吉林欢朋连锁酒店公区客房装修施工图

吉林市丰满区希尔顿·欢朋项目可行性分析报告申报人：谢金龙/李德亮日期：Contents1.项目概况

2.市场调研

3.投资测算

4.项目图片

5.工程勘察

6.投资方背景

1、项目概况

1.1项目城市概况1.2项目区位及商圈概况1.3项目位置地图标注1.1项目所在城市概况城市:

吉林

省

吉林

市吉林市是吉林省省辖市、吉林省第二大城市、东北地区重要旅游城市和化工工业基地之一。吉林市位于吉林省中部偏东，距省会长春124千米，动车仅需要40分钟，是“雾凇之都”。吉林省因吉林市而得名，吉林市是中国唯一省市同名的城市，满语名为“吉林乌拉”，意为“沿江的城池”，因康熙皇帝东巡吉林城所作《松花江放船歌》有“连樯接舰屯江城”之句，故吉林市又被称为“江城”、“北国江城”。吉林市是满族的发祥地之一，境内居住汉、满、蒙、回、朝鲜等35个民族。

旅游、商业：丰满区举办国际雾凇冰雪节、开江鱼美食节、休闲度假旅游节，相继开展了中国龙舟公开赛、冰雪温泉旅游节、比基尼滑雪表演，松花湖游艇码头、五虎岛游乐园、北山庙会、北大壶国际雪场，松花湖滑雪场、雾凇奇景的雾凇岛等，创造了良好的经济效益和域外影响力。吉林市的人参、鹿茸、林蛙油更是享誉世界。吉林市在2014年接待国内外游客2771.19万人次，实现旅游综合收入343.16亿元。限额以上商贸企业达到52户，社会消费品零售总额实现198.3亿元。

