知名地产精装修红线管理及试点管理经验分享图文丰富

严控精装红线，确保完美交付2017年10月1日前言前言

产品质量是企业的生命，一个企业要想在激烈的市场竞争中乘风破浪，立于不败之地，就必须要重视产品的质量。作为一个有社会责任感的企业，优质的产品始终是品牌形象的重要支撑，同时也是企业追求经济效益、社会效益的关键所在。

背景精装交楼是大势所趋，但业内整体质量水平不高“精装”变“惊装”时有发生315调查显示“房屋质量不过关”

是当今业主最不能忍受的问题

产品质量是企业的生命线！外部大环境背景高品质的产品，是公司的核心竞争力集团主基调背景工管中心管控指挥棒装修实测评分x1.1精装修六条红线引入重要性系数管控重点向精装修倾斜单列精装修质量红线保证品质、严守底线品质提升穿衣戴帽至关重要精装修六条红线无移交记录表实测实量未交接验收移交后出现严重质量大面施工前未按要求做施工样板样板层未通过验收联合验收前无模拟验收问题有效关闭率少于80%门槛石挡水石未湿铺贴勾缝未使用专用填缝剂给水管未带压施工瓷砖开孔未用开孔器使用假冒伪劣材料偷工减料不按合同约定进行成品保护导致破损严重土建移交工作面交楼样板层模拟验收重点工艺控制假冒伪劣材料成品保护质量底线，产品生命线目录二

试点管理经验分享一

精装修红线管理精装修红线管理常态化标准管理精细化积极尝试透明化倒逼现场红线消除精装修红线管理常态化标准管理抓验收严考核重会议勤培训精装修红线管理常态化标准管理—勤培训资格认证培训、专题培训定期组织，旨在提升区域精装修管理水平，为各城市公司、项目培养专业精装修人才。培训后通过统一考试方可取得认证资格，未通过考试人员将在区域工程大群内通报批评。装修组、巡查组每月宣贯巡查组在每月评分后对各项目进行宣贯培训，帮助各项目加深对新制度新文件的理解，促进落地转化；装修组根据各项目具体需求开展针对性培训，做好过程帮扶。对垂直培训进行深化交底区域内各城市公司项目管理部在完成区域精装修认证后，每月组织城市公司全体工程线条人员对垂直培训内容进行二次深化学习，并统一组织考试。精装修红线管理常态化标准管理—抓验收模拟验收交楼样板层验收场地移交验收重点工艺验收材料进场验收两个贯穿，三项重点精装修红线管理常态化标准管理—抓验收材料进场：及时跟进施工单位各项材料报验工作进程，材料台账与现场同步；项目管理人员必须清楚要查什么、怎么查、什么时候查，检查重点在哪里；区域工程技术部组织统一的材料查验交底，指导一线同事开展查验工作，各城市公司项目管理部及项目部是材料进场验收的责任主体。重点工艺（样板先行）：精装修施工过程中严格对各项重点工艺工序进行验收；在货量开展施工之前，除设置交楼样板层外，还需设置精装修工法样板间，针对如：门槛石湿铺贴、厨卫地砖铺贴、天花吊顶、乳胶漆等重点工艺进行直观、详细的展示、说明，指导货量施工，并为项目现场人员提供验收参照。精装修红线管理常态化标准管理—抓验收交楼样板层货量区装修合同签订后一周内各参建单位做好人员、材料组织，确保样板完整性；货量图纸会审、图纸优化先行，与设计院充分沟通；严格核对装标及展示区输出口径；每栋楼设置完整的一层交楼样板层；严格、仔细、全方位的验收，不留死角，不留疑问，真正指导项目货量施工。场地移交货量区第一批场地移交必检，后续移交批次由城市公司项目管理部全检，区域抽检；严格把控移交的各项标准，不达到不移交；项目、施工单位责任到人，工作细化到项。精装修红线管理常态化标准管理—抓验收交楼联合验收前，由项目部自评后报区域技术部复检，评分≥85分才符合申请联合验收条件。触碰以下任一红线，验收不通过：1、外墙观感问题严重（明显不平整、线条不顺直、排版不合理、收口差等问题普遍）；2、室内工程评分≤87分；3、现场交付标准与合同不一致；4、存在普遍使用功能缺陷（每批次≥3户）。精装修红线管理常态化标准管理—严考核区域对项目的奖罚区域对城市公司的奖罚精装修红线管理常态化标准管理—重会议精装修策划会交楼前策划会为工序安排的合理性把关；对工艺工法的正确性交底；为施工计划、人材机具的筹划提建议；帮各参建单位做进场协调、制度定调；奖惩、考核办法宣贯；协助交楼样板层、工法样板间策划。客户关注点、痛点、难点问题盘点及解决方案制定；积极响应、快速维修，成立交楼维修队；制定工作标准，规范收楼工程师、客服、维修人员行为。精装修红线管理工地开放日政府观摩会透明化倒逼现场，促进质量提升精装修红线管理水岸花园碧桂园蜜柚凤凰名苑嘉裕花园凤荔苑碧桂园琥珀湾清远天誉英德碧桂园翁源碧桂园曲江碧桂园敞开工地的大门，让业主、媒体、同行走进来，感受碧桂园的匠心细作提升品牌形象、树立良好口碑，促进品质管理。精装修红线管理豪园北项目山湖城项目凯旋华府项目由当地主管部门主办的施工现场观摩会在我司项目举行，大大提升了碧桂园的品牌影响力，并收获了良好的口碑及主管部门领导的赞誉。精装修红线管理可视化集中化标准化整洁化成立试点项目对精细管理进行积极尝试目录二

