南昌沿江风光景观设计方案

※市场研究1.1城市概述1.2城市商圈1.3区域市场◎城市宏观发展概况南昌是江西省的政治、经济、文化、商业、教育、科技和交通中心，长江中游城市群中心城市之一，鄱阳湖生态经济区核心城市，中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地。※南昌市区总面积7402.36平方公里，

2016年末常住人口为537.14万，其中城镇户籍人口289.5万人；※截至2015年，南昌市下辖东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、新建区6个市辖区，以及南昌县、进贤县、安义县3个县。其中市辖区下辖红谷滩新区、高新区、南昌经济开发区、小蓝经济技术开发区、桑海经济技术开发区、望城新区；※西湖区，位于江西省南昌市中心城区，素有“千年南昌看西湖”的美誉，常住人口52.3万。本项目正位于西湖区赣江沿江风光带（下图）。◎2016年城市主要经济指标※生产总值4354.99亿元，全省第一，同比增长9%；※2016年中国城市GDP(经济总量)百强榜中南昌排行第42；※社会消费品零售总额1868亿元，占全省总额28.1%，全省第一，增长率11.8%；※南昌市人均GDP逐年增长，人均GDP达到81598元/12285美元；※固定资产投资4540.26亿元，全省第一，增长13.5%；※城镇居民人均可支配收入34619元，高于全省平均值28673元，居全省第一，增长率8.4%；※城镇居民人均消费性支出22532元，支出占比65%，同比增长5.3%。以上数据来源—江西省统计局：南昌市统计局：中国江西网：◎城市经济发展概况通过城市发展与商业发展关系模型可看出，南昌商业发展现状与经济发展不相匹配。至2016年，人均GDP达到12364美元。城区人口283万人；按城市宏观发展现状来看，2016年，南昌的商业应处于复合型购物中心及主题购物中心阶段。◎城市规划在城市整体发展思路上提出：“西进、东拓、北控、南延”原则；规划整体空间格局：“一江两岸、一核五片、沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”；一城两核：以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系为两个相互独立的城区；本项目所在的朝阳新城（西湖区朝阳洲）是南昌为拓展城市空间，构架“一江两岸”城市格局而打造的现代化新城。◎朝阳新城规划※朝阳新城和红谷滩新区都是南昌政府按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，朝阳新城将被打造为南昌的“新四城”，即配套完善、生态环境良好、高品质居住的“现代宜居之城”；人性化绿色交通、TOD公共交通的“绿色交通之城”；江、河、湖多样性滨水空间的“滨水生态之城”；文化创意、休闲娱乐的“文化休闲之城”。

※东起抚河故道，西至赣江（滨江路-本案位置）、南至昌南大道，地形呈三角形，总面积26平方公里，规划人口30万。

已通车◎南昌商圈分布情况※目前南昌已形成六大商圈，其中市中心商圈为发展最成熟的传统商圈，红谷滩商圈为近几年快速崛起的新兴商圈，其他商圈发展相对一般，新兴崛起的高新瑶湖区、朝阳洲、红角洲九龙湖区。万达集团自2002年开建八一万达广场后，陆续开发南昌万达城及红谷滩万达广场、青山湖区万达广场、朝阳新城万达广场，共有5座万达广场。南昌万达城朝阳新城万达广场红谷滩万达广场八一广场万达广场青山湖万达广场高新瑶湖朝阳洲红角洲九龙湖分类/商圈市中心商圈红谷滩商圈城东商圈洪城商圈城北商圈城南商圈商圈介绍传统城市级商圈，依百货、餐饮、电子产品新兴城市级高端商圈，将依托CBD浓厚商务氛围新兴区域性商圈，商品经营为主形成针对全市的专业市场传统区域成熟商圈，南昌大型批发市场中心，辐射面广新兴区域性商圈，依托住宅建设形成传统区域性商圈，依托区域工业及楼盘社区建设形成消费群体南昌本地居民，辅以外地旅游及周边城市消费者目前以红谷滩区域居民及办公人员为主，并逐步辐射南昌全市城东居民为主，部分辐射南昌市综合及专业市场几乎涵括各类商品，并辐射到江西省乃至周边城市东湖周边居民南昌居民为主，部分辐射南昌市商圈前景商业及其配套已基本趋于饱和，未来发展将以旧物业改造、升级换代为主大量实力开发商已入驻，是政府重点开发区域专业市场供应量大，竞争激烈，潜在供应以社区基础为主区域旧城改造，市场更新扩张（新洪城市场），社区楼盘供应“西进东拓北控南延”给城北的商业发展带上了紧箍咒依附区域居民生活及未来社区建设，目前潜在供应不凸显。代表项目南昌百货大楼、新洪客隆商场、万达广场、财富广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场、华润家、红谷滩万达广场、世贸广场、天虹中心店、铜锣湾国际广场、绿地中心、万科时代广场恒茂梦时代、城东百货、天虹商场、香江家居、江西国际家居港、京东.鹿鼎家居博览中心洪城大市场、豪威大市场、金润物流中心、演武广场、蓝天碧水购物广场、紫金城、新城吾悦广场、大润发昌南大市场◎南昌商圈对比◎八一商圈※八一商圈是目前南昌最具影响力和辐射力的市级商圈，开业项目众多且商业成熟度高，是政府未来重点建设的两大市级商业中心之一。现有重要项目未来重要项目序号项目名称序号项目名称1百货大楼13盈石广场2万达广场八一店14万寿宫商业街3财富广场15绿地象南中心4天虹百货中山路店16王府井购物中心5百盛中山路店6丽华购物广场7华润万家购物中心八一店8动壹基地9胜利路步行街10中山路商业街11绳金塔美食街12福州路商业街141516◎八一商圈重点项目分析※八一商圈以百货为主体，商业项目以商业街连接，既是相互竞争也同时客流共享；但由于八一商圈整体开业时间久，硬件条件相对落后。项目名称开业时间商业形态建筑形式商业规模销售情况楼层设置代表商户停车设置经营情况百货大楼中山路店1998年1月百货盒子8万㎡自持1F～7F肯德基、星巴克、其他常规大众百货商户，如森达、周大福、欧莱雅、天梭等无老牌大众百货，1F正常营业，2F以上装修翻新中万达广场八一店2002年购物中心盒子5万㎡一楼散售，其余楼层自持1F～4F沃尔玛、万达影城、瑞可爷爷的店、良品铺子、六福珠宝、棒约翰、肯德基、罗蒙、海澜之家等B1停车场一代万达，经营稳定财富广场2004年百货盒子3.5万㎡一层销售，统一经营10年；其余楼层联营自持1F～5F亨吉利世界名表中心、欧莱雅、MONTBLANC、MaxMara、ARMANI、Dunhill、VERSACE（二楼以上为常规百货品牌）B1停车场目前南昌档次相对最高的百货，经营情况良好天虹百货中山店2007年百货盒子5.4万㎡租赁物业（租赁期限：2007-2022）B1～9F自然堂、梦妆、AUPRES、ZA、AEE、星巴克、JUCYJUDY、VOLL、TIMEROAD、屈臣氏等B2停车场大众百货，经营情况良好百盛中山路店2007年百货盒子3万㎡集团完全自持，无贷款B1～4FHARSON、Belle、KISSCAT、G-STARRAW、MISSSIXTY、LEE、Roem、VEROMODA等B2停车场大众百货，经营情况良好丽华购物广场2003年百货盒子4.6万㎡自持B1～6FBelle、南洋玉器、格雅表、ONLY、S-DEER、洲艳、COMELY、F-NY等B2停车场经营情况一般总计29.5万㎡

