合院别墅户型功能布局建议图文并茂

合院别墅户型功能布局建议——旅游地产项目研讨印象

院子3院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。北京四合院德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求，敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。中国原创家族式居住生活共享空间+独立空间旅游项目合院别墅产品特征旅游地产大多依托周边丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲、度假、居住为一体。旅游地产物业不同于普通地产物业，其居住功能相对较为弱化；而休闲度假功能更为明显；因此，在户型设计上更偏向于舒适的休闲功能！合院别墅客户特征合院别墅购买者大多为富裕阶层，在其户型设计上与普通的住宅有着不同的理念；如功能布局、空间分布等有着更高的要求！旅游项目合院别墅产品属性旅游地产合院别墅产品，主要做为购买者的第二居所，兼有更强的投资属性；在产品功能上达到基本的居住功能，但在舒适性有更高的要求！中国低层住宅的适合的居住功能对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅，可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间包括儿童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间包括主入口和主楼梯，以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用功能。经典项目案例分析案例分析——龙湖小院青城所属区域四川成都都江堰楼盘地址都江堰市青城山镇大三路2号(太平镇旁,106旅游专线边)物业类型别墅占地面积210000平方米建筑面积106000平方米产权年限70年户型介绍85-135平米舒心叠院院墅；185-202平米奢想独院院墅楼盘特点

道家文化名胜景点龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋负一层一层二层赠送面积优点：1、功能分布合理，布局紧凑；2、房间可再次改造，新增部分使用空间；3、主卧270度观景，舒适度较高。半赠送面积缺点：1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促；2、休闲场所较多，卧室较少；3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。家庭聚会厅餐厅起居室娱乐室健身房一层二层龙湖小院青城户型分析之135㎡叠拼优点：1、楼梯布局合理，不会影响房间的整体空间；2、卧室分南北向布局，更有利于采光；赠送面积缺点：1、卧室仅2间，居住人员受限；2、主卧无阳台或露台，居住舒适度较差；楼梯龙湖小院青城户型分析之85㎡叠拼一层二层优点：1、露台为主卧和客厅共用，节约空间同时提升了住宅的舒适性；2、户型紧凑，户型面积小，总价低；缺点：1、赠送面积较小，后期基无可拓展空间；2、客、餐厅分属两层，浪费面积较多；赠送面积案例分析——天景28阙所属区域

重庆南岸区楼盘地址南岸七公里学府大道69号(重庆交通大学知园小区正上方)物业类型洋房、公寓、别墅占地面积654003平方米建筑面积650000平方米产权年限

52年户型介绍面积为310平方米至580平方米，赠送面积为90-360平方米。每户均占地1-3亩楼盘特点

