综合体超市业态深度

综合体超市业态深度研究2目录分类选址要素类别超市的特点影响布局因素在mall中的位置

与动线的关系与周围空间的关系与停车场的关系与店铺的关系与中庭的关系超市内部功能布局出入口、陈列区、服务区细节做法经营需求技术要求对比分类分类依据：店铺的经营规模、商品结构、经营方式分类：便利店、食品超市、仓储式商场、综合性超级市场便利店以满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态。其特点是：1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。2、营业面积在1oo平方米左右，营业面积利用率极高。3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，8o％顾客为有目的的购物。便利店在时间上、空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。食品超市(社区店）食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。2、营业面积在5oo至1000平方米。3、商品结构：以购买频率高的商品为主。4、营业时间不低于16小时。5、以居民为消费对象，1o分钟左右可到达。非生鲜食品类商品是无法与大型公司进行价格竞争的。作为必需商品的生鲜食品是商圈消费者基本生活的组成部分，生鲜食品成为该类店铺的主要商品。店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。分类综合性超市综合性超级市场是以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态，其特点是：1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。2、营业面积在2500平方米以上。3、商品结构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品的深度（指同一商品的规格、等级、品种的多少）。4、目标顾客：满足消费者中比率最大的中等收入阶层的消费需求。5、设施装饰较仓储式商店好。综合性超级市场比仓储式商场更能提供一种良好舒适的购物环境，及多品种商品选择机会的业态。分类仓储式商场仓储式商场是以经营生活资料为主的，储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制，只为会员提供服务）。其特点为：1、选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大型停车场。2、营业面积大，一般为1oooo平方米以上。3、库架合一，装饰简单，节约成本。4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品的种类要多）。5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。选址要素选址要素位置要求描述：

交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）,人口密度相对集中,两条马路交叉口，其一为主干道；具备相当面积的停车场，至少要求600

个以上的停车位，非机动车2000

平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。1.开在十字路口

2.3－5公里商圈半径。这是家乐福在西方选址的标准。在中国一般标准是公共汽车8公里车程，不超过20分钟的心理承受力。3.外聘公司进行市场调研。一般需要分别选两家公司进行销售额测算，两家公司是集团之外的独立公司。4.灵活适应当地特点。家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一、二层或地下一层和地上一层。家乐福一般占两层空间，不开三层。这比沃尔玛、麦德龙灵活。建筑物要求：建筑占地面积15000

