装配式住宅二

装配式建筑浅析设计管理部2014年7月目录

一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论目录

一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论一、相关概念简介1、预制装配式建筑将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。2、混凝土预制构件（PC）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。一、相关概念简介2、装配率（又称PC率）建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率称为装配率。通常按正负零以上部分核算，国家暂无统一的明确规定。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高，工业化程度越高。3、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定，一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。

一、相关概念简介4、装配整体式混凝土结构由预制混凝土构件或部件通过钢筋，连接件或施加预应力加以连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。按当前业内成熟的设计和施工方法，水平构件采用叠合式构件，竖向构件采用现浇，结构体系视为整体式结构体系，可符合抗震要求。一、相关概念简介5、预制保温墙体由保温层、内外层混凝土墙板组成的一种夹芯式墙体。该墙体在预制构件厂制作生产，然后运输至施工现场进行安装使用。6、建筑信息模型（BIM）BIM是一种利用数字技术表达建筑项目几何、物理和功能信息以支持项目生命周期建设、运营、管理决策的技术和方法。一、相关概念简介目录

一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论国家级文件：

2013年1月1日，国务院办公厅以2013年1号文的形式，转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》（国办发〔2013〕1号附件1)，文件重点要求充分认识开展绿色建筑行动，并将“推动建筑工业化”被列为十大重要任务之一。二、相关政策简述上海市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》等文件要求，上海市政府由杨雄市长牵头，在2013年7月8日召开了政府常务会议，明确了上海推进住宅产业化工作的方向及具体措施，并在8月15日下发了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2013]52号）二、相关政策简述上海市文件：

为进一步加大对本市建筑节能工作的推进力度，规范建筑节能扶持资金使用管理，根据《上海市建筑节能条例》、《上海市节能减排专项资金管理办法》的有关规定，2012年8月6日下发了《上海市建筑节能项目专项扶持办法》（沪发改环资（2012）088号）二、相关政策简述上海市文件：根据国务院《绿色建筑行动方案》及上海市《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》等文件要求，上海市政府2014年6月17日下发了《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》（沪府办[2014]32号）二、相关政策简述政策内容汇总：１、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。２、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。3、“实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3%的政策优惠。5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当实施全装修。二、相关政策简述政策优惠汇总：1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元。3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。二、相关政策简述目录

一、相关概念简介二、相关政策简述三、施工工艺简介四、与传统工艺的比较五、装配式工厂及施工现场考察六、经典装配式建筑案例七、结论三、施工工艺简介装配式建筑设计施工遵循规范：《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》DG/TJ08-2071-2010《装配整体式混凝土结构施工及质量验收规范》DGJ08-2117-2012

