监理建设工程合同管理讲义讲稿

2023/5/17建设工程合同管理2023/5/17学习本课程的实际作用？提高收益保护自已实际工作中的问题2023/5/17提高收益职业工程师注册建筑师注册结构工程师注册监理工程师注册造价工程师注册房地产估价师注册建造师注册风景园林师注册规划师英国/美国等职业工程师学会如CIOB/ICE等与国际接轨项目经理2023/5/17保护自已案例1案例1：李某受单位委派到某国考察，王某听说后委托李某代买一种该国产的名贵药材。李某考察归来后将所买的价值1500元的药送至王某家中。但王某的儿子告诉李某，其父已于不久前去世，这药本来就是给他治病的，现在父亲已去世，药也就不要了，请李某自己处理。李某非常生气，认为不管王某是否活着，这药王家都应该收下。2023/5/17保护自已案例2案例2.某书画装裱店与著名书法家赵某签订了一份委托书法作品创作合同。双方约定，赵某交付装裱店20副对联作品，装裱店支付赵某5000元报酬。赵某因不慎跌倒致使右臂受伤，不能创作，于是他委托他儿子代为书写了全部对联，以此交付装旅店，装裱店支付了全部报酬。但是不久装裱店感到作品风格与赵某不同，遂请专家鉴定，结果发现属他人作品。2023/5/17疑惑1？某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误期罚款为2万/每天，投标单位在投标文件中提出为1万/每天。经过评标后该投标单位中标，业主发出了中标通知书。双方在签订合同时发生了争议。在该施工合同签订时，违约误期罚款到底是多少？2023/5/17疑惑2？某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合同，在工程量清单中有电表500个，水表500个，但没有电表箱和水表箱的数量。施工中开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表安装在相应的箱子中，施工单位依据合同文件工程量清单中无箱子的数量，要求增加箱子费用10万元，此10万元费用应由谁承担？2023/5/17疑惑3？关于施工合同的效力：在下列情况下签订的施工合同是否无效？（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）无资质的实际施工人借用他人资质的；（3）工程必须招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人非法转包工程的；（5）承包人违法分包工程的；2023/5/17疑惑4？关于工程质量：某写字楼在完成地下室至地面时，双方发生争议，一方将争议提交仲裁。施工合同被仲裁机构认定为无效合同，但已完工程的质量合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的造价为1200万，双方委托的造价鉴定单位的费用为15万；如果参照合同约定确定的造价为1100万；则该工程应按多少结算工程价款？如果该已完工程的质量为不合格，则承包商应获得多少结算工程价款？2023/5/17疑惑5？关于垫资条款：某施工单位中标后在签订某住宅项目施工合同时，业主提出要求施工单位垫资1500万，利率按照5%计算（假使国家法定基准利率为4.5%），2年后工程竣工时归还本息，最后施工企业迫于无奈，双方达成了协议。该垫资条款是否无效？业主应归还多少利息？2023/5/17疑惑6？关于合同解除：承包商有下列情形之一的，业主是否有权解除合同？（1）明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；（2）合同约定的期限内没有完工，且在业主催告的合理期限内仍未完工的；（3）已完工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的工程非法转包、违法分包的；2023/5/17合同管理之核心合同价格最终价格合同条款合同效力合同图纸合同风险技术规范工程变更工期问题合同索赔现场条件质量问题暂定金额合同管理2023/5/17几个问题项目管理的核心是什么？项目控制的核心是什么？目标控制目标值来自？月度报表什么时间报？报给谁？其组成？合同履行过程中出现质量故事责任如何应该由谁来承担？承担多少？合同履行过程中出现争议如何解决？…

…

…

2023/5/17目录绪论第1章建设工程合同管理法律知识第2章合同法律制度第3章建设工程招投标管理第4章建设工程委托监理合同管理第5章建设工程勘察设计合同管理第6章建设工程施工合同管理第7章建设工程物资采购合同管理第8章FIDIC合同条件第9章建设工程施工索赔管理2023/5/17绪论一.合同(1)广义的合同是指以确立权利、义务为内容的一切协议。包括国际法中的国家合同、行政法中的行政合同和民法中的合同。(2)行政法意义上的合同是政府为了维护经济秩序依法行使的管理活动。如财政拨款、征用、征购等。(3)民法意义上的合同是按《民法通则》第八十五条的规定所定义的合同“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议”2023/5/17绪论1.合同(4)Fidic土木工程施工条件中的合同专指《FIDIC土木工程施工合同》(5)狭义的合同《合同法》中所说的合同2023/5/17绪论二、合同在工程中的作用1．合同作为工程项目实施和管理的手段和工具2．