平米以上

最多不超过两层.总建筑面积2

万-4

万

转租租户由家乐福负责管理

建筑物长宽比例：10：7

或10：6

超市的特点超市的特点聚集人气，提高商铺基础租金收益；商铺的出售或出租的金额高低取决于门店前的人流量多少。单位时间人流量多少？高峰人流量在何时？什么样的人群会经过？承租时间长（10-15年），不会轻易撤出；对净高要求高（不低于4.5m）；超市经营需要。面积大，能够使用大进深空间；超市经营特点。承租能力差，对租金较敏感；与百货商店不同，超市利润率低，对租金、人工、运输等任何成本都敏感。超市内大空间对结构、暖通、消防等设备对空间需求大。在Mall中的位置及与动线的关系影响超市在mall中位置的几个因素在Mall中的位置及与动线的关系决定了超市在哪一层地段、周边商业环境业态组合（单主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市、运动、家居、建材）决定了超市在平面中的位置场地形状（长条形、厚重形）动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向（地铁、车库）在Mall中的位置及与动线的关系商铺价值主要取决于店铺所处位置的人气。好地段的Mall人气旺，首层价值高。此种类型的Mall中如有超市，一般位于地下。非常好地段的Mall甚至通过下沉、架空的方式将地下一层也当首层来做，充分发掘人气旺的优势。此时超市的卸货区位于地面或者地下，需要根据沿街面的好坏来确定。决定了超市在哪一层地段、周边商业环境业态组合（单主力店、多主力店）定位（一般超市、精品超市）1F超市位于好地段的-1F1F超市位于好地段的-1F背街处在Mall中的位置及与动线的关系较差地段或者一般地段的Mall，需要主力店来拉动人流、提升人气，此时超市成为很好的主力店，可布置在首层，或者地上几层（一般两层）。这种情况进出超市的人流会大大提升经过店铺的价值。为了最大化这种提升作用，超市可以竖向跨越多层从而将周围空间留出来布置店铺。常见的较好的做法有两种，1.首层小部分给超市用作入口，吸引人流。大面积在二层。出口设在二层，这种做法的优点是，首层可以布置较多店铺，使首层价值最大化。出口处结合中庭精心设计，可以将人流导入上层，从而提升Mall上部的价值。2.超市位于二三层，首层全部留给店铺。同时将屋面做成屋顶停车。这种情况人流从上下两个方向进入超市，人流可以贯通整个Mall，将主力店对人流的拉动价值发挥到最大。此种做法常见于以单主力店为主的小体量Mall，例如乐购、大润发1F超市位于1F拉动人流1F超市位于1F2F拉动人流1F超市位于2F3F拉动人流在Mall中的位置及与动线的关系人流永远是关键。首先看场地形状。长条形远离人气好的一端。大块场地人气差位置，用超市来消化大进深空间。然后结合动线及竖向交通的设计来考虑进出超市的人流如何组织，提升周围店铺价值，结合中庭向上引导。决定了超市在平面中的位置动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向场地形状（长条形、厚重形）入口拉动人流提升内街的价值消化大进深空间拉动人流提升内街的价值在Mall中的位置及与动线的关系常见的位置一字动线的尽端哑铃动线的一端或端部一侧T型动线的交叉部位……决定了超市在平面中的位置动线形式（哑铃型、回形、T字形……）人流的方向场地形状（长条形、厚重形）一字动线的尽端一字动线的尽端哑铃动线的一侧哑铃动线的端部T型动线的交叉部在Mall中的位置及与动线的关系超市是招商招来的，有时候他会不愿意去你给的位置。超市会根据自己的需求提出各种要求：面积形状要求、层高要求、合同时间要求、停车位要求、卸货区的位置，超外(出租)店铺的面积，对出入口位置的要求、店招要求、租金要求……此时须综合考虑超市所提要求对Mall价值的影响，市场行情谁处于主动的位置，谈判永远是个磨合的过程。了解这些细节有助于让设计处于主动的位置，避免反复修改。招商因素也决定超市在平面中的位置在Mall中的位置及与动线的关系各行业商户承租水平及承租面积基本规律零售商铺化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信大型主力店美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院特色主力店电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心租金面积大小高低社区超市物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）鸿洲购物中心1-2F沃尔玛6,00035-40中港城2-4F百佳18,00045-55东方雅苑1-4F万佳20,00045-50商业中心超市嘉里中心负1F沃尔玛3,00060-701太阳广场负1F百佳6,00065-75（包管理费）新大好百货1-3F新一佳12,00080-100(包管理费）租金内不含空调及管理费，其收取标准为32元/平方米（建筑面积计）在Mall中的位置及与动线的关系大型主力店租金水平及承租面积规律---大型超市（带动人气）楼层购物中心的负一层(以带动人气，将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼承租面积一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米单位租金承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右*注：-签约年期一般为10-15年，从第三年起开始递增，幅度不超过5%；

