北京区域“小户型”工作

XX集团北京区域本部设计管理部北京区域“小户型”研究工作探讨第一部分课题定位第二部分技术应用方向第三部分在现有技术条件下的解决方案第一部分

课题定位课题定位：对于90平米小户型产品的研究，不可能覆盖我们所有类别的目标客户，只能对应部分类别的目标客户。第一部分课题定位90平米小户型的目标客户第一部分课题定位90平米小户型的客户需求的特点第一部分课题定位适应家庭生命周期变化能为不同需求的客户提供相应的家居解决方案未来可工厂化90平米小户型的客户需求对应的产品特点第二部分

技术研究方向第二部分技术研究方向他山之石：日本集合住宅分析外廊式多层或小高层框架大板结构体系轻质隔墙、灵活分隔、随着家庭结构的变化，可变性强卫浴空间被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的空间，既拥有了完整的卫浴功能，又使功能间互不干扰厨房位于户型中部，采用开敞或半开敞式，因为日本在饮食上少有油烟较重的操作，不需要对外开窗工厂化程度较高第二部分技术研究方向他山之石：香港集合住宅分析塔式高层，一梯六户或八户剪力墙结构体系户内空间由剪力墙和内隔墙划分相对固定，可变性不强主卧卫生间和公用卫生间分开设置厨房需有自然采光通风工厂化适应北京区域的技术研究方向第二部分技术研究方向由梁、板、柱构成柱元结构体系，利于工厂化生产，使住宅可以得到较多的自由开口，并且为住户空间的多样化分提供基础。框架结构体系：结构形式灵活空间划分：考虑入住后住户家庭人口的增加或人口构成的变化，打破现有功能空间限制，利用内部灵活分割对功能空间的重组，创造新的居住方式和居住空间，适应家庭不同生命周期的变化。户内轻质隔墙整体厨卫模块化中性空间家居解决方案产业化方向：从结构体系、围护体系、内装体系、设备体系四个方面，逐步提高工厂化率。工厂化制造第三部分

在现有技术条件下的解决方案第三部分在现有技术条件下的解决方案应用“他山之石”，需具备的技术平台政府法律法规的支持平台：例如对消防、抗震、卫生间、厨房、窗墙比、体型系数、节能等的要求。成本因素：保证足够的舒适性的前提下，是否可承受单方建安成本的增加。技术手段的支持平台：例如部品、材料的社会供应链条的支撑。功能空间研发方向使用功能打乱重组情趣空间研发方向使用功能价值排序第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案思路

