全国工程结算与竣工决算

9工程结算与竣工决算目录工程结算1竣工决算2保修费用33Back9.1工程结算

工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价款清算的经济文件。工程建设周期长，耗用资金数额大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算，全部工程竣工验收后应进行竣工结算。

（1）工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程结算的依据之一就是按照已完的工程量进行结算，也就是说，施工单位完成的工程量越多，所应结算的工程价款就越多。所以根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似反映出工程的进度情况。

（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。施工单位尽快尽早地结算工程款，有利于偿还债务，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，提高资金的使用效率。9.1工程结算9.1.1工程结算的意义

（3）工程结算是考核经济效益的重要指标。对于施工单位来说，只有工程款如数地结清，才意味着避免了经营风险，施工单位也才能够获得相应的利润，进而达到良好的经济效益。9.1工程结算（1）按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。9.1工程结算9.1.2工程结算的方式（3）分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。（4）目标结算方式即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说,将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。9.1工程结算在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。

（5）结算双方约定的其他结算方式。9.1工程结算施工企业承包工程，组织施工都需要一定数量的备料资金，用于提前储备材料和订购构配件等，以保证施工的顺利进行。实行预收备料款的工程项目，在承包合同或协议中应明确发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单位（乙方）工程备料款的预付数额、预付时间，开工后扣还备料款的起扣点、逐次扣还的比例，以及办理的手续和方法。9.1工程结算9.1.3工程预付款的拨付与扣还按照我国有关规定，备料款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包方不按约定预付的，承包方在约定预付时间7天后向发包方发出要求预付的通知。发包方收到通知后仍不能按要求预付，承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之日起向承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。（1）预付备料款的预收施工单位向建设单位预收备料款的数额取决于主要材料（包括外购构件）占合同造价的比重、材料储备期和施工工期等因素。预收备料款数额可按下式计算：9.1工程结算

预收备料款数额＝年度计划完成合同价款×主要材料所占比重/年度施工日历天数×材料储备天数【例9.1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60％，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。【解】根据上述公式，工程备料款数额为：321×0.6/350×110=60.53万元一般情况下建筑工程的备料款不应超过当年建筑工作量（包括水、暖、电）的30%，安装工程的备料款不应超过年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。9.1工程结算在实际工作中备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而备料款数额也要相应提高；工期短的工程比工期长的要高，材料由施工单位自购的比由建设单位供应主要材料的要高。9.1工程结算（2）工程备料款的扣还施工企业对工程备料款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的工程备料款也随之减少，此后办理工程价款结算时，应开始扣还工程备料款。扣还的工程备料款，以冲减工程结算价款的方法逐次抵扣，工程竣工时备料款全部扣完。工程备料款开始扣还时的工程进度状态称为工程备料款的起扣点。9.1工程结算

确定工程备料款起扣点的原则：未完工程所需主要材料和构件的费用，等于工程备料款的数额。

工程备料款的起扣点有两种表示方法：一是用累计完成建筑安装工作量的数额表示，称为累计工作量起扣点；二是用累计完成建筑安装工作量与承包工程价款总额的百分比表示，称为工作量百分比起扣点。按累计工作量确定起扣点时，应以未完工程所需主材及结构构件的价值刚好和备料款相等为原则。工程备料款的起扣点可按下式计算：

T=P-M/N9.1工程结算【例9.2】某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25％，材料费占工程造价的比例为50％，试计算累计工作量起扣点。【解】工程备料款数额：860×25％＝215万元累计工作量起扣点：860-215/50%=430万元按工作量百分比表示的起扣点是承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款。设起扣点百分比为λ，则λ=T/P×100%或λ=1-M/NP×100%9.1工程结算【例9.3】某工程合同总价860万元，预付工程备料款的额度为25％，材料费占工程造价的比例为50％，试确定百分比起扣点。【解】工程备料款数额：860×25％＝215万元百分比起扣点：1-215/50%×860×100%=50%即完成合同造价的50％（即430万元＝860×50％）时开始扣还工程备料款。扣还工程备料款的方式有分次扣还和一次扣还。9.1工程结算【例9.4】某工程合同造价860万元，工程备料款215万元，材料费占工程造价的比例为50%，工程备料款起扣点是累计完成工作量430万元，7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计完成工作量618万元。试计算7月份和8月份月终结算时应抵扣备料款的数额（6月份未达起扣点）。【解】第一次扣还为7月份，应抵扣的数额：（510－430）×50％＝40万元第二次扣还为8月份，应抵扣的数额：（618－510）×50％＝54万元9.1工程结算施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度，或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即中间结算）。以按月结算为例，现行的中间结算办法是，施工企业在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。按月进行结算，要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点，资料提出后要交监理工程师和建设单位审查签证。

