山东古典园林式全龄化社区住宅建筑方案

住11-济南绿城全运村D地块规划设计同圆集团设计五院作品PLANNINGANDDESIGNFORBLOCKDOFQUANYUNVILLAGE,GREENTOWN,JINAN.林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。便舍船，从口入。初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐。——陶渊明《桃花源记》节选全龄化社区核心概念。倡导的世代之间的和谐互动，与中国传统文化中“天伦之乐”的美好愿望相吻合。区位条件项目所处的城市区位：位于主城区东部新区，奥体片区。主要交通干道：地块西面临近奥体东路，接旅游路与二环南快速路。主要城市配套：距离济南市政府、奥体中心2.3KM,济南新东站20.0KM东部新城，奥体片区，旅游路南，龙鼎大道以东，区位优越，交通便利，是绿城全运村的重要组成部分。配套分析项目周边道路情况及主要交通站点：地块西侧1.3KM左右，有地铁R3号线（在建）及公交车站。商业配套：全运村中央广场及健身会所。教育配套：历下区龙奥学校（九年一贯制），大地全运村幼儿园，及在建小学及幼儿园。商业、教育及服务等设施齐全场地分析玺园玫瑰园桂花园SITE丽园项目总用地面积64233.00㎡可建设用地面积56243.50㎡地上容积率1.1地下容积率0.5约470m约270m规划用地条件用地面积：56243.5㎡规划用地性质：居住容积率：地上容积率不大于1.1、不小于1.0，地下容积率不大于0.5密度：不大于27%绿地率：不小于35%；停车率：不小于80%建筑高度：规划住宅建筑以低层为主日照：住宅建筑日照标准、日照间距须满足有关规定要求，其中建筑高度24米以下的多、低层建筑与北侧住宅的日照间距不小于该建筑物相对高度的1.5倍。配建公共设施：须按《城市居住区规划设计规范》要求配建绿地、公共服务设施(其中须配建1处室内副食品市场)、中水及公厕等设施。现状场地竖向233.00156.09约77m项目用地东高西低，高差极大，最大处高达77m之多。182.05199.09224.30206.80约50m非建设用地范围挖方移出场地内土方平衡可建设用地内高差约50米，结合地形，减少土方开挖量，少量难用场地挖方移出，大部分场地场内土方平衡，有效控制土方成本。场地竖向规划台地01台地02台地03179.60184.60190.70场地竖向规划后综合考虑规划方案地上地下空间的整体需求，以及与周边用地的高差关系，将用地分三大台地。土地价值分析场地03小高层组团场地02小高层组图商业场地01叠墅组团土地价值分析/依据场地的可开发条件和周边的道路关系，对场地内各台地土地价值总和评估后得出：

1号台地相对位置最高，高差较大，同时处于三面山体的环抱之中，私密性与景观俱佳，项目将其布置为叠墅墅组团。台地东侧等高线密集处，为不宜开发用地，项目将其规划为开发强度极低的景观带，提升其土地利用价值。

2号台地住宅价值高，同时南侧具有极高的商业价值。项目的主要商业和会所均分布在此处，形成商业街。

3号台地相对位置最低，住宅居住价值相对较高，适宜打造精致住宅小组团，以满足首改客户的市场需求。地块编号可达性商业价值景观价值可修建性噪声影响私密性建议定位01中低高高低高叠墅组团02高高中高中中小高层住宅组团03高低低高中中小高层住宅组团商业价值最高居住价值最低居住价值最高居住价值次之指标测算与结论方案01

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅104160%584003467.8461867.8456243.501.1010%105121868800%17636884多层洋房6000叠拼40方案02

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1002470%590402827.8461867.8456243.501.1015%939620534472%19594850多层洋房6694叠拼40方案03

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1003253%557046163.8461867.8456243.501.1016%914819824057%18909252多层洋房6040叠拼421方案04

类型层数栋数总栋数洋房叠拼面积占比住宅地上面积公建地上面积地上建筑面积规划用地面积地上容积率建筑密度土建总成本总货值洋房总货值占比总利润m2m2m2m2万元万元万元小高层住宅1042622%591922675.8461867.8456243.501.1014%1027119964826%18937772多层洋房6000叠拼413通过前期强排测算，在容积率1.10的前提下，为保证产品能够实现高品质设计效果与货值最大化的最优平衡，方案确定以小高层为主、叠拼为辅的高低搭配布局形式，同时控制小高层与叠拼配比以兼顾住区的高端品质。鸟瞰图住区由8幢10层小高层住宅以及5栋叠拼组成，每栋住宅楼均享有超大的景观视野。总图总建筑面积：89989.60㎡地上容积率：1.1经济技术指标总表主要经济技术指标（总）编号项目单位数量1总用地面积㎡56243.502居住户数户3163居住人数(3.2人/户)人10114总建筑面积㎡89989.605地上建筑面积㎡61867.85其中小高层住宅建筑面积㎡46400.00叠拼住宅建筑面积㎡12792.00公共服务设施建筑面积㎡959.97商业建筑面积㎡1715.886地下建筑面积㎡28121.75其中地下车库建筑面积㎡19076.00储藏室建筑面积㎡9045.757地上容积率