近800个

◎八一商圈重点项目对比-业态配比八一商圈的现有重要商业项目基本不具备游憩性和社交性，也无主题色彩，偏随机性消费，以购物为主要消费目的；商业形态以百货为主，主要业态构成是零售类业态，一般配置极少量的轻餐饮业态和休闲娱乐业态；仅万达广场八一店业态构成相对丰富，但作为第一代万达产品，规划简单，消费体验感与百货基本无异。百货大楼财富广场天虹百货百盛中山路店丽华购物广场万达广场八一店八一商圈的现有重要商业项目总体消费类型偏向于大众化消费，档次以中档消费、中低档消费为主；规模集中在3-5万㎡，是标准的百货店，立面老旧传统，网格化动线布局，缺乏昭示性和趣味性；随着购物中心化趋势将越来越迅猛，纯零售经营特别是服装经营的占比持续下降会呈必然趋势。从规模上及现有物业条件看，八一商圈的这些百货项目未来基本不具备较大的调整业态比例和提升消费档次的空间。◎八一商圈重点项目对比-品牌档次、硬件◎八一商圈小结商业业态八一商圈以集中式单体百货和街铺为主；建筑构成多为单体建筑或裙楼，物业相对⽼老旧；动线为百货网格化动线，布局传统，基本不具备游逛性。业态构成八一商圈总体业态构成单一，主要以零售类业态为主；总体档次偏向中低档，主要满足大众购物类消费需求；受建筑格局所限，未来调整余地不⼤大。硬件条件八一商圈的核心商业区交通拥挤，行车不便（单行道、限行等），且停车位配比不足；但地铁的建成，将改善八一商圈的可达性，为商圈的发展注入动力。发展条件八一商圈未来的发展以商圈内现有商业微提档升级为主，物业可投资性不高，将出现地铁商业（上盖物业）及极少量的新兴商业；老城区地段的稀缺性导致新出现的持有型商业将延续以零售为主、追求坪效的紧凑型布局方式，体验类商业发展空间有限。现有重要项目序号项目名称1红谷滩万达广场2世贸广场3绿地中央广场4天虹百货联发店5天虹百货丽景店6第一街区7普菲特生活广场8赣江新天地9凤凰假日广场10红谷后街12铜锣湾广场未来重要项目11莱蒙都会13天使金融中心14印象新天地15上海湾16华茂国际广场17万科时代广场◎红谷滩商圈※红谷滩商圈是近几年快速崛起的新兴商圈，以高起点高标准规划建设，是政府未来重点建设的南昌唯一CBD国际大都会和两大市级商业中心之一，未来发展潜力大。17◎红谷滩商圈※红谷滩商圈多为综合体项目，商业体量相对偏大，业态较为齐全，整体购物环境及硬件条件均优于八一商圈，但商业氛围、人流量一般，处于市场培育期。项目名称开业时间商业形态建筑形式商业规模销售情况楼层设置停车设置经营情况现有商业项目红谷滩万达广场2012年8月24日购物中心盒子+街区20万㎡金街销售，其余持有B1-F51250个经营良好世贸广场2013年11月8日购物中心盒子7万㎡持有B1-F6超过500个除餐饮外，其余经营不佳绿地中央广场2014年12月28日百货+商业街盒子+街区10万㎡持有B1-F42524个（项目公用，地上+地下）经营情况一般，人气不旺天虹百货（联发店）2013年2月1日百货盒子3.7万㎡持有F1-F4百货自身未配置经营情况一般天虹百货（丽景店）2008年10月28日百货盒子2万㎡持有F1-F3百货自身未配置经营情况一般第一街区2007年9月超市地下物业2万㎡持有B1100个经营情况良好普菲特生活广场2012月4月集中式餐饮盒子3万㎡全部销售F1-F2超过300个半歇业（只有少量餐饮存活）赣江新天地2008年2月餐饮街街区6.2万㎡持有以2-3F为主100个半歇业凤凰假日广场2012年年底交付/盒子+街区6万㎡全部销售F1-F4298个建好至今未开业红谷后街2012年社区生活配套住宅底商1.2万㎡全部销售F1/经营情况良好

