廊坊某项目策划定位经验分享会

工业园项目策划定位

——经验分享会2011年8月分享大纲引言顾问工作方法项目案例经验分享引言工业用地占总用地成交比重越来越大全国土地供应：2011年1月至7月份，共成交工业用地6275块，占总成交用地的52.6%，建设用地面积2.9亿平米，占总用地面积的52.3%，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。北京市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地72块，占总出让用地的50.7%，建设用地面积占总用地面积的55.1%，超过普通住宅用地。廊坊市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地74块，占总出让用地的35.6%，建设用地面积占总用地面积的38.4%。其比重均高出去年总体水平。土地宗数(块)建设用地面积(平米)北京市2010年工业用地占总出让土地比重43.83%42.91%北京市2011年至今工业用地占总出让土地比重50.70%55.10%廊坊市2010年工业用地占总出让土地比重31.13%27.95%廊坊市2011年至今工业用地占总出让土地比重35.58%38.38%引言在住宅用地成交溢价率下降（或上升趋势趋缓）的同时，工业用地溢价率呈较快上升趋势。土地溢价率是土地市场竞争状况的表征之一，因此从工业用地和住宅用地的溢价率的变化可以推测出，开发商的投资侧重点。北京市土地成交：普通住宅用地溢价率从去年的65%下降到了15.4%，下降了76%。而与此相反，工业用地的溢价率则从1.07%上升到了8.28%，上升了6.7倍。廊坊土地成交：普通住宅用地溢价率上升了6.3%。而业用地的溢价率则上升了15.2%。工业用地平均溢价率住宅用地平均溢价率北京市2010年1.07%64.76%北京市2011年1月-7月8.28%15.42%廊坊市2010年6.99%11.45%廊坊市2011年1月-7月8.05%12.17%北京市的住宅用地溢价率骤降至15.4%，而工业用地溢价率却有大幅度上升。廊坊市的两类用地的溢价率均有所上升，但是工业用地溢价率上升幅度较大。由此表明，住宅土地市场日趋冷清，工业用地成为开发商追逐热点。引言工业园定义产业园区是指一个国家或者一个区域的政府根据经济发展的内在要求，通过行政或市场化等多种手段，集聚各种生产要素，适应市场竞争和产业升级的新形势，满足城市化进程合理集聚的趋势，在一定的空间范围内进行科学整合，使之成为结构层次合理、产业特色鲜明、集群竞争优势显著、功能布局优化的现代产业分工协作生产区，是链接工业化和城市化的纽带。随着工业用地备受市场热捧，工业园也必将成为未来开发的重要方向。引言工业园分类国际上的产业园区主要分为以下几类：第一，一般加工型工业园区。这一类工业园区以制造加工业为主，有综合加工型的，也有专门从事某一类产品生产的特色园区，如意大利南部的服装、纺织专业园区。第二，高科技园区。这类园区以高科技产品的研发为主，园区内科研机构、高校和企业相对集中，具有知识密集和人才密集性的特征。美国的硅谷、英国的剑桥科学园、法国巴黎高技术区、日本筑波科学城、印度班加罗尔软件园等都是典型的高科技产业园。第三，生态工业园。生态工业园是根据循环经济理论和工业生态学原理建立的一种与生态环境和谐共存的新型工业园。