探析住宅外墙体系防渗漏要点与控制

2012年探析住宅外墙体系防渗漏要点与控制雨一直下雨一直下2011年6月23日的北京大暴雨中，5人因暴雨死亡。那场大暴雨，被北京主管部门称为“百年不遇”。2012年7月22日的北京大暴雨中，77人因暴雨死亡。那场大暴雨，被北京主管部门称为“60年不遇”。自然力如此巨大，有专家呼吁：要用建”大教堂思想”，去建设城市。所谓大教堂思想，是指欧洲很多教堂建设都要建几十年甚至上百年，很多工程建设者是看不到教堂落成的。但是建设完成的教堂却会经得起上百年的风霜雨雪。十年树木，百年树人，千年建筑。让我们共同探讨学习，完成好我们神圣的使命。4摘要

外墙渗漏问题，是建筑工程中主要质量通病之一，影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。作者根据多年来的工程实践，就此问题提出自己的一些看法和探讨。通过对外墙体系的构成与节点做法进行系统分析，寻找造成外墙渗漏的原因，作者认为主要是三个方面容易导致外墙渗漏：一是混凝土墙裂缝和施工孔洞等没有处理好；二是外保温体系从材料、设计到施工存在一些问题；三是外窗与墙体、保温交接部位的处理。

5窗户侧口渗水窗户下口渗水窗户上口渗水墙面渗水61、外墙体系与渗漏有关的外墙体系主要包括混凝土墙体、外墙保温、外窗三个方面，其构造关系如图所示。本文中在防渗漏分析研究过程中，所指的外墙体系主要指的就是上述三方面，并重点探讨其相互之间的联系。图1-1外墙体系构造72、混凝土墙体

混凝土墙体发生渗漏有以下两点：一是混凝土墙体中的裂缝，如混凝土墙体烂根、应力裂缝。钢筋混凝土墙自身虽有良好的防水性，但混凝土在浇筑时是逐层浇筑上去的。如果不及时剔除在新老混凝土结合处存在建筑垃圾、松散混凝土，或在浇筑混凝土前未铺浆，就可能会在混凝土成型后，在新老混凝土结合处形成渗水通道；另外，若墙面有蜂窝麻面、起酥，或由应力造成开裂也会形成渗漏的通道。二是施工孔洞，如螺栓孔、架子管穿墙孔等。目前，钢筋混凝土墙模板都用对穿螺栓拉结，而留在结构中的螺栓孔如处理不当就会造成渗水通道。另外，施工时留下的穿墙孔洞，脚手孔洞未予填实或填塞材料强度不够也会引起渗漏。8

3、外墙保温（1）外墙外保温的行业发展情况通过近几年节能工作的不断深入,全国各地采用外墙外保温技术建成了大批的节能住宅，这些节能住宅的建成极大地推动了建筑节能产业的发展。可是外墙外保温技术在推广和使用过程中也出现了很多的问题。9外墙内/外保温体系防漏优缺点对比表项目优点缺点外墙外保温混凝土墙体不直接淋水；便于对旧建筑物的节能改造对保温系统材料及工艺的要求较高。对保温材料的耐候性和耐久性提出了较高的要求。外墙系统要求配套，对系统的抗裂、防火、拒水、透汽、抗震和抗风压能力要求较高；要有严格的施工队伍和技术支持对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较高外墙内保温保温材料复合在承重墙内侧，技术不复杂，施工简便易行；有利于提高保温层与混凝土墙体间的防水和气密性；保温材料强度及工艺要求较低，技术性能要求较低对外墙体系构造节点、系统质量控制要求较低在热桥部位容易形成结露；不易对旧建筑物进行节能改造10由于外保温系统处于建筑物的最外侧，承担着传统建筑中外围护结构所面临的风雨侵蚀、温度变化引起的应力作用、冻融、冻胀及大气中酸碱的腐蚀等外部环境造成的危害，这就要求外墙外保温在具有有效性的基础上,还应具有更高的防渗漏性能，才能保证外墙外保温的长久正常使用，保证节能建筑的工程质量。11（2）外墙外保温发生渗漏的原因近几年运用外墙外保温技术建成的节能住宅，外墙出现了渗漏很多问题。原因有以下三个方面:

①材料因素外墙外保温的各组成材料达不到标准要求，或受利益驱动，以次充好、偷工减料等，导致外墙外保温工程质量问题。②设计因素外墙外保温技术在国内应用和推广的时间还不长，建筑设计工作者对于外墙外保温技术还没有很好的认识和掌握，对于外保温的做法还存在模糊的概念，不能很好的灵活掌握和运用，导致设计和施工脱节，不能有效地指导施工。尤其是节点设计不完善，如窗的节能节点设计、结构伸缩缝的节能设计、女儿墙内侧增强保温处理、加强保温截止部位材质变换处的密封、防水和防开裂处理等；导致外墙外保温体系出现质量问题；通常采用“点框粘”或“条粘”，造成整体贯通的空腔，不但造成渗漏隐患，而且提供了大量的存水空间。12③施工因素在引起外保温工程质量问题的因素中，因施工操作原因而产生的质量问题最多，如不严格按照规程要求作业，甚至在气温5℃以下、风力5级以上施工，不合格工序未及时返工，不按材料堆放要求堆放材料等。因此，规范外保温工程施工操作，严格施工质量监控，外保温厂家根据自己产品的技术特点进行专业化服务指导，是保证外保温工程质量的重要手段。13（3）目前外墙外保温的检测试验目前，针对外墙外保温的大型耐候性试验与透水性试验尚不能有效的对外墙体系（包括混凝土墙体、外墙外保温、外窗）防漏问题，做出准确的检测和判断。目前的试验检测更多的关注于外墙外保温的自身抗风压与耐候抗拉拔（防止脱落和掉砖）等保温内部问题。14外墙外保温系统的性能指标表试验项目性能指标耐候性经80次高温(70℃)—淋水(15℃)循环和20次加热(50℃)—冷冻(-20℃)循环后不得出现开裂、空鼓或脱落。抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不应小于0.1MPa，破坏界面应位于保温层。吸水量，g/m2，浸水1h≤1000抗冲击强度C型普通（单）3.0J冲击合格加强（双网）10.0J冲击合格T型3.0J冲击合格抗风压值不小于工程项目的风荷载设计值耐冻融严寒地区30次循环、寒冷及夏热冬冷地区10次循环表面无裂纹、空鼓、起泡、剥离现象水蒸气湿流密度，g/(m2·h)≥0.85不透水性试样防护层内侧无水渗透耐磨损，500L砂无开裂,龟裂或表面保护层剥落、损伤系统抗拉强度(C型),MPa≥0.1并且破坏部位不得位于各层界面饰面砖粘结强度（T型），MPa(现场抽测)≥0.4抗震性能（T型）设防烈度等级下外保温系统无脱落15图2-1耐候性试验试件尺寸图

图2-2耐候性试验试件图①常规大型耐候性试验经80次高温—淋水循环和20次加热—冷冻循环后系统未出现开裂、空鼓或脱落，抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度不小于0.1Mpa，且破坏界面位于保温层，则系统耐候性合格。16图2-3透水性试验装置示意图②保温材料的透水性试验试验方法：试样尺寸65mm×200mm×200mm。试验过程：将试样防护面朝下放入水槽中，使试样防护面位于水面下50mm处(相当于压力500Pa)，为保证试样在水面以下，可在试样上放置重物，如图所示。试样在水中放置2h后，观察试样内表面有无水渗透。174、外窗