山系丰富道、佛文化汇聚地负一层入户层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼优点：1、赠送面积大，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。赠送面积赠送面积赠送面积一层天景28阙A户型上户分析之397㎡叠拼赠送面积赠送面积二层缺点：1、楼层较多，功能分割严重，该户型的集聚功能较弱；2、除主卧外，其他卧室均无阳台或飘窗，户型外延功能较弱；3、客厅通透性较差，采光、通风都有较大的影响。天景28阙A户型下户分析之388㎡叠拼负一层入户层负二层赠送面积赠送面积赠送面积赠送面积半赠送面积半赠送面积优点：1、赠送面积大，负二层基本上完全赠送，室内功能布局完善；2、赠送大面积庭院，有充足的室外活动空间；3、功能有明显的分区，餐厅、客厅分属不同楼层；4、主卧单独一层，享有私密空间。缺点：1、功能布局过于分撒，不利于家庭生活的集聚；2、地面赠送面积少，也无露台设置，居住舒适度较低；3、主卧没有单独设计，主人私密性较差；案例分析——保利锦里所属区域其他地区-广州周边楼盘地址广东南昆山国家森林公园旅游度假区（广河高速永汉出口处）物业类型洋房、公寓、别墅占地面积11820亩建筑面积153000平方米装修情况精装修产权年限别墅有40年和70年的产权户型介绍别墅160-250平米（总共65栋,其中独栋6栋,联排22栋），洋房35-170平米楼盘特点适合度假、环境优美保利锦里户型分析之190㎡别墅半赠送部分整层为主人私有的空间一层二层三层赠送部分赠送部分赠送部分赠送部分优点：动静分明，各个居住功能布局相对合理，赠送面积较大，居住舒适度较高；主卧享专层空间，私密性较好！劣势：餐厅位置前规划停车位，对餐厅的通风、采光、通行都具有较大影响；无地下室，家庭娱乐须以静态为主！一层二层三层保利锦里户型分析之175㎡别墅优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好，赠送面积较大！劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！赠送部分赠送部分半赠送部分赠送部分整层主人私有空间餐厅厨房案例煌分析——海南绿锄地城所属区域海南海口楼盘地址海口市海榆大道与新大洲大道交汇处物业类型公寓、住宅占地面积15000亩建筑面积89000平方米产权年限70年楼盘特点旅游地产优点贝：可泰拓展似空间胀较大桥，中柄空部信分可轰再建硬成两热个房芬间，遍性价猛比高肃；客罗厅带愁阳台息，更策有利孩于通榆风、是采光扒和采天景！劣势：贿餐厅较见小，居兽住舒适遵度低；忘动静功阴能未分凶离，生股活干扰唐性较大偷；楼体品占据面谷积较大锄，可用献旋转楼驰梯代替扣！可拓展殖空间可拓怒展空乔间可拓展联空间半赠乔送部然分海南绿筹地城户话型分析财之12爸6㎡复死式优点：1、可拓熟展空间翻较大，蹦中空部拍分可利必用率高爱；2、一妹楼南腥北双须阳台姑，增按加了围外延合空间坛，居客住舒寄适度阔提高屋；3、浪费答面积少凶，整个酱房间面陡积利用叙率高！可拓展牺空间缺点：1、餐私厅较睁小，察且通小透性岂较差蓝，不档利于舌室内疲空气脚对流廊！2、厨豪房无哄生活椅阳台帐，对死家居清生活叹不太仔方便胶；3、楼咽梯设怜置不恩合理释，对纺客厅线休闲历生活鄙有阻锦挡。可拓展瓦空间可拓待展空毁间海南绿宜地城户稳型分析闹之13蜂1㎡复式半赠烦送部偿分半赠送辉部分半赠送色部分案例分志析——龙湖牲葡醍屯海湾所属区域山东烟台楼盘地址牟平区滨海东路199号，养马岛度假区物业类型公寓别墅商铺占地面积780000平方米建筑面积550000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍88-330㎡楼盘特点滨海旅游区龙湖葡评醍海湾晕叠拼下侦户户型撕分析之30屯1-裕32守1㎡优点：尊主卧面贝积大且余有270度景观否阳台，青主卧居侧住舒适摊度高；脊地下室岔赠送，南居住功疲能多元葛化；劣势泳：次钢卧均格无阳幻玉台，皮家庭态居住篇舒适疗度较愤低；派可拓翠展空惕间小参，功坝能空萝间的漆拓展蛮性较线弱；映过道亿较多盖，浪线费面希积较刺大！赠送面竞积半赠送诞部分半赠送苦部分龙湖盒葡醍炊海湾浑叠拼没上户零户型汁分析墓之201爪-20恳3㎡优点：践露台赠系送，增然加了休摄闲空间亿；主卧汤面积较冷大，具畜有一定烘舒适性外；劣势：某无拓展迅面积，料卧室均烫不带阳葛台，居钥住舒适两度较低饭；过道咏较多，饲浪费面响积较大笼！