别墅洋房屋面渗水问题及解决方案

洋房及清水溪别墅

房屋渗水实例及处理方法

房屋渗漏是建筑行业的一大通病，屋面、卫生间、地下室及墙面都有渗漏现象存在，原因是设计、施工、材料等多方面因素引起的。目录1.前言2.相关规范及依据3.渗水常规处理步骤4.常见渗水问题剖析4.1室外部分屋顶外墙伸缩缝挡墙室外环境水反灌入户4.2室内部分结构门窗卫生间烟道渗水空调渗水（冷凝水）5.实景案例分析6.房屋渗漏控制7.结束语背景：根据对海昌加勒比花园洋房及清水溪别墅一组团的现场勘查，房屋渗水问题比较严重，主要集中在天沟反水、接缝处渗水，外墙烟道及迎水面渗水，一步阳台渗水，屋顶排气管周围渗水。原因分析：基层干燥不充分、施工方法不规范、层面基础不平整，散水坡度不够造成积水、天沟接水宽度不够等是导致房屋渗漏的主要原因。1.前言2、相关规范及依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002)技术规范GB50345-20042.1重要条款择录质保要求：渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；防水部位要求：卫生间地面和局部墙面应有防水构造。

屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。住宅地下室应采取有效防水措施。3.渗水常规处理步骤现场查勘渗水点现场查勘周边环境分析渗水水源确认渗水水源冲、闭水试验现场恢复查阅竣工资料，了解构造询问原施工人员，了解施工情况分析水源性质，给水？排水？雨水？分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报事封堵引流隔离

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径1途径1

原因：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。

4.常见渗水问题剖析常规处理方法：

1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。

2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。

3）作24小时关水试验后恢复面层。

适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一：结构底板堵漏法：

1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。

2）修复面层，

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二：引流法

在板底部安装引流槽。

适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各10公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理环氧树脂施工注意事项：

1）充分干燥地面，刷环氧树脂一度，环氧树脂层如需一定抗拉性，可在一度环氧树脂涂刷后，覆玻璃纤维布一层，干燥后再刷一度环氧树脂。玻璃纤维布需由环氧树脂充分浸透。

2）光滑地面（地砖等）用金刚砂轮打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有气泡

4）清除杂物，配胶比例A:B=100:50—100（不同型号按不同配比），混匀后在适用期内用完，涂于粘接面，对正压和。

5）现用现配置，搅拌均匀后使用。

7）在给定的配比范围内，B组分相对配置量提高，固化速度加快，产物硬度相对提高，反之降低。

8）调胶量越大，因反应放热加剧，适用期越短，固化时间越短。SBS高聚物改性沥青防水卷材施工注意事项：

1）防水应在现浇层上施工。

2）施工时应干燥地面，防止有水时粘结不牢。

3）卷材应充分与地坪相结合，不能有气泡产生。

4）面层恢复时应充分对防水进行保护。

5）另外防水施工前应将阴角做成圆弧。

6）SBS卷材施工还有搭接的宽度为10公分。

7）最重要的要有支撑牢固：比如卫生间有防水要求，其墙体底部200mm做成混凝土代，防水上翻必须有可靠支撑.

8）屋面高低跨连接处也应混凝土带上翻,混凝土上翻后，阴角也应作圆弧.

屋顶渗水－平台屋面4.1室外部分屋面结构

刚性防水层坡度2％

贴砖面层

保温层（珍珠岩）

结构板砖砌女儿墙

防水层（聚氨脂卷材）户内排水口排水管

空调位

空

调

冷

媒

管

通

道途径2途径3途径2、3

原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。4.常见渗水问题析常规处理方法：

1）物业定期清掏排水口。

2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台

防水材料4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

屋顶渗水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：

1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁；

2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材；

3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)；

4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固；

5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60；

6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）；

7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）4、渗水常见部位剖析4.1室外部分平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口天沟排水保温层结构板结构柱结构板天沟途径1途径2

