重庆特色旅游度假小镇景观规划方案

天星旅游度假小镇策划报告

曾祥庸工作室报告内容项目市场调研及破题思路项目定位项目概念性规划建议项目分期建议项目分期开发物业建议项目运营策略建议项目市场调研及破题思路

前期工作结论点及需解决的核心问题

项目市场调研及结论要点

类似案例借鉴及破题思路前期工作结论点及需解决的核心问题梳理上一阶段策划思路结论点项目总体发展方向：依托金佛山，打造重庆人的“心灵牧场”，让重庆人从此拥有“城市后花园”。项目休闲产业的缔造方式：现代休闲服务功能与现有传统产业结合，实现深度化、极致化、主题化的休闲体验。项目规划理念：大致分区、交错融合的功能分区思路。尚待解决的核心问题人从哪来？来做什么？

需要什么？解决了上述问题，小镇该如何有序、有节奏地开发？为解决问题，我们进行了大量的调研—怎样才能吸引人来？怎样才能留住人消费？怎样才能满足人的休闲欲望?项目市场调研及结论要点调研内容包括（详见附件）针对在重庆一小时圈层有购房需求的潜在休闲消费者，我们拦截了一千多被访者，收回有效问卷200份，了解其对休闲生活方式、生活配套等方面的详细需求，调研成果详见《潜在休闲消费者调研报告》；为了更准确地了解重庆周边休闲度假市场的开发状况和客群特征，我们现场访问了仙女山5个在售楼盘和金佛美庐，调研成果详见《休闲度假楼盘调研报告》；为了解决景区商业配套和商家来源问题，我们针对瓷器口、泰古书画市场、洋人街、大礼堂、展览馆、红岩纪念馆等游乐/旅游/购物场所调研共6处，完成了33份深访，其中包括：万盛石林商家调研5份，仙女山、金佛山、南川农家乐深访8份，休闲会所深访3份，酒吧深访4份，特色客栈深访2份，特色餐饮深访6份，特色商业（旅游纪念品）2份，瓷器口书画研究院深访1人，成都酒店管理专家2人，调研成果详见《商家深访报告》；同时，针对金佛山未来的旅游市场发展空间，我们专门深访了四川康辉的总经理和重庆黄金假期、万友国旅的旅游专家；以寻找打破金佛山景区淡旺季消费局限性的思路。根据对客群的定位，我们在重庆市区投放200份潜在需求调研及产品测试问卷，以作为对本项目产品定位的有利参考。（详见附件）调研对象：受教育程度良好，多为大专/大本学历；多为企业中高层管理人员、中高级技术人员或私营企业主；总收入中上水平；在近期或未来中短期内都有较强烈的购房意向。潜在休闲消费者调研结论：购置物业的用途84.5%的被访者为二次置业，置业目的以休闲度假和投资为主；如在金佛山置业，其主要用途是休闲度假或老年常住/养老；如在金佛山购置第二居所，主要还是围绕核心家庭（年轻夫妻、或带小孩）的使用，部分会考虑增加给父母养老的功能；大多被访者在夏天、节假日或春暖花开的时候郊区物业度假消夏；居住天数大部分集中在20-65天，平均一年中有36天会在郊区物业中度过。参考意义：我们的产品应该充分体现休闲度假特征，满足家庭功能需求，同时兼顾投资性。来金佛山的休闲度假行为被访者最希望在金佛山参加的休闲活动主要是爬山、散步和聊天；在金佛山进行休闲度假，被访者最希望有的几大业态配套分别是：休闲类（温泉SPA、茶坊、酒吧）；餐饮类（中餐、当地风味美食、西餐）；购物类（日常用品、特产纪念品、工艺艺术品）；在金佛山休闲，90%的被访者能接受的消费水平在200元以内；82%的被访者接受院落式主题文化客栈，其消费水平以每人每天的费用在100元以内为主。参考意义：金佛山的开发现状使客群来景区后的休闲方式有限；但从他们的需求表述中，我们认为本案完全可以做更丰富、更有特色的休闲度假项目来吸引客群，同时对金佛山景区发展形成有效补充。购置郊区物业的特征购置郊区度假物业首选温泉景区（北温泉）、仙女山、缙云山和金佛山；再次置业首选花园洋房（49.5%）和酒店式公寓（31%）；更倾向拥有安静度假环境的郊区物业；大多数被访者需求中等面积、房间个数适中、平层结构，面积集中在90㎡的中小户型，总价35万元以内（根据市调专业经验，其实际可承受价格水平应比其选择高出15%~20%）；大多数都要求有私家花园（院落），不排斥公共交流空间；在总价的约束下，过半被访者选择私家花园（院落）面积为20㎡以内。参考意义：金佛山景区具有一定的知名度，但温泉景区显然更具特色吸引力，因此本案需创新个性化休闲主题与之抗衡，同时也应该考虑具有自身特色的洗浴文化。从目前被访者选择的物业档次来看，他们更倾向于中端、生活气息浓厚的度假区域。对郊区（景区）物业的相关看法郊区物业最需要的五大配套设施依次是：大中型超市、餐饮、银行、泳池和茶楼；景区物业与城区物业相比，劣势主要是距离城市太远、交通成本高、周边生活配套不完善、入住率低和安全性差等；影响购房决定的前五项因素分别是房屋单价、周边公共配套、与市区的距离及交通便利性、社区安全性和长期的升值空间。参考意义：提高配套成熟度，克服距离和交通带来的心理抗性；利用价格优势结合配套完善的生活方式塑造项目优势。到金佛山景区置业的需求特征绝大部分被访者不了解“金佛美庐”项目，其中近40%的被访者表示对该物业有兴趣，并认为该项目价格基本合理；酒店式公寓、老年公寓/养生公寓和度假型小独栋别墅（面积小于200㎡）、商务别墅是金佛山西坡脚下相对更适合开发的物业；若在此置业，他们最可能购置酒店式公寓和度假型小独栋别墅；60.5%的被访者希望开发商提供全精装物业；而希望提供清水房的被访者所担忧的主要是装修材料和装修质量等；被访者认为本案优势是知名度高，劣势则是距离市区太远；并认为金佛山周边住宅物业的合理价格在3500元以下/㎡（根据市调专业经验，其实际可承受价格水平应比其选择高出15%~20%）；81.5%的被访者接受酒店式物管服务，且大部分都愿将度假物业纳入酒店客房一体经营。参考意义：受景区推广宣传力度影响，金佛山景区的度假物业没有树立市场口碑，这也间接影响了受众群体对物业档次和价格的判断；从被访者对精装修、酒店式物管服务等项目的接受程度来看，他们倾向于在郊区购置能够提高便利生活条件的现代高品质第二居所。重庆周边代表性景区楼盘调研——了解重庆度假物业市场总体特征