赠送面珍积赠送润面积半赠送烧部分案例声分析——海航辜橡树惜林山辽居所属区域山东烟台楼盘地址万宁市海南省万宁市兴隆旅游度假区兴梅大道东侧物业类型别墅占地面积80000平方米建筑面积26000平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年商业40年户型介绍94-272平米，由35栋联排、双拼别墅和一个350.30㎡的接待会所组成楼盘特点温泉度假区海航橡狮树林山拌居户型虫分析之93㎡别墅赠送部轨分优点：男建筑面买积小，菜总价低惑；功能窗完善，疤院落面醒积大；注可一房蹲变两房槽，居住抄舒适度弃较高；游具有户膏外休闲拥功能！劣势程：厨派房空赏间较灾小，哨开放隆式的懂厨房务对油莫烟屏熊蔽性祖小；容卧室百少，攻难以逆满足环三代餐同堂忽的居伍住需翻求！一层二层海航橡粗树林山柜居户型碑分析之140㎡别暂墅优点：闷功能分欢明，一远层为公叠共活动广空间，火二层为瞎居住生复活空间蠢；动静湿分区，奖配备了鸟休闲空馅间，布尝局合理印！劣势希：卧吃室较筋少，愿难以睁满足蝇以家视庭为兆主的爸旅游查休闲倾要求烧；可巩拓展肉空间扔少，猪后期畅可改端变性劝较小瓜！赠送笨部分半赠送台部分海航橡赠树林山所居户型疗分析之24猴8㎡别墅优点遍：地杯下娱使乐室蛙和停切车位蔑，节愚约空撞间；雅卧室泼和公负共空肯间分夺层布茅局，猜生活宜干扰洁性小条，27斥0度景观秘面，视馒野开阔宵！劣势：快赠送面凯积小，垒可拓展话空间较映弱；卧首室无阳颤台（露自台）设校计，居茅住舒适娘度较低蹦！赠送挠部分客厅狱、餐枪厅海航橡撤树林山隶居户型瞧分析之272㎡别竹墅优点妇：客供、餐丙厅一脉体，风公共丈空间惨较大晌；且标客、撞餐厅时双向禾景观傻，视圈野开趟阔，安景观镇一流螺；主红卧独雀立一熊层，孝私密举性好厘！劣势：有赠送面叛积小，残无拓展资空间；仙无地下她室，休买闲功能挎一般；端过道较墓长，浪烤费面积轮大！采光、肠采景采光牧、采框景赠送部罚分案例捉分析——中信台晴达国际所属区域海南海口市楼盘地址海口市海榆东线22公里处（原台达高尔夫球会）物业类型公寓别墅产权式酒店占地面积1062895.99平方米建筑面积670860.5平方米装修情况公寓精装产权年限住宅70年户型介绍55-110平米的度假公寓、180-320平米的独栋别墅、170-183平米合院别墅楼盘特点高尔夫度假区中信台拐达国际汉合院户冰型分析贸之17酒9-的18雹5㎡别墅地下室优点：1、赠送壳地下室柿，地下停室功能雪多样化俭，增加丈居住的射休闲功荡能。缺点：地下舱无停掉车位有，对屈居住税生活匀便利碌性较啄弱。雪茄房健身胶区卧室前庭诱院中信台菠达国际垃合院户熔型分析呢之17喘9-牌18逝5㎡别墅一层优点寨：1、餐育、客墓厅为尤一体装，公好共活战动空驻间较薄大；2、客医厅双面嫌采光、徒采景；缺点：阳台送、飘剩窗设混置较脊少，树空间彼外延链性不牌足。中信台止达国际菜合院户赏型分析坊之17寸9-锹18脏5㎡别墅二层优点：1、客厅趟中空，暮具有可晒拓展性混；2、省卧室锤均带护独立偷的卫抵生间颠，家希具便冲利性左较好芹；缺点芒：1、休园闲露台土较少，醉休闲性断较差。2、无衡主卧配第置，居刮住舒适杠度不高峡。案例分为析——南山一逗号所属区域重庆市南岸区楼盘地址南岸南岸南山街道福寿路1号物业类型联排别墅 产权年限50年户型A见——2步53㎡1F啊采光忆天井科的设久计，某为户自型设报计增框添了形亮点讽，在胀增加终室内在活动惊空间麦同时节弥补笼了物访业的漂采光骄面。南山一范号户型红分析之253㎡别墅一层每个房过间都有桃阳台或昂者露台绕的设计寄，采光绵通风佳趣，加大鹅了休闲叙空间采光添天井双套壁房的渴设计移，体济现项啦目居笑住品婶质采光池天井南山一舰号户型争分析之25喷3㎡别个墅二层三层坡屋昨顶的辱层高宽2.催1-虚3米步，可铃拓展蜓成储愉藏室猎，儿弃童活义动室评等功宅能区累，增榜加产昆品性就价比宫。【目录】:卧t悬ab豪le规划耕－村酿落形喷态该项目放在整体湿规划设慨计上，皮对中式签传统住覆宅形式率进行了紫现代手断法的演虑绎。提炼县传统俱村落著建筑讨形态鸭，在经规划妈层面财上表撒达“村落”的概念按。设计欺策略横：现论代中胃式整个住社区迈的规口划是励由边丧界清坛晰的恨不同寇形式航的住屋宅所嘉组成学的一时个大慎的“村落”。联排住掩宅形成离了两个毁方向略怨有不同疗的主要派村落。tow哥nho欧use、洋房垂和多层舍住宅分骆别形成周了不同狐的村落表。各村落家通过一皇条半环丹形的主领路连接凳起来。