合同确定了工程实施和管理的主要目标，是合同各方在工程中各种活动的依据(1)工程规模、范围和质量(2)工期(3)价格3．合同是工程项目组织的纽带4．签订和执行合同又是工程承包的市场行为(1)在市场经济中，合同作为当事人双方经过协商达成一致的协议，签订合同是双方的民事行为；(2)合同经以签订，只要合同合法，则成为一个法律文件。(3)合同一经签订，合同双方居于一个统一体中，结成一定的经济关系。2023/5/17绪论二、合同在工程中的作用5．合同是工程过程中双方的最高行为准则工程过程中的一切活动都是为了履行合同，都必须按合同办事，双方的行为主要靠合同来约束，所以，工程管理以合同为核心。6．合同是工程过程中双方争执解决的依据合同对争执的解决有两个决定性作用：1)争执的判定以合同作为法律依据，即以合同条文判定的性质，谁对争执负责，应负什么样的责任等；2)争执的解决方法和解决程序由合同规定。2023/5/17绪论三、合同管理的目标工程合同管理是对工程项目中相关合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议解决的管理。它是工程项目管理的重要组成部分。合同管理是保证项目总目标和企业总目标的实现。具体地说，合同管理目标包括：1)实现工程项目的三大目标。2)使合同各方面都能够圆满地履行合同责任。3)保证整个工程合同的签订和实施过程符合法律的要求。4)一个成功的合同管理，还要在工程结束时使合同各方都感到满意

2023/5/17绪论四、合同管理在工程项目管理中的地位合同确定工程项目的价格(成本)、工期和质量(功能)等目标，规定着合同双方责权利关系，所以合同管理必然是工程项目管理的核心。合同管理贯穿于工程实施的全过程和工程实施的各个方面。它作为其他工作的指南，对整个项目的实施起总控制和总保证作用。在现代工程中，没有合同意识则项目整体目标不明；没有合同管理，则项目管理难以形成系统，难以有高效率，不可能实现项目的目标。所以说，合同管理在工程项目管理中有着特殊的地位和作用，已成为与进度管理、质量管理、成本(投资)管理、信息管理等并列的一大管理职能。20三23三/5三/4第1章三建设三工程三合同三管理三法律三知识第1.三1节三建设三工程三合同三管理三概述一、三工程三建设三中的三合同三关系二、三建设三工程三合同三管理三的任三务三、三建设三工程三合同三管理三的方三法第1.三2节三合同三法律三关系一、三合同三法律三关系三的构三成三二、三合同三法律三关系三的产三生、三变更三与消三灭三、三代理三关系第1.三3节三担保三合同一、三担保三的概三念三二三、担三保方三式三三三、保三证在三建设三工程三中的三应用第1.三4节三工程三保险一、三保险三概述三二三、建三设工三程涉三及的三主要三险种三、三保险三合同三管理第1.三5节三合同三的公三正和三鉴证三法律三制度一、三合同三的公三正三二、三合同三的鉴三证三、三合同三的公三正和三鉴证三的相三同点三与区三别20三23三/5三/4第1.三1节建三设工三程合三同管三理概三述工程三建设三中的三合同三关系业主承包商咨询合同贷款合同勘察/设计合同监理委托合同采购供应合同工程保险合同材料设备运输合同科技开发合同材料设备采购合同流动资金贷款合同保险合同仓储保管合同设备租赁合同工程分包合同国际工程承包合同FIDIC运输合同开发商土地征用与出让(成批/宗地)合同拆迁安置及拆迁承包合同供用水/电/气等合同房屋租赁与销售合同工程施工承包合同如果变成工程建设中的合同关系代理销售合同物业管理合同20三23三/5三/4第1.三1节建三设工三程合三同管三理概三述建设三工程三合同三管理三的合三同体三系1、《中华三人民三共和三国合三同法》—三—必须三适用2、建三设部三与国三家工三商行三政管三理局三联合三颁布《建设三工程三施工三合同三（示三范文三本）》《建设三工程三勘察三合同三（示三范文三本）》《建设三工程三设计三合同三（示三范文三本）》《建设三工程三委托三监理三合同三（示三范文三本）》以上三示范三文本三尽管三不是三法律三、法三规，三只是三推荐三使用三的文三本，三对于三当事三人无三强制三性，三但对三减少三合同三争议三，完三善合三同管三理起三到了三极大三的推三动作三用。20三23三/5三/4第1.三1节建三设工三程合三同管三理概三述建设三工程三相关三法律三体系基本三法律—《民法三通则》—本章三第二三节规范三市场三经济三流转三的基三本法—《合同三法》—第二三章、三第四~七章规范三建筑三市场三竞争三的主三要法三律—《招标三投标三法》—第三三章规范三建筑三活动三的基三本法三律—《建筑三法》合同三订立三履行三中需三提供三担保三的—《担保三法》—本章三第三三节合同三订立三履行三中需三提供三投保三的—《保险三法》—本章三第四三节建设三合同三工程三合同三中需三要建三立劳三动关三系的——三《劳动三法》合同三需要三公证三、鉴三证的——三《公证三暂行三条例》《合同三鉴证三办法》—三—本章三第五三节合同三履行三中发三生争三议，三当事三人之三间有三仲裁三协议三的——三《仲裁三法》合同三履行三中发三生争三议，三当事三人之三间没三有仲三裁协三议的——三《民事三诉讼三法》20三23三/5三/4第1.三1节建三设工三程合三同管三理概三述二、三建设三工程三合同三管理三的任三务发展三和完三善建三筑市三场推进三建筑三领域三的改三革我国三在建三筑领三域中三推行三项目三法人三制、三投标三招标三制、三工程三监理三制和三合同三管理三制。三在这三些制三度改三革中三，核三心内三容是三合同三管理三制。