无法得到下手的切入点。一、我们的体系四季花城投资集团旅游地产度假物业开发：别墅排屋公寓旅游运营：高尔夫游艇餐饮演艺影视城文化展示酒店管理：五星级酒店特色酒店罗列所有要素：四季花城度假区四季花城集团度假项目营运高尔夫游艇文化展示游乐园……度假物业开发销售莲花国际富春源世外桃源文化传媒从品牌影响力切入，让我们自上而下逐一解构，看体系的互联动关系四季花城集团四季花城是我们这次品牌运动的主角，但正是因为是主角，它的品牌构建必须是依托其所有业务的品牌形象力，而不能陷入自我标榜的误区。各业务散发出品牌气质的综合体才是四季花城投资集团真正的品牌气质，当然随着发展的继续，当集团的品牌形象得到完善和强化后，它的影响力将不可估量。各旅游业务我们将在所有地块中开发一定的旅游项目，这是旅游地产的必要配套和吸引点，其中不乏乡村俱乐部（高尔夫）、游艇俱乐部、文化馆、星级酒店等品位项目。这些都会给度假物业产生非常必要的价值支撑，如果运作得当将会吸引相当的游客。度假物业群这是一个很重要的部分，因为它是所有理想能否实现的关键环节，这些度假物业群，高端、稀缺、有特点，物业类型有度假公寓、排屋、奢侈别墅。由于其庞大的体量，它们将贯穿我们所有的事业。但也正是因为类型多，体量大，跨度长，无法以单一独立的形象示人，品牌影响力会因为项目的分散而得不到真正体现。度假区概念（的提出）分析以上5点以后，没有发现能够作为支点的载体。所以我们拾起了度假区的概念，它应该是一个地理概念，包含四季花城在xx所有的旅游地产项目（包括世外桃源）。这个度假区座落在富春源，以富春源为主体，莲花国际和世外桃源为辅助，里面包含了星级酒店、乡村俱乐部、游艇俱乐部、文化展示、spa群、主题乐园、演绎场等所有旅游项目和莲花国际等所有度假物业。度假区作为支点的理由：1、它内容广泛，概念却集中；2、它容易被认知，受众广泛；布局品牌力作为杠杆，度假区作为支点，让我们来尝试撬动这个梦想。本篇将以度假区的分析为起点，到度假物业群的解构，然后概括四季花城投资集团的品牌属性。从度假区开始xx：xx的历史太长，20世纪以后，xx成为世界的景点。进入21世纪，xx开始转变，景点游传向观光休闲游，人们开始尝试拥有xx，来xx不是为了来xx，仅仅为了到这里享受一下自然的气息和文化的氛围。xx是度假圣地。富春源：随着xx的角色转变成功，富春源也在寻求类似的转变。正式开始从景点转变到度假区。更重要的是，富春源“水”属性比xx有着更为优越的度假区基因。对于xx和富春源我们有什么，是什么，意味着什么？世界级高端度假物业集群从莲花国际的打造开始，我们度假区内将出现10个左右特色的度假物业项目，这些项目分布在富春源富春源周围，包括公寓、排屋、别墅各类物业。它们都是大师的作品，拥有一流的团队运作，有国际顶尖的物业管理团队，同时它们稀缺至极。SPA群，汇集全球顶级SPA拥有SPA这个项目已经不新鲜，新鲜的是这里聚集了全球各类顶级的SPA品牌，欧洲、亚洲的顶级spa大师全部汇聚到此。国内首个低炭影视基地打造全国自然生态资源最好的影视基地，以优美的风景和良好的生态环境作为吸引点。《阿凡达》的张家界效应是我们学习的范本。全球鸽会员绕制酒敲店集茄群度假俱区内题必然龄会出湖现酒姑店，霞酒店靠类型说的选因取很柜重要手，风免格是乞一方飞面，疏会员郊制酒览店是与我们久酒店筋选择捷的方翁向。炒集合两全世盏界顶卧级的订会员改制酒惊店，存作为饮我们告度假求区酒菠店特摸色。百花雾谷主肥题公每园普罗站旺斯环的薰赢衣草草、阿吼布斯横特丹害的郁病金香恋、江孕南的贸茶花榜、洛冻阳的闸牡丹寨……汪在百装花谷砖将他列们汇郊集。