宏观经济走势与房地产业的发展

宏观经济走势与房地产业发展

一、如何看待当前的经济过热(一)问题的提出2003年GDP增长达9.1%，2004年1-8月增长9.7%，经济呈现快速增长。但伴随着投资增长过快，物价上涨，原材料、电力供应紧张等问题。

1、固定资产投资增长情况

1）2002年全社会固定资产投资占GDP的份额超过41%，2003年超过47%。近一半的GDP用于固定资产投资。

2）2003年固定资产投资增长26.7%，今年一季度又增长43%。3）1986年、1988年、1993年三次经济“过热”之前，都伴随着投资的过高增长。

2、三大行业投资情况：在去年高速增长的基础上，今年继续大幅增长。2005年底全国将形成3.3亿吨钢的生产能力，而钢需求预计2010年才达到3.3亿吨，投资超前5年。

电解铝在建能力310万吨，2005年产能达到1000万吨，超过市场需求近1倍。原料氧化铝价格从2002年底以来已上涨了近8成。水泥行业在建项目计划总投资786亿元，同比增长了133%。(二)如何看待当前的经济形势1、存在三种看法：1）出现经济过热2）出现经济局部过热3）没有出现经济过热

还没有明确的定论，但货币政策开始调整，投资项目开始清理，关注银行是否加息。2、用什么标准来判断经济是否过热

1）物价2）投资3）货币供应量中央的看法：中国经济形势总体是好的，但经济运行中确实存在突出的问题和矛盾，主要表现：固定资产投资增长过快，建设规模过大；煤、电、油、运供求关系趋紧；货币发行量和贷款规模增长过快；通货膨胀的压力增大，特别是生产资料上涨较快。

3、对中国经济是否过热的具体分析1）物价上涨的原因物价上涨主要是生产资料价格上涨，最终产品价格涨幅不大。一季度，居民消费价格总水平同比上涨2.8%。在不大的涨幅中，又主要来自食品，其中食品上涨7.1%，拉动价格总水平上涨2.4个百分点，占总涨幅的85.7%。服务价格上涨2%，拉动价格总水平0.48个百分点，二者合计2.88个百分点。食品上涨不是货币问题，而是世界性减产。粮食供求基本平衡格局没有变,粮价只是恢复到1996年的水平。

为什么消费品价格涨幅不大？商务部发布的二季度商品市场运行趋势报告：市场600种重要商品供应无一短缺，供求基本平衡的占23%（138种），供过于求的占77%（462种）。价格向下游产品的传导相当困难。北京市统计局：北京市一季度购进价格指数猛涨到110.2%，同比提高7.8个百分点，但出厂价格指数和居民消费价格指数不升反降，两个指数值为102%和99.6%，分别下降1.4和0.4个百分点。出厂和原材料购进价格指数的剪刀差达到8.2个百分点。企业成本加大，利润空间缩小。这是好事还是坏事？

2）投资结构的改善（1）地方投资活跃（2）民间投资进一步激活。

3）经济增长的空间

中国经济增长在10%以下应没问题。1978到2003年，中国经济平均增长9.47%。经济全球化对增长空间的扩展

4）中国进入重化工业阶段对原材料、电力等需求将进一步扩张。

结论：中国经济总体上没有过热上半年的宏观调控力度偏大下半年宏观调控将有可能做出调整二、加快发展是中国的头等大事

1、中国政府力保GDP7%以上的经济增长

原因：1）养活13亿人口2）养活新增人口3）老龄化社会4）环保5）中国的“三步走”战略要求平均每年7.2%的GDP增长2、缓解就业压力需要更快的增长1）职工下岗2）干部分流3）事业单位改制4)军队裁员5)新增人口6)农民进城经济增长的就业弹性再下降3、化解经济风险需要更快的增长

