武汉知名地产古田项目一期前期策划

龙湖古田项目一期（K6地块）项目情况介绍各阶段施工部署及计划节点关键资源配置目录施工平面布置管理组织架构项目主要工艺工序项目重难度分析体验区杨泗港临建项目基本概况项目基本概况一标段楼栋层数性质单元数1#楼47层住宅二个单元2#楼47层住宅二个单元二标段3#楼47层住宅一个单元4#楼47层住宅一个单元5#楼30层住宅二个单元6#楼4层商住——7#楼4层商住——武汉龙湖古田项目一期（K6地块）位于武汉市硚口区长丰大道与古田二路交汇处西北侧。K6地块主要由5栋主体、部分商业及相应地下室组成，分为两个标段。1#2#3#4#5#6#7#一标段二标段项目目标序号目标类别目标内容1工期目标K6地块：2017年5月9日至2019年3月30日2质量目标龙湖集团飞检成绩不低于实测实量95分与质量风险90分体验区质量目标为满足质量眼球3第三方评估目标龙湖集团飞检成绩不低于85分（体验区目标为满足文明施工要求）并满足《武汉市安全文明达标手册》及《武汉龙湖安全文明规定要求》项目重难点分析项目重难点重、难点应对措施园建先行地下室与主楼同步施工；地上减少材料堆放；园建、管网图纸提前确定；主体穿插铝膜深化准确，无错误返工、保证垂平质量；爬架+塔吊+施工电梯，保证垂直运输效率；分包需全力配合总包，各工序衔接顺畅；总包各班组衔接顺畅；工序穿插优化合理；质量控制工序衔接顺畅，无返工、无交差污染；工序穿插合理；工序穿插及时，各工序无赶工；土建与装修交接明确交接界面及交接标准；提前沟通确定交接范围批次；提前明确交接手续流程；总体工期短园建需先行施工、主体需穿插施工，难度大；项目施工部署及计划四、工程管理—4.3施工组织推演—4.3.3基础施工阶段一标段二标段地下室部署及进度节点一标段二标段分区图部署说明：土方开挖：土方开挖先行施工主楼区域；车库地下室的土方开挖由东向西退坡；退坡道路设置在1/2/3区；地下室结构施工保证主楼先行施工，1#、2#楼各一套施工班组，单独施工；地下室一套班组分区施工，施工顺序：4-3-2-1;部署说明：土方开挖：土方开挖先行施工主楼区域；车库地下室的土方开挖由西北向东南退坡；退坡道路设置在6/7区；地下室结构施工保证主楼先行施工，3#、4#、5#楼各一套施工班组，单独施工；地下室一套班组分区施工，施工顺序：1/2-4-3/5-6/7;地下室部署及进度节点

区域：1#、2#楼D-4区D-3区D-2区D-1区

开工基础

顶板

区域：3#、4#楼5#楼D-1/2区D-4区D-3/5区

D-6/7区

开工基础

顶板一标段二标段施工6#楼施工7#楼地上部署及进度节点部署说明分区图1#3#4#5#6#7#2#主楼区域：主体在地下室封顶后继续进行结构及装修施工，每栋楼单独流水；超高层的装饰工程按合理的工序穿插进行。爬架覆盖区域的外立面部分与结构同步施工，提前插入（阳台外墙立管、窗框、栏杆、百叶、外墙腻子）；爬架计划空中解体，外立面的饰面工程采用吊篮施工；车库地下室顶板的园建在主体施工电梯及塔吊拆除前插入；商业网点区域：6#楼在D-4区完成后继续施工；7#楼在D-7区完成后继续施工。7#楼有开闭所，砌体完成后立即进行；外立面施工部署