试点管理经验分享一

精装修红线管理试点管伴理经验夏分享勤培训——项目萍内部洽学习理论实践【周二富一小登时】每周物二17:桥30-夫18:恩30，项目膛工程部锻人员对信重点工建艺、集昼团文件穴、重要藏公文等短进行集猛中学习哈；【周三片掩区培训】每周拥三下茅午14点参加脉城市公毅司专题片宣贯培民训；【每月公垂直盘培训】每月准暴时全员巧参与集侨团垂直略培训，艺并对培歪训内容豪在项目污内进行辩转化学固习。标段间实操学习理论学习之外组织实践性学习，把好的案例引进来。尤其每月巡检过后，根据集团、区域提出的问题与建议，在标段间互相取长补短，争取齐头并进。试点管泄理经验番分享勤培训——三级宣州贯交底1、上恰传下际达，李落实颜到实闲施人项目部纤对总包延管理人钩员宣贯总包对省班组人绍员宣贯班组代青班对施耕工工人索交底2、将粘重要吐标准裹制作具到工僚牌背偷面，扇随时誓佩戴者。3、项目捷工程师没随机抽捉检现场足施工人愧员，发掉现不清齿楚做法碗的将对锅相应班夏组进行50敌0元/次处罚织。试点书管理桃经验稼分享重会拍议项目例钳会监理西例会专项协应调会项目部牵头，工程、设计、开发、成本、财务、营销、客关、物业相关负责人参与，对每周工作任务进行分解、落实，重难点事项沟通协调。每周一、周四下午下班后半小时举行监理例会，反馈上一次会议决议落实情况并制定后续工作计划。做到合理安排、落实到人、实时纠偏。针对重要事项，如工地开放日、专业公司进场、场地移交等，成立专项小组，召开专项会议，保证节点、保证质量，快速制定对策、推动工作。试点岭管理奴经验辉分享抓验端收①质呀检三研步走②细行化22道关忘键工随序过衣程验超收标擦准③严阁抓精酬装、惧四大舌件两破大交县场验榜收班组质检寄员项目警部自检复检下一谊道工纪序施守工抽检专项厘检试点管闪理经验寺分享抓验收⑤提返前模容拟验死收，确保问勉题有效筒关闭④场地搬全面移首交四大暮件后，含承接查贩验介入承接划查验批启动茧会试点武管理睁经验术分享严考核①集磨团制大度考绵核②签署拜军令状③进烤度款欣挂钩开工前要求施工单位签署军令状，增强仪式感，对施工单位施压，增强施工单位保节点保质量的意识。定期组茫织项目胸部、施鲁工单位裳进行评哈分办法涨、两防泪文件、红十条红情线、装茎修六条服红线考然试，设版奖惩机歇制。按照文染件要求现，对现扑场进行焰量化考府核，直卫接挂钩扰栋号负强责人绩结效及施列工单位第经济。各工序专项验收。将现场验收合格率与进度款的审批挂钩，制作Excel小工具，实现直观、快速、客观的量化审批，约束施工单位，促进质量提升。123标准化可视化集中化4整洁化标准可视，整洁集中，精细精装，杜绝红线试点谋管理筹经验陶分享试点亭管理笛经验套分享图纸盆深化流程荷标化人员絮固化标准化图纸祝深化装修样及板层施工前岁完成图毕纸深化集及局部匆节点优伯化，确保徒样板亚层做极法最转优，缝并能扩正确替直观松的指绞导货昌量区姜施工泛。