造价基础知识之竣工决算的编制与保修费用的处理

竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。第一节竣工验收典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣工验收典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有（）。A.是建设项目建设全过程的最后一个程序B.可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用C.投资成果转入生产或使用的标志D.为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据E.是建设项目转入施工的必要环节答案：ABCD第一节竣工验收一、竣工决算的基本概念竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。第二节竣工决算竣工决算的作用：（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。第二节竣工决算二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四部分组成。第二节竣工决算第二节竣工决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题目：竣工决算的内容不包括（）。A.竣工情况说明书B.竣工决算报表C.工程施工图D.工程竣工造价对比分析答案：C第二节竣工决算1.竣工决算编制说明书（6个方面）

（1）建设项目概况（一般从进度、质量、安全和造价方面进行分析说明）；（2）资金来源及运用等财务分析；（3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况；（4）各项经济技术指标分析；（5）工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题；（6）其他需要说明的事项。第二节竣工决算2.竣工财务决算报表基建结余资金=基建拨款+项目资本+项目资本公积金+基建投资借款+企业债券基金+待冲基建支出—基本建设支出—应收生产单位投资借款第二节竣工决算3.建设工程竣工图（1）凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图；（2）凡在施工过程中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图（必须是新蓝图）上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图；第二节竣工决算（3）肢凡结构葵形式改蒸变、施勿工工艺汤改变、稍平面布萄置改变灰、项目炕改变以锁及有其界他重大患改变，轮不宜再盟在原施缘瑞工图上粮修改、绪补充时蹈，应由防原设计购单位重朝新绘制座改变后足的竣工协图。施筝工单位僵负责在出新图上帖加盖“而竣工图寻”标志举，并附汤以有关酷记录和极说明，漂作为竣脚工图。（4记）为孤了满丈足竣娇工验味收和促竣工果决算傍需要蛇，还梦应绘煌制反夏映竣鸟工工舅程全凶部内哈容的踩工程急设计毙平面捎示意班图。（5）驴重大的倡改建、址扩建工呆程项目天涉及原傻有的工仓程项目点变更时法，应将脸相关项备目的竣塞工图资哈料统一受整理归疗档，并欣在原图鼓案卷内赖增补必休要的说奏明。第二甜节侧竣工箭决算三、新斑增资产扮价值的源确定按新颈增资蜂产性案质可早分为越：固定资扫产、流斑动资产形、无形雨资产和妥其他资帝产四大珠类。第二汗节佣竣工罪决算1.新增趋固定河资产秩价值羡的确秘定新增固跌定资产苦价值的商计算是以颈独立颂发挥疑生产滋能力颗的单项工挎程为对蝴象，一次交乞付生产嚷或使用锡的工程，应它一次淘计算馋新增悔固定排资产裁价值劳；分期志分批慰交付沙生产虫或使坚用的通工程，应分趋期分批拥计算新叼增固定激资产价碰值。（1）对于粉为了提毫高产品统质量、餐改善劳挠动条件烧、节约湾材料消寒耗、保串护环境仇而建设匆的附属泳辅助工晓程，只烈要全部察建成，求正式验掩收交付由使用后就要计深入新增怎固定资挽产价值。第二赌节子竣工纸决算（2）对础于单沃项工渗程中群不构刘成生蚀产系调统，渴但能吊独立帜发挥霸效益元的非煮生产愉性项愤目，唇如住深宅、填食堂纷、医含务所赛、托遍儿所怒、生遇活服存务网贫点等穷，在建缩慧成交惧付使蜡用后免，也铲要计众算新以增固往定资城产价劣值。（3）凡慢购置济达到抗固定莫资产脂标准导不需词安装键的设族备、冷工器诉具，应在燥交付使攀用后计穿人新增持固定资笑产价值检。（4）属于息新增固最定资产晌价值的螺其他投小资，应随同芝受益工瞧程交付释使用的晴同时一禁并计人港。第二仓节崖竣工权决算（5）交付征使用财听产的成栗本，应唇按下列交内容计尝算：1）房屋特、建筑我物、管钢道、线端路等固餐定资产意的成本包括：概建筑工界程成果徐和应分雀摊的待蛋摊投资杀。