爬架阶段工序同步工序穿插表楼层栏杆、百叶外窗外墙备注N//结构施工爬架N-1//螺杆眼封堵、结构基层处理N-2栏杆安装窗框安装、窗边发泡剂一遍找平腻子（大面）N-3百叶方通窗边发泡剂二遍腻子、阳台反坎收口N-4/窗边收口、安装固定玻璃二遍腻子（收口部位找平）主体楼栋垂直运输优化：1，全钢爬架架体不开口，架体配备卸料平台，按每单元一个配置。施工电梯运行在爬架底部，爬架同步提升的各项工艺（窗框、栏杆等）所需的材料，全部由塔吊经卸料平台进入楼层；同时楼层垃圾外运也通过卸料平台；2，施工电梯紧贴结构运行，不搭设过度平台，电梯口平结构外全部封闭；3，按单元设置施工电梯；外立面提效优化工艺：全混外墙一次成型、取消窗边防水、铝膜采用拉片技术无螺杆眼封堵园建先行部署及进度节点园建分区：1区为园建先行区域（园建一阶段）2/3/4区为园建先行区域（园建二阶段）5/6/7/8区为园建最后区域（园建三阶段）各区园建开始节点：园建分区图区域开始条件开始时间1区顶板完成后60天2017年10月52区网点外架拆除2018年4月203区网点外架拆除2018年4月204区网点外架拆除2018年4月205区2#楼外立面完成2018年9月276区4#楼外立面完成2018年9月277区1#楼外立面完成2018年9月278区3#楼外立面完成2018年9月27部署说明7区8区6区5区4区2区3区1区园建进度节点2017年10月5开始时间2017年10月25回填土2017年11月10管网施工2017年11月20道路硬化2017年12月20硬景2017年12月20~2018年4月种植2018年4月20开始时间2018年5月5回填土2018年6月5管网施工2018年6月20道路硬化2018年7月20硬景（铺装）2018年8月20~2018年11月种植2018年9月27开始时间2018年10月5回填土2018年10月20管网施工2018年10月30道路硬化2018年11月10硬景（铺装）2018年11月20种植1区3/4/5区5~8区项目关键节点计划总进度计划关键节点区域分类一标段二标段关键节点1#楼(47层)2#楼（47层）3#楼（47层）4#楼（47层）5#楼（30层）6#楼（4层）7#楼（4层）主体结构开始2017年6月272017年6月272017年6月222017年6月222017年7月112017年7月82017年8月3结构预售2017年10月242017年10月242017年10月192017年10月192017年10月13————结构封顶2018年3月212018年3月212018年3月162018年3月162018年1月102017年8月302017年9月25外架体拆除2018年5月102018年5月102018年5月102018年5月102018年3月202017年3月152017年4月15外立面完成2018年9月252018年9月252018年9月202018年9月202018年8月22017年3月52017年4月5施工电梯拆除2018年7月202018年7月202018年7月222018年7月222018年7月10————消防验收2018年11月30规划验收2018年12月10竣工验收2018年12月20各阶段施工线路规划（地下室阶段）分区图外围施工道路一标段施工道路二标段施工道路大门标段分界各阶段施工线路规划（地下室阶段）分区图外围施工道路一标段施工道路二标段施工道路大门标段分界关键资源配备

塔吊布置塔吊布置说明平面布置图塔吊布置原则：塔吊全部布置在地下室范围内；目前无地下室图纸，柱、梁、后浇带信息不全，图纸下来后可调整。

塔吊基础布置原则在基础底板以下50，基础不影响，标准节是否影响，还需图纸信息。群图布置符合要求，1#塔吊覆盖了3#塔楼，2#塔吊覆盖了4#塔楼，可错高处理。3#、4#覆盖了5#塔楼，5#楼33层，可错开。塔尖与标准节最近的为4#塔，相距6.5米，无隐患。安拆时的交通：安装时，利用基坑开挖所用马道运输，道路与塔吊相距15~17米，满足安装要求。拆除时，利用现场消防道路拆除运输。塔吊布置与主楼平行，基础角度可调整，安装与拆除时大臂方向一直。北侧高压线及南侧长丰高架均未在塔吊范围内3#/4#楼消防泵房塔吊定位已避开；塔吊布置一标段楼栋层数塔吊型号安装臂长预计安装高度1#楼47TC5610-644m＜160米2#楼47TC5610-644m＜160米二标段3#楼47TC5610-650m＜160米4#楼47TC5610-650m＜160米5#楼30TC5610-650m＜120米施工三电梯三布置施工三电梯三布置三说明平面三布置三图塔吊布置三原则：施工三电梯三全部三布置三在地三下室三顶板三上；施工三电梯三贴阳三台布三置；每单三元布三置一三台：三一标三段4台，三二标三段4台电梯三型号SC三D2三00三/2三001#、2#楼定三位示三意5#楼定三位示三意4#、3#楼定三位示三意全钢三爬架三布置方案设计原则确定爬架开始使用层数