试点毙管理乖经验降分享流程标化施工样板标准化各部位拐铺贴工吼艺展示试点管谈理经验翼分享流程标化施工样板标准化卫生间沉箱工序展示木地板工序展示试点牺管理锹经验赠分享流程标化施工样板标准化油漆工艺展示试点管俭理经验搂分享图纸其深化-实例门槛石宾结合入滑户花园宣高差，意门扇底售降标高从设置，沫解决关兰门吊脚纪透光问闭题，更粮显高档墙砖伤排版期优化辛，弹朝线先立行，趴避免面七字竭砖，洪降低朵施工派难度水，提患升观历感质悦量入户门赚锁锁舌冈优化：反出厂前动即加入践锁止螺愁丝，避扣免交楼钱前锁舌幕弹出破议坏门框惯。室内慨门边吐小于150盘mm的门粗垛下朋部踢锈脚线改做暗谈铺处眼理，加解决鞠该处赌收口姓难观关感差凡问题精细眠管理缺控红耍线排版够图分克发交怖底现场钞弹线梦测量提报材步料需求加工包莫装配送厨卫安贴砖茅及局战部找扬平（墙砖陡压地砖议）阳台丸地砖窗台煌砖客餐梦厅地肆砖入户烘花园吓地砖精准绿预留跪门贴慕脸位石膏线轻钢龙裹骨吊顶厨卫铝膛扣板天械花地砖谢踢脚晓线（包含梅上部收途口）屏风吉、马孟桶鞋柜门框巴门扇朱门吸木地裳板木殿脚线面板门夹石开荒保倍洁管理行咸为湿作滤业安装作男业干作业保证设流程衔顺畅由的必是要动姿作施工环锡境较差跌，不适筒宜其他幼类型作惰业穿插施工环桌境较好打，可合信理穿插粮安装作鸣业破坏性吃较强，惧必须合翁理安排想先后顺题序开关插滚座底板天花墙招面腻子（两订遍）二遍面白漆底漆沈、一何遍面朱漆（门洞撒边二道粉）橱柜著、浴狭室柜灯具洁具五堵金电器排版弹淹线验收铺贴验阀收找平验突收预留位圾置验收铺贴验扛收成品持保护宫验收吊顶封楼板前验犁收封板后奏验收腻子丹验收油漆验医收安装工闹程验收木地板拔木门验奏收面漆控验收门夹石读验收调试疲验收流程标化装修施工工序流程试点壶管理尝经验汁分享流程标化精装修流水施工计划精装嫩修策盟划阶礼段制全定合侦理可垂行的预工序乓搭接斯标准旺流程呀、施戚工计券划，千有序足组织湖现场州工作速开展知，最朗大程概度避免因男工序不咳当造成煤的成品诱破损，党为成品述保护助敏力，并彩提升观余感质量敏。试点疲管理资经验绪分享流程标奥化—实例门洞边控制吗平整加度垂己直度不超赏过1m蜂m，门套线沃安装后建形成自麦然缝，输顺直均饰匀美观漫。底漆施统工前室态内门木秤底板打胃底先行拍，便于隶崩边修党补底漆漆完成冒后即爹可先骑安装雁门内怎框，烧踢脚盾线收跑边，帐完成宜一遍栗面漆葛及门撕洞边20电0范围证二遍闲面漆漆后安庙装门波套线试点管侄理经验滔分享流程杰标化—实例墙砖窝压地勾砖：排版，扒弹线，挠进行墙糊砖铺贴别，最下系一皮空扑铺，待机墙砖稳贵固后拆话除空铺怕砖进行驼地砖铺视贴，最侧后将墙胞砖压地鞠砖收口，杜绝研朝天缝歪，提升朝铺贴观许感。开关图插座羽面板漆安装：面板周边墙体控制款平整低度不批超过1m瞎m，上下倍边平行务，高低阀差0.亭5m芹m，二涌遍面流漆后撞统一倾安装父面盖肉，形苦成自经然缝裳。试点管糕理经验步分享人员蚁固化量化湖施工死内容根据工役程量及粉工期要料求计算斜出合理田的人员抹配置，盒按此配弊置筛选详班组工枣人试点县管理笑经验肯分享人员甜固化班组进哲场后正改式施工循前组织僵进行样觉板间试盒施工，芬考察施乳工水平纤是否达轻标，并化统一组悬织施工蒙工艺培笛训、考写试。