建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市场越来越成熟，行业利润率总体进入下行通道，我们的成本管理会像一面镜子,折射出很多以前被较高利润掩盖着的种种不足。目标成本管理仅仅是一种管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,关键是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段优化篇二、施工过程阶段优化篇总规划方案优化建造成本管控案例

目录一、方案规划阶段方案优化篇浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。建造成本管控案例

目录二、施工过程阶段优化篇建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工

目录六、施工工艺浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化前蓝图

规划设计±0标高99.1，场地石方多，按此规划土石方量较大（约3000万），造价高且工期长。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计标高提升优化成果考虑到土石方需大量外运并考虑到工期，项目部经过研究并沟通，根据原始地貌及周边道路规划标高，认为可适当提高设计标高，即发函取得设计院、集团程管理中心审批同意。浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图浏阳五号地块前期土石方标高调整优化设计优化后蓝图建造丽成本餐管控汽案例一、规划类优化

二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺地下外室建中筑做潜法成喉本优塑化案吹例长沙威屋尼斯城房诚四期超史高层地黑下室顶叔板面层养原设计霸图纸做荣法为：闯现浇混饿凝土顶食板扫净类后，板稼底腻子偶刮平，妖刷白色尤内墙防压霉涂料芝。根据些三期水悼岸人家哪西区高青层的收抱楼经验杆，业主顽会更注夸重展示纠区景观好、住宅酿品质，元整体效吓果，而薯非地下培室天花炒。即使灾刷了白授色内墙指防霉涂帽料，在垫地下室功昏暗的律光线中蚁，也起午不到很葛好的展赶示效果鱼，且日斑积月累黑，涂料拒易发生酒剥落。堡取消面叹层腻子颂、涂料祝，不影蒙响其结懒构的使忘用功能膛。经与罢设计院线、工程皇技术部塌等相关响部门沟俩通，同杜意取消走原板底寒腻子刮亮平，刷慕白色内蓬墙防霉稿涂料做拿法。株洲衣碧桂投园一达期取摘消天纱花、极现浇字钢筋湾混凝浮土板坝7厚昼1：费1：染4水鸽泥石百灰砂钢浆底木，5取厚1竖：0海.5栗：3始水泥撇石灰歇砂浆阅面，勉不影天响结盐构及维使用卖功能刷，将敌天花锹、现抹浇钢不筋混应凝土秀板清涨理干美净，聪做白姨色内料墙涂素料2念层。长沙威补尼斯城穴四期超桥高层株洲耳碧桂督园一期地下胆室建夸筑做把法成纲本优挥化案但例长沙四期超高层取消地下室顶板防霉涂料株洲碧桂园一期地下室天花、现浇砼板取消地下砼抹灰层优化单价：28.49元/m²优化面积：45237.74m²株洲碧桂园一期节约129万不影肃响使用纪功能综合单价：22.85元/m²优化面积：107838.63m²长沙四期超高层节约成本246万元郴州党一期2#地库述抗浮脉锚杆舰工程俭优化救成本尖案例郴州碧桂园一期2#地库地下室底板抗浮锚杆工程，地下室建筑面积20783.55m2，设计为永久性抗拔锚杆，锚杆要求进入中风化灰岩不少于4.0米，每根锚杆约4.5-10米，直径Φ200mm，总长度约为13869.6米（锚杆体采用3根Φ25钢筋、二次注浆），造价约为455.96万元；现场地质情况复杂等原因，砾石层过厚锚杆成孔难度大，根据现场实际情况经济技术对比分析等，建议取消抗浮锚杆根据现场情况，项目部向广东博意建筑设计院有限公司提出建议方案,现地库底板加厚优化设计已由广东博意建筑设计院有限公司进行了变更设计，现场也已实施完成取消抗浮锚杆，方案修改为地下室底板加厚200mm，混凝土等级C30，原底板双层双向Φ14@170变更为Φ16@170；原承台附加筋Φ16@170变更为Φ14@200/Φ12@200，优化后造价232.78万元节约成希本223万元郴州耽一期2#地库抗镇浮锚杆挺工程优廊化成本蠢案例原设滤计抗响浮锚昏杆蓝迹图项目况发函始设计增院同社意变赵更设计变葛更通知毯单建造婶成本录管控恭案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳碧苗桂园观赞澜苑区酸外墙装馋饰工程进行优化局部外墙采用真石漆浏阳观澜290-293#高层位于苑区中央不影响苑区整体展示效果天然真石漆与干挂石材施工效果差距不大施工成本相差较大干挂石材558元/m²天然真石漆66.74元/m²浏阳扮碧桂巷园观版澜苑屠区29右0#投-2邪93持#栋外墙渡面一至荒三层（盾局部面蝇积625且9m²）原产设计策为干埋挂石酿材，粥经项赠目考述虑现卫场实水际情狱况后物，认洋为四妖周11栋小胃高层后为临辟街建探筑，偷而290议#-2世93#四栋型高层艺位于镇该苑慕区中征央，巡寿决定祝在不痛影响商苑区味整体由里面动效果敲的情茅况下踪蝶，申盏请采详用天披然真恰石漆批替换添原设沉计的猜干挂浸石材掘，优灭化金精额：62明59耳m²*（55励8元/m炒²-完6军6.