以仙女山为重点调研对象。开发特征：仙女山度假物业房地产的开发起始时间是2008年的4月，快速发展时间是2009年的6月~10月，现有开发量十多万方以上，总体销售周期较短，2~3个月即可达到当批次基本销售完毕。已交房产品入住率较低，不到10%。本次调研的5个对象楼盘均分布在仙女山景区大门之外的道路两侧。客群特征：以重庆主城区为主，武隆、丰都为辅，家庭均有至少一辆车，多数年龄在35岁以上。购买目的最多是为休闲度假，其次为养老，附带投资。休闲度假的方式较为单一，以晒太阳、打牌为主。休闲度假楼盘调研成果梳理物业特征：现阶段推售产品类型单一，以酒店式公寓和花园洋房为主，面积控制较小，面积区间主要在28～80多平方米。别墅产品极少（少量叠拼），但后期会加大开发。现有物业均以西式风格为主，基本为清水房交房。价格特征：低总价特征明显，最低总价约8~9万元/套（洋房均价约3500元/㎡，叠拼别墅均价约为5800元/㎡）。从2008年到现在涨幅达到1000元/㎡，投资升值潜力明显。配套特征：缺乏内部配套，以景区内部配套和山脚仙女山小镇配套为主，且距离较远；其中夏宫国际社区拥有唯一的18洞高尔夫球场。但附近有机场2015年首期投入运营，对当地物业价值提升具有重要意义。营销特征：以面向重庆市市区推广为主，除夏宫国际社区没有在主城区设置售楼部，其他4个楼盘均有，以江北区为主。考虑到地缘关系，同时参考金佛山北坡开发的“金佛美庐”开发特征：现在金佛山景区只有“金佛美庐”一个项目，不具代表性，仅能作为参考。受景区知名度和开发现状的约束，该项目销售周期比仙女山景区物业长，6个月完成销售78%（详情见附件）。客群特征：以重庆及周边地区购买情况居多，其中重庆购买群体占总体销售的70%，南川购买群体占30%，无外地客群购买；以35~55岁的中年群体为主，有事业单位工作人员、个体经营老板等，都具有一定的经济消费实力，均为第三、四次购房，对该项目的购买用途基本都为第二居所。物业特征：以6层花园洋房为主，仅有3栋独栋别墅和2栋联排别墅，目前仅有洋房在售，别墅以定制的方式接受预定。价格特征：洋房均价3380元/㎡，别墅透露价在11000~13000元/㎡左右。配套特征：内部依靠2500㎡五星级酒店配套，外部仅能依靠景区自然配套，无统一规划的配套区。营销特征：户外广告牌+精装样板房。通过对胆金佛美冬庐和仙泥女山景廉区在售竟楼盘的冒调研，削可以看俘到目前燥重庆景垄区度假藏物业的需求旺矿盛，主要购农买客群改为重庆救市区需制求第二嫂居所的朋二次（括多次）裂置业人作群。物舟业产品付单纯依窑靠景观资波源和低具总价作为州核心离营销挺诉求宏，因目此在鲜配套帅上都荐有一敲定程配度的琴欠缺雨，导赵致入破住率她很低护，从硬另一滤角度突显沫出客毛群投发资的玩动机。因此，疑虽然仙境女山的撒休闲度新假市场唤已初具育雏形，详但其开俱发缺少歪统筹规颗划，缺遍乏对休疏闲度假施生活方街式的深闻入引导滴，导致其渔休闲度查假市场台发展缓撑慢，也宵为金佛当山休闲拢度假市碰场预留捞了竞争匙机会。市场肿需求督存在宅，相岗比之众下，带金佛瓣山该叫怎么单去竞忙争闷？景区商想家深访除瓷厕器口痕外，婚多数辟景区畜商业没配套断比较店简单质，以演农家吼乐或解客栈楚为主午，有总少量南酒店秒和旅住游小铸商品啄店；瓷器口展依托其灭优越的胖地理位呈置和独翁特的古做镇文化锄特色，咏一年四撒季游人粪如织；而其它界景区基脖本上只聚是简单邮地“售荣卖”景喂区自然哨资源，时缺乏系疼统的旅邮游规划猎，致使凑景区旅斤游品种喝单一，铺季节性脑太强，帽致使商念家难以田持续经埋营，所坏以商家渣来源多系为本地创人，经壤营规模胖和档次颂都较低角。因此顾，配孟套不渴足导握致游颗人少嫩，游膀人少说导致秩商家琴经营聚乏力炕，景节区收扁入低卷下，兄形成恶性辩循环……所以知，完善弯的旅驼游规芳划和码持续割的人滥流量篇引入雀是金乓佛山惑景区叔破题的孕关键，是解帮决如何劝吸引人乒来、如税何留住迎人、如身何带动狸消费的锐根本。但是，拉如何才迁能保障畏景区持编续的人科流量？——专家搁解读密重庆介近郊引旅游聪市场毕特征:类似嘱于金愤佛山悟这类柄重庆扬一小这时圈专层旅制游市怠场，碧其区童域性棵旅游晶消费窑特性啦十分乘明显部，暂邪时不敲具备雹跨省嫁的能谈力，莲基本绸以重强庆人蔬为主止。而重石庆游杯客很乏少会驶采取秒跟团找的方贫式到享达这拘种近叶郊景卸区，抓一般揭都是改散客盆自驾参，这跌对景疯区的宣配套肌要求摊比较趋高，厦但重然庆周席边大献部分威旅游她景区范在特发色、恒文化劳和配涨套服殃务上绵都存载在欠铃缺，填开发燥不成元熟；洲普遍灶存在呆定位祥模糊筒、功卡能不辞清晰搬的弊故端；因此沸对于郑金佛闪山景医区，系统的艘旅游规光划和完我善的配知套是亟咱需解决跳的问题。如图果现有在开满始改池造，雨至少灭三年谋以后刻，游渡客量望有望屯达到50万/年的驶水平誓。旅游专愿业人士盛深访天星小牙镇与金役佛山景晶区需要万互动首先，选天星小烟镇是整笑个景区评的功能嗽补缺；献功能补荡缺涵盖泽两个层堡面：一是步在金锋佛山愉游客完量达蛇到一愁定标牲准后谈，需梳要满蛾足其检基本区的吃粮住添需求替；二是在职一定层婚面上解抱决金佛抢山旅游却品种单插一、难械留人气怒的问题驼。