公司防渗漏专项培训

2019.04.11XXXXX公司防渗漏专项培训一、培训目的二、防渗漏管理制度三、地下室防渗漏四、外墙防渗漏五、外门、窗边防渗漏六、屋面防渗漏七、厨房、卫生间、阳台、楼地面防渗漏一、培训目的1、总结、提炼：公司近几年发生的质量事故中，出现最多、影响最大、维修费用最多的要属“渗漏”，局2014年5月召开的“上海会议”，主题就是消除质量通病，其核心内容是消除空鼓、渗漏。结合今年岭南林语别墅区外墙、窗边大面渗水的情况，以及2012~2013年期间，南沙星河丹堤一期别墅外墙大面渗水，深业城二期外墙、外窗大面积渗水的情况，前事不忘后事之师，为了同样的质量事故不再重复出现，分公司特集中组织本次防渗漏专项培训。本次培训分公司总结分析了一些关于导致外墙、外窗渗水的共性问题，针对防渗漏的一些节点做法做了一些总结和梳理。2、学习、进步：通过集中培训，共同学习、共同进步。学习其他项目的经验，学习防渗漏节点做法，避免同样的质量事故在自己项目发生。3、提出要求、认真执行：通过本次培训，分公司对项目部提出要求，包括技术、节点做法方面的，也包括验收、管理制度方面的，请大家回项目后做好宣贯，认真执行！1、样板引路制度：对工程易渗漏部位：外门窗塞缝及防水、屋面防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、外墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等实行工艺样板引路制度，进行验收确认，并签署工艺样板验收表。2、防渗漏专项验收制度：对工程易渗漏的关键部位：外门窗塞缝及防水、屋面防水、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、外墙螺杆洞封堵、烟道预留洞口封堵等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。并做好防渗漏专项隐蔽记录。二、防渗漏管理制度3、影像资料存档制度：项目技术负责人、质量工程师对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：按分户、编号进行存档。外门窗塞缝及防水、屋面防水、外墙螺杆洞封堵、穿墙穿楼板管洞吊洞、外架工字钢洞、连墙杆洞封堵、烟道预留洞口封堵须100%拍照、存档。4、蓄水、淋水试验及雨后渗漏检查制度：对于屋面、厨房、卫生间、阳露台、外墙等部位须做蓄水、淋水试验，并形成蓄水、淋水试验报告。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），每次进行24小时淋水，外墙如果设计外保温，淋水宜在外墙保温层施工之前进行，项目技术负责人组织做好淋水试验记录。另外，除做淋水试验外，上述部位应在大雨后做雨后渗漏检查，并做好雨后渗漏情况检查记录。三、地下室防渗漏1、结构砼自防水2、后浇带防水3、施工缝防水4、防水做法5、节点做法1、结构砼自防水（1）、查验商品砼的类别、数量、配合比，查验商品混凝土的拌合时间，记录搅拌车的进场时间和卸料时间，商品预拌混凝土的塌落度（2）、做好施工前的准备：混凝土输送泵、跑道，振动器等应按计划需要数量充分备足，并经试运转检查合格，同时配有专职技工随时检修。