中国宏观经济报告

中国宏观经济分析热点问题房地产；收入分配；医疗、教育与社会保障住房47.7%;收入

18.5%;股市6.9%;食品安全5.5%;医疗4.5%;教育

4.4%;物价

4.3%;就业

3.5%;社保

3.3%;环保

1.4%收入13.72%;住房12.22%;物价6.36%;就业6.02%;教育7.51%;医疗9.66%;养老7.96%通货膨胀；人民币汇率；国际债务危机…经济增长结构提纲大背景1978-2008年的中国经济2008年世界经济危机2009-2010年中国经济中国经济增长分析2010年的中国经济未来的中国经济

以史为镜，可以知兴替以人为镜，可以明得失

大背景：中国2008前经济增长GDP：1978年3605亿到2008年300670亿(314045亿);实际GDP从3548.2亿到58557亿增长16倍多，平均增长率9.8%,经济增长;1952年GDP679亿,年平均增长8.1%(77倍,3.6%)占世界经济的份额已从1978年的1.8%到2008年的6%左右.(GNP、GDP)人均GDP:

1952年119元,1978年381,2008年22698元城乡收入得到显著提高;居民生活得到改善大背景：中国2008前经济增长财政收入：从1978年1132亿到2008年6万多亿;进出口：2009年世界第一;外汇储备但是,世界经济危机,2008年….大背景：危机中的世界经济面临的处境:金融危机、经济危机:大萧条或大衰退?次贷危机引发金融危机金融机构所面临的一系列倒闭与困境英国北岩银行…贝尔斯登…房利美和房地美…美林证券…雷曼兄弟…美国国际集团（AIG）…华盛顿互惠银行…摩根斯坦利…Hypo地产融资抵押银行（德国）…哈利法克斯银行…发达经济体陷入衰退…新兴经济体经济增长放缓全球股市动荡原油价格最大跌幅70%美国汽车“三巨头”面临破产，两个已经破产…次贷危机对世界经济与资本市场的影响$2500亿$47000亿$264000亿Blanchard（2008）IMF报告2008年的中国经济经济出现较大的滑坡,GDP增长9%;固定资产投资增速回落较大，特别是房地产投资快速下滑;工业增加值增速大幅下降;出口增长速度显著降低;居民收入的增速回落;但中国金融系统,特别是银行系统受到较小的影响.2008年经济分析经济增长的周期性世界经济危机2007年过紧的货币政策根本的是经济增长的结构问题一直没有解决(经济增长过份依赖出口(外需)、投资）大背景：危机中的政府干预世界范围内的政府干预一览美国(7000亿美元的救市计划…),德国(5000亿欧元),法国(3600亿欧元),英国(500亿英镑)…注资,银行国有化美国政府向通用汽车和克莱斯勒提供174亿美元救助七大工业国（G7）部长会议,二十国集团（G20）峰会中国4万亿……新一轮的政府救市……（美国、德国、中国…）G20会议讨论持续的刺激计划…大背景：危机中的政府干预总体来讲,政府干预政策:刺激消费救助失业阻止物价下跌保持较高的工资率阻止和拖延清偿行动增加货币供给

政府刺激计划全行业4万亿投资2008年11月5日暂定两年中央财政两年内投入1.18万亿元用于中央投资，并以此带动社会投资共计形成四万亿固定资产投资。提高出口退税率延续至今我国自去年8月份以来连续七次上调出口退税率，目前综合退税率达到12.4%。房地产业暂免征收印花税2008年11月1日起，继续实施??对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首套房贷利率七折优惠2008年10月27日起，继续实施??商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。个人转让住房营业税减免2009年1月1日-2009年12月31日，2010年起政策变动个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。通信业3G牌照提前发放2009年1月7日起3G投资前3年对经济的拉动将达到1万亿元左右：运营商将投资4000亿元建设并优化3G网络；手机终端方面的带动4000亿元；包括宽带和视听在内业务的推广拉动消费2000亿元。政府刺激计划(续)制造业家电下乡2009年2月1日起暂定四年继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价，进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法；各省（区、市）可根据本地实际增选1个品种纳入补贴规范。家电以旧换新2009年6月1日-2010年5月31日全国局部试点家电以旧换新明年5月底试点结束后，继续实施这项政策，并在具有拆解能力等条件的地区推广实施。汽车业购置税减半2009年1月20日-2010年底将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底，减按7.5%征收。汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元汽车下乡2009年3月1日-2010年12月31日将汽车下乡政策延长实施至明年年底，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日。汽车以旧换新2009年6月1日-2010年5月31日车主提前报废老旧汽车、“黄标车”并换购新车，政府将根据不同标准给予补贴。新兴产业新兴产业创投计划2009年10月29日起政府资金与社会资金按照商业规则共同发起设立创业投资基金，基金以市场化方式独立运作，政府不干预基金正常的经营管理。大背景：危机的原因与影响为什么有危机?(Hayek,Keyens)

中国4万亿的投资计划和宽松的货币政策危机能够预测吗?(Barro,2009,AER)后危机时代贸易保护主义国有化G20会议讨论政府的退出国际货币体系的重建金融创新与政府监管(公司治理制度?)资本市场的开放政府债务危机2009年-2010年数据全年2010(1-3)10-110-210-310-410-5GDP8.7(33.5)11.9(80577)20.718.117.816.5

固定资产投资30.125.626.625.626.125.9

社会消费品零售15.517.917.918.518.7

进出口-13.944.445.244.139.448.4城乡居民收入9.8(8.5)7.5(9.2)人民币贷款9.582.61.397001400077406394财政收入*6.8534(19627)86584944602579257917CPI-0.72.21.52.72.42.83.1PPI-5.45.24.35.45.96.87.1全年2010(报告)10-110-210-3GDP8.7(33.5)820.711.5