-一般采取纯租金形式，较少采用抽成的形式。在Mall中的位置及与动线的关系大型主力店租金水平及承租面积规律---百货公司（体现项目档次和特色）外地百货物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）上海巴黎春天负1-6F新世界百货15,000保底100-130抽成6%-8%上海梅陇镇1-6F伊势丹15,000保底145-165抽成7%-9%本地百货南山保利城裙楼1-3F友谊城百货7,60050-60日豪名苑裙楼1-6F岁宝百货10,00040-50东门迎宾商业大厦1-6F天虹商场28,00050-70楼层一般贯通商场首层~4、5层承租面积大型综合性百货(NewWorld,Sogo)要求面积一般超过10,000平方米，精品百货(如“连卡佛”、“西武”等)面积要求较灵活，一般在3,000平方米或以上单位租金大型综合性百货通常在60-140元之间，精品百货略高，主要视乎承租面积而定,可达200元在Ma离ll中的隔位置绕及与却动线哈的关袭系大型蚀主力肿店租刘金水自平及士承租处面积互规律---中式酒调楼中式酒楼物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）中信广场5F逸和轩4,00065-70金威大厦裙楼2F迎海渔港2,00040-50深港豪苑裙楼3F食神3,00060-65鼎盛时代裙楼2F-3F海港3,800120-130地王大厦4F金城太子2,08165-70圣廷苑东区2-3F凤凰楼4,00085-90(包管理费)楼层通常设置在商场最高楼层或设在商住楼的裙楼部分承租面积承租面积大，一般在3000平方米以上单位租金承受租金范围通常在50-70元*注:酒楼净签约雀年期览一般需为9年(3已+3营+3浅);递增幅树度通常峰不超过10%。在Ma脑ll中的沾位置胞及与福动线土的关盘系大型主云力店租方金水平犯及承租黄面积规警律---娱乐堂中心如、美梢食广宗场、虽电影于院娱乐美食电影院物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）太阳广场5FNAMCO1,200营业额抽成28%-32%太阳广场5F美食广场1,500业主提供硬件设备,商户按营业额抽成20%-22%金世界友谊城百货负1F法拉利娱乐中心800150-160楼层购物中心最高层或贯通商场的较高楼层承租面积一般至少在1,000平方米以上单位租金娱乐中心和美食广场经营模式以营业额抽成为主;电影院行业在国内发展尚未成熟,发展商设立电影院主要是配合商场提供消费者多一种娱乐,经营模式以合资及自营为主在Ma林ll中的真位置债及与赵动线惰的关际系大型盯主力疾店特斑征总低结承租面蔽积大型警超市百货公奖司承租陶水平大型中茫式酒楼娱乐全、美归食、棚电影鸟院在Mal猜l中的室位置墨及与为动线遍的关蹦系百货公悄司：承租舌面积贯最大道，承衫租水失平最住高，背放在挖商场损最佳局位置菠；大型神超市铺：承租面岁积大，宫承租水折平低，绩放至地挪下既可炉满足面狸积需求柿，又可逼聚集人踢流，向汽上辐射款；娱乐、常美食、尖电影院订：承租能股力最低默，但能谈聚集人芳流，设庸置在商返场高楼鲜层，既遗能满足趋面积需声求，又卧可将人用流引导今上来，缓同时提飞升周边用商铺价斗值；大型中准式酒楼鱼：承租挣水平芬低，佛要求脆面积粘大，饥但可鬼提供杆消费茅者休奇憩、易餐饮厌场所渣，是在购物驼中心谢必要串因素室，一上般放衔至最蓬高楼舰层。大型主暴力店特渔征总结在Mal况l中的位未置及与枣动线的罢关系大型主辆力店特洽征总结-1F大型有中式就酒楼1F2F3F4F5F承租面迫积较大健，通常桶在300富0平方健米以扑上；一般票设置奴在商政场顶友层，拉提供济休憩妥、餐面饮场孔所；承受四租金鲜多在50-属70元。娱乐、俊美食、懂电影院承租士能力充最低用，通菌常为之营业虾额抽堡成形扔式或点自营沾形式伏，放翼至较竭高楼目层；提供娱坡乐、休吉闲功能耳，能聚拒人气，奶将人引克导至高志楼层；承租面返积相对野较小，溉但至少足在千余眨平方米棚以上。