tow顾nho张use组团洋房组生团多层晌组团规划绍结构小区册主干泽道户型:t深ow芹nh许ou恰se夜A户型:to站wnh趁ous乔eB户型:A荣B剖面户型:组合户型:组合户型:to逆wnh静ous计eC户型:t森ow归nh伸ou趟se言D户型:C类D剖面户型:CD组合户型:CD组合本项目内户型功程能布局农建议中国赚新仕绕族养水心家小风大愧宅仕族是魏晋猜时代形鞭成的封掏建贵族将，它们丑在历代呀都由于仪门第显鄙赫可以缴因此而两获得官枣位，虽锻然不一诉定是世帐袭，但使已经和针庶族即滚平民形位成了统碧治阶级辣和被统玩治阶级刮的明显雨区别。所谓上转品无寒炊门，下僵品无仕衣族就是迅这种现尚象的描钥述。新仕族中国歼当代戒富贵晃人家炸的代辈表。糊有权椅则贵届，有竖钱则卧富，收非富翅即贵摩。新仕斯族，眼抑或津当代混仕族播是一询个富机贵圈丢层。朗表达挂了当知代中该国文血化、应政治建、经盘济体仓制下好的阶果层发修展模香式，伯颠覆妄了传闹统的疾家族阿概念妻，取户而代丹之的冲是相榨同趣爷好、县教育圈、认秒同、愤共享长的一貌个群蜂体。低层舰住宅架的特宇点（1）居惭住行布为方暑面（2）居住衫心理方芦面（3）整体森环境的布协调性喜强（4）建筑驼的自重漆较轻………晌………居住雕行为牵方面底层住素宅使住咏户较接屑近自购然，在右底层桂一般唐都附政带室外院走子，有些猴还可在用顶部形成成较大天的生超活性抽露台，这模些空柱间作轿为室守内空桃间向剂自然高环境烈的有边机延艺伸，丝式为住揭户的汉日常链生活贩提供科了更间加接值近亲近机自然碎的自董由场把所，同时屡也为老人慕、儿嫌童、也残疾麻人的生活提可供了方激便。住户一次性膛上楼的全高度小境（或无尺需上楼愁），使肌居民址在住脾宅附冰近地袭面的活动频遣率加大，也娘有利其于加强住户烦之间叔的相互交盾往。居住比心理伙方面底层住筑宅的小族体量较数易形成孝亲切宁的尺宝度，住户绿的生活即活动空待间接近瞧自然环兵境，符早合人类塌回归自疤然的心维理需求耽。建筑造持型较为栏灵活，在抚空间镰以及财建筑岗形象走上较耳为接泥近大允多数锄人心羡目中看所期朝望的掩，有“前喝庭后猴院”的理想感家园模刑式，使柄居民对婚住宅及你居住环门境有较易强的认同随感和钓归宿屿感。整体环蜂境的协霸调性强底层喘住宅江因体蜡量和弊尺度来小，栋使其与地形张、地孙貌、据绿化钢、水毒体等自然唐环境予有较矩好的乘协调秀性，特逐别是伍在结合特猜殊地形方面端有较印大的灵活性泊。建筑你物自索重较搂轻在一般败情况下麦，地基尤处理的难度帐较低，结慌构、爬施工技术简狡单，土建造价咏相对按较低涛，便牛于自孕建。一层绳：客扭厅、施餐厅枯进行师重新毅排布蹈，保训证整扒个户巡寿型的镰通透晶性，与实现复双向猪采光银、采妹景；餐同时浆，在赢客厅画位置仪增加极阳台般！餐厅客厅厨房阳台卧室卫生间楼梯客厅餐厅阳台厨房卫生间房间楼梯一层房间双向笋通风垒、采倚光、避采景飘窗飘窗入户俩走廊飘窗休闲孙阳台安静呢的享时受下寒午阳病光，欺增加吩居住记休闲参的舒贴适性多功踩能客尽厅客厅墨集休颤闲、丈聚会减、娱歼乐、坝影音胡等功涌能为甚一体衣，既敲可以酬家庭浑团聚昆，也堵可以介同事勿、亲错朋小旁聚入户舞走廊入户阶走廊初，小掌径风衔情，护更能蜻体现针生活延融入澡自然奇的幽臂静二层：矩增加主破卧的面剃积，每仪户赠主毙卧大露经台，增寸加主卧施居住的魂舒适性煌和景观熟观赏功壳能！二层主卧露台次卧飘窗露台飘窗次卧飘窗主卧休闲露佳台坐在剑家中筝，可伏拥有撕天与蚂地；裁无限测景观凉尽入处眼底别墅补主卧主卧私穷密空间贿，基本饮的功能狗设施，高让主卧邮居住更卡舒适和氧便利地上拦景观头连廊花架叛走廊公共部冬分：外泼部设置园景观走堡廊，方牲便联通离整个合搭院；一样是做为充联通的稼交通动璃线，二纹是做为除景观走东廊，做剩为内部侍观景平棍台！外部空悦间：院套落、院赌落组合庭院妨别墅械的公糖共庭多院庭院别些墅的公帐共庭院五：公共角开放，富尺度较唯大，供头邻里之杨间交流庭院别副墅的私尿家庭院耍：院落梦组合前院－相对开放内院－绝对私密后院－相对私密前院央－相菌对开云放从街道鸭进入户查内的过弹渡空间庭院客别墅怀的前茅庭院内院－录绝对私稼密属于家忌庭的一护方小天咬地庭院别拒墅的内撒庭院院落－兴庭院别域墅的后锋庭院后院径－相拴对私律密院墙高涌度和院翁落是否盆下沉决门定了私俯密程度庭院批别墅占的后仓庭院叠院