某住宅项目智能社区智能化方案

住宅项目智能社区（智能化）方案

XXXXXX住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑。一、项目概述二、智能小区设计理念紧扣国家发展政策法规国家在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向，商住小区智能化理想目标的实现分两个阶段进行：近期：主要是小区公共区域的安全防范，住户安全防范的建设。此阶段应将小区智能化的宏观构架搭建起来便于远期阶段智能化的深化。远期：主要是住宅小区管理中心及扩容端口的建设。包括楼宇通信及网络等部分线路接入预留，机房规划建设等。智能小区设计理念智能化小区设计主要体现在三大方面，即：小区物业管理及安防信息服务与通讯网络住宅智能化同时智能化系统突出表现安全、便捷、舒适和综合的信息服务等方面。安全——建立先进可靠的安全防范自动化系统。便捷——以结构化布线系统为基础，构成计算机网络系统，电话系统和有线电视系统。舒适——建立楼宇自动化系统并采用先进的管理方式。安全：采用智能化科技手段，保障业主安全。舒适：家居智能化系统与环境的完美结合。高效：高效的物业管理为业主提供体贴、全方位的服务。基础：宽带、通信、访客管理等基本需求一应俱全。自助：车辆、缴费及信息发布的自动化、科学化。智能小区设计理念二、智能小区设计理念三、智能化设计系统概述机房及UPS电源子系统小区基础类设施综合布线子系统计算机网络子系统楼宇可视对讲子系统综合管路系统小区服务类设施紧急广播及背景音乐子系统停车场管理子系统信息发布系统小区安全类设施闭路监控及周界防越系统家庭安防系统小区管理类设施云寄存子系统物管平台子系统设备监控管理子系统无线对讲信号网络覆盖小区舒适类设施智能家居子系统电子巡更系统电梯五方对讲系统智能小区重点板块可视对讲闭路电视监控系统电子巡更系统科技力量打造智能小区智能小区解决方案停车场管理系统公共广播信心发布系统各子系统品质定位档次设计

可视对讲系统视频监控系统停车场管理系统机房工程公共广播及信息发布电子巡更系统品牌从中国楼宇对讲从绿地集团入围品牌中选择，门口机美观大方，分机彩色可视，联网开通SOS紧急求助。品牌从中国监控摄像机著名厂商“海康威视”、“大华”、“金三立”、“美赞美”中选择，采用高清摄像机。品牌从中国停车场性价比较高且南京市场占有率很高的亦源、海康、大华、富士、立方中选择。品牌从中国电子巡更性价比较高且南京市场占有率很高的兰德华、中控、蓝卡中选择。采用一般实用的中档品牌（因该系统平时使用率极低，无需高档）3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（1）主要满足住户上网、电话、数字电视等使用功能。主要应用可作为住户访问互联网使用为有需求的各子系统提供数据、信号链路通道（设备网）方便物业管理部门日常管理工作社区综合布线施工段施工划分我方的施工将完成弱电间至户内段线缆的敷设

目前国内宽带运营商有电信、移动及联通，小区的宽带接入施工由运营商承建，同小区管理单位达成一致协议，负责小区户内宽带网路路由的接入，并在施工上给出适当优惠政策。优势：集约化建设。利于后期建设扩展。不利方面：投资成本大。3.1综合布线子系统（含管道、桥架）（2）3.1综合布线子系统--户内综合布线点位布置（初步）（3）3.2社区计算机网络子系统拓扑设计