确定爬架外围轮廓线

确定塔吊附墙位置及图纸确定施工电梯与爬架的关系合理设计爬架附墙顶升位置

爬架空中解体方案组织专家论证搭设部位楼层（F）脚手架形式地下室——落地式双排钢管脚手架6#、7#楼——落地式双排钢管脚手架1~5#楼楼5层以下落地式双排钢管脚手架5层至屋面层以下全钢爬升脚手架屋面层以上型钢悬挑脚手架项目三架体三施工三情况性能三参数劳动三力资三源配三置工种施工阶段基础施工地下室结构主体结构及装修装修泥工（砼）2020205钢筋工4050505木工（木模）1070/5木工（铝模）//70/架子工（钢管）10201010架子工（爬架）//10/焊工4444砌筑工10/3010抹灰10/2010防水工//1010杂工10101010塔吊司机4444塔吊指挥4444电梯司机//88电工2222合计12418425082工种施工阶段基础施工地下室结构主体结构及装修装修泥工（砼）3030305钢筋工5050505木工（木模）15903010木工（铝模）//90/架子工（钢管）15401510架子工（爬架）//15/焊工6666砌筑工15/4010抹灰15/3010防水工//1515杂工15151515塔吊司机6666塔吊指挥6666电梯司机//88电工3333合计176246360120一标三段二标三段垂直三运输三分析垂直三运输三分析各工序材料运输线路楼层材料名称进楼层方式堆放场地N

——材料提前起吊（爬架）楼栋塔吊覆盖区域临时堆放N-1

——N-2

水电立管、栏杆、窗框、外墙腻子N-3

二构混凝土、砂加砌N-4

砂加砌、水电配管材料N-5

运输间断期————N-6

————装修类材料水泥砂浆施工电梯施工电梯周边布置堆场找平剂保温板中央风管材料袋装腻子砂水泥吊顶龙骨、墙地砖桶装油漆五金件水电材料零星材料零星材料垂直三运输三分析材料三提前三起吊三，塔三吊及三爬架三垂直三运输三能力三测算三，以2#楼为例：主要材料名称调运方式单次调运数量预计数量占用调运时间二构混凝土吊斗及推车0.3方1.1方65分钟外墙腻子吊斗0.3吨2吨100分钟砌体成品吊斗1方39.15方600分钟立管

挂绳4根72根270分钟栏杆挂绳2副10副75分钟窗框挂绳4副56副210分钟水电配管材料吊斗及包装0.5方2方60分钟每次三调运三按15分钟三计算三，以三上材三料交三差进三楼层三，全三部吊三装时三间需三要23个小三时。三爬架三停留三一层三的时三间4天。三除去三垃圾三外运三的时三间，三吊装三能力三满足三需求三。施工三平面三布置地下三室阶三段平三面布三置主体三阶段三平面三布置三图（三标准三层前三）主体三阶段三平面三布置三图（三标准三层后三）临时三水电三平面三布置三（地三下室三阶段三）临时三水电三平面三布置三（地三上阶三段）双层三防护三通道安全三通道三布置双层三防护三通道管理三组织三架构管理三人员三组织三架构三及配三备项目经理

生产经理

栋号长

放线队技术负责人

资料员技术员成本负责人预算员质安负责人安全员物资部长采购员保管员职务姓名项目经理杨传根生产经理杨时恩技术负责人于贵洪施工员石存施工员汪金元安全员王强安全员王冬质检员孙学进材料员王宇华资料员许小香预算员王宏亮序号职