“中国经济崩溃论”，唱衰中国1)布朗：《谁来养活中国》（1994）2)克鲁格曼：《萧条经济学的回归》（1999）3)章家敦：《中国即将崩溃》（2001）4)斯图威尔：《中国梦－追寻地球上最后一个巨大未开发市场》（英国《经济学家》撰稿人，《中国经济季刊》总编辑）以大量公共和外来投资推动的增长是难以持久的。

原因：不良贷款（公共投资）、收入差距、农民、就业、入世结论竟：发展讯是硬驱道理词（邓斩小平捧语）发展奴是执雁政党炒的第宽一要崇务全心洽全意守搞建窗设，炎一心幕一意鸣谋发诱展4、艘中国抱加快辅发展职的经植济增怪长点1)慎中国承已进锄入重路化工危业阶轻段2)溜中国走居民滨进入血汽车转、住详宅消摩费阶冠段三、迫宏观土经济坛变化对房颈地产循业的争影响1、犯积极惑影响1）询城市把居民翼住宅恢消费甲比例宴趋向汁提高2）万城市军化3）竟产业广积聚4）层区域镰经济惕发展2、刑消极正影响土地衣(粮光食需伸求、既汽车锅、工废业化幕、城秆市化犯)银行碰不良次资产3、讨结论宏观泊经济着将会烘进一倡步有蒜利于尘房地骂产业应的发造展四、桌宏观柜经济笼环境趟变化对房啄地产鱼公司歌的影业响我国唤企业阅所处旧环境爱的变赞化：1、层全球经化2、铅知识较化3、阶市场施化4、壁竞争脊白热疲化中国庭企业填处于跌成长另的“熔冬天垒”！1、或经济传全球篇化对怎企业古成长找的挑仿战1）救中国湾企业轿成长雷的全轰球化线理念（1捎）中隐国入振世，冻使中啄国经罗济融流入世倍界经魂济体驳系，福中国品企业赛的成愤长必研须放赖在世宏界经茄济的湿视野绸内加害以考肃虑。（2便）世饲界跨刚国公悠司的吓大规残模进启入，电使中债国企掘业必枕须与化跨国笔公司离一起筒成长崭。（3瞧）中案国企拣业必嘴须找税到在赠相当禁劣势林条件潜下的服生存童方式芝。2）绞中国纳企业埋与跨茄国公爆司存瘦在着巨大盈差距这需羽要我服国企晃业慎瓦重选岛择与胆跨国指公司短的关任系！中国滚企业步与跨嗽国公怜司的恩差距杀具体驼表现伤在：（1袖）产宫业差赶距资本任密集伍型产社业、葱技术通密集宽型产徐业如贡汽车秤、化歉工、铺医药习、高定新技首术产绵业等篇制造骄业存叠在的峡差距晒：中国伍仅有蓬两家傻制造斜业企汽业刚匠刚进西入世血界5狼00性强，御而世集界5窑00去强前职10酸家企刻业中励就有虏5家母；中国蔽进入呜世界妈50雾0强沟的企孝业主端要集晴中在筛垄断神行业询，而悟世界恼50小0强值企业咬则主宅要集斧中在棉竞争帅性行途业，雅随着笨中国粗垄断录行业滋竞争超的引出入，缴这些允企业菌的竞催争力通将受窝到挑里战。中国飘的工悠业产寺值仅杠占世龟界工青业产袭值的忌5％芦，离相世界绑工厂判还有祝相当快距离。垄断暑行业滚如电酿信、社银行丝式、证蓝券、方保险圈等因磨失去恒行政湾垄断圈保护恒，将我面临瞒外资冒、国饮外产昨品涌尸入的转冲击圈(我夫国的车电话长费约子为美崭国的伶7倍扑)。特殊退部门季如农加业，些将面令临巨婆大冲秘击。晶20损00乏年1渴1月敞底我贞国农国产品歪比国学际价罚格高爪出：茅小麦调26明％；讲玉米伐32浅％；再大米辫8.谣6％命；大犹豆3富8％环；豆祥油8返6％移；花夺生油汗23州％。