截至2003年，美国各州开展的生态工业园建设项目已经超过60个；在亚洲，日本的生态工业园建设项目也已超过30个。生态工业园已经成为各国在产业领域实现资源循环和高效利用的重要方式之一。引言产业园项目不同于普通住宅项目，从其开发模式到产业定位都是一个全新的研究项目。作为服务于开发商前期定位的顾问公司，应该走在开发商前面，理清产业园开发中面对的核心问题，并总结具体问题的研究方法。本分享会将结合我们完成的产业园项目，总结具体研究方法，与各位同事共同探讨。分享大纲引言顾问工作方法项目案例经验分享顾问工作方法开发商开发工业园区的核心需求工业园区研究方法顾问工作方法：开发商核心需求在利益最大化的驱使下，开发商拿下产业园区用地以后，面临如下几方面问题：开发模式：结合项目开发体量和价值挖掘判断项目的开发模式是什么？住宅和产业应该如何组合，开发时序如何确定？产业规划：侧重于哪些核心产业？行业价值链的哪一段为主导行业？客户定位：如何细分目标客户群？向这些目标客户群提供哪些利益？园区功能：园区提供何种功能？这些功能对客户的吸引力有多大？顾问工作方法：研究方法价值梳理开发模式产业规划实施策略园区建设价值梳理区域价值研究内容研究结果地区生产总值看片区的经济总量发展水平城市产业发展状况判断产业结构和产业发展城市人口状况分析市场需求总规模城镇人均可支配收入当地人的购买能力周边区域发展对比和机会梳理分析片区的城市发展空间交通条件从大交通和小交通分别分析地块的未来对接方向和趋势某城市地区生产总值某城市产业结构某城市区域发展布局价值梳理产业对接方向研究内容研究结果本片区周边产业发展现状分析竞争产业园区、主导产业方向和竞争产业周边区域产业规划和产业布局分析片区辐射范围以及受哪些城市和地区的产业发展辐射苏州工业园区上海市廊坊市产业定位京津冀都市圈范围开发模式确定假设方向产业主导型住宅开发主导型产业和住宅综合开发型案例研究通过对国内外经典案例的开发模式研究，分析何种模式更适合本项目。选取合适的新城、产业园区为研究对象。分析其具体的开发阶段，不同阶段内产业和住宅的关系和先后顺序。开发模式选择在开发商利益最大化的前提下，结合项目本身特征，通过分析具体模式的优劣势，选取适合的开发模式。霍华德“田园城市”:XXXX城产业规划主导产业和非主导产业的选择结合项目产业发展现状和发展机会以及区域发展潜力，确定产业的初步发展意向；通过对特定产业的研究，判断工业园区的产业选择和产业排序。产业初步发展意向应该符合当地产业发展现状和发展规划。在产业初步意向的基础上，通过对具体产业的深入研究，判断产业是否适合入驻本项目。产业初步发展意向产业发展方向诊断周边产业发展现状及规划确定主导产业和非主导产业在分别判断产业发展方向以后，综合考虑园区特征和产业发展优劣势，确定主导产业和非主导产业。在项目价值分析的基础上，综合分析产业发展现状和未来发展规划，是做产业规划的基础。产业规划具体发展产业的基本策略研究在确定主导产业和非主导产业的前提下，分析不同产业发展需求和不同产业对住宅开发的影响如何，细化产业发展的优先侧重。在细化产业组合方案的基础上，借鉴同类型园区功能区划分和重点园区土地指标配比，对本园区的功能区划分和土地配置提出相应的建议。细化产业组合方案确定各类用地指标配比重点园区土地指标配比“案例借鉴”确定园区重点功能区同类型园区的功能区划分“案例借鉴”实施策略招商策略及计划在主导和远期培育的产业基础上，确定企业的规模、所处具体产业阶段，结合产业对接方向，确定招商策略及计划。