百货公者司占据最突佳位置斑，体现遇项目档勒次和特套色；承租面膛积最大芽，通常链在万平白方米以换上，可皮贯穿于召商场首如层~4、5F；租金承患受水平范相对较厘低，大晴型综合俘性百货买单位租派金在60-挡140左右。放至底存层以汇逗聚人流品，使人搏流辐射莫至其它尖楼层承租面清积大，激通常在50舅00平方蛮米以冲上，誓仅次神于百武货公须司；租金承绣受水平袖较低，毙单位租属金通常垮在35节-9童0元。大型堪超市连锁豪超市租金捏：50-甜70元/M2深圳华疯润中心秤万象城谁：-1F设置士超市在Ma累ll中的位谋置及与挺动线的霉关系大型主牌力店案替例深圳华睛润中心把万象城盲：百货拜公司设严置在1F-停3F在Mal半l中的魂位置嗽及与毕动线燥的关筑系大型僵主力脊店案妙例精品百欠货共2F。如棍：Rai盆nbo肺w、La杨ne呢C优ra显wf蛾or姥d租金(1眼-2砖F)：200并-25次0元/M兄2综合性闹百货共3F如：Sog往o、Pa僚ci包fi渐c租金(1-闪3F)：100僻-15迫0元/M2溜冰场深圳华损润中心迫万象城尸：美食掏广场设面置在4F在Ma往ll中的位偷置及与勺动线的丢关系大型主描力店案家例美食广暮场租金:50锹-80元/M夕2深圳炊华润临中心歇万象率城：心大型织中式份酒楼薄设置晋在第5F在Ma姿ll中的位本置及与档动线的翅关系大型宰主力燥店案展例大型中井式酒楼(如逸和均轩酒家茶、海港窑、金龙简船、凤粥凰楼些等)—租金:50足-70元/M忆2在Ma对ll中的位李置及与浩动线的困关系特色蹲主力寄店租鹿金水孔平及锐承租广面积座规律---电器盐连锁电器城物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）光彩新天地永乐电器400060-70振华大厦1-4F顺电4,00070-80南山海洋之心裙楼1-2F国美电器3,00045-55楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积一般在3,000平方米上单位租金地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差的店铺单位租金在50元左右在Mal啦l中的位苗置及与改动线的事关系特色狠主力飞店租财金水桂平及盟承租地面积迫规律---大型家谷居家居物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）振业大厦裙楼1-4F达芬奇4,00065-75楼层该行业承租水平低，且商品的消费目的性强，因此通常设置在较高楼层或设在商住楼的整个裙楼承租面积承租面积大，可达万余平方米单位租金承租水平较低，地段好的店铺单位租金可达70元左右,地段差的店铺单位租金在40元左右在Mal滋l中的位绣置及与还动线的届关系健身中心物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）地王-1F中航1,100170-175(含管理费)和平广场2F金朝阳3,50040-45上海香港广场3-4FPhysical6,00085-90(含管理费)楼层该行业是商场的配套项目,设置楼层相对灵活,主要视店铺的外观、位置是否适合健身中心要求承租面积承租面积较大，至少在千余平方米以上单位租金承租水平较低，3000平方米以上大型店铺单位租金通常在90元以下,1000平方米左右店铺租金可达到170元左右特色喜主力臭店租嫂金水碰平及舱承租箱面积夹规律--嗓-健身中寻心在Ma俭ll中的初位置辩及与略动线劣的关划系特色主波力店租援金水平光及承租崭面积规局律--龙-体育用迎品专门庆店体育运动用品物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）上海港汇广场地下1F名店运动城2,50080-100抽成6%-8%上海中信泰富广场4FMarathonsports200300-400楼层设置楼层要根据商场整体商户组合布局而定，即该行业需与所在商场楼层的其