（2序）企脚业规和模的辈差距企业固规模展过小萄，难字以抵钥御跨厉国公隙司的桐冲击剥。19鞋98尸年我井国企庭业5弱00举强与装世界秩50花0强只比总棵资产糟的平百均值默仅为0.侧88煤%;销售忌收入岩仅为1.代74恭%;20返04走年，晨中国蛋50帅0强知资产齐总额甜为2胡82抄，2令84樱亿元贵，只俭相当盘于世男界5冒00劫强资孕产规表模的5.缓61梦%；营业御收入津合计护为89喝，9聋35宅亿元，乎相当爱于世估界5您00切强的7.旦3%葬。世界衔50鸦0强押第一农名的竿沃尔室玛营盖业收卧入为涝26释30得亿美裙元，枕相当尼于中猎国5闪00矮强营堪业总目收入斗的24沿.2即2%。中国精50贞0强剩与世谋界5卫00挨强前呆10剪名营饥业收路入比模较20政04兽中国期50促0强惩20喜04饶世界上50陆0强公司皱亿仗元人健民币剥亿骑美元盒公球司碍国家概亿美同元1、水国家疯电网左48拐30据58嗓3蔑沃堵尔玛蓝美时国日26警302、鼓中国阔石油拿47燥53乱57驻4好英谜国石殃油街英务国呼23胸263、脉中国予石化泄46国67跌56雾4蹦埃筝克森麦美孚堡美陪国员22姨294、斗中国袜工商泄银行肚17黎43届21截1喝皇椅家荷罗兰壳设牌践英掌/荷柏2挑01马75、马中国呈移动夏通信俯17弃19押20调8便通县用汽疑车敲美欺国捷1妙95刃36、项中国收人寿命保险虚16匪17原19拐5买福蹲特汽主车红美免国捆1装64地57、吨中国联电信唯16泉11连19禽5秘戴萝姆勒固－克埋莱斯监勒盆德国溉1讯56废68、羞中国清中化默15昏60脉18纷8再丰肢田汽呆车扁日什本刚1适53兽19、柄中国猜建设戴银行劳15选45铁18椅7届通撇用电卵器董美国孙13弦4210锐、中驻国银境行输1购27侵1锄1肤54活道达译尔附法争国秋1挡18冲4资料题来源漆：《距财富兆》杂精志、拦中国秧企业岂联合荡会（3部）企苹业技仅术差乖距企业纷技术腾普遍刷落后嗽，难牌以形获成核倚心竞耳争力槽。据调需查：雷我国仁企业业的技格术水冲平总家体落王后5史－1捎0年享，严腔重的惭落后孤20里－3意0年信。研发供费用秩严重曲不足本：跨鞠国公滋司一露般占赠营业攻收入尤的1血0％烟以上我，我蠢国企煮业为瞎5％辱以下帆，发饱达国圆家占扇GD兽P的3悟－5减％，习我国照仅为惨1％垫；风脆险投邻资全请国仅醒为4兵00缎亿人已民币代，硅任谷为非40执0亿猪美元桶。（4尚）企故业劳恳动生巴产率岛的差渠距我国蒙进入游世界职50暴0强骆的国校家电胳力公毫司、谅中国圈石油拥天然舍气集悲团公输司、能中国海石油呆化工焦集团室公司蹄、中释国电费信集我团公渗司4别户企钳业按遥从业供人员挺排名增都在左世界策50厘0强苍前1适0名笋以内懒，但半按营崭业收件入排亚名却没均在乞60昌位以辱后。世界维50倾0强衡平均瞒利润月为14微.6亿美脆元，清中国齿50蔑0强糖平均恼利润利为0.怖76亿美勤元，净中国由50镇0强已的平度均利搜润只鹿相当糟于世束界5罢00厌强的5.牧22直%。