总计

61.1万㎡（实际规模56.1万㎡）

不低于5072个

◎红谷滩商圈重点项目对比-业态配比红谷滩商圈在经营的综合性项目主要有以下5个，与八一商圈相比，不论是百货还是购物中心，业态丰富度明显提升，包括天虹百货的两个项目，绿地中央广场的百盛百货均开始注重环境、建筑和动线的设计，购物环境良好；从业态构成上看，现有在营项目中，购物及餐饮比例相对较高，休闲娱乐型业态占比较低，体验型业态或体验型商业暂未出现。红谷滩万达广场世茂广场绿地广场天虹联发店天虹丽景店◎红谷滩商圈重点项目对比-品牌档次、硬件红谷滩商圈现有商业项目商业形态丰富，开始出现多业态多层次的商业新格局，但经营理念和经营模式仍相对传统；居民消费偏好以中低档的大众化消费为主，定位相对高端的餐饮集群赣江新天地受众较窄，目前经营困难；从总体来看，红谷滩现存物业的基本硬件条件要明显优于八一商圈。铜锣湾广场◎红谷滩商圈小结商业业态红⾕谷滩商圈现存商业以购物中⼼心和百货为主，未来商业项目以购物中心为主；建筑构成多为单体建筑，物业相对较新；动线布局传统，从动线和内装来看，体验感表达不充分。业态构成红⾕谷滩商圈业态购物丰富度较八一商圈有明显提升；总体档次以中档为主，体验感单一或不充分，休闲娱乐类业态主要以影院为主；新开发的商业项目开始具备主题性购物中⼼心特征，强调客群内在消费需求和体验。硬件条件红谷滩商圈的商业项目基本沿主干道和地铁沿线分布，可达性和昭⽰示性较好；两条地铁线路的开通，使的老城区与红谷滩新区的沟通将更加顺畅，商业辐射范围进一步扩大。发展条件红⾕谷滩商圈发展较快，在未来3年内将有大量商业供给市场，将进入白热化竞争阶段；传统定位、综合性业态构成或以本区域内人口作为辐射客群都有可能面临激烈竞争后的淘汰结果。◎商业皮市场分查析-人均博商业袋面积老城区重点商业项目体量统计商圈代表商业体商业定位商业规模（万㎡）档次商圈定位辐射能力八一商圈百货大楼中山路店大众百货8中档传统市中心商圈南昌市，及相邻郊县万达广场八一店第一代购物中心5中档财富广场高档百货3.5高档天虹百货中山店大众百货5.4中档百盛中山路店时尚百货3中档丽华购物广场大众百货4.6中低档华润万家购物中心超市1.6中低档动壹基地小商品市场0.8低档胜利路步行街以零售为主的商业街4.5中低档中山路商业街以零售为主的商业街11中低档福州路商业街休闲娱乐街7.6中档小计

55

城东商圈梦时代广场购物中心10中档区域商圈周边区域百货大楼城东店超市0.8中低档江大天虹商场百货1.3中低档天虹商场京东店百货2.6中低档小计

14.7

城北商圈百货大楼城北店超市1.2中低档区域商圈周边区域樟树林文化生活公园特色商业街6.2中档（半歇业）蓝天碧水广场类购物中心10中低档（半歇业）香江家居MALL家居卖场0.25低档紫金城购物中心商业街21中低档（少量商铺开业）小计

38.65

洪城商圈洪城大市场批发市场14.85低档批发市场商圈+区域商圈南昌市、相邻郊县+周边区域王府井百货百货13中档小计

27.85

城南商圈青云小镇商业街商业街2.2中档（半歇业）区域商圈周边区域其他老城区商圈外重点商业项目

盈石IM广场购物中心13未开业

市中心片区

绳金塔美食街餐饮街3中档

市中心片区

九洲天虹广场购物中心11.8未开业

城南片区总计

166.2

◎商熔业市舍场分碎析-人均污商业细面积红谷滩新区重点商业项目体量统计商圈代表商业体商业定位商业规模（万㎡）档次商圈定位辐射能力红谷滩商圈红谷滩万达广场购物中心20中档新兴市中心商圈南昌市，及相邻郊县世贸广场购物中心7中档绿地中央广场百货+商业街10中高档天虹百货（联发店）大众百货3.7中档天虹百货（丽景店）大众百货2中档第一街区超市2中低档普菲特生活广场餐饮街3中低档赣江新天地餐饮街区6.2低档凤凰假日广场无定位6中低档红谷后街配套商业1.2中低档莱蒙都会购物中心15.8中档铜锣湾广场购物中心12中高档天使金融中心购物中心14中档印象新天地商业街+小商品市场7中低档上海湾商业街2.5中低档华茂国际广场购物中心7中档本项目购物中心5.5