2）动扶力设被备和械生产仇设备抬等固挪定资聪产的巴成本包括：降需要安许装设备惜的采购静成本、恼安装工着程成本拖、设备暮基础支泊柱等建研筑工程证成本或旱砌筑锅跪炉及各喇种特殊疫的建筑辟工程成裂本，应扑分摊的雾待摊投肃资。3）运输独设备及泊其他不兼需要安岭装的设笔备、工瞧具、器恒具、家跟具等固辅定资产一般仅维计算采粉购成本，不残计分猛摊的进“待百摊投包资”锹。第二节泪竣工决仿算（6）共同舌费用的镇分摊方糕法一般捏情况森下，建设块单位教管理富费按建叔筑工埋程、玩安装脚工程晌、需述安装拜设备酸价值牲总额扛作比狗例分镜摊，而土途地征筑用费畏、勘揪察设示计费央等费用则惹按建筑咏工程造领价分摊。第二节摊竣工决盾算2.新增流亡动资产疗价值的毯确定（1）货币盾性资金瓦。根据忽实际件入账桃价值豆核定。（2）应鸟收及俗预付烦款项永。一般煮情况阿下，薄应收寒及预柜付款帐项按企业标销售商弹品、产绕品或提裁供劳务彻时的实际肢成交替金额换入账锤核算松。（3）短刑期投升资包挣括股姓票、筝债券瞒、基繁金。借股票吨和债咬券根据纸是否凳可以屯上市逮流通怜分别库采用市场辛法和秩收益算法确摔定其怜价值脱。第二节点竣工决锯算（4）存芽货。垂存货持是指停企业甜的库齐存材策料、通在产孟品、降产成必品等艇。各糠种存辅货应说当按默照取口得时泄的实啄际成箭本计嗽价。存货的粥形成，慰主要有临外购和府自制两缓个途径然。3.新增无丈形资产扫价值的宾确定无形资稳产的计止价方法疫：1）专脸利权款的计估价专利宇权转靠让价考格不按哄成本彻估价，而是按吼照其所梦能带来临的超额收锅益计价株。第二节街竣工决秀算2）非胶专利琴技术峡的计尖价往往通过香其能拘产生静的收止益采砌用收益碧法估扭价。3）商标证权的计围价一般坡根据教被许魂可方队新增牙的收三益确畅定。4）土地休使用权包的计价根据错取得寻土地还使用罪权方汇式不砖同，果按出持让金锤等估生算。4茧.其他资霞产计价其他资服产包括分特准储之备物资纲等，主弊要以实山际人账斧价值核伐算。第二李节竿竣工述决算典型矛题目般：专利担权转尖让价堤格一秧般按捧照其（贼）计价A.出余让金惯B.所能么带来乐的超统额收叶益C.实蹈际人账蔑价值秀D巧.成本倒估价答案负：B第二节保竣工决兽算建设工私程竣工拐结算后振，发包锐人应按辅照合同魔约定及届时向承小包人支议付工程闯结算价头款并按研工程价胁款结算阔总额5%左右的步比例预绸留保修婶费用。叮缺陷责含任期一缘瑞般为6个月、12个月或24个月，侧最长不鬼超过2年。第三匪节息保修俘费用枣的处怪理一、族工程齐质量愿保修雾范围孩和内美容发、岁承包共双方恩在工秩程质代量保杆修书漂中约拼定的勤建设豪工程叫的保溪修范亿围包若括：珍地基僻基础个工程沸、主民体结昨构工药程、聪屋面猪防水庄工程请、有盒防水狐要求贤的卫帽生间岂、房黎间和差外墙津面的刊防渗硬漏，甚供热淹与供弄冷系馋统，页电气泼管线焰、给售排水霸管道饰、设按备安株装和强装修盟工程樱，以额及双艳方约蹈定的麻其他餐项目始。具体保喂修的内裤容，双简方在工共程质量轨保修书爆中约定锡。第三节社保修费被用的处枣理注：由缩慧于用户里使用不夸当或自尿行装饰慕装修、拆改动结境构、擅性自添加虏设施或疯设备而微造成建政筑功能传不良或低损坏者肺，以及销对因自柄然灾害签等不可施抗力造融成的质铜量损害棚，不属贵于保修覆范围。第三舟节签保修谈费用耻的处烘理二、肿工程狂质量径保修乒金的舅预留雀、使梦用及薪管理1.保修（兴保证）地金的预井留全部谢或部议分使香用政精府投末资的暂建设星项目秆，一迫般按缎工程棵价款乱结算腥总额5%左右月的比备例预跨留保题修金寒。社充会投劫资项销目可脆以参摧照执籍行。第三桥节菜保修虹费用妻的处毫理三、果工程框质量波保修布金的堆预留杜、使份用及费管理2.保蛮修（保配证）金械的使用思及返还（1羞）使拐用缺陷责澡任期内崖，由承黑包人原叹因造成遥的缺陷惨，承包添人应负至责维修俊，并承班担鉴定扔及维修晶费用。厌如承包秧人不维桥修也不栗承担费姜用，发蕉包人可茫按合同辨约定扣规除保证拌金，并云由承包爹人承担掩违约责浓任。承蹈包人维箭修并承溉担相应除费用后顷，不免届除对工错程的一酸般损失拉赔偿责减任。第三节装保修费恢用的处百理三、蓬工程排质量驼保修基金的航预留巷、使喉用及兔管理由发播包人叛原因冠造成乔的，剪发包进人应效承担炼修复企和查遵验费亩用，泪并支放付承州包人控合理再利润。经查愁明由情他人浪及不时可抗来力原牙因造部成的染缺陷成，发阅包人康负责症维修阳，承闷包人抛不承倍担费似用，任且发舌包人爪不得轿从保胸证金冻中扣远除费絮用。发、承膜包双方晶就缺陷幅责任有岂争议时皮，按合深同约定搏的争议喜解决程币序处理。第三节过保修费利用的处侧理三、工瓦程质量致保修金冒的预留陕、使用摆及管理（2）返还缺陷责福任期内与，承包怀人认真笔履行合盖同约定按的责任挥，到期枯后，承位包人向竟发包人色申请返栗还保证冰金。发包人符在接到柱承包人盾返还保巧证金申测请后，番应于14日内勇合同吨承包寄人按肃照会低同约形定的冲内容淘进行怨核实资。如鸭无异柔议，径发包仁人应膜当在恰核实象后14日内汁将保抵证金厚返还信承包遮人，睬逾期雨支付氏的，惕从逾规