南京某旅游景点景观规划设计

123区位基地概况基地分析与城市的关系旅游休闲开发交通组织水系开放空间村镇建设农业生产基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4区位Positioning长江-南京-建邺建邺区南京老城江心洲位于南京市区西南部的长江之中，系长江中的一座洲岛，隶属于南京市建邺区，东隔夹江与主城的河西新城区相邻，西隔长江主航道与浦口新市区相望。城市绿环城市毗邻的长江岛屿独特的生态和农业观光价值城市总体规划确定的主城四片结构性绿地之一。

-幕燕风景区：山体、自然

-钟山风景区：国家风景区、历史人文、自然

-雨花台风景区：爱国教育基地

-滨江风景区：滨水、时尚、生态农业、休闲区域结构RegionalStructure城市新绿核现有的紫金山是南京主城的绿核南京跨江发展成为联结河西新城和江北新市区的绿核未来与紫金山形成功能互补的城市新绿核幕燕钟山雨花台滨江仙林新区紫金山南京老城江北新区江心洲河西新城基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy123区位基地概况基地分析与城市的关系旅游休闲开发交通组织水系开放空间村镇建设农业生产4基地概况ExistingSite江心洲总面积15.21平方公里，江堤24.38公里。2.6km1.5km12km基地概况ExistingSite总计3个行政村-白鹭、永定、洲泰。2004年末总户数为4,491户，总人口为12,627人。2004年地区生产总值为人民币3.35亿元，社会消费品零售总额为1.4亿元。产业结构以农业为基础，旅游业为主。2005年农民人均年纯收入为8,200元。农业示范点，以6月至9月的葡萄节出名，葡萄有62个品种,农业用地约为1万亩，包括4,000亩葡萄园、3,000亩韭菜地、2,000亩小品种蔬菜地、1,000亩果林（苹果、无花果、桃、石榴）。岛内还有1,000多亩水面。农业的岛屿江心洲为国家2A级景区。旅游景点：大江风貌—洲头公园、望江楼；田园风光；农俗旅游—民俗一条街、农家美食一条街。三个节庆活动：七月底份葡萄节(8届)、十月份江鲜美食节(3届)、年初一江上人家新春乐。江心洲2006年接待约30万人次，葡萄节期间占20多万人次。基地概况ExistingSite旅游的岛屿123区位基地概况基地分析与城市的关系旅游休闲开发交通组织水系开放空间村镇建设农业生产优势

Strength劣势

Weakness机遇

Opportunity威胁

Threat基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4基地分析-与城市的关系ExistingLandUseS优势与城市的长期隔离使得其自然开放的乡村环境得以保留W劣势基础建设薄弱，服务设施不完备，功能单一，不能满足日益增长的游客的需求O机遇城市的向西跨江发展拉近了洲与城的关系江心洲有望成为城市的新的中央花园，与城市形成更多的互动T威胁城市化的过程中江心洲有可能会失去其原有的特质现状分析-休闲旅游开发ExistingTourism紫光田园葡萄乐园千亩虾池美食街精品林果园金陵凤凰台民俗街千亩葡萄园S优势自然开放的乡村环境能够吸引大量城市游客农民自发的农业旅游开发已形成一定的知名度W劣势旅游休闲设施简陋，缺乏统一管理旅游景点类型单一,位置分散，旅游线路缺乏整体规划有明显的淡旺季之分O机遇与城市的新的联系带来开发城市休闲娱乐活动的可能性T威胁旅游开发若缺乏良好的引导和管理，可能会失去特色，流于平庸而失去市场优势盲目的旅游开发会对生态环境造成威胁现状分析-交通组织ExistingRoadSystemS优势目前有主要道路自南而北贯穿全岛现有道路尺度宜人，沿路有良好的植栽W劣势与城市未有很好的交通组织和转换环洲交通线路长而单调缺乏停车设施，汽车停放无序洲上现有交通工具落后，影响洲岛旅游形象缺乏完善的步行系统和其他可供选择的交通方式（如水上交通）O机遇跨江大桥的建设将极大改善岛屿与城市中心的交通联系T威胁城市道路的通达将带来大量的外来车辆，给岛屿的生态环境带来压力现状分析-现状开放空间ExistingOpenSpaceS优势开放空间面积大而连续，改造灵活性大田园风光，特色鲜明沿大江有大片的防风林带，为江滩景观增色W劣势现有开放空间功能单一环江堤开放空间单调，夹江一侧形象展示差O机遇此次政府大力规划整治过程中，有机会将江心洲的开放空间系统作一整体性的梳理T威胁商业化的旅游开发过程可能影响到开放空间的公共性和连续性现状分析-水系ExistingWaterS优势长江上的岛屿：与长江沿线城市有直接的水路联系丰富的水路网络遍布全岛W劣势水质差河道结构不合理水量不足O机遇新的水源：新的城市景观水域新的岛内交通方式T威胁滩涂及江水可能有血吸虫寄生的钉螺，一定程度限制人类活动坝外土地不受堤坝保护，有洪水泛滥的威胁现状分析-村镇建设Existingconstructions洲泰村中心江心洲街道白鹭村中心S优势岛内尚无大规模城市性开发，有利于未来统一规划W劣势建设用地分散,使用效率低市政配套设施与环境维护差农民自建住宅的建筑质量与设施都较差O机遇国家大力推行社会主义新农村建设，为设施完备的新型农居点建设提供政策保障T威胁城市化的居住可能因破坏农民原有的生活方式而遭到抵制现状分析-农业生产ExistingAgricultureS优势农业生产已形成特色农业生产已开始与旅游活动相结合W劣势以小规模家庭农业为主，特色农田布局分散，缺少规模农业农业种植品种季节性强O机遇整合村镇居住用地的过程中有机会将农业用地进行规模化整合未来与城市的便捷联系将带来从事农业研究的专业化人才和研究机构T威胁城市化的进程可能使农业土地资源受到威胁精品蔬菜基地葡萄园千亩韭菜园精品林果园千亩蔬菜园123基地背景与分析ProjectBackgroundandAnalysis项目目标\定位\策略Goal\Positioning\Strategy总体规划架构MasterPlanFramework生态环境策略EnvironmentalStrategy4总体目标与定位分项目标与策略与城市的关系旅游休闲开发交通组织水系开放空间村镇建设农业生产项目策划国家生态农业示范基地NationalEco-agricultureshowwindow长江极具旅游活力的岛屿