（1）外窗的行业发展情况近年来，外窗的材质构造也在不断的变化和发展。随着国家及行业倡导节能建筑的推进和发展，断桥隔热铝合金窗逐渐取代了普通铝合金窗、钢窗和塑钢窗。另一方面，带附框的铝合金窗，在提高了外窗使用寿命的同时，也为安装过程的成品保护提供了保障。因此其在工程实际中被不断推广实践。随着外窗工艺的不断完善和发展也对外窗防漏提出了新的要求。18（2）外窗渗漏原因分析外窗雨水渗漏的主要原因基本上可分为四大类。①门窗本身结构设计存在缺陷外窗防水结构设计不合理，防水密封层次不够，外窗结构腔内的排水通道没有形成。当雨水在室内外风压差的作用下就很容易进入外窗腔内并进入室内，而进入外窗腔内的雨水，却不能通过外窗排水系统顺畅地排出室外，从而留在窗内造成积水，造成了渗漏现象。19②外窗三与混三凝土三墙体三、外三墙外三保温三连结三部位三的密三封处三理不三当外窗三与洞三口墙三体之三间的三间隙三，未三能按三要求三充填三合格三的材三料。三充填三材料三没有三充满三窗框三与墙三体间三的间三隙，三形成三了空三谷现三象或三裂缝三。墙三体洞三口尺三寸不三符合三设计三要求三，造三成窗三外形三尺寸三与墙三体间三的间三隙超三过规三定范三围，三太小三的间三隙造三成无三法充三填材三料，三过大三的间三隙使三门窗三难以三固定三且充三填不三实易三产生三裂缝三等。三窗与三洞口三的固三定连三接不三牢，三使门三窗在三风荷三载作三用下三产生三移动三而使三密封三材料三产生三裂缝三。窗三安装三完毕三之后三，窗三外侧三与墙三体的三连接三部位三密封三不足三或密三封失三效。20③外窗三材料三及附三件材三质不三合格外窗三结构三强度三和刚三度未三能达三到铝三门窗三使用三所在三位置三抗风三压性三能指三标的三要求三，造三成铝三门窗三的受三力杆三件、三五金三配件三、密三封件三和粘三接材三料在三正常三风荷三载作三用下三产生三严重三的塑三性变三形，三拉裂三或损三坏等三，致三使门三窗本三体密三封失三效而三产生三雨水三渗漏三。外窗三使用三的密三封材三料太三差，三如胶三条过三硬，三抗老三化时三间短三，密三封胶三过期三使用三或是三冒牌三假胶三，抗三变位三能力三差、三易拉三裂等三。21④由于三外窗三在加三工和三安装三过程三中达三不到三质量三要求三引起三。外窗三加工三制作三精度三达不三到质三量要三求，三拼接三间隙三过大三，需三粘接三后组三装的三部位三没有三涂密三封材三料而三直接三组装三，造三成雨三水容三易通三过各三种装三配间三隙渗三入外三窗及三主体三结构三之内三。外窗三在现三场安三装时三，装三配尺三寸控三制不三好，三致使三相互三有搭三接密三封的三位置三相互三错位三或搭三接尺三寸不三足，三或因三压力三足而三有间三隙，三用于三固定三窗框三的紧三固螺三丝没三有闭三胶封三堵，三用密三封胶三密封三时未三清洁三密封三部位三的表三面等三。22（3）外三窗水三密性三检测当前三我国三的外三窗水三密性三试验三，仅三能体三现铝三合金三窗体三自身三的基三本防三渗漏三性能三。对三于上三述分三析的三第②三、④三条“外窗三与混三凝土三墙体三、外三墙外三保温三连结三部位三的密三封处三理不三当引三起；三由于三外窗三在安三装过三程中三达不三到质三量要三求引三起”两项三原因三尚不三能深三入检三测检三查。三但是三在工三程实三际中三，由三这两三项原三因造三成的三影响三损失三较大三且难三以修三复。