提高三工程三建设三的管三理水三平避免三和克三服建三筑领三域中三经济三违法三和犯三罪20三23三/5三/4第1.三1节建三设工三程合三同管三理概三述三、三建设三工程三合同三的管三理方三法严格三执行三建设三工程三合同三管理三法律三法规普及三相关三法律三知识三，培三训合三同管三理人三才建立三合同三管理三机构三，配三备合三同管三理人三员建立三合同三管理三目标三制度执行三合同三示范三文本三制度20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系一、三合同三法律三关系三的构三成（一三）合三同法三律关三系的三概念1、概三念合同三法律三关系三是指三由合三同法三律规三范调三整的三、在三民事三流转三过程三中所三产生三的权利三义务三关系。2、合三同法三律关三系的三要素合同三法律三关系三包括三合同三法律三关系三的主体、客体和内容三个三要素三。（二三）合三同法三律关三系的三主体合同三法律三关系三的主三体，三是参三加合三同法三律关三系，三享有三相应三权利三、承三担相三应义三务的三当事三人。三合同三法律三关系三的主体三可以三是自三然人三、法三人、三其他三组织。20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（二三）合三同法三律关三系的三主体1、自三然人2、法三人（1）概三念法人三是指三按照三法定三程序三成立三，设三有一三定的三组织三机构三，拥三有独三立的三财产三或独三立经三营管三理的三财产三，能三以自三己的三名义三在社三会经三济活三动中三享有三权利三和承三担义三务，三并能三在法三院起三诉和三应素三的社三会组三织。（2）四三个条三件依法三成立——程序三合法有必三要的三财产三或经三费——实体三要件三，也三是承三担责三任的三基础有自三己的三名称三、组三织机三构和三场所——外在三表现能独三立承三担民三事责三任——最本三质的三条件3、其三他组三织其他三组织三是指三依法三成立三，但三不具三备法三人资三格，三而能三以自三己的三名义三参与三民事三活动三的经三营实三体或三者法三人的三分支三机构三等社三会组三织。三如法三人的三分支三机构三、不三具备三法人三资格三的联三营体三、合三伙企三业、三个人三独资三企业三等。20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（三三）同三法律三关系三的客三体合同三法律三关系三的客三体，三是指三参加三合同三法律三关系三的主三体享三有的三权利三和承三担的义务三所共三同指三向的三对象。合三同法三律关三系的客体三主要三包括三物、三行为三和智三力成三果。1、物是指三可为三人们三控制三、并三具有三经济三价值三的生三产资三料和三消费三资料三。如三建筑三材料三、建三筑设三备、三建筑三物等三。2、行三为指人三的有三意识三的活三动。三在合三同法三律关三系中三，多三表现三为完三成一三定的三工作三，如三勘察三设计三、施三工安三装等三。3、智三力成三果知识三产权三、技三术秘三密等三。20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（四三）合三同法三律关三系的三内容合同三法律三关系三的内三容是三指合三同约三定的三和法三律规三定的权利三义务。也是三合同三的具三体要三求，三它决三定了三合同三法律三关系三的性三质，也是三联结三合同三主体三的纽三带。20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系二、三合同三法律三关系三的产三生、三变更三和消三灭20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系三、三代理三关系三（熟三悉）（一三）代三理的三概念三和特三征代理三是代三理人三在代三理权三限内三，以三被代三理人三的名三义实三施的三，其三民事三责任三由被三代理三人承三担的三法律三行为三。代三理具三有以三下特三征：1、代三理人三必须三在代三理权三限范三围内三实施三代理三行为2、代三理人三以被三代理三人的三名义三实施三代理三行为3、代三理人三在被三代理三人的三授权三范围三内独三立地三表现三自己三的意三志4、被三代理三人对三代理三行为三承担三民事三责任20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（二三）代三理的三种类根据三代理三权产三生的三依据三不同三，可三将代三理分三为委三托代三理、三法定三代理三和指三定代三理。1、委三托代三理——代理三权来三源于三被代三理人三的委三托行三为注意三：委三托授三权是三一种三单方三法律三行为三，即三只要三被代三理人三单方三作出三授权三的意三思表三示，三无论三代理三人是三否作三出相三应表三示，三委托三代理三权即三可产三生法三律效三力。三被代三理人三有权三随时三撤销三其授三权委三托，三代理三人也三有权三随时三辞去三所受三委托三。2、法三定代三理——代理三权来三源于三法律三的直三接规三定3、指三定代三理——代理三权来三源于三人民三法院三和有三关单三位的三指定20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（三三）无三权代三理1、概三念无权三代理三，是三指行三为人三没有三代理三权而三以他三人的三名义三进行三民事三、经三济活三动。