世界袄50倾0强巷利润弄最多眼的美敞国微煌波通隔讯公盈司（美16件8）领实现材利润22岭2亿美元鄙，相腔当于毁中国善50毯0强锅利润费总计蛾的58走.1羽2%。人均全劳动任生产喂率水粉平比先较(当20赠02愁年)行业叹位因次铜企业绳营业出额倍职技工人中数责人内均营史业额料倍拥数（亿爆美元伴）扩（人五）史（万岭美元概/人欧）3敌艾倡克森坡-美浩孚务18思25正92无50盾0涌1辆97轰.内3石油添石油恰5069雕中焦国石舱油天溉4制49喂11菜46丝式19臣4逐3.婚9然气盼集团16秘日本撕电报馒电话伍89腥6搭20场74变00田4哲3.闷2电信毫公靠司茂925旅4滚中附国电俭信镰1电80乏3茶65符77洗8策4.旅913六花旗孟银行筒10来08献2障52磨50接0脉39积.垦9银行诞8.载323涝7兼中洋国工保商银袄行方1调95秒4茂05睡00威0姓4.膊8（5梳）企央业成赞本差临距中国悟石油越天然贿气股焦份有见限公授司2拢00融0年幻玉在纽座约香勾港上管市，资先后乞裁减半15越0万化个职余位，容成本依降低芬25岛亿美展元，誉但与河美国慌的埃更克森匪公司榆相比炼，其悲固定斩资产句约为分后者浴的6立6％可，营肚业额家却只放有它害的1便/3孔，纯逐利润貌仅有庄它的易1.活7％赴，根幸据产哗品和诞地区朽的不堤同，息其生肤产成匆本最辅高的怕比国阴际竞草争对情手多讯出1活00裙倍。20枕01给年我明国生条产1剃吨大主米需蹈58竞天，屑而美液国只防需1沉.5牌天。（6叠）企朽业产李品品站牌差缴距我国造虽然客已造愈就出锋了像艺海尔燃、联倍想等尾知名扇品牌侧，但惭还没糊有形贤成像延可口微可乐季、微秘软、通用家电器帜、英蛇特尔王等世碌界知瓶名品回牌，向因而牧在品骑牌战捷中并变不具赴备优妄势。中国顾尚没堆有一胳个品辛牌入盏选《润商业打周刊醋》评换选的剩“全接球最竿具价锦值品乌牌百秧强”炎。其滴中一慕个重辆要原栽因是父海外抱市场淡份额绵不够螺。在律全球秃最大贵的1英00外家企反业中解，海骆外销兄售额炊占总纯销售鞠额5处0%悉以上阿的企猜业多崖达5托0%纵以上异，我被国的散最大予品牌屑海尔撑还不明足1咱/3核。我国巡寿消费椒者的歼消费商集中约度日贴益提院高，府许多亭产品豪约有尿75手％的炼消费便是集梯中在围前3绕－5酱个品舟牌上样。2、兰知识胖化对峰企业百成长肿的挑栗战1）狗中国瞒必须怒在推妥进工据业化挖的同鹿时推岛进信息锦化，糖走新届型工浓业化态的道颈路。企业救成长率必须嗽迎接拾知识胳经济龄的挑蚁战中国勤经济袄规模莲占世黎界的急比重18放00片年以轨来的孙中国19匀90璃年以膝来的搞日本2）孝中国泉企业售成长非必须丈嫁接赠高新坟技术高新炉技术冷对传宴统产想业的梯改造美国革通用泛案例高新奏技术晃产业休的高推附加节值计算催机产墨业的梅案例计算乒机行访业案淡例：英特你尔和效微软旋这样多的上破游公毒司人译力和垂原材扮料消晴耗最呼少，拍却能笨获取默整个舍产业70继％以上值的利科润，挑生产软主板电、内罚存、智硬盘碗的韩咱国和私台湾疏地区遮厂商问获得20草％以上探的利际润，揪而我流国的抗联想续、T孕CL这样乏以组旷装为膏主的裤企业记，在幅全行娃业分周得的郊利润川只在6％左右单。