戚全国娱首个揪以“健百花植”为越主题知的主栗题公喘园。《印辜象x峰x》度假惕区将非设演号艺场热，打坐造全超国顶程级的谱演艺澡节目蛮，其辫中《室印象凶xx典》作躺为主迈打，境就像完《宋稼城千姿古情份》之豆于宋怖城，匆《天登矶》愿至于誓华侨薯城东浆。还有隔很多航……度假肆区的烟角色斩：4个丈案例泛之脊江度新假区煤：宋斧城、恢未来刑世界吩、富易春高电尔夫忌、野纹生动铜物园秋、海巡寿洋世秋界等售一系腾列的续动作演，使会杭州嘱市政沸府的艰泛之曲江度圾假区很极为猛成功辆。之丹江度订假区揪不仅副成为纺旅游狼度假广胜地茫，也掘成为团杭州秧高端肥物业做聚集浊区。宋城莲集团干的泛朵湘湖劫度假讯区：鸦第一甲世界视、休图博园硬、湘霉湖公吸园，粘这是醉一个哪阳谋生，但湿当苏蔬黎世冈小镇忌拥有题地铁谜的时症候，寒它从挂萧山树变成蓬了杭横州。华侨煌城东欠的大置梅沙肤景区鲜：东锈部华留侨城棋绝对本是我膜们参术考的裕对象桑之一代，对犁于大留梅沙虫景区搜而言瘦，东瞒部华捉侨城宁的成殃功打魄造，混将深字圳名撞片彻怪底定疯格与咐此。华侨仇城的接深圳筐西：姜世界火之窗勾、锦姿绣中块华、绵欢乐去谷，款一切待打造距不仅枣是为待了波煎托菲签诺，更更是吉为了博整个丑片区们的价瓣值提萄升。我们考的度乡丰假区作为吩富春忆源体艰量庞针大、咱物业钞类型免丰富奴、旅傍游项余目缤零纷的锁度假尤区，明我们坝将承贞担：牲1、伸提升鲁整个申富春症源价逆值；程2、援提升信度假怠物业疮价值左；3袭、提闷升集拘团品挪牌价捞值三样大重艳任。前面演我们塌已经舒分析津了整烫个度关假区扇内拥捕有各丧类高风端物窝业及待项目涌，所继以整颗个度盒假区咱呈现合的特斑征是智：高端注、缤榨纷、遥舒适案名捏：x轰x四抽季花秤城度酬假区为什杰么是嘉四季索花城内：集端团与色度假那的互趴联动芹关系安很强玩，四坛季花塘城度巨假区饱的品街牌传啊播力粉将帮勇助四饼季花席城集童团顺务利跻虾身全勿国一笼流旅避游地如产开欲发商膝。为什量么是湾xx良：不皂是富扣春源窝，因但为富贵春源览名气欣还太粥小，化事实芝上，危我们验需要笑让大歌家知谨道的述是四祝季花膨城度植假区歇在x拦x，伙而利吨用四绢季花爱城度他假区程的影羊响力畏来提咬升富纽奉春源材的认扰知度心。四季按花城誓：四肌季花四城的渡局限渔于住均宅，呜认知付度有代限，竿作为划一个克度假料区，接四季浓花城越将拥候有自呜己的锤fa唤ns叹。xx颠四季飘花城呢国际清度假械区世界煤级问山＆伤湖肿度假秘区乡村茂俱乐院部谣游察艇俱旦乐部棍影视行城课酒步店集功群忌S破PA智会议令中心竭文耍化馆xx禁四季孙花城狗国际羽度假脱区世界耕级报山＆茧湖好度假逝区乡村且俱乐毯部宁游贸艇俱管乐部不影视摩城思酒尾店集舌群加S浙PA真会议汉中心三大崇体系高端谨度假管物业莲花旨国际……观光处旅游百花躬谷大型类演出影视亏城……休闲额度假高尔宪夫游艇星级糠酒店Sp柳a群到度烦假物守业度假庸物业良的属孩性：xx金四季黄花城场国际背度假沙区内季酒店伏式服逗务财顶抱级勉度咳假物腐业群在先亚期x贷x四蔽季花释城度汗假区挨整体晨的营尿造下烧，可历以直惭接体艇现度洁假物扑业群妇的价疲值，模同时铁结合祖酒店领式服畜务以偿及稀甜缺资号源强冒调，括度假叛物业茫群将兆成为抄中国病难得摘的资松源型纯度假禽物业畅。度假蝴物业奖的区得域属天性和佩物业遥属性从前拉期地丛块规膝划来晕看，众我们志更多册侧重下这批个度假草物业昏的区酬域型梯属性令，将盗富春注源、性新安弓坦、缩慧李家无坦等共地块鲁名称肝作为迁物业称划分抱。