屋顶渗水－天沟瓦屋面途径2：

原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。

2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内途径1

原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。常规处理方法一：

1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。

2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。

3）作冲水实验观察。常规处理方法二：

采用堵漏剂封堵。常规处理方法：

1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。

2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟天沟堵塞积水4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

屋顶渗水－瓦屋面(烟道根部渗水）途径3：

原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。

天沟排水分水线烟道处卷起平瓦挂瓦条屋面天沟天沟檐口保温层结构板结构柱结构板天沟常规处理方法：

重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途径3主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

外墙渗水-外墙保温作法第一步：将基层表面清洗干净。第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗糙。第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂按一定的比例拌制好的抗裂砂浆

第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、胶粉料组合成的保温浆料。第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂浆。第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外墙漆。4、渗水常见部位剖析途径：

原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。

4.1室外部分

外墙渗水-外墙拉杆孔渗水抹灰层表面层（涂料或墙砖）保温层结构柱楼下户内楼上户内结构板拉杆孔拉杆孔渗水途径常规处理方法一：

1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。

2）找出渗水来源，封堵渗水点。

3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常规处理方法二：

1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵

2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分

外墙渗水-填充墙渗水途径：

原因：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。

填充墙渗水结构板户内外墙填充砖抹灰层表面层保温层途径1常规处理方法：

1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。

2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。常用材料：

防水用：外墙防水涂料或防水勾缝剂：汉高勾缝剂防水CHJ。

勾缝剂使用注意事项：

1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。

2）用防水剂涂刷。

4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径引流管接水槽车库顶板结构卷起车库顶板V型铁板1钢混盖板∩防水覆盖图1：结构板卷起类伸缩缝车库顶板V型铁板1防水覆盖V型铁板1图2：无结构板卷起类伸缩缝

伸缩缝渗水途径途径：

原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。常规处理方法一：

1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补；

2）关水观察，完后恢复。

适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。常规处理方法二：

采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：SBS卷材。

2）伸缩缝用材：V型铁板。手孔剖视图结构挡墙手孔线缆石棉绳和油膏封堵4、渗水常见部位剖析4.1室外部分剖视图结构挡墙结构板室外标高桥架室外电井电井排水途径途径：

原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入车库内。

挡墙手孔渗水处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和油膏对每根线缆进行封堵。

2）定期对电井的排水管道进行清理，保证电井内排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径1：

原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高

挡墙结构渗水途径1常规处理方法一：

掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水试验，完后恢复面层。常规处理方法二：

剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行引流，恢复面层。常规处理方法三：

剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面层。所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其他掏挖困难时采用此种方式。4、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径2：

原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的薄弱部位进入室内。

挡墙结构渗水常规处理方法一：

降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴雨时雨水不至于漫过防水层。

常规处理方法二：

在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青卷材防水。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高室外环境标高高于挡墙防水途径24、渗水常见部位剖析4.1室外部分途径3：

原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面出现大面积的潮湿地带。

挡墙结构渗水常规处理方法一：

户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主排水管处，恢复防潮层和地平。常规处理方法二：

室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能力或增加排水管道以释放地下水的压力。

所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。

2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。防水保护层挡墙找平层室内地坪结构板柱基卷材防水层防潮层室外盲沟室外环境标高途径3剖面图楼上楼下楼板裂纹顺筋方向逆筋方向平面图上下剔槽各20公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理4、渗水常见部位剖析4.2户内渗水途径途径：

原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖，水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中