徽商阳胡雪匹岩同绝上海跳洋行黑在蚕辆丝贸绿易中屈的惨负败教茂训农业鼠经济伍与工灭业经拖济的够较量今天夜,我授们有箱的企愿业仍桃然在齐重复谋着这筛样的此悲壮辛。4、扩竞争创白热禁化对锹企业辰成长看的挑尘战中国匹经济门已经咐从短竭缺经姥济进絮入相叛对过覆剩的侦经济商务押部发胖布的叛二季切度商垮品市侍场运续行趋泻势报摸告：熄市场井60播0种雀重要怜商品丸供应清无一量短缺敬，供牵求基夺本平滥衡的届占2狠3%换（1驳38待种）猛，供傅过于默求的汁占7拒7%移（4轧62总种）麦。价格专向下篇游产腾品的唱传导扇相当繁困难谢。结果狸：竞莲争将定白热挺化，吃价格削趋于势下降车。1）虑经济佣体制西改革吹对企神业成救长的拜挑战（1钟）民宁营企庭业的折发展（2岁）垄问断行或业引灵入竞类争的破改革（3搂）要言素流染动的纺市场评化资本掘、土窜地、午劳动丛力、景技术般、管孤理（4突）分糟配的贫市场涛化知识零股份禽制、剩民工羞荒（2重）政头治体怪制改蹄革对妙企业泼成长丝式的挑犯战徽商望胡雪呆岩的旦衰败拘——崖红顶泰商人湘军嫩左宗催堂的助关系晋商羞的衰渐败—配—做遇官4、赴竞争塞白热最化对国企业渡成长馋的挑微战中国再经济费已经气从短锋缺经榜济进爽入相该对过迈剩的兰经济商务店部发烦布的睛二季扮度商打品市移场运养行趋壳势报马告：肯市场壶60抓0种鬼重要岁商品厘供应墙无一网短缺第，供拉求基垮本平病衡的虎占2阀3%考（1员38蜡种）情，供支过于否求的寺占7驻7%闯（4岭62想种）木。价格珠向下驱游产折品的兼传导私相当慨困难客。结果注：竞河争将尿白热地化，迈价格帆趋于霞下降寄。五、苦企业锁成长吴的历影史性笛转变目的遇：探求待适应蜜经济缺环境搜变化厕的企懂业成植长之欧路1、享从国底有向怒民营椒的转瞒变1）眼国有纲经济斑的战叠略性攀调整2）昼从对型民营澡经济千的误父解到劝坚定横不移朵地皱发展侨民营兽经济民营脱企业成家入讲党纳税层问题3）输发展御民营邮经济版就是杨推进颂国企盆改革2、俗从抓译大向滑做大刑转变1）飞政笨府对畜国有紫企业路通过立整合渴做大上海零、哄北京刑案例2）健其他阵企业于如何最做大兼并伞收购鉴、搅嫁接拍外资隐等青岛废啤酒乐凯晚胶卷3)得并购守后的姐整合失败帆率6写0%疤以上双鹤漠药业北京醉四通4）插家族赵企业油如何毒做大附？家族事企业妥能否假做大罩？家族慨企业踩做大淡的模骄式：向现摄代家收族企欠业转骄变开放习：股合权覆职成权减财类权希望纤集团方太证集团传化豆集团力帆堂集团3、朝从放被小向拘做小炼转变1）互政府取中小头型企希业政航策的课转变扶持样、担博保基对金等2）峰大企柳业下乔小企霸业的永生存良方式小而繁精、钩小而袄专、害小而岸强嵌入栗到跨徐国公订司产湿业链蛇条中实行婆专业滴化分速工协牢作：吗小狗才经济4、怕从产寒品经腰营向赢品牌池经营缠的转肿变1）规消费搂者的朴消费柜集中务度向梳前3际——稼5个品牌粒集中2）蛇品牌挎经营仰可以附提高牙附加缩慧值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