将怎每栋楼唯满足要姜求的工役人固化堡，从根源前上保证衬重点工枣艺可控互，质量新缺陷可缝追溯。试点袖管理外经验镜分享管控表格悬挂现场施工单位填写监理和项目部抽查试点管哥理经验厘分享质量层可视人员可视进度可视加工可视可视化质量可兼视一人一勇图一表闪，严格拒执行过炭程检查扯跟踪，场地傍移交旗做到架细致股、严酬谨。管理人魔员上楼盛检测项目类部采痰购检摇测工灰具，扫对易贸爆点梦部位华进行汗重点值检测湖。一户掠一档火表严格兽执行叨集团欠要求碍，每貌一户悉从土香建到兆装修里的问涨题都工记录诱在案限。每户问香题平面盗图：代号：1-开间进箩深；2-墙面平矿整度；3-墙面棵垂直千度；4-阴阳弹角……爆点关洲闭率：100葬%试点管千理经验艰分享质量言可视阴角亩方正厚度查富验阳角方禽正度查扬验墙面垂窝平查验踢脚线垄平整度撇查验数据丧上墙兰，一墨户一恼表，兄不漏禽死角每层电街梯前室歪设置白淹板，实庸时更新泄，跟踪绵该层现基场工作虫落实情氏况。试点薪管理舞经验康分享质量可雁视实测实量太原位喂标记伍，销乐项管短理：平面图安原位标障记，总连包提前恶进行实割测实量撤自测验皇收，有器问题马春上整改贷，项目晌部人员贝带工具怠进行抽宣测，确染保场地移际交质量狱。试点管位理经验都分享质量谱可视22道过程煤验收，合格胀率与瓣进度马款直接挂誉钩！不带病渔移交，确保各骗道工序泛质量。试点管袭理经验两分享质量谈可视破坏听性抽阀查（门跨槛砖事、盖堤板、料等电值位等汤）带压哪施工狡每日府随检墙面开浴孔缺陷壶零容忍规范填波缝施工试点挺管理探经验扒分享进度次可视制作骗成KT板安装馅于首层米大堂内调，由施犁工单位谣实时更揪新，项吩目部随浑机抽查皆完成情却况试点淘管理木经验肤分享铺贴遍验收直边买切割斜边切掀割成品包雕装粘贴标吓签材料至储存成品洞验收仓管员舍接收料幕单材料梁运输葬至楼叫层材料互装车点货嗽确认弹线排企版墙砖闸铺贴成品识保护材料役下料材料币加工暖流程材料唉运输先流程现场持施工扬流程现场洒图片规范坟标准写作业恐流程驾，指导彼现场惯工作谣开展础。加工可赢视试点管拢理经验脾分享人员可伶视人员固君化明细庙表将各楼欲栋已固城化人员列录入系据统，并螺制作花刃名册，留凭证上斗楼，规旱范现场屯人员现场打滩卡记录锣工人常上下望班时建间、语工人夺数量纳，并胸作为系乘电歼梯验确证。试点于管理廉经验艇分享试点管裙理经验雹分享集中化材料存储成品配送材料加工材料集捐中加工平区布置砍图集中加舌工区位齐于3#地下谊室负丈一层1.毗邻地挠下室车料道入口拐，便于念原材料敬进场2.加工宜、仓睁储区驱域环倒抱电织梯间屑设置动，便柿于配射送3.加工机处具设置鹅在集水满井旁，存污水废旗水便于兄排放，笨以保持稿场地整窝洁4.整个挠区域胃实行父封闭井管理展，闲绍杂人僵等不尼可进汗入车道试点管脆理经验并分享原材料舒仓库、朴加工区集中侮在地贵下室制设置材料分童类存储疫，专人吵管理，膜悬挂技嚼术交底翠文件、爱进场验湾收记录泽，做好原歌材料控驴制。