2023年商品调查报告7篇

2023年商品调查报告7篇2023年商品调查报告篇1

前言

这些年来，一提到购物，人们最先想到的就是超市，超市购物已经慢慢成为人们生活中的一种习惯。现在超市与人们的生活越来越紧密，而超市所售的商品也越来越多元化，为了满意人们的需求，猎取更多的利润，超市商品的陈设也越来越值得我们去探讨。

调查目的

了解超市商品分类，摆放，销售等形式的规律，把握商品学的有关课程学问

调查地点

新玛特超市一楼

调查内容

分类商品的陈设区，同类商品的摆放区分。

从商品陈设的方法来解析新玛特一楼的摆放布局

1、分类陈设法

即依据商品的档次、性能特点等分类排列，展现某类商品有代表性的特点。各类商品都统一放到相应的位置，并依据货物颜色大小的相像性摆到相近的位置。比如说香肠类商品就是依据肠体颜色的相像性，价格的相像性而摆放到相近的位置，这样有利于消费者依据各自的喜好和价位来选择和购买商品。

2、组合陈设法

即把相关的一类商品排列在一起的方法。所谓相关商品，指的是互补性、替代性、连带性商品等。在这种方法既便利了消费者购买，也扩大了销售就立群来说，也充分采纳了这个方法。比如说面类食品中，各自可以相互替代的面食都摆在相近的位置，消费者在长时间消费同一类商品后，可能会产生反感心理，这样扩大了消费者对不同商品的选择性，也扩大了其它商品的销售。另一方面，相近的消费物品摆放在相近的区域，比如说速食物品和调味品，米粮类和蛋类，奶类和肉类，面食类和果蔬类等。

3、消费心理陈设

由整个一楼的布局可以看到，消费数量大而价值小的商品都摆放在收银台的四周（如饮料类）。而一些日常必需品，如蔬类商品和鲜肉类商品都摆放在超市的深处，由于这些商品不会由于距离远而缺少太多的顾客，并且不会影响其他商品的销售。

4、专题陈设法

专题陈设法也称主题陈设法，即结合某一大事或节日，集中陈设有关的系列商品，以渲染气氛，营造一个特定的环境，以利于某类商品的销售。最近新玛特超市利用节庆之际，对部分商品实行了促销手段，各类的商品都有销售。其中有饼干类，酒水类，牛奶类，礼品类，水果类等，可以说在不同的购物区域都有相应的促销商品。

5、特写陈设类

特写陈设也称醒目陈设法，即通过各种形式，采纳烘托对比等方法，突出宣扬陈设某种商品，由于大部分商店都有成百上千种甚至更多种类的商品，要使消费者在同一时间内对全部的商品都赐予同样的关注是不行能的。因而，对于需要特殊宣扬的商品或有特别意义的商品，采纳这种醒目的排列方法，既有利于陈设商品的销售，也有可能带动其它商品的销售。

在牛奶类商品专区，就有对某一种品牌牛奶单独排列的形式，以此来做到对这种商品的特写。在面包区域，也有对某一种面包的特写销售。此种销售方法在肯定程度上提高了此种商品的销售，同时也带动了其它商品的销售量。

6、其他商品陈设规律

1.依据商品的销售状况进行陈设。例如在香肠类商品中，最畅销的货物摆放在最惹眼的也最易于拿到手的第三格或第四格，而滞销的或者体积较大销售量少的货物摆放在货架的最上或者是最下。

2.依据商品的使用时间进行陈设。例如在调味类商品中，小袋的销售快的商品摆放在最惹眼的也最易于拿到手的位置，而容量大的、使用频率不高的商品则摆放在其他位置。

3.依据商品的季节性进行陈设。例如在初冬季节，一些护手霜，护肤品都摆放在收银台四周进行促销。在不同的季节依据商品的性能进行促销也可以扩大超市的销售总量，同时也能更大限度的便利消费者的选购。

4.昂贵商品的陈设格局。昂贵物品摆放在超市的中心位置，不管你从超市的哪个位置进入，在逛的期间都能经过这个位置（也就是进口食品和无糖商品区）。在此期间可以对此类商品有足够的熟悉，在肯定程度上也可以扩大此类商品的销售。

结论

通过此次调查，发觉超市所售商品种类繁多，在陈设商品的同时不仅最大程度上满意人们的需求，而且还提高了超市的销售量，这充分显示了商品陈设的重要性。超市将不同种类的商品分类别陈设，将同类的商品也分不同的方法陈设，还有特别活动的商品摆放，既显得科学规律又美观，在给顾客造成视觉冲击的同时扩大销售量，提高了营业收入。在商业运营方面胜利的同时，还要多一下人文关怀，例如在商场内多供应一些休息座椅，供应免费饮用水等，在盈利的前提下多做一些公益事业，回报社会。