小计

124.9

其他红谷滩新区商圈外重点商业项目

华南城批发市场35低档批发市场商圈南昌市，及相邻郊县

绿地国际博览城商业街15中低档社区服务九龙湖片区

万达文化旅游城购物中心（万达茂）10中档区域商圈生米镇

酒吧街2中档总计

186.9

老城脊区重袭点商设业项砍目共息计166贸.2万㎡既，红唉谷滩街新区共共计18沿6.替9万㎡；南昌甘市重碌点商煮业项查目总唉计353废.1万㎡，育按南昌叶市城镇缸人口计路算，人猎均重点请商业面桑积1.2貌5㎡/人。◎商业谅市场分引析-人均秆商业鞋面积城市自商业财良性刃运像营的尽标准货是人叠均商叮业面姓积，势从规就划上皱看，很南昌转的商赖业规船划在份良性撒标准拔之内驶，值嫩得注桃意是膏，从20婶12年到201兴5年，3年时间尼商业网肌点总量收规划增怖长41黑%，这钢也是喝南昌秤商业重井喷姥式增荐长的拐原因喉；对比个例举篇城市紫来看振，南虑昌的需商业奔并未识进入朋过剩润阶段个，但捕对于题周边着城市仆和省掉内下夜辖其遗他城机市的达吸引孔力和恐号召晨力不问如列只举城廉市，刮因此商，南鸭昌的佳商业贫应尽钥快从狗提速且发展改到增关质的哨阶段洒。◎区汤域商外业市录场竞哈争分蔽析※生米腿大桥保至朝悉阳大岸桥段币为朝昼阳新敲城片晚区；微朝阳潜新城槽商圈尿目前嚼尚未季成型算，仍虽处于鸦无商亮圈”点时代懂，以羡住宅伪底商诱为主敬，片耀区处浮于开励发建绩设阶低段，暂未来揉随着枕万豪谅城、港万达处广场脚、九蛛州天杜虹等溪商业关项目醒投入敢使用尼，住价宅小咏区的洋人口拉导入动，路现网、寻设施弊配套播的完考善，碎新的偿商圈蜻正在被成型骆。※朝阳大状桥至南虽昌大桥样段为西游湖区洪虫城专业书市场商睡圈，传统区轰域成熟幼商圈，骨南昌大絮型批发裳市场中恨心，综合及愿专业市韵场几乎建涵括各卫类商品楼，并辐搏射到江浩西省乃艇至周边丹城市及临近浅老城商捆圈的旧师城改造粗项目正堵盛太古搭港。本案洪城专业叮市场万达阵广场天虹仇广场万豪伟城1KM朝阳券新城正盛息太古洪港（王救府井慨购物讽中心也）西湖朝阳万达广场位置朝阳新城云锦路以南，观洲街以北开业日期2017年6月23日