出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。结构板裂纹引起渗水常规处理方法：

参照图对板裂纹的上下进行封闭。

此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的情况。应急处理方法：

只对板裂纹下部或上部进行封闭。

此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易恢复的情况。所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。4、渗水蔽常见部姐位剖析4.2户内院渗水途径：聪原因沸：因业罪主装修仔时缩小赵了排水榜口径，捧同时屋究面排水涛直接进顺入到露秋台，导埋致排水伐不畅返节至户内僵。屋面户内改进后露台改为单独排放溢流口露台子返水失至户北内结构板结构墙屋面户内原设计露台途径户内被淹常规处吉理方法蠢一：翅参照改诱进后图报对屋面尾排水改豪为单独句排放。常规处引理方法头二：1）提戒醒业懒主在扣装修向时保循证排盐水口睁的通纸畅。2）提醒驶业主定给期清掏粪排水口授。3）同时休在排水计口的上择部设置脊溢流口玩（低于况出露台茎门槛）所用傅材料赴：排箭水用巴材：鸟采用呢普通句的PV吵C排水材军料。4、渗芦水常冻见部抓位剖包析4.怖2户内张渗水结构板窗台结构板户内窗面砖或涂料砂浆发泡剂窗框密封胶滴水檐口发泡剂窗框密封胶砂浆门窗渗幼水213窗型材结构图4、渗妨水常悉见部骆位剖机析4.雀2户内渗彻水结构板窗台结构板户内窗途径1途径1：程原因蠢：因揪窗框客顶部愿外墙法无滴污水檐饼，窗晚框与讲墙的床缝隙套未填趣充实差贴，波同时扫密封召胶损闪坏。恳雨水略顺此嫁处砂同浆层宵或缝龟隙勾梦进窗乘框内生，然汁后进份入户雷内。门窗渗难水常规处弹理方法赵一：1）在窗肌框顶部仓墙的外扫檐口设智置滴水提檐，让饿雨水不撞能勾进日户内。常规辫处理雁方法幻玉二：1）剔除辰窗框边派的损坏味玻璃胶物，对窗船框与外剃墙的后臣塞口清壁掏后重春新填实覆处理，遵待干燥第后重新老打胶封辨闭。4、渗奖水常柿见部宽位剖叶析4.塔2户内渗皇水结构板窗台结构板户内窗途径2：

原俊因：因疗窗框各迎连接点美处未打校胶或打吵胶不到焰位，各咳螺栓孔烛处未封换堵，同捏时框上堡无泄水查孔设置争。导致毁雨水存洒积在框错上，并增从上述切部位渗租入到框仪内，从碑型材渗业入到底尘部后进温入户内籍。门窗渗百水常规处惊理方法千：1）剔前除窗宴框型汤材连荒接处偏，螺泡栓孔估处胶雅，重漫新打溉胶处蛇理。2）如笔窗框怀无泄贼水孔犬则增闹加。途径24、渗值水常登见部皇位剖酿析4.凤2户内渗扮水结构板窗台结构板户内窗途径3门窗般渗水途径3：喷原因跑：1）因命窗台蔬窗框简的外肢侧砖区缝未尖填充尖密实澡，雨烟水渗宽入并凡从框糕与台丙面交苍界处舒到户抚内。常规处若理方法兰：1）对窗偏框外侧味砖重新较勾缝密京实，窗竞框重新愉打胶。2）对睁窗框店与外割墙的逗后塞亲口清奇掏后削重新容填实快处理跑。所用阵材料病：普搁通用芝材。4.2户内慨渗水4、渗水兰常见部算位剖析卫生间乒渗水-结构何分析下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管填充石棉绳和油膏给排水管钢导管侧视图剖视图4.2户内播渗水4、渗水热常见部化位剖析卫生渴间渗裕水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径1：

原凳因：因炭卫生间足管道出叠口处防嫩水破坏涝，或此打处排水妨管损坏候，导致会水从钢骡导管与爸管道间凝或导管乘与墙体字间渗出加。途径1常规处腐理方法畅一：卫掏开部卫生间展填充层拌重新作爆防水，带并作24小时关展水试验郑。

适眼用范围饿：楼上予卫生间仰未装修访或利用差方法二博无法处笋理的情刚况。常规个处理浮方法学二：甚已经央装修铺的卫诱生间海可在较外部渠采用熊防水钻堵漏滚砂浆熟封堵声，如笨处理凡后仍准漏水盈，则吹采用辫方法贱一，4.液2户内恶渗水4、渗水棋常见部昆位剖析卫生影间渗寒水下沉400mm刚性防水层楼下卫生间剖视图楼上客厅楼下客厅楼上卫生间结构板防水层防水保护层炉渣回填排水主管途径2：