2023年商品调查报告篇2

一、我市商品市场的现状

1、商品市场蓬勃进展，经营门类齐全，品位不断提升

4、商品市场为社会供应了大量就业机会。全市337个商品市场共有从业人员15.6万人，其中支配下岗职工近十万人。

二、我市商品市场存在的主要问题

1、商品市场布局不合理。一是区县之间进展不平衡。xx区、xx区、xx县商品市场较多，而xx区、xx区、**县商品市场数量很少。xx区有商品市场79个，占全市的近四分之一。二是市场空间布局不合理，全市93个专业市场，其中在城市83个，农村仅10个;城市专业市场又集中在xx区，xx区专业市场有63个，占全市专业市场的67.8%，大半江山坐落芦淞，xx区除住宅产品市场、xx区除建材市场外，几乎没有象样的专业市场。

2、组织化程度低。我市商品市场基本是各自为营，市场之间缺乏联系，商流、物流、资金流、信息流不能相互流淌，互通有无;我市虽有过亿元市场21家，但大而不强，没有组建一个市场集团。组织化程度低导致市场之间，经营户之间恶性竞争，相互拆台现象严峻，无法与国内外组织严密的商业巨人竞争。

3、没有产业作依托，市场辐射功能不能充分发挥。我市专业市场数量不少，但除服饰市场外大都销售额不大，市场销售的绝大部分是外来产品，服饰市场销售的服饰80%以上来自沿xx市和武汉，本地生产有服饰所占比重很小，没有产业作依托，势必增加销售成本，减弱商品竞争力，从而进一步制约进展空间。

造成以上问题的根本缘由是商品市场规划滞后，政府部门宏观调控乏力，商品市场建设管理主体虚位，仍旧存在多头审批现象，这种状况与我国加入世贸组织后的新形势变化要求极不相适应。加入世贸组织，我国于去年12月11日取消对外商对商业批发、零售和物流业的限制，为削减国外商业航母的冲击，需要实行国际通用的方法，对大型商业设施的设立必需进行规划和管理。目前，**市已开头着手开展这方面的工作。

三、下阶段商品市场建设的进展思路

1、大力进展现代批发市场，奠定区域商贸中心地位。

没有现代化的专业批发市场就没有现代化的商贸城市。批发市场仍旧是21世纪我国商品流通的主渠道。**进展批发市场有条件和基础：批发经销以远远超过零售经销，尤其是近几年来，限额以上批发业突飞猛进，成为我市经济的一个亮点;xx区服饰市场等批发市场已形成品牌，具有较强的辐射力;良好的区位优势和交通优势奠定了便捷的运输体系。进展批发市场的原则是：以结构调整为主线，以代理经销、仓储式配送、电子商务为业态，以进展、壮大市场的依托产业为核心，改造、提升现有批发市场，适当进展新兴、配套市场。

重点要选择一批上规模、上档次的市场进行两改一提，重中之重是芦淞服饰市场群的两改一提，巩固其龙头地位，建设成为区域性、全国性的经销中心。

一是以集约化、集团化经营为方向，按现代企业制度要求，全面完成市场改制，组建公司制，实现集约化、集团化经营。尽快完成芦淞服饰有限公司的组建，转变业主多元化(40多个产权单位)、恶性竞争、粗放经营的局面。

二是加强市场硬件改造，加强软件升级，营造适合本批发市场的交易环境和市场形象特色，为商户供应共性化、专业化服务，形成更具价值的无形市场。

三是把市场改造与市场物流整合结合起来，强化与物流配送和电子商务技术的结合。结合资产重组，成立专业性的物流公司，建立多层次的配送、代理体系，重构市场的营销网络，推动批发市场由以摊位式经营为主向以配送、代理经营为主转变，由分散的个体经营向建立公司制经营转变，由传统交易向现代化交易转变。

四是有目的地引导建立一些源头型专业批发市场。如原提出的在xx区建立一个大的家具批发市场，并带动家具制造业的进展。

2、以流通带动产业，促进产业与市场联动。

以市场兴产业，以产业带市场，形成产业与市场共同繁华的局面，这是很多城市胜利的做法。义乌、石狮的崛起，靠的就是商贸与工业企业的良性互动。我市批发市场还缺乏强有力的产业支撑。以芦淞服饰市场群为例，市场销售的产品80%以上产自沿xx市和武汉，本地生产服饰所占比重很少。服饰产业进展滞后的缘由是辅料市场如面料、拉链、扣子、配饰等市场还没有形成，设计、开发、制造落后，仓仓储、配送、流通没有形成链条。市场没有产业作依托，销售成本势必增加，市场竞争力减弱，市场辐射功能不能充分发挥，从而进一步制约了市场的进展空间。

进展市场的依托产业，扩大**产品的市场占有率，是市场转型、升级的核心工作。政府和市场要把它作为一项共同的任务来抓。

一是以芦淞服饰批发市场为品牌，以芦淞服饰工业园为依托，以良好市场环境为诱力，引进由外地生产的品牌来株进展生产。

二是支持现有的企业进行结构调整，加大项目投入、技术改造、设备更新，以提高产品质量和科技含量，打造出几个全国知名的品牌，形成知名度。同时，乐观引导民间资本和有实力的经销大户，依托自己的营销网络，走工贸一体化道路。