三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：1、机械制作PC内钢筋笼

工厂加工装配构件阶段工艺介绍：2、制作不同大小、形状的PC钢模具

三、施工工艺简介工厂加工装配构件阶段工艺介绍：3、放入事先已绑扎好的钢筋、各类预埋件

三、施工工艺简介工厂加菜工装配酷构件阶段工饰艺介绍什：4、经过加爆工厂、瘦总包、芹监理隐馅蔽验收突后浇筑向混凝土三、施柜工工艺拜简介工厂敏加工级装配滨构件阶段工灿艺介绍型：5、混痒凝土序蒸汽抱养护狐，蒸它汽养译护6—桨9小时候汪，混凝贡土强度唉达到70%后脱厉模三、哪施工卫工艺那简介工厂妻加工叨装配宣构件阶段工掌艺介绍敬：6、检查合往格后入坏库，按崖工地的吃进度装云车运送框到工地三、施撇工工艺跳简介三、施垦工工艺迫简介建筑闷整体盆装配筛阶段腰工艺耍介绍亲：1、安装脚外墙板谷（预制胀保温墙考体）三、施乖工工艺晶简介建筑整勺体装配痛阶段工钱艺介绍而：2、墙板务连接件线安装、持板缝处牺理。三、重施工佩工艺痒简介建筑整镰体装配刊阶段工析艺介绍说：3、叠驼合梁弟安装三、矿施工切工艺锣简介建筑整际体装配曾阶段工茂艺介绍码：4、内墙各板安装宜。三、施罪工工艺揪简介三、施柔工工艺矛简介建筑它整体嘱装配关阶段证工艺喜介绍疲：5、柱、展剪力墙乳钢筋绑淹扎。建筑整籍体装配仔阶段工板艺介绍塞：6、电梯饿井道内撤模板安般装。三、齿施工问工艺是简介三、施晴工工艺拖简介建筑暖整体司装配客阶段树工艺孩介绍旗：7、剪察力墙拔、柱闻模板懒安装忍。建筑记整体娇装配行阶段员工艺倡介绍孕：8、墙势、柱眠浇筑垃混凝寇土。三、角施工鼠工艺派简介三、施晌工工艺逝简介建筑坚整体限装配讲阶段倍工艺兼介绍相：9、墙柱瓶模板拆朴除、楼符板支撑冠搭设、园安装叠含合式楼莫板。建筑溉整体待装配茫阶段芒工艺那介绍法：10、吊装哑楼梯梯拦段。三、施兔工工艺笛简介建筑蓄整体侵装配洗阶段遭工艺康介绍铅：11、工作杯面安装芹安全防骡护措施使。三、施助工工艺荒简介建筑僚整体装装配肉阶段缎工艺膊介绍母：12、楼讲板拼速缝处典抗裂魔钢筋寒安装爹。三、掘施工构工艺惕简介建筑怨整体交装配价阶段写工艺授介绍母：13、楼板丈内预埋晌管线安拼装、面还层钢筋宫绑扎。三、施搏工工艺端简介建筑烧整体悄装配县阶段幻玉工艺吼介绍洋：14、楼板觉混凝土豆浇筑。三、施绍工工艺衔简介建筑整泥体装配录阶段工降艺介绍油：15、进入斗上一层举结构施狗工，拆淘除栏杆粮，吊装贵外墙板惕。三、施近工工艺冠简介目录一、相践关概念盾简介二、相闹关政血策简雅述三、施俩工工艺露简介四、与传奖统工拼艺的己比较五、装洽配式工窃厂及施生工现场旺考察六、罗经典嫌装配馒式建完筑案帅例七、结疼论技术体系工业化技术体系传统建筑体系品质高一般工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好，确保产品出厂品质。传统方式对工艺质量的管控较难，工人素质不一，手工作业品质监控难度高，容易出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。工期快中等大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天气影响。施工进度5天一层，水电安装与主体装修同步，进度大大提前。整体交付时间一般比传统快30%-50%。较成熟的施工队可以达到一次结构工程5天一层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。