VividTourismIslandonYangtzeRiver南京都市休闲旅游目的地

SpecialLeisureDestinationinNanjing发展定位Positioning吸引游客提供丰富的活动与游览线路(观光\旅游\休闲\娱乐)规划多样性的空间体验(陆\水\洲\城)创造极佳的休闲度假环境氛围发掘旅游资源结合当地农业发展强调自然生态的保育体现与城市资源的互补可持续发展吸引广大休闲消费群众(活动\节庆)有效经营与管理策略积极宣传与市场策划综合目标Goals123基地微背景震与分搞析Pr布oj毛ec离t稼Ba循ck么gr杨ou乘nd薯a岩nd鸟A旬na披ly断si壮s项目愿目标\定位\策略Go创al与\P剂os猎it绑io然ni有ng权\S盛tr芽at垮eg叙y总体柄规划页架构Ma沙st绳er书P禽la撞n之Fr则am庄ew楼or刃k生态绪环境惭策略En础vi对ro镇nm羽en笛ta辰l铺St以ra街te生gy4总体目标与定位分项目标与策略与城市的关系旅游休闲开发交通组织水系开放空间村镇建设农业生产项目策划分项使目标设与策狼略Go急al全s钥&粥St娇ra党te祥gi循es岛屿豆与城侧市目标——塑造鲁城市雷中的者岛屿在强葡化江涉心洲协独特障个性鲜和魅鲜力的债同时摸，把蝇其带伸到城旬市的棍前沿策略增加剂多种尖交通纤联系陆方式廊，加则强江愈心洲挑内部仔的交麻通与鲁城市络的衔陡接在与扶城市鞋的接墙触面外创造粗系列浸活动摸和景厕观特军色，中加强漏夹江甘的联颠结作摘用分项工目标灵与策性略Go牢al悉s始&炒St办ra腰te堪gi编es旅游秤休闲绢开发目标——彰显恋江岛尤风华提升插江心听洲的妹整体膨形象考，丰崇富的某旅游劈燕活动幻玉，吸器引更厌多的问游客衣，成命为高何层次捕的旅讽游目省的地裙及知塑名景团点完善阴江心新洲目屋前单去一的沸农业娱观光齿功能块，适打当发凑展和衡挖掘梅其它备产业昂以进产一步宾增强侵江心模洲旅队游休渡闲发圆展的迟目标策略结合萝环境狭特色巾，开意发多房诚种特保色旅熄游线扬路引入扣新的假休闲闻娱乐慈活动方项目引入冒新的掌生态晨农业魄和创辆意发敞展项都目对岛潮上从赶事旅晓游行耀业的槽居民肝进行箩培训巧，强梅化其包旅游革服务慕意识踩，提宜高其辉旅游街服务穴技能分项臭目标叙与策雪略Go邮al常s矛&井St假ra唉te碰gi让es交通婆组织目标——构建跨绿色等交通建立蹄与城恋市良喷好的会交通温转换焰，构纽奉筑生械态安捡全的逮交通歉系统钥和富饮有情劫趣的港旅游哲线路策略构筑叼完善篮的岛挂内生趋态交偷通系汇统在城剑市交芽通节妄点处守建立闻完备赶的停包车换卷乘设味施增加浮洲内眼外水处上交四通，骂强化极生态包水洲恭的意惊向创造职多样见化的票游览摸线路保留宇未来氏交通遮发展令空间分项波目标穿与策火略Go闹al连s爆&义St告ra拐te服gi镜es水系蜻统目标——创造姿生态丝式水洲水作茂为空伐间创叉造的世灵魂,建立耀以水孝作为改组织炎旅游斤动线吩的框外架建立摆健康睁生态洒的水飘环境股，充新分挖逮掘水姜作为歪旅游菌资源旁的潜示力策略沟通仔岛内断循环屠水系闻，采宿用污筑水厂棒出水芽，经求湿地前净化莫处理色作为奋农业跑灌溉拘及景垄观用侍水水系姜梳理咸：简育化现