《资产评估》教学大纲

#《资产评估》教学大纲一、课程基本信息课程编号0603122其它中文名称课程英文名称EvaluationofAssets课程类别专业选修课适用专业金融学专业总 学时32学时，其中理论课32学时，实验0学时学 分2考核方式考试是否读写议课程否主要任课教师周春喜课程简介资产评估主要介绍资产评估的基本方法、机器设备价值评估、建筑物价格评估、土地价格评估、无形资产价值评估、流动资产及投资的评估、整体企业资产的评估等内容。通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，具备评估机电设备、房地产、无形资产、企业价值的综合能力。建议教材全国注册资产评估师考试辅导教材.资产评估.北京：中国财经出版社，2005.参考书[1]崔建民.资产评估.北京：中国审计出版社，2000.[2]于鸿君.资产评估教程.北京：北京大学出版社，2000[3]吴燊谨.资产评估学教程.杭州：浙江大学出版社，2000.[4]刘玉平.资产评估教程.北京：中国财经出版社，2003二、课程的对象和性质资产评估是金融学专业的专业选修课。它是指对资产在某一时点的价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估算的行为。该课程主要讲述了资产评估的基本方法、机器设备价值评估、建筑物价格评估、土地价格评估、无形资产价值评估、流动资产及投资的评估、整体企业资产的评估等，是一门理论性和实践性都很强的专业课程。学习该课程需以微观经济学、会计学、财务学、经济法、机电设备、房地产等学科知识为基础，同时也需相应的数学和外语基础为学习前提。三、课程的教学目的和要求通过该课程的学习，使学生掌握资产评估的基本理论和基本方法，初步学会机电设备、房屋建筑物、土地使用权、专利权和非专利技术、商标权、商誉以及企业价值的评估，具备评估机电设备、房地产、无形资产、企业价值的综合能力，为以后工作中涉及到相关资产的评估打下理论基础。四、理论教学内容与基本要求（含学时分配）第一章资产评估概论教学要求：本章要求掌握资产评估概念、特点、目的等基础知识，理解资产评估的假设和原则。课时安排：2课时教学要点：第一节资产评估及其特点资产评估的概念资产评估的特点资产评估与会计计价的区别资产评估主体资产评估客体第二节资产评估的目的和价值类型资产评估的目的资产评估的价值类型第三节资产评估的假设继续使用假设公开市场假设清算假设第四节资产评估的原则资产评估的工作原则资产评估的经济原则第二章资产评估的基本方法教学要求：本章要求掌握各种资产评估基本方法的概念、适用的前提条件、计算及优缺点，了解资产评估方法的关系与选择。课时安排：6课时教学要点：第一节市场法市场法及其适用的前提条件市场法运用的步骤市场法调整因素市场法的优缺点第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法应用的形式及其计算成本法运用的步骤成本法的优缺点第三节收益法收益法及其适用的前提条件收益法应用的形式及其计算收益法中各项指标的计算收益法运用的步骤收益法的优缺点第四节资产评估方法的比较与选择资产评估方法的关系资产评估方法的选择第三章机器设备评估教学要求：本章要求了解机器设备评估的特点和程序，掌握机器设备评估成本法的应用。课时安排：4课时教学要点：第一节机器设备评估的特点机器设备的特征机器设备的分类机器设备评估的特点第二节机器设备评估的基本程序评估准备阶段现场工作阶段确定机器设备评估经济技术参数阶段评定估算阶段评估报告阶段第三节机器设备评估的成本法成本法的适用范围机器设备重置成本及其测算机器设备实体性贬值及成新率的测算机器设备功能性贬值的测算机器设备经济性贬值的测算第四节机器设备评估的其他方法市场法收益法第五节机器设备评估案例第四章房屋建筑物评估教学要求：本章要求了解房地产的特征、价值决定因素、评估的原则等基础知识，掌握建筑物评估的成本法、残余法、市场法，了解在建工程的评估特点及其评估。课时安排：4课时教学要点：第一节房地产评估的概述房地产的特征房地产价值及其决定因素房地产评估的原则房地产的评估程序第二节建筑物评估建筑物及其分类建筑物评估时需考虑的基本因素建筑物评估的特点建筑物评估的成本法建筑物评估的残余法建筑物评估的市场法第三节房屋建筑物评估案例第五章土地使用权评估教学要求：本章要求了解土地的特性、地价的特征、地价的种类以及影响地价的因素，掌握土地使用权评估的收益法、市场法、成本法、剩余法、路线价法及基准地价修正系数法。课时安排：6课时教学要点：第一节土地与地价土地与土地使用权土地的特性地价的特征土地评估的原则第二节地价的种类基准地价标定地价交易底价市场交易价课税价格第三节土地使用权评估的收益法基本思路和适用范围纯收益资本化率计算公式操作步骤应用举例第四节土地使用权评估的市场法基本思路和适用范围计算公式操作步骤应用举例第五节土地使用权评估的成本法基本思路和适用范围计算公式操作步骤应用举例第六节土地使用权评估的剩余法基本思路和适用范围计算公式操作步骤应用举例第七节路线价法与基准地价修正系数法路线价法基准地价修正系数法第六章无形资产评估教学要求：掌握无形资产的功能特性、成本特性，理解无形资产评估收益法的应用及优缺点，了解无形资产评估的成本法和期权定价模型，了解专利权、非专利技术、商标权、商誉的评估方法。课时安排：4课时教学要点：第一节无形资产及其评估特点无形资产及其分类影响无形资产评估的价值因素无形资产评估的程序第二节无形资产评估的收益法无形资产功能特性和评估前提收益法的应用收益法计算经济指标的确定第三节无形资产评估的成本法无形资产成本特性成本法的应用第四节无形资产评估的期权定价模型Black-Scholes模型Black-Scholes模型的应用第五节专利权和非专利技术评估专利权的特点及评估目的专利权的评估程序专利权的评估方法专利权的评估案例非专利技术的特点影响非专利技术价值的因素非专利技术的评估方法第六节商标权评估商标权的特点商标权的评估程序商标权的评估方法商标权的评估案例第七节商誉的评估商誉及其特点商誉的评估方法商誉评估的注意点第七章企业价值评估教学要求：了解企业价值评估的特点，掌握企业价值评估的成本加和法、收益法的应用，了解企业价值评估的市盈率法和期权定价模型。课时安排：4课时教学要点：第一节企业价值评估及其特点企业及企业价值企业评估的特点第二节企业价值评估的收益法收益法的表达式收益额的预测折现率的预测收益期的预测应用举例第三节企业价值评估的成本加和法第四节企业价值评估的市盈率法第五节企业价值评估的期权定价模型Black-Scholes模型Black-Scholes模型的应用第六节企业负债的评估第八章资产评估报告教学要求：掌握资产评估报告的基本概念及其制度，了解资产评估报告书的基本