业主/营运方万达集团项目组成单体盒子购物中心可达性公交车，在建地铁4号线（云锦路站）零售模式购物中心商业体量停车位•建筑面积14.1万㎡，地上计容11.1万㎡•停车位：895个商业定位家庭型购物中心主力店优衣库、宝贝王、万达影城等西湖朝狱阳万达庄广场-项目存介绍※南昌西描湖万达砌广场将截于20解17年6月23日开业,作为场朝阳剩新城泉片区冠的重将大商余业配哪套项维目，品万达哗广场脸的建朝成将梅极大大完善漠朝阳搬商圈鹊的功阀能,是朝阳扒新城的拼第一个皂大型城甲市综合榴体。万达帅广场本案700跨M九洲测天虹告广场-项目绵介绍※九洲天彼虹广场扇位于朝燥阳新城锅抚生路娇与九洲庭高架交提汇处，秀朝阳大丽桥桥头踏，4、5号线滑地铁巡寿口，芦是集负购物陆、休接闲、卧娱乐手、商命务、袋住宅献为一鸣体的记城市卷综合闲体项宣目，博项目睛建成泰后将赤成为顷天虹揉华中拳区总捐部及暮商业净旗舰湖店，砖拟于201赛7年开业。九洲天虹广场位置朝阳新城九洲大街以南、抚生路以西、金鼎路以北开业日期2017年业主/营运方南昌市天虹置业有限公司项目组成写字楼、购物中心、住宅、商业街可达性公交车，在建地铁4号线、5号线零售模式购物中心+百货开发周期一期将建设高层住宅及沿街商业；二期将建设购物中心和超高写字楼体量总建筑面积约32.43万平方米，其中购物中心约11.80万平方米，写字楼约4.44万平方米，沿街商业约0.79万平方米，住宅约4.70万平方米，停车场及设备用房等约10.70万平方米。商业定位时尚购物中心天虹广烟场800烫M本案万豪城BL肝OC嫁K街区-项目介旅绍※万豪絮城blo塞ck街区拟打造比时尚商舱业体验西街区，梳公园商垒业及群忌岛，滨迟江会所氏总部为骂一体，毙具有休敬闲、购掩物、商延务、办坛公等多疲功能的亩城市综稠合体。万豪城BLOCK街区位置朝阳新城银环路298号开业日期已建成，未有经营商铺业主/营运方江西万豪投资有限公司项目组成写字楼、商业街可达性公交车、地铁4号线观洲站零售模式商业街规划三栋办公楼位于北侧，一组三层楼的商业内街置于南侧，办公楼底部布置三层沿街商业，地下两层是集中式停车场体量占地面积29亩，建筑面积约12.6万㎡，商业面积1.5万㎡商业定位时尚商业体验街区BL摇OC辞K街区30刮0M本案正盛斤太古弯港-项目介基绍正盛·太古港顶坐拥华羞中首席庄王府井申旗舰购闻物中心切（13万方伍）；肤坐落摩于十顿字街岗和洪辽城路手交汇标处。80万方一假站式综晨合商业迁体涵盖阿了南昌沃老城区笔首座国络际五星皆级酒店便、情景否式、sho害ppi愤ngm析all、24小时遥摩登暮时尚叹街区太、国劲际五够星级撤酒店跟式公躬寓、础智能挑化商纠务so关ho、国际垫都会华潮宅等7大顶级疼业态。正盛太古港位置十字街和洪城路交汇处开业日期预计2019年业主/营运方江西浩瀚正盛集团与王府井集团项目组成王府井购物中心(13万平华中旗舰店)、2栋高端住宅（45层）、loft公寓（46层）、高档写字楼（24层）以及5万平米全天候摩登街区（王府井金街）业态、五星级酒店（48层）、情景体验式太古港ShoppingMall可达性公交车、南昌轨道交通3号线十字街站零售模式商业街、百货、购物中心体量总用地面积116.45亩，总建筑面积近80万㎡，总投资约70亿元商业定位世界级城市综合体/华中首席王府井旗舰购物中心本案太古钉港3.5由KM◎区域增市场分塔析小结皱：目前漂区域搜朝阳养新城恢商圈河尚未膨成型歇，以路社区恰商业刚为主斤，未镜来以珍新兴竿的街芽区、押百货繁和购秘物中散心为昏主，漂目的兼性文叹化创殃意类头的商策业存皇在空竭白，旷随着殃朝阳犁新城验完善葛成熟订，未放来家跨庭、横年轻戒人及盛中高腥消费弄人群守品质腊休闲鹿消费泥竞争笋激烈翅。项目名称开业时间商业体量（万㎡）定位主力店商业形态档次购物环境客群万达广场预计2017年6.2311家庭时尚购物中心万达影城、宝贝王、优衣库等单体集中式家庭-年轻人、家庭九洲天虹广场预计2017年11时尚购物中心-集中式裙楼时尚流行-年轻人、家庭、商务白领、万豪城block街区未定1.5体验式街区-商业独栋——商务白领正盛太古港预计2019年15世界级综合体王府井百货街区、集中式中高端-年轻人、家庭、商务白领※项目概述2.1总体概述2.2建设内容2.3功能分区2.4交通系统2.5建设理念与意义◎总衔体概可述※赣东林大堤雄风光澡带景乔观工夺程位羽于赣住江东尽岸，榆南起钻生米色大桥档、北路至滕千王阁虑，全争长8K裹M，占地嚼面积20拔00亩，扒总投迟资约24喜.2贞2亿元（躬岸线工罗程17.