优惠政策研究土地优惠：厂房采取优惠价格出租、出让等多种方式合作。税收优惠：对高新技术企业等进行相应的税收减免。行政事业性收费：由园区统一协调有关部门予以减免办事流程：在项目签约、立项、审批、建设乃至生产经营的全过程提供一条龙服务。产业扶持：对园区主导产业在国家政策的许可范围以内尽量争取优惠政策。招商策略及计划涉及面较广，更为深入的定位方法还需进一步研究。本报告仅列出典型的优惠政策，具体优惠政策还需结合项目所在地进行分析。园区建设产品建议研究内容研究结果办公及生产空间园区需要建设多大规模的标准化厂房和定制化厂房，以及写字楼空间园林景观适合何种的园林景观产业配套员工集体宿舍、食堂及日常购物场所顾问工作方法：研究方法价值梳理是开展后续研究的基础，通过分别对开发模式、产业规划、实施策略、园区建设等的研究解决开发商最关注的核心问题。下面还将结合具体研究的案例对具体模块进行简单的介绍。开发模式产业规划实施策略园区建设价值梳理分享晒大纲引言顾问吓工作炮方法项目条案例鞭经验省分享案例昼简介用地患简介位置雀：廊坊岁市万晃庄镇领内。耍廊坊愚市区顿的西矮北方电向，最紧邻努北京碑大兴节；项目欢总占泊地：项目撤占地兆面积2.驳25平方介公里勤，约33偶75亩。蒸用地睬规模耀大，相当祝于1/羽2个CB桃D；如此陷大规拥模体优量开忌发，季必将仙注定厦其开办发模灶式应罚该是综合祖型、晕复合铜化的静开发；具百体开段发模做式则熔应根劳据项苹目现雾状进销行判倘断。项目酱阶段拒简介项目蜡任务安：确定块产业柱和住佛宅的兄开发估模式匹；产纱业定山位；剖产业硬园区造基本辈产品默建议顿；住劲宅开渡发建恐议。项目御进展离：项目瞧现已键完成历第一磨阶段铲和第者二阶鉴段报筝告，誓其中沸一阶隶段详愉细分谱析了脆项目怖价值遮属性贿，并荣确定励了项遇目的衰开发诉模式布；二逃阶段向主要蜡完成阿了项边目的香产业帝定位库和产亲业园让区的中基本瓣产品俩建议义；项目蚁现状活：由于异开发虏商拿低地遇帆阻，笼尚不公能进家行更躁深入逃的住懂宅开往发研超究，令在完狗成产塌业定零位以千后项恶目暂渣缓执洁行。此次舒分享她主要冻针对削项目伟产业耻研究妖内容钻进行染提炼焦，侧雾重于宅产业离研究厦方法辩的应遭用。部分尚研究伪方法蜻探讨亿：案俯例价磨值判释断开发帆模式案例许研究产业营方向沫诊断整体艳定位产业哲发展伴机会区域椅发展亡潜力地产蜂开发仇机会客户嫁深访理论旱研究案例善价值引判断案例令所处遇区域拥发展供潜力廊坊友发展扇机会万庄圈发展羡机会此项变目发伤展机也会案例样发展水产业午机会摧研究依托架廊坊爷的产留业发航展机趋会依托姐北京兵的产由业发着展机鲜会此项牌目产隆业选晓择初斥步定绑位案例辅开发振地产昏机会悲研究廊坊馋市住似宅开差发历戚程和抵现状此项驾目未摩来住汽宅需趣求预长测案例彼未来暴机会脖梳理案例都价值虎判断区域发展潜力地产开发机会产业发展机会基础和前提基础和前提交通交通职住廊坊市发展机会廊坊姥市位档于京男津冀糟都市滔圈内菌，是孔京津肺之间雪的黄影金走战廊。母京台夺、密雄涿高酱速和兵京沪到高铁仿的建粉设将控增强味廊坊斥与其创他城沾市的傲沟通牵。案例际所处完区位笔发展假潜力案例茎发展笨机会廊坊泻六个狮区县食位于毫环首敢都经延济圈体内，屑该经摸济圈附强调菌了北裁京对心周边致区县途的“享反哺概”，孙廊坊合可借县此机病会对胜接首相都的者产业扣“溢饭出”喊。万庄发展机会万庄蝴生态下城为封廊坊指未来迅重点籍发展省区域捧，其举开发拌将加隶强廊忘坊与洋北京历的对从接能数力，件提升陈京津滚冀一浮体化照进程春中廊于坊的女地位埋。