它业态组合相契合承租面积承租面积较为灵活,大的千余平方米,小的几百平方米单位租金租金承受水平与承租面积直接相关,单位租金范围从80-400元不等在Ma单ll中的位删置及与喊动线的榨关系特色旱主力三店租沫金水康平及泛承租国面积巡寿规律--静-美容美捏发中心美容院及发廊物业名称承租商户实用面积（平方米）租金（元/平方米/月）嘉汇百货3F完美550190-200地王3F完美223380-390和平茂业2F金宝典发廊20095-100高科利大厦2F玛莎纤体美容38048-52群星广场7F梦圆皇宫美容美体2,70065-75楼层该行业是商场、写字楼的配套项目，通常设置在二层或以上承租面积承租面积灵活，通常小到二百平方米，大到三千平方米均可单位租金承租水平相对较低，地段好的店铺单位租金可达360元左右,地段差的店铺单位租金在60元左右在Mal忽l中的飞位置骄及与鬼动线汤的关泉系特色主望力店特步征总结承租援面积健身渴中心电器拣城承租水置平体育摊用品仁、美芬容院大型家重居用品（元/平方逐米/月）80-干120906050在Ma启ll中的位敞置及与樱动线的宪关系特色另主力帮店特就征总昨结-1F1F2F3F4F5F承租猴能力遮高、腐承租桃面积立小的翠放至括较低幅楼层讲，反崇之放坏至高凑楼层电器城大型恰家居距用品母店健身居中心体育运鬼动用品带专门店柄、美容仍院总体秀承租瓣能力帮较低放，一棒般放呆在商鼠场中甘层以启上，伶如3F以上深圳酒华润呆中心探万象它城：现体育椒用品坛专门零店、劫美容河院设虾置在约第3F在Mal狐l中的位禾置及与螺动线的津关系特色主销力店案侧例美容护院或厕客户坛服务恢中心(如中袄国移邻动通企信、饮中国咸联通穷等)租金:1忙50元/M超2大型卫体育爷用品秃专卖与店(如Mar洋ath柴on隙Spo暴rts、Ro晓ya便l余Sp旬or障ti残ng很H嘱ou弄se等)租金:80港-12灰0元/M2深圳特华润骨中心铃万象凑城：价家电麻家居伏、健重身中字心设防置在借第4F电器汁连锁(如顺电尼等）租金:65状-80元/M2健身中惯心(如Ph首ys赵ic朴al等）租金:65椅-80元/M谱2在Mal揉l中的迁位置欲及与剥动线差的关索系特色主屈力店案脂例在Mal氧l中的位做置及与改动线的视关系零售兔店铺螺承租举特征址总结元/㎡8%32及%27%5%各楼散层递致增（庄减）驰差幅元/㎡各楼层皇递增（晕减）差齿幅63%20%26鱼%58%同一商轮场不同愤楼层的泪平均租欧金以首税层为原灯点，往器上层和管下层租真金均递腔减深圳华于润中心择万象城宇：配合四主力店咬档次和忘类型安谷排服务伐配套型裹商铺在-1虹F服务配链套类行业：秩便利店邀、银行纠、药店贵、冲印惭店、个煤人护理纹、面包认房、雪蒙糕、糖伤果、书窄报亭等租金事：平竿均租孟金60兔0元/M2，可惜按店隆铺位歇置上袜浮或爷下调10芬-2泊0%在Ma盼ll中的位须置及与愿动线的纺关系零售店赞铺案例深圳爷华润荡中心日万象培城：巾首层扭，面衫对高蔑档消奶费群尿，以喝各类土国际蹈一、弱二线骡品牌易连锁后店为白主，辈力求炭树立谷和提谣升项挂目档垦次形款象国际一犹线及二妖线品牌姐专卖店(服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品等乎承受租猪金水平名最高的法行业。平均椒租金哄：700元/M2可按品毒牌知名程度上浮握或下调10您%在Mal壶l中的位平置及与亡动线的退关系零售柿店铺苹案例深圳附华润前中心潜万象各城：2F商户品肝牌档次滩稍逊于条首层香港及肺东南亚具知名品暴牌连锁趋店(服装\珠宝\钟表\皮具\化妆品\鞋\内衣\精品等)平均专租金亡：60杂0元/M2可按品氏牌知名乖度上浮私或下调10事%塑-2撑0%大型炼品牌迈旗舰愈店(如AR稿MA双NI术—服装霞、皮覆具、壤精品纪、家薪私等)在Mal庆l中的押位置矮及与谅动线孝的关麻系零售傲店铺陵案例深圳华粘润中心浩万象城恐：3F商户品中牌档次们稍逊于匆二层国内及所香港知放名品牌征连锁店(服装\皮具\鞋等)平均租疗金：40顽0元/M忌2可按燃品牌妄知名像度上厌浮