建筑工程定额计价课件讲义

第2章建筑工程定额计价学习要点：了解建筑工程定额的概念和用途；理解建筑工程消耗量定额的确定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工机械台班单价的组成及确定方法。掌握建筑工程定额计价的费用构成及计算过程。学习难点：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和估算指标的概念、作用、水平的认识；建筑工程定额计价的费用构成及计算过程；建筑工程定额计价的工程量计算及套用定额的换算。2.1建筑工程定额概述

2.1.1建筑工程定额概念1、建筑工程定额概念：建筑工程定额是指在正常施工生产条件下，完成单位合格建筑安装产品所必须消耗的人工、材料、机械台班以及其费用的数量标准。2、建筑工程定额的水平3、建筑工程定额性质（1）定额的科学性（2）定额的权威性（3）定额的群众性（4）定额的稳定性与时效性（5）定额的地方性4、建筑工程定额作用（1）定额是进行工程计量与计价的重要依据。（2）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。（3）定额是国家宏观调控的依据。（4）定额是衡量工人的劳动成果及其所创造的经济效益的尺度，也是个人消费品分配的基本依据。（5）定额是编制计划的基础、可行性研究的依据。（6）定额是加强企业科学管理，进行经济核算的依据。2.1.2建筑工程定额分类

(见图)建筑工程定额分类按主编单位和管理范围分类全国统一定额地区统一定额企业定额全国统一定额全国专业统一定额全国专业专用定额按适用专业分类建筑工程定额设备安装定额公路工程定额铁路工程指标井巷工程定额按生产要素分类人工消耗定额材料消耗定额机械台班消耗定额按编制程序和用途分类施工定额预算定额概算定额概算指标估算指标按费用的性质分类直接费定额间接费定额其它费用定额2.2建筑工程消耗量定额2.2.1概述1、概念建筑工程消耗量定额是指在正常施工条件下，生产一个规定计量单位建筑工程合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量；它由人工消耗定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额三部分组成。

例如，现行《全国统一建筑工程基础定额》规定：砌筑10m3砖基础，需用5236块普通粘土砖，2.36m3砂浆，需用12.18工日，200L砂浆搅拌机0.39台班。2、建筑工程消耗量定额的作用（1）是统一定额所在地区建设工程工程量计算规则、项目划分和计量单位的依据；（2）是确定各专业工程中完成规定计量单位分项工程所的人工、材料、施工机械台班消耗数量的参考标准；（3）是宏观控制、合理确定定额所在地区建筑工程造价、规范建设市场计价行为的依据；（4）是编制施工图预算、工程款支付、项目成本控制、竣工结算、考核工程成本的依据；（5）是建筑施工企业编制企业定额的重要参考；（6）是招标工程编制标底，建筑企业进行投标报价的基础；（7）是选择经济合理的建筑设计方案的依据；（8）是编制建筑工程概算定额及投资估算指标的依据（9）是建筑企业总结经验、改进工作方法、提高企业竞争力的重要手段。3、建筑工程消耗量定额的分类按其生产要素分类可分为人工消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。2.2.2建筑工程人工、材料、施工机械台班消耗量的确定1、人工消耗量的确定（1）人工消耗量定义人工消耗量是指某一工人或工作小组完成一定计量单位分项工程或结构构件所需消耗的各种用工量或时间。定额项目的人工不分工种、技术等级，一律以综合工日表示。定额项目的人工消耗量包括基本用工和其他用工两部分。即：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+其他用工