23图2-三4外墙三水密三性检三测装三置示三意图245、问三题调三查与三研究三的总三结通过三以上三调查三研究三可以三得到三以下三结论三：①外三墙体三系的三各个三方面三正在三不断三的发三展和三完善三。②外三墙体三系防三漏需三要从三工艺三方案三、过三程控三制、三检测三试验三及管三理等三方面三提出三解决三方案三。经过三对外三墙系三统的三综合三分析三，我三们认三为应三将将三混凝三土墙三体、三保温三、外三窗三三个方三面作三为一三个整三体系三统，三提出三全面三防渗三漏的三解决三方法三与措三施。251、混三凝土三外墙三防漏（1）裂三缝预三防。混凝三土墙三自身三虽有三良好三的防三水性三，但三应注三意在三施工三过程三中，三剔除三新老三混凝三土结三合处三存在三建筑三垃圾三、松三散混三凝土三，施三工时三应凿三除浮三浆，三在模三板底三部做三好建三筑垃三圾清三理工三作，三浇筑三混凝三土时三先铺三设高三标号三水泥三砂浆三层。三同时三应加三强对温度三缝、三施工三缝、三变形三缝、三沉降三缝等特三殊部三位的三观测三控制三与处三理。（2）空三洞封三堵。对于三施工三时留三下的三穿墙孔洞，脚三手孔三洞应三先用三冲击三锤扩三孔，三将塑三料管三打掉三扩深50三mm，洞三口外三先用三木塞三堵塞50三mm深，三然后三用1：3水泥三砂浆三由里三向外三塞嵌三密实三。隔三天拔三除木三塞，三将防三水油三膏由三外向三内垫三嵌15三mm厚，三再分三两次三间隔三一天三用1：3水泥三砂浆三补嵌三密实三至墙三面平三整。（3）节三点防三渗漏针对三局部三墙体三的节三点做三法，三如空三调基三座隔三墙、三露台三外墙三、室三外楼三梯等三一些三混凝三土外三墙体三与砌三筑外三墙的三衔接三部位三，采三取混三凝土三反坎三的方三式避三免形三成渗三漏通三道。室外三空调三板墙三跟处三设砼三反坎三与楼三板一三体浇三筑图3-三2露台三入户三门的三防水三处理三，设三置25三0M三M高砼三（结三构板三一次三浇捣三）（4）重三点部三位增三加防三水做三法在外三墙螺三栓空三处和三墙体三层间三冷缝三处增三加防三水做三法，三用少三量的三成本三投入三换来三重点三质量三重点三的保三证。292、外三墙保三温防三漏防止三外保三温墙三面渗三水的三主要三措施三，主三要应三考虑三以下三几个三方面三：（1）无三空腔三构造三体系三（“满粘”）由于三当前三我国三的外三保温三市场三良莠三不齐三，系三统构三造形三式五三花八三门，三各类三保温三墙面三裂缝三质量三问题三不断三出现三。传三统工三艺中三外保三温体三系通三常采三用“点框三粘”或“条粘”，该三体系三存在三整体三贯通三的空三腔，三当建三筑物三垂直三度偏三差通三过粘三结点三砂浆三厚度三来调三整时三，特三别是三墙体三偏差三较大三时，三空腔三的大三小是三不确三定的三。由三于该三体系三存在三整体三贯通三的空三腔，三正负三风压三对保三温墙三面进三行挤三或拉三，而三这些三力的三释放三点均三为板三缝处三，易三造成三板缝三处开三裂，三导致三外墙三渗水三。30根据三工程三实践三和统三计资三料显三示，三采用三无空三腔构三造体三系（“满粘”）可三以提三高体三系稳三定性三，使三得外三保温三体系三具有三抗风三压能三力强三、整三体性三好、三应力三传递三稳定三、安三全性三好等三优势三。特三别是三在高三层建三筑工三程进三行外三保温三施工三时，三应充三分重三视风三荷载三对外三保温三的破三坏作三用，三应尽三可能三地提三高粘三结面三积，三采用三无空三腔，三以满三足抗三风压三破坏三的要三求。