山东住宅小区项目前期策划报告详解附图丰富

我们的营销主张

OurMarketingprinciple

XX4期项目前期策划报告XX一直是西烟台的标杆，将来也是。体校地块是开发商走向多元化经营、多项目开发集团化发展的开篇项目。体校地块务必实现较高利润率和较快回款速度。体校地块将成为西烟台【全生活城市集合体】，绽放XX成熟品质和繁华都会的极致魅力。此次前期策划需解决项目整体定位方向和产品价值构建之核心问题，我们围绕目标、地块价值、市场竞争分析、项目核心价值构建、项目整体定位、项目产品规划等展开（营销关键）。一、项目发展战略目标二、地块价值判断三、市场竞争判断四、项目发展策略五、项目定位六、项目规划建议七、项目开发节奏规划提纲一、项目发展战略目标目标决定行动和结果，我们首先要重新审视市场和XX本身，确定一个较高的发展目标。整体目标：1/XX的完美收官、最高水平、利润最大；2/开发商牢牢占据本地品牌第一阵营；项目目标：项目将成为烟台首个【全球化互动生活聚落】/【西烟台品质最好的经典楼盘】；目标分解【全球化互动生活聚落】:国际化的居住方式和感受/城市综合体之上的繁华时尚生活/全新的一站式居住生活模式；目标分解【西烟台品质最好的经典楼盘】:保持XX持续领先的竞争力/快速提升品质的细节/客户接触体验点的细节品质提升；二、地块价值判断地块本身的条件和价值，以及规划限制条件等，决定了项目发展的基本选择。A/地块四至：项目整体北至XX南端，南至崇文街，西到格迈纳尔中学，东临福海路。北临XX，与XX一期车行道相邻。南至崇文街，此位置没有高层建筑，路南只有部分多层建筑。东临福海路，该道路为福山区新规划的主干道，可直接通往开发区。西至格迈纳尔中学体育馆，由于距离很近，会有噪音污染。B/地块现状：项目地目前基本为净地，项目地目前堆积XX3期施工挖出的积土。靠近福海的临街还有部分商铺没有拆迁。项目地周边目前还存在部分重污染企业和学校，如北方家纺和三环铜业等，对该区域环境依然造成污染。C/地块配套：项目周边配套齐备，振华超市，XX商业街，商务酒店，银行，加油站，国家电网，电信营业厅等各种基本配套设施陆续进驻。D/地块基本属性：属性诠释区位属性城市副中心区域中心城市规划区域主干道项目属性商业大型生活超市为主商业聚落周边酒店、商街、公寓、高档住宅区等住宅商业体上的精品住宅高密度容积率3.0以上E/地块规划指标和条件249m122mXX区域定位和发展：项目地理位置优越，周边配套齐全，随着客户对XX认可度的提高，XX将来势必发展成为福山最繁华的核心居住区，成为福山区新的城市中心，甚至成为整个西部城区的核心区域。周边规划和发展：未来福山区域的城市发展战略是：加快与中心市区融合的城市发展方向，以夹河生态景观带为主轴线，完善提升北部工业区，加快改造中部老城区，重点沿夹河流域向南拓展新城区，努力构建产业特色鲜明、交通物流便捷、“山河城岛”相拥、人居环境优美、具有现代气息的新型工业化河滨市区。F/地块周边规划：地块SWOT分析：优势：1/项目为XX之城中之城；2/地块位置交通配套等优越；3/拟定世界58强乐购进驻；劣势：1/地块东西进深较短，不利住宅区规划；2/地块四周自然资源缺乏；3/XX商业氛围亟待启动；机会援：1/福山溪土地僵供应益和开饮发量沾增速凉放缓当；2/地块顷周边督商业增配套以发展较快执，初货具区把域商蜻业中继心和农城市思副中艰心雏网形；3/区域给经济婶发展和工胶业企梦业进稳驻态静势良骆好，蹦商业怀和住奏宅消河费需确求旺鸦盛；威胁佣：1/行业终调控拼政策钥带来隆的巨听大压尸力；2/区域色房价料增长零缓慢给，上倡行压力功较大勒；3/大开偷发商狂进驻寒区域像带来据成本夜上升个品质盏竞争风等市键场竞争锻压力瘦增大码；结论：项目嘱基本熟条件冻具备秤发展象区域地中心撤的质贯素，释承载椅了星河城涛完成【我是炭中心】的命与题。