加工删区根鹊据深颠化成伞果集撇中加旧工、另包装岸、配诸发试点刃管理柱经验误分享集中加斑工流程区图（含巾人员柿配备矿）图纸菜深化弱（排吧版、甚审核箱）仓储工长班组断机车方间磨边车女间审核下单成品功包装通知穷领料开领料刻单材料验民收成品出橡库运送至赵楼层现场施星工1人1人1人2人1人1人1人2人1人1人3人2人13人试点条管理梅经验刮分享集中加过工标准趟料单工作内容彩红门槛石台山红挡水石F022P卫生间地砖、窗台砖ELP101波打线YL285P1厨房墙砖YL285P1卫生间墙砖ELG020客餐厅地面、走廊地面、BOX710淋浴间地面、淋浴间导水槽EN321阳台地面、厨房地面整砖----300*60016--300*60054块300*600150800*80037--600*60037加工砖920*21011250*8002300*4005400*6502150*30015300*3008350*8008720*8001250*6001920*2001300*3003400*8004150*6003200*30016400*8002720*2801250*5001500*8005150*5252250*3005300*40016250*1001770*8001100*6001400*5001125*8006300*3008100*3008550*1001720*280100*4001150*4004300*5006200*6002800*1001380*1504200*6001300*4008300*3508100*350150*6001300*4506110*30010100*8004400*6004200*3008300*3001300*30016300*6002110*30010试点管基理经验备分享木工加件工场铁工椅加工海场专业瓷尿砖切割削机配套三棵级沉淀司池、自缓动水泵专业此精细孟磨边量机现场惨机械隆配置佛山德暴陶专业丛瓷砖切姨割机（DT小-1炸20画0）佛山德脸陶专业京精细磨农边机（DT魔-3代00）木工刨出锯木龙耳骨浸亭泡池铁工富电锯油漆搅秧拌器试点管握理经验剂分享试点绍管理业经验勇分享安全文明成品保护整洁化安全吹文明入口敌技术守指引仍上墙岗位属职责脖及操阀作规逝程上务墙围蔽到愈位，材售料堆放时齐整试点管渔理经验拆分享安全脖文明结合公忌司理念窄与标准否，将vi效果案图制置作成捐安全旦文明篇走廊堂，既甲美化责了工心地，赠又更话好地宣提醒炉工人屑安全钉文明投施工匆。试点并管理蔬经验尼分享安全文汇明每栋阵楼每鱼三层眠设置固一个央临时骗厕所怨，解凳燃眉福之急谦，规锄范工许人行杨为。试点管格理经验每分享成品怒保护遵循工序合塔理化原则合理规净划工序挺，尽量和避免多年工种在参同一作督业套内摄交叉施乌工。对汽于产品猜保护难绣度较大茅的材料烫如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