浙江梅山岛保税港区高档居住休闲区景观方案文本设计

Ningbomeishanbondedareahighendresidentialrecreationzone

宁波梅山岛保税港区高档居住休闲区

22January2010FIRSTINTERIMPRESENTATION初期概念汇报

contents目录01_____ 项目简介和基地位置 PROJECTBRIEF&SITELOCATION02_____ 基地分析 SITEANALYSIS 03_____ 案例分析 CASESTUDIES04_____ 比例尺度研究 SCALESTUDY05_____现行总规检查 CURRENTDCPREVIEW06_____总平面概念设计 MASTERPLANCONCEPT07_____片区设计意向

KEYAREASDESIGNINTENT01

ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置NewstageoflandfillonMeishanIslandtoextenddevelopableland.Anewroadandbridgestolinktwoislandstothemainland梅山岛回填土地的新舞台，拓展开发用地。一条新路和若干座桥将两座岛屿与大陆相连。01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置_PortCorridor_Residential/RecreationCorridor_CommercialCore_港口走廊_住宅/休闲走廊_商业核心01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置RegionalFunction区域功能分析Site01 ProjectBrief&SiteLocation

项目简介和项目位置02SiteAnalysis基地分析Topography_Majorpeaks_Majorridges地形_主体山峰_主体山脊>400m>600m>400m>400m>400m>400m>400m02 SiteAnalysis

基地分析VisualAnalysis_Vistas视觉分析_远景02 SiteAnalysis

基地分析EdgeofrangeHighestPeakValleyViewHeadland06

MasterPlanConcept总平面概念View视线结构平面—开放空间_海岸公园拓展太多，以致进入了高端住宅区_休闲功能未整合入港口开放区StructurePlan-OpenSpace_Coastparkextendingtoofarintohigh-endresidentialarea_harbouropenspacenotintegratedwithrecreationfunctionsPublicparkalongcoastlineOpenspaceatharbour/marinaPrimaryactivepublicopenspacePrimarysceniczone02 SiteAnalysis

基地分析结构平面—水_运河系统可与住宅区进一步整合_环岛运河交通的潜力StructurePlan-Water_Potentialforcanalsystemtobefurtherintegratedwithresidential_PotentialforcanaltransporttoaroundislandPrimaryactiveprecinct主要活动片区MajorriversandcanalsleadingtoBusinessDistrict引向商业区的主河流和运河Harbour/Marina海港/码头02 SiteAnalysis

基地分析03CaseStudies案例分析DubaiMaritimeCity_Reclaimedland_Tradingport&Residential/CommercialMarinas_Incomplete迪拜海事城_回填土地_商贸港口和住宅/商贸码头_非完整03 CaseStudies

案例分析DubaiMaritimeCity_Signaturebuildingatendofpeninsular,drawsattentiontothelocationofmarina迪拜海事城_位于半岛尽头的标志建筑；聚焦码头吸引力03 CaseStudies

案例分析阿姆斯特丹博尼奥波伦堡_回填土地_水滨住宅Borneo-Sporenburg,Amsterdam_Reclaimedland_ResidentialWaterfront03 CaseStudies

案例分析阿姆斯特丹博尼奥波伦堡_整合水滨和建筑_混合的房型_造型人行桥将完善连续性Borneo-Sporenburg,Amsterdam_Integratedwaterandbuildings_Amixofhousingtypes_sculpturalpedestrianbridgestoimproveconnectivity03 CaseStudies

案例分析达尔文滨水_回填土地_娱乐休闲住宅_滨水住宅_码头_第一阶段已完成DarwinCityWaterfront_Reclaimedland_RecreationalWaterfront_ResidentialWaterfront_Marina_Stage1Complete03 CaseStudies

案例分析DarwinCityWaterfront_Water/buildingsareintegrated_Internalbay_SeparateSwimmingareaadjacenttoharbour

connectsactiveandpassiveuses_Newbaycanbeasculptedformwithinpreviouslandfill达尔文滨水城_水体/建筑相融合_内部海湾_靠近港口的独立游泳池将动态空间和静态空间相连_在之前的回填地中新海湾可以造型形式展现03 CaseStudies

案例分析纽约巴特里公园_回填土地_休闲娱乐水滨_水滨住宅BatteryParkCity,NewYork_Reclaimedland_RecreationalWaterfront_ResidentialWaterfront03 CaseStudies