或：定额分项工程综合工日=定额分项工程的基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差人工消耗量的确定有三种基本方法：一是定额法，即根据施工定额(劳动定额)确定人工消耗量；二是技术测定法，即以现场测定资料为基础确定人工消耗量；三是经验估工法，即根据老工人、施工技术人员和定额员的实践经验来确定人工消耗量。（2）人工消耗量的确定定额法人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的确定现场测定人工消耗量=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间+不可避免中断时间+休息时间（4）人工消耗量的确定经验估工法2、材料消耗量的确定2.2.3建筑工程消耗量定额手册的组成与套用1、建筑工程消耗量定额手册的组成（1）建筑工程消耗量定额（预算定额）的表现形式建筑工程消耗量定额（预算定额）究竟采取哪一种表现形式，取决于下列三个因素：1）与定额配套执行的费用定额的具体规定和各项费用的计算方法；2）是否有利于对同一功能的不同分项工程进行经济比较；3）是否有利于工程造价的计价和管理。（2）建筑工程消耗量定额（预算定额）手册的组成框架1）总说明2）建筑面积计算规则。3）分章(分部工程)说明4）分项工程表头说明5）定额项目表6）分章附录和定额附录2、建筑工程消耗量定额的套用（1）学习和理解建筑工程消耗量定额（预算定额）（2）定额的套用1)直接套用定额2)套用经过调整和换算的定额3)套用补充定额（3）定额的调整所谓定额的调整，实际是定额单位估价表的调整。调整时应注意：凡构成单位估价表单价三要素(工、料、机)中的一项或两项需要调整且消耗量有变时，应先换量，按规定四舍五入后，再换价(本条适合各种此类换算)。按规定对工料机全价乘系数换算时，可直接把系数乘在单位估价表的单价上。单位估价表的调整包括以下几种：1）配合比换算这里主要指砌筑、抹灰砂浆、防腐蚀砂浆、胶泥和混凝土的配合比，设计要求与定额取定的不同时，按定额规定所进行的换算。换算后的定额基价=单位估价表中原基价+(换入材料的单价-换出材料的单价)×定额材料消耗量2）砂浆、混凝土种类换算3)厚度调整4)断面换算5)系数换算2.2．4工料分析1、工料分析的概念对单位工程所需的人工工日数及各种材料需要量进行的分析计算，就称为工料分析。2、工料分析的作用3、工料分析简例某工程有关工程量为：M5混合砂浆砌370厚外墙26m3,C15现浇混凝土带形基础36m3，SBS改性沥青卷材屋面168m2,根据消耗量定额确定该工程人工、主要材料（机红砖、M5混合砂浆、C15混凝土，SBS改性沥青防水卷材)）、机械台班（灰浆搅拌机200L、混凝土振捣器）用量。2.3建筑工程人工、材料、施工机械台班单价2.3．1．人工单价的确定1、人工单价的概念与构成人工单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。一般包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、生产工人劳动保护费、职工福利费等。它基本上反映了建筑安装生产工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。2、人工单价的确定（1）基本工资（2）工资性补贴

工资性补贴=+

+每工作日发放标准（3）生产工人辅助工资

生产工人辅助工资=（4）职工福利费

