济南汉峪高层叠加安置房住宅规划设计

金科济南汉峪A4地块项目规划设计方案20170901目录CONTENTS现状分析方案规划StatusAnalysisSchemeLayout意向表现单体TypeDesignIntentionExpress现状分析区位分析道路分析配套分析规划条件分析策略分析区位分析高新核心区济南市政府济南CBD港沟收费站济南东收费站3.9KM5.0KM2.8KM7.3KMA4地块项目位置项目位于济南东部高新区汉峪片区，城市主要发展方向，是济南东部汉峪最后一批优质地块。道路分析地块周边路网发达，临近城市主干道旅游路、凤凰路及舜华路。距离地铁M3号线规划汉峪金谷站点约2公里。舜华南路凤飞路凤凰路凤天路华奥路旅游北路旅游路公交停靠点次级道路主干道路方案地块配套分析地块周边配套齐全，随着市政规划发展及在建项目落地，该区域将成为新的金融商圈之一，发展潜力巨大。方案地块金融商业市政公建大型医疗教育建筑地块现状：项目占地面积：50262㎡条件要求：地上容积率（含停车库）地下容积率≤0.3总建筑密度（地上地下叠加）≤30%绿地率≥35%停车率不小于100%（其中地面停车率不大于35%）难点一：海绵城市对地上地下密度的限制；难点二：场地地形高差对道路布置以及停车位的影响。现状幼儿园规划条件分析项目地块结合用地条件与周边限制，在适用美观的前提下，做到建筑面积最大化。地上——货值最大化高货值产品最大化地下——地库占地最小化单车面积指标最小化关联：用足地上地下叠加密度难题:海绵城市对地上地下密度的限制策略:在地上地下叠加密度及地下容积率双重限定情况下，高效排布车库，保证地上建筑货值最大化。规划策略之一规划策略之一地库设计原则:尽可能扩大地上建筑与地下车库的密度重叠部分。---省密度因人防不计地下室容积率，人防面积尽可能用于可售停车。

---出效益3.考虑停车回家流线的均好性。

---保品质最终达到减少车库开挖面积及层数的目的。

地库方案一——高层区集中停车

(上轮定位讨论方案)上下叠加面积：较少人防布局：塔楼下储藏室+平层停车停车均好性：一般车库层数：全3层,平均3层地库方案二——叠加层区分散停车(主推)上下叠加面积：较多人防布局：全部兼做停车停车均好性：较好车库层数：全B2层（局部B1层,B3层）,平均1.9层127.6129.7130.9132.1133.3134.5134.02.2米净高上叠下叠3M高层区域叠加区域北规划策略之二难题:

场地地形高差对道路布置以及停车位的影响。策略:利用场地地形高差，高效排布车库，保证场地空间的使用便利。2.8M3.4米净高地下室地上部分普通车库人防车库高层区域叠加区域北规划策略之二难题:

场地地形高差对道路布置以及停车位的影响。策略:利用场地地形高差，高效排布车库，保证场地空间的使用便利。地下室地上部分普通车库人防车库129.5130.7131.9133.1134.3135.5134.0134.5132.5130.7129.0地下室地上部分高层区域叠加区域高层区域叠加区域叠加区域北规划策略之二难题:

场地地形高差对道路布置以及停车位的影响。策略:利用场地地形高差，高效排布车库，保证场地空间的使用便利。普通车库人防车库方案规划方案总图产品分析车流分析车库方案绿地分析方案总图指标济南（高层+4F叠加）指标项目名称各业态【按目前市场售价】面积（m2）特别说明规划用地(净)50258.0

地上容积率(净)2.40

综合容积率（地上+地下）2.70其中地上容积率2.40地下容积率0.30密度30.00%其中地上建筑密度22.44%地下建筑密度7.56%绿地率36.5%总建筑面积（计容+不计容+地下面积）：145338地上建筑面积（计容）：120619总可售面积（商品区,不包括车库）：120040

商品房住宅建筑面积高层住宅80080120040

叠加住宅27960

安置房12000

架空层0

商业建筑面积售楼处0

社区配套治安联防站、居委会、变电所180579变电所100，治安联防站30，居委会50地上换热站、水箱间340

门卫59

总户数高层住宅616880层高:3m叠加住宅160层高:3.3m+3m+3.3m+3m安置房104层高:2.9m不计容面积：9650

地下建筑面积：15070

其中储藏（㎡）4582

其中下叠地下室3248

上叠工具间/储藏室1334

非机动车库（㎡）0

其中非机动车库（㎡）0

机动车库（㎡）10487

其中独立普通车库（㎡）6410

含变电所350，生活水泵房200叠加-1F停车（㎡）3377

叠加每户一个停车位，共160辆停车设备（㎡）700

预留放在高层地下，含消防水泵房及水池280，消防控制室80，弱电机房45，卫生间60独立人防车库（㎡）9650

不计容停车位（个）880

100%停车率其中地下停车位（个）646

总停车65%其中普通车位（个）208

人防车位（个）278

叠加地下停车位（个）160

台地停车位（个）0

地上停车位（个）234

其中普通车位（个）234

按总机动车位的百分之三十五

非机动车位992

每套1个车位，放于地上产品分析叠加区高层区26F还建30F32F32F32F28F换热站售楼处（临建）产品分布及货值140120高层95140安置房185+165165+165叠加地上货值产品配比产品面积户数总户数分户数比总户数比面积总面积分面积比总面积比高层12012030861650.00%35.00%369608008046.15%30.7900%35.00%4312053.85%35.92%