电影节：第24届中国金鸡百花电影节“中国奥斯卡”，将于2015年9月16日至19日在吉林省的吉林市举行，这是中国规模最大的电影节金鸡百花电影节首次在吉林市举办，届时会邀集各路海内外一线明星加盟助阵。填写说明：1、城市概述：项目所在城市的详细介绍，包括特色产业等；2、地图标注：地图使用百度地图，截取城市全貌，并在图中标出项目位置；3、标记符号使用，请与本图中一致。1.2项目所在商圈概况填写说明：1、区位概述：项目所在城市的区位详细介绍；2、商圈介绍：项目所在商圈详细介绍；3、地图标注：地图使用百度地图，截取3-5km范围，并在图中标出项目位置所处商圈，标出周边商圈及距离；4、标记符号使用，请与本图中一致。1.3项目位置卫星地图填写说明：1、交通环境概述：项目周边交通详细介绍；3、地图标注：地图使用百度地图，截取500m范围卫星地图，并在图中标出项目位置；3、标记符号使用，请与本图中一致。2、市场调研2.2项目周边竞争对手分析2.1项目周边客源分析2.3项目房价预测2.1项目周边客源分析填写说明：1、地图标注：地图使用百度地图，截取3-5km范围，并在图中标出项目位置所处商圈及周边商圈，标出客源来源；2、标记符号使用，请与本图中一致。2.1项目周边客源分析核心客源区域：填写说明：1、周边核心客源区的描述2.1项目周边客源分析核心客源区域：2.1项目周边客源分析结论根据周边酒店经营和写字楼分布分析情况，得出市场客源需求：主要客源需求为：旅游商务及高端商贸客户群；第二客源需求为：教育培训学术群、企事业单位公务群；第三客源需求为：休闲散客；旅游商务和高端商贸客群教育培训学术交流群、企事业单位公务群休闲散客2.2项目周边竞争对手分析项目周边四星、五星级酒店分布图(3km范围内）距项目3000米内四星级、五星级酒店共1家，有：填写说明：1、竞争对手分析：项目周边3km范围内的四星及五星级酒店统计；2、地图标注：项目周边竞争对手位置；3、、标记符号使用，请与本图中一致。2.2项目周边竞争对手分析OTA协议价摘自2015年2月09日<百度酒店>填写说明：1、竞争对手分析：竞争对手详细情况；2、OTA协议价请于表格下方列明摘取日期及网站。2.2项目周边竞争对手分析项目周边三星级及三星以下酒店分布图(3km范围内）填写说明：1、竞争对手分析：项目周边3km范围内的四星及五星级酒店统计；2、地图标注：项目周边竞争对手位置；3、、标记符号使用，请与本图中一致。2.2项目周边竞争对手分析项目周边三星级酒店及三星以下房价统计OTA协议价摘自2014年9月12日<携程网>填写说明：1、竞争对手分析：竞争对手详细情况；2、OTA协议价请于表格下方列明摘取日期及网站。对项目周边竞争酒店客房价格水平进行分析对比得出：2.2项目周边竞争对手分析2.3项目房价预测根据周边客源分析及竞争对手情况分析，预测房价如下填写说明：1、房型配置：原则上房型配置大床与双床的比例为7:3，如有例外，请在表格特殊情况说明中写明；3、投资测算3.1收益模拟测算3.2项目SWOT分析及项目可行结论3.1模拟收益测算备注：此表仅为投资测算预估，不作为实质性经营收益保证。3.2项目SWOT分析及可行性结论项目周边从商务型酒店到洗浴客房，客房供应量充足，酒店房价、居住档次、居住环境都可满足每个不同层次的消费群；周边3星或商务酒店，普遍装修陈旧缺乏连锁品牌，新酒店出现挖掘中端商务消费群，作为目标客源；以商务交流、学术交流、休闲旅游消费群体为目标对象；以服务、环境、特色、体验、价格为主要竞争核心，争取目标客源。处于吉林历史最悠久、商圈最密集、车流量最大的吉林大街，独立物业较强的临街展示性；项目位于丰满区中心商圈，交通便利，火车站坐公交车到达项目20分钟；项目到达AAAA级风景区30分钟公交车程；项目身处北大、药大、丰满中高校圈，教育培训学术交流需求频繁旺盛，邻近高新民营科技园，it交流商务人员往来密集。优势Strengths劣势Weakness机会Opportunity威胁Threats综上所述，该项目可行性分析总结：该项目属非常非常优质的可行项目4、项政目图区片

4.4物业平面图（大厅、标准层、主力房型分别展示）4.1物业宵外观刚照片尖（正淘面、涉两侧令分别翼展示滔）4.友2物业可拒视范围冲最远景贪、门前良道路及笨楼顶4个方垮向照城片

4.3物业大厅及内部照片4.独1物蛾业外托观照绝片（直正面街）项目周膨边环境射（公交最车10熄分钟均跌可到达斑）4.1暖物业外数观照片市（侧面熊）4.肥3厉物业继大厅刊及内初部照竭片4.4症物业难标准层智平面图4.4键物业睛一层大蝴厅平面俘图4.4斜物业右主力房答型平面爽图5、冰工程剃勘察

5.1物业基本信息5.2物业配套说明5.3物业楼层分布5.汉1杏物业膀基本移信息5.1阿物业场基本信拳息大厅是孩否独立称使用：■且是□否钢详情蛾：电梯是榴否独立顺使用：■是处数量：2部叔规格芬：kg□肥否絮详奋情：是否有若货梯：■是晴数量：1部啄规格闸：kg□否用详情煤：5.1谜物业滤基本信束息A、入胡口现状勤（提供批照片）俗：□单傅进平开稻门□梯双进让平开消门□旋略转门□愤自动秧感应屠门B、突客房办层是舌否预原留了贪管井剪：□有□无鲁，要新烛增C、是虫否有设莫备转换衫层：□有么所在膛楼层；□看无蛛详滩情：D、窗隙户类型双：□单呆片玻璃振窗□中刮空玻璃趋窗□玻西璃幕墙E、屋堵面现状费：□督坡屋丙顶