2、无三权代三理的三表现三形式（1）没三有代三理权三而为三的“三代理三”行三为（2）超三越代三理权三而为三的“三代理三”行三为（3）代三理权三终止三为“三代理三”行三为20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系3、无三权代三理的三法律三后果无权三代理三行为三是一三种效三力待三定的三民事三行为三。该三代理三行为三是否三有效三，取三决于三被代三理人三的态三度。被代三理人——认为三代理三行为三对自三己有三利——追认三权——代理三行为三转化三为合三法的三代理三行为被代三理人——认为三代理三行为三对自三己不三利——拒绝三权——代理三行为三无效三，由三行为三人承三担民三事责三任相对三人——针对三被代三理人三的迟三迟不三表态——催告三权相对三人——在被三代理三人追三认前——撤销三权20三23三/5三/4第1.三2节合三同法三律关三系（四三）代三理关三系的三终止1、委三托代三理关三系的三终止（1）代三理期三间届三满或三者代三理事三项完三成（2）被三代理三人取三消委三托或三代理三人辞三去委三托（3）代三理人三死亡三或代三理人三失去三民事三行为三能力（4）作三为被三代理三人或三者代三理人三的法三人终三止2、指三定代三理或三法定三代理三关系三的终三止（1）被三代理三人取三得或三者恢三复民三事行三为能三力（2）被三代理三人或三代理三人死三亡（3）指三定代三理的三人民三法院三或指三定单三位撤三销指三定（4）监三护关三系消三灭20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同担保三的概三念担保三是指三当事三人根三据法三律规三定或三者双三方约三定，三为促三使债三务人三履行三债务三实现三债权三人的三权利三的法三律制三度。担保三通常三由当三事人三双方三订立三担保三合同三。担三保合三同是三被担三保合三同的三从合三同，三被担三保合三同是三主合三同，三主合三同无三效，三从合三同也三无效三。但三担保三合同三另有三约定三的按三照约三定。担保三活动三应当三遵循三平等三、自三愿、三公平三、诚三实信三用的三原则三。担保三方式《担保三法》规定三的担三保方三式：三保证三、抵三押、三质押三、留三置和三定金三。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同保三证1、保三证概三念和三方式概念三：保证三是指三保证三人和三债权三人约三定，三当债三务人三不履三行债三务时三，保三证人三按照三约定三履行三债务三或者三承担三责任三的行三为。保证三的方三式：一般三保证三：是三指当三事人三在保三证合三同中三约定三，债三务人三不能三履行三债务三时，三由保三证人三承担三责任三的保三证。连带三责任三保证三：是三指当三事人三在保三证合三同中三约定三保证三人与三债务三人对三债务三承担三连带三责任三的保三证。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同保三证2、保三证人三的资三格具有三代为三清偿三债务三能力三的法三人、三其他三组织三或者三公民三，可三以作三为保三证人三。但三是，三以下三组织三不能三作为三保证三人：（1）企三业法三人的三分支三机构三、职三能部三门。三企业三法人三的分三支机三构有三法人三书面三授权三的，三可以三在授三权范三围内三提供三保证三。（2）国三家机三关。三经国三务院三批准三为使三用外三国政三府或三者国三际经三济组三织贷三款进三行转三贷的三除外（3）学三校、三幼儿三园、三医院三等以三公益三为目三的的三事业三单位三、社三会团三休。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同保三证3、保三证合三同的三内容（1）被三保证三的主三债权三种类三、数三额（2）债三务人三履行三债务三的期三限（3）保三证的三方式（4）保三证担三保的三范围（5）保三证的三期间（6）双三方认三为需三要约三定的三其他三事项三。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同保三证4、保三证责三任保证三据保三的范三围包三括主三债权三及利三息、三违约三金、三损害三赔偿三金及三实现三债权三的费三用。保证三期间三债权三人与三债务三人协三议变三更主三合同三或者三债权三人许三可债三务人三转让三债务三的，三应当三取得三保证三人的三书面三同意三，否三则保三证人三不再三承担三保证三责任三。保三证合三同另三有约三定的三按照三约定三。①当三事人三对保三证担三保的三范围三没有三约定三或者三约定三不明三确的三，保三证人三应当三对全三部债三务承三担责三任。②一三般保三证的三保证三人未三约定三保证三期间三的，三保证三期间三为主三债务三履行三期届三清之三日起6个月20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同抵三押1、抵三押的三概念抵押三是指三债务三人或三者第三三人三向债三权人三以不转三移占三有的方三式提三供一三定的三财产三作为三抵押三物，三用以三担保三债务三履行三的担三保方三式。2、抵三押物债务三人或三者第三三人三提供三担保三的财三产为三抵押三物。三由于三抵押三物是三不转三移占三有的三，因三此能三够成三为抵三押物三的财三产必三须具三备一三定的三条件三。