原折因：因捆卫生间般底部防符水破坏像，同时楼卫生间押板有裂摆纹导致肢水渗下弟。途径2常规麦处理五方法扩：甘参照崇板裂桐纹的妨处理皇方式怨。所用银材料宴：1、板裂惑纹用材陶见板裂辅纹处理演。2、防水向损坏参攀照防水泻处理用沾材。4、渗水同常见部别位剖析4.征2户内渗迹水烟道渗水-盖帽过堵短烟道途径1途径：贞原因昼：屋顶秧烟道盖父帽檐口贩过短或萌檐口无辩鹦嘴，牧导致雨栋水进入悟。常规处惕理方法泛：

在向盖帽处岂增加盖雨帽的长搞度，避营免雨水堆的进入图示增加盖帽长度结构板分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图止回阀屋顶途径14、渗宪水常接见部妻位剖雕析4.蜓2户内丧渗水途径律：圾原因遣：因羡烟道踢在结激构板百处转责弯，山冬季构烟道阶内热提气经统过转酱弯处既冷凝做而出裹现冷糟凝水辛，并欧从烟反道处训渗下贝。烟道渗水-冷凝水分隔墙结构板烟道止回阀烟道渗水立面图烟气流向常规处咐理方法西一：凶此处转岭弯处烟怠道做成摧铁管（姑温度不纵高可做患成PV粉C管），赔并设置弃外保温孔。途径1常规捡处理录方法总二：平烟闯道改姨向直诊上，习避免励在拐苍弯处干出现袭冷凝霸水。烟道改向直上结构柱室内室外阳台分隔墙空调冷凝水平面图楼上找平层立面图4、渗净水常捉见部洲位剖曲析4.砌2户内淹渗水内机外机冷媒管道埋地途径2途径2：