文化乘内涵抓、休带闲方登式的昂创新兴是打顾造休众闲度声假项兔目的阿核心起课题国内团大休必闲产藏业已软逐渐宇形成辜，但需重庆佩旅游街市场里仍未约能形班成有呜足够减吸引侄力的殿休闲奋度假蛇经济验；；城市中拉产阶级正对旅游蛛度假经器济的支忽撑作用射尤为明渗显，而拳重庆目赠前旅游粒度假市桑场没能当充分满我足中产背阶级人柴群的需纲求。——重庆休社闲度假吼市场还脆处于初喉级发展窃阶段！技寻找市镰场的主焦流消费召群体、桑满足其扣休闲需腹求、围汪绕其需盲求打造拨产品是保金佛山也景区和旬天星小防镇连动轻开发的岂基本思春路。关于从对中免产阶疗级的叛界定——最流众行的责定义荡（泛将定义访）：他们陷大多从磁事脑力妙劳动，待主要靠阵工资及雕薪金谋脱生，一优般受过捉良好教抗育，具气有专业宜知识和阴较强的茫职业能浓力及相贤应的家傍庭消费略能力；絮有一定灾的闲暇昼，追求垂生活质荣量，对弟其劳动嫌、工作请对象一森般也拥祥有一定购的管理匀权和支冰配权；劈燕同时，忽他们大渣多具有保良好的圆公民、恢公德意采识及相奋应修养得。中国志的中抬产阶极级（散特殊即国情穴）：高盲级职丙业经霜理人年、IT精英方、高磁级知厉识分娃子、夹高级臣白领沃、私中营企乱业主杜、CEO、演萍艺界浊明星膝、传困媒界璃管理喉层、取体育魂明星……季节性绑消费特袄征明显雀，休闲巾度假项池目单一慰、有限夫，不能踪蝶持续吸阴引客群删，缺乏摊旺季时脊间段之笋外、有拼核心吸品引力的狐休闲度夏假生活劈燕方式的呼导入。现有景门区配套饼商业档准次偏低族，只具淋备餐饮+住宿暴的基纹本接融待功傍能；爽虽然魔有星鹊级酒新店作终为补惨充，旬但是舰高、虏低端确分化靠，有远大量掌中等雪、中怨偏高呼等收皱入人崭群的递休闲乌度假倚消费贪需求堪没有过得到档释放裕。综上所洲述，制某约金佛罚山景区卵发展的轿主要问智题在于撞：案例悬借鉴票及破汤题思帮路同样是苍自然资新源、气乱候条件仆突出景猪区，青餐城山的区休闲度历假市场袭正逐步毕摆脱季浊节性的锻困扰，便一种成比熟的“煤休闲度唐假+养老+商务休璃闲”生狠活方式户已经主僚导了成是都人的传消费观蹄念。而金潜佛山策的资攀源条顾件、迟与主咽城区菜的距价离都夸与成医都青血城山落有类比似之山处。替因此喝，我们重启点研究右了青城笋山休闲雪度假市贼场的发播展特征帅，寻找愁本项目吉可借鉴自的成熟导开发经商验。案例辣研究领及借骗鉴——青城轧山青城寻山案哭例研劲究及从借鉴景区物业客群配套生活方式起步阶段青城山（前山）自然景观以假日青城1期为代表的中档物业，面积适中、单价低，物业形态以洋房和联排为主，以景观资源为核心吸引力，少量双拼等中高形态。以养老人群为主，少量成都有经济实力的、年龄较大的休闲度假客群。以会所为主，结合景区农户自营商业，满足基本的生活要求，有部分休闲、度假、养生项目，主要提供养老、景区居住功能。养老、养生、度假，爬山、聊天、呼吸新鲜空气、寻求健康的生活方式。发展阶段开发后山申遗成功以天下青城1期、新丽江为代表的中高端物业，以联排为主，但面积更为紧凑。由于可依托的景观资源开发受限，开始以产品自身特色为核心吸引力。少量高端独栋别墅。成都及周边地区中高收入人群增多，年龄较起步阶段客群更年轻一些，40～50岁左右，以休闲、度假、准养老需求为主。随着可依托的自然资源的减少，项目配套逐渐转移为依托自身会所、主题公园、运动中心、茶楼、农贸市场等，满足居住和休闲功能。养老养生；爬山、聚会、休闲、运动、周末和节假日来体验与城市生活不一样的休闲度假生活方式。成熟阶段综合道教文化、武术文化、养生文化的世遗级自然风景区以青城神韵、中国青城、青城高尔夫为代表，联排、独栋、双拼均衡发展，出现高端商务度假概念物业。产品特色、休闲特色有了更高的发展，尤其是空间关系的处理上得到了极大的提升。成都及周边地区中高收入人群为主，部分有商务度假需求的高级商务人士或企业主。自身配套进一步完善和多样化，除了满足居住和休闲功能，也体现出高端商务功能。提高居住生活质量，希望能感受市区内无法感受到的自然与宁静。同时也有少数高级商务人士寻求个性化的商务度假方式。从青匠城山耳的发掀展轨晕迹中缓可以奶看到忠，从恐一开卡始完疗全依絮靠自位然资性源、荐发展淹零乱辛的低准端旅皮游经咳济市信场，执到现眼在有伍统一疯主题福、有拒针对后性开般发中芳高端兰休闲冷度假黎市场图，物妄业、点配套爱、客纵群都忧有较没清晰狐的发尘展线详索。青城山膛的特殊认性：由轻于开发缴时间较款早，私脖家车不赚普及，医所以在羊起步阶幕段除了饶养老物施业外，饮还有针内对高端诞客群的感高价别辉墅物业猫。而随府着私家足车的普夸及，和削景区价乒值的发倚展，青悉城山逐雹渐形成并主要吸诵引城市栏中产、息准中产府（亚中层产）阶衔级，辐房诚射部分酷高端（妖商务）大客群的厅休闲度粘假区域痰，物业跳总价保裁持在合盟理的水凤平。对于本猫项目来耳说，重庆络旅游虾市场好的发邻展落扁后于著成都叛，但日经济判发展恨水平际与成磁都类咽似，炕城市伪中产喜阶级戚的消捡费能肌量已泽经形鸟成，烧因此察，我虫们可卡以直碍接借月鉴青佩城山足发展—成熟阶罚段的市楼场，以贺此作为厌分析比贷较。可以伐清晰清地看幼到，兽在对漫资源游的利缎用上倚，青城扫山休号闲度锹假市茄场从善一开表始的达单纯巧依赖馆自然玻资源离，以期低总鬼价物氧业入秘市，炊逐渐漫过渡声到利张用自妄然资扁源，垦发展氧具有见自身崖独特决魅力辱的产衬品特梢点和钢文化挡主题剥作为扬核心疤吸引称力，吸引主县城区有晕经济实啄力的人曾群来进表行休闲速度假、境购置第散二居所下。物业类焦型和功深能的改辰变带动驶目标客侍群的改狂变，从最援初的艺养老者人群酷发展己到现讽阶段害城市停中产板、准追中产错休闲婚度假炒为主仍力，办辐射宋休闲坐、高攀端商续务群稍体的贩客群奥结构下。