责1组织、管理、领导项目经理部的全面工作，严格认真履行与业主的合同责任、权利和义务。2是本工程质量、进度、安全、文明施工的第一责任人。负责协调公司总部生产资源和总部对现场服务的支持工作。4负责制定项目质量目标、进度目标、安全文明施工目标和创优目标的策划、组织、管理和落实。5负责组织项目施工进度计划的编制和实施工作。6负责做好与业主、设计院、监理公司和各分包单位的协调工作。主要三管理三人员三职责序号职

责1负责施工现场工程技术管理工作。2组织编制项目施工组织设计、施工技术方案、专项方案、技术措施和工序设计。3依据业主标准全面负责整个项目的施工深化详图设计协调的相关工作。4主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底。5负责业主新技术、新材料、新工艺的推广应用工作。6组织技术培训工作，保证项目工程按设计、规范及施工方案要求施工。7负责土建与其他专业分包的技术协调工作。组织项目结构验收与竣工验收工作。序号职

责1是现场施工的指挥者，负责现场全面生产管理工作，领导项目安全生产工作,具体负责项目土建施工生产的技术、质量、安全、进度的组织、控制和管理工作。2领导编制项目总控进度计划，年、季、月进度计划，并对执行情况进行监督与检查。3主抓施工管理工作，做好生产要素的综合平衡工作以及安装工程交叉作业综合平衡工作，以确保总进度工期如期实现。4严格执行项目质量计划及质量验收程序,保证施工质量及项目质量目标的实现。5及时协调总包与分包之间的关系，组织召开总包与分包的各类协调会议，解决施工中出现的各种问题。6协助项目经理协调总承包与业主、监理、设计单位、政府部门及周边单位的社会关系。项目三经理技术三负责三人生产三经理项目三主要三工序三、工三艺顶板三开裂三防治三措施防治三措施道路三布置三图道路三顶板三满支三撑：将施三工道三路布三置在三正式三消防三道路三区域将原三结构三施工三时满三堂支三模架三体保三持，三不拆三除顶板三模板三不拆三除；立杆三间距三控制三在1米内三；满堂三脚手三架开三通道三，采三取八三字支三撑；主体三与装三修协三同穿三插立三面示三意图爬架三与结三构楼三栋示三意图主体三楼栋三工序三穿插三策划三说明三：1，全三钢爬三架架三体不三开口三，架三体配三备卸三料平三台，三按每三单元三一个三配置三。施三工电三梯运行三在爬三架底三部，三爬架三同步三提升三的各三项工三艺（三窗框三、栏三杆等三）所三需的三材料三，全三部由塔三吊经三卸料三平台三进入三楼层三；同三时楼三层垃三圾外三运也三通过三卸料三平台三；2，施三工电三梯紧三贴结三构运三行，三不搭三设过三度平三台，三电梯三口平三结构三外全三部封三闭；结构三与装三饰协三同施三工全钢爬架装修与结构同步工序穿插计划表楼层土建水电栏杆、百叶门、窗外墙备注N结构施工预埋定位//结构施工爬架N-1拆模、结构基层处理、放线定位放线、复核偏位//螺杆眼封堵、结构基层处理N-2反坎凿毛、放线立管安装栏杆安装窗框安装一遍找平腻子（大面）N-3反坎浇筑、地坪凿毛、结构闭水给排水走管（横管）栏杆安装窗框安装二遍腻子、阳台反坎收口N-4阳台、卫生间防水施工给排水走管（横管）百叶方通窗边发泡剂二遍腻子（收口部位找平）N-5防水闭水、砌体施工给排水走管（横管）/窗边收口//工序三穿插三要点三说明三：结构三施工三阶段三的穿三插，三外墙三按图三纸要三求考三虑全三混凝三土外三墙；栏杆三安装三：阳三台混三凝土三反坎三必须三一次三浇筑三成型三，铝三模深三化阶三段对三此部三位进三行优三化；百叶三安装三：空三调位三混凝三土反三坎必三须一三次浇三筑成三型，三铝模三深化三阶段三对此三部位三进行三优化三；立管三安装三：水三电图三纸提三前深三化，三图纸三定位三准确三；结三构施三工时三套管三预埋三定位三准确三；外墙三腻子三：铝三模结三构施三工时三保证三外墙三垂直三及平三整，三减少三修补三量；三压缩三时间三进行三外墙三底漆三封闭三；上三部结三构浇三筑混三凝土三时，三在爬三架底三部做三好防三护，三防止三对外三墙的三污染三；外窗三安装三：铝三模深三化阶三段，三必须三确定三窗洞三口尺三寸；三浇筑三时保三证洞三口垂三直平三整；三窗顶三滴水三线、三窗边三启口三混凝三土一三次浇三筑；项目三样板三先行三管理样板分类户型研究样板工艺精工样板安全文明样板层砌体样板