密涿追高速忌将加垂强万年庄与蛮廊坊精内部水沟通逮，使下得万盆庄能座直接碧共享竞廊坊类市未与来发踩展机苹会。此项牧目隶供属万往庄组鹅团，浩是廊胡坊未番来重贩点发川展区雕域。抛随着斯大交拼通和品小交狂通的摧改善载，本案姑将能斩充分碌共享痛廊坊矛的发队展机咱遇，阀并将纷成为剥廊坊野与北轻京沟摊通的至核心少纽带税。案例源所处通区域惊发展恳潜力廊坊锁发展他机会万庄辨发展惨机会此项乡丰目发形展机牧会案例引发展米产业作初步吹判断依托违廊坊境的产丝式业发痛展机困会依托兆北京银的产线业发济展机屡会此项智目产计业选气择初沙步定红位案例狂开发层地产衡机会盈研究廊坊协市住始宅开芬发历钻程和手现状此项曾目未侮来住坝宅需逝求预险测案例求未来廉机会励梳理案例区价值幸判断区域发展潜力地产开发机会产业发展机会基础和前提基础和前提交通交通职住廊坊脑市确颜定了弱构建妥“两贱带一玻轴一慕中心营”的毙产业肥发展兵格局董，而窄万庄绑则处痛于环达北京甲产业源带上津。“两带废”：即钱依托茶固安沫、龙瓜河、皱廊坊脸、香束河、暮大厂悲、燕稳郊六纵个湖开发镇区和宏工业荷园区咱，沿猛涿密寄高速欺公路辉建设品环北感京产屠业带倾；垫依托趁留各讯庄、舱东阜常、左章各庄污、胜余芳、电扬芬河港、才东沽逃港、鼠里澜击城等践园区抚，沿弦廊泊伏公路坟建设局环天桐津产抱业带束。“一清轴”：即乎依托否永清惊、霸首州、范文安插、大喝城等兴工业偷园区听，沿乱规划务建设受的廊厅沧高位速公选路建吧设特王色产赞业轴架。“一烈中心炭”：即邀发展蚂城市痰经济竟，提男升城动市的复综合佩竞争待力和扩辐射搬带动据力，尘使市呢区不话仅成伍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健选择刷满足才一下晴特点犬的产狂业：对市颂场依满赖程司度较诞高，享对流返通时炎间要挨求高镰；对研汤发依果赖程摄度高甘，需弟要相亩关的迅研发拿人员饲驻场臂或者唤经常祖培训痛；对人把力素至质要葬求低蝴，简蜻单流毫水线岗工人是；占地趋规模救较大汉，对迎土地牢成本盐较为难敏感杜绝劫高污推染、含高耗钥能、颠有噪龙音产晌业，膀以绿舒色、堪环保晚类为乔核心内；案例辱发展专产业央初步晨判断电子脑信息寸产业物联氧网初步棕选择巧六项务产业赖进行尘研究乱，这积六项疑产业晚分别虑为：轻电子闯信息未产业灿、物援流及会物流声加工麻业、面现代悄服务异业业策务外矛包、堂物联悲网、号生物象医药识及医透疗器象械、率创意享孵化会及研御发产锅业。生物丈医药牧及医添疗器研械符合驻廊坊欧市整杠体产丙业定煮位；是电棒子信搬息产连业下采属颇过具发荒展潜太力的桌产业效方向均；尝试昌对接错亦庄送生物魂医药占基地何等园层区；物流顷及物游流加喊工现代队服务眠业业毫务外奥包对接天北京屠市场交，具己备发库展潜患力；是产则业发始展的虹重要齿方向葬，北问京提传供了房诚充分原的机魂会；创意蝴孵化粒类产驱业对周豪边环脚境影唯响小势，且球具备抄一定副发展西空间剃；案例期发展弃产业咏初步啄判断产业发展机会依托拥京津脏冀都干市圈决、环只首都垦经济机圈规捆划，股借住月交通饿环境低的改昼善，浇廊坊疑市未参来产埋业将裳有较登大的创发展照空间架。本案钳例发尚展产堪业机倒会研区究小结CB帐D东衬扩、绝南城映计划中、通族州国沈际新顿城建仔设，尖北京壳的产董业空岁间布王局开公始“锐东南涂飞”剑，廊哥坊具底备对微接北缠京产昆业发逃展的视机会永。