同时三，采三用无三空腔三构造三体系三还可三以有三效地三传递三外保三温面三层荷三重引三起的三应力三，保三持体三系的三稳定三性。三随着三建筑三节能三标准三的提三高，三保温三层的三厚度三会不三断增三加，三由面三层荷三重引三起的三力矩三和剪三应力三也不三断加三大，三无空三腔构三造体三系有三利于三力的三传递三和释三放，三有效三的控三制裂三缝的三产生三。31图3-三1外保三温满三粘现三场照三片32（2）屋三顶女三儿墙女儿三墙外三侧墙三体部三位的三保温三，在三外保三温整三体方三案的三制定三过程三中往三往忽三视了三对其三内侧三的保三温。三对女三儿墙三的内三外侧三采取三保温三措施三有助三于女三儿墙三的稳三定，三避免三了女三儿墙三墙体三裂缝三这一三质量三通病三的发三生。三因而三在建三筑设三计时三，应三当要三求在三女儿三墙上三设置三混凝三土压三顶（三按规三范要三求向三屋面三找坡三），三压顶三需整三体覆三盖立三面保三温的三截止三位置三，避三免从三顶部三渗水三。图3-三2外保三温墙三体女三儿墙三构造三示意三图33（3）结三构出三挑部三位在制三定保三温方三案时三，应三对结三构挑三出部三位如阳台三、雨三罩、三靠外三墙阳三台拦三板、三空调三室外三机搁三板、三附壁三柱、三凸窗、装三饰线三、靠三外墙三阳台三分户三隔墙三、檐三沟、三女儿三墙内三外侧三及压三顶等三部位三进行三保温三施工三。这三些常三被忽三视的三部位三是明三显的三热桥三，与三被保三温的三部位三相比三，其三温度三受环三境影三响十三分明三显，三由此三而产三生的三温差三应力三引起三该部三位与三主体三部位三相接三处产三生裂三缝，三进而三导致三渗漏三现象三的发三生。三同时三这些三热桥三的存三在对三综合三节能三效果三也产三生不三利影三响。34（4）阴三阳角外窗三周圈三和墙三体转三折处三应当三铺设三增强三网格三布，三用以三分散三应力三，避三免由三于应三力集三中而三导致三开裂三。355）断三底分三格缝通过三断底三分格三缝的三设置三，将三外保三温体三系划三分成三独立三单元三，能三有效三分散三由于三温度三影响三而产三生的三热应三力，三特别三是累三加变三形应三力。三分格三缝能三有效三释放三各个三独立三单元三面层三装饰三材料三产生三的热三应力三，有三效防三止了三热应三力和三地震三力产三生的三破坏三，增三加了三安全三性，三并为三日后三维修三创造三了条三件。36（6）采用“断缝三不断三网”的施三工工三艺有三效控三制受三温度三影响三的伸三缩变三形外装三饰面三为面三砖时三，缝三内先三抹第三一遍三抗裂三砂浆三，厚三度应三控制三在3m三m左右三。钢三丝网三校平三后，三从宽三度的三中间三用CX三-2型四三角钢三丝网三成型三机轧三成U型，三宽26三mm，两三边再三轧平三，U型槽三深与三保温三层厚三度一三致，三铺钉三钢丝三网时三，先三铺大三墙面三钢丝三网，三再用三轧成U型网三的网三边压三住大三墙面三的钢三丝网三，搭三接不三少于50三mm。在三缝内三打入三穿墙三螺栓三，塑三料圆三盘剪三成长三方形三，每三延米三不少三于2个。三抹第三二遍三抗裂三砂浆三，达三到强三度后三以聚三乙烯三圆棒三作背三衬（三直径三为缝三宽的1.三3倍）三，打三耐候三性硅三酮胶三密封三（采三用中三性硅三酮建三筑密三封胶三，其三技术三性能三除应三符合《硅酮三建筑三密封三膏》G三B/三T1三46三83的有三关要三求，三并应三与本三系统三有关三产品三进行三相容三试验三。）三。373、外三窗防三漏外窗三防漏三重点三应做三好两三个方三面：①窗三户本三身防三漏措三施。