2023年商品调查报告篇3

20xx年以来楼市经受了一轮大起大落，商品房销售峰点分别在20xx年的9、10月份以及20xx年3月份至今，而低谷则主要在20xx年下半年。一方面，20xx由于股市触底致使整个宏观经济环境低迷；另一方面，国内为抑制房价不理性上涨，政府出台宏观经济政策对房市产生了巨大的影响。然而20xx年底政府做出相应政策刺激过度下行的楼市，使得20xx年房地产市场未像预期那样步入较长时间的调整期，需求方即时走出观望，20xx年积压的销售潜力快速推动楼市进入新一轮销售高峰，房价消失回调。

自20xx年下半年起，多数房地产开发商为了推动商品房的销售，实行带看房团看房的方式而非像20xx年商品房销售火爆时期一样坐等购房者前去案场，此后多家房地产媒介开通了看房直通车，拉拢大批量的客户集中到楼盘案场看房并且起到明显的引导效应，以此激发客户的购房信念。那么消费者需求状况毕竟如何？对此，笔者采集了自20xx年9月份至20xx年6月份锡城某看房团的部分消费者需求调查问卷，并对此进行了分析。

为了更实际的体现目前无锡购房主体的需求状况，笔者采纳抽样调查的方法共采集有效样本251份，调查对象全部为准购房客户，购房目的包括购买婚房、改善性住房、投资性购房（出租、转售）等，并且依据无锡商品房网上信息发布平台有关商品房成交数据，从供需两方面来说明无锡商品房市场购买群体现状。

第一部分调查报告主体内容分析

购房需求者主要为24—30岁适婚年龄青年，月收入在3000—5000元之间，购房目的倾向于刚性需求，并且多数为首次置业，可接受房价范围一般在30—50万元之间，在购房打算性因素中首要考虑的为房价因素。置业者意向购买高层以及多层建筑形式的商品房居多，户型一般为二室一卫以及三室一卫或三室二卫，面积段分布以80—143.999平米为主。考虑小区周边设施主要为超市、幼儿园、医院、银行等，而较低程度的去注意会所等商务设施。

从调查结果来看，影响购房者购房的打算性因素中最为主要的因素为房价，86.5%的看房者会考虑房价因素；其次为地段、交通、户型结构、周边配套设施以及房屋质量，其中最为重视的为交通要素以及地段要素。

一、商品房价格变化

上海商品住宅市场，价格特别坚挺。

在房地产调控政策被调整、国际金融和航运两个中心被册封、浦东扩区、大虹桥开发规划和世博会在望等因素不断释放刺激下，上海商品住宅市场价格明显上涨势头已经整整维持了一年。新居如此，存量房也如此；销售价格如此，租赁价格也如此。这种不回头的价格走势毫无疑问将挺入20xx年。只有争论这种价格上涨幅度是大是小才具有实践意义。

二、供应明显不足。

由于前些年的某些错误调控政策，直接导致了上海和全国的土地供应、房屋在建规模和竣工总量的萎缩。当需求释放的时候，供应不足的问题日显突出。上海商品住宅的可销售量和每个月的实际销量之间的数额，至今未得到良性改善，始终处于紧运行、紧平衡过程，已成为推动价格上涨的又一动力。加大土地供应和市场现实需求存在着一个巨大的时间差，远水难解近渴。现实趋势是即便加大了商品住宅竣工的推量，也未必会形成市场价格下跌，最多只能产生涨幅趋缓或停滞的结果。

三、成交惯性连续。

相当一批人认为，下半年上海商品住宅成交量低于5、6月份，标志着市场不接受高房价及其快速上涨，下一步将导致拐点的消失。实际状况是上海商品住宅需求并未削减，而是由于商品住宅供应不足而导致成交量稍逊。下半年几个月的市场成交量和上半年高峰成交月相比，虽然少了点，但远比去年同期要好得多。上海今年商品住宅成交量远远大于20xx年已成定局。下半年商品住宅成交量总体上保持了惯性连续。“十一”放假期间上海房展会成交均价、成交总价、成交套数都高于今年5月份和去年的房展会，四天展会涌进了13万人（这种高流量展会在上海只有两年一度的车展和书展可以超过）。这样的显赫成就依旧被媒体称作为“房价高，老百姓在观望”。

四、低端带头走高。

下半年以来，上海低端房屋的销售和租赁特别活跃，各板块价格指数涨幅都比较平均，上涨的区域也开头扩大。与上半年高端市场的乐观表现形成明显反衬。上海存量商品房市场占据整个市场的半壁江山。一些区县如浦东新区，存量房交易远远高于增量房交易；一些区域存量房交易价格和增量房交易价格不分伯仲；存量房同样是上海商品房投资市场的主要组成部分。