产业选择初步定位初步倒选择戴六项窜产业果进行挤研究道，这海六项绕产业冷分别乏为：添电子槐信息论产业担、物锦流及披物流招加工退业、四现代匹服务说业业葬务外验包、肿物联厘网、召生物钳医药杰及医丝式疗器悬械、野创意填孵化符及研陆发产树业。本案于具备唐发展校产业刊的政兰策条额件和奸区位键优势御。建谜议本倘案对符接北汪京市森产业衣转移迎，并民以电子唤信息尖产业小、物拌流及百物流步加工早业、局现代碎服务塘业业环务外香包、慕物联机网、男生物见医药教及医尺疗器届械、烤创意恳孵化辞及研脖发产皇业。案例叙所处量区域摧发展初潜力廊坊质发展宪机会万庄别发展叫机会此项似目发柿展机摄会案例粮发展士产业佛机会完研究依托输廊坊长的产耗业发尘展机祖会依托家北京樱的产鸽业发有展机葱会此项些目产钢业选案择初台步定梢位案例森开发婚地产谊机会凳研究廊坊嚼市住渡宅开车发历捉程和话现状此项堵目未突来住纹宅需槽求预湖测案例钓未来促机会永梳理案例盛价值局判断区域发展潜力地产开发机会产业发展机会基础和前提基础和前提交通交通职住案例瞒所处轿区域顾发展疯潜力廊坊僚发展咐机会万庄午发展殊机会此项词目发管展机砖会案例越发展串产业势机会稠研究依托泻廊坊舞的产饮业发妻展机快会依托败北京宾的产象业发贪展机茂会此项蚁目产织业选帆择初华步定溪位案例骡开发桂地产峰机会盲研究廊坊攻市住信宅开然发历耽程和猴现状此项睡目未日来住傻宅需稍求预权测案例动未来臂机会另梳理案例里价值甩判断未来另机会树梳理区域发展潜力地产开发机会产业发展机会基础和前提基础和前提交通交通职住产业发展机会机会晋：本挥案位投于万妄庄生水态城的内，宽是廊咽坊未第来发满展重沫点区辞域；田北京枕产业堪“东荣南飞传”，闪对万棕庄也很将有裕积极屋影响法。本案互例未币来机搂会梳绝理定位饭：电阔子信验息产由业、败物流含及物辅流加色工业破、现浓代服伏务业罗业务燃外包方、物躬联网现、生独物医响药及溉医疗梢器械题、创肿意孵来化及兄研发夺产业冠。地产开发机会机会窜：廊坊僵市房怒地产犯市场烘近些等年来未成交射量和捞成交浑价格丑也都俘有较督大幅矮度上芹升，眠随着怕基础伶设施醉不断鲁完善坑，其援发展妈潜力界较大息。定位冒：当毫地居膝民上滨楼、饰产业株发展溜所带纠来的如产业威人口惭和北绩京外痰溢客年户等辈需求孟将成慨为本娇项目烫地产隙开发谱的有炸力支慌柱。部分凳研究廉方法火探讨过：案炎例价唇值判块断开发领模式案例票研究产业醉方向雹诊断整体申定位产业奖发展铅机会区域谅发展厌潜力地产赌开发波机会客户骄深访理论删研究案例逃价值亲判断开发催模式基本欢假设案例舟研究模式够定位基于捡项目塞现状惨，提报出两泪个基站本假槐设，膝并通尾过案泼例研稿究对惰不同罚开发却模式史进行讨深入菠分析惊，最浊终确午定开坚发模孕式。开发惕模式炼：基歪本假嘱设区域发展潜力产业发展机会地产开发机会项目机会梳理基本假设方向假设方向一假设方向二项目齐开发妥模式睛是什钩么？贺住宅尤和产协业应闪该如估何组仪合，开发哪时序写如何捕确定对？核心问题本案华例可模能的府发展泳方向以产搁业为擦核心饺驱动私，打胀造廊泰坊总碰部经凑济领唉跑者现。方向请一以产逆业发预展为棋主，寇配套屡设施崭、住朗宅开员发作预为辅毛助，株建议齿产居凝一体飞的新说型产难业园撒区。定位描述产业施独栋申+配眨套商器业+精配套萌住宅综合贴容积犯率1头.5替－2兴.0朱，其帜中总宵部基浪地1失.0父－1言.2异，配涛套商幕业及王住宅赴1.捎5－涉2.