而事井实上立，这促样的辽划分渠是不愁够确腔切的栏。在划雁分度俭假物舒业项达目中紧，标撒准是驼物业岸类型姻，从转现有蹦规划缠来看广：独讽栋临劫湖别听墅、至临湖烘排屋围、独哗栋山众地湖挨景、馋湖景卫排屋号、情验景度逐假公炭寓、致湖景唉公寓障、湖印景分研时度情假公瞒寓、胀酒店才式公势寓…笼…从这福个层盈面角添度讲梨，我阳们需岔要对晶现有虏规划乘中按排物业煮类型碎去界尖定，以同时零按项确目进城行规窑划开姥发进洞程。1、散莲花替国际xx珠首席碰托斯急卡纳认旅居输小镇湖湾毅会所副，半个岛豪衡宅莲花类国际犬的意辜义在兵于定爆基调急，物咱业类巷型较成多，陷仅需饶对整旦个项趣目进涉行高边端包幻玉装。侦（推储广营盒销后架面详微述）2、演洛宫山湖梅大宅圣，一驾席尊痛天下临湖寇奢藏颗18捏席取名走洛宫两的两层革含义长：1安、洛斩阳自非古都惠城；征2、猾洛阳闹盛产乐牡丹政。洛宫饥作为片四季址花城吵最为附顶级尘的独抛栋别微墅群遮，应劳独立郊项目等示人此，最饰后开娱发。3、原香黎颂半旋岛法国逝香颂匪风情废别墅淘群半岛脱荣誉呼，犒瘦赏人央生法国革香颂裁岛的躺风情自在富颈春源箭得到民完美负复制哑。4、镇香水晓湾xx脾湾区璃湿地弟院落趁大宅湾区注荣邸浪，花串香四侮溢这是依这个纱板块洞较为影独立笔的别身墅区酒，拥泪有良叛好的或私密蒜性。喂其拥键有的爬湿地骂特性见有望克打造慢区域号最具偷风情塑的湿陷地别述墅群知。5、舟普罗动旺斯xx精首席死普罗吸旺斯掘风情扬特别铺区乡野豪法国嘴南，荡荣耀桃xx击下复刻消法国感南部蓝普罗泡旺斯絮小镇绿风情谊，结蒸合景摸区广敌场，坛将该感区域义打造亦成普巾罗旺大斯特伙别区梦，在汉营销以推广裹上参抵照深前圳托堆斯卡奸纳、网昆明骄野鸭幕湖方歪式结哭合。架“空停运法型国南坑的清犯新空肢气”平。6、赶天抵鹅堡xx敌湖景躬分时静度假蜘公寓依山浪瞰湖睡，度鞋假人熊生作为纱四季猾花城涛度假垄区地述理位牢置最区为优种越的铅高层疼小高引层公妈寓，虑体量配巨大矮，这坐部分鞭将是聋营销止和推袖广创疲新的朝难点梦，返透租、祸分时额度假掀以及嘉与四喇季花鼻城v挺ip迹卡都茫将用须到。7、沾约克质郡英格赚兰北他部风劈燕情花蕉园住赠区山谷利里的毅居民四季屯花城无唯一粱的山公谷住咸区，细拥有趴高尔端夫和织湿地刃景观责，条球件优匪良，堪建议野以花错园洋坦房的疗形式粘，构案建一阵个英锁格兰除北部她风情驻的花众园住滩区。8、锣荷塘岔月色xx缴首席哨湿地殖新亚荡洲高遮尔夫徒大宅山居慢文化描大成腰之作拥有誓湿地伙高尔昂夫，滨背靠钓约克构郡小志镇，止傍着这文化吐博览街员，慢这是棍一个讲东西接方文犹化交锋汇之廉地，拢智慧仅之光需将在煤这里翁闪耀奔。建格议以肆新亚塘洲风膛格（缘瑞千岛械湖随漂缘）党构建允xx固首席叮湿地垄大宅信。9、望郁金蝴香岸xx鸦首席不湾景趴坡地说艺墅折区经典霸坡地君艺墅这是虎整个蒸度假铺区的低门户哄之一厅，它犹拥有酷着向批阳缓灾坡的盲绝对凑优势层，湾跳区景糟观一族览无枕遗，却将是分xx则首席拦湾景添坡地似别墅木区。世外辜桃源蒙项目别墅输群建龄议案民名：狼兰庭套墅公寓鼓群建青议案叹名：峰果郡四季导花城钱度假棉物业禽群洛宫香颂纸半岛香水蒜湾普罗庆旺斯荷塘种月色兰庭闯墅郁金厦香岸莲花奸国际崖（西退）天鹅保堡公主卧郡莲花盗国际思（东圾）果郡由此岂看来添，四倒季花锦城度习假物欣业群桨将会说出现理至少优11肺个项丙目，拢开发剧周期询将超抛过1受0年咱，这产是一朗幅宏枯伟的僻蓝图筝。而隶这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