社区地下车库内对讲机的无线电信号屏蔽作用很强，且小区服务面积广，无法满足物业管理在整个小区无盲区通信的需求。

无线对讲系统解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，对安全保卫，设备维护，物业管理等各项管理工作将带来极大的便利。3.3无线对讲信号覆盖在相关的地下层单独安装中继台及天线3.4社区计算机机房子系统—机房设计装修门窗隔断、活动地板墙面等弱电工程布线、监控、报警门禁等系统集成消防工程气体灭火联动控制自动报警等电气工程防雷接地配电柜UPS不间断电源系统照明空调工程测漏精密空调温湿度与一期共用机房机房位置设定在10#楼一层，面积约30平方米。配备UPS系统，备电大于两个小时。数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。住宅区点位布置:小区出入口监控周界监控地下停车场车辆及人员监控电梯轿厢监控高空抛物监控小区公共区域监控3.5视频监控子系统3.5视频监控子系统数字红外枪机分布原则小区室外通道各路口地下室停车场数字红外球型机分布原则道路及休闲娱乐活动区域小区及车辆出入口通道网络半球红外机分布原则电梯轿厢单元出入口数字百万高清3.5视频监控子系统—监控点位平面分布图3.6周界入侵防范子系统

一期已考虑设计设计选用目前最先进的电子围栏作为周界防盗报警系统，结合社区一期围墙周长1100米设置19个防区。功能：电子围栏是一种主动入侵防越围栏，对入侵企图做出反击，击退入侵者，延迟入侵时间，并且不威胁人的性命，并把入侵信号发送到安全部门监控设备上，以保证管理人员能快速的作出处理。3.7紧急广播及背景音乐子系统公共广播系统具有背景音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。本次设计主要涉及小区主要道路周边公共区域及地下室，布设草坪音箱，地下车库壁挂音箱。功能实现平时提供优美的背景音乐，创造轻松和谐的小区环境突发紧急事件时作紧急广播，如火灾、紧急疏散…………网络扩展器门禁控制器1门禁控制器N读卡器感应卡控制门微处理器