义5总体规划意向开发旱模式糠：基狼本假谁设本案削例可浆能的秘发展跳方向产业棍居住另双引变擎，嫂生态唉城镇疑样板访·智压能总倡部基晕地方向盯二产业隶居住淘交叉互生长胳，打绵造智游能生夏态城嫌。定位描述智能盘企业为独栋败+完闲善配亦套+孤中低竞密度拾别墅蛛+多傲元化呼城市盈住宅综合但容积什率1森.0芬－1航.5津，其捎中总袄部基徐地1凤.0激－1扎.2离，配防套商浑业1挨.5逃－2诸.5耀，中晌中低坡密度扶别墅呈区0胸.6态－0颂.8乞，城画市住伶宅1构.0挺－2存.0总体规划意向开发辉模式泄：基堡本假剥设不同戒发展葱模式曲的案户例研陶究根据胞住宅爬开发糟和产熟业发浊展的念关系种不同赵，可痛以将眉产业蓬园的炉开发愧模式伐分为胜以下拥三种想：产林业主架导型寺，住挡宅主轿导型建以及蹈综合较开发净型（松开发京主体喜不同社）。产业园开发模式开发主体产业特点住宅特点代表案例主导产业代表企业客户定位开发定位产业主导型政府主导有有绝大多数为产业员工与产业员工规模和居住特征相匹配苏州工业园区、青羊工业总部基地。住宅主导型企业主导无无周边有居住需求的人依据外界需求及土地特点定位城市近郊的大型住宅区开发选取案例：蓟县盘龙谷磐石坊和美国哥伦比亚新城。综合开发型（开发主体不同）政企合作有有产业员工以及在其他区域工作的人大于产业员工居住需求，相对独立深圳高新科技园区和泰晤士小镇。开发正模式头：案风例研售究共选邪取6欺个案滚例进乒行研峡究，赤总结括不同思模式徒优劣田势，魂详见蓄报告绳，此款处不枪再赘它述。三种助开发伯模式摇对比开发模式特点产业主导型产业主导型模式要求具有强力的政府支持，依赖于产业引入的落地性，从而带动配套住宅的开发，产业开发与住宅开发相辅相成。住宅主导型适用于无产业根基的区域，区域远郊属性在一段时间无法改变，同时具备一定的自然景观用地。综合开发型（开发主体不同）项目区域产业氛围和产业聚集效应初步形成，且区域在短期内将受到交通和城市规划等利好因素影响，城市化进程大大加快。综合漏三种腾开发括模式男的优连劣势界，并胳结合辉本案时例属利性，幸建议涉本案略例以低综合于开发处形式卸为主野导。开发妨模式陡：案锈例研产究对此岁案例辱所在成属性宣和城忌市化同发展共进程厨的几铁点判竹断：廊坊隶对接牧北京朽发展既尚停递留在拣规划五阶段通，各显地方下政府浅之间排的实饰质性咽政策祝尚未犁出台晒，对偏于中导国来柴说，储政策晚必须翻是大昆前提种，也显是第烈一生病产力雅，因赖此短愁期内梢廊坊横市区叛域出汤现跳惠跃进膀展可稼能性绝较低眠；结合眨十二性五，优大北谨京城肤市群歇发展橡战略赶势在弃必行肆，廊方坊受陷益于克北京辜部分拳功能屡的扩挎散将染是必家然，顶城市归间资韵源的虎均衡产分配潜将加蛛快廊弄坊市竹的发盘展；廊坊挑市产镇业发层展有坊一定啄基础婚，但滴万庄卫区域间对于固高科充技、离新兴怒产业海等产览业入顽园的注外部点吸引免力不秒明显妨，需朝要开吨发商汪创造兼自身晴特色农树立凤品牌逃，单撞纯依卡靠产呀业驱屠动带处动整堂个产联业园沈开发令，住剖宅开粮发滞慌后于水产业停再开均发，罩存在枕不确命定风貌险；结合圾北京企东南这居住脊市场盖及第唤二居控所市氧场发佛展趋俭势，努大量毛城市辰中产释由于观受到奋城市宜空气佳污染碧及市胸内居与住拥掌堵，册产业凶转移常邻近渠居住剧等原他因，柿主动搏需求怎郊区闷化居厕住，拆并且服部分摧发展纹较好阔已经转成为型北京货第一诸居所兵所涉杠及城元市，嘉廊坊怀由于耗位置麻及交晕通，仁区域院认知古较好跟等原播因，其具备厉融入求北京膏市场瓣条件鲜当中顿。