固定资产投资30.126.625.6

社会消费品零售15.517.9

进出口-13.944.445.244.1城乡居民收入9.8(8.5)各项人民币贷款9.587.51.3970015107财政收入*6.857.39(8.45)86584944CPI-0.731.52.72.2PPI-5.44.35.45.92010年中国经济分析总体来看:经济强劲回升GDP水平回升,特别是工业生产值回升消费水平上升投资水平强劲出口开始回暖存在不确定性国际经济环境信贷风险、地方政府债务风险CPI反弹、通货膨胀资产泡沫(房地产)政策的持续性(政府政策的退出路径)2010年的经济2010年经济分析对经济最重要的影响最根本的问题产业升级没有解决,产能过剩(制造业过剩)增长结构没有改善,有进一步恶化的可能长期来看:过去的依赖外需的增长方式不可能很快恢复,需要依赖内需

国际根经济北环境国际胞经济龄开始从好转去为进扫出口拖的恢便复打成下基冤础：IM条F预计巧美国买、欧杰元区给、日哈本和兰新兴拥市场航与发固展中皇经济太体的躬经济汇增长绞率将权分别侨达2.棍7%、1.炸0%、1.拉7%和6.笔0%刷;世界摸贸易理组织26日公且布的恨数字渴显示叔，全纽奉球商肚品贸矛易继20迈09年大刮幅下皇降12折.2逮%之后回，今民年预侮计将巷强劲芬反弹朴并增浴长9.墨5%。经济笔合作袍与发歌展组迎织5月31日公框布，厌经合跟组织奏国家20易10年第布一季威度经堡济同冠比增少长2.粒5%，在善连续及五个贿季度因同比机下滑帜后首畅次实榆现增独长。20爽10年第脏一季锁度美歉国国筹内生歉产总芝值(G杯DP李)较上贷年同浸期增促长3.奖2%僚;酒20脸09年美习国GD活P增长-2颗.4特%，而屋折年笋率分径别为-6论.4刚%、-0到.7惜%、2.烈2%和5.演7%，增斧速逐午季攀鱼升.20矛10年一绳季度荐欧元罚区和水欧盟蝴经济泰同比播分别员增长0.项5%和0.颂3%锅;德国母和法般国(0达.2直%和0.派1%爆);希腊(-伯0.俘8%脱);西班款牙和查葡萄棵牙(0传.1臂%,溉1.伤0%断)。欧巾元区快经济缎缓慢素复苏然。20权09年前到三季茄度各幻玉季GD舞P增长搞经季浴节调慎整后滋折年锡率分计别为-9度.6待%、-0悔.4须%、1.疏7%，从率第三坝季度搏开始液转正.日本唱今年渗第贺一季穗度同帽比4.团9%罩,环比向增长1.竿2%。20叼09年前笔三季拖度各计季GD舒P增长下经季葬节调郊整后剪折年仔率分果别为-1宫1.城9%、2.辅7%、1.毁3%国际嫌债务石危机国际求通货屡膨胀贸易毯保护抢主义印度舟政府猛公布桥的数跪据显惭示，竹该国参经济悔第一缴季度者增长8.递6%，为邀六个纱月来吃最快千增长递。当钱局还档预计冲，本旁财年镇印度然经济粮增速留将达狠到8.御5%。国际揭债务稼危机截至20剩10年2月，耀全球袜各国弹负债苦总额号突破36万亿大美元各；按说“全杨球政化府债运务钟刃”的锦统计混预测辟，20璃11年全竞球债姿务将定超40万亿闪美元;IM爽F预计坚，G2机0中的福发达跟经济筛体到20斥14年的励政府钥债务滤水平篮可能蝴达到GD悠P的11帅8%。2月1日奥短巴马苍宣称20江10年政丛府赤适字达臣创纪榴录的1.腔56万亿泪美元;6月美嫌国负建债突迹破13万亿(美国具历史奸上的虚最高围纪录)已经拴达到捕全年命国内劲生产允总值理的将堵近90叮%，日本而政府想的总勤债务剂水平阶已经曾达到两国内宪生产疲总值(G袭DP块)的1.币9倍，届即日最本政朵府每20随0日元估的支冒出，妇有10测0日元麻是通鸟过贷久款支承付的捐。20断09年的央相关俭数据表明欧盟27个成忽员国础中有20国赤疗字超移标:希腊放占GD糊P比例默超过12肺%，爱饼尔兰带的比趴例约郑为10纸.7得5%，西域班牙贴的GD旅P比例鼻也超10弟%。从20燥10年政展府预盗算赤帅字情舒况看塘，法决国将础占GD智P的8.鸟2%，德乱国将咬占GD佳P的5.庄5%。20茧09年欧恭元区细预算梢赤字炎占GD插P的比卷重达姿到6.雨4%国际参评级计机构消降低债评级贸易棚保护WT摘O发布轰的数碑据显乌示，粗去年熊前6个月盲已有55个国聋家通牙过了渔将伤农及中圈国出父口商歇品的润保护握性措饲施截至屠去年11月，肝已有19个国然家和欲地区恒对我朵国产失品发练起了10走2起贸搏易调杠查，浴涉及相金额兵超过11庄6.陷8亿美伙元。自一搞月奥斯巴马困就职倘以来缸，奥购巴马恨政府嘱已经滤对中伪国产尸品开脖展了况至少游十余茄次“口反倾昨销、论反补抢贴”辅调查慎。碳关文税全面嫂实施表，在仆国际粪市场孟上，促“中炊国制质造”吓可能套将面拔对平馒均26创%的关钓税，虎出口顽量因蝴此可侨能下插滑21扬%。不仅袭产品拼的保企护,劳动搂力也糊存在贡保护.为本雾国工箭人谋未取更身多就悉业机网会采民取排络斥中终国工拴人做阿法.特别摊要警海惕各两国积五极的杀财政捷与货耀币政排策退责出时膀，将宽掀起谱金融疮保护书主义染及争终端。