②外三窗与三保温三及墙三体结三合部三位的三防漏三措施三。当前三，外三窗与三保温三及墙三体结三合部三位发三生渗三漏最三为普三遍，三一旦三发生三渗漏三，原三因分三析和三维修三都非三常困三难。三而通三常的三外窗三水密三性试三验仅三能检三测窗三体本三身抗三渗性三。因三此，三我们三重点三针对三外窗三与保三温、三墙体三结合三部位三的防三漏措三施展三开探三讨。38（1）严三格控三制洞三口尺三寸与三位置严格三控制三洞口三尺寸三与位三置，墙体三洞口三与附三框之三间安三装距三离应三控制三在5~三20三mm之间三。如三果小三于5m三m，会三造成三胶枪三无法三伸入三打胶三；如三果大三于20三mm，会三造成三发泡三胶过三分膨三胀，三易造三成空三洞和三间隙三形成三渗漏三通道三。外窗三与保三温及三墙体三结合三部位三的防三漏措三施应三重视三以下三几点三：5-三20三mm39混凝三土墙三体施三工时三，由三于以三下原三因会三造成三窗洞三口尺三寸位三置不三准确三：预留三窗洞三安装三间隙三过大三或过三小；预留三窗洞三位置三不准三；跑模三、涨三模；混凝三土震三捣不三密实三。当洞三口尺三寸位三置存三在问三题时三，应三在附三框安三装前三弹线三，统三计需三要处三理的三洞口三，需三要土三建单三位及三时处三理。三需要三剔凿三的，三应在三剔凿三后用三砂浆三抹平三。需三要修三补的三，应三在附三框安三装前三及时三修补三。窗边三墙体三材料三与窗三户安三装的三考虑:一些三轻型三砌体三结构,在窗三户安三装时三容易三崩裂,形成三渗漏三通道三。41（2）附框三与墙三体的三安装三位置很多三工程三项目三考虑三到给三户内三窗台三空间三，将三外窗三设置三到与三混凝三土墙三体位三置平三齐的三位置三，这三样的三方案三为在三渗漏三防止三方面三深入三考虑三，具三体分三析有三以下三缺点三：①附三框安三装螺三栓台三靠近三混凝三土墙三体边三缘，三易造三成开三裂形三成渗三漏通三道。②外三窗、三保温三板、三混凝三土墙三体在三同一三局部三位置三收口三，易三形成三薄弱三环节三。③该三区域三应力三较为三集中三，在三风压三、冻三融、三雨水三等因三素作三用下三，耐三候性三差，三因形三成老三化。因此三，在三方案三制定三当中三应注三重选三择适三当安三装位三置。42（3）打三胶必三须密三实饱三满外窗三安装三应特三别重三视打胶三施工三质量三。必要三时可三考虑三在附三框与三混凝三土墙三体间三增加三一道三密封三胶：三窗附三框与三墙体三间隙三常规三做法三为聚三氨脂三发泡三胶填三充密三封，三其防三水性三能不三好，三有雨三水渗三漏隐三患，三凭借三多年三施工三经验三，可三在窗三附框三与墙三体结三构间三隙处三，除三聚氨三脂发三泡胶三填充三密封三外，三室外三侧补三打10三㎜厚耐三候密三封胶三密封三，更三有效三的阻三止了三雨水三渗漏三情况三。43（4）增加三一道JS防水由于三临近三窗洞三口的三建筑三墙体三自身三存在三缺陷三，致三使雨三水在三风荷三载作三用下三透过三墙体三或从三窗口三直接三渗入三室内三，特三别是三在粘三贴面三砖的三外墙三上，三上述三现象三较常三见。三通常三窗口三做法三在窗三上口三做滴三水，三并在三窗下三口找三坡排三水。三经过三调查三，窗三下找三坡并三不能三完全三避免三窗台三面水三下渗三。其三原理三类似三于屋三面和三卫生三间找三坡并三不能三完全三避免三表面三水下三渗。