9.1工程结算9.1.4中间结算为简化手续，多年来采用的办法是以施工企业提出的统计进度月报表为支取工程款的凭证，即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤为：工程量测量与统计→提交已完工程量报告→工程师审核并确认→建设单位认可并审批→交付工程进度款。9.1工程结算（1）工程竣工结算的含义及要求

竣工结算是指施工企业按照合同规定，在一个单位工程或单项建筑安装工程完工、验收、点交后，向建设单位（业主）办理最后工程价款清算的经济技术文件。

《建设工程施工合同（示范文本）》中对竣工结算作了详细规定：

①工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。9.1工程结算9.1.5竣工决算及其结算②发包喘方收桥到承届包方愚递交凉的竣战工结垒算报且告及扒结算致资料电后28天内进但行核实把，给予缸确认或罗者提出染修改意挨见。发帖包方确械认竣工篇结算报他告后通容知经办付银行向殃承包方钳支付工暑程竣工峡结算价肿款。承版包方收批到竣工楚结算价春款后14天内将器竣工工土程交付预发包方石。③发包铃方收竞到竣潜工结秩算报拣告及自结算禽资料虫后28天内无危正当理缠由不支僚付工程窑竣工结情算价款桨，从第29天起按帮承包方粱同期向感银行贷屈款利率龟支付拖贼欠工程乔价款的拿利息，哲并承担盼违约责锣任。9.轧1工程结败算④发包方计收到竣暴工结算勒报告及多结算资叛料后28天内不字支付工淋程竣工登结算价宅款，承冲包方可委以催告逼发包方淘支付结挪算价款食。发包叼方在收笛到竣工轻结算报肾告及结肠算资料沿后56天内呼仍不迷支付寒的，船承包鸽方可缠以与爸发包稠方协加议将彼该工遥程折窄价，佣也可携以由先承包纵方申滚请人绞民法滔院将硬该工秋程依误法拍壤卖，到承包络方就老该工上程折蝴价或忌者拍奴卖的泼价款如优先夏受偿姿。⑤工程竣缩慧工验收比报告经恶发包方份认可后28天内，关承包方体未能向颈发包方撇递交竣朋工结算稀报告及方完整的读结算资繁料，造丛成工程班竣工结服算不能息正常进占行或工钞程结算蹦价款不混能及时仁支付，伐发包方偶要求交架付工程河的，承演包方应忽当交付培；发包辩方不要枣求交付薄工程的虚，承包叔方承担兼保管责械任。9.1工程屑结算⑥发包方幕和承包粥方对工棍程竣工能结算价霉款发生本争议时饰，按争检议的约霜定处理晴。在实况际工作猾中，当栗年开工掀、当年梯竣工的铺工程，瓣只需办愤理一次泥性结算组。跨年梯度的工产程，在岸年终办牵理一次娘年终结远算，将灾未完工敲程结转滚到下一休年度，他此时竣桃工结算葵等于各特年度结裁算的总鲁和。办理工狼程价款遵竣工结劲算的一脱般公式乎为：竣工米结算线工程葱价款=预算浊（或勤概算送）或芳合同擦价款+施工纽奉过程俗中预偿算或刃合同毒价款另调整巾数额-预付董及已坊结算仍工程向价款-保修金碧9.垦1工程仍结算（2）睛竣工放结算欲方式很结算书矩以施工监单位为直主进行喜编制。帆目前竣斗工结算近一般采首用以下磨方式：怕①悬预算功结算坏方式这这种膝方式踏是把失经过虽审定日确认培的施抹工图票预算尾作为替竣工巧结算炊的依归据，酒在施号工过替程中属发生条的而轰施工制图预晌算中看未包隆括的汽项目冤和费症用，挥经建务设单诱位驻卡现场劫工程偿师签赴证，秒和原洒预算尸一起泼在工观程结剧算时金进行痰调整恶，因超此又每称这痰种方笼式为腔施工可图预位算加梢签证压的结芽算方殃式。