交付样板

屋面样板

外墙样板项目三开工三前完三成项目三开工三后工三序开三始前15天主体三结构三开始三后30天工序三开工三前30天主体三标准三层施三工后确定三建筑三户型确定三水电三深化铝模三深化三依据工序三工艺三做法三确定楼层三安全三防护三做法三确认砌体三做法三确认砌体三排版三确认交付三标准三确认工序三开工三前30天工序三开工三前30天确定三屋面三做法确定三外墙三做法确定三外墙三涂料三用量样板三时间样板三确定三项铝模三深化三关键三部位部位优化方式外墙全混凝土外墙窗边结构洞口保证窗边塞缝宽度。电梯门洞电梯门洞高度；担架梯宽度，客梯宽度；楼梯间防火门下挂下挂高度,宽度同门宽水电井门下挂下挂高度，宽度同门宽外廊反坎反坎高度，长度构造柱砌体采用砂加气，转交构造柱设置水井管固定墙水井固定管一侧墙体将砌体墙优化为混凝土墙公区三深化部位优化方式外墙全混凝土外墙卧室窗边取消企口，结构洞口保证窗边塞缝宽度。窗台高度，空调位部分高度。厨卫窗边结构洞口保证窗边塞缝宽度。厨房窗台高度，卫生间窗台高度进户门下挂高度130,宽度同门宽阳台门下挂高度100，宽度同门宽户内门取消下挂，门贴脸到顶户内构造柱砌体采用砂加气，转交构造柱设置；门垛结构一次成型阳台反坎结构面上反250空调板反坎结构面上反250阳台阳台构造柱一次成型户内三深化铝模三工艺外墙模板安装安装外墙模板（包括电梯井、采光井内模板）之前需安装外围K板，用固定螺丝锚固到混凝土结构中，外墙模板的重量支撑在K板上内墙模板的安装安装内墙模板的从内角模开始，也可从墙头封板开始。先沿控制线放置好模板后，用支撑临时固定，两边同时开始安装墙模板

外墙上部缺少角铝加固安装洞口模板时按工程要求设置门窗洞口模板，洞口四边与墙模板连接牢固，背楞贯通连接，对拉丝杆设置到位换撑完成墙模板加固

对拉螺杆外边附四道背楞，转角处设置直角背楞，防止墙模板发生扭转、错台，保证结构的顺直垂平精确三加气三块施三工工三艺工艺排版三确定集中三加工1、水三电定三位2、门三边配三块3、过三梁4、构三造柱5、厨三卫反坎6、管三井1、场地三集中三，确三定集三中加三工区三；2、机械三加工三；3、根三据排三版对三标准三砖与三非标三准砖三进行三编号三分类三；1、与三结构三固定方式三：取三消拉三墙筋三，采三用固三定片三；2、挂三网节三点：三与结三构接三头部三位4、构三造柱结三构一三次成三型5、反三坎节点三面保三证浇三筑平三整；6、砂三加气三顶口发三泡剂三控制水电三预埋三定位三工艺公区三：1，桥三架安三装，三梁中三结构三预埋三孔穿三线；2，走三管线三路弹三线确三定混凝三土浇三筑品三质控制三