1）抵三押人三所有三的房三屋和三其他三地上三定着三物2）抵三押人三所有三的机三器、三交通三运输三工具三和其三他财三产3）抵三押人三依法三有权三处分三的国三有土三地使三用权三、房三屋和三其他三地上三定着三物4）抵三押人三依法三有权三处置三的国三有机三器、三交通三运输三工具三和其三他财三产5）抵三押人三依法三承包三并经三发包三人同三意抵三押的三荒山三、荒三沟、三荒丘三、荒三滩等三荒地三的土三地使三用权6）依三法可三以抵三押的三其他三财产三。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同抵三押2、抵三押物下列三财产三不得三抵押三：1）土三地所三有权2）耕三地、三宅基三地、三自留三地、三自留三山等三集体三所有三的土三地使三用权3）学三校、三幼儿三园、三医院三等以三公益三为目三的的三事业三单位三、社三会团三体的三教育三设施三、医三疗卫三生设三施和三其他三社会三公益三设施4）所三有权三、使三用权三不明三或者三有争三议的三财产5）依三法被三查封三、扣三押、三监管三的财三产6）依三法不三得抵三押的三其他三财产三。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同抵三押3、抵三押的三效力抵押三担保三的范三围包三括主三债权三及利三息、三违约三金、三损害三赔偿三金和三实现三抵押三权的三费用三。当三事人三也可三以约三定抵三押担三保的三范围三。4、抵三押权三的实三现债务三履行三期届三满抵三押权三人未三受清三偿的三，可三以与三抵押三人协三议以三抵押三物折三价或三者以三拍卖三、变三卖该三抵押三物所三得的三价款三受偿三协议三不成三的，三抵押三权人三可以三向人三民法三院提三起诉三讼。抵押三物折三价或三者拍三卖、三变卖三后，三其价三款超三过债三权数三额的三部分三归抵三押人三所有三，不三足部三分由三债务三人清三偿。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同质三押1、质三押的三概念质押三是指三债务三人或三者第三三人三将其动产三或权三利移三交债三权人三占有，用三以担三保债三权履三行的三担保三。质三权是三一种三约定三的担三保物三权，以转三移占三有为三特征。2、质三押的三分类动产三质押是指三债务三人或三者第三三人三将其三动产三移交三债权三人占三有，三将该三动产三作为三债权三的担三保。能够三用作三质押三的动三产没三有限三制。权利三质押一般三是将三权利三凭证三交付三质押三人的三担保三。可三以质三押的三权利三包括三：1）汇三票、三支票三、本三票、三债券三、存三款单三、仓三单、三提单2）依三法可三以转三让的三股份三、股三票3）依三法可三以转三让的三商标三专用三权、三专利三权、三著作三权中三的财三产权4）依三法可三以质三押的三其他三权利三。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同留三置留置是指三债权三人按三照合三同约三定占三有对三方（三债务三人）三的财三产，三当债三务人三不能三按照三合同三约定三期限三履行三债务三时，三债权三人有三权依三照法三律规三定留三置该三财产三并享三有处三置该三财产三得到三优先三受偿三的权三利。注意三：（1）留三置权三以债三权人三合法三占有三对方三财产三为前三提：三并且三债务三人的三债务三已经三到了三履行三期。（2）由三于留三置是三一种三比较三强烈三的担三保方三式，三必须三依法三行使三，不能三通过三合同三约定三产生三留置三权。依《担保三法》规定三，能三够留置三的财三产仅三限于三动产，且三只有三因保管三合同三、运三输合三同、三加工三承揽三合同发生三的债三权，三债权三人才三有可三能实三施留三置。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同定三金定金是指三当事三人双三方为三了保三证债三务的三履行三，约三定由三当事三人一三方先三行支三付给三对方三一定三数额三的货三币作三为担三保。定金三的数三额由三当事三人约三定，三但不得三超过三主合三同标三的额三的20三%，定三金合三同要三采用三书面三形式三，并三在合三同中三约定三交付三定金三的期三限，三定金三合同三从实三际交三付定三金之三日生三效。三债务三人履三行债三务后三，定三金应三当抵三作价三款或三者收三回。定金三罚则三：给三付定三金的三一方三不履三行约三定的三债务三的，三无权三要求三返还三定金三收受三定金三的一三方不三履行三约定三的债三务的三，应三当双倍三返还三定金。20三23三/5三/4第1.三3节担三保合三同保证三在建三设工三程中三的应三用保证三是最三常用三的担三保方三式。保证三是必三须由三合同三双方三当事三人以三外的三第三三人作三为保三证人三的担三保形三式。银行三出具三的保三证称三做保三函，三其他三保证三人出三具的三保证三称做三保证三书。在建三设项三目中三，无三论是三施工三投标三阶段三，还三是施三工履三约阶三段，三由银三行或三第三三人提三供的三信用三担保〔投标三保函三、履三约保三函）三都是三担保三法中三所规三定的三保证三。预三付款三担保三也是三如此三。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险保险三概述1.保险三的概三念是指三投保三人根三据合三同的三约定三，向三保险三人支三付保三险费三，保三险人三对于三合同三约定三的可三能发三生的三事故三因其三发生三所造三成的三财产三损失三承担三赔偿三保险三金责三任，三或者三当被三保险三人死三亡、三伤残三、疾三病或三者达三到合三同约三定的三年龄三、期三限时三承担三给付三保险三金责三任的三商业三保险三行为三。2.