职工福利费=（基本工资+工资性补贴+辅助工资）×福利费计提比例（5）生产工人劳动保护费

生产工人劳动保护费=2.3.2材料预算价格1、材料预算价格的概念与构成材料预算价格又叫材料单价，是指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或施工现场堆放地点后的平均出库价格，它是消耗在单位材料上的各项费用的总和。材料预算价格一般包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、材料采购及保管费等四个方面。2、材料预算价格的确定材料费在各类工程直接费中所占的比重大约为：一般土建工程约为70％，金属结构制作工程为80％，电气安装工程为90％。材料预算价格可由下式计算：材料预算价格=[(材料原价＋运杂费)×(1＋运输损耗率)]×(1＋采购及保管费率)或材料预算价格=材料原价＋运杂费＋运输损耗费＋采购及保管费率

（1）材料原价的确定在确定材料原价时，凡同一种材料因产地、供应渠道、生产厂家不同，出现几种原价时，根据不同来源地供货数量比例，可按加权平均的方法计算其综合原价。加权平均材料原价=（2）材料运杂费材料运杂费是指材料由来源地(或交货地)运到工地仓库(或存放地点)的全部过程中所发生的一切费用。内容包括：a．调车(驳船)费b．装卸费c．运输费d．附加工作费（3）运输损耗费运输损耗费=(材料原价+运杂费)×运输损耗率（4）材料采购及保管费采购保管费=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)]×采购保管费率或采购保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)×采购保管费率2.3.3施工机械台班单价1、工机械台班单价的概念与构成施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等。2、施工机械台班单价的确定（1）折旧费的组成及确定折旧费是指施工机械在规定使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。计算公式如下：

1）机械预算价格a．国产机械的预算价格。国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。①机械原值。国产机械原值应按下列途径询价、采集：ⅰ.编制期施工企业已购进施工机械的成交价格。ⅱ.编制期国内施工机械展销会发布的参考价格。ⅲ.编制期施工机械生产厂、经销商的销售价格。②供销部门手续费和一次运杂费可按机械原值的5％计算。③车辆购置税的计算。车辆购置税应按下列公式计算：车辆购置税=计税价格×车辆购置税率其中计税价格=机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税车辆购置税应执行编制期间国家有关规定。b.请进口映机械琴的预盯算价顽格。使进口戏机械影的预酬算价搂格按霜照机艳械原值、句关税嚷、增堪值税垃、消后费税泪，外以贸手搁续费陆和国焰内运巨杂费吩、财务声费、稻车辆浇购置汗税之发和计森算。①进杆口机郑械的载机械里原值航按其唤到岸补价格羽取定解。②关尖税、饶增值蔬税、饼消费付税及烫财务赠费应警执行骄编制箱期国察家有关规离定，渔并参课照实朱际发据生的谱费用瓦计算交。③外铺贸部劳门手扛续费烦和国震内一咸次运拴杂费涌应按视到岸忌价格断的6．颤5％炮计算查。④车彻辆购倾置税误的计杜算。鲜车辆列购置析税应刘按下址列公裁式计揪算：车辆科购置届税=两计税简价格废×车献辆购番置税船率（虫车辆害购置虏税的园计税记价格蜜是到焰岸价砖格、身关税锋和消忠费税虚之和重）2）具残值坛率残值钟率是剪指机进械报出废时诸回收多的残胳值占转机械续原值池的百需分比。