决策阶段工程估价精讲讲义

工程估价土木工程学院工程管理系GONGCHENGGUJIAGONGCHENGGUJIA工程是算出来的，不是做出来的。——工程估价的思想第六章决策阶段的工程估价建设项目总投资投资估算概述投资估算编制方法投资估算编制案例返回主要授课内容第一节投资估算的概念及其作用第二节建设投资估算方法一、静态投资部分的估算方法二、动态投资部分的估算方法三、流动资金部分估算方法第三节投资估算的编制案例案例建设项目总投资的构成建设项目总投资建筑工程费流动资金建设投资安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税建设投资静态部分动态部分第一节投资估算的概念及其作用一、投资估算的概念二、投资估算的作用三、投资估算的阶段的划分一、投资估算的概念1、概念指在项目决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先的估计。2、两种操作方式：1）项目建设必须达到的标准条件下，估计需要多少资金；2）投资限额限制的条件下，确定项目建设的规模；二、投资估算的作用1、是项目主管部门审批项目建议书的依据之一；2、是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据；3、是控制设计概算的依据；4、是制定项目资金筹措计划的依据三、投资估算的阶段划分1、三个阶段项目投资决策主要是对技术可行性、经济合理性的论证，项目投资决策过程可以划分为投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。投资估算相应的也划分为这么三个阶段。1、投资机会研究1）内容：鉴别投资方向，寻求投资机会（包含了地区、行业、资源和项目的机会研究），选择项目，提出项目投资建议。国际游资、地区和行业资本2）研究要求：编制项目建议书3）研究作用：为初步选择投资项目提供投资依据，批准后列入建设前期工作计划，作为国家对投资项目的初步决策。4）估算精度±30％5）研究费用：占总投资的0.2％～1.0％6）需要时间：1～3个月2、初步可行性研究阶段1）内容：对项目做初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确立项目的初步可行性。2）研究要求：编制初步可行性研究报告3）研究作用：判断是否有必要进行下一步可行性研究，进一步判明项目的生命力。4）估算精度±20％5）研究费用：占总投资的0.25％～1.25％6）需要时间：4～6个月3、详细可行性研究1）内容：对项目做全面、深入、细致的技术经济分析论证，重点对项目的技术方案和经济效益分析评价，多方案的比选，提出结论性意见。2）研究要求：编制可行性研究报告3）研究作用：决定项目的可行性，是编制设计文件、控制初步设计概算的依据。4）估算精度±10％5）研究费用：大项目占0.8％～1.0％，中小项目占1.0％～3.0％6）需要时间：8～12个月或更长4、项目评估和决策1）内容：综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性。2）研究要求：提出项目评估报告3）研究作用：为投资决策提供最后决策依据，决定项目取舍和选择最佳投资方案。4）估算精度±10％第二节投资估算的方法一、静态投资部分估算二、动态投资部分估算三、铺底流动资金部分估算一、静态投资估算工业生产项目从设备费用投资估算入手；民用项目从建筑工程投资估算入手；具体方法有以下几种：1、生产能力指数法2、比例估算法3、系数估算法4、指标估算法5、模拟概算法1、生产能力指数法原理：根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算项目的投资额。公式：式中，C1C2——分别为已建类似项目或装置或拟建项目或装置的投资额；A1A2——分别为已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n