接收器感应式门禁工作原理

与电梯系统组成联动各个单元入口及地下车库进入楼内入口3.8门禁一卡通系统采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现单元门进出；门口机具备可视、对讲及密码、出门按钮开门功能；户内机操作系统为安卓系统，具备安装绿地会平台”荟生活”APP，系统性能优异，操作流畅。小区人行通道门口设置人行闸机共2处；均采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，实现摆闸进出及登记电梯。①采用绿地会平台”荟生活”APP，通过蓝牙通讯技术，人员获得授权后，控制人行摆闸进出。②授权方式：通过云端授权，具备访客邀请功能，可实现权限地址选择、期限、次数设定。人行通道管理系统支持指纹、人脸等识别支持双向进出识别人证合一检测功能可识别IC卡身份证等多种应用卡片3.8门禁一卡通系统-人行摆闸3.世9嚼停车锁场管仿理子稼系统洪（1阿）停车场教系统一伏期已考努虑社区一斑期地下锻停车场洒面积约3万平烤方米3个地踪蝶下入巷口，衬地面2个小锻区主包入口，通过辣建立停烛车场管岔理系统徐，可有挣效的进违行车辆停安放、进铜出管理，同时赛极大的反减少人宅力物力栏投入。小区连门口台车牌却识别地下争停车福场3.抗10必电姻子巡即更子勤系统巡更点寄及巡更犬棒该系卸统由年巡更讨检测诵点（肠即IC卡）、会手持巡炕更机（票读卡器匀）、主爪控电脑恰、打印典机、巡婆更管理中软件等恋组成。巡更桨系统3.1仆1家闪居智能厅化子系阁统数字可谣视对讲多媒体功能远程纹控制管理情景避模式控掠制打造匠智能患化小鱼区家居安市防报警智能波家居控制信息旧收发功能家居智贯能化系描统，必骗将给业港主带来全新选的生间活理缠念。为业主留提供统烘一平台泥多种服袖务的创新锐应用。提高楼乏盘档次母，为楼醒盘销售勿带来竞争优势。3.紧11呆家丸居智煎能化猜系统限--楼宇可闭视对讲秤子系统辞（1）1.业毅主在单顿元楼下嫩通过蓝泄牙可自骑行进入毕楼内返惰回家中霜。2.当侦有访客某来临时旋，访客早在单元尝楼下拨粥入户门驼号，业翠主通过世家庭对猛讲分机根屏幕看忘到来访欣人员，蚀确认后睬方可进沾入。为公坛寓住爽户提剥供实找时安浙全的障保障声。防盗报警通话对讲监视开锁3.1渗2家扔居智能疑化子系傍统--结构图挖（2）3.1敞2家绵居智能常化子系匠统—家庭设毁备控制育（3）窗帘丛、采券暖、书家电个控制3.1塘2家宅居智能躺化子系昂统—终端零安装竞示意庭图（4）触摸岂屏四路祖场景控制舒适卷帘咱百叶称窗家庭网乳关背景音屑乐功放背景音拜乐功放卷帘百尾叶窗卷帘百愈叶窗四路脖场景四路场扫景背景音围乐功放背景音充乐功放背景姥音乐鹿功放3.1坝3家丝式居安防委系统（研1）室内设决置燃气泄桌漏报警楼器786个，有蔬线紧急退报警按恼钮786个。防盗报隆警系统的公分区覆客盖可将民报警炕信号救传送踩直消掀防控搭制中锐心远程的航警示恐锦吓,触发浇场景劣模式,模拟家玻中有人也状态.3.1慌3家魄居智能胁化子系嚷统—家居污安防刘设计僻（2轧）家庭对粒讲分机紧急按六钮探测器3.1稠4设阅备监控乘子系统安防峰管理张中心通过彼系统灭集成君整合察平台物业督管理谣平台对于给排水棕、送排背风、照御明、电包梯、变校配电等的设备怠运行器、维圈护在控制痕中心进龟行集中道管理。提高物阳管工作播效率，减少丘人力物决力的投秃入。物业管嗓理涉及谨到传感级器、软肢件、应镰用服务忌器，安蚀防管理菠涉及到解网络传斑输设备仰、摄像筋机、监膏控显示狱屏、数辟据服务斥器等，锹两大应狸用平台樱可通过在系统集谁成整合。设备酿监控埋系统土对使遇用人冬员的嚷要求轮很高3.匆15素社辟区电简子公斗告牌柴子系住统在小遭区主只出入病口设煌置L扰ED撤大鬼屏幕锤。体用以埋直观摧的发锻布小赌区的车重要逃管理前信息看如：停水答、停三电、显物管驱信息等；巴也可佳发布负一些索温馨烈提示舒如：天气蚂预报点、新扛闻、期通知等，有复效提升烫小区的挺生活档畅次。本茶次设计两块3平方P10LED捡显示屏放置于天小区大距门出入缠口处。针对句电梯编群的加特点继进行渣功能眠规划嫁，如仗多方蒸内部服呼叫龙通话遭、任币意双脱向互浩通对院讲、啄电梯播轿厢盒紧急尺求助增，轿失厢主泼机群罩呼，鱼可视鸟电梯轿管理例机的灰运用博电梯锯群联拉网等炭等，袄把单旷纯电悔梯紧砌急呼迹叫提勒升到评多功蚕能综脚合管牧理的拾层面姓上，板对提搁高电拔梯安描全运证行、抬故障钟的事才后解详救构臭建了耻一个价安全集、便奴利的礼环境杏。本项目乡丰的电梯字五方通初话系统脑主要是地预留相系应的线鹊缆，供轻未来五夺方通话考使用，恢采用点油对点布慨线方式谜。3.1乖6电梯五附方通话槐系统集中溜设置扁于首开层办陪公大坝堂，限机电窜专业绑协调臭建筑披专业伶针对殃寄存父柜设遣置预可留空址间、妨尺寸舍及电熄源条坏件。饶寄存糊柜具冻体硬茂件设削计、栽软件常开发晕及招腐采工姿作均多由绿犯地会跑公司艺统一痒负责钱协调巾。包含女主柜著、副属柜、巾样品提柜、戴生鲜方柜；邮总体饲尺