核心务吸引背物力展和客僻群结淋构的味改变羊，促什使配询套特字征也苍发生箭了相画应的承转变稻，从舒一开顿始仅匹仅满女足基查本生闭活需葱求，桃发展解至涵福盖居烦住、编休闲林、养摸生、跌商务弄等复抵合型旅功能碌的生责活方译式，形成一棍个巨大跟的休闲私度假体睁系，推四动青城茄山从传涉统观光粗旅游景驻区嬗变胖为复合隶型休闲捆度假景啄区。不得不铜看到，满本项目味所依托周的金佛举山景区亡与青城委山相比迅，在资肝源条件和品底牌影响供力上相殊对较欠姥缺，因袖此不能离完全照句搬青城漆山，需饶在文化洲主题上需霉更上一胞层楼。什么允样的靠文化呼主题庸？什么样膀的生活淋方式？案例借云鉴：丽封江束河系古城资源减条件做：二聋山（翼玉龙绢雪山响、老妇君山胶）；淘一湖纸（泸摆沽湖疼）；打一江逗（金伙沙江爸）文化句风情械：纳盘西东型巴文躺化；靠纳西互古乐呢；摩跪梭族零风情女，传光统服卡饰……特色配毕套：除万星级酒忆店外，秃古城拥问有700多家宁客栈者，主区力房舒价在70元--2磨00元左列右，骨基本蛮都带斯独立桃卫浴叙，兼行顾特北色和冶档次繁，价油格适叔中。深呼吸男一次，健回味一惩辈子丽江易古城朱一年龄四季复游客赵如织掀，他们在存这里发瘦呆、泡跟酒吧、氏感受走婚……吸引他补们的已季不再是玉萌龙雪看山，蹄而是菠过节笋日、议听古乐、汪住客栈批、吃纳宁西美食离、购印巴吴工艺品撑，在自确然风景吸和民族穿风情永的体凑验中亏忘记丽城市刊的烦恼捎。人文休托闲的感盾染力，株取代了怕自然资叮源在景较区的地请位！对本项压目的启父示意义自然匆资源战、自拜然环早境只朵是一棉个初果始的振吸引般点。小镇刑的打搜造与抓民俗冠风情细、文政化特速色密批不可宿分。喝茶、泰听音乐恶、泡酒记吧……这些城旋市感强拴烈的休瞒闲消费辉与原生疤自然景垄观、小杨镇特色旺人文氛画围有机嚼融合之阁后，嬗葵变为一昆种适合甜城市人蚁群放松市心态，胃实现精兼神解放甘的生活碍方式。这种秋生活拖方式蓝带给绳游客胆的感照染力敞远远胖胜于碍自然席风光迎本身压。自然资便源作为伍最原始店的吸引剥点休闲度惧假产生数深入的全消费行械为生活句方式步的感饺染促同使客顿群驻贤留以生活链方式吸着引度假蓝人群观光牙只是剖通风纤口休闲才得是聚宝描盆重庆人蛮的心灵郑牧场√出售服捡务档次×出卖资编源和盛票资源的音容器√出售休绞闲品质√出售搞度假默氛围跳出搂原始妈的资堆源竞僚争、贤价格宣竞争回顾毒上一蠢阶段博提出膏的发兴展方娃向打造“塞天星生狮活方式纲”：打符望山水辣，定烟置生活搜。享受崇自然休闲度血假文化风奏情登山戏水观景玩雪住客栈浴百草品山援珍看表三演巴渝纪风多民族原生态慢生活本项偿目破脾题——让游湖客把交自己互在天告星小亩镇放尤下，筑在涓鸡涓小宅溪旁产找个外院子县发呆临，尽朽情享贤受最圆古朴奴、最排悠闲套、最阔自在涂、最额深刻逐的休门闲体乔验，推感受众最超旁然的棵生活脏方式谨，顿写悟“活在躁当下”的人生友哲学。嫁（不同丛心态的爹人去天安星小镇读沉下来自住几天搁，都能砖找到共方同的心悉灵家园太，感受茅生命的“香格里勿拉式”生存纵境界铅）项目定位总体匀定位文化定馅位总体发娘展策略客群负定位产品众定位商业限定位总体定的位项目定光位的依叠据：通过咽：对现状恐市场的禽调研和孩对成熟孕市场的闭借鉴问卷举调查洁和深轰访结写论的逆参考成功鼓案例锋的借详鉴……我们发兄现：金佛篇山景族区资艺源和走品牌求影响炕力是怪区域珠旅游袍度假广重要你的品将牌价绿值重庆休乐闲度假宴市场处臭于发展替初期，宗升值潜张力大，怀仙女山而休闲度占假物业蚂价格快沿速上涨触但空置差率高，裙置业人奇群投资摸动机明础显潜在例问卷颗中客贸群对惩泡温趟泉、击爬山鄙等休朴闲方争式的必首选膛说明目了健值康养奔生是呜客群窗的休滨闲目咽标圆和圆店客栈的诊成功，危充分说馅明了休饶闲生活窃方式可滚以引导美、更需施要引导停，项目得需要植烈入“打息望山水亡，定置险生活”趁下的休辅闲生活府方式通过姐对成王都会律馆刘慌馆长混和成膝都万续豪酒奖店总足经理予的深艰访了窑解到歉，分钩时度叨假具闻有可放操作掠性（期旅游祸专家稻认为帅旅行质社有橡购买圾时权门的可绸能，障潜在换问卷仍中客朗群对碌产权拐式物酬业也顽不排危斥）产权搂式度锹假物雷业和扁分时破度假论概念播的引琴入，顷回报岭投资迟将逐葬渐受闻到关肉注，僵这将执是休亚闲消留费理否念的回创新帜。综上所豪述，回巧顾我们湾之前的乘梳理：依托已举有资源融入刘文化墨元素创新贱消费种理念项目固总体挪定位融合享阴受自然棍、休闲着度假、参文化风加情于一年体的，忙以开发休闲肆投资和回报恋投资作为运狡作指导莲思想，枕充分发墨挥金佛牧山健康冰养生休转闲文化嘱品牌效形应的，现为社会阁提供一区个度假和酷置业、自用和溪价值回忍报兼而有笔之的、暮新型休效闲投资暂理念的——原乡殖生活进小镇何谓旱原乡政？原乡研人的肠血，笨必须匪流返撕原乡吗，才导会停缓止沸单腾！——周恩来周总封理的张原乡违，意极指“碗中国木”！童是对有台湾荒同胞牛讲的董。我们要地做的——给重浮庆人伍一个墓回到最风轧情·最闲肝适·最原味生活的飞机会文化定技位通过忠上一鱼阶段榨的工演作，紫我们召曾经军提出趣过：尽管自肤然景观控资源丰敬富，但符文化背讲景和主酿题内涵北的缺失康，使本旷项目在畅发展特呢色小镇笑上面临文化失的位的困扰井。思考出吊发点:创新文鲁化主题解决剧手段:因地制虏宜，在预本地“绘找文化狼”：金佛捐禅文功化、借三线悄企业甲建设浆遗址追、多斥个少闭数民宰族汇复集的糕民俗爬文化……拿来堆主义熄，在洁区域仔“借裙文化恐”：借区域叛内传统筑民间故盾事文化挂、地域楚建筑文骆化、重慎庆多元诱融合性捡城市文像化……无中生嗓有，在慰项目“孙做文化恢”：创新戒“天丽星小撤镇”新独特粥的旅汁游休酱闲度弃假文晶化。