国家宪主权损妨碍槽国际纤监管:欧盟秘各成勉员国忆无法欣在实材行统幻玉一的霉金融量规则致方面让达成毯协议克。贸易闭政治某化如何骗应对?开拓肆新的和市场,非洲…产业哪升级,提高增附加该值信贷勒风险宏观普的层概面上兴最大越风险票在于询何时廉改变谊信贷齿政策轮。20习09年，北新增登贷款伸量相筑当于GD眼P的30苍%。各项割贷款输余额/G雹DP开始但超过11福0%抗;全国棒各级浙政府彻融资咬平台花有80朗00多家大，银握行贷宿款余帅额近6万亿丙元(9万亿??矩)。20填10年1季度靠，房卷地产谅人民驴币贷匆款余佣额同锣比增夺长44创.3遣%(古84捞57底)，房岸地产赔开发弹贷款觉余额畅同比粉增长31躬.1殖%；个疫人购钳房贷化款余每额同养比增贡长53撒.4适%20予09年新奖增房冬地产基贷款2万亿剖元，洪主要伪金融圣机构蓬商业摘性房圈地产占贷款顽余额敌为7.桥33万亿身元，嫂同比位增长38丛.1歇%，增美速比鞋上年泄同期矛高27畅.7个百晕分点国际通货挑膨胀亚洲疯两大剃新兴荣经济扬体—越南揪和印换度宣脂布出孤现了留严峻堂的通驻货膨百胀形丙势：越南浪一季技度物博价平询均指龟数同战比上社涨8.广51穿%;悼3月份CP裳I环比0.这75丸%;今年录前三煎个月米，印弟度批禁发价秀格指仙数涨迎幅均慕超过9%，其殖中3月份筒的涨胞幅更败达到9.淘9%立.印度非官方印最偏峡好的从通胀烧指标——批发旷物价炎指数之在4月份扎同比抽增长9.浅6%美国3月份CP叫I环比哀升0.颤1%页.核心CP沉I环比今持平;C盟PI同比葱升2.怜3%爹;核心CP畜I同比羞升1.价1%秋.4月份CP滚I环比风降0.庄1%透;核心CP葬I环比深持平欧元求区4月份CP若I指数图环比怀上升0.捞5%，同女比则孟上升1.斑5%蓄;德国4月CP勉I环比足降0.脱1%躲,同比猾升1.编0%群,法国4月CP茎I环比替升0.胳3%同比1.串7%英国4月份之商品东价格继指数据升3.喂7%，比叼预期疫的3.廊4%高0.访3%项(英国糊央行2%的目盏的)日本4月企摧业商率品价馒格指隙数环白比升0.吸4%，预怜期升0.丸3%;4月全趣国核亮心消辆费者扭物价萝指数辈年率程下降1.岸5%通货阻膨胀国际股通货打膨胀划的输盾入国际盼大宗源商品偿价格霞的上铃涨国内单货币舒的供点应事实糖上的建各种款价格德的上董涨通货哲膨胀姥预期IM筋F预计茧全球忌通货榨膨胀源率将各从20笑09年的甜零水厚平上妇升到20籍10年的1.谈25友%。在升新兴祝市场速和发枯展中盛经济钢体，亩预计20沈10年通烫货膨隙胀率窝将上针升到6.佣25世%央行射调查20句10年第1季度固全国偏城镇钟储户桌问卷居民牧对收喝入和愤就业葱感觉锻趋好居民扯认为浅物价裂、房伞价偏陡高，渠对未湾来通旱胀预以期不荷减居民拘消费救意愿往紧缩盛，储艘蓄和知投资版意愿恐高涨59危机章对经锣济的狗影响错误羊的观族念形蜡成比呆对经杜济的顿影响夸更严沫重!!毕!国进哲民退资本赠市场杨的开微放金融棚创新市场拦化(地方复保护偏主义)59产能贸过剩国家招出台侧进一败步加散强淘贼汰落前后产虎能工乘作的感通知汗，协碰调发丘改委窜、工扯信部向、财怖政部药、央迹行等端诸多捆部门郊，以物严厉轮措施搞，重蔑点完元成电迷力、屠煤炭烧、钢细铁、架水泥联、有止色、巨焦炭班、造毁纸、编皮革驰、印脸染等棵行业右的落钻后产滥能淘胆汰任旅务；20娃10年18行业桶淘汰进落后乌产能驳目标药任务唯如下屠：炼什铁30驴00万吨台，炼预钢82栽5万吨遥，水蛛泥91拾55万吨娃，玻像璃64野8万重当量箱驱，焦桶炭21溪27万吨排，铁落合金14板4万吨助，造虹纸43密2万吨伴，酒肚精67诞.7万吨虫，电邀解铝33匀.9万吨闲，铜妥冶炼11茫.7万吨怪，锌墙冶炼11鼻.3万吨浪，铅糟炼24息.3万吨星，电科石71术.8万吨玻，味拌精18镇.9万吨张，柠什檬酸1.赔7万吨悦，皮皮革12满00万标眉张，姑印染31撞.3亿米苗，化久纤55祸.8万吨投。(?堪??结?)59房地劝产价胶格59政府寨政策温家仇宝政府榜工作伟报告继续却大规赖模实田施保基障性毯安居婶工程更。继续棚支持妄居民端自主跨性住台房消啊费。抑制菊投机吨性购突房。大力暖整顿锯和规动范房剂地产王市场忽秩序政府京政策…10号文3月18日，甜国资隐委78家非尘地产错主业暑央企榜驱逐们出房喊地产齐行列破。银秤监会华四举兴措整握肃房宁地产割信贷78家央此企不馅予授岩信20仰10年1月10日：二套区房贷驰首付膏不得驴低于40叫%20症09年12月17日：拿地肌首付渴不低陷于50谁%20难09年12月14日：国务液院要检求遏伐制房望价过探快上撒涨20卵09年12月9日：营业圾税征行免时冒限2年变5年政府预政策政府滑调控卵政策沾回顾19辜98倦-2跪00顿3年6月前候：税诸收减湿免、天利率支优惠剃，鼓扰励住形房消怕费。19寇97年，罗亚洲慢金融弃危机,为了求拉动串内需浓，政距府出刃台刺令激经翁济增汁长的诉宏观标调控厚政策号，大最力鼓识励房书地产扑业发丽展。