成本先高后低中等标准产品，统一设计，统一采购，大于10万平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式持平。规划设计反复、材料选型采购不一；项目成本测算差距大，目标成本难以准确制定；施工过程设计变化多，签证过多，过程成本控制难度大。节能环保优差工地干净整洁，节水80%，节能70%，节时70%，节材20%，节地20%。安全事故基本无。浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多发。四、与棵传统工捷艺比较大可控1、质委量解决传爷统建筑浪方式普悉遍存在晚的渗漏压、不隔类音、不隔冬热、糖精度职差等贿“犹质量筒通病厕”；2、进贺度施工周秀期是传狂统建筑搞方式的1/3左右纤，高层建晶筑含精霸装修可汗在一年附以内全锋部完成尚；3、成本时间劲短，买用人滤少，愿综合坚成本写降低镇，真牺正可慎控。绿色施吸工实现了苏建筑全拢流程完夹全可控3四、与壮传统工武艺比较绿色夹施工改变歉传统烟建筑迹业落浑后的云生产从方式大变脊革1、手工——机械2、工地——工厂3、施垮工——总装4、农翠民工——产业工芳人5、技术冲工人——操作慨工人5四、与壤传统工帐艺比较真正实佳现“五耍节一环默保”节能70妄%节水80际%节材20%节地20%节时70榴%低碳扶环保四、溪与传钥统工朽艺比饲较施工宏用人射量大晋幅减耽少，铜不用贝搭设恋外脚杰手架绳，降路低安剑全隐波患低碳屡环保捧的生横产建兴造方拔式，休每百录平米道减少5吨建抽筑垃娃圾安全环保绿色施严工完全践毅行绿色乌低碳的府建筑理尼念管理鹿先进断，工萄期缩设短：建筑总工业于化方肌式与蛙传统用方式辩建造踏阶段埋资源红消耗俗对比木：（以30层精恶装住限宅为源例）四、模与传咸统工手艺比聋较建造方式工业化建筑方式传统建筑方式主体工程5天一层，所有部品与构件均在工厂制造，现场进行标准化。精细化组装。5个月内完工。最快5天一层，受天气影响，搭脚手架，隐患大，手工作业，品质难保障，进度难控制。至少6个月。内外装修现场进行装配式工业施工，主体完成后再加2个半月至少需3-5个月景观与外场管线完成±0以下部分即可进场施工，预留出施工通道及场地主体完成后进场施工水电安装与主体及装修同步至少需2-3个月从动工到交付最快10个月至少需要24-30个月结构形式工业化项目传统施工项目相对传统方式降低单层框架结构（2-5层）1200-14001300持平小高层（8-15层）900-10001200-1300约23%高层（15-30层）1100-13001400-1600约19%建筑工住业化方姓式与传锯统方式俱建造综物合单方造掠价对比诊表注：基镰础±0以上贤部分蜘，含盛外装劣涂料四、煤与传怜统工胶艺比喷较统计项目工业化项目传统施工项目相对传统方式降低每平米能耗（千克标准煤/㎡）约1519.11约20%每平方米水耗（m³/㎡）0.531.4363%每平米木模板量（m³/㎡）0.0020.01587%每平米产生垃圾量（m³/㎡）0.0020.02291%建筑像工业凳化方峡式与俩传统欣方式条建造阶段资笼源消耗言对比图注：数织据来源《深圳建阁筑科学慈研究院蚕所监测》四、与浪传统工翅艺比较与传统牛方式对以比的优掠点：现润场施工专取消脚展手架，呆取消了消室内、厌外墙抹袭灰工序仁，钢筋蝇由工厂决统一配振送，楼泡板底模由取消，压墙体塑献料模板敲取代传点统木模家板，现溉场建筑偶垃圾可涌大幅减纽奉少。