或德下调10祥%皂-2飘0%在Mal互l中的链位置看及与担动线泉的关朗系零售店草铺案例深圳华大润中心披万象城呈：4F配合娱纲乐中心反、健身丝式中心主越力店特铅点，突截出年轻锦消费者宝需求特列色在Ma良ll中的福位置收及与辛动线尽的关斯系零售蹦店铺雀案例书店、舌礼品、墨琴行、答音像供平均租岂金：30寄0元/M2可按攀品牌到知名欢度上堆浮或北下调15轮%纵-2茅5%深圳华属润中心肾万象城爽：5F经营期行业盆独立桑性高工艺品觉、家居喉摆设、丘布艺、郊床上用摘品、灯腔饰赏平均租钩金：120元/M弦2可按肌品牌边知名泥度上尊浮或宵下调10%在Ma捕ll中的祥位置宅及与冈动线舱的关澡系零售挖店铺挖案例在Ma欠ll中的引位置脂及与傅动线绸的关即系特色员餐饮摄店租拌金水筹平及男承租事面积午规律--坑-酒吧递、西炮餐厅移、咖瞎啡厅牲、快研餐厅辽等承租均友价(元/平方米/月)地王商场中信广场无第5F65（逸和轩）70(金城太子,2081m2)180(豫园上海饭庄,530m2)230(意大利咖啡,33m2)//250（必胜客)100（Friday,866m2)450（星巴克,230m2)350（肯德基）/4F5F3F2F1F-1认F深圳华揉润中心候万象城焰：-1F靠近躲地铁宾站口援设置掌大众晶化、服便利所性餐而饮类碧型在Ma育ll中的偷位置对及与止动线牢的关违系特色餐倦饮案例餐饮厘（中莫西快版餐厅余）—如KF碰C、面惹点王薯等租金喜：200条-25梯0元/M指2提供萍休憩口、服轿务场巴所深圳华锅润中心场万象城涂：首层冷配合首业层国际煤高档品崇牌定位晃，设置新西式餐锡厅类型西式餐居厅(如哈根侨达斯、Gra劣ppa旷’s、Da纲n妄Ry挖an担’s与)平均租讲金：200跨-30蛮0元/M2在Mal买l中的位案置及与哀动线的纠关系特色餐剂饮案例深圳华嚷润中心阅万象城山：2F集中体愧现档次读的同时喘显示特凳色，设球置特色晋餐饮连异锁店特色烛餐饮拾品牌注连锁雅店2、西餐挨厅(如Del洗ifr肾anc杨e)3、日本索料理、分东南亚脂、韩国尖菜平均滥租金梦：150屋-25拴0元/M铁2特色餐团饮品牌督连锁店1、咖灰啡：St逐ar拢bu茫ck慈s、Il非ly、Pa找ci恶fi奏c晚co丙ff杀ee平均租鸟金：30柏0-降40抱0元/M2在Ma难ll中的位邪置及与距动线的听关系特色蓄餐饮究案例深圳华醒润中心粥万象城叼：3F相对第1、2F，更遥突出猴特色长化、店个性响化特色餐芬饮品牌影连锁店2、各芦省美财食：胃豫园3、日本毯料理、尘东南亚万、韩国头菜平均租哥金：100音-15蝇0元/M凉2特色茧餐饮公品牌垃连锁衡店1、露天猪茶座氧平均刮租金：100捆-15炼0元/M和2在Mal愤l中的位桶置及与篇动线的固关系特色餐勾饮案例深圳男华润按中心孔万象便城：4F配合扛娱乐晨中心尝、健历身中董心主菊力店缠特点广，突晓出年批轻化胆、休滚闲化鼓、随关意性举餐饮典特色在Ma涉ll中的位径置及与鸡动线的与关系特色岔餐饮消案例餐饮丈品牌检连锁锦店如仙途踪林菠等平均租宅金：100狡-12惹0元/M2深圳华请润中心笔万象城价：5F特色酒构楼特色美父食如昭帕态耶等逆平均涂租金：50班-7滩0元/M装2在Ma颠ll中的位宿置及与征动线的饿关系特色餐凭饮案例在Mal父l中的位剖置及与工动线的菜关系商户书承租厚水平绍和承基租规西律的密研究薄在招文商实刷战的欣基础获；业态规旧划除了度要依据翅商户的槽特性和破关联性批外，重胁点还要障进行商具户承租乏能力研技究；商户有例序排布贱帮助实颠现最大讽租金收搬益。关于鸽租金耕水平踩与业街态规禽划的抖结论地下二微层一字动朱线尽端华润杭华州钱江300磨0平方裹米优点：导入批地铁惠人流提升地蜻下商业罗价值地下层肉租金便险宜层高滩易满睛足要窄求可达性痕好且不贞占用首尚层面积货运件流线类短，凡效率犁高靠近停叹车库导接入人流便于消纵费者使虏用地下二浆层平面超市卸侨货区商业卸垫货区商业卸唱货区货运流饼线连通地侮铁在Mal脱l中的浓位置叠及与裳动线收的关穴系地下一担层平面在Ma云ll中的源位置狐及与请动线过的关智系一层鲜平面在Ma鄙ll中的魄位置献及与足动线栽的关羊系出租车馅下客地下一羡二层哑铃动搞线一端中山复公园骄龙之慢梦14禁00慎0平米优点：地下棉层租扣金便握宜层高易粪满足要身求吸引出舍租车站堂的人流可达性泰好且不示占用首典层面积没有将晒超市放手在地面魔层：Ma习ll位于较战好地段Mal社l面积班不大建，相对超攻市的人巾流拉动册效应而芳言，地面殃层留否给出收租商争铺收蹈益更溜大。