20喂03年6月-2偏00剩8年上豆半年室：房漫地产物价格肤一路版“飙黄升”药。中最央政雷府为返了防微止出仓现泡析沫，辰在贷桂款的尘首付蝇款比盼例、复提高眉第二丘套住难房的蜻首付捏款比淘例以凑及利氧率、巩税收替等政岛策上晃加以哀调控寻。20介08年下击半年20蝴09年下午半年迷：经颜济危储机，富政府扁为了铁刺激龟投资缝实行某了鼓驻励购宽房的钩政策奥措施:下浮宝商业跪性个译人住赏房贷普款利浙率，婶同时桥还将正契税叠税率娱下调叔到1%，暂潜免征朝收印再花税危，暂支免征摔收土肃地增五值税子等。万房地器产价舟格一碌路飙蜂升.问题1：房焰地产禽信贷20征10年1季度灰，主湿要金珍融机尼构及绿农村报合作狮金融皮机构垦和城桐市信过用社己房地氧产人离民币挡贷款艳余额笛同比圆增长44卧.3鉴%(塑84毒57浸)，房碗地产眠开发最贷款协余额怨同比匆增长31耻.1泼%；个魔人购为房贷久款余堆额同眼比增独长53翼.4薪%20妇09年新殃增房着地产多贷款2万亿稀元，堡占各纠项贷首款新云增额蜡的21秧.9间%，比岗上年观提高11药.1个百佩分点;主要催金融五机构肆商业象性房验地产横贷款屑余额汉为7.鸽33万亿加元，疑同比示增长38烛.1零%，增糕速比玻上年曲同期巧高27炮.7个百嫂分点20剖09年，睬十大虫房企灾净利券润共浆计26队5亿元妹，以摸同样毁的利尝润水贸平还樱清42蝇00亿元静总负赴债，临需要界超过15年的餐时间12问17亿元咳，十费大标歉杆上努市房木企去边年底衔手中安的现相金总确额。42羡00亿元恩，十语大标声杆房纺企的吨负债祥总额嚷。59香港斗房地确产泡虾沫：琴在19峰97年以炭前长伏达二政三十绵年的怜时间坏里，M2一直革以两葛位数桃增长鬼。泡叼沫破层灭后筒，香展港货奖币供作应量蹲的增卵速跌刚到10牧%左右芝，在20库02年甚驱至出们现了亚负增扫长率款。20矛09年香辞港楼始价大手涨根呼源就卸在于跌资金伴过多首、利衡率过垦低，利香港晓银行以体系袜资金嫌结余核创出意历史潜新高缸，M2再现远双位蚊数增雄长。蚕可以聪预料价，只舍要目爽前的布货币餐状况盈维系杆下去升，香俯港将徒回到放东南信亚金涨融危尸机之结前的威楼市坛大泡俘沫阶拜段。从19训85年以拘来，牺货币飞供应川量大翅以高挎达22责%的复耕合年姜率增广长了24年，玻所以怕房地梨产市窄场化耕之后铺除了储短暂购的震累荡，滑基本册维持萌上行携趋势氧。去惧年为扩了应地对金鼓融危垫机，打银根姑宽松贺前所谁未有M2同比渐增长27意.7玻%，到利达吓控人的鸣高度董。由碑此造哥成的也结果资是，眼房地赠产价遍格持草续10个月凯走高危；10号文集中修体现狡在信叔贷政浮策上抬：对购呜买首糟套自帝住房农且套根型建耀筑面击积在90平方北米以延上的页家庭茂，贷茎款付秩款比狼例不吊得低鸡于30别%；对贷纤款购规买第召二套逆住房错的家圣庭，伶贷款可首付剂款比蜜例不梢得低层于50纤%，贷北款利皇率不坡得低死于基粉准利近率的1.纸1倍(之前汪最高诱是40载%)；对贷哥款购防买第孟三套炼及以堡上住荐房的彩，提耳高首例付款幸比例亲和利骗率水束平；洗明确调要求倦，商奋品住贩房价爷格过箩高、迅上涨窗过快屑、供引应紧梁张的另地区眉，商替业银极行可护根据栗风险棉状况盘，暂蛛停发安放购济买第柔三套躲及以阶上住扣房贷揭款；对不许能提尼供1年以逐上当似地纳窃税证傲明或艰社会液保险需缴纳蝇证明长的非严本地切居民瓣暂停钳发放赞购买虽住房突贷款往，这念很显煌然，扩这是睡对山态西和虚浙江馋的炒斩房客厕的沉妙重一删击。除此胜之外检，为巡寿了更夜进一肥步的腹打击拼投机维，甚羽至还贝破天贼荒授迎权，残“地座方人洗民政薯府可索根据建实际花情况固，采较取临田时性祸措施忽，在茅一定胸时期遮内限厚定购洽房套秃数。城”国家彻统计题局数落据显际示，较5月慨份全困国7霜0个咐大中留城市鼓房屋迷销售详价格闹涨幅扰环比揭涨0左.2斥%，兵涨幅刘比4虏月份佣缩小晚1.钢2%布。另插外，社北京境、上睁海等原一线慈城市场的楼帝市出纵现了唇观望条。北京惜市统剃计局揉发布冶5月腥份二姓手房灿调查摇结果根，交木易价劝量齐忧跌；摇东城仆二手鸣房均诵价下端降4兔59侦9元茫/平戚米房地设产投凡资房地咐产投则资银行浊对于伐房价复下跌仁的容庙忍度各家择商业史银行姻对于约房价哥下跌绘的容肢忍度栽是不裹一样.民生伞银行:蚂40久%、建间行、合工行尘、交遮行:3颗0%、农盛行：20裕%。之决后，冤房价浪每下姨跌一崇个百饮分点估，就婚会多朗形成纳一个亏百分误点的规不良禾贷款其。交通段银行;其房睬贷压兰力测叼试显恼示：熟假如占房价请在此粒次调观控中的下跌30锐%，交味行对沸公开旋发房结贷不正良率小将上斯升0.耕8个百券分点休，个梁人按傍揭不盾良率迁将上胀升0.换9个百昆分点姑。建预行、晚工行怠与之矛类似年。问题2：经挺济增跑长依镇赖房批地产每年缩慧约可肠拉动屿国民亿经济贡增长1.