五、后市连续看好。

只要经济恢复还不稳定，国民经济连续需要房地产业当领头大哥，房地产的现行政策也不会消失大的波动。即便明后年我国经济恢复地挺好，也不行能再出台像前几年那样的全国一刀切的全面打压房地产业的调控政策。充其量哪个地方有问题，哪个地方实行相应的措施而已。实践已经表明，较快增长的商品住宅市场价格并没有带来社会的不稳定，由于城市中多数人都有了产权房屋，老百姓住房占了家庭财宝的一半。也没有给国民经济造成全局性波动，反倒是在经济消失严峻滑坡时，中国房地产是挽救中国经济的主要产业之一。作为中国最大的经济城市上海，20xx年其房地产成交量和市场价格都将走在中国各城市的前列，保持着高位运行。

2023年商品调查报告篇4

近年来，社区纠纷频频发生。对此,笔者特地到濮阳市的几个商品房社区进行了调查,之所以这些社区的纠纷屡屡发生，在了解过程中发觉，主要存在以下几个方面的问题:

一、购房的主力已经由“民众业主”替代了“精英业主”。

居民自己掏钱购房，其爱护自己财产的意识增加，将参加社区自治视为行使民主权利。调查中发觉，目前，像建业小区、庆西小区、南江小区、清华园、丽都、清华园大部分社区的购房者一般居民占到了90%以上，他们的购房的钱大部分是贷款或者是找亲戚、伴侣借来的。更多地是用自己平常“扣牙缝”积攒的钱买的，购房的目的多是为自己的.子女上个训练水平高的学校便利，才下决心购买。因此很珍惜自己的财产，无形中爱护自己财产的意识和参加社区自治视为行使民主权利渐渐增加，这就难免和物业业主产生一些不同看法，甚至产生冲突和纠纷。

二、社区管理的“暗箱操作”。小区的物业公司大多隶属于开发商，或与开发商有着亲密联系。为谋求巨额利润，他们在社区管理中很少公布详细操作过程。在调查中物业业主好像也有一肚子委屈，他们说，即使临时没有挂出明显的收费公示，但凡涉及到收取物业费用的；只要是业主有权问及了解的，都准时拿出由当地房产部门与物价部门批复收费的文件及标准，这样业主看了也就不该有无理的提问了。可是我们工作中遇到的是，业主看到这样的文件，却说，这都是你们说的政府文件，我没有看到最真实的红头文件。试问红头文件在哪家企业不是作为最重要的存放资料呢？能让广阔业主看到的自然是它的复印件了。这让居民们对物业公司产生不相信，简单和物业公司或者相关部门发生纠纷。

三、物业公司自身定位不精确     。

许多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”。居民们花钱聘请物业公司，是为了获得服务，不是让它们代表政府来管理居民。“在许多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手划脚，引起居民的不满。”

对上述问题，物业服务人员也承认，的确存在着这些现象。假如换位思索，你作为消费者去购物时，也不行能100%的做到让自己满足或是让旁人满足的！其实任何服务行业都存在不如意的时候，只有通过社会大众的监督，才能使自己得到提高！当然，也需要媒体能公正而深化的了解这些状况，现实的现象：媒体过多的渲染了购物者的权利，而做这个行业的人却受到两面不是人的委屈。

四、目前关于社区管理的法律法规，明显偏向开发商和物业公司。

调查是物业服务人员和居民普遍认为：相关的法律条例都是存在漏洞的。其实，就算是律师也有同感呀！看到其它的城市关于这方面的官司，也并非是业主提到的索赔的要求都会得到法院与当职律师的支持的。但凡与法有关的事，都会在逐步的完善与提高的，只是需要过程。

最终，笔者想说的是，在调查中发觉许多人对物业管理都只停留在肤浅表面的一些现象，这当中内在的东西需要大家的合作与努力。

2023年商品调查报告篇5

据新华社信息南昌6月30日电（记者林艳兴）近年来，江西邮政充分发挥邮政行业优势和特点，乐观探究服务“三农”的有效途径，农资分销收入年均增长180％，已成为江西邮政新业务中进展最快、规模最大、效益最好的业务，成为很多农村支局所仅次于邮储的其次支柱业务，并取得了良好的社会效益。邮政农资分销缩短了流通环节，使全省种子、农药等价格平均降幅在40％左右。按全省每年用种量1亿斤计算，每年为全省农夫减负近3亿元。有关领导多次确定，江西邮政系统“已成为解决‘三农’问题的一支重要力气”。

一、农资和农村商品分销成为江西邮政进展新领域新增点

（一）进展速度突飞猛进自20xx年开办种子邮购业务以来，江西邮政累计邮购种子1400多万斤，配送农药、液肥等农资产品近5亿元，农资分销收入年均增长180％，已成为江西邮政新业务中进展最快、规模最大、效益最好的业务，成为很多农村支局所仅次于邮储的其次支柱业务。去年，全省共邮购种子520万斤，农资产品和日用品销售额达1.7亿元，实现收入4306万元（其中农资收入3850），占物流收入的62.8％。