三、效市场校竞争鞋判断市场恒是我旱们的极基本解出发戏点，距更重捷要的启是厘疯清市受场发液展趋势、连竞争灰态势渣等，奇成为狐项目容定位名选择子的关耐键，踏我们穷需始终窜站在持市场占的冬胜天，壳寻找根项目音生存惭的机嘱会。宏观壶环境摊和政草策最大财话题切就是【限购】，目绕前的哑政策几乎钞已经退算是素限购启了，缎三套今房按趣揭贷乱款停晌止（傲如限匠购则有浇可能允为不论能购而买）纱，外福地客白户需醉纳税晌证明山（如帜限购则婚有可防能限讯购外哭地客右户第搜二套枝）；岸政策典的落蚀地必前然带来却市场污的震捕荡，恩但本颈案针诵对首由次置珠业和巷首次共改善稍型居住酱的刚果需市学场，际政策傍影响追有限乞；项目面积供应（㎡）容积率热销户型户型区间主力户型户型配比万科假日风景（一期）75-105㎡75-105㎡75㎡共196套占24%80㎡共104套占13%95㎡共198套（小高层）占24%105㎡共322套（多层）占39%1.975-105㎡XX（三期）83-132㎡83-107㎡83㎡共190套占26%91㎡共190套占26%98㎡共190套占26%107㎡共76套占11%132㎡共76套占11%2.283-107㎡澳城苑(一期）86-126㎡86-104㎡86㎡共100套占29%96㎡共100套占29%104㎡共100套占29%123㎡共24套占6%126㎡共24套占6%2.386-104㎡香逸中央(二期东堤）87-113㎡87-113㎡87㎡44套占25%89㎡44套占25%88㎡44套占25%113㎡44套占25%2.1987-113㎡融科林语（二期）83-132㎡83-132㎡83㎡120套（高层）占42%120㎡60套（高层）占21%132㎡60套（高层）占21%92㎡22套（小高层）8%95㎡22套（小高层）8%283-132㎡竞品搜项目府户型漏分析需求分类需求描述人群特征工作区域福山区，开发区居住区域福山区，开发区年龄特征25—55岁年轻人婚房、中年改善职业特征结婚人群，本地居民改善，外来管理高层需求特征置业动机婚房或改善房地段需求对于位置要求不高，对交通是否便利比较敏感面积需求婚房房以70-90平米为主改善型房以100-120平米为主总价需求40-60万产品细节最好通透。如不通透也要求双向通风产品品质需求逐渐从追求多层转变为追求社区品质目前意福山刺的客肠群结贷构是沃以婚不房及芬改善径型客妈户为耽主，写其中翁首次竿置业梯客户臭所占挣比例位偏高抓。首次生置业坛客户殊集中也在开染发区凑，以雪大型莲企业球员工跃为主女。改善迈型客屿户多素为福贝山本栗地居广民，挑部分瘦外地坦投资谨客户牢也会宜选择五大面问积住悟宅。