别墅工程防渗漏及控制图文并茂

XX项目别墅渗漏分析及建议XXX项目部

目录第一部分易渗漏点分布情况第二部分

原因分析及防治措施第三部分防渗漏检验措施第一部分易渗漏点分布情况易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图门窗塞缝外墙底部屋面天窗窗台、窗楣屋面防水阳台管道石材外墙处外墙面空调机位反坎易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图门窗塞缝外墙底部外墙封堵窗台、窗楣屋面防水露台烟道外墙凸线条易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图屋面天沟屋面防水卷材屋面保温层外墙线条屋面天窗屋面防水天井外墙孔洞封堵易渗漏点分布情况别墅易渗漏点示意图露台管道封堵墙面预留线盒露台保温层露台凹槽暗敷管道露台防水烟道露台门反坎空调反坎易渗漏点分布情况别墅室内易渗漏点示意图卫生间防水结构板裂缝管道封堵厨房烟道天井渗漏入户门坎渗漏第二部分原因分析与防治措施原因分析与防治措施原因分析一地下室渗漏的主要原因是结构裂缝及孔洞，结构自防水没有达到预想的防水效果；其次防水材料没有起到防水及保护主体不受水侵蚀的双重作用。一、地下室渗漏原因分析二在进行地下室反边部位施工时，振捣不实或施工暂停，与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；模板板缝支设不严产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实，因此形成渗漏薄弱点。原因分析与防治措施一、地下室渗漏防治措施防治措施一

地下室砼浇筑时严格控制混凝土配合比，计量要准确，坍落度抽检工作要加强，不能流于形式防治措施二针对现浇混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼二次振捣，同时重点关注翻边部位的施工控制，保证混凝土密实及自防水能力。原因分析与防治措施一、地下室渗漏处理措施1、将地下室靠墙潮湿处地面切开300mm宽，凿到结构层；再将地下室内墙潮湿的抹灰面剔去（大于潮湿面300mm），清洗后找出裂缝处做注浆处理，用油性聚胺脂注入；2、清理后刷水泥浆或JS数遍；3、再重新抹防水砂浆，然后做地面防水混凝土；4、抹灰和地坪干后，用外墙做涂料的材料和办法，整个房间做1.2米高的内墙涂料；5、地下室增加通风排气设备，及时排湿换气。

原因分析与防治措施原因分析地下室车库出入口坡道挡墙部位，采用砖砌体而不是混凝土浇筑，砖砌体防水质量达不到混凝土结构刚性自防水要求，且外部未进行防水处理，产生裂缝后形成渗水通道。二、地下车库坡道防治措施一1、地下室车库出入口坡道挡墙采用混凝土浇筑,然后对墙体及底板进行防水处理。防治措施二2、在坡道两端部设置截水沟及挡水墙，实现有组织排水。原因分析与防治措施原因分析地下室结构产生温度和收缩变形，引起竖向裂缝发生渗漏；穿墙螺杆及施工缝处理不当，易产生渗水通道。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施2、地下室外墙混凝土浇筑前严格控制塌落度，拆模后挂麻袋浇水湿润保持两周时间。三、地下室剪力墙防治措施1、地下室外墙设计时增设附墙或暗柱，外墙后浇带严格按照图集及规范进行施工。原因分析与防治措施防治措施3、穿墙螺杆加焊止水环，两端采用木材或塑料成品封头，模板拆除后切除螺杆头并凿掉封头，用防水砂浆进行封堵。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施4、外墙防水施工前先对基层进行处理，并对防水涂膜厚度或卷材搭接宽度进行检查。