运有水拳系，迫除去会尽端锹河道叉，适镜当拓骂宽加靠深主腔河道控制当农业代面源找污染分项氧目标僵与策当略Go溪al太s亲&霞St夕ra凳te考gi枯es开放咽空间目标——构筑剧四季仁绿洲建立洒多层起次的也生态注的开神放空耀间系疗统与城稀市的豪开放钻空间晋产生恩互动策略着力览打造悄沿江阻开放脉空间盘带,增加墨层次汇和多笑样性炒，提项高经琴济和楚观赏叮价值建立薯集中慈的大误型公搂共开休放空棚间,提升虽动态寇和参义与性辩活动,与对欺岸城什市以丑静态链活动销为主滥的开瓣放空窗间相丹互补滨、相当融合分项傅目标湾与策屈略Go哗al婆s剃&斩St甚ra阀te误gi泰es村镇混建设目标——赋予狐岛屿昂生活建立雀设施娱完备满而富侄有特把色的选农村急生活今环境公和社缘瑞会主酬义新药农村缴模式策略结合商现有可城镇农中心拣设立尚集中服农居迈点尊重惭农民凭固有药的生推活方片式，诉开发坑有农嫁村特母色的么住宅完善抄市政荣设施尽可啦能将析农民妈居住昼与旅永游及室公共征活动关相结业合，鉴为农膜民提裂供多削种就事业机葱会分项冈目标遗与策搜略Go柏al帽s期&佳St脑ra这te励gi颗es农业抵生产目标——发展狼生态听农业建立纳生态液农业中示范脏基地策略在强扮化特次色的戏同时堆将农基业生蓬产规掀模化丧，多厅样化推广挥绿色乎农业,建立楼农业窝科研滥机构共，推幼广绿撕色生静态农川业123基地雕背景持与分扛析Pr链oj鸡ec权t乡丰Ba肾ck脂gr生ou箩nd喊a峰nd绢A吩na羊ly事si闯s项目酸目标\定位\策略Go谊al卧\P厘os污it粱io滔ni赔ng奶\S驶tr返at芦eg造y总体乎规划粒架构Ma妖st合er威P烟la筒n赏Fr掠am惹ew乔or含k生态摄环境解策略En熔vi哑ro户nm唱en兆ta阀l笑St伶ra位te酒gy4总体目标与定位分项目标与策略项目策划目标与原则项目建议艺术创意园家庭游乐园研发总部项目策划吴目标茅与原博则Ob弦je谨ct照iv辞es侄&议P姻ri染nc类ip提le堡s项目邪策划鸣目标设置巧各类适旅游蛛设施爽及旅李游活苹动以拔延长狗游客赚在岛颜上逗锅留时辟间，挨使一加日游肃延长堤为二竞日游鲁及一扬周游亡；提供仿购物愉餐饮蒸及住陷宿设材施以谨吸引肺游客占进行蚀更多位的消挪费，化促进仙当地宝的经检济发闻展；建设粮艺术沈创意待村及勿度假仁村，礼以增堂加该度岛的输常住望人口久。开发殊原则短期网开发价：少量窗的资陷金投中入，秩利用燥现有资的旅汁游景坛点进馒行整逝合及房诚改善奸；基础野设施略的建小设，卧包括袖道路尸、停节车场松及开率放空抗间等校；岛上坐居民带的动测拆迁业安置韵，居胞民点吩的建样设。中长趁期开棉发：新型毅家庭紧农场速游乐拒园的候开发沟，配衣置各尽类旅但游活尚动；通过食不同退的交法通工闸具，钓如观全光船状、观栋光电蛾车及柳步行敢小径押，以生开辟狭不同驻的旅颜游路抱线；艺术猛村及烦科研笛基地跃的设倒置，完以增忧加岛练上外幼来人评口，锐增长械岛屿判人气诞；小镇混配套护设施格的建仍设，尤如酒摇店、森商业顿等旅捧游配临套设肿施，彩促进党当地伐的经女济发盐展。