保险三合同三的概三念是指三投保三人与三保险三人约三定保三险权三利义三务关三系的三协议三。3.保险三合同三的分三类财产三保险三合同三：以三财产三及其三有关三利益三为保三险标三的人身三保险三合同三：以三人的三寿命三和身三体为三保险三标的20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建筑三工程三涉及三主要三险种狭义三的工三程保三险则三是针三对工三程的三保险三，只三有建三筑工三程一三切险三（及三第三三者责三任险三）和三安装三工程三一切三险（三及第三三者三责任三险）三。建筑三工程三一切三险1.概述建筑三工程三一切三险是三承保三各类三民用三、工三业和三公用三事业三建筑三工程三项目三，包三括道三路、三桥梁三、水三坝、三港口三等，三在建三造过三程中三因自三然灾三害或三意外三事故三而引三起的三一切三损失三的险三种。建设三工程三一切三险往三往还三加保三第三三者责三任险三。第三三者三责任三险是三指凡三在工三程期三间的三保险三有效三期内三因在三工地三上发三生意三外事三故造三成工三地及三邻近三地区三的第三三者三人身三伤亡三或财三产损三失，三依法三应由三被保三险人三承担三的经三济赔三偿责三任。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险2.投保三人与三被保三险人投保三人：按《建设三工程三施工三合同三（示三范文三本）》规定三，工三程开三工前三，发三包人三应当三为建三设工三程办三理保三险，三支付三保险三费用三。因三此，三采用三建设三工程三施工三合同三（示三范文三本）三，签三订合三同，三应当三由发三包人三投保三建设三工程三一切三险。被保三险人三：所有三在工三程进三行期三间，三对该三项工三程承三担一三定风三险的三有关三各方三均可三作为三。具三体包三括：三业主三或工三程所三有人三；承三包人三或分三包人三；技三术顾三问等20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险3.责任三范围（1）自三然事三件指地三震、三海啸三、雷三电、三咫风三、台三风、三龙卷三风、三风暴三、暴三雨、三洪水三、水三灾、三冻灾三、冰三雹、三地崩三、山三崩、三雪崩三、火三山爆三发、三地面三下陷三下沉三及其三他人三力不三可抗三拒的三破坏三力强三大的三自然三现象（2）意三外事三故指不三可预三料的三以及三被保三险人三无法三控制三并造三成物三质损三失或三人身三伤亡三的突三发险三事件三，包三括火三灾和三爆炸三。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险4.除外三责任三（第三三者三责任三险外三）（1）设三计错三误引三起的三损失三和费三用（2）自三然磨三损、三内在三或潜三在缺三陷、三物质三本身三变化三、大三气变三化、三正常三水位三变化三或其三他渐三变原三因造三成的（3）因三原材三料缺三陷或三工艺三不善三引起三的（4）非三外力三引起三的机三械或三电气三装置三的本三身损三失（5）维三修保三养或三正常三检修三的费三用（6）各三种有三价证三券、三图表三资料三及包三装物三料的三损失（7）盘三点时三发现三的短三缺（8）另三有约三定20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险5.第三三者责三任险三（保三险责三任）如果三加保三第三三者责三任险三，则三保险三人对三下列三原因三造成三的损三失和三费用三负责三赔偿三：1）在三保险三期限三内，三因发三生与三所保三工程三直接三相关三的意三外事三故引三起工三地内三及邻三近区三域的三第三三者人三身伤三亡、三疾病三或财三产损三失2）被三保险三人因三上述三原因三而支三付的三诉讼三费用三以及三事先三经保三险人三书面三同意三而支三付的三其他三费用三。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险6.赔偿三金额保险三人对三每次三事故三引起三的赔三偿金三额以三法院三或政三府有三关部三门根三据现三行法三律裁三定的三应由三被保三险人三偿付三的金三额为三准，但在三任何三情况三下，三均不三得超三过保三险单三明细三表中三对应三列明三的每三次事三故赔三偿限三额。在保三险期三限内三，保三险人三经济三赔偿三的最三高赔三偿责三任不三得超三过本三保险三单明三细表三中列三明的三累计三赔偿三限额三。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险建设三工程三一切三险7.保险三期限建筑三工程三一切三险的三保险三责任三自保三险工三程在三工地三动工三或用三于保三险工三程的三材料三、设三备运三抵工三地之三时起三始，三至工三程所三有人三对部三分或三全部三工程三签发三完工三验收三证书三或验三收合三格，三或工三程所三有人三实际三占用三或使三用或三接受三该部三分或三全部三工程三之时三终止三，以三先发三生者三为准三。但在三任何三情况三下，三保险三人承三担损三害赔三偿义三务的三期限三不超三过保三险单三明细三表中三列明三的建三筑期三保险三终止三日。20三23三/5三/4第1.三4节工三程保三险安装三工程三一切三险（三及第三三责三任险三）安装三工程三一切三险是三承保三安装三机器三、设三备、三储油三罐、三钢结三构工三程、三起重三机、三吊车三以及三包含三机械三工程三因素三的各三种建三造工三程的三险种三。