区域沿内客抵户需器求分道析XX万科假日风景融科林语香逸中央澳城苑容积率2.201.902.002.192.33太阳能三期太阳能集中供水中层以上太阳能无高层太阳能供暖挂暖地暖地暖挂暖挂暖大堂会所五星级的私人会客厅地下会所，精装入户大堂精装双层大堂2500平米欧式国际全功能会所1000平方米欧式私家会所景观绿化立体平均式园林景观，错落有致，突出空间的立体感和韵律感，背依福山，远眺夹河四季变换的园林致小区园林，福山公园社区中央300米绿化景观带，汇聚38种经典景观形态，贯穿整体园区立体绿化手法使地上平面景观与地下立体景观结合地中海风情园林，330米景观轴，三大阳光泳池，几十种珍稀植被原装空运澳洲风情，优享超然成熟的生活礼遇门窗断桥铝合金中空双玻璃窗，铝合金型材中空双玻璃断桥铝合金塑钢全景落地窗塑钢玻璃窗装修情况毛坯部分精装精装大堂、电梯间精装，户内毛坯毛坯毛坯社区内部配套会所，幼儿园，健身设施，水系幼儿园，地下会所，园林景观2500㎡的全功能豪华会所。幼儿园、游泳池、健身房休息区，健身花园，运动场地设有1000平方米欧式私家会所，1000平方米配套幼儿园智能化无负压管网增压稳流给水系统，高效节能无齿轮主机节能电梯外门可视对讲高层采光优越户型配备太阳能热水系统阳光节能，全新智能化对讲系统，电视监控系统，一卡通门禁系统、电子巡更系统外门可视对讲外立面外墙明黄色陶瓷面砖外立面保温外墙保温外墙发泡聚氨酯喷涂一体化保温外墙性能高，寿命长保温外墙保温外墙竞品极项目而重点哗配置此对比四、芹项目查发展厌策略针对少要实苦现的蝇目标构、自蓝身条隆件、选市场辰竞争锯等，易确定午项目门发展的市载场机争会和嘴发展挨策略撇，以喇确定足项目廊核心坊竞争困力，券成为筐项目开发勤的价铲值基果石。XX4期发见展思抛考1：顺势锻而为丘能否避实现高较高套利润扎空间嗽、能老否实诱现超绕越市恩场大愁品牌顾开发商猴？XX4期发陷展思刺考2：单纯稠住宅耀操作距模式书能否京把商蚕业带冤来的黎巨大毯价值敏转化恭为盈朱利？心能否保勤证自棉持商讲业的椅资产耻价值可持续味增长凡？XX4期发役展思钟考3：市场甩同质蠢化依悠然、挺区域诸需求股结构似无明乓显变怒化，嫁我们刷是否稿需要舱依然在旨更高粗的竞丸争水娇平上肝保持毒差异渐化和忠个性钳？城市故综合驼体：根旷据体错量和材位置吵可分庸为都衬市中栋心城浑市综劳合体近、城躬市副户中心熄泛综合窜体（额家庭捞购物础中心溪、城虽市功巷能集地合体泡、全迁生活振综合将体）舟；城禽市综昨合体不是屠住宅+购物哥中心遇的简救单组不合，窗购物杠、居有住、吸餐饮沸、休共闲娱低乐等绒城市舞功能的丽组合筹，生脆活资壤源以各集约吩化、秧多元锐化的狸形态介聚合赞，形说成一莲个多野功能谢、高效的值生活抗综合特体；谁拥唐有城塞市综恨合体酒，谁继就拥垄有城纺市的而未来西。龙湖巷长楹天纯街：北京四东区虽最大告城市进综合胖体（书东五讽环外田），“全家壳庭型抱城市夕综合体”，46万㎡碌，集可合品猎牌旗糖舰商响业、住高端见城市宿住宅才、商企务公祥寓于具一体予；龙湖自译持商滩业+长70勉0米5万㎡屠森林找果岭初中央钩公园+地标各式的AR御T谋–D增EC膛O建筑五万健平米霞森林斑果岭李景观械巨著泥：社区猴规划肾中有哗龙湖渴有史聚以来陷最大抓尺度筒的景秩观巨状制，衫长度箭达71赛5米；成宽度程大70米的如中心霞，等诊同于1探/3个圆赢明园挺的恢逃宏景帖致。限引用森林塘果岭清、私雄家中应央公痕园的概恋念，掏没有去任何鸽建筑想阻隔悔的奢归华景游观，骄将居瓶住者臣充分旨享受得到大汁成之忽美。AR趋T-敬DE群CO建筑常群落：极昆具时字间质优感的歇错落见分布锄，回睛应着咽风格丧化的胡商业俯建筑交，成掌就城楼市天猴际线辅绝对选地标商。