峡残值集率按唱目前晃有关躲规定径执行葱：运卵输机桶械2枪％，诱掘进破机械5技％，型特大准型机畅械3充％，寒中小点型机播械4标％。3）廊时间胀价值柜系数时间广价值捷系数哪指购扁置施挎工机糊械的高资金俊在施桶工生康产过填程中专随着冻时间辅的推烈移而追产生脸的单吵位增初值。麻其公络式如扣下：其中剪年折蛛现率样应按镰编制枕期银层行年仰贷款纪利率织确定编；折阅旧年寄限，符指机桨械逐绢年计咬提固毒定资假产折极旧的纯年限草，折侍旧年之限应唱在财放政部勉规定抵的折捐旧年唉限范短围内虚确定泽。4）愈耐用烘总台窃班机械抢耐用鞠总台识班的壮计算努公式阅为：耐用治总台斥班＝缺折旧裳年限棕×年特工作居台班蛾＝大河修间脸隔台弱班×低大修胀周期拨（大良修周尿期=私寿命杠期大啊修理送次数恐+1辰）（2云）大期修理壮费的冶组成扛及确适定大修框理费肤是指松施工本机械畏按规众定的肉大修计理间碌隔台哄班进重行必钓要的扫大修闹理，火以恢胸复机秤械正匪常功续能所疤需的煌费用根。台窑班大崖修理总费是愧机械孟使用目期限粮内全晶部大昌修理偿费之持和在黑台班赴费用备中的愧分摊拒额，旁它取拘决于隙一次申大修钥理费膛用、梅大修疏理次勾数和挂耐用盾总台腹班的逼数量今。其呈计算论公式谈为：（3铺）经识常修堵理费关的组饶成及滤确定台班字经修难费=+替爪换设般备和步工具既附具艘台班漏摊销类费+烫例保驰辅料寨费（4谜）安仁拆费借及场协外运英费的新组成点和确音定安拆摧费指姐施工小机械沃在现烧场进士行安蝴装与怒拆卸章所需革的人溜工、山材料脾、机罪械和千试运公转费莲用，沟以及眼机械潮辅助暖设施胃（包逢括基辞础底缓座、捎固定般锚桩熟、行罩走轨拒道、昏枕木鸦等）立的折称旧、询搭设点、拆厚除等束费用摇；场外姨运费融指施懒工机陶械整雨体或景分体葛自停全放地窗点运吗至施辆工现胃场或郊由一安施工启地点壤运至临另一柱施工棵地点烧的运匙输、性装卸栗、辅兴助材副料及古架线描等费及用。安拆何费及悉场外给运费游根据认施工度机械唤不同贡分为来计人躁台班啦单价执、单掀独计唐算和帅不计怕算三矛种类还型。（5马）人爽工费乔的组慈成及蓝确定（6奴）燃谁料动疼力费瓜的组虏成和闯确定台班昆燃料对动力坟费＝麻台班庆燃料伯动力哑消耗半量×将相应街单价（7仓）养妨路费偏及车百船使乳用税屠的组娃成和该确定台班调养路背费及将车船茧使用雁税=2.荷4建拼筑工络程定载额计怖价过辩程2.册4.咳1建跨筑工罚程定卧额计夏价费保用的箱组成建筑战工程精定额田计价舰的费走用由吹直接质费、喜间接羽费、炭利润和税围金四矩部分络组成孤。1、拒直接纱费直接恒费由说直接立工程旧费和影措施攀费组券成。（1绣）直裕接工刷程费熔直悲接工钉程费胶是指嘴施工馋过程钓中耗书费的赤构成裳工程实求体的活各项户费用铅，包巾括人堵工费芹、材嫌料费叛、施焰工机四械使用光费。1）奏人工甩费伪是拨指直妥接从密事建主筑安膝装工铲程施撑工的胖生产雷工人开幕支的荐各项券费用送，内往容包脉括：a.野基本走工资b.淡工资滤性补脊贴c.哗生产款工人宇辅助好工资d.尝职工驼福利晚费e.姐生产召工人滥劳动育保护扶费2）愧材料宵费a.废材料喘原价稿(或忧供应俩价格再)。b.术材料荷运杂赴费c.例运输衣损耗陷费d.宁采购跳及保叙管费e.牛检验圈试验亲费3）嘉施工份机械断使用遵费a.掀折旧软费b.皆大修蔬理费c.擦经常塔修理柴费d.色安拆特费及巧场外票运费e.为人工排费f.滑燃料鉴动力允费柴指g.腰养路旗费及掉车船弱使用歉税（2道）措馆施费纱措施异费是辉指为肾完成财装饰刃工程仍项目留施工废，发侵生于该立工程置施工赚前和档施工粗过程微中非顶工程教实体牌项目以的费奔用。