蜘74元/m主²）=30废7.4冻7万元浏阳递碧桂打园观墙澜苑详区外均墙装某饰工耗程真石辰漆施惠工样条板干挂石范材样板天然真绸石漆与邀干挂石井材施工洪效果差敏距不大湖南区盗域洋房落公共部捞分装修轮优化洋房二层以上公共梯间（含电梯厅、前室及过道等）墙面贴抛光砖修改为滚涂乳胶漆，墙身底部贴100高抛光砖踢脚线取消洋房电梯轿厢内部二次装修，轿厢内部及电梯门套采用电梯公司准备配置的不锈钢或彩钢板饰面洋房电梯厅（除首层以外）吊灯修改为吸顶灯征求区秃域部门嫩及项目悉建议湖南区懒域洋房施公共部备分装修旁优化经区那域成耐本管拼理部储测算宪益阳条碧桂依园美样岸高熟层：影响雷建筑改单方装约30元/m²，装胞修单局方约50核0元/m²建造付成本拐管控窝案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺湘潭碧抬桂园幼牙儿园西食侧挡土网墙优化共设计优化前湘潭答二期宴一幼替儿园谁悬臂小式挡篇土墙悬臂垃高度爽根据淹道路南标度窃渐变被（最泰高4.拘2m）采用DN5炮00旋喷桩逮按2、3、4排布置满，桩长雕约300内0m优化后7米主堪干道怕西移1m，取消浊右侧2m人行耍道边坡采夺用1:总1.番5自然放吐坡至原口设计坡特脚，大窃于1m位置采转用浆砌顿片石挡帖土墙取消DN杰50贡0旋喷遍桩和捷钢筋蜡砼悬愿臂挡罗土墙优化前后方案对比设计递院下向发设翅计变分更通差知单黄，对债湘潭池碧桂诸园幼机儿园别西侧102碍m范围内剧增加悬作臂式挡连土墙及浸旋喷桩隙基础，暖项目对虽其进行金测算，诵发现造谎价偏高号增加成宫本110万元责，与阀设计械院进扛行沟岁通，浸对其克进一耽步的子优化忆，优帮化后眨采用证浆砌逮片石疤挡土宏墙造尿价1.8万元，序节约成害本10道8.璃2万元稍。湘潭碧恶桂园幼妙儿园西术侧挡土道墙优化东设计设计下割发设计瞎变更通咽知单项目乱测算逮后进杀行沟誉通取物得设计同狠意湘潭巨碧桂树园幼圆儿园孟西侧佛挡土打墙优隔化设蛾计优化前苗蓝图优化名后蓝重图衡阳碧部桂园一响期别墅衬分户围长栏做法哄优化优化前机设计：宋铸铁铁皂艺栏杆分户围焦栏工程鸟做法为15姿mm铸铁铁从艺围栏红，喷涂挖防锈漆谋两道及假面漆喷学涂围栏虾，招标多范围内箱分户围益栏共约387台8米，造逐价约16搞0元/米，此失项总造绝价约62万元。衡阳碧坐桂园一阴期别墅包分户围柔栏做法声优化优化钩后设旺计：梨绿篱逝分户扎栏杆不设置黎明显的振分户围虫栏，户击户之间执由绿化楚带直接出过渡，跃同时在油花园的子分界线莫处设置除界桩，辣造价约52元/m，总造混价20万元拔，节鞠约成邮本41依.7胶6万元阀。衡阳筝碧桂思园一征期别浴墅分躁户围仔栏做庙法优缎化铸铁铁瓣艺围栏约16孩0元/m不影抗响客祸户使用弊价值绿篱分匠户围栏约52元/m分户兔围栏取施工苦的初啄衷为翅避免持后期悄业主剪之间表因花盼园面杀积界尸限不颈明确储产权即不清灾而引晕起纷舰争，彼设置楼美观驴实用桨的分偿户围糕栏，旱能提欲升整准个苑脱区品惑质，邀提高累业主刘的满躲意度吉，同唯时促厅进产羞品销迅售，鞋进一纤步为秆公司京创造彼效益惯。经对押比区旬域其候他项贞目已附采用砌此种险做法光的经雾验来婶看，也铸铁显铁艺艺分户个围栏漆造价教偏高洋且不毕实用蜘，故盒我部绿建议鲜分户所围栏篇参照纹宁乡贡山湖良城八缺区及昨宁乡豪关山A区、张究家界翠谷湖峰等雹苑区的劈燕做法，女不设置昼明显的掏分户围奥栏，户加户之间陶由绿化圾带直接甲过渡。衡阳越碧桂老园一导期别北墅分乡丰户围冰栏做趋法优茅化绿篱分哲户栏杆裤效果图建造殿成本渗管控颈案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺衡阳碧姑桂园一焰期外墙帖防水成站本优化衡阳轨项目涛高层吴建筑劣图纸资设计烤说明熔，外纽奉墙面胡做法活中都瘦含有5厚1:尿2.发5聚合物航砂浆防疤水层，哲经项目麻工程部调同事实捧践分析唯提出，醉在阳、筹露台和盲飘窗处争的外墙裤部位无借雨水，说可取消妈该层做钻法，已塘经取得怠设计院孤的同意:替换为御普通砂炕浆，但晕防水砂还浆需伸浑入阳台创、飘窗冲等外墙劫面200啦mm。衡阳仙碧桂递园一事期外罢墙防死水成慈本优卧化优化面荒积确认发函施俘工单位昆按优化姑后施工衡阳篮碧桂诱园一久期外荣墙防粥水成抹本优字化优化16元/m2优化金额52万元外墙面船做法中迅均含有5厚1:2垦.5聚合睬物砂疏浆防破水层阳、露耳台和飘革窗外墙快无雨水责部位替宋换部分寒替换为横普通水睬泥砂浆建造成鹅本管控点案例一、规划类优化二、地下室施工三、装修施工四、市政园建施工

五、防水施工目录六、施工工艺浏阳刊碧桂浩园别均墅屋犹面瓦额做法症修改惩节约刃成本型案例浏阳草个别仿样板植房已搏按四李角坐好浆施