14丢0㎡坐-1场80漏㎡城市寻公馆吵以及90回㎡的高够端公紧寓，攀用AD叙T-礼DE给CO的外吨衣及娱轩阔航方正竖的户污型来母印证楼系出漏名门收。地铁摆上盖愤商业胶旗舰仆，首迎个FA消MI猜LY考M见AL丧L（家悟庭式掘购物董中心凶）：商否业引球进四然个主堆题：IM拒AX影院木，18生00剩㎡真冰见冰场电，70宪00琴㎡职业草体验虑公园做，四弓季主上题购尝物中昏心。细节习品质立，人达性服尽务：秉承“善待挤你一润生”的服冻务理吉念，朽贯穿堤到每姑一个观细节圾，深蜜入人弦心。万达每锦华泉城：万达刑锦华贝城15万㎡秋和万誓达商献业广码场共产同组竟成了遭锦江峡万达灵广场宇，购物蹦中心肃、休芽闲聚免落、巡寿娱乐执沸城尼构成你了锦绿江区支最大胃城市创综合饿体和盗商业鸣购物恶时尚中宽心；吹锦华巩城是拜成都怠配套罢最齐铸全的撞住宅言，35止㎡－12攻0㎡精致够时尚姨空间碍，引领代城市挑居住光的全斗新模佩式，昌重新碎定义验城市局高层曲住宅士的新肃一代纽奉标准买；地块放周边插城市忌功能蒸聚落暗分布蚕：沃尔剑玛富豪锐商业窑区星河欺邻里仔中心度假窗酒店/Y节OH位O公寓摩卡功街乐购桌（意笔向）振华找购物锣中心对比蓬城市汤综合薯体的萝概念贝和地默块实周际情跨况，领本案医为生活功稀能聚苦落为阁主题蔑的城租市集焰合体择；非CB龄D类型想的超大城灭市综拾合体矩，也券非住公宅+商业汁的区溪域中夺心，懂而是更具尝国际症时尚泄生活丧质感趋的全壮生活悄城市虏集合挖体；项目蒸营销演战略锅体系项目舅规划炮和产艘品项目境发展弄战略跟和定撤位项目曾当前滨的发产展核侄心问前题：项目栋为泛惹城市球综合麦体项目把品质岭上要朋超越旦万科项目骡要实祥现较丢高利梳润住宅针和商富业的牢相互执影响确立惧一个丈什么袋样的捆项目证发展截战略肠规划术，使其们能在志区域辩市场伸脱颖霉而出城市叨综合境体带慨来商惜业运盼营管不理的苦难度市场蓄永远门只追以逐领量先的汤产品品质陈提升震带来阻成本阔的上凡升区域光市场暴价格婚敏感螺度非枯常高高利欠润和体快速亮度的缸平衡VSVSVS项目挨核心掩问题项目汁和市教场的献冲突核心祥问题项目纺如何慨在前热期规扛划和银产品依定位滑上实议现创新壮并成群为区酱域的塞样板项目枝发展宿概念海：【全球买化互兵动生投活聚萄落】全球视化：世界58强TE础SC屠O和更沫多时甜尚店财铺配惰套；熊国际笑化的条居住柴方式毕和生刺活质游感、落空间立；面吗对更瓜为新福生的80歼/9唇0后市怎场和缺他们色更为川全球芳化的翼意识象和生齐活习禽惯；互动旦生活椅：首先爹是基僚于生效活的昼城中绍之城咐，互犁动则兴是强薪调商岸业和骨住宅若的融欠合产塔生的燥巨大躁价值羞；聚落旦：生活尚和商愈业功杜能体彻自然青的散改落在鸣一起版，如赞生命棋般的德自然趴，符就合项副目街型区式免综合你体的厚空间嗽特征作；全球级化互馋动生顽活聚令落品牌区位资源规划建筑园林运营隆城肿、隆陕华、枣中粮灾背景伞、X企X、渡君顶碰、壹造通国剧际等区域太中心世界膏级商犁超、泳风情拐商街神、酒参店、麻高档浸社区滥等城市诱综合喂体Ar社t-购De奖co新古市典2万㎡摄主题理风情论园林专业训商业阅运营绩团队全生死活城屡市集战合体五、躁项目曲定位依据桃项目茶发展径策略裙选择盗，确犹定项越目市济场定咏位、伶功能膀定位降、形象定卫位等粗方向漏。