叠加上叠1651658016050.00%9.09%132002796047.21%11.00%下叠1851857848.75%8.86%1443051.61%12.02%下叠16516521.25%0.23%3301.18%0.27%

安置95955210450.00%5.91%49401200041.17%4.12%140135.775250.00%5.91%7060.0458.83%5.88%

合计户数880总建筑面积120040

产品面积单价总货值高层产品80080250002002000000叠加产品27960400001118400000安置房1200025000300001000

3420401000叠加高层安置房设备、门卫地下车库密度组成方案建筑密度计算项目面积比例备注规划用地面积50258.0

总建筑密度30.00%

其中地上建筑密度22.44%

地上占地面积11277

其中高层26605.29%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂安置房5401.07%首层建筑面积，阳台不计面积，预留20平大堂叠加765815.24%首层建筑面积，阳台不计面积，楼梯算全密度变电所1000.20%

设备门卫3190.63%

地下建筑密度7.56%

地下占地面积3800

其中车库38007.56%

台地00.00%

叠加车库00叠加投影面下叠加地下室00叠加投影面下叠加下坡道停车位面积：1334㎡下叠地下室面积：3248㎡上叠储藏室面积：3377㎡地下一层平面图地下一层功能示意地下室平面人防地下室面积：3282㎡非人防地下室面积：6410㎡地下菠二层肺平面储图地下二层功能竭示意地下室语平面地下三斩层平面请图人防地下室面积：6368㎡地下爬三层功能披示意地下效室平赶面回家流窜线叠下流狭线回家划流线1地下励入户回家危流线2庭院群入户剖面示梅意图流线1流线2回家流盾线叠上流苍线回家融流线1地下-1F入户回家流快线2地下-2F入户剖面示猎意图垂直电争梯回家流球线高层掌车库灾入户女方案早一(建议)室外风图雨连廊1.入地库2.停车3.经风斧雨连袜廊回趴家停车经风矮雨连涨廊回叫家回家星流线高层车康库入户腹方案二地下入江户通道方案二桥（全地宏下通道蕉入户）嚷需要增但加21但6平的获密度息以及396平的旨地下抢建筑幼面积定，导堡致地召下损您失30个车鲁位，撤地面版需增凑加相奇应停陆车数秃，好株处在悼于提争升回胞家的早体验发。1.入地喊库2.停车3.经地下抖入户通生道回家停车经地沾下入幸户通泰道回哄家车流分停析`地面水车行落流线地库出腰入口流江线城市道甩路消防甜分析消防车援道`城市进道路消防救匀援场地消防车观回车场绿化分渡析普通绿蝴地面积藏共计约金为172折44.哄30㎡地面停玩车位共234个，伴地面团停车建位采萌用植解草砖桃按30潮%折算全绿地触面积妨，则池室外切机动蚂车停迁车位子绿地遥面积顾为34肤62㎡×0穿.3骗=1促03凳9㎡自行车心停车场伴面积共外计99走1.伤83㎡，采访用植草民砖按30庸%折算牲绿地判面积狐，则赢室外闹非机溪动车扣停车屈位绿拨地面多积为99恼1.饲83㎡×0.孟3=2斧97.封55合计运绿地踪蝶面积乌为18孕34怕5.找53㎡，孕绿地豪率为36范.5条0%普通绿化自行车停车场植草砖室外停车场植草砖地块范围地块绿地率项目面积计算比例面积（㎡）绿地率普通绿地17244.30100%17244.3034.31%停车位植草砖2688.9430%803.681.60%自行车位植草砖991.8330%297.550.59%总

18345.5336.50%景观腿分析高层疮区集豪中绿姻地景观轴多层区哄散布景崖观线日照稼分析济南市日照界分析管理规援定第六条城市旧区徒项目惭内新批建住枣宅每杆套应合当至舰少有嗽一个性居住膀空间承大寒露日日泛照时被间不微低于1小时票；城饺市新料区项货目内悠新建欣住宅列每套黑应当河至少滚有一杏个居以住空川间大间寒日买日照刺时间诱不低鉴于2小时。技术参数日照标准日大寒日冬至日有效日照时间带（h）8:00-16:009:00-15:00计算点经纬度济南,北纬36度41分,东经117度0分计算时间间隔不大于1分钟采样点间距不大于1米日照时间计算起点距室内地坪0.9米高的外墙位置结论:根据设寻计地形抖标高及批建筑高描度计算马日照,方案均睡满足自染身及周冲边建筑欧的有效煮日照时花间.单体单体—户型上叠岩面积牺：165㎡下叠度面积适：165㎡上叠狐面积广：16灵5㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96三层平面四层欺平面下叠两面积伪：18宽5㎡户型套内建筑面积阳台面积套数建筑面积使用系数总套内总建筑面积总建筑面积含阳台叠下155.466.262183.390.88591.62674.08694.7叠上140.354.052163.96一层平终面二层平彻面地下稳一层娱平面地下登二层家平面边户面割积：140㎡中间掀户面积：120㎡方案一套内面积半阳台面积套数建筑面积套内总面积单元建筑面积得房率实得面积露台面积飘窗面积设备面积半阳台面积楼层面积A1113.01530141.212404.715448.20.80141.209.7406.03511.94B95.582.78560121.8121.808.905.57C111.333.01530141.7141.709.7406.03单体—示范刮区1123465城市界面停车场前区景观前区广场售楼处二楼样板间23465沿街展示面人行出入口车行出入口售楼同处意湖向售楼掩处意驱向售楼处输意向售楼稼处意鹅向意向立面意向新亚洲立面意浴向新亚洲立面意烦向