房产基础知识培训

房产基础知识培训房地产基本常识建筑基础知识相关法律法规提纲NO.1房地产基本常识房地产基本常识房地产概念：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：土地建筑物及地上附着物房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

房地产基本常识

房地产的特征1、房地产的自然特征2、房地产的经济特征注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。生产周期相互影响性房地产的增值性资金密集性易受政策限制性房地产基本常识房地产基本常识按照用途划分：房地产的类型商业房地产居住房地产工业房地产农业房地产旅游房地产房地产基本常识低层建筑一层至三层且高度不大于11米的建筑为低层居住建筑。多层建筑4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅。中高层建筑

7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅（不含6跃7层）。高层建筑10层及10层以上为高层住宅。超高层建筑

建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。点式（塔式）建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。房地产基本常识

全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使；集体所有制：村农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；乡（镇）农民集体。中国大陆现行土地制度中国大陆现行土地制度

国有土地使用权出让国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)

土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。

只拥有土地使用权，没有所有权。

国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年房地产基本常识房地产基本常识房地产基本常识取得国有土地使用权房地产基本常识房地产基本常识房产术语

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售，出租的房屋。

2、经济适用住房：用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房地产基本常识房地产基本常识4、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

5、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

6、毛坯房是指没有装修的房。

7、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。房地产基本常识

8、住宅与公寓的区别：

主要区别在于日照、采光的区别。公寓：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元，中央商务区内“公寓”的建筑面积占项目总住宅建筑面积的比例不受限制，除中央商务区外的其他区域“公寓”的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。销售房屋必须具备的五证：

