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文档简介

第一章建设项目投资控制概述一、建设工程投资建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资金两部分。见下图。§1基本概念建设项目总投资设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费设备购置费设备及工器具购置费间接费税金利润直接费建筑安装工程费工程建设其他费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费涨价预备费建设期贷款利息基本预备费预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资流动资产投资（工程造价）第一章建设项目投资控制概述二、建设工程投资的特点实物形态千差万别投资千差万别第一章建设项目投资控制概述投资数额巨大投资差异明显，需单独计算投资确定依据复杂第一章建设项目投资控制概述建设工程投资确定层次繁多第一章建设项目投资控制概述分部分项工程投资单位工程投资单项工程投资建设工程投资建设工程投资需动态跟踪调整建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。第一章建设项目投资控制概述§2建设工程投资控制原理一、投资控制的动态原理

第一章建设项目投资控制概述分阶段设置投资估算设计概算施工图预算合同价二、投资控制的重点阶段第一章建设项目投资控制概述三、各阶段投资控制的主要任务

(1)建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。第一章建设项目投资控制概述

(2)设计阶段提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。第一章建设项目投资控制概述

(3)在施工招标阶段准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。第一章建设项目投资控制概述

(4)在施工阶段风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程

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