模板保持湿润，模板内无任何杂物。（3）、浇筑竖向结构混凝土前，底部应填以50-100厚与混凝土成份相同的水泥砂浆。梁、柱结合处，先浇高强度混凝土，后浇低强度混凝土，用快易收口网处理。（4）、地下室顶板应按设计要求找坡平整，不积水。（5）、混凝土振捣，主要采用插入式振动器和平板振动器。在框架梁柱节点钢筋密集处，可选用直径φ35小棒振捣，插入式振动器每间隔500一次，快插慢拔，分层浇筑时，应运插入下层砼，避免冷缝，振捣密实。2、后浇带防水3、施工缝防水4、防水做法4、防水做法5、节点做法5、节点做法5、节点做法2、止水钢板未居中设置121、止水钢板未焊接33、止水螺杆2、剪力墙裂缝、渗水121、底板大量裂缝、渗水33、底板麻袋覆盖养护3、底板后浇带渗水121、2、剪力墙后浇带振捣不密实3三、外掠墙防渗滚漏1、外墙跌砌体质伏量2、外墙介抹灰防中开缝3、外墙眼饰面层4、外墙藏预留洞氏口、螺齐杆眼封医堵5、外墙佩淋水试朝验6、外墙回防渗漏吃节点做抽法6.约1、外墙来螺栓孔症洞防漏6.闻2、外披墙孔控洞防辟渗漏6.钟3、穿物外墙亚管道咸防渗秀漏6.碧4、外墙致空调洞迷口防渗钢漏6.截5、外凝墙线委条防裕渗漏6.6、外墙趋变形缝亩防渗漏1、加毫强砌失体墙吓与砼谣墙柱背的连穿接，浑严格真按规芹范要靠求设佳置圈签梁、购构造啊柱、倾拉结磁钢筋促；2、外可墙砌拜体严档禁使败用缺痛棱掉末角的垄砌块彻，灰腔缝必缩慧须饱顶满，童外墙册每天哄砌筑电高度且不高陪于1.王5米，谜如有杨窗的源墙体传，窗售台压堂顶禁丢止后阴浇（严后浇泥锚固津段浇渣筑不灯密实国，容蛾易形着成缝旱隙导责致渗傲水，沃砌筑搂至窗弓台位励置后畜，浇冻筑砼海压顶侍，隔麦天再雷砌上站部墙潮体）党；3、外四墙砌走体灰鄙缝不党容许乓出现捕透明登缝、略瞎缝墙、空紫缝、颈假缝哨；4、外宴墙砌疤体必敏须双铜面勾巴缝；5、顶顽砖顶晋砌时越间必女须满苏足要勾求，蜂至少7天后，听顶砖灰冬缝必须阿饱满；1、高种度重面视外捏墙砌杂体的哀施工夕质量6、外姥墙淋耻水面聋的墙演体根刷部，仍原则岸上要锅求浇暮筑砼难反坎塞，就柱算没池浇砼旧反坎真，根究部小滩砖的痛砌筑久要采祝用“岭砖长虫边顺赔墙长言方面坡砌筑惑，内吊外2块砖窗的对臂缝要菠错开娇半个取砖长议”的资方式惊组砌男，且袄应内辈外勾页缝；7、飘窗朝两侧竖唱向墙体烦最好和危业主建滋议优化猛成砼构标件，如拴果不行仗，则要斩高度重索视侧墙突与窗台健飘板及快空调板既处的缝姨隙处理借，空调泛板必须抬找大坡窜，这里符是渗水园频发的钞点。8、所存有凸魔出外焦墙面蜂的装报饰线薄条、滴构件惊（如班窗台劲板、供空调泊板）奥都要亡做好恐排水隶坡度辜和滴竹水线腐，防肺止雨坚水倒索流至套墙面滩，引训起渗谱漏。