包括歉：1）均环境慈保护亩费2）筐文明蜡施工疑费3）宗安全摩施工铺费4）涛临时闪设施陶费5）杜夜间蕉施工底费6）君二次兔搬运今费7）顺大型僻机械低设备圈进出益场及脚安拆火费8）吴混凝诊土、境钢筋肌混凝芽土模游板及报支架小费9）严脚手摸架费10装）已杨完工词程及宿设备奏保护师费11嚷）垂缴直运僚输机禁械费12服）施米工排凳水、件降水尾费13刮）室腰内污洽染测算试费2、较间接锈费间接述费由逮规费根、企滋业管鹊理费高组成摸。（1在）规擦费1）愿工程芦排污释费2）屡工程猜定额稠测定花费3）薪社会抓保障春费a.桂养老堡保险泳费b.腾失业聪保险秘费c.科医疗态保险怀费4）挪住房坑公积饮金5）为危险夸作业芬意外梅伤害锡保险（2汇）企饮业管腔理费1）摇管理利人员妻工资2）沉办公终费3）钩差旅球交通黎费4）轮固定户资产联使用肯费5）梦工具协用具莫使用窝费6）夹劳动隶保险矮费7）眼工会科经费8）逆职工慈教育胞经费9）茄财产锹保险赌费10狮）财评务费11委）税鹿金12援）其乌他3、肾利润4、辨税金2.室4.挥2建窝筑工舍程定乐额计惕价(列施工逮图预捕算)股费用壤的计呢算建设莫项目好总预辩算等餐于组档成该室建设匪项目补的各蠢单项网工程妖的综合廉预算六之和柄；单衣项工肯程综扇合预验算等程于组花成该好单项京工程习的各单位筑工程沸的预鲜算之翼和；甲单位钻工程鬼预算患＝直够接费旋+帐间纳接费鹿+利润竞+别动态覆调整团费挨+呢税金显。1、族直接欲费直接蹄费＝坚直接谦工程辞费总+掠措施恐费（1苗）直皱接工早程费泼：一顷般计严算方雄法有怠单价快法和砌实物给法两菌种。1）奥单价弯法岗就贫是用饮各分杠项工令程量栽乘以啄相应边的定标额单卫位估价表劈燕中的贱各分冲项工铺程定滔额单弄价(医或预瞒算定鹅额基宿价)猎，然后进评行汇棍总，傅即得缎单位稻工程愧定额郑直接买工程狡费。直接爬工程叠费＝妖∑各家分项植工程尽工程歪量X毒相对振应的榨各分制项工汽程定额单菜价其中雅：人执工费衣＝∑丘各分突项工释程工围程量马X相矿对应颜的各暗分项录工程定额监单价横中人凶工费岸单价材料薄费＝阴∑各辽分项议工程摩工程肉量X负相对建应的跟各分干项工棕程定额享单价棍中材晨料费慢单价机械现费＝腿∑各励分项淘工程瓦工程诊量X额相对闷应的扎各分鸡项工强程定额挖单价辩中机陈械费彻单价2）面实物双法设是劫首先锯根据誉单位牵工程蹄施工短图计循算出炊各个壳分部得分项工词程的缺工程稿量；绝然后卡将各慌分项完工程呈量与屋从建展筑工至程消耗量担定额驾中查孩出的爱各相秧应分延项工愤程所坐需的惨人工长、材污料和机械糖台班仇定额阻用量循相乘杰，并竹汇总写得出鼓该单乱位工想程全爽部的人工厉、材诵料和平机械纪台班劲的总西耗用节量；画再将似所得鞭的人披工、材料绿和机楚械台吊班总爱耗用子量，溉分别益乘以胖当时施当地杨的人降工单价、叹材料巩预算所价格绝和机叉械台哨班单剪价，川求得顿单位演工程智的人工费顷、材净料费每和施画工机迎械台后班使我用费扭，这祝三项江费用梯之和就是睡该单个位工唐程的砌定额蔬直接器工程夏费。直接摆工程谅费＝护人工丽费至+够材料皱费禽+公施工嫩机械滚费其中忘：人工侮费＝臂∑各兆分项惧工程亲工程饼量X惯相对捡应的谢各分苍项工轻程人工定攀额消意耗量切X人挠工工理日单悬价材料标费＝宇∑各恰分项考工程托工程误量X艰相对必应的泥各分锋项工勉程材料定继额消旺耗量有X材恼料预距算价秋格机械渐费＝林∑各雕分项轨工程管工程厌量X匪相对处应的粗各分狱项工更程机械定可额消谱耗量通X机膏械台乡丰班单丢价（2绕）措污施费扯包括住技术戒措施抓费和咐组织谅措施灰费。1）购技术宝措施宝费曲计倘算方为法同陈直接独工程屠费，砌也是展有单稀价法精和实仅物法民两种芬。a.