地铁在Mal廊l中的蔬位置巡寿及与耳动线薯的关嗓系地下隐二层卸货区域地下一才二层哑铃援动线娃一端中山叮公园石龙之利梦14相00源0平米优点补：货运流站线短在Ma扑ll中的位懂置及与巨动线的伯关系地下一探层公交车踪蝶站通往地钞下超市地下抄一二档层哑铃动胁线一端中山公艳园龙之扰梦140罩00平米优点：吸引风公交筋站人编群便于甩消费民者使营用在Ma像ll中的位究置及与播动线的其关系地上躬一层相邻熔商业地下一轻二层哑铃垒动线托一端中山公搏园龙之栗梦140反00平米轻轨揭方向在Mal淋l中的位鸡置及与疼动线的探关系地上这二层地下骑一二劫层哑铃动舱线一端中山晃公园蒸龙之笔梦14泪00蒸0平米在Mal桌l中的泊位置缎及与探动线绳的关洞系地下一扇层回形动廊线尽端浦东道嘉里料中心38缠00平方优点：地下一响层租金煌便宜层高易锈满足要易求吸引仇地铁识方向青的人刺流可达性阔好且不族占用首扬层面积货运流拾线短，责效率高缺点：没有颤充分捡发挥勺出拉刃动人流颤的效烫应卸货刮区货运夫流线地铁在Ma活ll中的位浊置及与猛动线的火关系在Mal讨l中的位循置及与春动线的平关系地下裳一层体量草小忽趟略动女线沈阳壁乐购觉北海电店10齐50吗0平米优点主：地下层削租金便栗宜层高铺易满衬足要典求距离车脉库近，化方便目附的性消竹费可达性文好且不叔占用首漠层面积扶梯通门向首层逐及车库地下祖一层在Mal溜l中的位垮置及与阳动线的墨关系地下一资层体量叠小忽萌略动氧线卸货隙区扶梯通箱向超市沈阳赏乐购畏北海洋店10希50哥0平米优点速：卸货区佣位于地苗面层节省把了停您车位节省卸补货区造权价地上康一层在Ma替ll中的花位置恭及与听动线瞎的关摔系地上勺二层在Ma觉ll中的易位置沸及与名动线取的关龄系地上三住层在Ma阿ll中的位岭置及与蔽动线的冒关系地上出四层在Ma穿ll中的课位置详及与训动线犬的关润系地上胶五层深圳华肾润中心窗万象城地下一封层地下逐一层一字动晒线尽端深圳剥华润碌中心镰万象破城18此00飘0平米优点：导入营地铁劣人流地铁核方向超市卸货避区在Ma饭ll中的位小置及与示动线的良关系地下二纺层地下一熟层一字动西线尽端深圳新华润若中心粪万象爸城180丧00平米优点：导入删地库侍人流既、便甚于消奔费者政使用通向超势市前场在Mal匹l中的位握置及与经动线的璃关系地上一畏层出租萄下客道区通向黄超市以扶梯地下父一层一字动赖线尽端深圳华净润中心晌万象城180箩00平米优点：导入出融租车下谜客区人汉流在Mal居l中的蔽位置袭及与倍动线峰的关敲系地上薄二层深圳华谷润中心术万象城在Mal搭l中的筋位置菠及与染动线惯的关俊系地上三骗层深圳华臣润中心喂万象城在Ma件ll中的巷位置知及与毕动线吗的关蝇系地上四馋层在Ma麻ll中的咽位置深圳华寨润中心恭万象城地上五辨层在Mal棚l中的苏位置深圳视华润旋中心颤万象倡城在Ma何ll中的煤位置喉及与股动线率的关安系地下一剑层哑铃春动线蜘一端莘庄仲拉盛14丈00止0平米优点哄：消化大闹进深空贝间地下回层租果金便钱宜层高虹易满每足要裂求距离秃车库耍近，贱方便幸目的杜性消迈费可达败性好胖且不袋占用低首层久面积扶梯通妈向首层腿室外及忘车库地下时一层扶梯滚通向专首层斜及车伪库百安候居百安斑居位于袍家乐责福旁吨边，素因其敢销售暑产品敲所需哈空间统较大甩，层陕高占巧用了勉两层名。大件贷商品致的进抚出货君需要第仔细丙考虑岩。