1231.2、内镇墙砌副体质蜂量好3、外曾墙砌献体灰善缝饱聪满、谈勾问缝到姿位1231、3、压顶刺处存在能缝隙2、正跑确做迟法：锡先浇青筑压奥顶，杀再往苗上砌帖墙121、3、顶婆砖随晓意、劫上部猾开裂32、外川墙砌武体灰探缝差123凸窗侧叹墙与空沸调板处云缝隙121、2、百页桌窗边未拆勾缝33、凸窗兆顶板设工计缺陷121、外墙胜根部浇钓筑砼反煮坎2、外墙县根部未斧浇筑砼粱反坎121、出屋姨面砌体场墙根部狮未浇筑绒砼反坎32、楼松梯间币出屋熔面墙陵体根踢部渗矩水3、外墙咳装饰线只条渗水2、外墙迅抹灰防践空鼓、预开裂1、外扶墙抹杂灰前戏，基绝层的升浮浆厨、灰霉尘应孙清理瓦干净凯，按窑要求取甩毛携，毛雁刺咱密供度、碧高度厦、强氧度应协符合寻要求啊；2、砌体幕墙与砼筋梁、柱侦交接处夺，过梁沉和窗台温压顶的窑八字角英处必须切挂钢丝祥网，或渐外墙满隶挂钢丝羞网；3、打点鹅完成后昌，抹灰眼层厚度仆超过35m慎m的，应祥采取有刃效的加胜强措施屡；4、外抹墙抹炼灰必盗须按酿规范歌要求番设置异水平钳、竖韵向分清格缝皂。涂宣料面甘层可僻在抹已灰时宅预留妨分隔交缝；在砖面杏层亦沾可在吧抹灰拜完成落后及橡时切舟缝。括（目随前认哄真执变行切域缝的灶项目烟很少划）拉结弱筋与浅压顶坛钢筋屑拉通窗下口出设45°玻纤网脂，40山0宽800长。3、外墙慈饰面层难防渗漏1、外墙即面砖施股工时，师面砖粘兔贴面打脖灰应饱邻满，以佩防止出序现空鼓侄，避免雁雨水透废过勾缝菜处裂缝情或砂眼煌渗入而狼形成积市水腔；2、高得度重氏视面吃砖间迈勾缝的的质稠量，付避免凭勾缝品出现法裂缝垒、砂天眼。徒勾缝朱时应瞧使用炸专用锐工具形，做笋到勾蚁缝深压浅一碍致，凤光滑叛圆润积。管惭理人斜员应驳及时释检查税勾缝孕质量众，发肌现有敬裂缝薄、砂拿眼，防不饱郊满的屠应及册时处掏理；3、根据派南沙星桂河丹堤钩、岭南低林语经着验，凡洪是外墙忙不做防专水层，宇贴砖使畜用不勾堆缝的文献化石、境劈裂石寇，或者悲是砖缝辜小于2m愚m密缝继的，努必须充高度绝注意农，尽稍量在键图纸诉会审艳时提朵出修巩改；4、外判墙采餐用涂漫料饰踩面层鸽时，堂应采扎用抗什渗能肿力强他，且督具有袭一定桌弹性捕的合窜成高棵分子窗类涂安料，族使其奴成为肌一道住有效困的防遗水屏歼障。12外墙府砖勾越缝不眉密实1231、仿跳劈岩圾砖（杨设计汪不勾娇缝）2、外喜墙砖们密封元（设塑计2m烂m）3、文化损石（设纵计不勾愧缝）4、外墙写预留洞考口、螺桃杆眼封病堵1、根勺据工哪程经欧验，疫外架绑连墙盟件洞舰口、狸工字泻钢洞访口、固螺杆离眼等干部位免是外帅墙出唤现渗吼漏的叼高发欢部位鲜。各昼项目城应高廊度重财视外工架连阔墙件帽洞口岩、工鸽字钢骗洞口枕的封获堵，皂分公盟司要族求必荣须使物用内材外支便模，醋浇筑芦细石吃混凝店土的极方式百封堵附，另脉在外续侧做竭防水仪加强沾。项骂目部标应全错数检踢查，敢做好咱验收奖。2、外剪蹈力墙、停柱，构友造柱螺电杆眼必校须封堵私严密。思项目部唤应全数迟检查、伸做好验锡收。121、2、外墙撒洞口细咏石砼封关堵3、连墙概件洞口锣渗水312外墙螺段杆眼按愚要求处叫理2、螺杆城眼渗水121、地下博室顶板功覆土范翅围内与螺杆党眼未处域理5、外墙惜淋水试傅验外墙物完成恶后，芽外架粪拆除杠前，粒应进铅行外永墙淋土水试秃验，贷做好证外墙夏淋水阶检查喇记录较。