执9.1工程萍结算②遍承包奸总价捆结算妹方式资这种近方式冰的工枯程承奶包合神同为稠总价缩慧承包桌合同两。工尿程竣能工后携，暂燥扣合耽同价璃的2%缺~5肥%作为业维修稀金，抵其余偏工程扶价款饿一次路结清捷，在裕施工勇过程枣中所赵发生凡的材对料代夹用、后主要考材料筒价差六、工疫程量被的变厌化等昂，如洒果合袍同中改没有交可以盐调价壁的条痰款，爪一般暗不予晕调整仙。因身此，份凡按引总价币承包磁的工碧程，愤一般鞋都列雪有一慢项不母可预竖见费紧用。角9.1工程饼结算③演平方来米造派价包肚干方割式承发亦包双诊方根嗓据一覆定的喉工程课资料微，经机协商锄签订辟每平强方米弱造价状指标归的合妈同，基结算项时按愁实际雀完成截的建吹筑面头积汇牙总结雹算价声款。渡④工饮程量清渡单结算颂方式采用清友单招标吧时，中匪标人填线报的清春单分项邪工程单方价是承怕包合同套的组成咸部分，代结算时谎按实际咸完成的冬工程量舅，以合凤同中的蚁工程单绿价为依懒据计算娘结算价芝款。9.1工程规结算9.槐2竣工故结算建设研项目爽竣工图决算是指挑建设缺项目惯在竣没工验熟收、捐交付伍使用债阶段港，由药建设危单位款编制妙的反畏应建醒设项腐目从污筹建秒开始奖到竣踏工投疮入使引用为限止全套过程旬中实围际费源用的谁经济竹文件喜。编制晒竣工速决算久的目诉的主逗要有卸以下吉几方棚面：泊（1）可作为盖正确核搞定固定跳资产价浓值，办浑理交付泽使用、停考核和厨分析投若资效果到的依据禽。9.2.1竣工决算的意义（2）及时办交理竣工慢结算，啄并据此椒办理新拉增固定狂资产移旷交转账避手续，炊可缩短碗工程建枪设周期谨，节约躲建设资胶金。对亡已完并宜具备交矮付使用泽条件或锻已验收援并投产犯使用的具工程项卡目，如烟不及时慌办理移鼓交手续脾，不仅龟不能提使取固定弹资产折睁旧，而栏且发生丛的维修萄费和职疫工的工店资等，聋都要在与建设项塔目投资安额中支灯付，这代样既增介加了建匹设投资宴支出，叉也不利狸于生产广管理。其（3）对完储工并顷已验镰收的质工程烂项目缝，及产时办纪理竣乘工决逼算及静交付村手续跪，可涉使建围设单筋位对棋各类咳固定交资产蛇做到捐心中裹有数匀。工议程移交交后百，建王设单摆位掌能握所举有工艇程竣罚工图俯，便表于对紫地下骄管线靠进行缴维护捎与管贿理。疲9.2竣工结柜算（4）办理亡竣工商决算塌后，谎建设凭单位醒可以外正确叼地计安算已隐投入妹使用乞的固聪定资捕产折昨旧费晋，合膀理计艺算生帮产成绒本和逝利润膝，便挡于经执济核目算。论（5）通过编躁制竣工产决算，屈可以全差面清理爬基本建毒设财务店，做到践工完账带清。便五于及时米总结经且验，积蛾累各项杨技术经陡济资料猪，提高荒基本建但设管理例水平和流投资效遣果。（6）正确言编制夕竣工余决算远，有浓利于苦正确计地进错行“鞭三算夸”对顽比，旋即设许计概接算、枕施工衰图预象算和骂工程絮竣工付决算精的对焰比。清9.2竣工谈结算竣工糟决算由“竣凭工决算蚁报表”番和“竣都工情况求说明书刮”两部宿分组成盾。由于姑建设规壳模不同施，一般前大、中蹄型建设降项目的壳竣工决们算报表奥包括：健竣工工旬程概况贝表、竣砖工财务刷决算表摸、建设雁项目交冬付使用土财产总墙表和交鹊付使用连财产明禾细表等悄；小型尼建设项怒目的竣址工决算呈报表一足般包括移：竣工合决算总腥表和交仅付使用渴财产明否细表两赤部分。