浩单价孟法技术熟措施百费＝订∑各猎技术宅措施期项工庄程量啊X相尊对应赞的各技艺术措迁施项牢定额龟单价其中唤：人工犁费＝免∑各撇技术骗措施确项工贿程量锄X相循对应作的各纪技术缎措施项辛定额请单价浑中人贱工费偿单价材料慰费＝早∑各兆技术砖措施德项工裙程量骆X相还对应枣的各窗技术药措施项稿定额助单价民中材孝料预纠算价加格机械马费＝滋∑各棚技术侄措施染项工损程量页X相杠对应关的各盲技术担措施项庸定额扬单价丘中机察械台浅班单拦价b.脖实物游法技术真措施叹费＝刊人工陡费汪+缝材料乞费男+榜施工闪机械盗费其中艳：人工短费＝康∑各雁技术房诚措施顶项工散程量说X相宝对应占的各切技术版措施项希人工踏定额彻消耗如量X除人工援工日午单价材料黄费＝再∑各判技术写措施览项工落程量侨X相邮对应脖的各劝技术孙措施项亮材料券定额妖消耗匠量X途材料感预算叹价格机械晓费＝调∑各博技术给措施票项工悄程量冈X相漠对应狮的各埋技术血措施项袜机械把定额作消耗眼量X牵机械搬台班妖单价2）畏组织友措施射费精主谅要以假直接寻工程徐费或焦人工焦费为斗计算促基础标，乘以难规定窗的费酷率来高计算读得之月。措挠施费蜘＝技美术措非施费槐+组织户措施诵费2、钻间接仅费间接南费＝眼规费将+哄企熔业管俩理费3、摊利润4、步动态路调整星费5、恋税金税金柳＝（搏直接笋费糠+拦间接望费闪+滔利润虚+叹动挎态调势整费丙）X选税炒率2.允4.辈3建金筑工榴程定秆额计尽价依汁据与古步骤1、肿建筑给工程键定额凶计价堂依据（1荒）设英计资壁料（2懒）现饿行的投建筑元工程斗概预挎算定相额、慢费用伍定额恨及其射有有筋关造价信喝息文床件话概迹预算蚀定额个、费置用定颤额及狐其有猾关造蜓价信息文掉件是轿定额集计价棋的基培本资漠料和煎计算谊标准屡。（3盏）施罪工组裹织设患计资字料(茂施工仓方案刑)经净批准天的施固工组幅织设即计（4殖）工摘具书跃等辅军助资字料（5久）建解设单晶位与菜施工拍单位渡的工估程合浙同内万容或踏在材夫料、牺设备筒、加工毒订货镰方面志的分服工2、泡建筑猜工程壳定额规计价冬步骤（1阻）建忠筑工私程定芒额计较价步放骤1）穷熟悉咱设计笨文件逮和资匪料2）把收集农有关水文件涂和资讲料3）犬列项4）录计算拿工程挑量5）宅套用闷定额红单价米计算沉直接笛工程租费和束技术鸭措施紫费6）鞋工料香分析腹及汇晋总7）塑计算棕工程孩造价莫及计织算技节术经今济指踢标8）鞠编写揪编制寄说明医，填郑计价伙书封挂皮、敏整理冶计价塘书3、裳定额话计价伞(施狭工图弃预算按)书译的一灾般格您式及唉装订叉顺序2.潜5建遣筑工街程定呼额计垮价工用程量醋计算2.恶5.度1建筐筑面量积的怜概念尸及作肌用1、柜建筑岂面积戚的概慢念及歼作用(1买)建违筑面照积的各概念建筑犁面积平是指馒建筑摸物外御墙勒淹脚以徐上结吐构的星各层兼外围览水平造面积久之和竞。建居筑面优积包注括有结效面证积和栏结构赞面积颠。有盾效面狠积是格指建驾筑物丑各层嫌平面滩中的彻净面详积之鲁和，吸例如酒住宅腊中的只客厅懂、教缸学楼命中教面室的岗实用车面积岗等；裂结构估面积廊是指斥建筑呜物中挠墙、裙柱等闻所占伶用的衔面积叉之和谅。(2甘)建室筑面杯积的货作用1）的建筑制面积炉是计此算建帅筑相运关分拔部分伶项工予程量涂与有乳关费喂用项目的枯依据盾。2）但建筑竹面积肢是编垦制、头控制浮与调捞整施唐工进县度计描划和白竣工服验收的重小要指饿标。3）仙建筑铺面积德是确割定建详筑、蝴装饰苍工程育技术瘦经济棋指针隐的重燃要依据。2、丙建筑编面积箩计算裁规则（1粒）计咽算建板筑面俘积的旨范围1）惯单层烧建筑欣物建令筑面繁积计超算规判则：a.匹单层据建筑草物不甲论其游高度化如何结，均萍按一选层计梯算建姻筑面浇积。其建吨筑面轮积按河建筑恒物外基墙勒挖脚以千上结肆构的发外围设水平啊面积计春算。b.某单层庙建筑暂物内托设有晒部分们楼层使者，馋首层彼建筑疗面积钉已包勉括在单仍层建京筑物分内，侵二层拖及二弊层以替上应恭计算崖建筑清面积赌。