6、外幸墙防拳渗漏纷节点腾做法1、外墙娱螺栓孔输洞防漏外墙（检剪力墙睡）采用狡三段式折止水螺灰杆，工粮艺流程遵：砼墙面遮扩孔—券—割除只螺杆—吴—浇水限湿润—骗—水泥霞砂浆堵汪塞——繁外侧JS防水歪施工坊——宏饰面腔施工2、外架亮连墙件水、工字纤钢洞口版封堵工艺意流程饺：穿嫌墙钢包管或负悬挑异架型岸钢取亭出——基层凿们毛湿润——两侧支传模——浇注都混凝昼土——两侧灯拆模——凿除浩凸出叔砼——外侧滴刷JS防水——外墙保记温及装祸饰面层查施工3、穿盖外墙闲管道巨防渗邪漏工艺流米程：定野位——固定——浇筑洪混凝月土——U掌-PV舞C管接长——外饰营面（霞保温耳）施居工4、外养墙空术调洞准口防随渗漏工艺流闲程：定顽位——固定——浇筑贯混凝申土——U资-PV坐C管接长——外饰荣面（绑保温绿）施食工5、外墙狮线条防抗渗漏工艺贤流程狡：钢筋饶混凝厕土结宣构板——保温啄层——水泥抛砂浆返找坡——饰面层凸出外遵墙飘窗爽、雨罩踏、线条临、阳台误防渗漏6、外胳墙变妖形缝此防渗鹅漏工艺流更程：缝浅口处理——填入士填充古料——抹底虎层灰——粘贴防欢水卷材——外保温伙施工——安装航定型叔成品饿挡水固板——打密雀封胶——外饰面当层施工12外墙腰渗水3121、滴剥水倒伶坡，迅雨水给倒流2、墙担面电鸦箱渗故水五、外驴门、窗挡边防渗渔漏门窗渗医漏，其摊实也属杨于外墙亡渗漏的艳范畴，觉但从公研司以往昂的经验抽来看，织窗边渗便漏发生酒的概率掌尤其高无，故针邮对窗边躬渗漏，易在此单仓列一节筋。1、门窗择安装前毅需对门诵窗洞口采尺寸进费行检查去，对尺挖寸偏差董过大的怜应提前鸭处理，骆以免因畏窗框周写边缝隙早过大或屯者过小安影响塞福缝质量沉，框边播与洞口委间缝隙饭以20妥~2遭5m丢m左右打为宜裹；2、门窗既固定片奸间距必守须满足拥规范要右求，第自一块固驴定片200叠mm，片与颈片间距婶不大于50计0m炭m，门窗融工程很横多是甲甘指分包宪，项目冒部必须举加强管呜控。固核定片间冈距不满船足要求袜，抗风锋压能力春降低，饲使用时络间长了驴以后，叙遇大风缎雨窗框凑产生位门移，导吊致窗边挽裂缝，具从而渗丹水；3、窗框铃组装本棚身的工截艺质量这差，缝列隙过大走，导致丙窗框渗刺水。框喂料接缝终应严密刷，接缝闻处应打抵密封胶茎；4、窗转边塞气缝前乞必须辱将杂售物、慨垃圾制、灰地尘清启理干锣净，五洒水拿湿润竿，塞瞧缝必剪须饱艺满；5、塞馋缝完娘成后唤，窗虹边做1.5班mm厚JS涂膜防勾水一道鸡，要求忽每一个帜窗都必包须全数牲检查，锤做好隐醋蔽验收属，完善妹隐蔽验保收记录情；6、窗边排打胶必蓝须饱满吼；7、窗互台必读须留10津%的排水博坡度，合内高外愁低，严超禁出现穗倒坡，醒通常高亦差20m件m左右刚，窗积顶必沫须设诉置滴报水，腹如若劳做鹰骄嘴，尺高差20舒mm左右，膛必须全渗数检查倚；若设佩计有窗捕套、窗错楣，按撑同样的斑要求做自好排水术坡度和堤滴水；饼窗台贴梨砖的话誓，应使台用水平蓝面砖压解竖向面票砖的方谷式，窗拖顶鹰嘴秀，竖向稿面砖应窃比水平锯面砖低5mm左右档。8、窗麻台、斥窗侧爬贴砖甲时，域要预呼留5~教15炭mm宽的丘凹槽拒，贴夕砖完况成后熟，将镜凹槽工内的涛水泥汽浆清芹理干郑净，丙嵌填腰密封誓胶；9、拆出架前链外窗势必须钓做淋共水试妻验。铝窗座施工束工艺鲜要求得：1）窗框荷安装应香采用镀烈锌钢件绵连接固用定，连惨接件厚匠度不小挡于1.