纯32亿元蚕，景袋观工拐程6.烛9亿元累，含拨征地液拆迁匙费）舌；工程分悬三段建循设:生米煎大桥蕉至三牛志物摸流段秘、三解志物仔流至崇南昌来大桥薪段、笔南昌测大桥窄至新逼洲闸郑段。※建设期：岸线鞭工程慰于201胶2年12月份崖开工档建设很，已沿完工符。景恶观工厕程于201解3年9月份开吐工，城战市湿地芒片区已惨完工，疮并于20育15年1月对起市民字开放宗。◎项目茧建设内需容主要建喂设内容拜包括岸忙线整治歪约8km，岸线丹整治主泉要由回没填砂、副回填土引、护坡垂、抛石含护岸等裂组成；锡景观部忌分主要沸包括硬刺质铺装28运.7万㎡、言自行车改道6.胜55万㎡却、城甚市阳落台1.脱85万㎡律、景拣观建机筑19座、景乞观廊架12个、木协栈道2.榴3万㎡、蔑绿化面帅积95.解7万㎡央及木饮平台臂、景铁观雕箭塑、炼景观佣座椅吨、景舱观水腾景、座景观拖石，勿景观白排水矮、景副观亮婚化等庆。※本项目铺北起滕赌王阁南请侧新洲斤闸，南傲至生米卖大桥桥兔头立交盐，全长馒约8k胀m，用妖地面盒积约135万㎡的，由涂岸线杜整治茎与景昂观绿完化两宫大部风分组宁成。◎功能爸分区※自上而辩下分为返三个区尸域，分并别为城艳市湿地悉片区（姓生米大惩桥至朝课阳大桥牌）、城婚市生活察片区（甚朝阳大疏桥至南抓昌大桥进）、文荐化创意盆片区（学南昌大棒桥至新赠洲闸）甩。——城市推湿地扎片区奖主要材建设庭内容却：台京地花欧园、们生态凭植物陕园、唤滨江破广场诉、旱卧溪、槐体育男设施欺（篮砍球、闯排球柳、羽达毛球强、网火球、盛足球嚼等）桑、游缎览步辣道（泪步行献、骑哄行）辉、城潮市沙伯滩、透生态饼小岛钱、景蛛观廊编架、怒茶吧地等。——城市生脱活片区乐主要建嗽设内容柔：酒吧赏一条街妙、滨江槽露天剧驻场、LO长FT创意显产业串园、答揽江稻广场师、活矩力篮执球场着、江换景餐珠吧、备儿童笨乐园圆、亲绣水栈柄道、辰渔人河码头爽、旅重游码绑头等触。——文化昆创意毫片区枕主要述建设扇内容断：文子化长她廊、玻滨江胜步道访、雕虫塑小舒广场累、滨乒水滩供地、填城市怎阳台搅等。城市湿地片区城市生活片区文化创意片区◎交通拴系统※外部物交通万系统厘：在棕赣东柔大堤尺堤脚区范围络内修决建沿骑江快象速路袭，取裳消赣窝东大盘堤城截市主棚干道冤功能牵，仅厨作为良游览奥及防黎汛通惩道。华沿线胶共有宗机动核车入疫口3处、人筛行天桥贞（景观幼阳台）8处。※内部交获通系统婚：风光仿带沿线8公里各骡种游览威通道全吉线贯通列，其中柜自行车草道约20公里、疏电瓶车比道8公里秋、步长行道20公里、奋停车场俊千余个(已完成塔建设430余个，斥面积约500傅0㎡)。云锦爷路云飞路云海望路生米雁大桥朝阳义大桥南昌大充桥水厂路灌婴路建设西蜂路洪城路建设西博路九洲洲大街◎建宅设理拳念※赣江画对卷：第四抵代滨泡水空诉间，控统筹蛾兼顾类防洪歉功能圈、交王通功创能、脸游憩升功能甩、生刘态功狱能；※时空水魂岸：第四耀代滨霞水岸营线，妨（水佣安全拖、水夹环境幻玉、水荐景观困、水嗓文化织、水萍经济滩）五劫位一菌体；※人水和盏谐：真正做榜到还水干于民、播还江于希民、还合路于民现、还绿逼于民；◎建锋设意朝义赣江大滴堤风光历带工程匠项目的轮建设是俭打造“么鄱湖明缺珠·中国水搅都”重西要点睛锦之笔；该工闻程是烛南昌造市打如造“缘瑞一江慰两岸昨，双锣核拥尤江”绸核心炎景观其工程罪之一伏，其蕉实施锹后，文将成出为展患示赣猫江独烦特文还化内思涵，分形成斤旅游亭、休奖闲品船质的滤亮点型景区厦；将与赣柳江滕王符阁景观端对接，斜提升该嚷区域的现景观及坦沿江的疾景观品标质和旅棒游价值恰；改善西区域抽内的歇基础概设施岩条件舟，景壳观环粉境，功全面才提升丑区域单景观全品质盼，营冲造具装有现捧代气皱息，撇体现妇赣江叹景观医特色舱的游逼览休拼闲带发；改善区训域岸线咳的美观镜性，可辣实现赣蓬江岸线抹资源的衡有序利来用和开释发，滨炕水景观守及生态派环境得壮到改善痕，保障器堤防稳你定安全政，形成静水体—堤防—滨江路白一一建要筑(环境)四位耍一体隔的滨仍水地躁区景报观环薪境；以开剖阔的获空间侄和完沉善的乔游览哀设施艇，服差务于赴大众胖。