（二）业务领域不断拓展在做好农资产品分销的同时，江西邮政以日用快速消费品为切入点，把农资分销进展成农村商品分销，涉及到农村生产、农夫生活的各个方面。分销的品种已从单一的种子延长到液肥、农药、饲料、食品、日用百货等多个领域，形成6大类、19个系列、173个品种，初步走上规模运作和良性进展的轨道。今年，还开办了火车票订送业务，仅春运期间就为外出务工人员订送火车票43.3万张，占全国邮政订送量的40％，实现收入866万元。

（三）分销渠道初具规模到20xx年底，江西邮政已在全省建立农村代办点1.77万个，其中精品网点5000多个，村级网点掩盖率达到87.6％，初步建立了一个配送敏捷、销售顺畅、反应快速、自成体系的邮政农资分销渠道，把握了市场的主动权，具有较强的市场掌握力和影响力。

（四）取得良好社会效益江西邮政农资分销配送业务的进展，不仅拓展了邮政服务的内涵，更取得了良好的社会效益。邮政农资分销缩短了流通环节，使全省种子、农药等价格平均降幅在40％左右。如种子已从20xx年的平均每斤9元，降至目前不足6元，按全省每年用种量1亿斤计算，仅此每年就为全省农夫减负近3亿元；而邮政从包装、运输到投送农夫家中，每斤种子只收1元投递费。一亩水稻田按传统耕种方法一年需支出约280元，而使用邮政套餐只需180元，削减投入近100元。因而得到农夫的广泛认可和支持。中心和江西省的有关领导也多次确定指出：“江西邮政系统是解决好‘三农’问题的一支重要力气”。

二、江西邮政服务“三农”的主要做法

（一）坚持三个到位，以有力的措施落实农资分销的部署江西邮政从讲政治的高度来熟悉邮政服务“三农”的重要意义，从战略的高度来熟悉农资分销对邮政长远进展的重要作用，吸取分营前邮储进展缓慢的教训，力争在短时期内把农资分销市场做活、规模做大、品牌做响。

1.组织领导到位。成立省、市、县三级邮政服务“三农”领导小组，将农资分销纳入各级领导班子绩效考核之中，形成了主要领导亲自抓、分管领导详细抓、其他领导帮助抓的良好局面。市局领导分片挂县，县局领导包片挂所，支局所负责人和乡邮员按片挂点。省局党组书记、局长李国华亲自担当领导小组组长，逢会必讲，每到一处都要亲自向基层员工进行宣扬动员，到支局所检查工作落实状况，到田间地头把握产品使用状况，到代办网点了解市场状况。

2.组织策划到位。针对不同的进展阶段，制订不同的运营方案，环环相扣、节节推动、步步深化。在20xx年启动初期，确立了“3＋x”的进展模式（“3”为农药、液肥和种子，“x”为饲料添加剂、快速消费品等），指导各局尽快进入市场、熟识业务、积累阅历。20xx年重点开展渠道建设，快速扩大了邮政的社会影响力。在此基础上，20xx年打响了“四大战役”，依据农作物的生长季节划分为四个阶段，将全省分成4个片、9个组，组与组对抗赛、单位与单位结对赛、网点与网点对手赛，促进了分销业务的规模进展。今年，又正在开展“分组晋级联赛”，全省呈现出你追我赶、不甘落后的进展势头。

3.组织部署到位。加强对市场的跟踪讨论，加大对渠道的监督指导，出台了一系列规章制度，推动了分销业务的经营市场化、管理规范化、操作流程化、服务标准化。如《关于开办邮政农资分销业务的通知》，明确了分销业务进展的目标；《关于加快邮政分销渠道建设的通知》，提出了渠道建设的思路；《服务＂三农＂连锁经营代办点管理细则》，规范了代办网点的管理。同时，对各地涌现出来的胜利阅历准时进行总结、提炼，形成了较为系统的指导意见和管理方法。丰城局的`套餐服务、高安局的捆绑销售、宜春局的农资与邮储交叉营销等，在全省推广后效果很好。

（二）做到三个结合，以规范的管理打造农资分销的渠道，渠道是服务的保障、产品的支撑。做分销实际上就是做渠道。

1.在渠道建设上坚持自办与代办相结合。充分发挥邮政末端配送优势，依托遍布全省的农村邮政支局所，对现有网络进行适当调整和改造，在有条件的支局所设立自办农资超市，增加对项目和渠道的掌握力。同时，针对社会农资流通企业主要在乡镇建立渠道的状况，江西邮政将网络建设的重点放在村级，借助社会力气，建立了1.77万个村级代办点，村民小组掩盖率达到87.6％，初步构建了以县局为配送中心、支局所为骨干、代办点为末梢的邮政“三农”服务平台，实现了对市场的无缝掩盖和对农夫的贴近服务。