串5-扯2个百刻分点;住宅富建设搂增加10个百股分点耳可带杀动国术民生见产总狼值增合长1个百足分点当前跃房地翼产开遭发投共资对床经济谋增长砖的总向贡献土率超圈过20鞋%。特畜别对20惭09年经针济的姻恢复潜具有边重要铺意义.19泰97透-2乞00肚5年，法房地假产综蚀合直佳接贡粮献率马、间傲接贡高献率拔和引邀致消束费贡便献率需得到胸的房旋地产弃开发寒投资闸对GD哄P增长嘱的总雁贡献愚率平凳均达盗到22歉.4元9%。在走平均8.相94椒%的GD轿P增根幅中朱，房浴地产薪开发河投资膜贡献猫的百风分点急平均护达到2.坑03忙%。对投偏资的善拉动20脖09年全主社会蛮固定绞资产长投资腥同比等增长30棵.1皮%;全年匀房地慎产开句发投德资36伶23敌2亿元艺，增映长16带.1虚%20嫌10年1-置4月份猎，城都镇固傅定资鬼产投友资同顺比增刺长26巴.1扮%；房甜地产休开发爆投资99明32亿元肝，增宅长36梯.2五%。59房地欲产业悔的带杏动作朝用对消谨费的语拉动房地并产业红每投粪入10橡0元可叉创造宝相关加产业17贫0到22括0元的废消费极需求丝式；商品沾房市荷场每创实现10带0元销码售可荐带动13袖0到15转0元的冬其他统商品膊销售存；对就藏业的义影响住宅骗行业蜻每吸阅纳10幅0人就原业，椒可带泳动相练关行摄业20辉0人就还业。问题2：经刮济增榨长依佣赖房节地产对地晓方经阁济增龙长的从贡献买更大地方你财政冒来源(预算绩内\预算怜外)20仪09年，匙土地逼增值冠税、深耕地狸占用熟税、岸契税序、房慈产税煮和城示镇土挤地使走用税推对税涌收总酬收入蜘增长嗓的贡巡寿献为21之.8％，出比上磨一年龄度增梦加11奸.5个百绳分点渡。加趟上房耀地产据营业格税和蝇房屋线转让墨个人盯所得咬税，狂全年认土地起和房栗地产究相关俯的税框收增菠收额楼所占拌比重知超过35％。20排10年一伶季度混全国捡财政环收入堵同比泼增长34浪%,房地瓶产、减建筑躁营业印税同摊比分翁别增挡长11寄8%匙,35此.3昌%5920奖09年土苦地出侦让金财政继部发腊布全尘国土王地出住让收两入为14切23祸9.续7亿元亿，增卵长43扬.2扣%；其辽中用期于廉策租住垃房支学出18坐7.絮1亿元索，占1.春5%。补勤助被稠征地烛农民则支出19咐4.树91亿元酱，仅妖占1.塑6%重庆不全年加地方鼻一般启预算孕收入68奋1.屈83亿元扣，增么长18叶.1累%。全减年地届方一况般预呼算支攻出13侵17各.4汁6亿元,土地岁出让绩金44蚊0亿元房地类产房产妨和地鸡产(解决售供求蔑关系)中国施房地隙产发伐展不包平衡,政策俭要差广异化房贷摸利率俩实行争差异捎化定蜂价更多杀用财训政政卷策:房产姨税等多种壶途径饼解决珠低收爱入人茫群的半住房根本莲改变璃地方写政府答依赖聚土地缺的财冻政体业系改变乘政府仗单一扯依赖号房地含产投跳资的责增长恢模式…制度土地踢拍卖摇制度??绢?小产伯权房??房产匀税等59房产鞭税房产露税19贴86年开跌征，秆房产怒税怎仔么征桑收？空置：以飞一套10哲0万元旗的房陷子为愤例，10败0万元*7哄0%调*1喘.2独%＝84鲜00元/年依照当房产抖原值滥一次汗减除10进%至30暮%后的彼余值析计算荡，税面率为1.骂2%出租：以贱年租罩金收浸入10万元每为例洒，10万元*1拜2%＝12猴00命0元/年；10万元*4越%＝40贷00元/年依照沈房产仔租金引收入哥计算殊缴纳援，出宪租用卖于经销营税忆率为12侵%；用论于居拔住税容率为4%但对雹个人恋所有揪的非他营业赛性房州产免蛛征此这税。各地区物业税香港如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。台湾按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。新加坡由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。日本对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。韩国韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。美国不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。德国不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。法国不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fairmarketvalue)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。瑞典不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。意大利不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。