三、地下室剪力墙原因分析与防治措施防治措施5、外墙防水施工后及时进行防结露保温体系施工，以完成对防水材料的保护。三、地下室剪力墙防治措施6、及时回填，减少因温度产生的剪力墙混凝土变形裂缝。原因分析与防治措施原因分析地下室穿墙管道未预埋套管，管道与墙之间密封不密实，在外面水压作用下，造成渗水。四、地下室穿墙管道渗漏原因分析与防治措施防治措施1、地下室穿墙管道施工，需设置防水预留套管；结构墙体施工完毕后，在回填土之前，做好外侧管根的密封和防水，并做好成品保护；另外要防止在回填土过程中对穿墙管的破坏。四、地下室穿墙管道渗漏原因分恐析与防杆治措施防治剂措施地下陶室工划程口导部、座防护啊密闭自段、抛采光五井等撞有密织闭要键求的崖部位事，应士一次辩整体蚂浇筑伶砼；掘采光掠井、易采光寄天窗竞处，驴都要党做好怠防水单排水袋措施臭，防砌止雨俯水倒敬流进拉入地惑下室逝。五、地亦下室管另井原因杯分析海与防疾治措脸施原因姑分析水灰比捷、塌落皆度过大蛙；模板扭在浇筑辅混凝土抱前过于炭干燥，哲引起混滩凝土塑牙性收缩手；施工拍过程中悔支座处素负筋下梦陷，保压护层过质大，固束定支座裕变成塑款性铰支驾座，使找板上部斩沿梁支苗座处产乔生裂缝虹；浇捣杨后未及掠时养护劣，产生艳温度应砖力而出岭现裂缝泡。六、鸭屋面掉、露宪台结赛构板原因分杰析与防握治措施防治鸽措施最一1、加强酒屋面混森凝土施灾工质量桨管理，严格控结制混凝柱土施工配合比坦，建议乓屋面采妇用抗渗立混凝土捞。六、屋修面露台灾结构板防治咐措施第二2、混尿凝土师浇捣苏前，日应先剖将模父板浇搬水湿验透，争浇捣足过程击中应宗尽量肢做到虑既振决捣充搭分又险避免序过度木；并蹄加强浪混凝赞土早巷期养顺护，叉严格饼施工甘操作框程序谈，杜仪绝过婚早拆疼模；劝严格冷控制买板面池负弯趋矩钢拦筋的轧保护详层厚冷度；谜板的关保护什层厚弹度不书应大饰于1.直5厘米北。原因分刷析与防言治措施防治年措施菊三3、屋察面混管凝土联浇捣拉工程禽中注祖意厚恩度控贞制；正混凝票土浇介捣完扫成后应保羡持混血凝土汽表面酸持续朗湿润表，养求护时嘉间不装少于雷施工驳规范帽的规必定。六、寨屋面雕、露饺台结毅构板防治措俘施四4、防号水施吴工前杰对屋洗面进袄行蓄冤水试屑验，淋并对侨结构嫩板裂敬缝进搏行有店效处遭理。原因分员析与防讨治措施原因分田析卷材威防水季屋面狡发生呈渗漏违的部蚂位，胳通常凝主要汁在屋屯面工级程的散细部始结构撕、节惹点部辉位:如管道录口、水垒落口、路地漏及昆屋面天丸沟及与钩屋面的民接触处拨，屋面达与女儿汤墙连接貌处的阴遭阳角、舱拐角处援、分隔格缝、卷够材搭接剧等部位帅。六、仆屋面闷防水原因恒分析秒与防愚治措持施防治谅措施1、正确妹使用防能水材料途及施工耻方法。六、屋景面防水原屋面结构层原因分宵析与防疼治措施六、镜屋面伤防水刚性防巷水屋面贵与墙体摘交接处侍理节点原因箱分析夺与防角治措柜施六、梢屋面裳防水原因分餐析与防油治措施六、屋兽面防水天沟处穿理节点原因厚分析锡与防议治措帽施防治措闷施一2、特别详注意监繁督检查茄、复查季防水工掉程中细漫部结构辩及隐蔽钻工程节泛点部位语的防水酬施工质巷量，对怖阴阳角胶、出屋颂面管道胶周边先洋做附加泼层，卷土材收头灯必须配仓合使用谈密封胶温密封。六、屋惭面防水原因分饮析与防拣治措施原因分顿析门窗枯上口陪未设搂置滴华水线辰及鹰两嘴；暗窗台盟板外拴部无厚坡度谜，导选致雨烘水倒猜流。七、窗螺台、窗居楣窗台、折窗楣原因舒分析蚁与防殖治措恐施防治驱措施1、采晴用≥60m冰m厚C2殖0细石讽混凝颜土现翻浇窗润台板匀，每街边伸胸入墙昨体不侧小于200撞mm，防止侨窗下墙柏体渗水行。七、窗肥台、窗派楣原因分必析与防龄治措施防治措蹲施2、窗筒台板跌外部垃保证兽有足轨够的云坡度赤。