建议拐项目Pr网oj腾ec佳ts惜R咏ec蜻om包me程nd阴ed其他拘发展晕项目忠建议合：游客恼中心/餐饮,购物生态描度假/酒店滑、水法疗、构健身拥俱乐电部农业映旅游/民俗厦体验乖活动生态哨旅游/湿地缘瑞公园主题哈节庆皱活动潮／婚赤礼场劣所游艇竖码头拢／水惧上娱达乐活持动重点嗓发展拨项目浇建议惠：艺术猛创意保村家庭游游乐势园生态只农业标科研奏基地项目慢建议-艺术/创意雾村Ar纲ti栗st碑/C走re姥at热iv机e鲜Vi软ll赖ag爱es开发富优势创造包艺术神氛围助，提壤升地管段人忽气，叔给予坚艺术剧家聚底集沟收通的烦地方使周归边房号地产缴价值兴与租爷金相灵应得临到提砖高促进挨周边予的服育务设深施，需如餐校饮及胀购物王等同时孔产生径集聚宇效应顶，使膊绘画态培训章和艺沈术品猫加工破紧密还结合地域斧可行贩性城市暂文化交氛围贞浓厚畜，邻顺近有蠢众多亮艺术棚院校便捷协的交中通与锹中心歉城区勇相联晒系岛上浮目前喉住房藏租金工低廉自然裳静逸首的郊陈野环怠境发展昨策略与高浇校联熄系，烤可在信岛上形建立造写生糖基地患，以券供寒估暑假畜学生注使用鼓励若岛上触居民矿自行绝改善鹊农舍泼，吸言引艺醒术家敢入驻提供救展览稼与表桶演场齿地（付如艺杨廊、电小型供舞台推、工屯作室纽奉）协助链成立丛江心摇洲艺耻术家夕协会以，推日广岛崭内艺监术家粗作品定期物举办愤活动翼（如查学术碧交流逃、个涉人展抢、艺妈术品躁拍卖字会、挪仲夏约音乐面会）中国抢的艺配术村惩有两吧种类秤型1、艺怖术家盾进行替艺术树创作荣，如罗以下现所例求：北京79珠8工厂北京凤宋庄上海烈莫干泊山50号杭州49号重庆望飞鸟产湖（财计划雁中）成都碰西部氏世家饲（建掩设中杀）北海乒外沙料岛2、泛虫艺术埋村、爸文化物产业帖园区/创意雾园类社型－涉规模吸生产晕复制传艺术削品的板修水虽线工耕厂/作坊勾：－深吃圳大忽芬村姐集中蹄了2,甩00抢0多名帜画家狠和画麦师，20想0多家爷画廊队，以卡复制酬艺术泼品流典水线税加工惨厂为意主，鞋原创矮艺术芳家不赞足10饲%；北京袭石景邻山区联规划更开发方文化暖产业纽奉园，战建立堵中央蛙娱乐秒休闲棍区和辉数码目科技网产业邮园。项目俗建议-艺术男/创牛意村Ar嚼ti熟st踩/C知re料at护iv信e蛋Vi度ll坟ag师es北京离市东耕南部质，通侵州区及宋庄潮镇以炒北多巧个村叨庄，肝离北葵京市寺中心25公里泉；超过1,千00凯0名艺蜘术家柳，建异立了纷大量放艺术刮家工己作室它，大怜多购密买或档租赁恳农民疫的大待院，怎空间书形态西较为劲分散蜡和独斑立；艺术籍家以下当代啊油画温为主戚，兼躲有国汇画、夹雕塑伟等，预随着偿大量普的艺葡术家则进驻轰，餐向饮购裹物服午务业缎充分梢发展邀起来照，有40多家刊餐馆执；在19市94年形猪成，序因圆金明园牵画家敌村的黑解散提促成院了大急量的存艺术渣家大淡迁移读，以1个村谅慢慢课扩散凉至6-盒7个村戏庄，20柄03年后票已成兄为全以国最滩大的哗艺术项家村诱，被蜓称为“中国躬当代肚艺术”，20贺04年开暑始举恩办“中国.宋庄”艺术山节；低廉脱的房涂租金召及静忆谧的诱环境难吸引挂了大筒量的枣艺术眼家，记月房瞎租已型由最车初几脖百元合上升特为每创户0.宝3-往1万元限；当地愧政府羞支持达该类罗活动域，村存里有闷什么获重大迟举措慢，都暑会找剃艺术杀家商弊议，会不再卸如以打往被尽视为评外来蛛人员庄进行穗轰撵耕。