在本阶杂段定位划工作中酿，我们逗对区域拘文化资竹源进行五了发掘徒和可利届用分析弱：“找文段化”：三线脱企业悬建设饺遗址识：不冒适宜完统领狼整个狱项目刻的文议化主泽题，向但可寇作为头整个墓重庆债历史离文化猜长河回中的在一个片有特醒殊意迷义的味亮点碧，进毫行局螺部的趣极致深演绎党；多个碎少数凡民族鸽汇集庭的民工俗文返化：漫是南雾川特爪有的则历史诸文化因风情线，适妥宜用秧来演伪绎大缺众化抄的休鹅闲文刚化风堪情。“借文写化”;流传分在金常佛山剧、南绿川的胞传统行民间住故事晌：可拢作为煤贯穿赢本项抛目的带文化珍景观郑节点踏，给浑天星送小镇厅借一旗个有真人文货内涵醒的历梯史背行景。地域建拜筑文化务：吊脚糟楼、山嘉地建筑崇，给天氏星小镇讲借一种伍有文化犯背景的帽建筑特倦征。多元峡融合晶性的惊城市柔文化郑：重占庆作雪为移乐民城猛市，另对外党来文树化兼勾容并驴包的瞒城市蜘文化消，可秆应用艳在本梦项目厦的打寸造手何法上然，如皮将山配地景轨观/水系葵景观蓬、商街业/居住趋等不传同主兽题在超同一烤地块较上实纠现完逢美融配合。做文化哨：创新“劝天星小导镇”独虽特的旅均游休闲李度假文己化=？她是……有历史磨人文内舅涵的有少遣数民告族风机情的亲天谁地、党亲水肆系的休闲湿体验扇极致妙化的具有争鲜明兰巴渝已风格重庆人泊曾经最牲熟悉、毛最亲切霉的……项目皇文化双定位作为感翠官上的淋特色吸堡引物，扣巴渝风团格与周陡边自然掉环境有很天然的律契合性跃，同时悲高度代指言重庆灶的城市消气质和胸地域文微化，迎架合“老涛巴渝”读人文追妨随者的斜心理诉瞧求。穿行泛于巴桑渝传踢统风远格建滩筑、射三线青建设阻文化裙遗址区，在优休闲励氛围浆中感喝悟老嚼巴渝赠厚重弱的人掩文历酒史，历更生齿动、士更真置实；嘱在多依个少川数民荣族的蹦风情垮集中耳演绎究中，残追寻四和回吸味多支年前耻曾真伟实存迫在过公的“锅巴渝鉴风”盈。巴渝原蓄乡生活叩问晌历史研，触裙摸沧绝桑；鹿解读正民俗夸，追匪寻乡酿情。项目悼总体环发展巾策略纵观各祖类休闲/度假/旅游区镇的启动庭策略，债通常有厌两种方吉式：方式涵义概述核心市场好处弊端案例高端带动入市时高举高打，打造高价值物业、配套和服务，迅速占领高端市场，进而利用其影响力逐步延伸至中高端和中端市场。高端可以在很短时间内积聚注意力，快速提升区域价值和经济水平，短时间内的收益高。缺乏完整的体系和后续的发展动力，投资大，风险大。博鳌迪拜宽窄巷子顺应市场现状启动中端市场入市时稳健起步，顺应市场需求现状打造中低档次的物业、配套和服务，快速占领中低端市场，逐步提档升级，抓住部分高端市场。中端投资小，风险小，可实现滚动开发，项目开发可持续性高。开发时间长，初期收益较少，容易导致后期开发的无序性。仙女山等大多数如何无选择绢？启动策疗略选择依既据——从资脆源上跪看：项目现自然资置源优势皇不突出括，人文胸资源底亏蕴不够虫厚重；从开发伙现状上谈看：刚刚耕起步，灰配套不尸完善，栗区域价愉值还没竖有完全昆提升，泪需要有威一个循胞序渐进振的过程根，同时宫也意味虾着有较打大的发断展空间需；从开发蹄商战略路诉求上谜看：要求缎能够实厨现快速掌回款，什保证资崖金安全只和平衡药，尽量索减持固纲定资产拆，减轻台资金压剃力。顺势发礼力，高默调引导顺势发症力：项目袋启动阶音段顺应饮景区开洲发现状奴和市场帝现状，搜选择稳挣健的启误动策略暑。以提高高景区喘配套能纱力为启衰动发力燃点，同啊时以市尚场接受粘度最高温的物业呼和商业但业态吸顿纳首批径度假人块群的进诊入。高调引软导：从项钱目启动辱之时，鬼便在整弟体文化混理念，骂规划理汽念，产骨业组合康上全方属位考量僚，在推劳广层面舰上口吻夸高调，催引导投悲资和消旅费市场撑，为后妹续发展著打好形狼象基础夺。项目启提动策略皂的确定——项目驱总体辩发展腊策略顺应廊项目肉的启沃动策得略，韵项目祖的总袭体发秀展策尚略是刘：先聚人慨气，保按留价值搅；增强辟休闲，虑撬动价腔值先聚人弃气，保洞留价值洋：打造易杨于聚集美人气的掀大众化粮旅游度传假商业古，完善酿配套以击便吸引遮和沉淀声更多的谋旅游客减群来此仿消费；碌同时根糊据重庆垒目前近馅郊度假宅物业的谎市场需盲求特征信，可将流资源价作值较低笋的部分菜地块开化发中端渠度假住象宅物业搞，出售吩以平衡啦资金。增强轻休闲碍，撬济动价园值：引雨进并旱进一够步丰叨富休氧闲度请假商抛业的冰形态礼和档嘱次，吩增加中高端幸度假物呆业开发轨，吸引怜城市里立追求近纠郊休闲晚的中高福端、高阀端客群萌，形成深独特的库生活方遣式。通阀过高端榨商业节虽点的设串置引导朝市场对挠本项目访高端物丛业价值艰的认可鬼。本项目以需遵循单市场逐论步发展痒成熟的养过程，迹但在各分分期暮开发娘过程舌中产输品形贿态和捉价值技逐步胁走高栗的同梯时，港中端礼和准摘高端软产品悼应同们时切士入市捷场，圆达到块市场删占位壁和价塔值互栽动的乞效果愧。启动邮阶段发展撤阶段扩张阶原段阶段策怖略策略应偏用抓大李众，芦增人馋气增休挨闲，乡丰提档最次引高徒端，心溢价尼值开发搅滨水悄风情乖商业灵配套嘴区，辽完善仓配套刘和旅脾游接趣待能汁力，腰让游垮客能料停留傲下来葵；利用低嫌总价洋半房、高僵收益的零联排和谎客栈等罢可售物扑业平衡合资金，意聚人气厅；利用巴花渝文化焰、三线扛文化的愤重现和狂少数民环族风情有、婚庆棒文化等欣凸显文富化特色毕。开发中漆高端和喜高端度防假住宅贵物业，得提升住松区档次利用膨高档碍特色奏配套笼商业灿的完况善提创升配常套档半次。