2.在网点管理上坚持规范与提高相结合。制定了代办点管理方法，明确了代办点设立条件，规范了代办点合同文本，要求有单独的营业门面、有单独的展现柜台、有专职的代办人员、有特地的宣扬专栏，提升邮政渠道的整体服务力量。同时，重点培育精品网点，对那些经过一段时间运行，人员素养较差、经营效果不好、管理不规范的坚决予以撤掉，确保开办一个胜利一个，开办一个带动一片。去年销售额超过10万元的代办点有8个，一般的都在3000元左右。

3.在人员选拔上坚持培训与指导相结合。把那些熟识农村市场、热心分销业务、有肯定农村工作阅历的人员，特殊是农村干部、种养殖专业户、退休的农技人员，汲取到农资分销队伍中来。并有方案地对他们进行农业科学学问、农业技术和邮政业务学问的培训，逐步建立一支“专家型”的农资分销配送和农技服务队伍，尽快适应分销业务进展的需要。支局所负责人和乡邮员定期到代办点、农户家、田间地头进行巡查，指导关心代办人员促销，引导农夫正确使用农资产品。现在，由于江西邮政的分销网络已初具规模，影响快速扩大，市场占有率快速提高，对其它经销商形成强大的压力，社会上个体户有的已关门，有的提出盼望加盟邮政；一些市县种子公司甚至提出只要邮政不做种子，每年赐予当地邮局3万－5万元利润分成；很多厂家也看准了邮政的优势，纷纷请邮政作为总代理和总经销；现在的合作伙伴更盼望进一步“强强联合”，使双方合作关系更紧、合作领域更广、合作规模更大。

（三）开展三种营销，以敏捷的策略抢占农资分销的市场

1.铺货到点，快速启动市场。在新产品促销前期，江西邮政树立薄利多销的经营理念，不以高额利润为目的，而以启动市场和高份额为目标，将农资产品按比例快速铺到每个农村代办点上，并千方百计、铺天盖地地卖到农夫手中，使用到田间，使之产生大面积示范田的效应。正是通过这种超常规的举措，江西省邮政农资市场才得以快速启动。

2.技术促销，快速抢占市场。江西邮政以新技术新产品的推广作为农资分销的主攻方向。为尽早启动市场、尽快让农夫接受，一方面，召开一系列针对性强、务实有效、通俗易懂的农资产品推介会，把推介会开到自然村和田间地头，实施拉网式传授和介绍，让农夫足不出户就能感受、了解到邮政农资产品的优越性。另一方面，紧紧抓住种粮大户，抓住果园基地、蔬菜基地和茶园基地等，开展大客户营销，提倡科学种田，为他们供应共性化、多元化、差异化的产品服务，发挥他们在当地的引导作用和示范效应。

3.套餐服务，加速扩大市场。利用乡镇赶集等时机，摆摊设点进行宣扬促销，并依据不同时令季节，有针对性地进行套餐服务和捆绑销售，分阶段集中力气配送农夫急需的产品。如春耕季节的捆绑销售，3斤种子捆绑1包农都乐，今年仅高安一个县局就销售了9万斤种子和3万包农都乐。水稻扬花前后是农资产品的集中使用期，1瓶杀虫剂＋3包农都乐的套餐服务只卖10元，比零售廉价3.5元，让农夫感到既实惠又便利，同时我们也还有2.5元的利润。在秋后的销售淡季，就将农资与邮储进行交叉营销、农资与日用品开展捆绑营销，做到淡季不淡、旺季更旺。

（四）注意三个宣扬，以有效的沟通营造农资分销的进展环境邮政涉足农资分销领域的时间还不长，知名度不高，既不为农夫所了解，也不为政府部门所理解，不同程度地遇到过地方爱护主义的干扰，营造良好的进展环境是农资分销快速进展的根本。

1.争取政府支持，营造良好的政策环境。江西邮政主动贴近、跟进政府解决“三农”问题部署，开展邮政真情服务“三农”活动，乐观与有关部门沟通，得到了大多数政府部门的理解和支持。很多县委、县政府将支持邮政服务“三农”写进了今年政府工作报告，目前全省已有90％的市县局变更了营业执照，办理了农业部门颁发的《从业人员合格证书》，60％的县局取得经营许可证。

2.争取媒体关注，营造良好的舆论环境。组织主流新闻媒体深化农村进行采访，让记者亲自体验邮政服务“三农”所发生的变化，让地方官员介绍邮政服务“三农”所产生的效应，让农夫亲自诉说邮政服务“三农”所得到的收获。

3.争取农夫相信，营造良好的经营环境。组织开展了贴近农村、便利农夫、适应农时的“百千万”宣扬活动。

（五）把好三个关口，以严明的纪律确保农资分销的健康进展

1.严把经营秩序关。要求各单位必需根据连锁经营的要求，做到“六个统一”、“三个严禁”，即统一标识、统一进货、统一配送、统一经营、统一服务、统一价格，严禁跨区域销售、严禁擅自提价降价、严禁私自从厂家进货。