炸5m绵m，距伍边角拦的距在离不吓大于20兵0m屑m，其余连接榨件间距灶不大于50叮0m另m。主塑要是迁防止句在风爷荷载皇作用化下产潜生位乡丰移，项使密晌封材锡料产蔬生裂衡缝，赶导致乓渗漏。2）窗边粪塞缝之核前，窗箩框缝隙骄内杂物然应清理成干净，欠基层验棕收合格高后，方棍可进行甜窗边塞题缝施工亩。3）窗边启塞缝完奔成后，煎做好窗们边聚合球物水泥衡砂浆养焰护工作镜。4）窗伪边收俗口前斧应全捡面检励查塞李缝是洋否开丢裂，如存茅在质额量缺游陷必胆须返忌工处妨理。玻璃安缘瑞装及窗挥边打胶塞缝辞养护窗框安圆装聚合画物水沿泥砂剥浆塞脚缝窗台放岂坡、窗纲顶滴水介做法窗台部垦位的镶酒贴：采丧取顶面骗面砖压歪立面面磨砖，窗违台部位许的面砖贸宽100才mm，放坡20稿mm。窗奴台收阁口时弊，内惯侧抹患灰层园比外然侧贴恒面砖女高出10院mm。空调慈板、灾雨蓬峡等部攻位的班镶贴差：面锤层采释取顶色面面陡砖压青立面乐面砖瓜的做址法，究最底烧一排揭面砖愚低于韵底平笼面面结层5m蛇m，做成旷鹰嘴形适式（放慢坡20m双m）。121、窗黎边塞喘缝不跑密实2、窗乖框底亿部预戴留空议间太船小12窗台轰渗水312窗侧、弱窗顶渗违水3六、番屋面稠防渗丘漏屋面必振须提前匪做好策欠划，屋面阔施工场方案枪需在脚屋面皇板砼惧浇筑事前审劈燕批完范成，拘只有载提前稠策划姥好，碑才能慕更好蜻的做饮好细谷部处股理（医如泛域水凹煮槽的浑预留问，反杜坎一炕次性易浇筑轰等）抽，屋席面混梦凝土榆浇筑枯前报糊分公奖司验永收。第一、框要保证率屋面混朗凝土板戏结构自策防水功侄能。重点做昨好混凝杨土裂缝界控制。效做好混紧凝土配其合比、陪塌落度卵、原材华质量控最制，混娃凝土终答凝前做目好原浆巴收面，首控制好惠拆模时睁间，控贪制好板田面上荷翅载时机财，禁止串集中堆秋载等。第二菌，做币好屋牢面防柄水，闸如若木设计瘦图纸境没有也特别高说明高，针曾对屋苗面防絮水朝，分蛾公司连做如罩下规难定：1、所赶有出珍屋面筛的墙锁体根地部、薄出屋宣面的慰烟道变、风咸井根化部必芹须随杀屋面婶板一贞次性气浇筑升砼反允坎；2、屋钩面变滴形缝鞭做法灯必须唐在屋眠面板听浇筑爸前明仁确，晌变形应缝处么砼反狸坎必穴须一盈次成峰型；3、女暴儿墙谨等出千屋面句结构搬模板伙施工恨时，碎泛水抱位置用必须维留设鼓凹槽蜂，防喉水层扯收口傻至凹已槽内其固定素。或迷者植畏筋浇虾筑突柏出墙帐面的视砼线烫条，辞线条蓝下口糖做滴说水，鞭卷材独收至封线条狂底部权水泥运钉固燃定；4、出屋椅面门坎惹、屋面嚷栏杆反鞠坎、反仆梁等高痛度较低臭的反坎都处，防灶水层必促须上返题至平面啊收口，无再用100弊mm厚细石新砼压顶垂；5、出胆屋面爬管道佛口、锹落水考口、乞天沟胜、泛罗水等裂薄弱巾位置鲜必须污按规朱范要燥求设血置附戴加层债；6、重点雪做好1头（防协水层的贝收头）留，2缝（换变形耽缝、享分格执缝）辅，3口（返出入牙口、雅落水欺口、区檐口恭），4根（女虫儿墙根采、烟道奇根、管溪道根、钳设备根糖）等泛疤水部位迟的细部究处理。1、出屋版面烟风菠道防渗漏乏做法出屋面鼠烟风道闻壁的混透凝土必访须与屋既面结构少板同时欲浇筑，回烟道壁予墙体采魄用砼浇些筑，出狱屋面烟铁风道混猴凝土反厉坎的浇绑筑高度H≥尽60巾0㎜。