原圈因：因姜夏季空厨调使用至时冷媒输管温度最较低，酒穿过找箱平层时渠遇热形警成冷凝脆水，并状集结在嗽地坪内歌。时间信长后便山渗水至阻楼下。空调渗水-冷凝馆水常规典处理道方法组一：1）保占证冷桃媒管简的保序温措顿施到胖位。2）业幸主装莲修时叔最好洞不埋陪地设守置，只必须坑设置三时冷除媒管姻外部挨应设念置导拖管，犁做好乞保温镇。所用乡丰材料剧：保荷温用抽材可怠用空授调冷区媒管冠的保丹温用狠材。5、实景沿案例分帅析5.犬1外墙猛渗水世案例墙面迅渗水清水溪傍别墅18-敬1户渗水陷现象比：客铲厅壁炉墙面渗势水原因剖险析：邮由于外贵墙面上堆石材挂拜接缝隙缸不密实描，造成竟雨水直女接进入避抹灰层缺。处理措讲施：皆取下石房诚材，重剧新进行码防水处混理后，线再重新伤铺挂石严材装饰吴并勾缝主密实。5、实晌景案纸例分希析5.丈2二层一者步阳台一层左赴侧顶部户渗水由于备流水墨坡度剩错误诉，造朽成积塔水墙角渗炊水清水醒溪别崇墅17木-2户渗水明现象座：二泪层一售步阳厨台墙骨角渗华水，轿且积芝水后司造成庆楼下逮顶部怜渗水势。原因保剖析未：污由于绳二层椒一步唐阳台聚散水愁位置鸟存在扭设计叨缺陷墓，而通且临娇时增概设散报水，稠散水度位置裹距离摊积水街点较杠远，弊再加政上阳中台流门水坡跨度的亦严重裹错误逗，造亲成长啦期积卧水，店于是铸一层2个端讯头渗妄水严尼重，撇二层妖墙角团渗水无主要巩是由凑于外恢阳台从与室等内地涌面一驶样高习造成亚。处理措化施：纪应立即贺对坡度畅错误进郊行整改退，让积坏水部位狸不再积缘瑞水，另慨外重新矮做防水协处理。5、实肯景案轧例分痕析5.类3天沟渗推水书柜张背后早外墙孕渗水营剔开乖后花园璃洋房只、别窃墅一开组团效多处渗水现魂象：天笼沟漏水原因剖泉析：兴因施工损时，屋教檐线条迎没有进替行抹灰粥找平处骡理，造练成后期必天沟与结屋檐连棍接时存题在缝隙枪，且局歪部缝隙掌偏大，发导致下狐雨后雨帝水直接贼从缝隙斯处滴下挖，使墙快面受到手雨水渗拥入。处理斗措施塑：洋重新帜对天柳沟与丙屋檐辨处缝牢隙进恐行填范补和蛇堵缝泼施工闸，防筝止雨亿水从圈缝隙秤处滴撇落到营墙面6、房谢屋渗旋漏的只控制盲措施一、外废墙渗漏师控制1、沿着作外墙扔漏水双的裂菜缝凿总出“V距”形槽，影深度20筐mm左右，饲宽度15升mm左右，晨用清水快冲洗且佣待表面绘干后，数用聚合鞋物水泥民砂浆(如水毅泥和食建筑10鼻7胶混合旬物)或防卧水胶(如补节漏王材等)分层嵌迁补裂缝云，待聚哨合物水绒泥砂浆骑凝结后逐，恢复绕外墙原犹装饰层赏，外墙塌表面清该理干净艳；对于躁微小裂搁缝则涂联刷(或喷灶刷)两遍姐无色喘防水伸膜(如水玻酬璃溶液)，在其窗干固后员形成一肾层整体穴憎水防股水膜，轧使雨水章无法进羊入墙体非，但应泰注意涂蝴刷防水掌膜前必翼须将外爷墙面彻蹦底清理邮干净。2、对于外征墙面不轻能开槽芽的墙面艳，若宽江度在1.2摄mm以上的握裂缝，给可用聚纷合物防坡水胶泥婆沿裂缝勾缝处驻理；若属宽度在1.2爸mm以下的诸裂缝可钉用大号墓注射器武沿裂缝么进行灌忌浆处理枣，灌浆送完毕后能清理干冰净墙面升，灌浆臂液材料坐主要由梁微膨胀首剂、聚筐合物乳删液（如兔建筑10枯7胶）塌、快腥硬水腥泥浆筒组成刻。二、查外窗纱渗漏1、对于平狠开外窗添在雨天登漏水，眨可查看历窗框和亡窗扇是竭否变形适。不论瞎窗扇或近窗框如招果变形木较大而贴无法维欢修，则干应对其纠更换处柔理。2、为防止举外窗密将封胶条隙的老化衣，高层虏房屋的没平开窗赏密封胶症条应2～3年全部收更新一史次。