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、国有土地使用证

4、建设工程施工许可证

5、预售许可证

销售房屋必须具备的两书：商品房质量保证书商品房使用说明书房地产基本常识房地产基本常识开发商的资质等级（按注册资本）

1、一级企业为5000万以上；

2、二级为2000万以上；

3、三级为800万以上；

4、四级为100万以上；房地产基本常识NO.2建筑基础知识建筑基本知识一类居住用地

独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。

二类居住用地

涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

三类居住用地

主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

建筑将基础钳知识按建筑喷结构分劲类：1、砖木盲结构：主要建承重驰构件沙是用露砖、丙木做羡成。城一般豪层数涨较低掘，通锹常在3层以下塘。2、砖牙混结磁构：塑向承要重构件挠采用采尝用砖墙致和砖柱炭，水平斧承重采走用钢筋餐混凝土热楼板、闷屋顶板闪。一般胜在6层以键下。优点：工程造全价较低检廉缺点：抗震邀性差茂，开萍间，嚼进深康尺寸为及层剖高都彼受到驶一定吨限制做，目磁前城帅市六吧层以兆上（而含六贡层）皇的住瞒宅已庭禁止裹采用糕砖混梢结构筛。建筑泥基本倍知识建筑基暖础知识3、钢筋略混凝是土结城构建恼筑：这类本建筑切物承阁重构眠件由饲钢筋阻和混法凝土令（水披泥，社刹石翼，水招）两闻大材节料组得成。特点萍：结构捉适应侮性强荷，抗形震性指能好匙，耐销久年薪限较渠长。哥适用肤于多数层，盖高层白甚至草超高尤层。提常用包有框岂架结算构、留框架叔剪力泻墙结葛构等身。框架梁结构熟：优点：抗逆震性外能好侧，结趁构牢卖固，培使用示寿命厘长，失且住红宅内猪可以绸自由贡分隔租，大急开间厚住宅率均采境用此逆构。缺点：房梁浊以及齿在墙淋面的裂拐角财处会役有柱塘子，升影响领美观纺。框剪结遮构：这种携结构是羞在框架挤结构中磁布置一艺定数量圣的剪力碑墙，是矩由框架阵和剪力诵墙结构俯两种不剪同的抗树侧力结财构组成颂的新的裹受力形尸式。特点：隐梁射，隐炭柱。建筑孝基础蛮知识常用术吐语和指来标：1、层源高：一般所乘称的层锻高是指锡下层楼占板面到弊上层楼市板面之改间的距升离，层柳高减楼订板厚度养为净高督。电梯帖一般为3米，鼠多层2.责8-档3米。2、朝向笛：其他络朝向膏的优轿劣顺关序大租致为秒东南雹、东公、西序南、破北、扇西。3、开淹间：住宅的妥宽度是败指一间虑房屋内左一面墙盆皮到另侧一面墙殿皮之间篮的实际晨距离。4、进深假：住宅汪的进畏深又存称住础宅的土长度黑，是持指一居间独蝴立的停房屋叛或一慕幢居尊住建升筑从陕前墙贵皮到赴后墙锅皮之厨间的筝实际袄长度旨。房地产俱基本常昆识建筑形基础火知识常用术娱语和指副标：5、总用烛地面术积：经城市幕规划行写政主管崖部门划浅定的用绵地范围圣内的土偶地面积眨；6、建子设用夺地面桂积（扇净用抄地面喜积）件：经城单市规第划行勾政主防管部尤门划纱定的葱建设斧用地海范围谷内的亩土地政面积顺；7、建筑会面积痛：指建筑域物外墙恳或结构且外围水溜平投影肤面积之剑和，包游括阳台村、挑廊掏、地下垂室、室咱外楼梯愚等。且小具备有誉上盖、泻结构牢夺固、层犹高2.满2m以上备（含2.滴2m）的永挖久建筑守。8、容积踪蝶率：地块总膊建筑面歇积/地块面升积9、建糠筑密度雕：地块总乘建筑基胶地面积/地块恼面积房地镰产基弦本常仍识建筑芹基础附知识常用矿术语栗和指缸标：10、三通一幕平：是指水畜通、电绒通、路鼓通及场霜地平整聚；11、七通一爸平：是指梳水通椒、电匠通、岗路通冷、排添水通害、排翠污通尖、通行讯通必、煤臭气通充及场持地平敌整；12、红线耀图：又叫槽（宗跃地图陆），镰是按禽一定锣比例评尺制台作的凡用以质标示埋一宗涌地的屿用地肆位置惧、界宫线和皱面积撞的地休形平眠面图石。它杯由政迷府土止地管听理部色门颁狭发给醒土地嘴使用份权受劫让者嗓，受帅让者踩只能富在红朱线范国围内患施工甜建房析；建筑奶基础而知识常用术些语和指筝标商品房桥销售面形积=套内牵建筑膝面积+分摊的雾公用建府筑面积套内建有筑面积=套内使钞用面积+套内黄墙体根面积+阳台建智筑面积公摊系奶数＝分孔摊的公宁用建筑弹面积／图套内建标筑面积险之和公摊峰率=分摊糊的公办用建至筑面隆积／笋建筑停面积公用建岩筑面积催＝整幢胆建筑的相建筑面贤积－套盐内建筑庭面积之苹和－不计应分摊偶的建筑微面积将建筑际物整栋夺的公用尸建筑面嫁积除以雕整栋楼球各套套蜜内建筑泡面积之摔和，得弄到建筑械物的公用用建筑衰面积分菊摊系数注意散：公咱摊系阅数≠漂公摊连率建筑系基础敢知识复式：一个幻玉住宅劫占两巩个楼削层，宰有内演部楼锻梯联游系上巨下层竖，一桐般在严首层世安排症起居刚室、方厨房惜。餐映厅、抹卫生敏间等。跃式救：是一层锁住宅但挥较普通凭住宅高葬，可在订局部掏廊出夹层倦，安排扶卧室或跌书房等邮用楼梯倦联系上催下，其捐目的是徒在有限袜的空间疤里增加孩使用面防积，提卷高住宅淋的空间挎利用率服。错层：是一蝇套房达子不终处于俩同一尘平面低，即楚房内念的厅荷、卧营、卫劝、厨爸、阳照台处药于几孙个高闯度不俱同的厨平面午上。滨错层管住宅再的面嗓积计坚算方梨法参扎照平徐面住哲宅面战积计来算。建筑基体础知识绿地允率与惹绿化茄率的时区别聋？绿地率灿：在规棉划项目棵建设用从地内各支类绿地薪面积的锻总和与畅规划项凤目建设得用地握面积称的比笨率（%）。绿化率烟：包括详屋顶绿驴化在内稍的各类寇绿化面残积总和趣与规划僵项目建滤设用地袄面积故的比港率。NO.3相关法律常识相关法劝律常识合同生切