1.108地上商业容积率

0.039地下容积率

0.5010建筑密度—18%11绿地率—30%12机动车停车位个528其中

地下停车位个516地上停车位个12公共服务设施配建表类别项目数量地上建筑面积㎡地下建筑面积㎡用地面积㎡备注文化体育室居民健身设施若干——————结合绿地安排商业服务①便民店若干487.13————结合商业设置②菜市场16000600《关于加强新建住宅小区室内副食品市场（菜市场）用房规划、建设和移交管理的通知》建筑面积一般不少于600㎡社区服务③治安联防站130020《城市居住区规划设计规范》18~30㎡④居委会1300——《城市居住区规划设计规范》30~50㎡,300~1000户设一处⑤物业服务用房1269.970——总建筑面积的千分之三市政公用⑥换热站1

250——结合地库设置⑦箱式变压器4————40距离建筑15米⑧高压水泵房1——60——结合地库设置《城市居住区规划设计规范》40~60㎡⑨公共厕所130060《城市居住区规划设计规范》30~60㎡,1000~1500户设一处⑩垃圾收集点若干——————各单元附近设置

⑪非机动车停车棚若干——————

合计

959.97

规划通过对中国皇家山地建筑群空间的重新诠释，借助地势高差，因地就势，逐级采用了古典园林式的整体布局。景观文化探索设计愿景设计积极打造能够促进代际融合的场所，来实现全龄化社区核心概念。通过各建筑单元首层架空与中心绿地相连，形成开放的社区花园，以满足不同世代的身心需求。老年人由于生理机能的衰退，在社会和家庭生活中相对处于弱势。侯潮府的设计关注老年人的身心需求，将老年活动场所与儿童空间相结合，以此增强前者在家庭生活中的参与感，增进代际情感融合。儿童的身心成长会受到社区环境潜移默化的影响。侯潮府的儿童空间设计有意摆脱形式化、低幼化的窠臼，希望帮助儿童建立更加多样化的美学认知。中青年人群在社会与家庭中扮演着最重要的角色，侯潮府的设计者针对中青年住户的日常需求和审美偏好进行了深入研究，旨在为该群体提供无微不至的居住体验。面对不同世代的身心需求差异，展开专门化、针对化的设计归家路径有序的归家路径能够为居住者带来积极的心理提示。住区拾阶而上，移步异景，如入画中，通过纵贯南北的景观轴线、连续架空花园、单元门厅、地下车库及地下入户门厅等一系列场景的设计，营造出温馨的入户体验。高层入口庭院洋房入口庭院高层流线洋房流线

①一进院落①二进院落②②二进院落②

③③三进院落③主入口透视我们本着“尊重历史文化，现代结合传统”的设计理念，通过对绿城“民国风格”产品系的重构，将住区打造成为一个园林式住区。入口大堂透视诸多人性化的设计，使其在强调住宅区居住功能性的同时，体现了更多的人本理念和人文关怀。主景观院落透视立面采用西方古典三段式的比例关系，形成整个建筑群体庄重、典雅的性格特征。入口大堂透视新古典主义风格的外部形式，加以中国古典建筑元素的细部处理，中西合璧，相辅相成，给人带来温暖厚重的视觉心理感受。东南三小瞰地库三设计地下车库C区台地01地下车库A区台地02地下车库B区台地3根据三不同三产品三对车三位需三求的三特点三，采三用不三同的三停车方式台地01：地三势高三差较三大，三所需三车位三较少三。台地02：地三势高差三明显三，但三所需车位三大。台地03：地三势平三坦，三且较三低凹三，所三需车三位量三较大。台地01所在的叠三拼组团三，所三处最三高，三车位三需求三最少三，独三立成三区；台地02三,、03，小三高层三组团三，汽三车库三连为三一体三，以三满足三大量三的停三车需三求；标高三不同三的地三下车三库A区与B区通三过坡三道相三连。楼间距三与地库三布置三关系43.0m43.0m85.0m地下三车库A区平三面图5.5m10.2m5.5m10.2m5.5m5.3m43.0m地下车库A区1-1剖面图11综合三考虑三楼间距三与地库三布置关系三，合三理设三置柱三网，三提高三地库三空间三利用三率地库三设计地下三停车三库应三设置三采光三天井三或下沉三庭院，采三光井三开口总面三积约三为地下三停