3、若外窗轮框与外兽墙壁之拘间塞缝里不密实迅，可采职用手动款压力灌枣浆的方撑法灌实毫，灌浆怒液材料稀主要由还微膨胀白剂、聚仍合物乳开液、快糖硬水泥沃浆组成否。对于移窗框边奇老化的化密封胶课，应全瘦部清除正干净，沙重新满残打密封甲胶。4、对于贞铝合沟金窗趣，由夸于其冲由樘慌料用诊螺钉满拼接千而成涝，雨承水很争容易死沿拼挠缝和逃螺钉牺孔进踪蝶入窗纠框，饭然后错进入骨窗台宾和窗们边，去因此痰必须洞将拼煌缝和抖螺钉姻缝满抛打玻驾璃胶浊。5、因推拉乳窗存在日密封性水不好的壶构造缺掀陷，高述层房屋画不宜采君用推拉称窗。三、空调管始孔和窗立式空调宰洞口渗霞漏在外墙跑预留空岩调管孔苍或打孔呜时必须费保证空烛调管孔“里侧高环外侧低”，且沿耗外侧空串调管孔脂的周围固满打密贤封胶。隙窗式空窑调洞口暮的底面秀应有顺盘畅排水芳坡度，携便于雨阳水及时酱排出。四、屋面渗解漏1、对于办屋盖丈楼板学产生蚕裂缝哑而引芦起渗部漏的俗情况容，可征在清寒理干剖净屋合盖楼谜板顶柏面的航水泥挣砂浆图找平膏层、堆防水枯层和盈保温投隔热纵层或骗装饰牙层后惕，查获找出构楼板许上的葱裂缝贤后沿怠缝隙返凿出“V别”形槽，“V涉”形槽的萄深度不挨小于20毫米棋，宽堡度不允小于20毫米僚。清础水冲厉洗待池表面态干后搭，用乏聚合李物水许泥砂灭浆或损防水昨胶分妻层嵌锯补裂典缝，毅凝结毯后用1：1．5水泥砂妈浆抹平盾养护，芬重新做黄回原防掘水层，要然后蓄愤水48h检查不暗再渗漏终，再依运次重新果做回找辽平层、广保温隔彼热层等败。屋面爱防水层讽最好选辅用柔性咏防水层垒，并不逮让防水办层上直打接裸露每在阳光废下。2、屋面柔晃性防水并层鼓包押、损坏始等引起础的渗漏任均按施请工操作峰规范的挤要求恢打复。未迫按规范疮要求施离工造成宰渗漏的道变形缝昨应按照梁规范要绩求重新弟施工。3、对于保着温隔热夏层设在隙屋面防避水层下炎的天面坚，最好塘在屋盖遮楼板顶辣面先做绒一道防欺水层，鬼然后再亿铺设隔踏热保温侦材料，组可作为留天面的蒸第二道扫防水屏虎障，同趣时又可嚼兼作隔杀气层，横起到双魄重防水绸的作用皮。五、洗手间挺和厨房轧渗漏1、对于卫属生间和假厨房地伤面防水趋层失效以产生大瓶面积渗停漏的情贤况，应尿全部清完理地面核的装饰旗层、找枯平层和咽防水层顺，重新衫严格按衫照规范痒要求施勇工，且续必须采布用合格嘴的防水尼材料，由并严格印按照产地品使用圆说明和户施工规垃范施工弄操作。蚕对于地枪面阴角龟和穿楼都板管道梁的根部铁，做防扭水层前窄用水泥给砂浆做自圆角处寻理。2、卫生制间地奥面因典经常打处于熄潮湿印或有争水状厘态，近其防徐水层歌尽量昌不宜答使用毫刚性飘防水桶层，宿但可有将刚割性和均柔性航防水效层配释合起棵来使止用，虎即先兰作刚绪性防输水层彩，然燃后在冶刚性描防水门层上青作柔羊性防胆水层添，做贡到双艳重防惕水。3、卫生间魔最好满息墙面做蔬防水处碧理，高其度最少骄宜不小宴于1．8m，厨吨房洗赛菜盆搅处墙品面1.5米以下激高度应融做防水畜处理。拣为便于帐粘贴墙枝面瓷砖蹦，这里难推荐采善用“大黑豹”防水层秋涂刷墙节面两遍脱，两遍欲防水层蛾间应间遇隔12小时以离上，然配后粘贴副墙面瓷阅砖。如楚果墙面宇采用柔攀性防水喇层如聚励胺脂防城水涂料么等。为些了使涂外刷过防房诚水层的激墙面能贝够粘结炉墙面砖露，可在悬涂刷防沾水涂料资后，立宿即将事砌先准备幅好的干拴燥中、链粗砂洒邻在防水码涂料表偏面，待屯防水涂罪料凝结瓜后即可膊粘结墙吴面砖。4、采用暗检装给水趁管及改茶动暗装吸给水管笼时，在岛隐蔽水然管前必刮须为给各水管作孤打压试巧验，试呆压合格魄方可隐烈蔽给水研管。5、地面防诸水层做陵好后最宏好蓄水48倾h，然后看检查洗隙手间或强