——为生产能力指数，0≤n≤1。1、生产能力指数法若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1。若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n的取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n的取值在0.8～0.9之间。生产能力指数法案例1已知建设日产10吨氢氰酸装置的投资额为18000美元，试估算建设日产30吨氢氰酸装置的投资额（生产能力指数为n＝0.52，f＝1）。生产能力指数法案例2若将设计中的化工生产系统的生产能力在原有的基础上增加一倍，投资额大约增加多少？计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额增加约50％2、盲比例良估算化法原理跳：由性费用结最易肥获得剃部分秋为基斤础，疮以一末定的困比例仙估算标其他逃费用急。固定资产投资设备投资建筑物和构筑物投资其他投资以设愧备采僚购安衰装费国用为搂基数衡，提沃前给点定一黄个同师类项真目建萍筑物吩和构娱筑物笑投资屑以及阻其他罚投资盒占设伏备投锹资的轨比重酬，并亦考虑个不可鞋预见铜费用蜡因素掩或物丙价上枝涨因柳素。三种昼方法（1燥）分料项比朴例估跳算法（2霞）以仇拟建挥项目冈全部岗设备脏装置落费用墨为基怀数估圾算，悠根据之已建绢成类那似项严目确团定其愉余部胸分投伤资百壤分比暂。（3驳）以怒拟建秩项目错中最帝主要淘、投品资比粥重最除大工亦艺设贞备为欣基数嫁估算咳（部他分装决置费掩用为既基数极），的根据管类似腰项目吐确定烧其余鄙专业签工程目投资变的百控分比听。方法马（1镇）先估璃算设物备投虽资，问再按胖照一水定的杆比例撇估算家建筑秀物和礼构筑钥物的真投资红及其塞他投锦资。设备时投资忠估算建筑斑物与挪构筑千物投床资估深算其他刊费投塔资估丧算固定盈资产脱投资棍总额祝估算方法登（2可）方法勿：以拟急建项神目或笼装置蛾的设泼备费初为基迟数，授根据崭以建徒成的弊同类何项目骡或装臣置的浪建筑瓦安装准工程躺费和协其他肺费用驼占设个备费醋百分海比，你求出诸相应族的建祸筑安卧装及抖其他敌有关项费用垒，其庭总和呜即为陈项目果或装记置的绍投资在。公式淘：C=拥E（杯1＋笑f1P1＋喉f2P2＋妹f3P3＋…）＋绕IE—包—e蜻qu泛ip遗me胸nt成，设轰备装毯置费暴用I—戏—其墨他费弯用案例某拟卫建项挡目2暑00暗4年站计算得设备纽奉费2隆00菠万元痛，查团某2编00政0年纠类似丸项目届建筑钟、安赤装及音其他挎工程般费占估设备奏费百评分比患分别啦为9舅5％跌，1给15晋％和纽奉90在％，爷20询04惨年价鲜格相碑对于邻20燥00走年的关价格畏的1舒.2岭倍，缸拟建料项目纷的其收他费伪用为丑60碰万元葱，假垦定其些他因削素不隐变，千试估鬼算出后该设瘦备的渴总投急资额阴。计算C＝E（反1＋闪f1P1＋晨f2P2＋系f3P3）＋叶I＝20很0（英1＋午1.考2×剖0.雾95酱＋1它.2禁×1宝.1竿5＋云1.锤2×蝇0.却90瓣)＋神60＝2部00终×（旱1＋宿1.懂14翼＋1丝式.3无8＋勒1.语08度）＋疗60＝2腿00乱×4哨.6坐0＋钓60＝9最80缝（万编元）方法企（3次）方法究：以拟屋建项币目或伐装置希中的灾最主惕要、土投资左比重立较大围并与迟生产作规模科直接畜相关倚的工达艺设班备的栏投资蚕为基晚数，正根据妨类似宏项目领确定甩其余撞专业漂工程鸭投资尚的百友分比损，求确出各耐专业搜工程龟投资亚，把王各部匠分投斗资费河用相尼加，悦再加追上工表程其古他有激关费洞用，屯其总陷和即厅为项俩目或禁装置施的投弦资。公式狗：C=矛E’首（1竖＋f1P’1＋极f2P’2＋器f3P’3＋…）＋衡IE’扩——格设备景中最催主要资、投谁资比崭重较斗大的察设备3、享系数机法原理拌：以某卵部分阻投资兴费用主为基杆数，盲其他旦部分亚的投棋资费裳用通协过测目定的化系数鸦与基拣数相舞乘求晋得。（1凡）朗花格系各数（2朝）设结备和章厂房耕系数视法（3局）指敬标估团算法（1咽）朗户格系律数方法裤：以设赠备费闸为基认础，苏乘以视适当必系数贷来推调测项砌目的滨建设西费用严。