工艺午流程常：基陈层清宋理——阴角跪加强孩层——涂刷广基层嫂处理锦剂——防水个层——建筑密土封油膏——抹灰——保屋亮面保覆温和蛙饰面——打密泼封胶2、女儿径墙防渗既漏做捕法工艺流燥程：基弓层清理——阴角加亮强层——涂刷裂基层鹿处理庸剂——防水层——建筑密酸封油膏——抹灰——保屋面工保温和星饰面——打密束封胶3、屋舒面变内形缝防渗忌漏做迫法工艺烘流程着：基控层清抵理——阴角加偿强层——涂刷留基层潜处理推剂——防水层——建筑密条封油膏——抹灰——保屋扇面保输温和塔饰面——打密钥封胶4、屋布面地西漏防渗济漏做厉法工艺流伸程：基岁层清理——阴角饿加强肌层——涂刷缴基层识处理怀剂——防水层——建筑冒密封启油膏——抹灰——保屋面桶保温和潮饰面——打密封柄胶5、出英屋面疏管道防渗漏让做法工艺流欧程：基响层清理——管周附副加防水垮层——屋面防趴水层——保温层工和刚性购保护层——沥青麻械丝塞缝——抹灰容保护识层——打密封逗油膏6、出隶屋面样反坎防渗牢漏做遭法工艺强流程脸：基扑层清粉理——防水诸附加固层——找坡窑层——屋面防授水层——屋面昌保温煤层和技刚性民保护虫层——抹灰——打密匪封胶121、2、防包水层引收口狡差3、出屋脂面门槛鹊防水未钳上返至毅平面收樱口3121、反侦梁防弯水收获口不辽到位2、整奥改后曲符合斤要求121、地下烧室外墙当防水未检返至平弱面收口2、屋暂面防皇水未困卷至焦凹槽完内收兼口121、落水仍口防水士节点做属法错误32、泛水匹处未做扣加强层七、厨仪房、卫旧生间、爪阳台、棚楼地面隶防渗漏1、出屋边面烟道蠢根部必缠须做好眼防水处颜理，烟惰道顶部输做好防尘雨措施丈，否则机雨水进葛入烟道阵后会沿哨着烟道轻壁渗入办各楼层命室内（滑阳光100一期）腰；2、各裹楼层翁烟道叫根部猪、落似水管毫根部拍必须筹浇筑筐砼反地坎，嫁再做染防水替加强扶（不喊做反运坎必渠然会存渗水会）；3、厨途房、于卫生淘间、及阳台讯完成皂面标弦高必辅须低惕于室恋内50m局m；4、落忌水管主吊洞沟必须济分二险次吊惧，浇唤筑密钥实，坝确保掀不漏缺水；5、完成离面找坡宋正确，门坡向地如漏，排南水坡度莫符合要碎求，确竞保地漏若排水畅佩通；6、四、裤厨卫间苗反坎浇反筑前凿坦毛、冲织洗要到旧位。7、楼梯叫踏步末桐端应设酷挡水条吵或在底裤部设滴肠水槽，践顶层楼魔梯休息苹平台边预缘必须怨设挡水症台。水霞泥砂浆袜地面抹30隔mm宽，10m捷m高水泥蔑砂浆挡姨水台；扛石材地才面时，估用胶沾30m样m宽、10m月m高挡投水条杆。1、厨房极地面跃防渗牛漏做谱法工艺流句程：基印层清理——找平稿找坡下层——防水校层——闭水试剪验——防水保寻护层——饰面蔑层——闭水反试验厨房江地面铃防渗欧漏做牌法2、卫生盯间地胳面防例渗漏犯做法（1）、降楼板式卫减生间工艺流轻程：基惧层处理——找平红找坡梦层——防水层——闭水称试验——防水障保护承层——饰面层——闭水试民验降板式眠卫生间步地面防到渗漏做浊法（2）、样沉箱缴式卫臣生间工艺流粪程：基迫层处理——侧排口吵、管周貌等部位纸封堵——找平兆找坡赤层——防水附确加层——防水层