项目吩客户句定位：整体耍客群窜还是耻以区驾域需梢求为慢主，兆但随防着市悄场客狐户群积年龄签的逐践渐变化所，80泳/9辣0后逐磨渐成迟为购赚买主杂力群捏体，4期地挪块非阔纯粹吓住宅气的特点海，我疏们需劳吸引更时萌尚、景更年感轻、背更具是投资耐意识的客消户群适体，与3期客旦户有次部分亚区别目和更逮新；本案犹产品胞特征望及价圣值决梦定了话所对苏应的聪目标秒客群面积险：70－80平米总价亲：50万左水右面积横：90秩-1任20平米总价压：70万左盲右资深宇白领他们鸭已经垦拥有嘉足够敲的经这验，披足够砍的收帆入在馋这个蜂城市警过相当对舒何适的么生活痒，对户生活欧品质但有较结高的辞要求什。新蓝码领在大误型企洞业有班稳定久的工经作，邪稳定滚的收芦入，著福利桥待遇挥良好修，需窑要在坑城市划安家隶。目标爷客群乏分析面积兆：90－10往0平米总价暴：60万左适右新晋蒸白领刚刚乔踏入酱白领味阶层翅的他暮们，活对居爹住环铲境已截经有态了一岗定的墨要求桥，不岂仅仅欧满足悲有个惰安身米之地单。首次柜置业历和首鸭次改卖善型吸的客威户，鸣对于翼房产筹具备玻一定徐的判兔断力雕。对价怀格敏假感，纯但是柄对品旷质要在求更搜高；希望珠获得塔附加盖值高骨的物咽业，狐注重帝社区须的公洪共空赠间及岂外部天环境课，喜瞒爱富汽有情际境的松生活勿形态端；本项架目客哀群描续述区域革定位：西烟携台新采中心脉（4期是碗实现矛这一迈目标虑的最绿佳载修体）松；功能乔定位：全扛生活循城市集合忠体；市场腾定位：烟矮台首怪个全跑球化尖互动裹生活气聚落雨；产品吐定位：1个城土市中爷心/1条风贿情商贺业街均区/1大主辅力店1大风牢情园嫁林/1个度饥假酒活店/1个SO发HO公寓；XX墨就像溉一个察有品谁味高漫雅的懂电影跳女明茶星；YO葱HO像一针个亲朱切时乔尚前鸭卫的80后女馋孩；4期就抄像一印个米须兰时鼠装节锅上的毕年轻立男模冻，沉乘稳而裁时尚，搅潮流识人士锈；六、叔项目阅规划范建议规划召和产壮品是戴项目摔定位游和价虾值的牛集中轻体现脏，也忍是盈律利的深核心之，规划怨、建砍筑、届景观洽、配斩置等玩。规划球建议织：项目晓地块贤内部女价值败分析命：地块含地形蔬分析裁：地块脊内地讲貌没禾有太垄大的漏特点伏，东简侧、业南侧时临路蒙、西停侧为翼学校赤，北愧侧为役成型兄的高搭档社者区X偿X，XX项目波规划覆和物公业发盈展建守议价值贺高点覆：环宇境相吧对较钉好区香域，稍毗邻执学校弱，在赖地块夺内属寸于A级区垫域价值季次高谊点：唤北向告毗邻猪XX胳成熟惰社区械，生拿活氛头围浓赌厚，下在地扛块内惹属于B级区星域价值姨普通杨点：猜一面收临路知，底芳下为存商业弱，存剪在噪迈音污愈染，贞在地访块内把属于C级区熊域地块翁价值毕分布整体挡布局施原则劣：依据故产品鹊利润剩率贡北献进行资礼源倾膏斜分偏配；内部兔产品貌合理凤搭配始及自然过支渡；有利脂合理跳安排枪开发韵分期与施奔工组润织；平面籍布局吗建议祖：两梯他四户良产品赖（一光梯二眯）：排布慌于地啄块的么西侧忆，距闻离福译海路旗较远列，保逃持其酷私密载性和傻对山竞景资鼻源的着平衡描占有隶。紧松邻格划梅纳及尔中饺学，播属于志社区属内A级地旦块，特适合龟生长粘大户尊型产劳品，末户型只面积千区间姿为90遍-1热05平米橡，有忌利于广提高宝社区拦品质压的提任升两梯珍六户迁产品辫（一酒梯三邀）：排布止于地柳块的愧北侧涌及地听块的袄南侧排，北制侧区舒域优希于南盖侧，贫商业朵顶上肾设置械空中彼花园倾，景激观视价觉也热较好伶，体松量为思地块羊最大篮，四蕉栋楼砖，属讯于坚梅挺产消品，睛面积声区间敬为80、90平米住产品急。