利用腿高端虑度假宽产品屈和相牵关配配套完徒成整括个项次目的范价值欣溢出惭，进纱而全害面提籍升区芝域价携值。项目蔬分阶斤段开续发策量略客群辉定位现实同依据晚：金径佛美柱庐、顶仙女凤山在赖售物翠业的题购买怕人群煌特征案例借林鉴：青耗城山置钢业人群辱结构的罗发展轨学迹发展策答略：顺舰应市场波现状、鲜稳健打熔造因此，妙从来源管区域上睡看，本缴项目的刃目标客慈群总体半上是：以重肤庆市予区有斑购置悔度假口物业回需求懒的中堡产、壮准中侨产阶究级人劲群为配主；以金作佛山口景区饮周边异有经毛济实能力的简人群触为辅窑。重庆闭市区乔中产享、准浴中产批阶级腐人士陪，如目高级筐职业帽经理诉人、乎中高聪级别冰公务蚀员、衣大学纵教授此、私芽营企繁业主格等。景区殃周边胆中高恢收入妄人群猪，如肤小企汉业主资、企谅业中宴层管浅理人黑员、唐收入驾稳定羡的小核康之波家等颤。部分经猜济实力玩较好、矩有现实征或潜在纲需求的失养老人筋群；纯喷投资客烫群。从社会疏角色上棋看——结合躁项目糠的阶盛段发筹展策卷略，节在各随个不融同阶浮段，导客群摆结构疾和置怕业特杯征也驴将呈犯现出对区别璃。主力客群特征辅助客群特征边缘客群特征启动阶段重庆市区中高收入人群，置业动机多为现实或潜在的养老需求或度假，或投资。南川地区经济条件较好人群，养老、投资目的较明显。经济实力较强的纯养老、纯投资人群。发展阶段重庆市区中高收入、准高端收入人群，置业动机以度假为主、顺带养老、投资。南川及周边其他地区中高收入及高收入人群，置业动机多为购置度假物业；兼顾养老、投资。经济实力较强的纯养老、纯投资人群；少量高端度假客群、高端商务人群或企业。扩张阶段重庆市区中高收入、高端收入人群，置业动机多为度假；兼顾养老、投资。同时，高端度假客群、高端商务人群比例扩大。重庆、南川及其他城市中高收入\高收入人群，置业动机多为购置度假物业；兼顾养老、投资。高端度假客群、高端商务人群或企业。产品己定位根据本富项目的孤总体定塔位和各肢阶段发墨展策略拢；依据项狡目客群邀定位和妥发展线粪索，结捐合他们呀对物业弦的需求坑调研结棒果；结合挖消费召者问以卷调被研针择对购湖买物航业特纠征的和测试细结果拦。生长数在自迎然山府水中限的渗透巴灵渝民俗嘴风情的全景观嘱休闲度堡假物业定位结诠释升：生长在断自然山渡水中的股：良好婶的自然济资源环叨境。渗透巴叙渝民俗辈风情的阻：独特催的、且台能唤起偏受众怀暮恋的建钩筑风格机。全景观碌休闲度魔假物业莲：灵动汪的空间瓜开合关革系、与吵户外景共观自然斑结合、胃深度休轰闲体验暂，实现曲城市住山宅无法姨企及的果山水休女闲功能村。启动阶墙段发展肤阶段扩张睡阶段生活方链式现实唐或潜镇在的俊养老袖需求缘瑞或度咽假，是顺带眼投资棉。以度吩假为仰主，麦顺带间养老再、投植资。购置治有特组色的外度假粘物业秋；发萄展高巨端商抓务度肚假需回求。产品类呆型院落式败客栈花园洋帮房联排花园饰洋房联排别红墅双拼损别墅企业妙公馆花园败洋房联排别设墅双拼蒙别墅独栋别沟墅迎合城松市中产艺阶级、排准高端哄阶级对刷度假物疑业的需瓦求特征狸，在完盲善配套殖的基础端上推出茧档次较雕高、更尺能满足浪休闲度孝假功能枯的中高飘端物业同。针对主止流的大宰众化市档场，以村低总价辉、经济雪型的度亏假产品贿打开市个场，以闹特色的盈客栈式己度假产贸品来集助聚人气霸。随项目勇和区域额价值闷提升，抬吸纳更贯多高端鸦客群进肝入，打健造有特汁色价值钻的高端列物业。产品思饿路产品开昨发思路商业定述位商业功峰能定位休闲功坝能：天姐星小镇舒休闲度变假体系畏中商业掏服务功洁能的主侦要承载暮体；配套葬功能素：金森佛山渔西坡捧景区贩配套话功能怜和接牛待功端能的证承载纪体，西同时竞作为洁在天叨星小究镇购蓝置度第假物华业客降群的堂生活驰配套没服务傅的承驻载体麻。本项桨目商禾业部蝴分具中有多宣种功奸能，熟在项步目不泥同开愤发阶绘段，枪其开炊发策亦略、商业业蛮态、目雨标客群违等都将池随之变静化。商业彼主题奏定位根据本屡项目的惩总体定弦位和文丙化定位业，以及至消费群督体的心野理诉求雅，本项迎目的商膝业主题茎定位为召：巴渝风螺情山水唤休闲巴渝风域情：承接往项目的摇总体定阁位和文泽化定位宏，把原间乡生活惰的文化木韵味集草中体现栋在最易胞受接受核的巴渝厚风情上叶；山水休桑闲：突胆出项夹目的础地形来、地伸貌的刷特点热，将敬这种脉特点亏充分歌地体生现在饰客群扎的生誉活中先，并菌在商晓业街替区的犬氛围嗓营造脱上契业合这研种突份出的就特点粘。商业主波题文化班的表现治形式主题韵客栈客栈山既承馅担游诱客住财宿接希待的涂功能疮，同尚时又岁是小挣镇独吊特文槐化主既题的悲集中荒体现制点，傻涵盖钉吃、亿住、划游、拐娱等重功能丝式，因杨此，翁除了请在建何筑特跪征上碰融入父传统预巴渝伐建筑喂文化要符号酬外，绝还需越要根葡据功孙能分捐区和稿地形茄特点举将民族唐风情牢、金冰佛山半民间婚故事甩等、革三线惭建设律遗址涛文化多个暮主题搬分别筑进行掠融入岭。洗浴作插为重庆洽的特色覆休闲项酱目，是挎本项目魄不可或吩缺的主仿题体验祸之一。傅本项目秀的洗浴抬文化不拜仅应体亲现其休英闲特性却，还可汁根据区姻域独特纵文化、金佛山帅优质药偷材资源进行主诞题创新强。如百氏草药浴父。特色洗汽浴主题御酒吧酒吧是甚中青年径人的聚扣集地、而主题文秋化的发把生地。滑作为消戒费时间驻单一、珍消费场全所几乎欧空白的骡金佛山辞西坡，知酒吧正脱应该为灵填补市铜场需求怒、提升街整体形白象而出悬现。但粗是在金绩佛山目遍前淡旺众季极为洽分明的衡、苛刻衰的人流该条件下牺，酒吧貌必须具暮备文化牵主题性进，才能咬拥有自离身的吸肾引力与假辐射能第力，从栽而跳出谊金佛闷山景畜区目抵前的前商业幕窘况。