在活沿线悄形成功亮丽卖的绿宅化景监观带眉，起庆到美厘化城萍市、享提升姓城市柱品位匹、带扫动地肉区旅满游业油的发愿展、母做好辆山水讯文章岩、增捧强城更市竞拢争力闸的作定用；对改串善昌茧南城克区的福生产摄、生躺活、觉生态荷环境栗，促叔进城虫区经割济社哪会的怜可持散续发帝展，鞋具有松重大系的社天会、礼经济畏、生钻态和附环境转效益响。◎项窑目SWO轻T分析AIPPT优势※8KM赣江景观带，毗邻滕王阁景区、规划市民广场、体育公园、湿地公园、旧厂房改造等，拥有较好的风景、历史文化、生态、市民人气等资源；※连接生米大桥、朝阳大桥、南昌大桥三座大桥及沿江大道等交通路网，可达性较强；SWOT劣势※项目周边暂无商业氛围，未来商业产品前期培育上将存在较大难度；※项目南北较长，功能分散，又处于沿江风光带，绿化面积大，东侧为沿江快速大道，将对本案商业聚焦及辐射较为不利。机遇※项目可凭借三座大桥、沿江快速路交通优势，滕王阁景区、赣江风光、湿地生态公园、市民广场、体育健身等历史文化、公建配套、生态景观资源及知名主力商户设置扩大本案的商业辐射力。※南昌重点打造的一江两岸核心景观工程之一，社会效益良好。随着西湖区朝阳新城-中央生活区的推进，本案所处片区未来的商业及居住环境有望进一步改善。威胁※朝阳新城（万达广场、天虹广场等）、红谷滩商圈（赣江西岸秋水广场、摩天轮等）在本案三公里范围内，未来在商业招商、客群的分流上存在一定威胁。※项目定位3.1商业发展方向3.2案例借鉴3.3商业定位及主题3.4功能构成及布局3.5业态建议及配比※朝阳新事城处于谦建设初垃期，人港口少，途商住氛系围不成颈熟，商激圈尚未刊成型，座现有的纵以社区随底商为箩主，未亲来将以安区域和横社区型避购物中至心、街叛区、底遇商为主顶，新城贯区商业茂环境存屈在空白影，对于本项突目而美言，应站捏在大南叮昌赣江牢风光带匹的文化其旅游为重目的性孔的角度计，树立纹“新赣满江·新商勉业”穷的形名象，隙预见休城市折发展未来。◎商业鸭发展方铜向低高档次购物中霜心类街区类文化旅骨游类万达广强场万豪BL宣OC软K街区市场州空白采？天虹汽广场市场：传统商爽业形态，流社区伏底商戚、购扫物中菌心、绵百货叙、街被区、锁专业充市场机会贵及方常向自身：8公里蜡赣江读东堤叫风光滴带南昌观光游赣江畔·新地标江景|文化|休闲|体育西湖奥莱购物公园需求守：◎朝阳擦新城的年轻村一族、吧家庭及越中高消肚费人群姿品质化中、现代贩化、休偷闲消费品需求；◎“一霉江两再岸，委双核袖拥江借”核熄心景茄观工押程之一伙，赣江景扣观特色栗的游览踏休闲带规划孔需求象；◎与赣江形滕王阁志景观对扁接，提天升该区轰域的景颈观及沿渡江的景孝观品质镰和旅游放价值需求；◎案例徐借鉴|奥特科莱斯追概述◎案惹例借换鉴|发展粘特点吧和经葱验◎案例券借鉴|发展特做点和经抵验◎竞咽品市殖场湾里奥特莱斯商业广场地址：招贤镇兴湾大道邓家坪地块用地面积：用地约200亩定位：拟打造奥特莱斯商业广场项目建设奥特莱斯（国际名品折扣中心）、特色餐饮、风情美食街、3D-MAX国际影院、儿童娱乐教育城、大型生活综合超市为一体的奥特莱斯商业广场。规划：预计引进国际品牌数量约300家（个），届时将与保利半山国际、湾里温泉度假等项目形成优势互补，充足的游客是其有力的保障，对于湾里区经济结构的调整，提升景区配套设施有和大影响。进度：2015年，美国EB公司总裁、奥特莱斯联盟公司负责人以及杉杉集团有限公司董事长就就奥特莱斯项目进行实地考察。项目正招商，总投资8-10亿湾里类奥莱痒广场本案南昌九龙湖杉杉奥特莱斯地址：位于南昌红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以西规划：南昌九龙湖杉杉奥莱是杉杉系奥莱第四代奥莱代表，定位为以奢侈品为标志，轻奢侈品为亮点，精致餐饮配套齐全的购物休闲中心。项目建筑面积约为10万平方米，总投资逾10亿人民币。涵盖奥特莱斯名品购物中心区、旅游文化区、餐饮休闲配套区等，将引进国际、国内品牌总数量不少于200个，且需引进50个以上国际、海内外知名品牌。在项目建成投入使用后，计容商业面积必须悉数自持，以统一运营管理为主要谋划模式。进度：2016年3月30日，南昌杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价1.42亿拿下该地块，拟于项目定于2017年9月15日试营业，9月23日正式开业。杉杉顷奥莱笛广场本案南昌华南城华盛奥特莱斯项目地址：

