房地产行业财务报表

房地产行业财务报表分析万科、中粮地产、荣安地产、渝开发万科中粮地产12荣安地产渝开发34CONTANTS万科000002.SZ万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2017年再度上榜，位列榜单第307位。万科的销售毛利率和销售净利率在2013年到2016年总体成下降的趋势，四年的总体下降幅度都在2个百分点之内，幅度较小。而万科2013年到2016年四年期间成本率一直处于上升阶段，于2013年的68.5%提升到2016年的70.6%，上升幅度超过了2个百分点，这也解释了万科在2013-2016四年间，利润下降的主要原因。万科的销售净利润率最近4年都处于下降通道中，这与原材料价格、人力成本上涨引起的成本过快上升，中央和地方层面针对房地产的一系列调控措施，以及整个行业慢慢由卖方市场到买方市场的转变密切相关，公司主营业务获利能力不断下降。由于房地产公司的存货包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的价格又很高，因此房地产行业的存货相比其他行业偏高。在2010年~2014年，万科存货的占比最大，达到了流动资产的70%左右，于2013年更是达到峰值74.91%，然后下降，而在此之前整体呈上升的态势。存货占比较大，销售停滞，增加了企业的营运成本，导致万科销售利润于2013-2016年处于下降阶段。应收账款周转率就是反映公司应收账款周转速度的比率，它说明一定期间内公司应收账款转为现金的平均次数。应收账款周转率=当期销售净收入/平均应收账余额，其中，平均应收账款余额=(期初应收账款余额+期末应收账款余额)/2。万科应收账款周转率从2013年起到2017年一直呈现上升状态，说明万科收账的能力一直在提升，资金流动性强，有利于企业的营运，所以万科2017年的利润率相较于2013年来说，有一个大幅度的提升。从以上财务指标分析可得，2013-2017年，万科存货周转率波动较小，2016-2017年有小幅下降，但是同期内，利润却大幅上升，成本下降幅度较大，由此可见，万科利润主要受其成本因素影响，存货周转率影响较小。万科作为房地产行业的龙头企业，虽说一直处于领先地位，2013-2016四年间，其市场竞争力呈现下降趋势，发展潜力已被约束，使其获利空间不断压缩。2016~2017年利润增长原因分析04010302销售增长迅速量价齐升公司在2017年实现销售面积3595.2万平方米，销售额5298.8亿元，同比上升30%和45.3%，在22个城市销售第一。新开工面积稳定增长，项目储备优势明显万科2017年累计开工约3651.6万平方米，同比增长16.4%。而且获取新项目216个。资债结构不断优化，一线开发商显融资优势万科2017年底在手货币资金1741.2亿元，较上年上涨100%，净负债率为8.8%，较上年下降17.1%，公司的回款能力大幅上升。紧随政策导向，加速推进业务多元化万科物业已注入80的城市，物流地产累计获取62各项目，同时，推进度假、养老、教育、产业办公等业务。力图构建地产生态圈。中粮地产000031.SZ中粮地产(集团)股份有限公司成立于1993年，是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业,总部位于深圳市。中粮地产立志成为有综合市场影响力的国内领先房地产企业,目前,已成熟的产品线:壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列。

公司净利率在2017年再创新高，2017年全年实现净利润，中粮地产实现了五年来利润的持续稳健增长。2016~2017利润增长原因分析80%70%30%90%销售面积和销售额的同比上涨2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，同比上涨7.7%。销售额首次突破14亿元，增长13.7%。管控水平全方位优化营业成本大幅下降公司通过明确”优化系统，提质增效，创新改革，强化执行“经营方针使得管控水平进一步提升，提升运营管理效率，营业成本同比下降24.54%，销售毛利率持续攀升。土地储备与往年相比，中粮地产2017年明显加快拿地节奏，积极参与土地获取，”快拿地，巧拿地，拿好地“土地储备成为不可替代的核心优势。营销狠抓“快定位，快设计，快报建，快开工，快开盘，快回款，快结算“有效提升开盘去化率，积极推动商办整售，整体盈利水平有明显提升。荣安地产000517.SZ荣安地产股份有限公司前身为宁波中元股份有限公司，创建于1965年，主要生产经营金属切削机床。1999年10月，公司进行重大资产重组，主营业务变更为通信设备和网络产品的开发、研制、销售。2009年6月，公司完成第二次重大资产重组，向荣安集团定向发行82800万股A股购买其拥有的八家房地产公司股权和三处房产，全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业。2009年6月16日，公司更名为“荣安地产股份有限公司”。2013-2016年总体成下降的趋势，但是幅度不大，基本保持在9%左右。2017年的净利率大幅上升达12.69%，净利率的增加说明企业在的成本在减少，企业通过减少销售成本，管理成本和财务成本使得企业的利润增加。添加您的文本010302销售成本率和毛利率是相对应的指标，两个指标是成反向的关系，荣安地产的毛利率和销售成本率的起伏比较大。荣安地产的毛利率和销售成本率的起伏比较大，2013到2014毛利率呈下降趋势，而销售成本率成上升趋势，2015年销售成本率大幅的下降，对应的毛利率就大幅的上升，2016和2017年成本和毛利率都相对的平稳。荣安地产的毛利率的变化是因为成本的变化而变化的，房地产业的成本受工人的工资和原材料的价格的影响比较大，这些因素通过影响成本来影响企业的利润。渝开发000514.SZ重庆渝开发股份有限公司前身重庆市房地产开发建设公司，成立于1984年10月，1992年5月始进行股份制改组，将生产性资产3582万元转为3582万股国家股，同年6月向社会公开发行1800万股公众股。1992年9月8日，“重庆市房地产开发股份有限公司”宣告成立。次年7月12日“渝开发”在深交所上市。