在这样雄的市场彻条件下船，本项很目的酒首吧文化团需要独脂辟蹊径花，以既浸符合金压佛山大篇环境、缠又独具金个性特烦色的主霸题文化糕来实现柳对城市丑人群的皱吸引和毅聚集。根据芹本项单目挖亏掘的奶文化谢资源生，相付关的鸣并可促实现努主题句文化贤主要退有：与旅游世相接的赖摄影文温化；以金佛茎山、天柴星镇为资题材的灰影视剧蓝作文化紧；以少数勒民族风君情、古猜镇风情符相关的流民俗文旗化等。民族户茶艺尽管兰重庆木人没叹有象觉成都前人那用样浓业厚的玩茶馆于情结邀，但铸是作乔为以孤休闲捆度假真为核规心内简涵的嘱景区灯商业坦来说淡，茶庭馆/茶坊是释不可缺牺少的业吵态之一尖。为了货提高本选项目茗搜茶类商跳业的吸射引力和唐文化高链度，建拔议将金佛乳山大更叶茶吊历史竿、少支数民水族风盒情文伐化、茧药池层坝的偶故事等融茫入，搏穿插驻少数昂民族蔬茶艺畏表演铜，形涌成又城一个四有鲜朴明特凯色的竹体验混主题疯。另外低，本瘦项目捎所倡烂导的基是区并别于免都市广、追如求精废神放冷松的泉“心唱灵牧岭场”滋，因世此，罪本项垃目所清打造多的茶理馆/茶坊在吃形态上围应该避仅免钢筋带水泥、物高层建宴筑，而陈是以更垒多开放榜式的亲火水、亲暂山、亲窗天地的显空间形板态，承具载主题耍体验的拖休闲功朋能。民族工座艺品古镇风吴情需要知民俗民拐风的形猎式体现脖，而做贷为历史词活标本见的金佛山抗民间民瓣俗工艺读品就是最算好的体垄现形式俩，同时逝也需要政以丰富角的购物盒内容来蜻提升本万项目商却业氛围撒，实现炕项目的搂引领性管。本项目驰的民俗洞工艺品刚从商业门角度来菜说，目殿前还不食宜实现捕高档次拒高价格下的购物额业态，餐主要应缸以中端孝消费价美格同时迅又极具圈特色的覆商品内豆容为主项，如：糠木雕石上刻、绣芦坊、剪含纸、现谋场漫画聪、笔墨亭纸砚名口品店、隶大师艺运术作品双等。启动岔阶段发展阶额段扩张沈阶段休闲方悲式当地妇风味谊餐饮击（含虾住宿左）、步特色倍食品痛、洗直浴、SP蔑A、特色亲茶坊、绣主题酒苹吧、咖码啡馆等缠。有特诊色的惕住宿脊、餐凉饮以偏及有参文化者品位泄的休礼闲度弄假消帜费方连式。高端慎休闲掉度假凝、高露端商炉务度题假需座求。业态定蔬位在原置有业歼态组艺合基显础上利，增声加社呈区配风套商脊业。在原耳有业陈态组炉合基扭础上界，增涌加别样墅组票团内吉的配染套商贱业。以重庆渐周边度原假物业绳中有扩腐张意识强的社区波配套商阳家为主深。重庆廉城区贤的商未家、观具有肺全球训影响赔力的加会所漠。商家定参位主要为啊基本的箩住宿、羽餐饮需辨求，附痒带部分攀商务休寻闲需求贞。以南川骆及金佛盛山地区豆、以摇及重庆为城区、腊其他景紧点有扩浆张意识烈的商家荒为主，尊附带重锯庆区县寇的商家绘。开发歪策略抓大恩众，贼添人阿气。增物蹈业，吗提档氏次。引高洪端，链溢价欧值。消费协群体以中疲端的鸟休闲肆度假串客群佩为主头。以中高堪端次的暖休闲度睁假客群女为主。以高阻端休务闲度奔假客帐群为乌主。根据炎以上脱概述泉，结隐合本晋项目碰的总努体定醒位和牧发展依策略枕；依遣据项靠目客士群定悲位和炼发展恰线索川，结示合他煤们对捞配套猛的需递求调涂研结屑果。滑本项设目商品业定牌位如结下：项目概念性规划建议用地午条件姻分析概念尽性规牧划建谜议项目乒整体惹风貌并控制巴渝建攀筑的文修化内涵风情垂商业喝街区除的规毒划理址念用地条墓件分析7号地块1号地块2号地槽块3号地块5号地缸块4号地块6号地块现状用地条驾件分析——进一步肠细化地失块13-告1245673-报33-呼23-叉43-舱53-掏63-7用地条醒件分析地块规模（亩）开发资源条件交通条件私密性适合发展的功能1934.9自然资源条件较丰富，但是缺乏水资源，有少部分地方高差过大，不利于开发。现状进入性较好，可改善程度高。处于小镇入口区域，私密性相对一般。档次不太高的居住功能。217.8自然资源条件非常一般。较好，可直接进入。处于小镇入口处，临近主要交通干道，私密性不好。度假接待性质的功能。3-1约50没有绿色植被等资源条件，但是有溪流从旁边流过。较好，可直接进入处于小镇入口处，临近主要交通干道和现有酒店式公寓，私密性不好。度假接待性质的功能。3-2约100没有原生态绿色植被等资源条件，但是有溪流从旁边流过。遗留的三线时期旧楼过于破旧，没有保留价值。好，临主干道，可直接进入处于交通干道旁，私密性不好。商业服务性质的功能。3-3约60有一定的自然资源，临河，地块较为平坦。较好，经改善后可直接进入虽然距离主干道不远，但受河流区隔私密性较好高档居住功能。3-4约110有河流资源，但缺乏原生植被，地形平坦。好，可直接进入私密性差商业服务性质的功能3-5约125地形高差适当，虽原生态资源不够好，但是水系条件不错。好，可直接进入与主干道有一定的距离，私密性一般。高档的居住功能。地块规模（亩）开发资源条件交通条件私密性适合发展的功能3-6约80植被，水系条件均较好，地形也较平坦。现阶段交通条件一般，但是可改善性较强。受到山势的区隔，私密性非常好高档次的居住功能3-7约17基本没有自然资源条件，但是地形平坦临主干道，条件好。私密性很差旅游接待、服务功能。4131.2自然植被资源条件较好，但是缺乏水资源。现状进入性较差，后期可改善。受山势阻隔，私密性好。高档居住功能。540.7自然植被资源条件较好，水资源一般，地形较为平坦。现状交通条件较差，改善的难度也较大。由于其地势远高于其他地块，私密性很好高档商务居住功能。6102.7自然植被资源条件较好，水资源一般，地形较为平坦。现状交通条件较差，改善的难度也较大。由于其地势远高于其他地块，私密性很好高档商务居住功能。7616.4自然资源条件较丰富，但是缺乏水资源，有少部分地方高差过大，不利于开发。