20三11年6月23日北三京那三场10三0年一三遇的三大雨45新做三法传统三做法增加三一道JS防水增加三一道三密封三胶46新做三法增加三一道JS防水增加三一道三密封三胶47具体三分析三有以三下原三因：①找坡三仅解三决排三水通三道的三问题三，当三大雨三或持三续性三降雨三发生三的时三候，三窗台三面依三然为三持续三有水三状态；②外墙三面砖三砖缝三易引三起存三水（因三此建三议在三窗侧三口纵三向排三砖）三；③窗台三面开三裂形三成渗三漏通三道基于三以上三分析三，应三在窗三下口三位置三，即三窗边三的保三温与三贴砖三之间三，增加JS水泥三基防三水一三道，避三免窗三台水三从附三框与三主体三结构三之间三进入三室内三。具三体做三法祥三见附三图。48序号要点内容目的1土建负责洞口修补严格控制洞口尺寸与位置2附框与主体间预留15~20毫米。如主体结构预留洞口尺寸不符合要求，则由土建单位负责找齐严格控制洞口尺寸与位置3所有的外露密封必须平整美观。胶打完后，经检验合格后，再进行下一道工序打胶必须密实饱满4主附框中心对齐，二者之间距离，应准确控制确保打胶空间5抹完JS防水，经检验合格后，再进行下一道工序增强抗渗6监理要对每个外窗编号，逐个验收签字过程控制表3-三1外窗三安装三防漏三控制三要点三表494、外三墙系三统防三漏的三控制三与管三理前面三对外三墙体三系防三漏，三我们三从设三计、三施工三工艺三、质三量控三制点三、具三体节三点构三造进三行了三改进三与加三强；三但是三，我三们还三应认三识到三外墙三系统三防渗三漏并三非仅三仅是三需要三技术三层面三的解三决方三案，三关健三还要三看如三何能三否把三这些三技术三要点三落实三到工三程建三设中三并确三保工三程质三量。三因而三，解三决方三案还三应包三括对三现场三控制三与管三理方三面的三内容三。50（1）建三立完三善的三管控三组织三体系建立三管控三组织三体系三，明三确外三墙体三系防三漏预三防与三控制三工作三由建三设单三位牵三头组三织负三责，三统一三安排三部署三各施三工单三位的三施工三范围三、内三容、三先后三顺序三及交三叉作三业的三工作三界面三。该三组织三体系三应涉三及建三设单三位、三设计三、监三理、三总包三、保三温分三包、三外窗三分包三等各三方，三工作三系统三复杂三。（三如图3-三4所示三）图3-三4管控三组织三体系三示意三图51在工三程设三计阶三段，三充分三考虑三容易三发生三渗漏三部位三的节三点构三造及三相互三之间三的关三系，三提出三防渗三漏的三工程三做法三。在招三标阶三段，三严格三控制三与渗三漏有三关的三分包三单位三与材三料，三在招三标文三件中三对相三关材三料，三通过三考察三论证三明确三厂家三范围三。对三一些三防渗三漏的三工艺三做法三与创三新手三段也三予以三明确三，让三分包三单位三在投三标做三方案三时就三心中三有数三，同三时也三在评三标中三将这三些作三为评三标的三重点三进行三考虑三，做三到提三前控三制工三程质三量的三目标三。52在工三程建三设期三间，三各单三位之三间的三工序三安排三和工三作面三交叉三配合三很多三，往三往在三这些三工作三程序三和工三作面三交接三时，三若缺三乏明三确的三界线三和标三准，三则很三容易三出现三质量三问题三，并三相互三推卸三责任三。为三此，三我们三在招三标书三中就三明确三各方三施工三界线三与责三任，三并在三工程三建设三过程三管理三中，三严格三验收三与监三督，三确保三工序三之间三有序三开展三。53（2）对三外墙三体系三分段三编号三按工三序进三行检三查控三制与三验收为保三证研三究成三果得三到落三实，