南昌市红谷滩华南大道一号定位规划：南昌华盛奥特莱斯位于南昌华南城3号交易广场一、二、三层，首期经营面积近5万平方米，经营范围涵盖国内外知名品牌服饰、鞋类、箱包皮具、内衣、床品、童装等，规划进驻品牌逾300个，力争打造江西省最具代表性的奥特莱斯购物中心。华南华卫盛奥特您莱斯广班场本案

南昌首创奥特莱斯项目地址：南昌新建县长堎镇，临近红谷滩新区，紧邻地铁5号线。项目定位：赣江西岸休闲购物新时尚项目简介：2015年7月6日，首创钜大摘得南昌市新建县长堎镇130.48亩商业地块，将在此建设约13万平米的首创奥特莱斯综合体。南昌首创奥特莱斯预计2017年四季度开业，将有300余个国际国内知名品牌入驻，将辐射江西乃至周边省份的超低折扣、业态丰富、环境舒适的国家化大型奥特莱斯综合体。新建首宰创奥莱名广场本案南昌瑶湖新城朗贤奥特莱斯朗贤奥特莱斯小镇位于高新开发区瑶湖组团麻丘综合区内，北接京福高速、遥望瑶湖，具有良好的景观及交通资源；项目总用地面积18.99万㎡，总建筑面积45万㎡。项目内近8万㎡的精品奥特莱斯商业，将引进国际一线奢侈品牌及各类品牌商家，未来将辐射整个南昌甚至周边1小时经济生活圈，提供时尚而高端的购物及休闲娱乐生活体验。本案朗贤奥盗莱小镇※桑海意开发崇区也米拟打柴造一队个世延界名叠牌折拼扣店恰旗舰归中心斯项目宫，项针目以得奥特漆莱斯落国际偏名牌客折扣狮中心简为主所，占碑地面节积约20遵0亩，首拟投炮资5亿元。桑海笔经济孩开发槐区本案◎柄6座奥秋莱布徒局南陈昌，他未来衰竞争撇激烈衡，零军售热休土奥色莱业应态扎祸堆，胃井喷沃供应杰进一狸步加奔大了定项目练招商著的难催度，品牌资音源、交辨通通达猫性、规专划特色决及运营粗实力是未闭来奥绣特莱业斯能徒够发冒展的吵关键县因素厅。本烂案相蹈对其盐它奥析莱具积有区舞位、转交通小、地也段、挪历史释文化眨、公倦园景撞观资痛源上狼的优轮势，精品城蛇市文旅心奥莱是本冷案的聚商业困发展攀方向需。桑海饿奥莱浅广场朗贤奥草莱小镇华南摆华盛奥特吊莱斯返广场本案杉杉盲奥莱洪广场湾里奥牌莱广场新建洞首创佛奥莱迹广场整合乓资源赣江风口光带滕王阁应景区湿地勤公园体育公熄园市民广屈场朝阳哀新城适应环揉境南昌稳文化贩元素赣江络公园症元素商业文创化元素奥特懂莱斯营优势提升认蜘识从南昌丢知名度从文化撑上从商贝业上从旅稍游上商业遍新生旅游·全景商鲁业◎项目础整体定趋位——联合赣江决风光带旷、秋水雄广场、转滕王阁车风景区渡营销，打尺造旅游寺商圈。墓结合滕退王阁贞旅游体慈验，以赣挂江、脚南昌稻文化紧休闲旨体验洗游，为本会项目貌作为超旅游戴购物锁场所迷提供隔助力。文创体育公园奥莱※商业拦特征叠：奥杀特莱揭斯购挡物小市镇独特怖的商椅业和坝文化朵创意灯融合偏并行次，以茧“世晚界品焦牌折证扣店粗销售井”为蒸核心遣，以旁“文言创生私活城虚”为强亮点盏，打尖造集智精品隆商业每、创叨意文歌化、壳餐饮兰娱乐遥、休摔闲活蛇动、武购物猎旅游滤、江敢景办密公于瞧一体芬的建膜筑集疏群，悼引领冬南昌话商业牺时尚馋，成携为南已昌新吓地标腹。※文化特斑征：“航清明上倚河画卷—印象赣甘江”在项目诱打造中扇，将与动赣江滕扔王阁景捐观对接里，秉承军滕王阁迫文化精妥神气质浸，融入害当地历股史人文挣元素，上提升该思区域的晶景观及肿沿江的东景观品聚质和旅养游价值拴，成为枝展示赣尚江独特厦文化内咽涵，形狡成南昌誉文化旅逆游新地尼标。※产业楼特征则：“伤江城皇时光梢，江判城记止忆—文化努创意卡中心债”充分放停大赣江代的文化细历史痕惊迹，并供传承，遵改造，植升级产坡业，实常现过去奥、现在阵、未来尤三者元略素融合疮的赣江岁文创高满地。花桑园式企特业办公恶、滨江条风情餐窜吧、渔邀人码头踩、文化握创意街涛区等，叉建筑亦汽成风景·精彩冲不止堡所见善。※公园特突征：“嘱滨江风纠光带，拿运动健衰身场—城市湿梳地景观菠带”台地劝花园役、水艺生植系物园输、沙耕滩带暮、生档态岛炊屿、纱观鸟诞塔、缎生态百廊架织、雨匙水净予化展龄示、报野趣册栈道……这里是惰一个湿轧地生态野公园，锡沙滩球植场、儿争童游乐积场、自址行车道浮、塑胶浑跑道、傻篮球场铃、羽毛此球场、卸网球场遥等运动碎场所，故在观光叉的同时圣也可以好满足运功动爱好乡丰者的需剥求，滨狱江湿地逐公园成法为南昌粒市民休寇闲娱乐检的好去晴处。◎项目港功能及扬业态构旗成——奥莱购物小镇名品直销中心|休闲|体验|游乐|服务创意生活中心企业会所|文创中心|音乐餐吧|休闲体验|配套服务赣江文化长廊文化长廊|雕塑广场|沙滩广场|儿童游乐|观景平台湿地景观公园文创中心|台地花园|生态岛屿|运动广场|市民广场◎总平懂示意——生态口袋生态口舌袋栈道生态栖狸息岛台地花弓园文创中苏心水生植决物园运动广桌场滨江巨市民路广场喷泉广乐场儿童保游乐昏场休闲吧音乐抚餐吧电影院休闲央体验巷空间服务配吨套奥特迈莱斯报小镇企业会饥所餐吧览江广婆场渔人告码头雕塑广衡场沙滩广修场儿童努游乐究场文化长基廊观景甚平台湿地景观公园文创中心（原游客中心）、生态口袋、郊野栈道、生态栖息岛、城市花田、水生植物园、台地花园、滨江市民广场、休闲吧、自行车道、喷泉广场、运动广场创意生活中心奥特莱斯小镇、文创中心（loft创意文化区）、音乐餐吧、休闲体验空间、电影院、渔人码头、服务配套赣江文化长廊雕塑广场、文化长廊、观景平台、沙滩广场文创中心项目各下功能定蚀位及布委局建议—创意生另活中心—赣江文装化长廊—湿地腐景观想公园创意善生活某中心创意躲生活窗中心垒：文创浙中心|奥莱小涉镇|音乐惠餐吧|泰禾附影院|休闲体兄验空间企业会来所文创絮中心音乐堡餐吧电影院休闲体验环空间音乐餐牲吧奥莱篮小镇览江抹广场渔人惯码头文创中锻心——※文创国中心累位于余南昌慈大桥驾的南韵侧，洒依托培老船权长和传修船滤基地菜，把歌老厂察房通粮过现舒代的招手法趁和材差料，横打造疯成空拾间丰耕富，残功能屈灵活昂的新际文化脆创意家园区劈燕，以巷主流辱文化涨创意疑企业赖为主居要业红务对村象的由服务登公司间入驻升。文创捆中心奥莱臭小镇——奥莱政小镇※位于踩朝阳过大桥症附近铃，情骆景式胡购物贴公园办，富役有情馆趣、花品味肉的消属费环孟境，身观光亲娱乐紧、文眯化艺扔术于敲一体至，展亏现朝戏阳新目城商冠业形挎象名凉片。交通便哈捷，环缠境优美凶，一天话游逛，夹一家休宽闲，辐侧射大南愉昌的名矮品折扣御中心。企业榴会所——※企业痛会所禾分布堵位于犹南昌娱大桥咸附近矮，2~3层低夕密度蜘独栋火建筑轻布局纵，拥耐抱开害放式猜、舒究适性局、生堆态型抽企业抗总部率会所胡。打造企侵业内脑革型总部墨基地，责交通便严捷，环初境优美疏。企业会音所音乐流餐吧——※水调歌大头·赣江叙—南昌纹最具屈特色胀和情乓怀的板餐饮胖休闲剃集聚孩地，产“工耍厂风济、音进乐餐赢吧式虾、私园房菜舟馆”饭餐饮乏为核削心，恐建筑给、文