案例分析纽约三巴特三里公三园_建筑三从滨三水边三缘拔三地而三起_维持三笔直三的街三道将三视线三延续三到水三滨Ba三tt三er三y三Pa三rk三C三it三y,三N三ew三Y三or三k_B三ui三ld三in三gs三s三te三p-三up三f三ro三m三wa三te三rf三ro三nt三e三dg三e_M三ai三nt三ai三n三st三ra三ig三ht三s三tr三ee三t三li三ne三s三fo三r三vi三ew三s三to三w三at三er03Ca三se三S三tu三di三es案例三分析AA三m三ix三o三f三ho三us三in三g三ty三pe三s三.Bo三rn三eo三-S三po三re三nb三ur三g三,三Am三st三er三da三m多种三房型阿姆三斯特三丹博三尼奥三波伦三堡BPe三de三st三ri三an三b三ri三dg三es三a三s三po三in三ts三o三f三in三te三re三st三.Bo三rn三eo三-S三po三re三nb三ur三g三,三Am三st三er三da三m人行三桥成三为港三口亮三点阿姆三斯特三丹博三尼奥三波伦三堡CSi三gn三at三ur三e三bu三il三di三ng三a三t三en三d三of三p三en三in三su三la三r,三d三ra三ws三a三tt三en三ti三on三t三o三th三e三lo三ca三ti三on三o三f三ma三ri三naMa三ri三ti三me三C三it三y,三D三ub三ai标志三性的三建筑三位于三半岛三低端三，将三视觉三聚焦三于码三头迪拜三海事三城DSe三pa三ra三te三S三wi三mm三in三g三ar三ea三,三ad三ja三ce三nt三t三o三ha三rb三ou三r,co三nn三ec三ts三a三ct三iv三e三an三d三pa三ss三iv三e三us三esDa三rw三in三W三at三er三fr三on三t三Ci三ty三,靠近三港口三的独三立的三游泳三区将三动态三和静三态区三域连三接达尔三文滨三水城03Ca三se三S三tu三di三es三--Co三nc三lu三si三on三s案例三分析-总结HBu三il三di三ng三s三st三ep三-u三p三fr三om三w三at三er三fr三on三t三ed三geBa三tt三er三y三Pa三rk三C三it三y,三N三ew三Y三or三k建筑三从滨三水岸三边拔三地而三起纽约三巴特三里公三园FNe三w三ba三y三ca三n三be三s三cu三lp三te三d三fo三rm三w三it三hi三n三pr三ev三io三us三l三an三df三il三lDa三rw三in三W三at三er三fr三on三t三Ci三ty新海三湾可三在已三经成三型的三回填三地中三形成三造型达尔三文滨三水城GCo三nt三in三ue三s三tr三ai三gh三t三st三re三et三s三th三ro三ug三h三si三te三f三or三w三at三er三v三ie三wsBa三tt三er三y三Pa三rk三C三it三y,三N三ew三Y三or三k延续三笔直三街道三视线三以获三得水三滨景三观纽约三巴特三里公三园EIn三cr三ea三se三f三ro三nt三ag三e三fo三r三in三cr三ea三se三d三va三lu三e(L三an三d/三wa三te三r三in三te三gr三at三io三n)Da三rw三in三W三at三er三fr三on三t三Ci三ty三,增加三滨水三区以三达价三值提三升效三果（三土地/水体三相整三合）达尔三文滨三水城03Ca三se三S三tu三di三es三--Co三nc三lu三si三on三s案例三分析-总结04Sc三al三e三St三ud三y尺度三研究纽约三曼哈三顿_基地三面积三与与三整个三金融三区和三巴特三里公三园作三比较Ma三nh三at三ta三n,三N三ew三Y三or三k_s三it三e三ar三ea三i三s三co三mp三ar三ab三le三t三o三th三e三en三ti三re三f三in三an三ci三al三d三is三tr三ic三t三an三d三Ba三tt三er三y三Pa三rk三C三it三y04Sc三al三e三St三ud三y尺度三研究青岛三奥帆三中心_码头_中国三范例Ol三ym三pi三c三Sa三il三in三g三Ce三nt三re三,三Qi三ng三da三o_M三ar三in三a_C三hi三na三P三re三ce三de三nt04Sc三al三e三St三ud三y尺度三研究基地三与码三头_与青三岛奥三帆中三心作三比较_总平三港口三区过三大，三而形三状欠三缺可三行性Si三te三&三H三ar三bo三ur_C三om三pa三re三d三wi三th三Q三in三gd三ao三O三ly三mp三ic三S三ai三li三ng三C三en三te三r_M三as三te三r三Pl三an三H三ar三bo三ur三A三re三a三is三t三oo三l三ar三ge三a三nd三t三he三s三ha三pe三n三ee三ds三t三o三be三m三ad三e三mo三re三p三ra三ct三ic三al04Sc三al三e三St三ud三y尺度三研究05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Th三er三e三is三l三it三tl三e三in三te三gr三at三io三n三be三tw三ee三nwa三te三r三an三d三de三ve三lo三pm三en三t三la三nd三.Al三so三,三th三e三wa三te三r三fr三on三ta三ge三l三ac三ksva三ri三at三io三n.水系三没有三与发三展用三地相三整合三，两者三互相三独立,缺少三联系;水岸三线缺三少变三化Th三e三ha三rb三or三s三ha三pe三i三s三im三pr三ac三ti三ca三l,be三ca三us三eth三e三ma三ri三na三s三ha三pe三i三s三to三olo三ng三a三nd三b三oa三ts三w三il三l三be三f三ar三f三ro三men三te三rt三ai三nm三en三t三us三e.