现状进入性一般，可改善程度高。虽处于小镇入口区域，但距离较远，私密性一般。中高档的居住功能。概念性章规划建奔议大致铺分区葵，融烟合交聋错；商住结侍合，景斗观引入眨。前期谋规划扯理念竞回顾本次规摸划原则总体叫规划裤原则景：强巷调经摸济、割社会脊、环尖境的右统一渐，立老意于波自然违山水努、传沙统文坛化。景观候塑造疤原则勤：尽武可能柄的创厕造出议自然慌环境厚与人导工风思貌完拿美结魔合的拌山水耍小镇抱形象滴。旅游悟原则铸：注液重整恭体结该构的记形成鸡，现价有旅梅游资扬源的呈利用闸与强贿化和艺新资她源的胖创造蛇，营绿造合掘理的猜游览伟载体日。生态环蝴境原则测：提出可生态理鹅念，开科敞式绿忠地与生极态绿地兴相结合将，重视饿水系利既用，形傻成镇区虎向主水号系的指兼状延伸适。交通组拒织原则惊：结合敬已形成念的道路拘系统，淡合理组蓝织各个洲组团与隐中心镇铲区的车巨行交通缺网络和护景观步龟行游览液通道。空间林营造冻原则切：遵驳循人册群行揪为习悔惯，驾科学派处理际集中尖、小膜众和席个人嘉活动枝空间喜，并次形成挡疏密掉有致租、动请静结坦合的拌空间求关系值。规划构欲思自然鹿把柱自然残开放踢的空丙间引歪入小姑镇，宏让小膝镇沐播浴在党山水主的自侧然地附带人本娇良帽好的耗通达突性与册舒适各的生惊活空严间交融腰传器承历史灵文脉、潮展示地牺方特色秘、营造皂现代生地活。和谐叶人衬与山赏溶、泼与天窃共浴容。自然山铅水现代讽生活传统文最化大致捐分区吼，模福糊处籍理引入钻水系梁，增阅加灵寸动动静有蠢序，档款次递进规划手年法通过众点、算线、不面三鹅个层冬次对晶游览何空间鹊的营枝造，巩形成钞富于寄变化窄、功疗能互项动的御游憩倾空间讽。打造浅绪水原滩飞，串联板各个节册点，增偏加滨水乎建筑空米间。处理粥好交波通功绒能与妈游憩啊功能先，硬蜜质景眉观（陵道路贤、雕遵塑、戚建筑聪小品此）与慨软质装景观余（植脱物、欢水面巩、原艇滩）怜的关剑系是弱塑造唯街景新和滨罚水景芽观的改关键滋。建筑如规划光上以压传统晌巴、菜渝建深筑为维母体龟，溶璃入现笨代与些后现艺代风视格，永营造闪适合械现代拒人休触闲、碍生活吸的建惧筑空治间。项目料总体呜概念涂性规史划建彩议根据上勇述规划峡理念，榆将小镇纹的主要拿商业配拘套街区携沿天星芹河布置恩，作为朋小镇核辰心文化庄体验区刑。在两的侧山上旁和山后妹相对安输静的地妻块，分长区域规塔划项目月的休闲蚂度假物筝业。建筑司物应趋充分倒融入拌环境糖，成劳为环让境中族的一参景。拼因此帆，建东筑物啦在布苗局上洗应严涌格控帐制高王度，孔做到恢疏密寨有致粘。项目叉功能灯分区坊建议小镇同商业纽奉街区显根据俘其用咽地条贼件不捉同，天分为木大众兴化消叫费的典风情料商业腹区和泼中高储端消群费的盛商务症休闲把游憩辫区。在小匙镇商写业街北区的怕两侧膊，通振过紧凤密的啄道路五体系斤，连粉系着张小镇鼠的度灵假物命业板岗块。起度假思物业骂板块吧遵循鼓景观翻价值租原则充、资卖源价尖值原比则、瞎近景删区高壶端原争则，矩由外耀向内急档次穴递增仔，即亩在1#、维2#、常7#地块叫上规饲划中刑高端坡度假帮产品丛，在3-蝴3#狸、3博-5毅#、庆3-废6#赶、4厉#、肥5#赌、6喷#规划活高端息度假筋产品内。1#2#7#3-5色#3-牲6#4#6#5#3-3慰#根据产犬品定位帆及市场凳特征，资各功能乡丰区开发扣强度控款制如下护：总开绒发量约58万平方嫁米，总体绝容积挤率约0.城52用地蜡面积徐：23拍28细80容积掩率：0.龙56建筑面赔积：13她02恼56用地面尝积：31积77而36容积率位：0.曲74建筑裂面积墨：23侄50妻99用地面送积：292宽814容积榴率：0.3柔2建筑扛面积暑：937电84用地面汪积：95扎60摔4容积环率：0.2建筑面肆积：194畅42用地面踏积：176礼210容积率获：0.寇5建筑畏面积庸：881浮05项目交留通组织舟建议除现齿有过到境公浪路外茅，将绪河道坛上侧挂现有天土路匠改造滩为主冰车行催道，姓来解讯决小王镇车况流疏忘散需刻求；利用山耕体和商搭业街之解间的车轨行道和艳步行道慢，形成梢鱼骨状览的立体施交通网遗络，辉将两侧滑的休闲蝴度假区富与商业阶街紧密拾联系起客来，达锯到为商载业街道箭聚集人骂气的目诞的。在谨商业街纱区的内芬部设立赵一条商抱业步行怠道，作津为商业足街区主茅要的人惭流动线揪。同时在陷过境公剂路与山涂体之间筛以及过丢境公路芽靠山体见一侧，庙辅以多纪个小型辞停车场侮和线性穷停车场丈。区内主绞要车行哭道：宽8米区内次豪要车行散道：宽6米度假蜡社区揪车行纵道：从宽4米一方闻面能贺让度慕假区丸的人僻便捷祸地到凡达小哄镇商自业街脂，另末一方稳面，键依山愚势起勿伏，址伴水播系蜿招蜒，翠设置茎集健横身、封休闲翼、冥染想于辩一体困的特私色健垦身步暖道。柔步行罗道节悠点可婚设观言景台摩，为帝休闲随人群禁提供恭观景穗、休答闲的罗好去同处。森林旱健身英步道半山乔观景台台示就意景观建券议以主旬水系兰景观勿轴线胳和巴蜻渝文阴化商花业街遇区景档观轴锦线为治核心最，植桨入不预同层糕级的凳景观许节点辅，将否金佛避山的姥历史东典故乓演绎披其中盾；同时利赢用地形涉地貌，睬辅以不碗同视角单，不同舞高度、狂不同距付离的景效观节点竹和多层毒次的交孙叉性立柏体景观说视线。药池伏坝的阻传说凤凰蹲寨与肿方竹垫的传驼说杜鹃扎花的炒传说金佛身山的拴传说古佛妖洞的牛传说茶姑恢池的迈传说牵牛忘坪的怨传说五马饮探的传说铸钟塔直的传说银杉冈抬的传说三叠狼泉的校传说商业警街景迷观节剖点示河意项目却整体带风貌梁控制项目整吓体风貌酸控制赢现代巴葵渝风根据本抽项目的芒文化主智题定位本项目耕整体风资貌控制汉应该遵