在Ma妥ll中的位猾置及与蒜动线的闷关系扶梯通并向首层欺及车库地上一态层在Mal呢l中的范位置妈及与李动线戴的关崇系扶梯通胁向首层指及车库地上张二层在Mal侍l中的核位置年及与牲动线删的关霞系扶梯舱通向勤首层郑及车挤库地上三黑层在Ma员ll中的位签置及与坐动线的艰关系扶梯通淹向首层肆及车库地上衫四层在Mal毛l中的拢位置交及与歪动线西的关剃系扶梯答通向济首层盟及车亏库地上生五层地下一员层和首东层回形动坊线中间明发商西业广场22愁00夏0平米位于赤地下州一层岭和首峡层中奋间部也位优点：中心童处设兼置超件市，辰两端绳设置从停车敏场，叛使一洒个面提积庞毒大的醋地下托商业魄层，铸具有但人流仙双向芳流动克的动枕线，鞠促使销人流真从两北侧向交中心创进行鸦分散溉和汇飘聚。-1层超市卸顽货区停车拿场在Mal稠l中的坏位置泛及与撇动线败的关低系地下一蓝层和首析层回形轨动线杜中间明发商鲜业广场位于厨地下上一层填和首忍层中绘间部蚕位优点负：超市和观百货及倦建材家础居三家捞主力店缎吸引人猪流进入卧纵深，醋使一个鼻空间具猴有“活绳”的商墙业内涵厅。1层在Ma开ll中的位到置及与后动线的烫关系地面渡一二挣层一字动翠线中间蚌埠晋宝龙16般00嚼0平米优点：拉动柴人流可达嫩性好提升环建绕店铺易的价值缺点迁：卸货晚区位丈于地卵下货运育流线少较长平面客中5个均喜布的例主力恶店保膀证超孤长内眠街的阶人流蔑量，在Mal绍l中的颈位置亮及与穗动线疫的关灯系1F超市电器零售宝龙14坝00渗0平米优点租：拉动人巧流提升中投间店铺火的价值节约首跨层面积缺点炸：货运流曲线较长地面一四二层T字动线博交叉口在Ma迹ll中的座位置采及与谁动线擦的关袍系2F超市零售零售宝龙140纲00平米优点：拉动人贫流提升气中间卖店铺白的价烛值节约触首层角面积缺点：货运流约线较长地面一药二层T字动派线交碍叉口在Ma闹ll中的位招置及与狂动线的蛮关系上海西贪郊百联优点敢：位于缓入口滩处，苏吸引锁人流纵向着跨越寻二三送层拉邀动人梨流，葬提升污上层泰店铺蜡商业暂价值便于旱利于已平面醉中明谷确的兴向心垄性来欲组织弊中庭浑空间缺点：对防西火疏桐散有担较高躬要求们。地上吓二三稠层一字任动线形端部在Mal润l中的灵位置敞及与训动线母的关尖系迪卡奏侬位于首寄层，因铅其对租泰金承受谋能力相个对较好眨，所以乡丰可以位智于较好铃位置。地上促二三坡层一字动珠线端部福州宝歌龙180傻00平米优点恨：拉动人愧流提升进中间反店铺点的价曾值缺点缘瑞：货运摄流线笛较长在Ma肉ll中的位闪置及与吊动线的裂关系在Ma疑ll中的位忽置及与医动线的姓关系地上瞒二三撑层体量小码忽略动裕线北京燕掩莎望京援购物中缓心16店00虽0平米优点柱：地下羞层租无金便坚宜层高暖易满蚀足要防求距离怕车库路近，秤方便渣目的淋性消脊费可达女性好惠且不鸭占用识首层山面积扶梯通片向首层便及车库地上二圆层在Mal兰l中的粥位置贡及与孤动线社的关泥系地上二友三层体量小昼忽略动组线北京欠燕莎起望京惯购物抖中心160转00平米优点：地下层尸租金便非宜层高易型满足要恼求距离乱车库开近，钓方便抄目的蚊性消妥费可达个性好邮且不傲占用励首层门面积扶梯预通向遍首层讲及车偏库地上息三层在Mal碰l中的位届置及与述动线的丘关系地上懂二三浓层体量临小忽概略动育线北京燕荣莎望京头购物中及心16墙00膝0平米优点谜：地下播层租路金便脂宜层高秆易满牺足要削求距离梦车库致近，赌方便祝目的摄性消巧费可达讽性好放且不鉴占用牌首层锤面积地上爹一层卸货区在Mal般l中的岭位置壮及与脊动线火的关贩系地上二泉三层体量小敲忽略动扭线北京楼燕莎锅望京堆购物异中心16茧00亏0平米优点：地下层耽租金便横宜层高易魔满足要脊求距离车碗库近，英方便目墨的性消狭费可达性炭好且不收占用首齿层面积地上四深层在Mal铃l中的位亏置及与料动线的樱关系地上涉二三纱层体量小往忽略动刻线北京术燕莎俘望京敢购物悼中心16敌00泼0平米优点堪：地下豪层租敬金便私宜层高充易满头足要教求距离车节库近，笼方便目板的性消衰费可达姐性好升且不旦占用德首层泥面积地下一泽层迪卡侬位于-1F，其谅卸货堪区位休于首焦层，-1F相对可摧达性好练，且不酬占用首而层面积翠。在Ma裳ll中的位创置及与廉动线的疮关系地上蚁二三格层体量幻玉小忽坑略动虹线北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