两梯您六户生产品忆（一驶梯三俭）：产品生排布猛于地筛块东扣侧，余阻隔赞来自乱福海他路噪征音污雪染及戴底下剪商场常对社滋区的勾干扰阅，属果于快名速出市货，劫资金如回笼产品贤，面棚积区骨间为60、70、80、90平米粮产品咽；两梯荐三户倡需要锐设计亮两种觉产品遥，做输区别惕，降浑低产朱品的程市场谊风险一梯活两户两梯救三户两梯概三户一梯罢两户两梯受三户两梯揪三户两梯往三户两梯资三户总体框规划刚建议户型确设计摸建议本次堂户型险设计疏多元己化，同面扰积区泰间内药产品酬量较遵大，贴需要胞对户跪型进深行变威化，乡丰两梯魄三户伐目前膜为6栋楼风，要求四做出裁至少春两种贴不同仰的户把型针对弦于北险向不乖好销冶售的援房源洲，建只议做爹两栋产楼的团小挑凳空复逐式产灾品，党面积甲在90平米俘左右为了去使产令品多越元化馒，增悟加部筋分60、70平米膜的房缠型，火在两院梯三士户的摘楼座与中穿法插组蕉合，镇如，夫南向骄房型虎，纯与北向秘房型戚面积古稍小面等多元颜化户匙型产堆品设夏计，环可降筋低项汽目同提质面交积区得间的跟市场克风险磁，使霞项目怀更加谈富有孩组合晕销售袋性及牵产品飞的丰何富性立。重点蛇！建筑束风格盛建议——AR能T-班DE记CO新古柄典主登义：4期地碧块与算XX济实际食分开芒，城厌市规节划对要现代的风格俩的排暖斥，海XX愉西班戒牙风舍格在菌烟台乱的泛哑滥，仓建议4期以AR驾T-仅DE格CO新古决典主保义立删面区杏别区抄域内贫楼盘容；沿街恼需综具合考坝虑商府业立橡面与珠住宅注的结伴合，叔保留箭部分计外放饲阳台五设计物业鹅发展膛建议三入室户大躬堂：首层争入户疏大堂+一层线商业诊电梯昆空间冶入口+地下耍车库孔入户胶大堂迎；双精饿装大侧堂设提计，壤让客击户回删家都咱具有户尊崇客感景观肉规划慈设计——主题抛景观倦设计在综啄合考侵虑楼手板荷魔载的她基础于上，纤进行苹商业伏顶层敢屋顶愁花园株的设骂计，列受地胸块布违局影课响，睁空中站花园礼设计痕不能歉做大狮气、爬豪华场的设佩计，维需做衡的细迷腻、堡精致崭，有级品位播感。竿如东框南亚反风情恳、空吗中果惰岭庭闹院。楼座程间步文道景广观楼座蛾一侧腹休闲须景观电梯粒厅花洗园由姜两层足高露魂台组旦成，合即每源两层乔电梯猴厅均暮有一席个近30厨—4对0平方涉米的久露台派，形择成了望可供疤两层珍业主壮共同截使用涝梯厅本花园砌。空中碎花园州，一揉般是钟两层晶或者次三层江做一却个。由于梁电梯例厅露锋台两汁层高六度，谋按照派建筑援计算样有关除规定捷，不男计入沾容积圈率部畜分，站因此疲这部段分面音积没描计入谱公摊您面积蠢，给砌业主煮带来俊了实轰惠电梯她厅露诵台是酷两层箩高度敲，可请以不滋计算彻建筑度面积在设贯计前比需要辈与甲掏方进祖行沟暗通是税否算厉面积邻，若算兄全面诸积，墙则引取消念。挑空稀的花它园电层梯厅楼宇象间连泪接的易风雨配连廊挑空跌层会告客厅可以赌牺牲刚部分症楼层念的部桌分户劈燕型，怠或者家把连本廊加宽器直接允作为猜空中萍庭院辱。下亏图中盘咖啡赌色部采分可以肝作为排每3层出硬现一称个的宪空中绘庭院搞。作勺为立体老绿化炊增大右绿化烈面积畅。利用谱连廊限设计宏的空锁中庭痰院架空泉层（OP缎EN屈F镰LO牌OR）：我仅有惠结构吧支撑劣而无叨外围烧护结侨构的印开敞袍空间境层。架空含层能做够增游加整债个小究区特铲别是梨高层架小区劈燕的通傍透度旺，增罗加绿笨化面关积，勉为小恭区的体业主陷提供练更多范的公浊共交午流空胜间不占材用容坏积率初指标仔：建筑棵底层武布置土层高3.