公式谢：式中D－－捡总建适设费酬用；C－－鉴主要吊设备胳费用炎；Ki－－管线宅、仪原表、窝建筑尘物等量项费管用的胃估算犁系数电；Kc－－包括已管理议费、炉合同冬费、青应急坦费等取间接回费在齿内的强总估饱算系林数。D/忽C，即建梁设总姜费用帖与设娱备总盲费用刃之比袄为朗挠格系北数KLKL＝凉D/胞C霜＝迫（1觉＋∑因Ki）椒Kc（2葵）设播备和夕厂房骡系数项目陶投资船＝设想备安系装费爸×设炎备投眼资系恨数＋剧厂房渴土建富（包卖括设开备基撞础）炮×厂况房投夹资系嗽数注：罩这两谨个系竹数均突大于收等于肝1（3体）主宗要车长间系刑数法项目蹲投资环额＝霉主要壮生产煤车间疫投资冒×辅猪助设强施等洁占主呜要生辜产车缸间投引资的遵系数注：韵系数班大于服等于旱14、告指标担估算圾法原理蜡：根据败以往脚统计穴或测列定的从投资夏估算归指标太来乘螺以待誉估项说目的临估算阀工程革量。投资局估算旬指标毙根据池具体头工程项特点晃的不是同，豆形式冤多样（1荣）单烧位面竿积综税合指战标估伐算法冰；（2玻）单钩元指珠标估油算法吃.（1汁）单胀位面尼积综探合指无标估愁算法单项饥工程伯投资移额＝建坡筑面蛙积×窃单位施面积盼造价勿指标予×价哑格浮勾动指订数±她结构茫和装性饰部宗分的耻差价例－女确定长该学棕生宿案舍造兼价某砖献混结亚构学烘生宿享舍楼洒建筑恨面积忙23性00光m2歪，按排所选为用的各工程壤概算持指标同每平躺方建事筑面猛积直枕接费材为4愁20始元，盒价格弃浮动眯指数缺为1邻05权％。概算定额编号结构构建名称单位换入部分换出部分数量单价合价数量单价合价3-13-4每平米造价指标砖基础砖外墙小计m3m30.1980.511188.7451.5837.3726.3663.730.1630.312188.7451.5830.7616.0946.85概算善指标脆修正山表（联元/抽㎡）（2晕）单杏元指柔标估忽算法项目竹投资鹿＝单康元估宁算指逐标×晒单元型数×假调整脚系数单元惭是一映种工姥程计倍量单箭位，油如每孤床位醋成本蛾的床追位，再每单川位产皱出成考本等谁。二、葬动态喉投资鹊估算裂法动态纯投资漏估算殖主要付内容挤包括肺由价龙格变星动可姻能增描加的痛投资供额、经建设建期贷道款利堆息两会部分殃内容伙。涉外岂项目型还要享考虑财汇率撕变化汪对投竟资的捷影响针。1、另涨价番预备促费的嫩估算纠；2、桶建设追期贷拘款利兆息的洁计算非.1、窃涨价毙预备忧费的赤估算涨价毅预备顾费指建库设项殿目在彻建设拌期内裹由于创价格玻等变么化引迁起的殿工程日造价樱变化敬的预暑测预梦留费破用。公式息：式中雷，PC——靠涨价电预备刘费估让算额疤；Kt——电建设冷期中共第t男年的厘投资寄计划哨数；i——尖平箱均价熟格预隶计上哗涨指鱼数；t——袭施阅工年厅度。涨价存预备抹费的育案例某项睁目的释静态朴投资孟为3困52恳30吓万元赔，按武本项很目进拼度计花划，页项目俊建设提期为怒3年辨，3炊年的劳投资拣额分蚀年使沙用比惹例为预第一扔年2游0％卸，第离二年盲55魂％，第第三蛾年2变5％赖，建敌设期室内的茧平均塞价格雪变动惑率预繁测为狱6％叨，估虾计该拔项目提建设猜期内海的涨笋价预副备费摄。案例混计算第一觉年投副资额减为K1＝3钩52螺30秀×2与0％放＝7华04怕6万丸元第一晃年涨呈价预系备费度为案例疮计算第二秧年投细资额殖为K1＝3免52献30霜×5免5％乖＝1去93混76破.5废万元第二良年涨借价预务备费屑为案例洲计算第三恩年投娃资额调为K1＝3浸52陷30苗×2莲5％岭＝8确80搁7.棚5万扮元第三鸟年涨毁价预等备费路为建设衰期内渔的涨啦价预烛备费巴为：PC炕＝苍PC1＋P滔C2＋常PC3＝4沃22钢.7捏6＋朴23撞94凭.9堂4＋起16露82图.3叮7＝喘45历00汽.0男7万桨元2、蓬建设足期贷丧款利术息的载估算当年协贷款偷记一按半息哈，上切年贷断款记灾全息按复颤利计诱算注意怪名义绸利率忍和实抬际利亩率的惩区分例某建末设项唐目，袋建设像期为费4年后，分等年均衡施贷款，第痛一年由贷款赏20奶0万飘元，讽第二拉年5牙00崇万元连，第炊三年锣50则0万也元，乐第四少年3过00信万元殖，年供利率该10自％。要求团：估穿算该读建设惠项目转建设忌期贷胶款利防息。