七、多窗台续、窗状楣防治杆措施3、在檐昂口、窗窄楣、雨苏棚、阳岁台及突糕出墙面蒙部位设北置成品赢滴水线虾，滴水坝线距外赵沿30m塔m，嵌岛贴紧膊密、吸顺直安。原因昂分析辰与防劲治措牵施七、袍窗台栋、窗道楣阳台外狼墙滴水输线无缺斯损、顺盟直，不公同界面转清析飘窗鹰昨嘴流水赵坡向应殃正确、事胶缝顺渡直饱满原因呢分析梅与防砍治措坟施原因纲分析铝合金浇门窗塞斑缝不密心实就会触产生空撤鼓，从侦而降低苍后塞口凉的承载夕能力，护破坏表玻面密封瓦材料，槽为渗水破提供了已渠道；挂塞缝材获料的材仿质本身尺亲水性笼强或防票水性能伶差；表机面密封躁膏封打酿质量差傻。八、窗门窗株塞缝门窗塞眼缝原因分列析与防页治措施防治田措施1、对总练包墙体壮洞口预衬留提出脖要求，夏不可随赢意扩大听缩小；峰对多空丽砖、砌士块砖的娇墙体还里必须预看埋好砼悄砖；铝抵合金施恒工单位证吊线定嗓位，检愤查洞口恋是否有言偏差，掘塞缝高踩度和洞豪口有较殃大偏差核，主包心单位需堡先行处宫理；塞更缝高度寸控制在2.牺5～4cm之间斜。八、门耻窗塞缝原因分蛋析与防君治措施防治傲措施2、对盗门窗培框凹江槽进该行水灯泥砂宏浆填栗塞。八、门垦窗塞缝原因分桃析与防格治措施防治粮措施2、在势南方滔地区消，塞拳缝材孔料不遇应用羊发泡授胶，念应全宜部用坛防水虚砂浆航塞缝从；塞鲁缝之羡前，嫩必须判将基档层清妨理干安净，俯不允炭许有赖落地樱灰等峰；塞哨缝之码前，赤需将揭基层袍湿润甜；施盐工单牙位拌肢砂浆第人员巧必须廊固定膀专人鸟。八、门掉窗塞缝原因插分析狐与防冻治措纯施防治措允施4、塞缝丘用的砂库浆必须严是干硬昏性防水倒砂浆，制塞缝应预先部分款塞缝，粒然后退扮出斜木霞垫再塞巷，塞缝农与框料坟平齐，剂用￠10钢筋拔抹子谱在墙邻与窗戒之间外做成迷凹弧笔形，谷不可喜以凸束出框巡寿边。八、豆门窗锣塞缝原因踪蝶分析白与防烛治措慕施防治烧措施5、对门驰窗框四俱周涂刷JS防水涂剥料不少趣于两遍窗，宽度享不小于50m宜m）。八、棍门窗闻塞缝原因分狸析与防双治措施防治眠措施6、强调稀门窗框骡四周打讯胶质量遣，要求芒饱满、城平滑、巡寿顺直，折注意转恳角胶缝叙的观感墨。八、取门窗仰塞缝原因分巨析与防疑治措施原因屡分析砖砌梦外墙赛头缝红砂浆脑不饱悟满；读外墙营螺杆颜洞、冬脚手迹架孔杏洞处格理不看当。九、疼外墙指孔洞领封堵墙孔解洞封乐堵原因分芒析与防岛治措施九、外咸墙孔洞枯封堵7.7外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。认真磨学习东质检丸站下年发文律件原因分稠析与防户治措施防治你措施1、向螺喝栓孔周腾围凿剔50章mm，必施须将罩塑料渴套管夹完全悟清理房诚干净谊。九、外猜墙孔洞递封堵原因斩分析恩与防嘴治措肤施防治措主施3、须对沫孔洞清骑理干净油彻底。九、外迅墙孔洞炸封堵原因窑分析委与防脱治措店施防治昏措施4、采筝用1:3干硬性娃微膨胀待水泥砂编浆对孔正洞封堵寒密实，索且孔洞仗封堵深彻度不得纷少于墙白厚的一剥半。九、外块墙孔洞直封堵原因弦分析达与防盯治措辞施防治秃措施5、外烛部做10垫mm厚1:敲3刚性肢防水皮砂浆紧保护避层（50连*5务0封口饼肿）。九、外崇墙孔洞胶封堵原因津分析岁与防湖治措忌施原因分召析屋面抚外墙伯砌体娃未设韵置混何凝土顺反坎您及屋缓面楼离梯间登门槛阅高度岩不够猪，雨堂水容翼易渗保漏、驱反流裳到室封内。十、都外墙愉底部外墙底淘部原因分趴析与防私治措施十、外门墙底部卫生咳间墙衣的根宏部应姐浇钢跪筋混堆凝土孕反坎150四mm高。砌体每在阳狮台的吓墙根盯，应巾做出封地面住混凝盈土反来坎15恶0m辽m高。露台墙夏（保温离）墙根巩应做高膝于屋（萍地）面楚钢筋混炕凝土反饶坎300闻mm高与梁怪板同浇页。烟囱根津部：室爸内地面厕结构层盐应做钢锅筋混凝督土反坎15米0高*50；室外陶结构层至应出屋久面钢筋急混凝土餐反坎20侦0高*50m泪m；出屋面驳的门，晚应高出注屋面完铜成面层仁得钢筋赠混凝土弊反坎30隆0m柱m，与楼深板同浇抖注。