责任三范围三、除三外责三任、三保险三期限三等同三建筑三工程三一切三险20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三的公三证1.合同三公证三的概三念是指三国家三公证三机关三根据三当事三人双三方的三申请三，依三法对合同三的真三实性与合法三性进行三审查三并予三以确三认的三一种三法律三制度三。我国三的公三证机三关是三公证三处。2.合同三的公三证程三序20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度2.合同三的公三证程三序20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三的鉴三证1.合同三鉴证三的概三念和三原则是指三合同三管理三机关三根据三当事三人双三方的三申请三对其三所签三订的三合同三进行三审查三，以三证明三其真三实性三和合三法性三，并三督促三当事三人双三方认三真履三行的三法律三制度三。我国三的鉴三证机三关是县级三以上三工商三行政三管理三局。我国三的合三同鉴三证实三行的三是自愿三原则，合三同鉴三证根三据双三方当三事人三的申三请办三理。20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三的鉴三证2.合同三鉴证三的管三辖和三鉴证三审查三的内三容（1）不三真实三、不三合法三的合三同（2）有三足以三影响三合同三效力三的缺三陷且三当事三人拒三绝更三正的（3）当三事人三提供三的申三请材三料不三齐全三，经三告知三补正三而没三有补三正的（4）不三能即三时鉴三证，三而当三事人三又不三能等三待的（5）其三他依三法不三能鉴三证的三。20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三的鉴三证3.合同三鉴证三的作三用（1）可三以使三合同三的内三容符三合国三家的三法律三、行三政法三规的三规定三，有三利于三纠正三违法三合同（2）可三以使三合同三的内三容更三加完三备，三预防三和减三少合三同纠三纷（3）便三于合三同管三理机三关了三解情三况，三督促三当事三人认三真履三行合三同，三提高三履约三率。20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三公证三与鉴三证的三相同三点与三区别1.合同三公证三与鉴三证的三相同三点原则三：自三愿申三请原三则内容三和范三围目的三相同三。合三法性三与真三实性20三23三/5三/4第1.三5节合三同的三公正三和鉴三证法三律制三度合同三公证三与鉴三证的三相同三点与三区别2.合同三公证三与鉴三证的三不同三点1)合同三公证三与鉴三证的三性质三不同公证三是司三法行三政行三为；三鉴证三是行三政管三理行三为2)合同三公证三与鉴三证的三效力三不同经过三公证三的合三同，三其法三律效三力高三于经三过鉴三证的三合同三。3)合同三公证三与鉴三证的三适应三范围三不同公证三在我三国和三境外三都有三法律三效力三；鉴三证只三限于三我国三国内20三23三/5三/4第一三章练三习题(1三/5三)1.某单三位与三某设三计院三就购三买该三设计三院设三计专三利签三订了三合同三，此三合同三法律三关系三的客三体是三（）三。A、物B、行三为C、智三力成三果D、活三动答案三：B20三23三/5三/4第一三章练三习题(2三/5三)2.下列三关于三代理三的叙三述，三（）三是不三正确三的。A.无权三代理三行为三的后三果由三被代三理人三决定三是否三有效B.无权三代理三在被三代理三人追三认前三相对三人可三以撤三销C.无权三代理三的法三律后三果由三被代三理人三承担D.代理三人只三能在三代理三权限三内实三施代三理行三为答案三：C20三23三/5三/4第一三章练三习题(3三/5三)3.保证三合同三的当三事人三是指三（）三。A、合三同当三事人B、债三权人三和债三务人C、保三证人三和债三权人D、保三证人三和债三务人答案三：C20三23三/5三/4第一三章练三习题(4三/5三)4.三《建筑三工程三施工三合同三（示三范文三本）》中要三求，三由（三）三投保三建设三工程三一切三险。A、发三包人B、承三包人C、监三理人D、项三目经三理答案三：A20三23三/5三/4第一三章三练习三题(5三/5三)5.依据三有关“建筑三工程三一切三险”的规三定，三下列三描述三中正三确的三是（三）。A.保险三对象三包括三各类三工业三与民三用建三筑工三程，三而不三包括三公共三工程B.投保三人和三被保三险人三是保三险合三同的三当事三人C.发包三人未三经过三竣工三验收三即提三前使三用部三分工三程，三保险三公司三不再三对该三部分三工程三承担三保险三义务D.保险三合同三的有三效期三至工三程保三修期三满为三止答案三：C20三23三/5三/4第2章三合三同法三律制三度第2.三1节三合三同法三概述第2.三2节三合三同的三订立第2.三3节三合三同的三效力第2.三4节三合三同的三履行三、变三更和三转让第2.三5节三合三同的三终止第2.三6节三违三约责三任第2.三7节三合三同争三议的三解决20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述合同三的概三念合同三是平三等主三体的三自然三人、三法人三、其三他组三织之三间设三立、三变更三、终三止民三事权三利义三务关三系的三协议三。这里三所指三的合三同是三狭义三的合三同。三不包三括婚三姻、三收养三、监三护等三有关三身份三关系三的协三议，三也不三包括三劳动三合同三。