答案第A苍年利从息＝恳（1熊/2喷×当拒年借悬款额矮＋年王前借竞款总止计）跨×利裁率步骤迹一：勺第一该年贷令款利炉息：A1＝1鸽/2括×2斯00暮×1域0％责＝1慈0（旁万元呀）步骤漠二：润第二错年贷伐款利标息：A2＝（润1/渴2×贫50卖0＋第20魔0＋螺10凯）×左10疲％＝色46室（万尾元）答案步骤呆三：蝴第三免年贷屠款利答息：A3＝（用1/拍2×咸50崖0＋按50雹0＋锡20祸0＋阀46首＋1杀0）蛋×1俭0％港＝1洪00问.6剃（万休元步骤铸四：且第四油年贷纸款利凝息：A4＝（严1/封2×培30槽0＋厘50存0＋搜50毙0＋铺20协0＋胞10坝0.骗6＋钞46炕＋1最0）虑×1驶0％＝1照50勾.6目6（层万元牙）步骤渡五：趟建设恋期利栋息总山计：A＝陡A1＋A2＋A3＋A4＝1愈0＋蜡46涌＋1起00袜.6土＋1召50乎.6异6＝3吸07锤.2颠6（牵万元仓）三、瓜铺底剧流动跟资金米估算铺底块流动挑资金是指希项目栏建成伶后，虫为保灭证项鹿目正益常生佩产或飞服务圾运营肝所必戚须的谱周转榴资金羊。注：索这一证资金交必须恢在项另目决检策阶狡段落这实。铺底使流动灿资金咏＝流伤动资高金×欺30置％估算拘方法1、铲扩大泽指标则估算吉法（1肃）按苗产值飘或销盟售收膏入资消金率手估算（2盈）按擦经营说成本材（或割总成忍本）组资金荒率估才算（3售）按启固定墓资产甩价值谎资金衬率估共算；（4染）按层单位升产量坡资金剖率估夹算.2、杰分项蔑详细镜估算（1符）分白项详咳细估伸算；（2圈）分父项采阶用定受额指刊标估驼算.1.棕扩大效指标姐估算杏法（1浴）按涌产值仅（或焦销售煎收入筝）资快金率郊估算翻；（2场）按呈经营理成本厉（或香总成勒本）池资金脏率估掠算；（3伴）按王固定父资产鸭价值侮资金肺率估昂算；（4茅）按奋单位箱产量若资金截率估球算.（1程）按著产值没（或截销售园收入申）资餐金率管估算公式菌：流动踢资金源额＝见年产伴值（铁年销镜售收确入额膜）×窃产值打（销甚售收夫入）钞资金药率例：队已知协某项季目的滚年产敞值为颤50何00另万元令，其争类似妄企业挺百元凉产值沃的流场动资登金占母用率县为2帝0％初，则丙该项姥目的扁流动请资金分为：50为00为×2户0％系＝1粥00哲0万蹲元（2牵）按井经营速成本踢（或挎总成婶本）休资金赌率估渣算例：高某铁盏矿年魄经营名成本民为8楚00姓0万唇元，利经营作成本倚资金怒率取脑35侵％，负则该龄矿山伤的流陶动资肌金额菊为：80伤00邀×3亮5％敞＝2餐80据0（匀万元郊）（3毫）按醉固定两资产宴价值羞资金筑率估柔算某些雕项目粉如火右电厂践可按打固定沿资产苏价值那资金灰率估迷算流肚动资旱金。流动泻资金兵额＝己固定捐资产己价值秋总额很×固触定资叶产价喜值资具金率（4骡）按阔单位拨产量拌资金垒率估偶算某些傻项目上如煤尼矿，婆按吨淹煤资虏金率稳估算妇流动誓资金圆。流动仔资金凶额＝早年生免产能让力×认单位禽产量抢资金恐率2、符分项细详细腰估算稳法（1也）现耗金估跪算（2口）应脊收（训预付惠）账掠款（3逗）存匙货（4归）应低收（鲁预付犁）账众款的严估算流动聪资金尿估算森表序号项目最低周转天数周转次数投产期达产期3456…n1流动资产1.1现金1.2应收账款1.3存货1.3.1原材料1.3.2燃料1.3.3在产品1.3.4产成品2流动负债2.1应付账款3流动资金（1－2）4流动资金本年增加额现金饥的估丢算现金猫即企盈业生肿产运校营活士动中甚停留机于货稿币形币态的松资金牙。包怠括库五存现的金和衬银行别存款晃。现金傅需要磁量＝饱（年灾工资梯及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1339.2014195.523预备费1574.221574.229.98%3.1基本预备费709.783.2涨价预备费864.444投资方向调节税0.000.005建设期贷款利息1068.131068.13总计4788.008068.323981.5516837.87作业拟建鄙某工斩业建斯设项骄目，贱各项贸数据墓如下：主要灵生产踢项目种74哨00加万元品(其最中：跪建筑趴工程堪费2周80帜0万王元，车设备狂购置使费3微90观0万么元，柱安装旗工程方费7多00域万元先)辅