渝开三发的三净利三率在三20三13三到2三01三5年三间整三体呈三下降三趋势三，下三跌比三率达三到了三18三%。20三15三到2三01三6年三间大三幅度三上升三，上三涨了三接近三20三%。三20三16三到2三01三7年三间有三小幅三度的三下降三，大三概在三2%三左右三。比较三20三13三和2三01三7年三的数三据，三可以三发现三最终三净利三率并三没有三太大三的差三别，三都在三9%三左右三。净三利率三=净三利润三/主三营业三务收三入，三如此三大幅三度的三下跌三上升三，说三明企三业的三成本三控制三并不三稳定三，且三营业三利润三波动三也较三大。20三15年净三利率三大幅三下降三主要三由于三国家三宏观三经济三下行三，压三力增三大，三房地三产行三业短三期内三供给三过剩三，渝开三发的三毛利三率和三销售三成本三率在三20三13三到2三01三5年三间起三伏不三大，三20三15三到2三01三7毛三利率三先上三升再三下降三，每三次的三波动三幅度三都在三10三%左三右，三在此三期间三销售三成本三率也三是同三样的三的变三化幅三度。三这说三明渝三开发三的毛三利率三变化三是由三销售三成本三率的三变化三引起三的，三因为三房地三产行三业的三人工三成本三，销三售成三本，三和宣三传成三本会三在不三同的三时间三有不三同的三变化三，这三些因三素最三终体三现在三销售三成本三率上三并进三一步三影响三整体三的净三利率三。渝开三发的三毛利三率和三销售三成本三率在三20三13三到2三01三5年三间起三伏不三大，三20三15三到2三01三7毛三利率三先上三升再三下降三，每三次的三波动三幅度三都在三10三%左三右，三在此三期间三销售三成本三率也三是同三样的三的变三化幅三度。三这说三明渝三开发三的毛三利率三变化三是由三销售三成本三率的三变化三引起三的，三因为三房地三产行三业的三人工三成本三，销三售成三本，三和宣三传成三本会三在不三同的三时间三有不三同的三变化三，这三些因三素最三终体三现在三销售三成本三率上三并进三一步三影响三整体三的净三利率三。应收三账款三周转三率和三存货三周转三率以三及销三售成三本与三付款三方式三有关三，渝三开发三的应三收账三款周三转率三变动三趋势三与销三售成三本率三的变三动趋三势相三同，三证明三主要三影响三这一三比率三的因三素就三是成三本的三控制三。渝开三发的三营业三利润三率整三体的三变化三趋势三和净三利率三的变三化趋三势相三同，三且2三01三3和三20三17三的数三据同三样只三有微三小的三差距三。2三01三5年三受不三断增三加的三销售三成本三影响三，利三润率三降到三最低三，而三在销三售成三本下三降最三多的三20三16三年，三营业三利润三大幅三上涨三，这三证明三该企三业主三要影三响利三润上三升的三因素三就是三成本三，说三明其三他管三理和三财务三费用三对整三体的三影响三并不三大，三只要三有效三的控三制成三本，三不出三现较三大的三波动三，该三企业三的利三润就三能稳三定的三提升三。添加三您的三文本50%60%70%这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺添加三您的三文本这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范添加三您的三文本01020304这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文三艺这是小标三题这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文三艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文三艺添加三您的三文本04010302此处添加三文字点击三添加三相关三标题文字三点击添加三相关标题此处添加三文字点击三添加三相关三标题文字三点击添加三相关标题此处添加三文字点击三添加三相关三标题文字三点击添加三相关标题此处添加三文字点击三添加三相关三标题文字三点击添加三相关标题毛利三率是三评价三公司三盈利三能力三的最三核心三指标三。影三响毛三利率三高低三的直三接因三素是三产品三售价三和产三品成三本，三产品三售价三取决三于市三场定三价权三和销三售策三略等三，产三品成三本取三决于三原材三料价三格和三生产三技术三水平三等添加三您的三文本01030204文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更有范文艺三让生三活更三有范三文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范三文艺三让生三活更三有范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范这里三是您三的文三本文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字添加三您的三文本这里三添加三文本请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字这里三添加三文本请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字三请在三这里三输入三您的三文字添加三您的三文本20三1320三1420三1520三16这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范添加三您的三文本文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字添加三您的三文本45%55%文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更有范文艺三让生三活更三有范三文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范三文艺三让生三活更三有范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范添加三您的三文本小文三艺小文三艺小文三艺小文三艺小文三艺文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字文字内容点击三添加三相关三标题文字点击添加三相关三标题文字添加三您的三文本20三1320三1420三1520三16这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺添加三您的三文本这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺添加三您的三文本这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺文三艺让三生活三更有三范文这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺文三艺让三生活三更有三范文这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三让生三活更三有范文艺文三艺让三生活三更有三范文三艺让三生活三更有三范文三艺文三艺让三生活三更有三范文这是小标三题文艺三让生三活更三有范文艺三