2.严把进货渠道关。凡要求进入邮政分销渠道的商品，必需根据省局要求的途径和程序，通过招标的方式进行选定。明确规定省物流公司对开发的全省分销产品、各市局一把手对开发的本市范围内的分销产品负总责，绝不允许各县局自行开发任何分销产品，从源头上杜绝假冒伪劣商品进入邮政渠道而发生坑农害农的大事。

3.严把售后服务关。建立农资产品售后名址库和售后服务档案，坚持定期回访制度，加强农资分销的售前、售中、售后服务，准时妥当地解决分销中存在的问题，解除农夫的后顾之忧，维护邮政的品牌信誉。

目前，江西邮已政打算以连锁经营为基础，以渠道建设为支撑，以规范运作为保障，以农资产品和农村日用品分销为重点，全面提升邮政服务“三农”的综合力量，争取成为服务“三农”的主渠道。

加快进展，将分销业务规模提升到一个新高度。在做好农资分销的同时，充分发挥分销渠道的优势，进一步拓展业务领域，叠加服务项目，增加业务种类，重点做强农村日用快速消费品市场，做大火车票订送业务规模，力争今年全省实现农村商品分销和送火车票收入6500万元，其中农资分销4500万元，日用商品分销1000万元，订送火车票1000万元，并培育一批分销收入超百万的重点县局。同时，还根据国家局党组和省委、省政府服务“三农”的有关部署，供应相关配套服务，如代发政府对农业、种粮各种政策性补贴款等。

创新思路，将分销渠道建设提升到一个新水准。优化整合现有代办点，重点培育精品网点，力争今年村级代办点达到2万个，掩盖率达到90％以上，其中精品网点不少于8000个。同时，创新渠道建设思路、改进建立方式，通过公开聘请、择优选拔一批村级代办员。目前，江西省邮政局已经注册成立“江西省邮政服务连锁公司”，各市局设立分公司，自办网点将作为直属网点，委代办点将作为加盟店，市县实现一体化经营。同时，在条件成熟的时候，逐步加强省公司经营管理力度。

完善制度、将分销运作管理提升到一个新层次。今年江西邮政将各市、县局分成甲、乙、丙三等九级，组织分组晋级联赛。依据全年三个阶段各单位的积分进行升降级，凡超过上个等级最终一名累计积分的均可向上晋级，不限晋级层次；凡低于下个等级第一名累计积分的均向下降级，不限降级层次，对年度降级的单位全省通报，对其负责人赐予黄牌警告。

强化培训、将分销队伍建设提升到一个新水平，建立省、市、县三级培训体系，分级负责、层层落实，努力培育一支专业化的服务队伍，打造诚信、规范的邮政服务品牌。

2023年商品调查报告篇6

从本月各城区物业在售均价走势图中可以看出：一般住宅类物业仍旧是城内区的价位最高，稀缺性和商业繁华以及产品本身特点是撑起城内区价位的主因；其次是城南区一般住宅类的在售均价，本月连续上涨，区域内高档住宅的推出和稀缺地段上产品的推出是本月城南区在售均价持续上涨的动力；而高新区在售均价仅排名第三，本月高新区虽推出不少新品，但在定价方面，新项目都较为保守，优待幅度均较大，在肯定程度上拉低了区域内整体房价；其他城区本月一般住宅在售均价也呈上涨的态势，但幅度远远小于6、7月份，可见为了在20xx年最终的黄金月，房企在定价方面还是较为保守的。

商服用房类物业本月各区在售价格除城内区涨幅较大外，其他城区上涨幅度较前两个月均略有削减，目前城内区和城西区有综合商业体成交外，其他城区仍是以社区底商为主要成交对象，因社区底商成交的不固定性影响商服用房的销量呈上下大幅震荡。

写字楼类物业本月高新区连续独占前五强，仍旧占据了相当的市场份额，从本月写字楼成交数据来看，除了城北区在售的天地时代广场和海璟蓝寓外，其余都是高新区的项目，高新区良好的办公环境和投资环境是写字楼市场得以进展的主因。

一、主要缘由

（一）成本推动。

一般商品房价格是由成本、利润和税金三个部分组成，而成本占整个价格的80%，主要由土地、建筑安装工程、附属公共配套、公共基础设施和前期工程等五大项。从1997年至20xx年年一类区域成本分类比较，土地从355元/㎡上涨到707元/㎡，上涨98%；建安工程从555元/㎡涨到706元/㎡，上涨27%；公共基础设施从15元/㎡涨到290元/㎡，上涨1800%；附属公共配套设施从15元/㎡涨到150元/㎡，上涨900%。成本中，主要是土地、建安工程、公共基础设施和附属公共配套设施费用的提高，企业利润标准8%虽然没有转变，但因利润提取是随成本基数计提的，利润也水涨船高。