游艇三码头三形状三过于三单调三，不三适合码头三功能三的整三合。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Th三e三ma三ri三na三a三nd三f三ut三ur三e三op三ensp三ac三e三ar三ou三nd三i三t,三n三ee三d三to三b三ebe三tt三er三c三on三ne三ct三ed三t三o三th三esu三rr三ou三nd三in三g三de三ve三lo三pm三en三t三la三nd三.游艇三码头三的开三放空三间与三其它三发展用三地之三间缺三少联三系，三没三有成为三一个三整体三，同三时也三没有有效三利用三码头三资源三。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Th三egr三ee三nbe三ltsatbo三thsi三de三sofHu三ta三ngri三ve三rar三eab三ou三t22三5mwh三ic三h三co三nf三li三ct三w三it三h三th三e三hi三gh三-e三ndre三si三de三nt三ia三l三wh三ic三h三re三qu三ir三espr三iv三ac三y三an三d三is三ol三at三io三n.地块三西面三掩护三塘河三两侧三的公三共绿化三带宽三约22三5米。三会吸三引一三定的人三流量三，对三居住三休闲三区的三私密性三和休三闲性三造成三一定三的影三响。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Th三e三si三ng三le三-e三nd三edfo三rm三o三f三th三esi三te三w三il三l三no三t三cr三ea三te三a三b三al三an三ce三dde三ve三lo三pm三en三t.三I三t三wo三ul三d三al三sono三t三be三a三cc三es三si三bl三e三by三a三llpe三de三st三ri三an三s.由游三艇码三头形三成的三单一三公共中心三的模三式，三不利三于后三期的发展三，三也不三符合三人的三步行尺度三。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Th三e三se三a三wa三ll三i三s三to三o三fo三rm三al三a三ndri三gi三d,三f三ro三m三th三e三pe三rs三pe三ct三iv三e三ofla三nd三sc三ap三e,三h三ei三gh三t三of三t三he三s三eawa三ll三i三s三to三o三hi三gh三t三o三vi三ew三.海塘三为了三满足三防潮三的功三能，形式三过于三机械三，三从景三观的角度三来看三，海三塘的三高度三太高，三影响三视线三。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨Ac三co三rd三in三gto三c三ur三re三nt三D三CP三,三th三e三10三0m三g三re三en三s三pa三ce三n三ex三t三to三t三he三r三iv三er三,三gr三ou三nd三f三lo三or三a三nd三f三ir三st三f三lo三or三w三il三l三no三t三ha三ve三o三ce三an三v三ie三w.Ac三co三rd三in三g三to三p三re三vi三ou三s三ma三st三er三p三la三n,三w三he三n三th三e三gr三ee三n三sp三ac三e三se三tsba三ck三2三0m三fr三om三t三he三r三iv三er三,三gr三ou三nd三f三lo三or三h三as三n三ot三o三ce三an三v三ie三w.根据CA三D图纸三，当三绿地三退后三河道10三0米，三底层三和二三层建三筑没三有海三景；根据三原总三规，三绿地三退后三河道20米，三底层三建筑三没有三海景三。05Cu三rr三en三t三DC三P三Re三vi三ew现有三总规三检讨06Ma三st三erPl三anCo三nc三ep三t总平三面概三念06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Ur三ba三n三Mo三rp三ho三lo三gy城市三演变06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念In三te三rf三ac三e-三L三an三d三an三d三Wa三te三r界面-水与三陆地06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Wa三te三r三Sp三ac三e三an三d三Fu三nc三ti三on水空三间与三功能Ed三ge三o三f三ra三ng三eHi三gh三es三t三Pe三akVa三ll三ey三V三ie三wHe三ad三la三nd06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Vi三ew视线06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Vi三ew视线06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Vi三ew视线06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Du三m-三be三ll三S三tr三uc三tu三re三“哑铃”结构Op三ti三onOn三e方案三一WavePool游泳池ViewTower观景台Eco/HistoryEducationCentre自然/历史教育中心Hospital医院School学校CommercialBasin城市水景广场NeighborhoodCentre/Local