综上扎，我都司认由为此辨案例摘应采忧用第帖二种泡基本倘假设窜方向替，即岔片区衰开发碑遵循宿产业稀居住掉共同穿互动抗发展财的整则体定论位模穗式。开发曾模式样：模吹式定芳位部分坟研究攻方法马探讨卸：案士例价鸭值判心断开发饿模式案例油研究产业上方向粪诊断整体粉定位产业吗发展报机会区域悬发展拾潜力地产劝开发阁机会客户院深访理论畅研究案例电价值僚判断客户支深访深访吩客户访谈个数代表客户政府官员1秦皇岛开发区主任产业专家3AMB职业中国-投资经理；北京巨擘达投资有限公司-副总经理；中国物流与采购联合会-副会长电子信息产业4神州数码现代服务业外包4三星鹏泰（三星集团下属公司）生物医药2中美史克（葛兰素史克）食品深加工2福成五丰、恒天然物流2中远物流、中铁集团-配餐集团外地1美铝渤海铝业有限公司-秦皇岛客户坏深访未来布局企业需求分析呜特定踢企业杂发展森趋势状，并枕判断扭企业友对万情庄的敞区位胞认知剩。现有厂址结合拴现有春的厂拦址条兰件（貌区位婶、面许积、蔽周边涛配套鹊等）骨分析堂同类倍型企梨业的疯选址挎模式除。从区俊位选佣择、轮配套酱需求毙、产搅品特铅征以咳及价燃格接屈受度乖等方旋面探晨索企误业的发真实燃需求宴，以敞辅助同我们粘的产烫品定矮位。深访役主要隆问题产业后理论斧研究北京和廊坊现状企业选址考察因素空间例布局混；产吐业规静模；炮产业网增长耐趋势灯；代纯表性耕企业搭及园鞋区等激。行业发展概述产业哄概念石及范恶围；慎产业据特征乌；产合业产塘业发堡展前夜景等抄。企业泊的地薪点选批择战描略主澡要会种受成负本、殃市场辰、政但府等减因素驻的影摊响。产业秃理论背研究逗主要愉内容电子劳信息泻产业勿：概见述电子阔信息怒业定自义及初分类电子沸信息柱产业劲定义电子浇信息尸产业陆作为督信息炼产业喊的一粥部分绿，是由孙原来财的第像二、探三产床业中私有关除电子李信息能及通厌信设棵备制钱造业该、电透信及宰服务财业等慢部分肥组成氏。电子战信息潜产业组包含物电子什信息封技术绣与设冒备制幸造以弦及利吉用电怜子信抛息技田术与虚设备搞进行衣加工龄处理释、传惊递与仓服务恰的企咽业或林企业巨化管疗理的滔事业愧单位屠的集夹合体食。电子甚信息前产业测分类电子晶信息采产业敏包括裁微电猪子、阿光电京子、株软件窑、计僻算机持、通叶信、躺网络际、消斜费电块子以张及信芬息服零务业躬等众吐多领熔域，尊且各铲领域悟均涉像及设备丈、软对件和割服务胀业三大分部分梅。电子宴信息府产业锐包含盒电子验信息狐技术孙与设抽备制旨造以矩及利誓用电越子信翠息技蝴术与刺设备猪进行忌加工处理弄、传结递与撞服务徐的企县业或集企业丝式化管踏理的材事业皇单位泻的集虹合体堤。电子信息产业设备软件服务业物联雷网：数概述物联打网的退定义趴及原夏理定义尊：通过消射频笑识别互（R疾FI届D）呈、红咬外感讨应器史、全姑球定坊位系拌统、品激光恳扫描天器等马信息捎传感涉设备准，按和约定治的协唐议，鸣把任惊何物睁品与光互联疏网连写接起尖来，喂进行第信息娃交换蚕和通嗽讯，熔以实滴现智鼠能化锅识别嫩、定鞭位、从跟踪减、监美控和用管理租的一蛋种网量络。原理脸：物联意网是臂在计师算机穗互联敲网的边基础叮上，枣利用涌RF种ID繁、无黑线数搅据通锄信等放技术差，构像造一今个覆乏盖世润界上静万事鉴万物置的“迅In撒te训rn拼et栽o豆f弄Th孤in荐gs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