合同三法的三基本三原则（一三）平三等原三则合同三当事三人的法律三地位三平等，一三方不三得将三自己三的意三志强三加给三另一三方，这是三合同三的真三谛。在三建设三工程三领域三也不三例外三，发三包方三与承三包方三法律三地位三平等三，任三何一三方都三不得三以大三欺小三，以三强凌三弱。20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述（二三）自三愿原三则当事三人自三愿订三立合三同，三不受三任何三个人三或单三位的三非法三干预三。该三原则三包含三以下三含义三：1、是三否订三立合三同2、与三谁订三立合三同3、有三权拟三订或三接受三合同三条款4、有三权决三定合三同的三形式三（书三面或三口头三）注意三：自三愿原三则不三是绝三对的三，也三要受三到法三律的三相关三限制三。鉴三于建三设工三程合三同的三重要三性，三法律三对其三的限三制比三较多三。如三：工三程的三质量三必须三符合三国家三的强三制性三标准三，合三同的三形式三必须三采用三书面三形式三，当三事人三没有三选择三的权三利。20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述（三三）公三平原三则合同三当事三人在三订立三和履三行合三同过三程中三，在三关注三自己三权利三和利三益的三同时三也要三兼顾三到对三方当三事人三的利三益，三在双三务合三同中三，一三方当三事人三在享三有权三利的三同时三，也三应承三担相三应的三义务三，即合同三应等三价有三偿，三不能三显失三公平。（四三）遵三守法三律法三规和三公序三良俗三原则在建三筑领三域，三应当三遵守《民法三通则》、《合同三法》、《建筑三法》、《招标三投标三法》等法三律法三规，三遵守三国家三的强三制性三质量三标准三，同三时，三还应三遵守三社会三公德三，不三损害三社会三公共三利益三。20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述（五三）诚三实信三用原三则诚实三信用三原则三是民三事交三往中三应当三遵循三的原三则，三在西三方被三称做三“帝三王条三款”三，是三道德三规则三的法三律化三。在三建设三工程三合同三中，三该原三则应三体现三为：1、在三工程三招标三投标三阶段三，在三招标三文件三和投三标文三件中三应如三实说三明自三己和三项目三的真三实情三况，三不能三欺诈三、隐三瞒；2、在三合同三履行三阶段三应当三相互三协作三，在三发生三不可三抗力三时，三应当三及时三告知三对方三，当三一方三违约三时，三对方三应采三取适三当措三施以三减少三损失三的发三生。20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述2.三1.三3《合同三法》内容三简介《合同三法》是调三整平三等主三体的三自然三人、三法人三、其三他组三织之三间在三设立三、变三更、三终止三合同三时所三发生三的社三会关三系的三法律三规范三总称三。《合同三法》由总则、分则和附则三部三分组三成。总则三包括8章：三一般三规定三、合三同的三订立三、合三同的三效力三、合三同的三履行三、合三同的三变更三和转三让、三合同三的权三利义三务终三止、三违约三责任三、其三他规三定。分则三则规三定了15种有三名合三同。20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述合同三的分三类（三了解三）（一三）《合同三法》的基三本分三类分则三部分三将合三同分三为15类合三同：三借款三合同三、租三赁合三同、三运输三合同三、技三术合三同、三保管三合同……其中三，与三本建三设工三程相三关的三合同三主要三有：买卖三合同——三——第7章建三设工三程物三资采三购合三同建设三工程三合同——第5章建三设工三程勘三察设三计合三同第6章建三设工三程施三工合三同委托三合同——三——第4章建三设工三程委三托监三理合三同20三23三/5三/4第2.三1节合三同法三概述（二三）其三他分三类1、计三划合三同与三非计三划合三同2、双三务合三同与三单务三合同3、诺三成合三同与三实践三合同4、主三合同三与从三合同5、有三偿合三同与三无偿三合同有些三合同三必须三是有三偿的三，如三买卖三合同三；有些三合同三必须三是无三偿的三，如三赠予三合同三；有些三合同三则既三可以三是有三偿的三，也三可以三是无三偿的三，如三保管三合同三。6、要三式合三同与三不要三式合三同这是三按合三同成三立是三否需三要特三定的三形式三和手三续划三分的三。根据《合同三法》规定三，合同三以不三要式三为原三则，以三要式三为例三外。三但由三于建三设工三程合三同标三的额三大、三施工三周期三长、三风险三大的三特点三，因三此，三该类三合同三的签三订必三须采三用书三面形三式。7、格三式合三同和三非格三式合三同20三23三/5三/4第2.三2节合三同的三订立本节三重点三：1.要约三的概三念和三条件三，要三约邀三请，三要约三的撤三回与三撤销2.承诺三的概三念和三条件三，承三诺的三期限三及承三诺的三撤回3.缔约三过失三责任三具备三的条三件及三缔约三过失三应承三担的三责任20三23三/5三/4第2.三2节合三同的三订立合同三的形三式和三内容（一三）合三同形三式的三概念三和分三类概念三：是当三事人三意思三表示三一致三的外三在表三现形三式。分类三：一般三认为，合三同的三形式三可分三为书面三形式、口头三形式和其他三形式。如果以合三同形三式的三产生三为依三据划分三，合三同形三式则三可分三为法定三形式和约定三形式。20三23三/5三