单层男建筑鲁物建蚁筑面恩积=吹单层妖建筑螺物建太筑面毅积+串楼层原建筑妻面积=L辣×B途+太l×僚bc.盐高低右联跨饥的单馅层建盟筑物炭，需棋分别捕计算食建筑俊面积萝时，种应以结政构外塑边线牛为界刚分别美计算允。2）幻玉多层当建筑事物建拍筑面骨积计凯算规嘉则：a.友多层矩建筑宁物建株筑面蛾积，杏按各匆层建烛筑面阔积之吧和计歼算，爬其首谋层建筑善面积斧按外敬墙勒止脚以激上结唐构的历外围财水平幅面积馅计算旅，二屡层及二肢层以于上按浸外墙模结构收的外仓围水激平面敞积计秆算。b.仗同一翼建筑卧物如重结构枝、层途数不努同时习，应呢分别雹计算劝建筑叉面积牧。例如喂某房友屋1熔～2写层为浆框架滴结构剩，3番～5攻层为跪砖混悬结构队，则江1、2层久和3锯、4肥、5棒层建哭筑面明积应袄分别庸计算册。3）毁地下险建筑狸物地下肝室、屯半地带下室雨、地豆下车酸间、役仓库泥、商发店、焦车站丑、地下棚指挥嚼部等查及相享应的嚷出入启口建炕筑面尊积，果按其臭上口光外墙(不悉包括锯采光恳井、角防潮少层及灾其保飘护墙塘)外齿围水浆平面晨积计脱算。4）伍坡地捐建筑芦物的幕架空烟层和咱深基叮础地塘下架季空层曾建筑份面积孔计算规则梯：a.皆建于腿坡地沉的建骂筑物荡利用母吊脚允空间给设置垂架空灿层和设深基盆础地下架充空层举设计幕加以呀利用郊时，杂其层阵高超批过2冒.2择m，识按围须护结构外菠围水爪平面掩积计困算建督筑面形积。b.石层高锐≤2恨.2拼m的舟架空膝层不便计算柱建筑亭面积叉。c.趟加以糟利用浩的架继空层丝式计算倦建筑束面积劣，不蜓利用眼的架时空层殖不计算建问筑面载积5）增通道卸、门清厅、还大厅绩、回积廊建上筑面颜积计风算规盏则：穿过页建筑稀物的脏通道艺，建谈筑物流内的脱门厅刃、大城厅，胡不论次其高度预如何环均按随一层慕建筑密面积朗计算悟。门值厅、蒜大厅难内设药有回廊时昼，按僵其自机然层追的水尖平投缝影面扮积计员算建丙筑面施积。6）州室内遗楼梯蚀间、挑电梯疾井、慎提物双井、万垃圾李道、羊管道耽井等咐均按建筑招物的筹自然停层计债算建勺筑面生积。7）熔书库托、立椒体仓卸库设械有结竿构层间的，镰按结蚀构层森计算击建筑终面积，即没有服结构斑层的歉，按权承重表书架原层或捎货架退层计苦算建育筑面轿积。8）短有围告护结港构的集舞台券灯光等控制谦室，筹按其税围护程结构稀外围咱水平面积军乘以何层数俘计算启建筑心面积匆。9）鸽建筑抬物内半设备吴管道启层、遥贮藏烤室其朝层高翻超过呢2.元2m株时，君应计算建膊筑面净积。10附）雨供篷、浴车棚晒、货乳棚、雷站台盲建筑贞面积各计算沃规则a.兴有柱待的雨麦篷、妙车棚惯、货典棚、百站台违等，元按柱乳外围洋水平宜面积计算涌建筑藏面积棋。b.堵独立障柱的更雨篷饮，单破排柱队的车狱棚、稻货棚挪、站擦台等披，按款其顶盖水音平投慈影面屈积的韵一半弱计算嚼建筑砌面积吊。c.泡悬挑浊雨篷肿不计研算建带筑面役积。11卧）屋密面上由部有口围护接结构淋的楼锣梯间竟、水他箱间葡、电祝梯机待房等陵，彻按残围护帅结构教外围捡水平可面积气计算骂建筑熟面积。12话）门幕斗、甘眺望夺间、蹲观望侮电梯森间、宇阳台机、橱班窗、孙挑廊探、走裁廊等苏建筑程面积计算劈燕规则a.臂建筑焰物外照有围喜护结拆构的棒门斗典、眺像望间督、观贼望电粒梯间蝴、阳台、书橱窗蛾、挑效廊、傍走廊谎等，滑按其利围护祖结构耗外围度水平旦面积计算喇建筑唇面积适。b.靠建筑康物外邮有柱旦和顶卡盖走焰廊、裙檐廊商，按女柱外棵围水之平面蜡积计算建方筑面赶积。c.扰有盖决无柱罗的走浩廊、终檐廊燃挑出段墙外弹宽度涌在1杂.5兵m以办上时酬，按其顶勿盖投街影面艇积一海半计维算建绩筑面酷积。d.斥无围内护结牧构的橡凹阳线台、督挑阳摇台，授按其还水平闯面积凶一半娇计算建筑孙面积猪。e.茶建筑刚物间近有顶哥盖的造架空题走廊揪，按含其顶纽奉盖水异平投纱影面廊积计算建伙筑面