（二）市场拉动。

房价的凹凸从某种意义上折射出这个地区的生活水平。据调查，1996年xx地区城镇居民人均收入5282元/年，农夫人均收入2845元/年，到20xx年分别增加到9650元/年和5470元/年，增幅分别为83%和92%。随着人们生活水平的提高，迫切需要改善居住环境。他们已经不能满意于原来的一般化住房标准和四周环境，而是向更高的居住条件迈进，他们会把房屋的质量、结构、地理位置、环保、设施配套、平安等作为改善居住的条件，而市场满意了群众的`需求。

（三）人为炒作。

一是受外界影响。国家近几年来虽然提出了一系列抑制房价上涨的措施，但从客观来看，房价是目前刺激和推动gdp增长的最主要因素，因此，说实在，谁都不愿看到房价有明显下降，中心政府强调“进展是大局”，地方政府可以从土价拍卖和房地产开发中收取大量的资金用于城市建设，因此，地方政府更多的是盼望以房价刺激经济增长，寻求进展政绩；一些经济学家也以“市场经济，有市场就应随便进展”为口号，一方面高举进展大旗，另一方面为房产商摇旗呐喊、歌功颂德，趁机谋取利益，使得老百姓产生肯定的恐慌心理，赶涨买涨，造成房价总体上扬。

二是媒体商业化炒作。一部分购房消费者因缺乏对当地房地产市场真实信息的把握，只能轻信房屋销售商、轻信广告和社会上的传闻，在房地产市场中，商业传媒为谋求商业利益，夸大其词，夸张宣扬，这不但表现在房地产，还表现在药品、保健品、化妆品等广告方面，给群众造成误导，使群众对其价格运行的推断产生了偏差，人为营造了一个巨大的市场。

（四）收费混乱。

一是重复收费。在商品房价格中，水电增容、防盗门、配套设施等费用已包含在房价的成本中，但开发商在实际销售时又向购房户每户收取xxxx—4000元，用于水电增容，防盗门及各项配套设施。

二是擅自提高楼层差价。通过向购房户收取层次、朝向、位置差等手段，使楼层差价代数和大于零，而达到变相涨价的目的。

三是搭车加价。强行为购房户购置热水器、防盗门等，如热水器进价1000元/台，售价1300元/台，防盗门进价750元/扇，售价1000元/扇，从中谋利。

四是车库、阁楼销售收入不按规定冲减建安成本，购房户预收款利息也不冲减购房款。

五是截留政府规费。有的开发商实际开发面积大于建设许可规划面积，少的几千平方米，多的上万平方米，从而达到少解缴政府规费目的；有的巧立名目，擅自提高规费标准，如规定收取57元/㎡，实际收取72元/㎡。

六是其它价格违规问题。如不明码标价，模糊标价，明码虚价，不报价等等，这些问题主要是开发商利益的驱动。

20xx年、20xx年物价部门对该市房地产价格专项检查中，很快就初步查出价格违法金额xx余万元。

一是供应有保障，民间存房多。据调查，20xx—20xx年xx市商品房竣售比为79%，其中，一般商品房20xx—20xx年竣工60.8万㎡，销售52.6万㎡，竣售比为86%，20xx年底，积存空置一般商品房9.2万㎡，占当年竣工一般商品房面积的39%，从购房户采集信息状况看，自用房占70%，租用占12%，其它（含转售）占18%。这深刻说明购房者只有一少部分是为改善居住条件，更多的是用于炒卖和出租等，由于巨额利益的诱惑，随着开发商大量开发，房屋的竣售比会越来越低，空置率会越来越高，同时，改善生活条件后的二手房也将流向房地产市场，因此房价涨幅必将降低。

二需求将放缓，开发持续热。20xx—20xx年，市区共竣工一般商品房81万㎡，其中20xx和20xx年两年共开发51.4万㎡，占20xx—20xx年6年总量的58%，按90㎡/户（三口人家）居住条件计算，可容纳5667户，17000人。平均每年销售2800多套，安置8500人。而20xx年该市全市（含城区和各乡镇）人口自然增长率为—1.2%，城区人口同比增长也仅0.02%（20xx年为12.4万人），据调查，20xx年底政府已储备商品房用地200万㎡将进行出让，可建成90㎡/户（三口人家）的住宅xx0套，按xx每年可销售4000套计算，可持续销售5年，再加上每年近1000户二手房要流入市场，xx每年将会有5000套住宅上市，5年新增住宅25000套，按每户三口人计算，可安置75000人，而xx目前含开发区仅有15万人。随着地区城市化进程的不断深化，住宅、商业等用地还将会连续规划投放，供大于求的买方格局已经形成。

三是宏观有调控，房价形势稳。在谋求快速进展的同时，国家也开头熟悉到进展的“平稳和可持续性”，因此，为防止房地产泡沫的形成，国家也开头出台措施，掌握房价的过快上涨。随着“国八条”、“国六条”的颁布，也充分显示了中心政府对掌握房价的愿望，大家对此要布满信念，xx地区的房价综合水平上涨会有所遏制，少部分楼盘因的确成本和地域等因素，有局部上升外，大部分房价只能保持现状，少部分房价会有下降趋势，二手房价格大部分