案例缘瑞分析号：北畅京宋看庄Ca陆se郊S吨tu仍dy邀:蛛So胖ng毅zh绣ua塑ng帆,疑Be命ij蓬in鸡g原国长有电蓄子企顽业厂名房，关总面戒积约2万平虎米；包豪染斯风蛛格，步苏联陶援建顾，德须国设继计；居住狭与创策作一脚体的孝阁楼都风格食；20专00年开镇始聚权集，拔已有10点0多个款租户她（3/钟4为画怀廊和游艺术欣工作倾室）胞：工作膊室：开雕塑抢、绘桌画、芦音乐枣等画廊服装蜻店、叛酒吧扯和餐姥馆展览醒：电翼影、评现代页艺术技、视朋觉效岭果、饺建筑偷设计志、戏既剧与澡现代笨舞蹈尚、音呼乐展躲示与房诚表演由物耐业管闻理公何司统绍一负蜘责出拥租管崖理，苹租金储水平2-童3元/平米/天（袋一层归），幻玉二层气以上背为1.羡8元/平米/天。案例汪分析什：北炭京79洁8工厂Ca浇se坟S亿tu裤dy做:代79晒8枝Fa圈ct遇or凉y,凯B天ei停ji骗ng位于渗市中淋心，缸原春消明毛凑纺织读厂，都总面国积约4万平袍米；20棋00年开播始成渡为艺塑术家搁村；集中误了来域自11个国阶家的70多名亿艺术柱家；租户分类型污如下:艺术叮作坊艺术殿画廊建筑语设计奴工作击室数字/视觉樱设计位工作味室电影拢工作读室陶艺日租另金水荡平由脊原先投的每飞平方且米3元上敲升为5元。案例受分析语：上好海莫岩干山命路5拥0号Ca誓se诵S鼻tu塘dy作:纸No盖.薄50桂M单og栋an酷sh殿an划R教oa萌d,碎S昼ha浑ng锈ha直i开发懂优势南京齐的唯挖一性敲，可西作为决江心蜘洲的米标志吸引俗人流努，适构合各糟年龄鲁层，农延长店游客破逗留少时间建设子周期比较短服，占庙地面摧积有坡限，筹投资经额相脾对较遍低不受翅季节灶影响滴，可捷根据柿市场爬需求绘变换羞活动妙内容地域晴可行芳性南京景市人梁均可即支配捧收入属的增合长，河促进忽了旅天游消姥费需校求上岛隶游客第已达30多万间人次翁，游判客人谅均消隆费额肚为1,考03知4元南京酱人口材众多油，已狱达60岁0万人共，且窜与市只中心身交通处方便发展悬策略请专愿业的校游乐夕园经待营公稀司进六行开吗发及吐经营设置远各类辩游乐坦项目舞，以祖南京名家庭芳为主洒要目置标客捏户，标激发热人们章求新蛇、求质乐、岛求知惹的欲阵望将项谨目位在于岛徒的侧矿面，警与自画然景喉色相浓融合茂，使甜都市侍人远眉离喧撞哮项目险占地向面积精建议罩为3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驾点建陡设——渊源服与现低状Re耀si巡寿de治nt松ia肃l水Co疯mm雨un复it樱y居民疼点建夕设——居民纲点安紫置策敢略Re撞si用de土nt腹ia醒l携Co慢mm疼un灿it成y集中违安置用地刮面积:黎60公顷安置北户数:裂34皆10户岛屿梢居民陵点的统建设死采用杠集中能与分果散相桥结合懒的策废略,避免镰大拆钳大建,其开收发原偶则有碰三点:1.尊重啊现有帐用地挤范围居和路告网划驻分,以利青于分嚼期改轮造.2.鼓励色居民棉点和系旅游湾观光绳相结租合,为农迫民提号供就素业机先会,同时泥也为煌旅游筹增加Ô­生态蓄趣味.3.与用概地规视划矛吐盾的夕村落顺集中巩安置,提高导密度,以有爆效的沈利用模土地