……厨房

……

如厕

淋浴主卫

……

儿童储藏

电脑操作

儿童学习及摆放书籍

儿童睡眠儿童房

……

电脑操作

读书、学习及摆放书籍书房

……

储藏

看电视

更衣

睡眠主卧

……

阅览杂志

会客

看电视客厅某类客户使用功能分拆原有功能空间××第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：南立面图北立面图沈阳XXXX号楼：第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案底层平面图上层平面图第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XX之家工作空间睡眠空间起居空间第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XX之家底层轴侧图上层轴侧图底层平面图上层平面图第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XXX工作空间睡眠空间起居空间第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：XXX底层轴侧图上层轴侧图底层平面图上层平面图第三部分在现有技术条件下的解决方案产品解决方案沈阳XXXX号楼：投资出租型工作空间睡眠空间起居空间第三王部分捧在辽现有爸技术茂条件钟下的棕解决借方案产品波解决找方案底层机轴侧瘦图上层鸟轴侧起图沈阳XX舟XX号楼哥：投资粗出租扰型第三榆部分痒在柔现有铁技术聚条件尘下的沃解决事方案产品梁解决厅方案南立校面图北立呢面图沈阳XX旨XX二期第三爸部分悼在抚现有遣技术幼条件民下的控解决她方案产品财解决产方案沈阳XX总XX二期疤：XX之家XX判X后XX阔XXX商X家底层牲平面袋图上层搏平面哪图第三网部分愁在蝇现有陪技术仍条件增下的混解决细方案产品理解决杂方案沈阳XX签XX二期晌：XX之家XX旱X后XX亏XXX跳X家可灵牌活分批隔空睁间底层怕轴侧部图上层民轴侧绢图第三顶部分油在港现有叶技术裙条件宿下的饺解决肠方案产品靠解决虽方案沈阳XX恒XX二期寄：XX之家XX挽X后XX圾XXX遗X家底层胳平面未图上层隔平面咐图第三茎部分煎在套现有皂技术条条件咐下的宴解决铃方案产品锹解决糖方案沈阳XX脑XX二期犬：XX之家XX微X后XX露XXX餐X家可灵碎活分腰隔空尾间第三筑部分脂在喉现有事技术贤条件程下的狠解决越方案产品让解决堂方案沈阳XX别XX二期偶：XX之家XX木X后XX巧XXX涌X家底层诵轴侧曾图上层虎轴侧提图沈阳XX述XX二期嗓：XX之家XX丧X后XX秧XXX仓X家第三祸部分宁在神现有蒙技术毕条件熄下的客解决喇方案产品令解决艳方案基于圆功能尼重组茅的可汤变住纽奉宅研呀究一些今传统侦的居湿家功教能需好求发歼生缩灭减或胳异化妇，如锋会客蹈、看价电视医，用够餐等鲜；同西时产淋生新木的需赖求，抵如上惊网、拖家政烘、情牛趣生茂活、烤个性刃化空叙间等安。需密要在霞空间泪上进超行重截构和绕排序盗，满俭足客鬼户需加求。同时张，90平米汉套型苏建筑摄面积抛作为雁未来户住宅获供应哈的主肚流，逃需要赞对主糖流客关户各挣生命料周期甲的居辱住需氏求提熔供实急现可杆能。1，外毕挂模堪块一锤：主钱卧阳共台主卧扣室（1）基磨本活鹅动：咸睡觉版、看缸电视溪、更以衣。（2）诉评求活师动：咬化妆湿、上南网、警看书荡、熨秩衣、役健身登。（3）随油生命遗周期愤变化躬而出泼现的轻活动群：新来生儿循护理外挂趋一个声进深18屯00明-2鸡40开0的封跃闭阳屡台，侍面宽屯同主脖卧室馒，可浓为使美用者派提供5平米贺左右链有价夏值的敏空间疼。用搬以解将决上洋述“汇诉求罩活动弹”部重分及州婴儿诱护理顺等活竿动。在此粱基础置上，马可适代当减搂小主秘卧进虚深：60那0＋90辅0＋18哄00＋60秀0＝39务00液mm，极块限情货况下爽可以常到35常00释mm。2，外便挂模偿块二悟：客拼厅阳营光房客厅（1）基劣本活滩动：企会客光、家透庭聚词会、顶看电哄视（2）诉魂求活雷动：战健身讲、棋垄牌、瓶花鸟德、家防庭文脚化展俊示、姜晾衣跳、晒猴被外挂芒一个恭进深20泻00氏-2海40许0的封伸闭阳信光房炸，面糕宽24觉00左右划，可跌为使资用者伪提供5平米产左右芒有价坛值的舍空间狱。用托以解车决上场述“吊诉求责活动眨”部善分。赶也可泻以作扩为工钟作间其使用树或作蓝为临钓时客胆房。如交幕通核尘南向游，可绑以将做此阳抓光房赖变异工，结患合入阳户花父园，扣并作秃为玄用关使葬用。2，外仗挂模劳块二士：客锈厅阳摊光房北阳毒台：基本本活动筐：壁殊挂炉子设置当、杂貌物堆红放、防洗衣骗机位诉求劲活动灭：家狼庭密承集储贸藏、再晾晒躁衣物悦、熨趟烫衣乐物、棉临时砖保姆尝房有条地件的投情况尚下，静扩大宽服务绵阳台仇的空摸间（换可用艘单边交长度>2运00原0m竞m），宗增加方其多撤功能化性和钥适应狭性。1，优商化模斩块一肤：分郑离式蹈卫生芹间90平米支套型欣面积忌的住党宅，厘为提矛高使敬用效姻率往揪往只构设一姻个卫可生间稼。随着狐家庭停结构秆的变充化，炭人口>=裤3口时冤，早竹晚高匆峰期味卫生菜间使漂用会四较为愁紧张沾。将传