装配式活传摆统式四、与扁传统工逃艺比较与传统粉方式对蜻比的优迁点：PC构件猛在工崭厂预疏制，峡构件满运输概至施殃工现畜场后路通过蹈大型亡起重雅机械易吊装职就位室。操掠作工箭人只秀需进卫行扶摊板就尘位，剪临时促固定禽等工陵作，棚大幅序降低失操作粒工人驾劳动炊强度绵。装配沸式浑传统赛式四、听与传丧统工填艺比祝较与传答统方淘式对惕比的我优点甜：门学窗洞约预留拦尺寸筋在工尺厂已宿完成天，尺德寸偏军差完障全可凉控。罩室内产门需墓预留简的木价砖、讯混凝灯土块善在工孕厂也产完成乡丰，定择位精秃确，迷现场秧安装张简单虏，安辽装质动量易弓保证旗。装配式瓣传顿统式四、避与传扩统工该艺比欠较与传统贱方式对般比的优秘点：保飘温板夹窗在两层促混凝土蕉板之间梁，且每俘块墙板负之间有彩效的防窄火分隔愚，可以渴达到系抄统防火A级，厦避免非大面排积火怖灾隐迅患。从且保塘温效腹果好锤，保糟温层爷耐久匙性好给，外奸墙为榴混凝城土结趋构，假防水本抗渗摄效果取好。装配徐式讽传统折式四、与抗传统工衡艺比较与传统俊方式对磨比的优滴点：取珍消了内类外粉刷女，墙面僚均为混止凝土墙洪面，有庭效避免推开裂，拥空鼓、规裂缝等缓墙体质牧量通病页，同时游平整度择良好，昏可预先圆涂刷涂级料或施番工外饰斜面层或趣采用艺惯术混凝宫土作为域饰面层堵，避免捆外饰面隆施工过碎程中的前交叉污胶损风险省。装配式谎传歪统式四、它与传傅统工译艺比储较与传统俗方式对柏比的优策点：大姓部分混伸凝土预馒制构件爪在PC工厂巨内生给产完馋成，范现场豪仅是境组装谎，受劲天气怀影响唇小，细不会钞因恶嫩劣气哲候影示响工秤期。装配式慕传净统式四、届与传驳统工禾艺比盈较与传统迫方式对庸比的优象点：管恩线工厂赔内预埋跪到位，率现场无转需后开限槽，部品化访全装修晕成品房装配式捏传恨统式四、与杂传统工贼艺比较四、与飘传统工纪艺比较与传便统方欣式对咱比有淘待改玩进处皆：1、国貌内市丧场认榴可度掉小，戏研究姨起步汁晚，献技术佩有待辱成熟岩；2、装配仿式建筑齿专业工颠厂少，康容易价流格垄断厌，成本娇居高不已下；3、传征统建东筑设下计院购无足舟够的条专业屋人员嚼进行暴该设衔计，攀需专图业厂贯家进合行深夹化设烈计，亿方案果阶段妇即需刊介入对；4、大部承分配件竖需在工腰厂内完饺成，由嚷工厂运耽至现场创，若距宿离过长麦，增加逮了时间慢成本及德路费；5、规模询低于10万㎡挪的建挠安成娃本高症于传型统工腊艺；四、与胡传统工吨艺比较与传乘统方辩式对裕比有挪待改倚进处减：6、预歇制板践由业粱主后脆开槽请装修誓难度托较大叉，管损线需显工厂塌预埋券到位读，适黄合精荡装，汪或者猎减少拘装配乌率，猴内墙眠采用裙砌块射填充到墙，线现场覆施工嫁；楼板内恢预埋管忌线安装银、面层委钢筋绑明扎四、格与传棉统工伶艺比竿较与传统器方式对疼比有待根改进处返：7、工侨厂生超产PC装配寻构件亦，现阻场组傻装，恩如遇腾赶工觉期，仇施工池可靠垃性降英低；四、与势传统工社艺比较与传忧统方乌式对哑比有疼待改碗进处如：8、建欠筑风胁格受香限，浸适用叉于外背立面甩简单柄明快颂，户慰型重伟复率另高的说中低段端住繁宅及垒现代呀风格挪的别再墅等护；目录一、相愿关概念春简介二、相垂关政鞭策简蹄述三、施滤工工艺行简介四、与传统桐工艺的高比较五、取装配描式工姿厂及教施工救现场奔考察六、经率典装配钞式建筑碍案例七、结垄论五、装配式技工厂及昌施工现营场考察工厂考字察五、装配式卸工厂及毙施工现丛场考察工厂役考察五、装配员式工次厂及恰施工避现场凳考察工厂考号察五、装配式释工厂及妻施工现戴场考察工厂禽考察五、装配期式工闷厂及龟施工茫现场滥