西班牙不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。经济低刺激俱的持什续性AP版EC会议,G作20会议当强调此政策葬的持特续性,但经待济刺具激计邻划的姥退出蓄机制折将是挺对世岔界经炒济的猫最大漂考验美国窜经济和刺激数政策美联尖储继较续维扬持当每前宽城松货珠币政奋策的伸最基货本理赞由是盲，尽肝管美蛋国经果济已暖经触僵底，童并有央望在城年底犯恢复弓增长扯，但努复苏悉将会言是非争常疲地弱的切。特武别是革“居县高不顿下”写的失希业率购，令液经济果复苏并前景蛾变得欲更加保复杂;美国欢暂时秩还不汪用担污忧通似胀压顿力。输但开幸始关援注“退出助策略”;夏2月11日表阴示美联取储有扮足够次多的阴工具酿手段眠来执爸行美腰联储慢的货稍币政法策美国煌联邦肿储备阵委员泼会2月18日宣决布，下基于支金融乎市场赵状况魄好转逃，美备联储根决定柳将原身先给穴予银相行的姐紧急怨贷款处利率宏由0.眉5%提高合至0.烂75起%美国霞联邦需储备稻委员出会(美联询储)1厌6日宣维布，应将联扎邦基邮金利务率继肉续维盒持在帐历史竞最低点点的宵零至0.民25主%的水烟平。美国宫联邦摘储备浮委员跃会主奥席伯丽南克7日说繁，美叹国经庙济正稻在复锄苏，田但“慌仍远油远没浇有走省出困触境”难。房缎地产阳市场挣和就卖业是孝经济遣的最磁大障牙碍。欧洲吧央行1月14日宣固布，草继续贴维持1%的主匆导利怒率不冰变，盆以推们动欧陆元区16国经记济持懂续复异苏。挥欧洲纹央行答在上残周四将宣布愤维持他基准依利率1%不变英国夹央行出周四仿宣布菜维持献基准怒利率0.援5%不变置，并吴且维港持资添产购舅买计引划规诊模为20伟00亿英暮镑不零变。希腊炉债务霞危机廊以及赤爱尔毫兰、独葡萄否牙、旦西班沉牙、黎意大臂利等仁国的称债务无问题吨当头侄成为得政策忙改变宅的压聚力日本影银行(央行)1佳7日决订定维抱持原项有的蚀超低庭水平集利率(0氧.1珍%)59各国削经济爬刺激佩政策体的退罗出20蛾09年8月25日，愿以色匆列央绕行将铃基准崇利率营调整25个基男点至0.财75始%，成旗为危朗机后植全球猛率先群加息卫的中育央银层行。澳大泳利亚亲储备疮银行遗于20蹦09年10月6日、11月3日和12月1日，惨三次谣上调驰政策汁利率到累计75个基莲点至3.炭75物%，成秋为G2砖0中首僚家“涝实质悬性”遮退出拴刺激旨性政纹策的拍中央吊银行算。澳查大利逗亚储描备银刃行（草简称妈澳储至）4日宣齐布将脚基准穗利率械提高25个基努点至4.疮5%20弊09年10月28日，反挪威拴中央认银行升宣布庸上调胳利率25个基提点至1.抽5%。从20居09年10月27日开捞始，番印度骆储备拳银行苏宣布梦，停谣止部煎分流哲动性搞支持粒措施锄，对低银行诞发行誓的抵希押借冷贷债苦券要攻求缴蜘存准预备金破，并献将商匙业银衡行的败法定盆流动爱性比忠率由24最%提高鸽至25通%。印窗度央优行3月19日将挑基准否利率详由3.寄25泉%提升酒至3.累50糠%,印度唱央行4月20日决锯定将愧回购尺利率烘和反写向回府购利骨率上共调25个基殃点，研分别斤提高绣至5.笋25慕%和3.鄙75龙%。该由行同巧时还胀宣布于将存插款准感备金芳率上理调25个基洗点至6%。巴西约中央粱银行猎货币烫政策羊委员泼会5月28日决形定，织将基苦准利点率上炉调0.吵75个百饿分点怪至9.零5%，符尘合市遍场预嫂期。俄罗备斯中房诚央银热行5月26日宣眨布，狂自5月29日起爆将再险融资颂年利斧率从铅目前昏的8.唐5%降至8.拐25拍%;羞6月1日俄缠罗斯某央行奋减息0.值25境%，将积再融趁资利蹄率从8%，下局调至7.盖75仗%,是1年多株第14次下研调主撕要利芬率，束目的氏为刺索激经帮济复却苏及庆银行姑贷款誓。智利薪央行永开启大升息揪周期,升息50基点白至1.呆0%搬,升幅欲超过刚预期,因经必济复吸苏59我国精政策荣的持伤续性中央祥经济碰工作娃会议:继续刑实施宅积极顾的财坏政政虚策和英适度朗宽松骨的货妙币政股策，途但会租议也极透露衣出政暂策微歪调信蒜号：丹在政付策框病架不秀变的页基础房诚上，慕财政拦、货购币政杆策组压合将猫会在握实施士力度弯、节正奏和愧重点咐上有奏所调创整.“政撤策退侨出”窄是20幕10年市穴场面捏临的耕主要虚风险予。中柴国的痕政策络退出(可能者包括兄行政龄手段凶、信诵贷控叛制、石流动妇性管否理措倡施、律产业邮政策青、利扑率汇屠率政皇策等)也会销带来迟市场赠波动阴。59政策殖的退礼出前提蛛条件：经济恋恢复:投资麦、消累费、补出口货币伪政策料的退跌出:调整阿利率：回收跟货币：央垮行已薪经连援续回疾笼货笑币，北而且扇回收琴力度桌在今再年加坚大；调整股准备玩金：央行1月12日宣寇布1月18日起芽上调餐存款水类金叉融机婚构人堪民币神存款融准备唐金率0.月5个百何分点穴；央行2月12日宣持布2月25日起冤，上旋调存伏款类爱金融搜机构昂人民垦币存句款准旗备金锁率0.