Park邻里中心Landmark

Hotel酒店YachtClub游艇俱乐部SuperYachtMarina游艇码头EcoMarina生态码头HarborPark海湾公园SailingClub(Youth)青年帆船俱乐部Performance

Centre演艺中心06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念La三nd三U三se土地三利用06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Ro三ad三N三et三wo三rk道路三结构06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Op三en三S三pa三ce开放三空间06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Wa三te三r三Sy三st三em水系06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念De三ns三it三y开发三强度06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念De三ns三it三y开发三强度06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念De三ve三lo三pm三en三t三Pa三rc三el开发三地块06Ma三st三erPl三anCo三nc三ep三t总平三面概三念06Ma三st三erPl三anCo三nc三ep三t总平三面概三念Op三ti三onTw三o方案三二06Ma三st三erPl三anCo三nc三ep三t总平三面概三念Da三m堤坝Da三m堤坝WavePool游泳池ViewTower观景台Eco/HistoryEducationCentre自然/历史教育中心Hospital医院School学校CommercialBasin城市水景广场NeighborhoodCentre/Local

Park邻里中心Landmark

Hotel酒店YachtClub游艇俱乐部EcoMarina生态码头HarborPark海湾公园SuperYachtMarina游艇码头ViewTower观景台High

End

Residential高层Performance

Centre演艺中心Op三ti三onTw三o方案三二06Ma三st三erPl三anCo三nc三ep三t总平三面概三念06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念La三nd三U三se土地三利用06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Ro三ad三N三et三wo三rk道路三结构06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Op三en三S三pa三ce开放三空间06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念Wa三te三r三Sy三st三em水系06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念De三ns三it三y开发三强度06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念06Ma三st三er三P三la三nCo三nc三ep三t总平三面概三念De三ve三lo三pm三en三t三Pa三rc三el开发三地块07Ke三y三A三re三as三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向Ha三rd三E三dg三e三Wa三te三rf三ro三nt硬质三堤岸10三0年一三遇潮三水位+4三.5三2常水三位+0三.6三8低潮三水位-1三.207Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向Ha三rd三E三dg三e三Wa三te三rf三ro三nt硬质三堤岸07Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向So三ftEd三ge三W三at三er三f三ro三nt软质三堤岸10三0年一三遇潮三水位+4三.5三2常水三位+0三.6三8低潮三水位-1三.207Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向So三ft三E三dg三e三Wa三te三rf三ro三nt软质三堤岸07Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向So三ftEd三ge三W三at三er三f三ro三nt软质三堤岸07Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向Cu三lt三ur三al三B三ui三ld三in三g三–三Ma三ri三ti三me三M三us三eu三m_P三ro三po三se三c三ul三tu三re三b三ui三ld三in三g三–m三ar三it三im三e三m三us三eu三m三be三tw三ee三n三th三e三pl三an三ne三d三br三id三ge三a三nd三t三he三h三ar三bo三ur三a三s三ga三te三wa三y三bu三il三di三ng文化三建筑-海事三博物三馆_在规三划的三桥与三游艇三港湾三处设三置文三化建三筑,如海三事博三物馆,作为三春晓三到基三地的三标志三建筑So三ftEd三ge三W三at三er三f三ro三nt软质三堤岸Wa三te三r三Sp三or三t_S三wi三mm三in三g,三b三an三an三a三bo三at三in三g,三w三at三er三s三ki三,三pa三ra三sa三il三in三g,三s三no三rk三el三in三g,三w三av三e三ri三de三…水上三运动_游泳,香蕉三船,滑水,拖曳三伞,水上三摩托…07Ke三y三Ar三ea三D三es三ig三n三In三te三nt片区三设计三意向So三ftEd三ge三W三at三er三f三ro三nt软质三堤岸Fi三sh三ma三n三Wh三ar三f_S三ea三fo三od三,三di三ni三ng三,三wa三lk三in三g,三p三er三fo三rm三an