与瓦峰接触砌墙面败交汇书部位骡，应忙高出酒瓦面声钢筋越混凝父土反冻坎20假0m喘m高，并诱带有凹巡寿槽或防夏水线条脏。女儿墙买根部，查须做钢蒸筋混凝爷土反坎500丝式mm高，并夏带有凹页槽或防横水线条维（混凝幼土女儿摊墙例外罚），并电应做3米间距管的钢筋杂混凝土狡构造柱捉，上面伤封顶钢弄筋混凝肚土带120刚mm高，捆防水也线60m玩m宽，外盾高内低6%。外墙裹遮阳饥板、巾外墙镇线条夺应在央上面看做混墨凝土垄反坎20寺0m袖m高。必须做怎混凝土协反坎部腰位原因分笔析与防毁治措施原因分闲析施工工爷艺不当膛引起，颂致使支防座处负海筋下陷佳，保护惑层过大茎，固定疯支座变毅成塑性殿铰支座倡，使板疲上部沿筛梁支座稻处产生常裂缝；驴混凝土话浇捣后察未及时木浇水养悉护，产标生温度尼应力而涌出现裂锦缝；砼给强度未贸达到1.2瓜Mpa，板面炉上料产谎生冲击昏荷载。十一、素结构楼么板裂缝结构板偶裂缝原因井分析建与防没治措私施防治措娇施1、模杯板拼洒缝处买黏贴号胶带纽奉纸，斤有效忆的防航止了高自拼先缝处润漏浆姓的可屡能。十一炮、结盗构楼经板裂施缝原因分牢析与防压治措施防治措它施2、灌乔注砼馋前，绍检查旧钢筋甩位置何和保肉护层什厚度爷是否虎准确结；采爆用正纷确的水振捣增方法唤，严累防漏淋振；留拆模可时间溪要根读据试鸣块试船验结亩果确额定，柜防止跨过早率拆模狼。十一、闪结构楼惨板裂缝防治措盐施3、严痛格控飘制混结凝土矛现场约施工纤配合阻比，零禁止不自行碌加水冷。原因分典析与防点治措施原因侦分析墙面巴空鼓哀、开芳裂、宿门窗坦塞缝咱、打萍胶及接地面胞返坎上处理弊不到毁位，易是造作成天厘井渗韵漏的抹主要即原因枪。十二肌、厨节房烟满道天井即渗漏原因茧分析院与防答治措属施原因分汗析入户门恨处地面宫砖铺贴否不平整播，地面隔排水不蛇畅，致芬使门下烫槛长期始有渗漏悟痕迹，毫影响使维用十二、骨厨房烟缓道入户碌门返泰处渗拿漏防治盼措施地面砖训重新铺哨贴，控界制质量群。门槛雅外侧设冈置止水那槽或安凯装止水猴条，防锈止渗漏原因分梦析与防趣治措施原因招分析烟道流安装券不符勿合工现艺要狱求，貌烟道记底部累未设艳置砼恶反边厌。十二兼、厨样房烟宇道厨房肾烟道原因分拔析与防娇治措施防治混措施2、熟卵悉烟捷道安搅装工主艺要恢求。十二、屈厨房烟升道原因泡分析宅与防坛治措逐施防治措偶施3、明慈确烟干道防间水与信抹灰晶做法音。十二卫、厨傲房烟伙道原因且分析坡与防嫌治措防施防治措三施4、室裙内烟匪道设途置砼疏反坎雪防水营防撞遣。十二繁、厨价房烟汇道原因墓分析妨与防邪治措死施防治措拜施5、室屯内烟低道底厉部砼觉反坎文涂刷30圈0m郊m宽1.5厚聚氨骑酯防水曾层。十二、互厨房烟补道原因分芬析与防滥治措施原因字分析未按图毙纸设计碎要求严抖格施工棵，细节虑处理存兄在瑕疵焰，防水膛施工未派到位，零造成渗仍漏。十三希、卫劫生间宪防水卫生挪间防状水原因痛分析扒与防活治措赚施十三尘、卫挡生间晓防水防治措国施3、卫生蓝间在蓄壳水试验组后找平贼，找平详层施工盟完成后者，地面胜与墙面幸阴角做汁成“r”角测，表誉面抹像光。原因分崇析与防碧治措施十三、馒卫生间矛防水防治码措施4、卫生间姓进行聚砌氨酯涂渴膜防水锐施工，欲并伸出球墙外200挤mm。原因滨分析聚与防箩治措行施原因栏分析管道鞠封堵烈随意宅，未软进行蛋二次标封堵叉及防益水处氧理。十四、材管道封柏堵管道封并堵原因分怠析与防震治措施防治爷措施1、卫生间搜管道安先装完成孩后进行济洞口吊激模施工。十四邪、管烛道封明堵原因降分析警与防惨治措吃施防治蹄措施2、用细杂石砼悉对管掘道洞男口进衣行第结一次室次封酷堵。十四、谊管道封机堵原因分薯析与防惊治措施防治休措施3、管道阻洞口膊进行欠水不炮漏涂逮刷防李水加倚强处顿理并友