哭除此之拣外，还设可以根苏据需要健，编制越结余设皮备材料咏明细表鸡、应收兄应付款部明细表蹲、结余槽资金明舱细表等少，将其畏作为竣材工决算查表的附廉件。内容作包括吧以下若四个技方面班：9.戏2竣工结华算9.2.2竣工决算的内容（1）夏竣工他决算叔报告议情况捏说明溉书碌竣工再决算由报告场情况丽说明今书主闪要反饿映竣央工工陵程建兔设结形果和起经验滑，是访对竣择工决映算报璃表进病行分沙析和予补充汉说明些的文落件，横是全岭面考敬核分巾析工疲程投波资与顶造价创的书涂面总妨结。仰9.2竣工汉结算（2）竣杨工财务惰决算报乌表建设测项目耻竣工窑决算莫报表何要根茄据大旧、中边型建裳设项之目和痛小型船建设凭项目渗分别输制定悬。大静、中脖型建企设项线目竣判工决健算报扶表包批括：妥建设洪项目彩竣工罢财务洪决算兼审批甩表、么竣工很工程炼概况缺表（浮表9.唱1）、竣杀工财务吓决算表叠、交付惧使用资昨产总表票（表9.铺2）、交慈付使用略财产明州细表（悄表9.3）。小序型建设奋项目竣孝工财务寄决算报赢表包括头：建设再项目竣素工决算广审批表龙、竣工踪蝶财务决葵算总表纯（表9.睬4）、偿建设叮项目炸交付蹲使用提资产搅明细的表。穴9.僻2竣工聋结算（3）建孕设工程贿竣工图敌建设柔工程竿竣工级图是礼真实社地记任录各酷种地参上、备地下订建筑管物、近构筑洒物等锄情况迈的技枪术文蝴件，胆是工赖程进格行交市工验奏收、演维护痰改建六和扩喘建的甘依据伞，是截国家灰的重榴要技裳术档葵案。美国家删规定草：各牧项新疤建、骆扩建障、改异建的亦基本抗建设毒工程系，特剥别是卵基础取、地年下建幕筑、倦管线记、结铅构、姐井巷锁、桥圾梁、娇隧道纲、港斗口、种水坝他以及惜设备奖安装私等隐轨蔽部上位，哈都要口编制洽竣工职图。潮为确项保竣缩慧工图踪蝶质量鱼，必蜻须在坝施工盾过程倒中（斧不能炸在竣率工后也）及文时做饺好隐锈蔽工环程检果查记第录，岁整理新好设丑计变牵更文世件。答9.桐2竣工粮结算9.痛3保修费房诚用按照国庭务院20蕉00年1月颁布灯的279号令《建设工在程质量侧管理条寻例》第40条规定讲，在正住常使用说条件下盘，建设写工程的泉最低保直修期限株为：基础设跑施工程时、房屋朵建筑的贝地基基商础工程袄和主体估结构工暂程，为始设计文手件规定择的该工户程的合裤理使用踏年限；炒屋面防氏水工程塌，有防奇水要求穗的卫生刮间、房亲间和外届墙面的确防渗漏掌，为5年；盐供热语与供起冷系恐统，榆为2个采暖驼期、供询冷期；湾电气管且线、设蛮备安装运的装饰政工程，半为2年；羡建设贿工程育的保锡修期父，自鸡竣工酒验收引合格嫩之日肉起计跃算。适9.3.1保修的有关规定为了动保证爬保修渣任务雀的完知成，革承包晃人应状当向情发包寒人支猾付保动修金晴，也渐可由华发包繁人从侍应付界承包饥人工掘程款阁内预侦留。脚质量疗保修告金的手比例时及金灿额由既双方段约定铸，但柔不应政超过悟施工胸合同冻价款跑的5%。工陈程在虫质量末保证蒸期满轮后，矮发包舱人应旷当及纳时结执算和古返还僵质量敏保修茄金。芹发包杨人应软当在摧质量察保证镜期满舞后14天内，时将剩余挥保证金胖和按约鸽定利率狡计算的京利息返菜还承包矛人。