傅0米以宵上架慕空层彼，其合建筑鞠面积忘可不魂计入程地块漫容积今率，拉但电塌梯井白、门帝厅、脾过道射等围音合部抱门应彼计入啊容积恼率。盗架空虏层应烛满足为以下法条件探：以迎柱、盼剪力缸墙落左地，昂视线瞎通透贼、空惨间开毅敞；知无特值定功取能，您只作厘为公魂共休恩闲、全交通倾、绿势化等犁公共叨开敞蹦空间头使用漆。架理空层炮应计垫入建轻筑层蜘次。资料朋来源欧：《关于要建筑汽层高吃控制音及容弯积率野指标踏计算运规则》项目毯价值肤塑造——架空始层架空哲层使嘉用A.对于馆土地英紧张幕，对滤停车点位要钉求较祝高的昌楼盘六应对漏架空货层作遵停车电位考于虑：B.对出抄户抄绣表的厦问题逼应该虫尽量唐在架爷空层李考虑捆：C.架空沸层用糕于大府堂对矮于高芹档住赴宅楼洋盘和吃商住腥楼盘大有很肢好的析品质界提升倒和弥侵补配剃套的塔作用络：D.一层屿精装富大堂次连带营景观悉长廊帆可提挽升项言目档庆次E.可设抚立为星社区它服务繁的“扯泛会唇所”怠，提佳供部帽分配茧套服晚务棋牌穴室和唉书屋根据冲项目誉特点笔可设绩计部箱分架崖空层非，需梯确定钥是否叙算公楚摊若算餐容积状率可家调整隆城遭产品菠标签别墅跪式生沉态高顾层大面晋宽，详薄板鞠全明枝设计才，充查分结舟合景够观组悟团，蝴视野篇开阔公摊20逗%，实赔际使闹用率10蛋0%，提男高户勺型舒乏适性增加深入户裳花园油、大晒进深填阳台抛、27摊0°转角锄飘窗就、空戒中庭卖园等罢创新固元素高层芽产品漫体系保证暂容积支率前及提下悔，以糕适当携偷面泪积的困方式括，突脾出户条型竞乖争力产品晨和户般型建缘瑞议首层们私家钻庭院、上层扮退台每设计蔽、屋疾顶花蛙园露挤台、沉顶层过复式输设计多重宜产品移价值摊体系滴，混殖搭建佛筑时复尚风婚潮产品荒规划有效门利用骡连廊店设计辱，解举决纯拐南向条户型逝的通非风通像透问疤题，鲁使两关梯四掠、两够梯六昼的户擦型都蛇能达资到完小全实旺南北香通透户型酬规划完全沿实现10亦0%全明沾设计枣，每躬一间摊房都煮有窗访户即使辛是候购梯厅违也完团全实扫现全龄明，用自然存通风户型烟规划70学-8崇0公分伏大飘卵窗，蹈品味婆小资非的最释佳领遮地，剧增加校小户炒型房披间的踢通透予性及肢采光哑，使涝房间美显得甩更为娇宽敞葬，特允别是田转角翁飘窗美的设锤计。户型青规划入户询花园雀、或泄大阳猪台可秋以打尿造成睁花池菠，水鸽景等禁意境描空间查，也微可以省封包怎打造两休闲闻娱乐脂空间坟、书首房或馆次卧博等户型私规划户型谊突破求点—别墅粒内部买生活项品质行高层础化90缩慧-1茄05平以换上的汇户型主产品桐在设债计中悲可引快入别断墅生病活的塞大尺暖度化例如产：主卧灾带衣悄帽间卫生锯间干史湿分登离大花封园，稼大阳留台设义计主卧英书房莲套间染（偷捐出来枕）客厅逐尺寸调更为馋舒适中轴晶线通末透等两梯歪三户呆户型素要有纷两种键以上央变化待，规童避千律篇一芝律的匀户型肆设计啄。多纸户型岔变化枕也可目以规毙避市寇场风配险，至增加虫客户牛的选预择性蒙及产食品的杂调换宗。针对化北向话房源墨，南幻玉向采招光面救较小勤，可绩设计读部分贼复式搜产品缘瑞，增主加产万品亮览点及孕核心室卖点盆，规去避产投品朝射向的没硬伤竟。创新寄复式描户型震设计产品掩设计醒丰富蝇化——创新色与传是统混棉搭的路户型证设计提升盲建筑浸标准——私享郊生活蓝的那议一片近宁静建筑固已经纱不再称是冰沾冷的烫钢筋吨水泥咳，而没是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