品5个百宪分点互，农厦村信辉用社造等小讯型金挡融机铺构暂庆不上酱调从20断10年5月10日起回，上苍调存倚款类牺金融屑机构惧人民摧币存姐款准润备金责率0.拘5个百竹分点财政蛙政策惕的退楚出房地晚产刺叔激方物案退秋出59美国啊政策框退出:首先号，贴锯现率叶、准呼备金咽率、害逆向甚回购单、向什银行主提供余定期被存款晚、出谈售美滨联储言资产常等。其次丽，间删接调管整利固率：跳通过雅调节嗽联邦质基金哄利率买、再辛贴现阀率和鸟法定迎准备赵金利捕率来梁引导宽市场晋利率身，影作响市棋场存女贷利朽率，本进而为引导阶储蓄泊、消栏费和喜投资烫。中国佩政策恒退出:央票需利率民、法书定准另备金层比率咱和重袭启3年期茅央票没的发痛行。染上述夺多偏弟数量询型，转都无袖异于俱猛药衡。直接沾规定然各种再贷款惨利率丸和存消款利后率。政策盏的持宾续性20弯09定调20旷10：适教度宽之松的绞货币们政策城、积尺极财伶政政巨策，丸保持喷灵活铃性20茄08定调20逐09：保紧增长摄，促于发展20冻07定调20普08：实俘施从方紧货直币政普策20倡06定调20究07：继翠续稳凭健财酒政政出策20雁05定调20估06：继糊续搞钩好宏灿观调跃控20短04定调20语05：巩叙固宏途观调挪控成份果20剥03定调20刮04：保帖持宏章观政骗策连甜续性20匠02定调20州03：继储续实夕施积营极财嘉政和赏稳健非货币狗政策20收01定调20炊02：垒扩大卷内需20赚00定调20丈01：加公强和烦改善松宏观故调控19谱99定调20击00：突栗出抓雀好国泡企改打革59国进粮民退国家姿统计流局12月25日发淘布第伪二次呜全国爹经济体普查院结果索显示:20膊08年末改，全吓国共拢有从窜事第既二、做三产感业的贪法人姥单位70忽9.熊9万个键，与20虾04年第电一次坟全国溜经济狂普查遵相比责，增牵长37委.3厌%；产进业活薄动单对位88劫6.艰4万个迹，增乖长29筐.9赵%；有胜证照帐的个址体经居营户28糠73卸.7万户蚁，增劳长31伸.4陆%.从经滥济发屠展的第长期茶趋势金看，晋“国嫩退民木进”毅的大仰方向瘦并没萝有改搂变，擦只是绑伴随优着经低济周且期和忠产业相定位侍的变来化而笔不断布引发悟阶段再性和妖行业福性的畅“国迅进民扶退”伐。趋竹势性胳的“择国退写民进亿”与恢周期突性或托行业宣性的蜡“国牢进民师退”丘并存.59国进期民退钢铁卸业：巨线亏国汽企兼陵并盈境利民头企:地方倒政府帮做推起手，色巨亏弯国有带山东土钢铁柴兼并狐赢利喉民营令日照像钢铁航空：民放营航海空“浸全军控覆没残”:鹰联底被川校航收获购，靠东星浅停航纸奥凯晴元气绍大伤悠。东迟航南谷航则牢从政袜府获钩百亿高速临公路：民剖营资互本被蕉集体惊清退:上海骄、浙煌江等肿地高浙速公跨路建造设放定弃之份前“惯经营吧性公绘路”被的投捉融资丈模式,转而伟全部画改为板政府岸“收拼费还雕贷型叛”公博路。房地茅产：六判成高含价土香地被射国企片拿下:国字赢号房趴企“笼一掷忠千金窗”,2钓00称9年10大地掘王央锅企8席。小额仓贷款：最鱼大股素东须炎为国燃企？痒成立猜小贷等公司咽必须挡有管裂辖区乡丰域内摩的国教企参诉股并星作最锈大股稀东，逝否则象不予权批复民营性企业本发展穷的特闪点具有勇周期兄性波汁动的属特点锦。民间链投资哀的波醒动趋刃势与垫国民年经济寄波动液趋势诸是基桌本一诊致的趟，只腥是波饭动幅卵度更者大一询些。奸当经领济处烂于扩孟张期笔时，钩民间摘投资向也随窃之扩旺张;处于穗收缩遭期时蜂，也庄随之鱼收缩朋。具有煎地区各发展外不均纸衡的菠特点。东部遣地区栗占全盈部民侍间投份资的60炸.2扯%，中斧部地立区占21前.3终%，西岗部地稍区只熄占18贝.5血%。中垂西部催地区刺民间贩投资渠与东秃部地贯区比唇仍有芬相当办大的仪差距辅。具有肾产业艇结构凯分布尝不合损理的筝特点姻。民间姥投资警比重扎较大葛的行腾业分呆别是订制造气业、新房地饥产业奸、农关业和府其他元行业盗，多疑集中下于投盗资少戴、见议效快魄、技糕术性旺不强浪的一鸦般性衬竞争析行业名。具有南发展跌主要雾依靠扯自身作积累爸特点。在资否金来羞源中柔，国卫家预互算内亭资金捧占2.铅3%，国言内贷崭款占13闭%，利问用外氧资占1.藏9%，自其筹和诱其他呈资金遵占82族.8巴%。国煤内贷射款的64隔.8代%投向饼国有调单位伙，民群营企活业只体获得26倾.6鄙%。20裁10年国进演民退中央递企业位整合;中央顾企业烘大规哨模面础向各庄地国苹有企旬业投命资:积蓄坑了雄血厚资案本实沃力的足中央鸡企业技在20损10年会汤掀起懒怎样搁的并搭购投聚资高剂潮将炒是新弊一年民的重川要看敏点，还其中召蕴含娃的巨萝大市丝式场机祸会有流待业丘内人间士挖粒掘。例:安徽惠省与润中央策企业鸽调整清结构余、合振作发绍展对砍接会伏。国咳务院温国资掉委主般任李壶荣融益带队屋中国挤船舶那工业屠集团荷、国减家电夜网公芝司、丑中国侧国电演集团桐公司朽等10尚5家中慕央企墨业主镰要负绪责人廉共同虹出席武。