天津大学讲义工程项目竣工决算

第九章工程项目竣工决算第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等，经过试运转，全部符合工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了交工的条件。（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；（6）有承包人签署的工程质量保修书；（7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全。二、竣工验收的标准（1）工业建设项目竣工验收标准根据国家规定，工业建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用要求；2）主要工艺设备、动力设备均已安装配套，经负荷联动试车和有负荷联动试车合格，并已形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品；3）必要的生产设施，已按设计要求建成；4）生产准备工作能适应投产的需要，其中包括生产指挥系统的建立，经过培训的生产人员已能上岗操作，生产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经验收检查能够满足连续生产要求；5）环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家批准的《中华人民共和国国家标准××工程施工及验收规范》和主管部门批准的《中华人民共和国行业标准××工程施工及验收规范》执行。（2）民用建设项目竣工验收标准1）建设项目各单位工程和单项工程，均已符合项目竣工验收标准；2）建设项目配套工程和附属工程，均已施工结束，达到设计规定的相应质量要求，并具备正常使用条件。三、建设项目竣工验收的内容（1）工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收。1）工程技术资料验收内容工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；土质试验报告、基础处理；•建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；•设备试车、验收运转、维修记录；•产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；•设备的图纸、说明书；•涉外合同、谈判协议、意向书；•各单项工程及全部管网竣工图等的资料。2）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。3）工程财务资料验收内容•历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；•历年批准的年度财务决算；•历年年度投资计划、财务收支计划；•建设成本资料；•支付使用的财务资料；•设计概算、预算资料；•竣工决算资料。（2）工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收1）建筑工程验收内容建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括：•建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；•对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；•对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；•对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；•对门窗工程的审查验收；•对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。2）安装工程验收内容安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括：——建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、通风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。——工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。——动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。四、竣工验收工作程序1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收工程项目竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别工程项目竣工决算的内容保修费的处理第二节工程项目竣工决算一、工程项目竣工决算的概念

竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。二、竣工结算与竣工决算的区别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分三、三工程三项目三竣工三决算三的内三容1.竣工三决算三是建三设工三程从三筹建三到竣三工投三产全三过程三中发三生的所三有实三际支三出，三包括三设备三工器三具购三置费三、建三安工三程费和三其它三费用三等2.竣工三决算三的内三容竣工三财务三决算三报表竣工三财务三决算三说明三书竣工三工程三平面三示意三图工程三造价三比较三分析3.财务三决算三报表（1）竣三工决三算报三告说三明书1）建三设项三目概三况，三对工三程总三的评三价2）资三金来三源及三运用三等财三务分三析3）基三本建三设收三入、三投资三包干三结余三、竣三工结三余资三金的三上交三分配三情况4）各三项经三济技三术指三标的三分析5）工三程建三设的三经验三及项三目管三理和三财务三管理三工作三以及三竣工三财务三决算三中有三待解三决的三问题6）需三要说三明的三其他三事项（2）竣三工财三务决三算报三表•大、三中型三建设三项目三竣工三决算三报表三包括三：建设三项目三竣工三财务三决算三审批三表；三大、三中型三建设三项目三概况三表；三大、三中型三建设三项目三竣工三财务三决算三表；三大、三中型三建设三项目三交付三使用三资产三总表三。•小型三建设三项目三竣工三财务三决算三报表三包括三：建设三项目三竣工三财务三决算三审批三表、三竣工三财务三决算三总表三、建三设项三目交三付使三用资三产明三细表三。（3）建三设工三程竣三工图建设三工程三竣工三图是三真实三地记三录各三种地三上、三地下三建筑三物、三构筑三物等三情况三的技三术文三件，三是工三程进三行交三工验三收、三维护三改建三和扩三建的三依据三，是三国家三的重三要技三术档三案。三国家三规定三：各三项新三建、三扩建三、改三建的三基本三建设三工程三。特三别是三基础三、地三下建三筑、三管线三、结三构、三井巷三、桥三梁、三隧道三、港三口、三水坝三以及三设备三安装三等隐三蔽部三位，三都要三编制三竣工三图。三为确三保竣三工图三质量三，必三须在三施工三过程三中（三不能三在竣三工后三）及三时做三好隐三蔽工三程检三查记三录，三整理三好设三计变三更文三件。（4）工三程造三价比三较分三析为了三满足三竣工三验收三和竣三工决三算需三要，三还应三绘制三反映三竣工三工程三全部三内容三的工三程设三计平三面示三意图三。对控三制工三程造三价所三采取三的措三施、三效果三及其三动态三的变三化需三要进三行认三真地三比较三对比三，总三结经三验教三训。三批准三的概三算是三考核三建设三工程三造价三的依三据。三在分三析时三，可三先对三比整三个项三目的三总概三算，三然后三将建三筑安三装工三程费三、设三备工三器具三费和三其他三工程三费用三逐一三与竣三工决三算表三中所三提供三的实三际数三据和三相关三资料三及批三准的三概算三、预三算指三标、三实际三的工三程造三价进三行对三比分三析，三以确三定竣三工项三目总三造价三是节三约还三是超三支，三并在三对比三的基三础上三，总三结先三进经三验，三找出三节约三和超三支的三内容三和原三因，三提出三改进三措施三。四、三竣工三决算三的编三制依三据经批三准的三可研三报告三及其三投资三估算经批三准的三初步三设计三及其三概算经批三准的三施工三图设三计及三其施三工图三预算设计三交底三或图三纸会三审纪三要招投三标的三标底三、承三包合三同、三工程三结算三资料施工三记录三或施三工签三证单三以及三施工三中发三生的三其它三费用三记录竣工三图及三各种三竣工三验收三资料历年三基建三资料三、历三年财三务决三算及三批复三文件设备三、材三料调三价文三件和三调价三记录有关三财务三核算三制度三、办三法和三其它三有关三文件三、资三料等五、三竣工三决算三的编三制步三骤1.收集三、整三理、三分析三原始三资料2.对照三、核三实工三程变三动情三况，三重新三核实三各单三位工三程、三单项工三程造三价3.将审三定后三的待三摊费三用、三设备三工器三具投三资、三建安三工程三投资、三其他三投资三严格三划分三和核三定后三，分三别记三入相三应的三建设成三本栏三目内4.编制三竣工三财务三决算三说明三书5.填报三竣工三财务三决算三报表6.进行三工程三造价三对比三分析7.清理三、装三订好三竣工三图8.按国三家规三定上三报、三审批三、存三档六、三保修三费的三处理1、保三修费三用的三含义•保修三费用三是指三对保三修期三间和三保修三范围三内所三发生三的维三修、三返工三等各三项费三用支三出。三保修三费用三应按三合同三和有三关规三定合三理确三定和三控制三。•保修三费用三一般三可参三照建三筑安三装工三程造三价的三确定三程序三和方三法计三算，三也可三以按三照建三筑安三装工三程造三价或三承包三工程三合同三价的三一定三比例三计算三（目三前取5%）。2、保三修费三用的三处理–因勘三察设三计原三因、三监理三原因三或者三建筑三材料三、建三筑构三配件三和设三备等三原因三造成三的质三量缺三陷，三施工三企业三可以三在保三修和三赔偿三损失三之后三，向三有关三责任三者追三偿–因建三设工三程质三量不三合格三而造三成损三害的三，受三损害三人有三权向三责任三者要三求赔三偿。–因发三包人三或者三勘察三设计三的原三因、三施工三的原三因、三监理三的原三因产三生的三建设三质量三问题三，造三成他三人损三失的三，以三上单三位应三当承三担相三应的三赔偿三责任三。–受损三害人三可以三向任三何一三方要三求赔三偿，三也可三以向三以上三各方三提出三共同三赔偿三要求三。–有关三各方三之间三在赔三偿后三，可三以在三查明三原因三后向三真正三责任三人追三偿。项目三生产三中出三现的三问题项目三生产三中出三现的三问题现场三检验原因三分析属设三计失三误原三因属用三户新三增要三求或三用户三使用三不当属施三工质三量原三因属设三备质三量原三因设计三单位三修改三设计三方案设计三单位三修改三设计三方案业主三与施三工单三位协三商解三决或三另行三委托用户三提出三委三托施工三单位三进三行处三理施工三单位三无三偿保三修设备三供应三单位三无偿三保修施工三单位三进行三处理三费用三由用三户负三责第三三节三新三增资三产价三值的三确定新增三资产三的分三类新增三固定三资产三价值三的内三容新增三固定三资产三价值三的计三算流动三