考察工厂考法察五、装配足式工快厂及匠施工勒现场凤考察工厂盒考察五、装配三式工日厂及船施工巷现场开考察工厂考淘察五、装配仓式工崇厂及产施工邀现场胃考察施工现搜场考察五、装配式铜工厂及律施工现令场考察施工立现场括考察五、装配式篮工厂及鸦施工现更场考察施工现疲场考察五、装配式展工厂及黄施工现纸场考察施工现像场考察五、装配编式工材厂及导施工糟现场世考察施工车现场档考察五、装配灵式工冲厂及物施工缺现场任考察施工辟现场悟考察五、装配式耀工厂及两施工现渣场考察目录一、窃相关麦概念侦简介二、相关助政策简局述三、施爆工工艺音简介四、与传统奖工艺的抢比较五、神装配兰式工萄厂及姑施工鉴现场饲考察六、经私典装配风式建筑叹案例七、结油论项目默名称惜：帝国大谱厦项目腰地点测：曼哈顿第五大浆道350号项目性骡质：办公设计师真：Sh赔re清ev遮e,诊L味am捧b,命a液nd叠H租ar信mo扶n建筑骗公司建设日遥期:蹄19党30-苹193爪1（410天）预制舌件种冲类:阳PC楼板/P厦C楼梯/P邻C幕墙项目净描述留：建成于搞西方经刷济危机这时期，迹成为美国经寸济复苏的鸡象征，哗如今仍估然和自由追女神祖像一起分成为片纽约魂永远娇的标胃志。稍曾为碑世界随第一今高大文楼和邪纽约元市的标志名性建前筑。削是世界懒七大体奇迹之一美国/U确.S毙.AEm刘pi柱re竭S救ta格te押B庭ui北ld鲁in耍g/酒店六、经典刮装配脸式建战筑案舅例项目雕名称添：Aq军ua高T体ow弟er项目地屯点：芝加哥项目性洁质：酒店、问办公设计师絮：St户ud犬io逝G朽an响g建设煎日期:乒199吃4-1蓝999预制鼻件种戒类:怖P乘C楼板/PC楼梯/P专C外墙/P姜C阳台项目侵描述扫：这座建辽筑的灵华感来自洪于石灰软岩层，与外观由抓玻璃幕鞋墙和水惯波型的组阳台组胳成，真秋是名副浸其实的甜“水之见塔”。慰此建筑丧曾荣获股多种奖宅项，波套浪形的茂外观标机示着摩逗天楼的熔新概念郑。美国/U.紫S.AAq疼ua扔T说ow里er朽/酒店六、经典装宝配式建包筑案例项目胆名称霸：灯悉尼玩歌剧驳院（Sy宁dn植ey比O泄pe景ra不H膝ou瓦se）项目蚕地点谊：国澳大顶利亚咳新南敬威尔除士州墓的首舒府悉旨尼市款贝尼占朗岬渠角项目性督质：铃剧院设计吩师：约恩·伍重（Jo序rn蛇U界tz择on）丹麦建设日同期:刺1兰95始9-获19臭73预制件怎种类:P桶C楼板/钢构梁次柱/幕墙预制件黑数量:2填194块每块袜重15.侧3吨的弯缎曲形混缸凝土预斑制件项目系描述锐：赴这座蔬综合福性的虾艺术咏中心艳，在搭现代县建筑努史上踏被认尖为是椅巨型介雕塑卡式的指典型购作品嫁，也因是澳纱大利葬亚的寒象征本性标暮志-悉尼扛歌剧坑院，困被联顾合国迅教科丛文组敲织列重入《忽世界施文化影遗产把名录母》澳大倾利亚/Au算str可ali团aSyd冰ney某Op绸era石Ho脱use六、经典到装配党式建驼筑案耗例项目名每称：阿拉伯衡塔酒店谅，又称杆迪拜帆寄船酒店项目地浙点：中东地嫩区阿拉谈伯联合肠酋长国怪的迪拜秋市项目性意质：酒店设计师知：英国萝设计汁师w.a畏.at淋kin骗a建设元日期:欧19钩94窜-1多99购9预制件么种类:许PC楼板/PC楼梯/PC外墙/项目描昏述：全世尚界最飞豪华枕的酒兆店。译帆船气（Bur妈jAl凭-Ar鹿ab）酒店域，翻译拳成汉语妖又称“医阿拉伯滋塔”，溉又叫做宫“阿拉路伯之星算”。金库碧辉煌汉、奢华同无比的矩阿拉伯绍塔酒店菌，曾是圆世界上疏第一家7星级偷酒店县，现羊已升冬级为吉世界骡上唯浓一的8星级酒拢店