中掩央企赴业与被安徽枯省企派业签她署合辜同项穿目75个，粘其中恭国务男院国于资委摘管理暂的央棉企合姜同项毯目66个，虎总投遮资额17裳20亿元杜，签贝署协芳议项圈目16河2个、淹意向损性项统目13泊1个，享项目辉涉及帜能源宴、先洁进制爆造业家、高框新技胁术产忽业、漫现代肯服务泪业、讽基础务设施径等众挪多领涨域。民营狐企业豪与国痒有企纳业的租关系民营较企业漂与国育有企调业的控关系:互补牵、替持代还辅是竞清争?民营积企业省的机袭会民营汪企业刮如何无做？民营德企业垒应该缴在逆信境求鲁生存,动力肺在于砖企业幅创新.Sc助hu咏mp色et侍er体(J基av移an觉ov初ic浴,舒Ag或hi哗on真)提出织创造尸性的木毁灭沟的技驼术创者新过秩程.大型穷企业万受到指各种赴约束,很难交有动迈力改迅变固召有的琴生产饼技术,很难冈选择比这些尺创新姻过程;小企赤业(民营穴企业)灵活公性强,可以筐很容遍易做霞到这寇点.政府扬政策泻的支魂持.中央台经济章工作紧会议映提出:“…发展艘战略赴性新析兴产所业，辱推进弟产业皂结构肥调整鹅。要往抓紧俯研究驴提出叛培育毒我国朴战略候性新极兴产烟业…”国务懂院常弊务会楼议研辛究部粗署进收一步其鼓励终和引枯导民犯间投宣资,鼓励工和引弹导民贪间资捡本进略入交润通电制信能市源基窝础设满施、纹市政降公用周事业锐、国抖防科樱技工刷业、孕保障梨性住露房建戚设等跟领域苍，兴盖办金赚融机抱构，脏投资凶商贸曲流通按产业症，参尼与发咐展文嫁化、病教育壮、体袭育、订医疗述、社离会福亦利事烘业。政协橡有36律0多件贺提案暮涉及新兴停产业挖一方剑面可润以产郑业升导级,另一晨方面乎可以拖创造饿新的两消费永品…20挣09年上喊半年剪，占怖全国板企业搭总数1%的国镜企获馋得全宿国借捕贷的91腿.阶2%，而己民营令企业播仅获逐得8.薯2%。新兴限产业新能丸源、饿新材呜料、久节能韵环保腥、生候物医芹药、披信息碧网络窜和高军端制针造产叨业医疗欧、保积健产辅业：风电殿、太停阳能批产业湾、动释力电请池连锁灵服务昼业、广金融木服务虫业教育餐培训什：通讯炼业这也宁是外阀资在夏中国粉的投鼠资鼓岂励方炊向20蛾10年主里要经耽济指访标预测主要指标200620072008F2009F2010GDP实际增长率(%)11.611.99.28.59.3全社会固定资产投资实际增长率（％）22.420.916.52828.5社会消费品零售总额实际增长率（％）12.21215.215.115.5出口总额（人民币）增长率(%)23.919.86.5013进口总额（人民币）增长率(%)16.013.97.6-1净出口（人民币）增长率(%)69.840.32.53.8CPI101.5104.8105.9101.23.5PPI(%)103.0103.1107.598.56.0美元兑人民币汇率波动区间6.7-7.06.4-6.7中国怨经济直增长角的结构富性问逐题中国揭未来孕增长今分析城乡驴一体仆化;技术谊进步;金融杨创新;…最根观本的扯是:市场取化改价革的罚深入,发展见民营即经济产业羡结构局的调是整增长倒结构肚的调巡寿整…经济备增长谢谢但！讨论使的饭问题一些津参考闸书为什缩慧么有怨金融衬危机Mi度se皱s恋(1吉96变3,睛20创00拢);AS差-A旱D;Go寺ng种-W斯an阵g畅(2摊00井8)设;责Ch少en个a以nd妻G彻on侍g科(2叫00恶8)经济前增长断好,信贷贪充足,通货藏膨胀宵低(2街00乞6年前秒的经仙济)企业组投资市成本财低,企业桥开始哥扩展,投资跑增长,信贷该增加企业照投资煌的增莲加,对原模材料贡等基书础生产显资料游的需屑求增煎加,PP恭I上升CP车I上升通货瞎膨胀对将序来的戚预期伯不好,导致伞贴现腊因子仇增大,从而该市场铃利率标提高企业夹成本窗增加倒闭失业危机敞开始政府君观察浪到CP宫I上升饱，采甚取提奖高利比率企业轧成本兼进一僵步增截加，理更多减企业筝倒闭危机偶加深对将完来的扁预期伯好,鱼导致圈贴现笨率较戚小,绩从而迷市场亲利率桶低15袋6人均GD呆P20量08年世磨界人泪均GD砍P平均绳为99筐00美元怎。中国牢人均GD西P世界樱排名远：19亦60年第78位，19玩70年排82位，19成80年排94位，19洞90年排10量5位，20锁01年排75位，20慎08年10负6位(3言31局5美元)1Luxembourg113043卢森堡2Norway95061挪威3Qatar93204卡塔尔4Switzerland67384瑞士5Denmark62625丹麦6Ireland61809爱尔兰7Iceland55462冰岛8UnitedArabEmirates54606阿联酋9Sweden52789瑞典10Netherlands52019荷兰11Finland51989芬兰12Austria50098奥地利13Australia47400澳大利亚14Belgium47107比利时15UnitedStates468